نحوه اعتراض به رأی بدوی هر طرفی که از رأی دادگاه بدوی ناراضی است، میتواند در مهلت قانونی تجدیدنظر دهد. دادخواست تجدیدنظر باید شامل شماره پرونده، تاریخ صدور رأی و دلایل قانونی باشد. ارائه مدارک و مستندات جدید یا قبلی برای پشتیبانی از اعتراض الزامی است. دادگاه تجدیدنظر صرفاً رعایت قوانین و مقررات و ادله ارائه شده را بررسی میکند. در صورت پذیرش تجدیدنظر، رأی بدوی ممکن است تغییر یا نقض شود. عدم ارائه اعتراض در مهلت قانونی موجب قطعی شدن رأی میشود. لایحه دفاعیه در تجدیدنظر باید بهصورت کتبی و مستند به قوانین مدنی باشد. جلسات رسیدگی ممکن است با حضور طرفین یا وکلای آنها برگزار شود. تصمیم دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازمالاجرا است مگر در موارد خاص که فرجامخواهی ممکن باشد. رعایت دقیق مهلتها و ارائه مدارک کافی، کلید موفقیت در اعتراض به رأی است. لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۴:۱۶
درخواست کارشناسی در دعاوی مدنی کارشناسی زمانی انجام میشود که موضوع پرونده تخصصی و نیازمند نظر متخصص باشد. درخواست کارشناسی باید دقیق، روشن و همراه با تعیین موضوع بررسی باشد. هزینه کارشناسی معمولاً بر عهده درخواستکننده است مگر دادگاه تصمیم دیگری بگیرد. کارشناس موظف است گزارش مستدل و مستند ارائه کند. طرفین میتوانند توضیحات خود را در جلسه کارشناسی بیان کنند. امکان اعتراض به نظریه کارشناس وجود دارد و دادگاه موظف به بررسی آن است. دادگاه میتواند در صورت ضرورت، هیأت کارشناسی تعیین کند. گزارش کارشناسی یکی از مهمترین دلایل پرونده است اما برای دادگاه الزامآور نیست. عدم همکاری طرفین ممکن است نتیجه کارشناسی را ناقص کند. کارشناسی نقش مهمی در تصمیمگیری دقیق و درست دادگاه دارد. لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۴:۲۰
نکات مهم قبل از خرید خودرو؛ مخصوص جلوگیری از دردسرهای بعدی اول از همه، حتماً VIN یا همون شماره شاسی رو با کارت خودرو و بدنه چک کن؛ یکی نباشه یعنی مشکل داره. قبل از معامله، استعلام خلافی، بدهی عوارض و بیمه رو بگیر؛ بعضی ماشینا اندازه نصف قیمتشون بدهی دارن! اگر خودرو کارکرده میخری، حتماً ببرش پیش کارشناس معتبر؛ کارشناس هزینهست ولی ضررِ بیکارشناسی خیلی بیشتره. معامله فقط و فقط توی دفترخونه معتبر و با حضور فروشنده انجام بشه؛ قولنامهٔ دستی بدون سند رسمی خیلی وقتا دردسرسازه. اگه ماشین وکالتی میخری، دقت کن وکالت بلاعزل، مدتدار نباشه و فروشنده ممنوعالمعامله نباشه. لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۷:۳۰
نکات مهم خرید خودروهای وکالتی خودروهای وکالتی معمولاً ارزانترند، اما ریسک بیشتری نسبت به انتقال قطعی سند دارند. قبل از امضای وکالتنامه، مطمئن شوید فروشنده ممنوعالمعامله، ورشکسته یا دارای محدودیت قضایی نیست. وکالتنامه باید «بلاعزل» و شامل حق فروش، فک رهن، تعویض پلاک و انتقال سند باشد؛ هر کدام که حذف شده باشد بعداً دردسر میسازد. خودروهای وکالتی معمولاً هنوز سندشان به نام فروشنده است؛ بنابراین فوت فروشنده یا فسخ وکالت میتواند معامله را بیاعتبار کند. هنگام معامله، حتماً رسید پرداخت وجه را با ذکر مشخصات خودرو و خریدار/فروشنده دریافت کنید. وضعیت فنی، بدنه، کیلومتر و سوابق بیمهای خودرو را دقیق بررسی کنید؛ وکالتنامه جای کارشناسی را نمیگیرد. اگر خودرو در رهن بانک یا بازداشت باشد، حتی با وکالت فروش هم امکان انتقال سند ندارید. توافقات مهم (مثل زمان تعویض پلاک یا پرداخت باقیمانده مبلغ) حتماً بهصورت کتبی در قولنامه درج شود. در معاملات وکالتی، بهترین کار این است که همزمان با معامله، فروشنده را برای تعویض پلاک ببرید تا ریسک به صفر برسد. خرید وکالتی فقط زمانی امن است که فروشنده قابل اعتماد باشد و وکالتنامه کامل و بدون محدودیت تنظیم شده باشد. لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۴:۰۲
مسئولیت پزشکان در خطاهای درمانی پزشک زمانی مسئول شناخته میشود که در تشخیص، درمان یا مراقبت، از استانداردهای پزشکی تخطی کرده باشد. اگر پزشک بدون اخذ «رضایت آگاهانه» از بیمار عمل جراحی انجام دهد، حتی با نتیجه خوب هم میتواند مسئولیت قانونی پیدا کند. خطاهای پزشکی شامل مواردی مثل سهلانگاری، بیدقتی، تشخیص نادرست، تجویز داروی اشتباه و رعایتنکردن اصول جراحی است. بیمار یا خانوادهاش میتوانند شکایت را در سازمان نظام پزشکی یا دادسرای جرایم پزشکی ثبت کنند. برای اثبات تخلف پزشک، نظر کارشناس پزشکی قانونی مهمترین نقش را دارد و معمولاً چند مرحله کارشناسی انجام میشود. همه اشتباهات پزشک جرم نیست؛ فقط خطایی که باعث زیان جسمی، جانی یا مالی شده باشد قابل پیگیری حقوقی و کیفری است. بیمار باید مدارکی مثل پرونده پزشکی، نسخهها، آزمایشها و گزارش بیمارستان را بهعنوان مستندات ارائه دهد. اگر خطا موجب نقص عضو یا آسیب جدی شود، دیه طبق نظر پزشکی قانونی محاسبه و از پزشک یا مرکز درمانی اخذ میشود. در برخی موارد که پزشک مقررات را رعایت کرده اما نتیجه مطلوب نبوده، مسئولیتی متوجه او نیست. آگاهی بیمار از حقوقش و دقت پزشک در ارائه اطلاعات، از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری میکند. لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۴:۰۵
️ تبلیغات در کانال؛( دانش اطلاعات حقوقی و قضایی)
قابل توجه مشاوران و وکلای دادگستری ، دفاتر حقوقی ، و صاحبان کسب و کار ، اصناف و سایر مشاغل آزاد اگر بهدنبال افزایش مشتریان و توسعه کسب وکار و حرفه خود از طریق فضای مجازی و پیام رسان بله هستید، ما برای شما بهترین پیشنهادات رو داریم. تبلیغ در کانال( دانش اطلاعات حقوقی و قضایی) فقط به صورت پست آخر و ثابت به طوری که پس از تبلیغ شما پیام و پست دیگری منتشر نمی گردد *. و زمان آن به انتخاب شماجهت سفارش از طریق ایدی ذیل اقدام فرمایید *
سفارش تبلیغ @as1397
۱۶:۴۵
آیا میدانید که …؟ درباره مسئولیت آژانس و شرکت هواپیمایی
آیا میدانید که اگر تاخیر یا کنسلی پرواز رخ دهد، هم آژانس مسافرتی و هم شرکت هواپیمایی مسئولیت اطلاعرسانی دارند؟ آیا میدانید که مسافر حق دارد خسارت مستقیم ناشی از تاخیر یا کنسلی پرواز را از شرکت هواپیمایی مطالبه کند؟ آیا میدانید که آژانس تنها در صورتی مسئول جبران است که اشتباه یا قصور در رزرو یا اطلاعرسانی خود داشته باشد؟ آیا میدانید که ارائه مدارک شامل بلیط، رسید پرداخت و نامههای اطلاعرسانی، برای شکایت حقوقی ضروری است؟ آیا میدانید که در پروازهای بینالمللی، کنوانسیون مونترال و قوانین ICAO حقوق مسافر را مشخص کردهاند؟ آیا میدانید که شرکت هواپیمایی موظف است امکانات رفاهی مثل غذا، نوشیدنی یا اقامت موقت در تاخیر طولانی فراهم کند؟ آیا میدانید که در صورت قصور هر یک از طرفین، مسافر میتواند شکایت حقوقی و انتظامی ارائه دهد؟ آیا میدانید که پیگیری از طریق مراجع رسمی و ثبت شکایت در سامانه شکایات شرکت هواپیمایی یا سازمان هواپیمایی کشوری، بهترین روش قانونی است؟ لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۶:۴۵
آیا میدانید که…؟ (در خصوص حقوق قانونی شما در مطالبه افت قیمت خودرو)
آیا میدانید که در تصادفات، علاوه بر هزینه تعمیرات، حق دارید «افت قیمت خودرو» را نیز از مقصر حادثه مطالبه کنید؟ آیا میدانید که افت قیمت حتی اگر خودرو کاملاً تعمیر شود، باز هم قابل مطالبه است و قانون آن را به رسمیت شناخته؟ آیا میدانید که برای اثبات افت قیمت، گزارش کارشناسی رسمی دادگستری معتبرترین ملاک است و نظر تعمیرگاه یا کارشناس غیررسمی کافی نیست؟ آیا میدانید که در بسیاری از موارد، راننده مقصر شخصاً باید افت قیمت را پرداخت کند و بیمه شخص ثالث آن را پوشش نمیدهد؟ آیا میدانید که اگر کروکی تصادف دارید، روند مطالبه افت قیمت بسیار سریعتر و قابل استنادتر خواهد بود؟ آیا میدانید که برای مطالبه افت قیمت زیر ۱۰۰ میلیون تومان باید در دادگاه صلح دادخواست بدهید . آیا میدانید که اگر طرف مقابل از پرداخت افت قیمت امتناع کند، با صدور رأی، امکان توقیف حساب، خودرو یا اموال او وجود دارد؟ آیا میدانید که عدم اقدام سریع میتواند باعث کاهش ارزش کارشناسی افت قیمت شود و بهتر است بلافاصله پس از حادثه اقدام کنید؟ لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۶:۵۹
هشدار مهم درباره کلاهبرداری در روزهای اخیر گزارشهای متعددی از کلاهبرداریهای اینترنتی و حضوری دریافت شده است. افراد سودجو با استفاده از وعدههای جعلی مانند: فروش کالا با قیمت غیرواقعی سرمایهگذاری با سودهای غیرمعمول خرید و فروش خودرو بدون سند معتبر استخدام، وام یا خدمات فوری صفحات جعلی پرداخت (فیشینگ)اقدام به فریب مردم میکنند. هرگز برای اشخاص ناشناس پول واریز نکنید. قبل از هرگونه معامله، هویت فرد و اعتبار کسبوکار را بررسی کنید. مدارک و قراردادها را دقیق مطالعه کنید؛ معامله بدون قرارداد، ریسک حقوقی بالایی دارد. لینکهای مشکوک را باز نکنید و اطلاعات کارت بانکی را در اختیار هیچکس قرار ندهید. اگر شخصی به شما «عجله» وارد میکند، بدانید این یکی از روشهای رایج فریب است. در صورت مواجهه با هرگونه رفتار مشکوک، موضوع را سریعاً از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید. پیشگیری همیشه سادهتر و کمهزینهتر از جبران خسارت است. لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۷:۰۸
هشدار مهم درباره سپردن خودرو به تعمیرگاهها در سالهای اخیر بخش زیادی از شکایات ثبتشده در مراجع قضایی، مربوط به تخلفات برخی تعمیرگاهها و مکانیکهای فاقد صلاحیت بوده است. رعایت نکات زیر از بروز خسارت و سوءاستفاده جلوگیری میکند: از سپردن خودرو به افراد فاقد پروانه کسب یا مکانهای نامعتبر خودداری کنید. بسیاری از پروندههای کلاهبرداری و سرقت قطعات از همین موضوع شروع میشود. قبل از آغاز هر تعمیر، نوع خدمات و هزینه تقریبی باید شفاف اعلام شود. افزایش ناگهانی هزینه یا انجام تعمیر بدون اجازه قابل پیگیری قانونی است. دریافت فاکتور رسمی شامل قیمت قطعات، اجرت و تاریخ تعمیرات ضروری است. نبود فاکتور رسیدگی حقوقی را سخت میکند. قطعات تعویضشده متعلق به مالک خودروست و تعمیرگاه موظف است آنها را تحویل دهد. تحویل ندادن، نشانه تخلف یا تعویض غیرمجاز است. اگر تعمیرکار بابت کار خود ضمانت داده باشد و مشکل دوباره ایجاد شود، موظف است بدون هزینه مجدد آن را رفع کند. برداشت خلاف واقع، تعویض قطعه سالم، دریافت پول اضافی یا ایجاد خسارت عمدی میتواند مصداق «کلاهبرداری» یا «تخریب» بوده و قابل شکایت است.هوشیاری شما بهترین راه جلوگیری از ضرر و اختلاف است.
لینک کانال (بله): ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا): https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۷:۲۹
مسئولیت رانندگان سرویس مدارسرانندگان سرویس دانشآموزان، علاوه بر وظایف حملونقل، تحت مسئولیتهای قانونی و مدنی مهمی قرار دارند. رعایت این نکات از بروز خطرات و اختلافات جلوگیری میکند:
راننده باید گواهینامه معتبر، عدم اعتیاد و سابقه کیفری پاک داشته باشد. فعالیت افراد فاقد شرایط، تخلف محسوب میشود. سرویس مدارس باید دارای بیمه شخص ثالث، بیمه بدنه و معاینه فنی معتبر باشد. استفاده از خودروهای فرسوده ممنوع است. سرعت غیرمجاز، بیاحتیاطی، مکالمه با تلفن و توقفهای خطرناک، موجب مسئولیت مدنی و حتی کیفری راننده خواهد بود. راننده باید دانشآموز را در محل امن تحویل و تحویل بگیرد. رها کردن کودک بدون حضور والدین، تخلف جدی است. در حوادث، علاوه بر راننده، شرکت سرویس و حتی مدرسه نیز ممکن است مسئول شناخته شوند اگر نظارت کافی انجام نشده باشد. دریافت مبلغ اضافه، تغییر مسیر بدون هماهنگی یا سوار کردن افراد غیر، تخلف قابل گزارش است. دانشآموزان «سرنشینان محق» هستند و در تصادفات حق مطالبه خسارت بدنی و مالی دارند. والدین میتوانند هرگونه تخلف را به مدرسه، آموزشوپرورش یا پلیس راهور گزارش دهند.رعایت این اصول، امنیت دانشآموزان و آرامش خانوادهها را تضمین میکند.
لینک کانال (بله) ble.ir/join/ZDJmNGM2M2
لینک کانال (ایتا) https://eitaa.com/danesh_hoghooghe
۷:۳۸
همراهی شما، قدرت کانال ماست دوستان عزیز؛ این کانال با هدف ارائه نکات و آموزشهای حقوقی کاربردی و قابل اعتماد ایجاد شده است.
اگر این مطالب برای شما مفید بوده، لطفاً برای حمایت از ما لینک کانال را برای یک دوست، یک آشنا یا یک گروه مناسب فوروارد کنید.
شاید یک نکته حقوقی که شما ارسال میکنید، بتواند مشکل مهمی را برای یک نفر حل کند… هر عضوی که اضافه میشود، باعث بزرگتر شدن جامعه حقوقی ما و افزایش کیفیت مطالب خواهد شد. حمایت شما فقط چند ثانیه زمان میبرد، اما تأثیر آن بسیار بزرگ است. از همراهی شما صمیمانه سپاسگزاریم.۷:۵۵
لینک کانال دانش حقوقی (بله)ble.ir/join/ZDJmNGM2M2
لینک کانال دانش حقوقی (ایتا)https://eitaa.com/danesh_hoghooghe
۷:۵۶
حق شُفعه در معاملات ملکیحق شفعه یکی از حقوق قدیمی و مهم در معاملات املاک مشاع است که به شریک اجازه میدهد از ورود "شریک جدید" جلوگیری کند. آگاهی از آن میتواند جلوی بسیاری از اختلافات ملکی را بگیرد:
حق شفعه فقط زمانی ایجاد میشود که مال غیرمنقول (مثل زمین یا خانه) بین دو نفر مشاع باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالث بفروشد. شریک دیگر حق دارد همان مبلغی را که خریدار پرداخت کرده، بدهد و آن سهم را برای خود "تملک" کند. به این عمل «اخذ به شفعه» گفته میشود. حق شفعه فقط مخصوص دو شریک است. اگر ملک بین سه نفر یا بیشتر باشد، حق شفعه وجود ندارد. حق شفعه فوری است؛ یعنی شریک باید بلافاصله پس از اطلاع از معامله، قصد خود را اعلام کند. تأخیر ممکن است به معنی صرفنظر باشد. شفیع (شریکی که شفعه میگیرد) باید کل مبلغی را که خریدار پرداخت کرده، به او بپردازد؛ کم یا زیاد بودن قیمت تأثیری ندارد. اگر خریدار قبل از اجرای شفعه، ملک را به دیگری بفروشد، باز هم شفیع میتواند سهم را از مالک جدید پس بگیرد. حق شفعه فقط در فروش و بیع ایجاد میشود؛ در صلح، هبه یا معاوضه شفعهای به وجود نمیآید. اگر شریک بدون دلیل قانونی مانع اجرای حق شفعه شود، شفیع میتواند با طرح دادخواست، سهم فروختهشده را پس بگیرد. آگاهی از حق شفعه میتواند مانع اختلافات سنگین خانوادگی و ملکی شود. لینک کانال (بله) ble.ir/join/ZDJmNGM2M2
لینک کانال (ایتا) https://eitaa.com/danesh_hoghooghe
۱۱:۱۸
نفقه اقارب؛ تکلیف یا اختیار؟ نفقه اقارب یعنی تأمین هزینههای ضروری زندگی «خویشاوندان نسبی در خط عمودی»؛ یعنی پدر و مادر، فرزندان و نوهها. پرداخت نفقه اقارب فقط زمانی واجب میشود که:۱) خویشاوند «فقیر» باشد و نتواند امرار معاش کند. ۲) شخص مکلف «توان مالی» کافی داشته باشد. نفقه شامل نیازهای ضروری مثل مسکن، خوراک، پوشاک، درمان و سایر مخارج متعارف زندگی است. ترتیب پرداخت نفقه اقارب طبق قانون: اول فرزندان و نوهها → سپس پدر و مادر → بعد اجداد. در صورت تعدد افراد، نفقه بین آنان تقسیم میشود. اگر شخص مکلف با وجود توانایی مالی نفقه ندهد، علاوه بر مسئولیت مدنی، ممکن است تحت عنوان ترک انفاق طبق قانون مجازات شود. مطالبه نفقه اقارب هم از طریق دادخواست حقوقی امکانپذیر است و هم در شرایط فوری میتوان تأمین خواسته گرفت تا سهم نفقه سریعتر تأمین شود. لینک کانال (بله)ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا)https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۱:۳۱
سوءاستفاده از سفیدامضا؛ یک خطر جدی و پنهان!🟡 سفیدامضا یعنی برگهای که روی آن فقط «امضا» وجود دارد و متن هنوز نوشته نشده یا کامل نشده است. دادن چنین امضایی میتواند خسارتهای سنگینی ایجاد کند.
🟡 اگر کسی روی سفیدامضا متن دلخواه خودش را بنویسد و از آن استفاده کند، عمل او میتواند جعل*، *سوءاستفاده از سفیدامضا یا خیانت در امانت باشد.
🟡 طبق ماده ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی:
«هرکس از سفیدامضایی که به او سپرده شده سوءاستفاده کند، قابل تعقیب کیفری است.»
🟡 در دادگاه، سفیدامضا ممکن است بهعنوان سند معتبر علیه شما استفاده شود؛ و دفاع از خود در این شرایط سخت است و نیاز به مدارک، پیامها یا کارشناسی خط دارد.
🟡 پیشگیری همیشه بهتر از درمان است: — هیچگاه کاغذ سفید امضا نکنید. — هر سند را کامل بخوانید. — از دادن امضای اعتماد یا دوستانه جداً خودداری کنید.
لینک کانال (بله)ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا)https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۱۸:۲۵
چک صیادی؛ امنیت بیشتر، مسئولیت بیشتر!1 ـ چکهای صیادی فقط با ثبت در سامانه صیاد معتبرند؛ چک ثبتنشده از نظر قانونی «چک» محسوب نمیشود و قابلیت وصول ندارد.2 ـ هنگام دریافت چک صیادی، حتماً شناسه ۱۶ رقمی را در سامانه صیاد استعلام کنید تا وضعیت چک و سابقه صادرکننده را ببینید.3 ـ چک صیادی باید توسط صادرکننده در سامانه ثبت شود و گیرنده فقط آن را تأیید میکند؛ اگر ثبت نشود، بانک وجهی پرداخت نمیکند.4 ـ امکان پشتنویسی (ظهرنویسی) برای انتقال مثل چکهای قدیمی وجود ندارد؛ انتقال فقط از طریق «سامانه صیاد» انجام میشود.5 ـ برگشت چک صیادی فوراً در سامانه ثبت میشود و میتواند باعث: — ممنوعیت صدور چک جدید — مسدود شدن حسابها به میزان مبلغ چک — محدودیت بانکی برای صادرکننده شود.6 ـ در چکهای صیادی، جعل و سوءاستفاده تا حد زیادی کاهش یافته، اما همچنان باید مراقب باشید: شناسه ۱۶ رقمی را چک کنید تاریخ و مبلغ صحیح باشد از صادرکننده رسید و قرارداد مرتبط بگیرید.7 ـ اگر چک در سامانه ثبت نشود یا مبلغ اشتباه باشد، میتوانید از صادرکننده بخواهید ثبت را اصلاح کند یا شکایت حقوقی مطرح کنید.---
لینک کانال (بله)ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا)https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۵:۲۵
تقسیم ارث بین فرزندان؛ چگونه سهم هرکدام تعیین میشود؟1 ـ طبق قانون ارث در ایران، در صورتی که متوفی دارای فرزند باشد، فرزندان بیشترین سهم را از داراییهای او میبرند.2 ـ در تقسیم ارث بین فرزندان، پسر سهم بیشتری نسبت به دختر دارد. - سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر است.3 ـ اگر متوفی دارای یک پسر و یک دختر باشد، - پسر *دو قسمت و دختر یک قسمت از ارث را میبرد.4 ـ اگر فرزند متوفی تنها دختر باشد، او تمام ارث را میبرد، مگر اینکه پدر یا مادر زنده باشند.5 ـ در صورتی که فرزندان متعدد باشند، ارث بین آنها مساوی تقسیم میشود*، ولی *پسران دو برابر دختران ارث میبرند.
6 ـ در صورت وجود وصیتنامه، سهم ارث ممکن است تغییر کند. وصیتنامه میتواند 1/3 از داراییهای متوفی را برای فرد دیگری مشخص کند، اما باقیمانده طبق قوانین ارث تقسیم میشود.7 ـ در صورت وجود سهم همسر*، او باید *1/4 از کل ارث را دریافت کند، البته اگر فرزندانی از متوفی وجود داشته باشند، سهم او به 1/8 کاهش مییابد.
8 ـ اگر فرزند متوفی از یک ازدواج دیگر باشد، او حق ارث دارد و سهم خود را مطابق قانون دریافت میکند. لینک کانال (بله) ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا) https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۸:۳۴
تقسیم ارث در شرایط خاص؛ چه نکاتی باید بدانید؟1 ـ در صورتی که متوفی وصیت کرده باشد، باید 1/3 از داراییهایش طبق وصیت تقسیم شود و باقیمانده طبق قانون ارث بین وراث قانونی تقسیم میشود.2 ـ اگر متوفی دارای فرزند باشد*، فرزندان سهم بیشتری نسبت به همسر و والدین خواهند داشت.
- *پسران دو برابر دختران سهم میبرند.
3 ـ در صورتی که فرزند ناتنی (از ازدواج قبلی) داشته باشد، او هم حق ارث از متوفی دارد و سهم خود را طبق قانون دریافت میکند.4 ـ اگر خویشاوندی مانند پدر یا مادر متوفی زنده نباشد، سهم آنها به سایر وراث (مانند خواهر یا برادر) میرسد.5 ـ در صورتی که همسر متوفی از ازدواج دوم باشد، او طبق قانون سهم ارث خود را دریافت میکند، که ممکن است کمتر از 1/8 باشد (اگر فرزندانی از ازدواج اول وجود داشته باشند).6 ـ اگر متوفی مال غیرمنقول (مثل خانه یا زمین) داشته باشد، این مال باید بین وراث تقسیم شود و ممکن است نیاز به ارزیابی و توافق در مورد تقسیم آن باشد.7 ـ در صورتی که فردی از وراث آگاهانه از سهم خود صرفنظر کند یا وصیت کند، سهم او به سایر وراث منتقل خواهد شد. این عمل باید در دادگاه ثبت شود.8 ـ در موارد خاصی که وراث مختلف باشند و یکی از وراث تصمیم به انصراف یا بخشش سهم خود بگیرد، این بخشش یا انصراف باید به صورت قانونی و با تایید دادگاه باشد. لینک کانال (بله)ble.ir/join/ZDJmNGM2M2 لینک کانال (ایتا)https://eitaa.com/danesh_hoghooghe۸:۴۳
رعایت «قانون الزام به تنظیم سند»؛ مسئولیت مهم بنگاههای املاک!1 ـ طبق قانون، هر معامله ملکی باید نهایتاً به «سند رسمی در دفترخانه» ختم شود. بنگاه موظف است این موضوع را صریحاً در قرارداد ذکر کند.2 ـ تنظیم قولنامه بدون تعیین زمان و شرایط انتقال سند، خلاف مقررات و موجب تضییع حقوق خریدار است.3 ـ بنگاه باید تاریخ دقیق دفترخانه، تعهدات فروشنده (مثل فک رهن، رفع بازداشت، پرداخت بدهی)، و مدارک لازم برای انتقال سند را در قرارداد قید کند.4 ـ اگر فروشنده در تاریخ مقرر حاضر نشود، بنگاه باید «گواهی عدم حضور» را از دفترخانه گرفته و تحویل خریدار دهد؛ این گواهی در شکایت و الزام به تنظیم سند بسیار مهم است.5 ـ مشاور املاک پیش از تنظیم قرارداد باید بررسی کند: سند ملک بازداشت یا در رهن نباشد فروشنده مالک واقعی باشد اختیار قانونی برای فروش داشته باشد پنهان کردن این موارد میتواند تخلف یا حتی کلاهبرداری باشد.6 ـ کمیسیون بنگاه زمانی قابل مطالبه است که معامله مطابق مقررات و با تعیین تکلیف تنظیم سند رسمی انجام شده باشد.7 ـ در صورت امتناع فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه، طرف مقابل میتواند دادخواست: — الزام به تنظیم سند — مطالبه خسارت — و وجهالتزام قراردادی ارائه کند.لینک کانال (بله)ble.ir/join/ZDJmNGM2M2
لینک کانال (ایتا)https://eitaa.com/danesh_hoghooghe
۱۷:۳۳