بورس و ملک شدیدا رشد داشتن، قراره بازم رشد کنن؟ از اینهمه سود جا موندیم؟یه چیزی ازت میپرسم، قبل از جواب دادن خوب فکر کن. اگه پارسال توی کرج، آپارتمان متری ۶۰ میلیون خریده بودی و حالا همسایهت متری ۱۲۰ خریده باشه، تو سود کردی یا ضرر؟ اکثرا میگن "معلومه که سود کردم، ارزش ملکم دو برابر شده". این جواب، اشتباهه. پارسال این موقع، دلار ۸۵ هزار تومن بود. متری ۶۰ میلیون، یعنی متری حدود ۷۰۶ دلار. الان دلار ۱۷۷ هزار تومنه. متری ۱۲۰ میلیون، یعنی متری ۶۷۸ دلار. گرفتی چی شد؟ همسایهت تقریبا همون قیمت دلاری پول داده حتی یه ذره کمتر! تو خوشحالی که زود اقدام کردی ولی درواقع از نظر رشد دلاری هیچ تفاوتی ایجاد نشده. آخرین آمار معاملات نهایی ثبتشده در تهران، به طور میانگین رسیده به حدود ۸۰۰ الی ۹۰۰ دلار به ازای هر متر مربع، یعنی حتی کمتر از قبل جنگ! دیگه کسایی که مدام غر میزنن که ای وای از رشد ملک جاموندیم، باید تا اینجای متن متوجه اوضاع افتضاح ملک شده باشن. ولی اگه خواستی طلا رو با حباب منفی بفروشی تا تبدیل به ملک کنی، حتما این پست رو جایی ذخیره کن تا سال بعد این موقع بتونم بهت بگم "دیدی گفتم!"حالا یه سوال دیگه. بورس چطور؟ بورس که هفتههای اخیر خیلی سبز بود، امیر چرا فرصت بورسی معرفی نمیکنی؟ آره، به ریال رشد کرده ولی به دلار چی؟ کسی که سال ۹۹ معادل ۲۰۰ دلار سهم خرید، الان به دلار امروز شاید حدود ۹۵ دلار سهم داشته باشه. یعنی بیش از نصف قدرت خریدش رو از دست داده. این نگاه موشکافانه به قدرت خرید، چیزیه که توی هیچ اخبار و کانالی نمیبینی. این دو مثال، یه نکتهی مشترک داشتن. هر چیزی به ریال داره بالا میره. چون در واقع ریال داره تضعیف میشه. رشد ریالی، توهمه. شاید تا الان صدها بار اینو گفته باشم. از این به بعد، هر تصمیم مالی که میگیری، اول به دلار حسابش کن. اگه به دلار سود کردی، واقعا سود کردی. اگه به دلار ضرر کردی، حتی اگه به ریال سه برابر شده باشه بازم عقبی و توی زندگیت قرار نیست فرق خاصی بکنی. این رو به خانواده و دوستات یاد بده. توی این اقتصاد، کسی که اینارو زودتر بفهمه، برندهست. این هفته میریم سراغ تحلیل کامل دلار، طلا و اموزش چینش دقیقتر سبدها. امیدوارم انرژی کافی زیر این پست بذارید تا منم ترغیب شم که بیشتر براتون وقت بذارم.
۸K۲K