بنای ساختهشده توسط مستأجر پس از پایان اجاره چه میشود؟
اگر مستأجر با اجازه مالک در ملک بنا بسازد، حتی بعد از پایان اجاره هم مالک نمیتواند به سادگی او را از تصرف اعیانی خارج کند؛ حتی ساختوساز بدون پروانه هم الزاماً این حق را از مستأجر نمیگیرد.
بر پایه ماده ۵۰۴ قانون مدنی، هرگاه مالک صراحتاً به مستأجر اجازه ساخت بنا بدهد، اصل بر بقای اعیانی پس از انقضای قرارداد است و امکان تخریب آن بهطور معمول وجود ندارد. کارشناسان حقوقی نیز این اذن را در حکم توافق ضمنی بر ادامه انتفاع مستأجر از بنای ساختهشده میدانند، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد تصریح شده باشد.
با توجه به اینکه مالک اجازه احداث بنا را صادر کرده، پس از پایان مدت اجاره، خلع ید مستأجر از اعیانی صرفاً به دلیل اتمام مدت، قابل استماع نیست و دادگاه میبایست با توجه به نوع بنا، میزان اعیانی در مقایسه با عرصه و شرایط طرفین تصمیمگیری کند.
تخلفات ساختمانی مانند نداشتن پروانه از شهرداری، ضمن آنکه میتواند مشمول ضمانت اجراهای قانونی از جمله رأی به تخریب باشد، اما تا زمانی که مرجع ذیصلاح دستور قلع بنا را صادر نکند، صرف این تخلف باعث از بین رفتن حقوق مستأجر در چارچوب ماده ۵۰۴ نخواهد شد.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۲:۰۸
روبیو: کنترل تنگه هرمز توسط ایران غیرقابل قبول است
وزیر خارجه آمریکا امروز گفت که واشنگتن منتظر پاسخی از سوی ایران است که امید دارد روزنهای را برای مذاکرات جدی باز کند.
مارکو روبیو بعد از دیدار با پاپ در سفر به ایتالیا، به خبرنگاران گفت: من درمورد وضعیت ایران و خطرات ناشی از رژیم ایران با پاپ صحبت کردم. داشتن سلاح هستهای توسط ایران غیرقابل قبول است.
شبکه «راشاتودی» هم به نقل از روبیو گزارش داده: هرگونه تلاش ایران برای ایجاد اقتدار برای کنترل ناوبری در تنگه هرمز غیرقابل قبول خواهد بود».
برخی از کشورهای اروپایی مانع از استفاده ما از پایگاههای ناتو در مواقع اضطراری و بحرانی شدهاند و در ماموریتهای ما مانعتراشی کردهاند.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۲:۳۸
ترمز هزینههای پنهان رو بکش!
با مدیریت هوشمندانه بودجه و با حذف اشتراکهای بیاستفاده قدم بزرگی در پسانداز و کنترل مالیتان بردارید.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۲:۵۲
عفو بینالملل: کشورها باید فوراً انتقال سلاح به اسرائیل را متوقف کنند
سازمان عفو بینالملل اعلام کرد: کشورها باید فوراً انتقال سلاح به اسرائیل را متوقف کنند، چراکه این خطر بزرگ وجود دارد که این تسلیحات برای ارتکاب نقضهای جدی حقوق بینالملل انسانی مورد استفاده قرار گیرد.
سازمان عفو بینالملل اعلام کرد که «در تاریخ ۸ آوریل، ارتش اسرائیل عملیاتی با عنوان "تاریکی ابدی" را آغاز کرد و بزرگترین موج هماهنگ حملات را اجرا کرد که طی آن، در مدت ۱۰ دقیقه، ۱۰۰ نقطه در مناطق مختلف لبنان هدف قرار گرفت و این حملات به کشته و زخمی شدن صدها نفر انجامید.»
به نقل از المنار، این سازمان افزود: «اکنون و پس از گذشت یک ماه، هنوز عدالت محقق نشده است. غیرنظامیان در لبنان بهایی غیرقابل تحمل میپردازند و در میان کشتهشدگان، کودکان، امدادگران و خبرنگاران نیز حضور دارند.»
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۳:۳۴
@Kordestanfars
۱۳:۴۵
هشدار قحطی جهانی با تداوم بحران در تنگهٔ هرمز
با مسدود شدن آبراه استراتژیک تنگهٔ هرمز، ۳۰ درصد از تولید نفت و ۲۰ درصد از تولید الانجی جهان از دست رفته که این امر کارخانههای تولید کود را به شدت تحت تاثیر قرار داده است.
از آنجا که تولید کود وابستگی حیاتی به گاز طبیعی دارد، تاکنون حدود ۴۰ درصد از کارخانههای تولید کود در جهان تعطیل شدهاند. بحران انرژی که با بسته شدن تنگه هرمز ایجاد شده است اکنون به سرعت در حال تبدیل شدن به بحران غذایی است.
کارشناسان هشدار میدهند هر روز تداوم انسداد، جهان را یک قدم به قحطی منطقهای نزدیکتر میکند. بدون کود نیتروژن، جمعیت جهان تا مرز نصف شدن کاهش مییابد چراکه حدود ۵۰ درصد از تولید مواد غذایی جهان به کود وابسته است.@Kordestanfars
۱۳:۵۵
@Kordestanfars
۱۴:۰۸
نرخ بلیت فینال جامجهانی صدای ترامپ را هم درآورد
فیفا قیمت بهترین بلیتهای موجود برای فینال جام جهانی را ۳ برابر کرد و صندلیهای ۳۲ هزار و ۹۷۰ دلاری را برای مسابقه ۲۸ تیر در ورزشگاه متلایف در دسترس هواداران قرار داد. این بلیتها برای صندلیهای دسته اول جلویی در سایت فروش فهرست شدهاند.
جیانی اینفانتینو رئیس فیفا، از قیمت بلیتها دفاع کرده اما ترامپ در گفتوگویی عنوان کرده که حتی او هم حاضر نیست هزار دلار برای بلیت بازی کشورش در جام جهانی بپردازد.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۴:۲۳
@Kordestanfars
۱۴:۳۶
سنتکام مدعی متوقف کردن دو نفتکش ایرانی شد
فرماندهی مرکزی آمریکا (سنتکام) مدعی شد که دو نفتکش ایران که در حال ورود به بنادر ایران بودهاند، هدف قرار داده و از کار انداخته است.
سنتکام دو روز پیش هم از هدف قرار دادن یک نفتکش بدون محموله در آبهای بینالمللی به سوی بنادر ایران خبر داده بود اما امروز تنکر ترکرز، گزارش داد که تصاویر ماهوارهای نشان میدهد این نفتکش محاصره را شکسته است.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۴:۵۲
صفر تا صد «هانتاویروس»
یک کشتی گردشگری که سفر خود را از آمریکای جنوبی آغاز کرده بود، حالا به منبع «هانتاویروس» تبدیل شده؛ جایی که تاکنون دستکم ۸ مورد ابتلا گزارش شده و ۳ نفر جان خود را از دست دادهاند.
هانتاویروس خانوادهای از ویروسهاست که از طریق جوندگان منتقل میشود؛ اما وقتی جای نگرانی دارد که از طریق انسان هم منتقل شود. سویه شناساییشده در این کشتی توان انتقال محدود انسان به انسان را هم دارد.
از طریق تماس نزدیک و طولانیمدت با فرد مبتلا و قرار گرفتن در معرض ترشحات تنفسی یا بزاق او، بهویژه در فضاهای بسته، امکان انتقال انسان به انسان وجود دارد.
علائم اولیه آن معمولا شبیه آنفلوآنزا است و شامل تب، خستگی شدید، درد عضلات، تهوع، استفراغ، اسهال و درد شکم میشود. اما در موارد شدید، ریهها را درگیر میکند و میتواند باعث تنگی نفس، افت شدید اکسیژن، التهاب ریه و نارسایی تنفسی منجر به مرگ شود.
منشأ اولیه آلودگی به احتمال زیاد به سفر زوج هلندی به آرژانتین، شیلی و اروگوئه بازمیگردد؛ مناطقی که جوندگان حامل ویروس در آن حضور دارند. سازمان جهانی بهداشت تأکید کرده منشأ این شیوع، ارتباطی با چین ندارد.
برخی مسافران پیش از شناسایی بیماری به کشورهایی مثل انگلیس، آمریکا، آلمان، هلند، سوئیس، کانادا، سنگاپور و چند کشور دیگر بازگشته بودند و هم اکنون تحت نظر هستند.
سازمان جهانی بهداشت تأکید کرده که «این کرونا نیست» و خطر تبدیل شدن این شیوع به یک پاندمی جهانی پایین است.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۵:۰۹
وزیر علوم: مجازی یا حضوریبودن امتحانات دانشگاهها مشخص نیست
حسین سیمایی صراف وزیر علوم: هنوز تصمیمی درباره مجازی یا حضوری بودن امتحانات دانشگاه نگرفتهایم و منتظر تعیین تکلیف شرایط هستیم.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۵:۱۵
۱۵:۵۷
رئیس کمیسیون امنیت ملی مجلس: طرح رژیم حقوقی تنگهٔ هرمز آماده است
این طرح به محض آغاز به کار مجلس، در صحن علنی تصویب و با تایید شورای نگهبان تبدیل به قانونی بازدارنده خواهد شد.@Kordestanfars
۱۶:۰۷
مدیریت بحران: احتمال طغیان رودخانههای کشور وجود دارد
مرکز مدیریت بحران کشور: از ۱۷ تا ۲۱ اردیبهشت با هشدار هواشناسی سطح زرد برای سراسر کشور، احتمال بالا آمدن آب رودخانهها، آبگرفتگی معابر و وقوع صاعقه وجود دارد.@Kordestanfars
۱۶:۰۸
پزشکیان: مبارزه با ظلم برای اعتلای نام ایران تداوم خواهد یافت
سیاست مسلم جمهوری اسلامی ایران گسترش رابطه دوستانه با احترام متقابل و بر اساس منافع مشترک است؛ سیاست استعمار و استثمار جایی در جهان آینده نخواهد داشت.
همانقدر که مدارا در فرهنگ مردم ما ریشه دارد، مبارزه با ظلم در تاریخ این سرزمین میدرخشد. این هویت برای اعتلای نام ایران تداوم خواهد یافت.
@Kordestanfars
@Kordestanfars
۱۶:۳۳
روزشمار تهکشیدن مخازن سوخت آمریکا و اروپا روشن شده است
جف کری اقتصاددان آمریکایی: احتمالا در ماه می مخازن سوخت اروپا ته میکشد و این زمان برای آمریکا، حوالی چهارم جولای (۱۳ تیر) است، اگر زودتر اتفاق نیفتد.
کری میگوید آماری که از ذخایر آمریکا اخیرا دیده است تا به حال سابقه نداشته و مهم است که به یاد داشته باشیم این ارقام ذخایر یعنی تقاضا بیشتر از عرضه است و برای همین ما از ذخایر برداشت میکنیم.
اقتصاددان ارشد دانشگاهِ جان هاپکینز، استیو هانکه هم بر اساس آمارهای موسسه آمریکن پترولیوم نوشته: ذخایر نفت آمریکا در طول هفته گذشته، به میزان خیرهکننده ۸.۱ میلیون بشکه کاهش یافته است.
@@Kordestanfars
@@Kordestanfars
۱۶:۵۳
۱۷:۳۱
آتلانتیک: ترامپ از جنگ ایران خسته و کلافه است
نشریه معتبر آتلانتیک در گزارشی تفصیلی فاش کرد که دونالد ترامپ، رئیسجمهور آمریکا، علیرغم لفاظیهای عمومی، بهشدت از جنگ با ایران خسته و «کلافه» شده است.
این گزارش که بر اساس گفتگو با پنج دستیار کاخ سفید و مشاوران خارج از دولت تهیه شده، نشان میدهد ترامپ در مخمصهای گرفتار شده که در آن نه راه پیش دارد و نه راه پس؛ او مشتاق یک توافق است، اما تهران حتی حاضر نیست با او پشت میز مذاکره بنشیند.
مشاوران ترامپ به نشریه آمریکایی گفتهاند که او در ابتدای درگیری تصور میکرد جنگ با ایران مشابه عملیات دستگیری نیکولاس مادورو در کاراکاس، سریع و بیدردسر خواهد بود.
ترامپ به نزدیکانش گفته بود این جنگ «یک ونزوئلای دیگر» خواهد بود و انتظار داشت ظرف حداکثر دو هفته، حکومت ایران سقوط کند.
اکنون ترامپ که از جنگهای طولانیمدت اسلاف خود متنفر بود، خود را در مرکز یک بنبست فرسایشی میبیند که قیمت بنزین را در آمریکا به اوج رسانده و شانس جمهوریخواهان در انتخابات میاندوره را به خطر انداخته است.@@Kordestanfars
۱۸:۱۴