n
درود بر همه عزیزان 
من کیوان شکیباپور مدیر گروه مالی بازرگانی ناویک پس از سی سال سابقه ترکیبی مالی و اداری و سرمایه گذاری و آموزشی در قالب شرکت های مختلف بازرگانی و موسسات فرهنگی دیجیتال و ... تحت گروه ناویک NUVIK قصد دارم :جهت کسب درآمد های بالا از طریق تامین سرمایه در وهله اول . اجرای پروژه های صنعتی در اولویت دوم و فروش عمده نقدی .صادراتی و اعتباری متنوع در داخل و خارج کشوربا استخدام متخصصین جذب پروژه و فروش و تثبیت دستیاران و مدیران استانی و برون مرزی قدمی نو و بزرگتر از قبل بردارم. و اکنون زمان آن فرا رسیده است که این متخصصین به مجموعه بپیوندند با درآمدهای سرشار و گستردگی در حد توان ما و همراهی عزیزان.لذا ضمن بیان شرایط و روش ها ؛ شرایط استخدام نیز مطرح می گردد.
به امید سلامتی وموفقیت گروه مالی ناویک
من کیوان شکیباپور مدیر گروه مالی بازرگانی ناویک پس از سی سال سابقه ترکیبی مالی و اداری و سرمایه گذاری و آموزشی در قالب شرکت های مختلف بازرگانی و موسسات فرهنگی دیجیتال و ... تحت گروه ناویک NUVIK قصد دارم :جهت کسب درآمد های بالا از طریق تامین سرمایه در وهله اول . اجرای پروژه های صنعتی در اولویت دوم و فروش عمده نقدی .صادراتی و اعتباری متنوع در داخل و خارج کشوربا استخدام متخصصین جذب پروژه و فروش و تثبیت دستیاران و مدیران استانی و برون مرزی قدمی نو و بزرگتر از قبل بردارم. و اکنون زمان آن فرا رسیده است که این متخصصین به مجموعه بپیوندند با درآمدهای سرشار و گستردگی در حد توان ما و همراهی عزیزان.لذا ضمن بیان شرایط و روش ها ؛ شرایط استخدام نیز مطرح می گردد.
به امید سلامتی وموفقیت گروه مالی ناویک
۲۲:۲۷
به نام پرودگار بی همتا
هدف کانال . ماده ۱
ایجاد این کانال با هدف اطلاعرسانی به افرادی است که تمایل دارند بهصورت حرفهای با ما همکاری کنند.
️جذب کارشناس پروژه . ماده ۲
اصولاً افرادی که میتوانند با ما کار کنند، به دو دسته تقسیم میشوند:اول افراد بر اساس تجربه و ارتباطات و جایگاهدوم افراد بر اساس دیجیتال مارکتینگ و بین المللی و داشتن. فالوور و ارتباطات در فضای مجازی و تبحر افزایش مشتری. که لازم است احراز شود.متاسفانه کارشناس جذب مشتری یا بازاریاب که رکن اصلی هر بیزینسی هست و شریک اصلی صاحبان سرمایه است در فرهنگ و کشور ما بد معنی شدند و کارهای بی تخصص مانند منشی و دفتری و بازاریاب بدون پایگاه و تراکت پخش کن جای این تخصص و انواع بازاریابی و تبلیغات مدرن امروزی را گرفته آمد.و حتی بازاریاب معمولی که نمی داند چطور افراد و مدارک را احراز کند و مدام به دنبال تأیید و کنفرانس هستند و آب در هونگ کوبیدن است و فقط معرف بروکر و همکاران. و زمان را تلفن می کنند..گروه اول و دوم به عبارت دیگر
- *گروه اول: این افراد معمولاً از طریق ارتباطات سنتی و شبکههای اجتماعی خود، تجارب و توانایی همکاری با هولدینگهای بزرگ را داشته اند . آنها ممکن است ارتباطاتی با اتاق بازرگانی، مسئولان اعتبارات بانکها، اصناف و مجامع صنفی داشته باشند. این افراد در جستوجوی سرمایهگذاران برای پروژههای بزرگ مدنظر خود هستند.
این افراد جایگاه علمی و اجتماعی و بازار بالایی دارند و رزومه کاری و سن آنها حاکی از توان ذهنی و توان روحی و تخصصی آنهاست. و بسیار ارزشمندند.
- گروه دوم: این دسته از افراد جوانتر هستند و ارتباطات تجربی و فیزیکی کمتری داسته اند. آنها بیشتر از طریق دیجیتال مارکتینگ، تبلیغات و شبکههای اجتماعی مانند لینکدین و فیسبوک به فعالیت میپردازند. آنها با عضویت در گروهها و کانالهای موجود، از طریق ایمیل مارکتینگ و ارسال نامههای رسمی، خود را معرفی کرده و در نهایت پروژهها را به ما معرفی میکنند.
دامنه اعتماد به نفس بسیار بالایی دارند و صرفا کار آنها گرافیک و تیزر و سوو نرم افزار نیست.شبکهدهای اجتماعی آنها نشاندهنده قدرت جذب مشتری آنهاست.
..........
️عملیات شرکت ناویک nuvik که نام آن به مفهوم عظمت و قدرت یک ناو در کشتی متلاطم اقتصادی است .بر مبنای دو فعالیت عمده می باشد .
فعالیت ما در دو راستا انجام میشود: ماده ۳
۱- تأمین سرمایه:
برای تمام پروژههای داخلی و خارجی در انواع مدلها و سبکهای کاری.
۲. فروش: شامل فروشهای عمده به شیوههای مختلف که به تفصیل به زودی شرح داده خواهد شد.
....
همانطور که گفته شد چه افراد بازاریاب معمولی و چه دیجیتال و همگی کارشناسان جذب می باشند به چند روش کارها را به ما معرفی می کنند .
نحوه همکاری دوستان با ما به چند روش تعریف میشود: ماده ۴
معرفی همکار
معرف صاحب پروژه
معرفی دقیق پروژه
کارشناس پروژه
شریک پروژه
️- روش اول: معرفی همکار . ماده ۵
معرفی همکار برای ما قابل قبول نیست،
چرا؟
زیرا دوستان ما افرادی را معرفی می کنند که شاید آن ها پروژه ای دارند و به نفر اصلی و متقاضی اصلی نرسیده آمد.
در واقع دوستان بایدبا چند سوال ساده بفهمند متقاضی اصلی کیست و سوالات اولیه و سه گانه را بدانند .
پرزنت پروژه باید توسط شخصی که مستقیماً با ما کار میکند انجام شود.نه ما
این امر میتواند زمان را تلف کرده و ما را به چالش و تأخیر بیندازد.و به درد نمی خورد . چون به خودش زحمت نداده و یاچک نکرده است.
افرادی که میخواهند بهصورت همکار با ما پروژه جذب کنند، نباید معرف بروکر با همکاری دیگر باشند و تا سوالات اولیه مارا پاسخ ندهند پذیرای تماس آنها نیستیم . این افراد به ما میگویند که شخصی را میشناسند که پروژهٔ مهم و جذابی دارد، اما خود در این مورد ورود نمیکنند.که یا از بین اطلاعی است یا زرنگی و یا عدم همت و یا عدم یادگیری . که همگی مانع از همکاری است و حداقل پنجاه درصد دوستان در بازاریابی سنتی و ارتباطی و دیجیتال را شامل میشود.
️- گروه دوم: معرف صاحب پروژه ماده ۶
این گروه حداقل متقاضیان اجرای پروژه با سرمایه را پیدا کرده آمد و این افراد ممکن است با تولیدکنندگان، کارخانجات یا پروژههای دیگر آشنا باشند و به ما کمک کنند تا تأمین سرمایه یا اجرای پروژه را برای آنها انجام دهیم. ولی هیچ سوالی نپرسیده اند و دو موضوع را نفهمیده اند :
اصالت کار : یعنی وجود یا عدم وجود و صحت کارو
مدارک سه گانه یعنی :
مدارک اولیه
وثایق و ضمانت ها
آورده نقدی
که بی نهایت زمان مارا میگیرند و اغلب بازاریاب و همکار دولتی هستند.
️- مدل سوم*: معرف پروژه ماده ۷
این گروه مورد تایید ما هستند و می توانند سوالات اصلی را بپرسند و اطلاعات دقیق اصالت و سه گانه را بپرسند و رسما جواب بگیرند که به صاحب پروژ
هدف کانال . ماده ۱ایجاد این کانال با هدف اطلاعرسانی به افرادی است که تمایل دارند بهصورت حرفهای با ما همکاری کنند.
️جذب کارشناس پروژه . ماده ۲اصولاً افرادی که میتوانند با ما کار کنند، به دو دسته تقسیم میشوند:اول افراد بر اساس تجربه و ارتباطات و جایگاهدوم افراد بر اساس دیجیتال مارکتینگ و بین المللی و داشتن. فالوور و ارتباطات در فضای مجازی و تبحر افزایش مشتری. که لازم است احراز شود.متاسفانه کارشناس جذب مشتری یا بازاریاب که رکن اصلی هر بیزینسی هست و شریک اصلی صاحبان سرمایه است در فرهنگ و کشور ما بد معنی شدند و کارهای بی تخصص مانند منشی و دفتری و بازاریاب بدون پایگاه و تراکت پخش کن جای این تخصص و انواع بازاریابی و تبلیغات مدرن امروزی را گرفته آمد.و حتی بازاریاب معمولی که نمی داند چطور افراد و مدارک را احراز کند و مدام به دنبال تأیید و کنفرانس هستند و آب در هونگ کوبیدن است و فقط معرف بروکر و همکاران. و زمان را تلفن می کنند..
گروه اول و دوم به عبارت دیگر - *گروه اول: این افراد معمولاً از طریق ارتباطات سنتی و شبکههای اجتماعی خود، تجارب و توانایی همکاری با هولدینگهای بزرگ را داشته اند . آنها ممکن است ارتباطاتی با اتاق بازرگانی، مسئولان اعتبارات بانکها، اصناف و مجامع صنفی داشته باشند. این افراد در جستوجوی سرمایهگذاران برای پروژههای بزرگ مدنظر خود هستند.
این افراد جایگاه علمی و اجتماعی و بازار بالایی دارند و رزومه کاری و سن آنها حاکی از توان ذهنی و توان روحی و تخصصی آنهاست. و بسیار ارزشمندند.
- گروه دوم: این دسته از افراد جوانتر هستند و ارتباطات تجربی و فیزیکی کمتری داسته اند. آنها بیشتر از طریق دیجیتال مارکتینگ، تبلیغات و شبکههای اجتماعی مانند لینکدین و فیسبوک به فعالیت میپردازند. آنها با عضویت در گروهها و کانالهای موجود، از طریق ایمیل مارکتینگ و ارسال نامههای رسمی، خود را معرفی کرده و در نهایت پروژهها را به ما معرفی میکنند.
دامنه اعتماد به نفس بسیار بالایی دارند و صرفا کار آنها گرافیک و تیزر و سوو نرم افزار نیست.شبکهدهای اجتماعی آنها نشاندهنده قدرت جذب مشتری آنهاست.
..........
️عملیات شرکت ناویک nuvik که نام آن به مفهوم عظمت و قدرت یک ناو در کشتی متلاطم اقتصادی است .بر مبنای دو فعالیت عمده می باشد .فعالیت ما در دو راستا انجام میشود: ماده ۳ ۱- تأمین سرمایه:
برای تمام پروژههای داخلی و خارجی در انواع مدلها و سبکهای کاری.
۲. فروش: شامل فروشهای عمده به شیوههای مختلف که به تفصیل به زودی شرح داده خواهد شد.
....
همانطور که گفته شد چه افراد بازاریاب معمولی و چه دیجیتال و همگی کارشناسان جذب می باشند به چند روش کارها را به ما معرفی می کنند .
نحوه همکاری دوستان با ما به چند روش تعریف میشود: ماده ۴ معرفی همکار
معرف صاحب پروژه
معرفی دقیق پروژه
کارشناس پروژه
شریک پروژه
️- روش اول: معرفی همکار . ماده ۵ معرفی همکار برای ما قابل قبول نیست،
چرا؟
زیرا دوستان ما افرادی را معرفی می کنند که شاید آن ها پروژه ای دارند و به نفر اصلی و متقاضی اصلی نرسیده آمد.
در واقع دوستان بایدبا چند سوال ساده بفهمند متقاضی اصلی کیست و سوالات اولیه و سه گانه را بدانند .
پرزنت پروژه باید توسط شخصی که مستقیماً با ما کار میکند انجام شود.نه ما
این امر میتواند زمان را تلف کرده و ما را به چالش و تأخیر بیندازد.و به درد نمی خورد . چون به خودش زحمت نداده و یاچک نکرده است.
افرادی که میخواهند بهصورت همکار با ما پروژه جذب کنند، نباید معرف بروکر با همکاری دیگر باشند و تا سوالات اولیه مارا پاسخ ندهند پذیرای تماس آنها نیستیم . این افراد به ما میگویند که شخصی را میشناسند که پروژهٔ مهم و جذابی دارد، اما خود در این مورد ورود نمیکنند.که یا از بین اطلاعی است یا زرنگی و یا عدم همت و یا عدم یادگیری . که همگی مانع از همکاری است و حداقل پنجاه درصد دوستان در بازاریابی سنتی و ارتباطی و دیجیتال را شامل میشود.
️- گروه دوم: معرف صاحب پروژه ماده ۶ این گروه حداقل متقاضیان اجرای پروژه با سرمایه را پیدا کرده آمد و این افراد ممکن است با تولیدکنندگان، کارخانجات یا پروژههای دیگر آشنا باشند و به ما کمک کنند تا تأمین سرمایه یا اجرای پروژه را برای آنها انجام دهیم. ولی هیچ سوالی نپرسیده اند و دو موضوع را نفهمیده اند :
اصالت کار : یعنی وجود یا عدم وجود و صحت کارومدارک سه گانه یعنی :مدارک اولیه
وثایق و ضمانت ها
آورده نقدی
که بی نهایت زمان مارا میگیرند و اغلب بازاریاب و همکار دولتی هستند.
️- مدل سوم*: معرف پروژه ماده ۷این گروه مورد تایید ما هستند و می توانند سوالات اصلی را بپرسند و اطلاعات دقیق اصالت و سه گانه را بپرسند و رسما جواب بگیرند که به صاحب پروژ
۲۲:۳۰
پروژههایی که به آنها معرفی شده، رسیدگی میکنند و سوا مر وط به مدارک اولیه، وثیقهها و آورده نقدی را بررسی میکنند.
️- *مدل چهارم*: کارشناسان پروژه ماده ۸
این افراد که درصد کمتری هستند به خوبی اصالت و صحت کاررا می فهمند و سوالات را پرسیده و موقعیت واقعی کاررا تشخیص میدهند ضمنا با جلسات حضوری یا مجازی و مصاحبه های مختلف شخص حقیقی یا حقوقی را آماده بستن و امضای قرارداد می کنند و هیچ سوالی دیگر نماینده و فقط قرارداد می ماند که با ناویک است.
️مدل پنجم ؛ کوچ یا شرکای پروژه ماده ۹
این افراد قرارداد ها را بستهاند و با احراز مدارک و عقد قرارداد کارگزاری یا بروکری با متقاضیان ؛ ما هم می توانیم به واسطه زحمت و کارشناسی ایشان و پیرو قرارداد آنها قرارداد تامین سرمایه یا اجرای پروژه را امضا و اجرا نماییم .
️پرداخت کارگزاری ماده ۱۰
قطعا گروه اول و دوم را نمی توان شامل کارگزاری نمود و گروههای بعدی با درصدهای زیر مشمول حق الزحمه کارگزاری هستندگروه سوم ده درصد از کارگزاریگروه دوم بیست درصد از کارگزاری و گروه سوم چهل درصد از کارکزاری
@nuvik
️- *مدل چهارم*: کارشناسان پروژه ماده ۸این افراد که درصد کمتری هستند به خوبی اصالت و صحت کاررا می فهمند و سوالات را پرسیده و موقعیت واقعی کاررا تشخیص میدهند ضمنا با جلسات حضوری یا مجازی و مصاحبه های مختلف شخص حقیقی یا حقوقی را آماده بستن و امضای قرارداد می کنند و هیچ سوالی دیگر نماینده و فقط قرارداد می ماند که با ناویک است.
️مدل پنجم ؛ کوچ یا شرکای پروژه ماده ۹این افراد قرارداد ها را بستهاند و با احراز مدارک و عقد قرارداد کارگزاری یا بروکری با متقاضیان ؛ ما هم می توانیم به واسطه زحمت و کارشناسی ایشان و پیرو قرارداد آنها قرارداد تامین سرمایه یا اجرای پروژه را امضا و اجرا نماییم .
️پرداخت کارگزاری ماده ۱۰قطعا گروه اول و دوم را نمی توان شامل کارگزاری نمود و گروههای بعدی با درصدهای زیر مشمول حق الزحمه کارگزاری هستندگروه سوم ده درصد از کارگزاریگروه دوم بیست درصد از کارگزاری و گروه سوم چهل درصد از کارکزاری
@nuvik
۲۲:۳۲
بهبود فرآیند همکاری . ماده ۱۱توقعاتی از دوستان عزیزمان داریم
️اولا سوالات بدوی برای صحت و سقم پرونده بپرسید.مثلا چه میزان سرمایه می خواهیدبرای چه کاری صاحب کار کیستچه نسبتی با شما داردوکالت رسمی دارید؟مالک چند نفره است. اختیاررداررکیستدارایی ثبتی در اداره مالیات چه مبلغی استلیست بیمه چند نفرستلیست حقوق چطورنسبت مالکانهفروش دو سال آخرسود دو سال آخربدهی و سرمایه ثبتی دو سال آخرآیا الان میشه مستقیم با متقاضی اصلی صحبت کرد.️سوالات سه گانه . ماده ۱۲بعد که متوجه شدید درخواست واقعی است و متقاضی وجوددارد
ببینید آیا فرد متقاضی در فضا سیر میکند . طلبکار از شما و همه است یا فرد منطقی است .ایا این فرد اصلا کارکزاری بده هست یا فقط دنبال منبع پول و دور زدن شماست. قطعا این کارفرما های مفت بر هم زیادند و سفت و به درد نخور . گاهی هم اقتصادی و دارای فرهنگ بسته و ناآگاه به بازار .
سوالات سه گانه : ماده ۱۳۱.مدارک اولیه جهت بررسی آیا آماده است :سند زمین. محل طرحسند یا پروژه و کارخانه و پایان کاربیزینس پلن bpاف اس . Fs
۲.وثایق مسکونی پایان کاردار . برای طرح خام ۱۵۰ درصدو کارخانه آماده فعال ۷۵ درصدو احیایی .کارخانه غیر فعال .۱۰۰ درصد
۳.اورده نقدی بیست درصد در حساب خودشو نه وثیقه و موارد دیگر .
ماده ۱۴. اقدام پس از کامل بودن سه رکن کار اگر هر سه آماده بود.قرارداد کارگزاری از ۱۰۰ میلیارد به بالا با شرایط مختلف نوشته میشود.۱.سرمایه در گردش یک ساله۲.اعتبارات اسنادی یکساله و شش ماهه
درصورت واریز نقدی دو درصد کارگزاری قبل از انجام کار در قبال تضمین سرمایه گذار ۳.سرمایه ثابت سه ساله تا هفت سالهتنفس یک تا دوسال
انجام خواهد شد .
️کمک ما در مورد وثایق ماده ۱۵ما میتوانیم با اجاره کردن سند و اخذ یک درصد از کارکزاری و کسر اجاره و کارکزاری آن بعد از اخذ وام کار را جلو ببریممشروط براینکه وثایق مسکونی پایان کاردار نباشدولی بیست درصد آورده نقدی موجود باشد
️کمک ما در مورد آورده نقدی. ماده ۱۶در صورت نبود آورده نقدی به میزان بیست درصد و داشتن وثایق مسکونی پایان کاردارما می توانیم با اخذ دپدرصد از وام بعنوان بخشی از کارگزاری و ارایه تضامین . در ابتدای قرارداد کاررا پیش ببریم.
روش خاص ما . ماده ۱۷اگر ده درصد از مبلغ وام را با تضمین متقابل ؛ قبل از انجام کار پرداخت نمایند .
تامین سرمایه بصورت سه تا پنج سال تنفس دو سال و بهره ۲۰ تا ۲۵ درصد انجام خواهد شدبا وثایق غیر مسکونی دو برابر از طرف متقاضی
و اگر پنج درصد پرداخت گرددبصورت سرمایه در گردش و بدون تنفس
@nuvik
۲۲:۳۶
️.ماده ۱۸ جذب کارشناس جذب پروژه . ماده ۱۸الف - سنتی و ارتباطات . مستقیم ب - دیجیتال مارکتینگ و تبلیغات
بازاریاب جذب پروژه به طور ترکیبی با تبلیغات متنوع و مختلف و یا بکارگیری دیجیتال مارکتینگ با یا ارتباطات و یا هر سبکی که خودشان می دانند بدون سود ؛ این کارها و پروژه ها را مطابق استاندارد؛ به ما جهت اجرایی شدن بصورت حضوری یا دورکار معرفی نموده و یا در سطح عالی تر قرارداد ببندند..
دو۲روزاول تا هفته اول آموزشی .ماهی بیست توماناز هفته دوم تا یکماه ماهانه چهل میلیون به شرط معرفی و آماده کردن مشتری جهت قرارداد .هفته ای یک مورد .که از اولین قرارداد که بسته میشودقرارداد بلندمدت آغاز گردیده و هفته دوم شروع میشود و نه زمان شروع کارپاداش و پورسانت بابت هر قرارداد چهل درصد از کارگزاری خواهد بودو برای صرفا معرفی ده ۱۰ درصد از کارگزاری منعقد شده .
مهارتها و ابزار لازم :احراز رزومه قابل استعلاماحراز تعداد فالوور و زیر مجموعه ها مجموعه ها و شبکه های اجتماعیرویت و احراز کانال های کارمنداحراز تجربه کار با هولدیگ بزرگ و مراکز مرتبط بانکی...تسلط به لینکداین .بهترین مجموعه و اثبات انارتباطات قوی گذشته ارایه نمونه کارها و احراز توانمندی در وایرال کردن در شبکه سازی . لینک سازی و تبلیغات مرتبطفن بیان و فنون مذاکره قویارایه تصویر و فیلم حرفه ای کوتاه در لینکداین و مراکز مرتبطتجربه شرکت در همایش ها و کنگره ها و نمایشگاهها
ازبین افراد موفق. پنج نفر استخدام حضوری خواهند شد.ماه اول بسیار مهم است. و سرعت معرفی مشتری و درک بالا و حجم بالاکار ناویک : ناویک اجرای پروژه EPC و تامین سرمایه برای پروژه ها F و صاحبان و متقاضیان مختلف در انواع تقاضا و مراحل پروژه یعنی ؛ ایجاد ؛ تکمیل و ساخت و. راه اندازی و تامین سرمایه در گردش و سرمایه بلند مدت و خرید خارجی برایهمه گروههای کسب و کار صنعتی و گردشگری و هتل و معدن و کارخانه و شرکت و دامداری و طرح های عمومی و ساخت و ساز و ... است. حداقل پنجاه میلیارد تومان است و شما در هر پروژه حداقل یک میلیارد میگیرید.و پرداخت سرمایه به همه املاک کشور با نرخ های قانونی است چهار مشارکت در پروژه و فروش میلگرد؛ مصالح و مواد غذایی بصورت عمده نقدی ؛ اعتباری چک و سند و ضمانت نامه بانکی و LC است.و یا دیسکانت کالا ها با همان اعتبارات اسنادی و تبدیل به پول نقد استدفتر در چند نقطه است
@nuvik
۲۳:۰۶
ماده ۲۰
طرح فوری تامین سرمایه ملکی NuviK فرصتی طلایی برای مالکین و سازندگان هوشمند جدید | فوری | عالی سقف پرداخت نقدینگی (LTV): در کلانشهر تهران: املاک مسکونی بالای ۵۰۰ میلیارد تومان: دریافت ۵۰٪ ارزش ملک املاک مسکونی خُرد و متوسط: دریافت ۴۰٪ ارزش ملک ویژه سازندگان: پذیرش پروژههای دارای جواز ساخت و عدم خلاف در مراکز استانها: املاک شاخص بالای ۵۰۰ میلیارد تومان: دریافت ۴۰٪ ارزش کارشناسی سایر املاک مسکونی: دریافت ۳۰٪ ارزش ملک مزایای اختصاصی NuviK: بدون ۱ ریال هزینه پیشپرداخت (کارشناسی رایگان) پرداخت قطعی و فوری در کمترین زمان اداری شفافیت کامل: کارگزاری ۱۰٪ (کسر در منشأ قرارداد) مدارک لازم جهت استعلام فوری:۱. تصویر سند (تکبرگ) ۲. پایانکار یا جواز ساخت معتبر ---### مزایای استراتژیک طرح NaviK نسبت به واقعیت بازاربرای اینکه در مذاکرات دست بالا را داشته باشید، این ۳ تفاوت اصلی را مد نظر قرار دهید:۱. قدرت نقدشوندگی (۵۰٪): در بازار سنتی، بانکها و صندوقها به سختی تا ۳۰٪ ارزش ملک را پرداخت میکنند. پیشنهاد ۵۰ درصدی شما برای مبالغ سنگین (بالای ۵۰۰ همت)، عملاً بیرقیب است.۲. پذیرش پروژههای در حال ساخت: اکثر منابع مالی فقط سند پایانکاردار را قبول میکنند. اینکه شما روی «جواز ساخت و عدم خلاف» سرمایه پرداخت میکنید، یعنی نبض بازارِ سازندگان بزرگ را در دست گرفتهاید.۳. ریسک صفر برای متقاضی: در بازار فعلی، بسیاری از واسطهها مبالغ کلانی تحت عنوان «هزینه کارشناسی» یا «ورودی» میگیرند و در نهایت پول پرداخت نمیشود. در طرح شما، چون پیشپرداخت صفر است، اعتماد مشتری در همان ثانیه اول جلب میشود.-
طرح فوری تامین سرمایه ملکی NuviK فرصتی طلایی برای مالکین و سازندگان هوشمند جدید | فوری | عالی سقف پرداخت نقدینگی (LTV): در کلانشهر تهران: املاک مسکونی بالای ۵۰۰ میلیارد تومان: دریافت ۵۰٪ ارزش ملک املاک مسکونی خُرد و متوسط: دریافت ۴۰٪ ارزش ملک ویژه سازندگان: پذیرش پروژههای دارای جواز ساخت و عدم خلاف در مراکز استانها: املاک شاخص بالای ۵۰۰ میلیارد تومان: دریافت ۴۰٪ ارزش کارشناسی سایر املاک مسکونی: دریافت ۳۰٪ ارزش ملک مزایای اختصاصی NuviK: بدون ۱ ریال هزینه پیشپرداخت (کارشناسی رایگان) پرداخت قطعی و فوری در کمترین زمان اداری شفافیت کامل: کارگزاری ۱۰٪ (کسر در منشأ قرارداد) مدارک لازم جهت استعلام فوری:۱. تصویر سند (تکبرگ) ۲. پایانکار یا جواز ساخت معتبر ---### مزایای استراتژیک طرح NaviK نسبت به واقعیت بازاربرای اینکه در مذاکرات دست بالا را داشته باشید، این ۳ تفاوت اصلی را مد نظر قرار دهید:۱. قدرت نقدشوندگی (۵۰٪): در بازار سنتی، بانکها و صندوقها به سختی تا ۳۰٪ ارزش ملک را پرداخت میکنند. پیشنهاد ۵۰ درصدی شما برای مبالغ سنگین (بالای ۵۰۰ همت)، عملاً بیرقیب است.۲. پذیرش پروژههای در حال ساخت: اکثر منابع مالی فقط سند پایانکاردار را قبول میکنند. اینکه شما روی «جواز ساخت و عدم خلاف» سرمایه پرداخت میکنید، یعنی نبض بازارِ سازندگان بزرگ را در دست گرفتهاید.۳. ریسک صفر برای متقاضی: در بازار فعلی، بسیاری از واسطهها مبالغ کلانی تحت عنوان «هزینه کارشناسی» یا «ورودی» میگیرند و در نهایت پول پرداخت نمیشود. در طرح شما، چون پیشپرداخت صفر است، اعتماد مشتری در همان ثانیه اول جلب میشود.-۲۰:۵۱
ماده ۲۱
اگر کسی بخواد از ما وام بگیره برای کارخانه یا شرکتش در هر مدل ایجادی احیایی تکمیل پروژه توسعه کارخانه فیزیکی توسعه محصول واردات صادرات خرید خارجی چه سوالات مشترکی باید کرد و در هر کدام از مدل ها سوالات تخصصی پرسید. البته از موارد زیر هم استفاده کن و کامل کن سوالات چه میزان پول میخواد برای چی میخواد تأسیس تکمیل احیا سرمایه در گردش سرمایه بلندمدت خرید تجهیزات از خارج توسعه زمین کارخانه توسعه محصول صاحب کار یا متقاضیان چه کسبه حق امضا چند نفرند مجوز داره؟ کارت بازرگانی داره؟ طرح تجاری داره؟ BP F.sداره؟ صورت های مالی حسابرسی شده دو سال اخیر و میزان فروش.سود.دارایی ثابت.سرمایه ثبتی.بدهی چک برگشتی و اقساط معوقه . میزان دیون خارج شرکت لیست بیمه ماه اخیر چند نفره لیست حقوق اخیر چند کارگر میانگین مانده حساب شش ماه اخیر میانگین گردش حساب شش ماه اخیر چند نفر تصمیم میگیره وثیقه چی میزاره. مسکونی پایان کاردار اگه نداره چه سندی میزاره. چه میزان آیا سند اجاره ای لازمه براش بزاریم بیست درصد آورده نقدی داره؟ اگه نداره حداقل دو درصد میده ؟ چک صیادی آیا دارند؟ آیا ده درصد کارگزاری بعد انجام کار .موافقند لطفا این اطلاعات را بدهند
برای ارزیابی درخواست وام کارخانه یا شرکت، باید یک چارچوب استاندارد ارزیابی اعتباری و فنی داشته باشید که شامل:
سوالات مشترک (برای همه مدلها)
سوالات مالی و اعتباری
سوالات وثیقه و تضمین
سوالات مدیریتی و حقوقی
سوالات تخصصی هر مدل تأمین مالی
در ادامه یک چکلیست کامل و حرفهای برای استفاده عملی شما آماده کردهام.
بخش اول: سوالات مشترک (برای همه مدلها)
اطلاعات کلی درخواست
چه میزان تسهیلات نیاز دارید؟
نوع تسهیلات:
☐ تأسیس
☐ تکمیل پروژه
☐ احیا
☐ سرمایه در گردش
☐ سرمایه ثابت (بلندمدت)
☐ خرید تجهیزات داخلی
☐ خرید تجهیزات خارجی
☐ توسعه زمین یا سوله
☐ توسعه محصول
☐ واردات
☐ صادرات
دوره بازپرداخت پیشنهادی؟
دوره تنفس موردنیاز؟
آورده نقدی چقدر است؟
بخش دوم: اطلاعات حقوقی و هویتی
شخصیت حقوقی یا حقیقی؟
نوع شرکت (سهامی خاص، مسئولیت محدود، تعاونی و…)
صاحبان امضا چند نفرند؟
چند نفر تصمیمگیر اصلی هستند؟
مجوز فعالیت دارد؟ (پروانه بهرهبرداری، جواز تأسیس…)
کارت بازرگانی دارد؟
سابقه فعالیت چند سال است؟
سابقه تغییرات ثبتی در دو سال اخیر؟
بخش سوم: مدارک مالی و اعتباری
اسناد مالی
طرح تجاری (Business Plan) دارد؟
گزارش توجیهی فنی–مالی (FS) دارد؟
صورتهای مالی حسابرسی شده دو سال اخیر
میزان فروش دو سال اخیر
سود خالص
دارایی ثابت
سرمایه ثبتی
بدهی کوتاهمدت و بلندمدت
دیون خارج از شرکت (شخصی یا شرکا)
وضعیت بانکی
میانگین مانده حساب ۶ ماه اخیر
میانگین گردش حساب ۶ ماه اخیر
چک برگشتی دارد؟
اقساط معوق دارد؟
تسهیلات جاری از بانکها؟
چک صیادی دارد؟
منابع انسانی
لیست بیمه ماه اخیر چند نفر؟
لیست حقوق اخیر چند نفر؟
بدهی بیمه یا مالیات دارد؟
بخش چهارم: آورده و کارمزد
۲۰٪ آورده نقدی دارد؟
اگر ندارد حداقل ۲٪ پیشپرداخت میدهد؟
آیا با ۱۰٪ کارگزاری پس از انجام کار موافق است؟
بخش پنجم: وثایق و تضمینها
چه وثیقهای ارائه میکند؟
☐ سند مسکونی پایانکاردار
☐ سند تجاری
☐ زمین صنعتی
☐ سند کارخانه
ارزش کارشناسی سند چقدر است؟
سند به نام چه کسی است؟
در رهن جای دیگری نیست؟
در صورت نبود سند کافی:
ضامن معتبر دارد؟
سند اجارهای نیاز دارد؟
امکان ارائه چک یا سفته تضمینی دارد؟
اگر کسی بخواد از ما وام بگیره برای کارخانه یا شرکتش در هر مدل ایجادی احیایی تکمیل پروژه توسعه کارخانه فیزیکی توسعه محصول واردات صادرات خرید خارجی چه سوالات مشترکی باید کرد و در هر کدام از مدل ها سوالات تخصصی پرسید. البته از موارد زیر هم استفاده کن و کامل کن سوالات چه میزان پول میخواد برای چی میخواد تأسیس تکمیل احیا سرمایه در گردش سرمایه بلندمدت خرید تجهیزات از خارج توسعه زمین کارخانه توسعه محصول صاحب کار یا متقاضیان چه کسبه حق امضا چند نفرند مجوز داره؟ کارت بازرگانی داره؟ طرح تجاری داره؟ BP F.sداره؟ صورت های مالی حسابرسی شده دو سال اخیر و میزان فروش.سود.دارایی ثابت.سرمایه ثبتی.بدهی چک برگشتی و اقساط معوقه . میزان دیون خارج شرکت لیست بیمه ماه اخیر چند نفره لیست حقوق اخیر چند کارگر میانگین مانده حساب شش ماه اخیر میانگین گردش حساب شش ماه اخیر چند نفر تصمیم میگیره وثیقه چی میزاره. مسکونی پایان کاردار اگه نداره چه سندی میزاره. چه میزان آیا سند اجاره ای لازمه براش بزاریم بیست درصد آورده نقدی داره؟ اگه نداره حداقل دو درصد میده ؟ چک صیادی آیا دارند؟ آیا ده درصد کارگزاری بعد انجام کار .موافقند لطفا این اطلاعات را بدهند
برای ارزیابی درخواست وام کارخانه یا شرکت، باید یک چارچوب استاندارد ارزیابی اعتباری و فنی داشته باشید که شامل:
سوالات مشترک (برای همه مدلها) سوالات مالی و اعتباری سوالات وثیقه و تضمین سوالات مدیریتی و حقوقی سوالات تخصصی هر مدل تأمین مالیدر ادامه یک چکلیست کامل و حرفهای برای استفاده عملی شما آماده کردهام.
بخش اول: سوالات مشترک (برای همه مدلها) اطلاعات کلی درخواستچه میزان تسهیلات نیاز دارید؟
نوع تسهیلات:
☐ تأسیس
☐ تکمیل پروژه
☐ احیا
☐ سرمایه در گردش
☐ سرمایه ثابت (بلندمدت)
☐ خرید تجهیزات داخلی
☐ خرید تجهیزات خارجی
☐ توسعه زمین یا سوله
☐ توسعه محصول
☐ واردات
☐ صادرات
دوره بازپرداخت پیشنهادی؟
دوره تنفس موردنیاز؟
آورده نقدی چقدر است؟
بخش دوم: اطلاعات حقوقی و هویتیشخصیت حقوقی یا حقیقی؟
نوع شرکت (سهامی خاص، مسئولیت محدود، تعاونی و…)
صاحبان امضا چند نفرند؟
چند نفر تصمیمگیر اصلی هستند؟
مجوز فعالیت دارد؟ (پروانه بهرهبرداری، جواز تأسیس…)
کارت بازرگانی دارد؟
سابقه فعالیت چند سال است؟
سابقه تغییرات ثبتی در دو سال اخیر؟
بخش سوم: مدارک مالی و اعتباری اسناد مالیطرح تجاری (Business Plan) دارد؟
گزارش توجیهی فنی–مالی (FS) دارد؟
صورتهای مالی حسابرسی شده دو سال اخیر
میزان فروش دو سال اخیر
سود خالص
دارایی ثابت
سرمایه ثبتی
بدهی کوتاهمدت و بلندمدت
دیون خارج از شرکت (شخصی یا شرکا)
وضعیت بانکیمیانگین مانده حساب ۶ ماه اخیر
میانگین گردش حساب ۶ ماه اخیر
چک برگشتی دارد؟
اقساط معوق دارد؟
تسهیلات جاری از بانکها؟
چک صیادی دارد؟
منابع انسانیلیست بیمه ماه اخیر چند نفر؟
لیست حقوق اخیر چند نفر؟
بدهی بیمه یا مالیات دارد؟
بخش چهارم: آورده و کارمزد۲۰٪ آورده نقدی دارد؟
اگر ندارد حداقل ۲٪ پیشپرداخت میدهد؟
آیا با ۱۰٪ کارگزاری پس از انجام کار موافق است؟
بخش پنجم: وثایق و تضمینهاچه وثیقهای ارائه میکند؟
☐ سند مسکونی پایانکاردار
☐ سند تجاری
☐ زمین صنعتی
☐ سند کارخانه
ارزش کارشناسی سند چقدر است؟
سند به نام چه کسی است؟
در رهن جای دیگری نیست؟
در صورت نبود سند کافی:
ضامن معتبر دارد؟
سند اجارهای نیاز دارد؟
امکان ارائه چک یا سفته تضمینی دارد؟
۲۰:۴۶
ماده ۲۲سوالات تخصصی
سوالات تخصصی بر اساس مدل تأمین مالی
مدل ایجادی (تأسیس کارخانه جدید)
سوالات تخصصی:
زمین دارد یا باید خریداری شود؟
جواز تأسیس گرفته شده؟
پیشرفت فیزیکی پروژه چند درصد است؟
تکنولوژی و ماشینآلات از کجا تأمین میشود؟
نقطه سر به سر (Break-even) چه زمانی است؟
بازار هدف مشخص است؟
قرارداد پیشفروش دارد؟
دوره ساخت چقدر است؟
سرمایه کل پروژه چقدر است؟
نسبت سرمایه شخصی به کل پروژه چقدر است؟
ریسک اصلی: عدم تحقق فروش و تأخیر در راهاندازی
مدل احیایی (واحد راکد یا نیمهفعال)
سوالات تخصصی:
چرا متوقف شده؟
مشکل مالی؟
مشکل مدیریتی؟
بدهی بانکی؟
مشکل بازار؟
بدهیهای معوق قبلی چقدر است؟
آیا امکان تسویه یا تقسیط وجود دارد؟
ظرفیت اسمی کارخانه چقدر است؟
در صورت تزریق سرمایه، چه مدت تا فعالسازی کامل؟
بازار قبلی هنوز وجود دارد؟
ریسک اصلی: مشکلات ساختاری حلنشده
مدل تکمیل پروژه نیمهتمام
سوالات تخصصی:
چند درصد پیشرفت فیزیکی دارد؟
گزارش پیشرفت مهندس ناظر؟
هزینه تکمیل دقیق چقدر است؟
هزینههای انجامشده تا امروز چقدر بوده؟
آیا افزایش هزینه نسبت به برآورد اولیه وجود دارد؟
آیا تجهیزات خریداری شده؟
ریسک اصلی: کسری سرمایه تا پایان کار
توسعه فیزیکی کارخانه
سوالات تخصصی:
ظرفیت فعلی چقدر است؟
ظرفیت پس از توسعه چقدر میشود؟
افزایش فروش پیشبینیشده چقدر است؟
قرارداد فروش جدید دارد؟
زمین مجوز توسعه دارد؟
افزایش نیروی انسانی چقدر است؟
ریسک اصلی: افزایش هزینه بدون افزایش فروش
توسعه محصول
سوالات تخصصی:
محصول جدید چیست؟
نیاز بازار چگونه اثبات شده؟
نمونه اولیه دارد؟
هزینه R&D چقدر است؟
زمان ورود به بازار؟
مجوز استاندارد یا بهداشت لازم دارد؟
حاشیه سود محصول جدید چقدر است؟
ریسک اصلی: عدم پذیرش بازار
واردات
سوالات تخصصی:
کالا چیست؟
ثبت سفارش انجام شده؟
مجوز واردات دارد؟
LC نیاز دارد؟
دوره خواب سرمایه چقدر است؟
سود ناخالص واردات چقدر است؟
ریسک ارزی چگونه پوشش داده میشود؟
ریسک اصلی: نوسان ارز و ممنوعیت واردات
صادرات
سوالات تخصصی:
کشور مقصد؟
قرارداد صادراتی دارد؟
روش دریافت پول چیست؟ (LC، حواله، صرافی)
سابقه صادرات قبلی دارد؟
گواهی استاندارد بینالمللی دارد؟
دوره وصول مطالبات چقدر است؟
ریسک اصلی: برگشت ارز و ریسک کشور مقصد
خرید خارجی تجهیزات
سوالات تخصصی:
فروشنده خارجی مشخص است؟
پیشفاکتور رسمی دارد؟
انتقال ارز چگونه انجام میشود؟
زمان تحویل چقدر است؟
نصب و گارانتی دارد؟
قطعات یدکی در داخل موجود است؟ :
سوالات تخصصی بر اساس مدل تأمین مالی مدل ایجادی (تأسیس کارخانه جدید)سوالات تخصصی:
زمین دارد یا باید خریداری شود؟
جواز تأسیس گرفته شده؟
پیشرفت فیزیکی پروژه چند درصد است؟
تکنولوژی و ماشینآلات از کجا تأمین میشود؟
نقطه سر به سر (Break-even) چه زمانی است؟
بازار هدف مشخص است؟
قرارداد پیشفروش دارد؟
دوره ساخت چقدر است؟
سرمایه کل پروژه چقدر است؟
نسبت سرمایه شخصی به کل پروژه چقدر است؟
ریسک اصلی: عدم تحقق فروش و تأخیر در راهاندازی مدل احیایی (واحد راکد یا نیمهفعال)سوالات تخصصی:
چرا متوقف شده؟
مشکل مالی؟
مشکل مدیریتی؟
بدهی بانکی؟
مشکل بازار؟
بدهیهای معوق قبلی چقدر است؟
آیا امکان تسویه یا تقسیط وجود دارد؟
ظرفیت اسمی کارخانه چقدر است؟
در صورت تزریق سرمایه، چه مدت تا فعالسازی کامل؟
بازار قبلی هنوز وجود دارد؟
ریسک اصلی: مشکلات ساختاری حلنشده مدل تکمیل پروژه نیمهتمامسوالات تخصصی:
چند درصد پیشرفت فیزیکی دارد؟
گزارش پیشرفت مهندس ناظر؟
هزینه تکمیل دقیق چقدر است؟
هزینههای انجامشده تا امروز چقدر بوده؟
آیا افزایش هزینه نسبت به برآورد اولیه وجود دارد؟
آیا تجهیزات خریداری شده؟
ریسک اصلی: کسری سرمایه تا پایان کار توسعه فیزیکی کارخانهسوالات تخصصی:
ظرفیت فعلی چقدر است؟
ظرفیت پس از توسعه چقدر میشود؟
افزایش فروش پیشبینیشده چقدر است؟
قرارداد فروش جدید دارد؟
زمین مجوز توسعه دارد؟
افزایش نیروی انسانی چقدر است؟
ریسک اصلی: افزایش هزینه بدون افزایش فروش توسعه محصولسوالات تخصصی:
محصول جدید چیست؟
نیاز بازار چگونه اثبات شده؟
نمونه اولیه دارد؟
هزینه R&D چقدر است؟
زمان ورود به بازار؟
مجوز استاندارد یا بهداشت لازم دارد؟
حاشیه سود محصول جدید چقدر است؟
ریسک اصلی: عدم پذیرش بازار وارداتسوالات تخصصی:
کالا چیست؟
ثبت سفارش انجام شده؟
مجوز واردات دارد؟
LC نیاز دارد؟
دوره خواب سرمایه چقدر است؟
سود ناخالص واردات چقدر است؟
ریسک ارزی چگونه پوشش داده میشود؟
ریسک اصلی: نوسان ارز و ممنوعیت واردات صادراتسوالات تخصصی:
کشور مقصد؟
قرارداد صادراتی دارد؟
روش دریافت پول چیست؟ (LC، حواله، صرافی)
سابقه صادرات قبلی دارد؟
گواهی استاندارد بینالمللی دارد؟
دوره وصول مطالبات چقدر است؟
ریسک اصلی: برگشت ارز و ریسک کشور مقصد خرید خارجی تجهیزاتسوالات تخصصی:
فروشنده خارجی مشخص است؟
پیشفاکتور رسمی دارد؟
انتقال ارز چگونه انجام میشود؟
زمان تحویل چقدر است؟
نصب و گارانتی دارد؟
قطعات یدکی در داخل موجود است؟
:۲۰:۵۴
ماده ۲۳
سوالات سریع برای آنالیز متقاضی وام
چکلیست تماس اولیه (۵ دقیقهای)
هدف: در تماس تلفنی یا ملاقات اولیه، بررسی سریع امکانپذیری پرونده.
سوالات سریع:
چه نوع کارخانه یا شرکت دارید و در چه زمینهای فعالیت میکنید؟
هدف از وام چیست؟ (ایجادی، احیایی، توسعه…)
چه مقدار سرمایه میخواهید؟
آورده نقدی دارید؟ حدود چند درصد؟
مجوزها و صورتهای مالی دارید؟
وثیقه یا سند قابل ارائه وجود دارد؟
چک برگشتی یا بدهی بانکی ندارید؟
با پرداخت کارمزد پس از انجام کار (۱۰٪) موافق هستید؟
کاربرد: برای انتخاب اینکه پرونده ارزش بررسی تکمیلی دارد یا خیر
سوالات سریع برای آنالیز متقاضی وام
چکلیست تماس اولیه (۵ دقیقهای)
هدف: در تماس تلفنی یا ملاقات اولیه، بررسی سریع امکانپذیری پرونده.
سوالات سریع:
چه نوع کارخانه یا شرکت دارید و در چه زمینهای فعالیت میکنید؟
هدف از وام چیست؟ (ایجادی، احیایی، توسعه…)
چه مقدار سرمایه میخواهید؟
آورده نقدی دارید؟ حدود چند درصد؟
مجوزها و صورتهای مالی دارید؟
وثیقه یا سند قابل ارائه وجود دارد؟
چک برگشتی یا بدهی بانکی ندارید؟
با پرداخت کارمزد پس از انجام کار (۱۰٪) موافق هستید؟
کاربرد: برای انتخاب اینکه پرونده ارزش بررسی تکمیلی دارد یا خیر۲۱:۰۱