۱۰:۱۱
۵:۱۷
کپشن مهم
در صورتی که طی مدتی که قراره حق فسخ اعلام بشه پولی از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز بشه و فروشنده از این پول استفاده هم بکنه به معنای غدول از حق فسخ نیست و میتونه کماکان از حق فسخش استفاده بکنه
در صورتی که طی مدتی که قراره حق فسخ اعلام بشه پولی از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز بشه و فروشنده از این پول استفاده هم بکنه به معنای غدول از حق فسخ نیست و میتونه کماکان از حق فسخش استفاده بکنه
۱۵:۵۴
۱۷:۰۷
۲۱:۱۰
۶:۴۳
۶:۵۲
۸:۵۲
۱۵:۲۴
۱۷:۵۷
۸:۴۱
۱۵:۵۸
️ترسناک ترین جمله روی سند ملک️اگه پشت سندت نوشته شده باشه"انتقال از طریق ماده ۱۴۷ یا انتقال از ماده ۱۴۸ قانون ثبت"باید بدونی که این یه زنگ خطره
چرا؟چون طبق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت یه زمان امکان صدور سند بدون بررسی دقیق مدارک و تحقیق کافی وجود داشت. یعنی خیلیها فقط با چند برگه عادی مثل قولنامه یا استشهاد محلی تونستن سند رسمی بگیرن!!
نتیجه؟
خیلی از این اسناد بعداً در دادگاه ها قابل ابطال شدن چون:. ملک با تصرف غیر قانونی گرفته شده بود (غصب یا تصرف عدوانی). مدارک جعلی ارائه شده بود (جعل و تزویر). یا تشریفات قانونی مثل آگهی و ابلاغ رعایت نشده بود.
به زبان ساده تر سندهایی که با این دو ماده صادر شدن، به راحتی میتونن باطل بشن و اعتبار سندهای معمولی رو ندارن.اگه روی سندت این جمله ها رو دیدی قبل از هر معامله، حتماً با یه وکیل ملکی متخصص مشورت کن۸:۴۸
۱۸:۰۹
چنانچه هر یک از چکهای خریدار به هر دلیلی اعم از (عدم موجودی، عدم تطابق امضا، یا هر دلیل دیگری) منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد این قرارداد منفسخ و خریدار می باست 20درصد از ثمن معامله را به عنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت نماید. که قابلیت کسر از پرداختی اولیه را دارد
۱۰:۱۰
وقتی مشتری با بچه میاد سر جلسه
۱۴:۴۲
در معاملات ملکی، چیزی داریم به اسم حق حبس.یعنی چی؟یعنی وقتی تو و طرف مقابل، تعهداتی نسبت به هم دارین (مثلاً یکی باید پول بده و یک ی باید ملک تحویل بده)، هیچکدوم مجبور نیست زودتر از طرف مقابل کاری انجام بده!
فروشنده میتونه بگه: «تا پول نگیرم، خونه نمیدم» خریدار هم میتونه بگه: «تا خونه تحویل نگیرم، پول نمیدم»
اما یه نکته مهم: باید تعهدات دوطرفه باشن و زمان انجامشون همزمان باشه
پس قبل از اینکه زودتر از موعد پول بدی یا کلیدو تحویل بدی، یادت باشه این حق قانونی رو داری که صبر کنی!همین الان ویدیو رو سی.و کن و برای بقیه هم ب.ف.ر.س.ت که اونا هم در جریان این نکات باشن@amlak.amiran.qazvinهمـه خانه میفروشند ، مـا آینـده خرید و فروش با کمک مشـاورین متخصـصرهـن و اجـاره با بیشترین تنـوع منطقه
فروشنده میتونه بگه: «تا پول نگیرم، خونه نمیدم»
خریدار هم میتونه بگه: «تا خونه تحویل نگیرم، پول نمیدم»اما یه نکته مهم:
باید تعهدات دوطرفه باشن و زمان انجامشون همزمان باشهپس قبل از اینکه زودتر از موعد پول بدی یا کلیدو تحویل بدی، یادت باشه این حق قانونی رو داری که صبر کنی!همین الان ویدیو رو سی.و کن و برای بقیه هم ب.ف.ر.س.ت که اونا هم در جریان این نکات باشن
@amlak.amiran.qazvinهمـه خانه میفروشند ، مـا آینـده خرید و فروش با کمک مشـاورین متخصـصرهـن و اجـاره با بیشترین تنـوع منطقه۵:۵۸
پیج ما در اینستاگرام amlak.amiran.qazvin
۹:۱۵
🟪درود بر شما🟧هرچند وقت یکبار اداره ثبت به ملک های که افراد ادعای مالکیت روش دارند ولی سند و مدرک محکمی نسبت به ادعای خودشون ندارند سند صادر میکنه️ولی پشت سند مینویسه «سند بر اساس ماده ۱۴۷»صادر شده
🟦ما پیشنهاد نمیدیم این ملک هارو خریداری کنیدچون:بانک ها به این ملک ها وام نمیدن و اعتقاد دارند سند اعتبار کافی ندارهشهرداری ها معمولا مجوز ساخت به این سند ها نمیدن به این دلیل که هر لحظه ممکنه یک نفر بیاد و ثابت کنه مالک اصلی هست و سند صادر شده با ماده ۱۴۷ باطل میشه
پس تو خرید ملک یا زمین حتما به این نکته توجه کنید
اگه خرید داریداگه فروش داریدیا مشاوره ملکی میخوایدخوشحال میشم با ما تماس بگیرید09127806685
️ولی پشت سند مینویسه «سند بر اساس ماده ۱۴۷»صادر شده🟦ما پیشنهاد نمیدیم این ملک هارو خریداری کنیدچون:بانک ها به این ملک ها وام نمیدن و اعتقاد دارند سند اعتبار کافی ندارهشهرداری ها معمولا مجوز ساخت به این سند ها نمیدن به این دلیل که هر لحظه ممکنه یک نفر بیاد و ثابت کنه مالک اصلی هست و سند صادر شده با ماده ۱۴۷ باطل میشه
پس تو خرید ملک یا زمین حتما به این نکته توجه کنیداگه خرید داریداگه فروش داریدیا مشاوره ملکی میخوایدخوشحال میشم با ما تماس بگیرید09127806685۱۳:۵۱
۸:۴۱