فروش ویلایی
۱۴۰متر بر ۱۰زمین ۱۰۲متر هر طبقه بنا دو خوابه کف سرامیک پارکینگ جای ۴ ماشین انباری ۳متری برای هر واحد نقاشی سند ۶ دانگ
موقعیت شهرک اوج
قیمت ۱۰م۳۲۵۰ ۳۳۱۱۰۹۱۲۱۶۷۱۱۱۵https://eitaa.com/amlakmeysam13291
https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
۱۴۰متر بر ۱۰زمین ۱۰۲متر هر طبقه بنا دو خوابه کف سرامیک پارکینگ جای ۴ ماشین انباری ۳متری برای هر واحد نقاشی سند ۶ دانگ
موقعیت شهرک اوجقیمت ۱۰م۳۲۵۰ ۳۳۱۱۰۹۱۲۱۶۷۱۱۱۵https://eitaa.com/amlakmeysam13291https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
۴:۴۳
در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید. نکته اول: بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.
نکته دوم: در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید.
نکته سوم: مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شدهاید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید.
نکته چهارم: در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.
نکته پنجم: بلافاصله بعد از تحویل ملک قفلهای ملک را تعویض نمایید.
نکته ششم: اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، میتوان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد.
نکته هفتم: علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود.
نکته هشتم: از آنجا که فروشنده میبایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است
https://eitaa.com/amlakmeysam13291
https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
https://t.me/amlakmeysamm
۱۹:۳۵
ملک طلقگاهی در سند ملکی نوشته میشود عرصه و عیان آن ملک طلق میباشد. اما این اصطلاح به چه معناست؟معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش میتواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره ، فروش و بخشش را داشته باشد.
به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی ، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.
مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی ، قضایی ، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طلق میباشد.
https://chat.whatsapp.com/GJRrdqoCuLo36sEHfPe9qY?mode=ems_share_c
۲۰:۱۰
با عرض سلام و احترام
سوال : یک ماهه که آپارتمان رو از مالک اجاره کردم و داخل آپارتمان ساکن شدم، دیروز چاه گرفته و وقتی اومدن چاه رو باز کنن، گفتن 2 میلیون تومان هزینه ش میشه و مالک میگه به من ربطی نداره و هزینهش با مستاجر هست. واقعا این طوریه؟
اگر علت چاه گرفتگی مربوط به مرور زمان باشه و این گرفتگی چاه مثلاً ناشی از جرم گرفتگی باشه که در طول 5 سال رخ میده، در این صورت باید مالک هزینه رو پرداخت کنه؛ اما اگر این اتفاق ناشی از اقدامات مستاجر باشه، مثلاً مستاجر جسمی رو در لوله چاه انداخته باشه و موجب مسدودی چاه بشه، هزینه با مستاجر هست.
https://chat.whatsapp.com/GJRrdqoCuLo36sEHfPe9qY?mode=ems_share_c
سوال : یک ماهه که آپارتمان رو از مالک اجاره کردم و داخل آپارتمان ساکن شدم، دیروز چاه گرفته و وقتی اومدن چاه رو باز کنن، گفتن 2 میلیون تومان هزینه ش میشه و مالک میگه به من ربطی نداره و هزینهش با مستاجر هست. واقعا این طوریه؟اگر علت چاه گرفتگی مربوط به مرور زمان باشه و این گرفتگی چاه مثلاً ناشی از جرم گرفتگی باشه که در طول 5 سال رخ میده، در این صورت باید مالک هزینه رو پرداخت کنه؛ اما اگر این اتفاق ناشی از اقدامات مستاجر باشه، مثلاً مستاجر جسمی رو در لوله چاه انداخته باشه و موجب مسدودی چاه بشه، هزینه با مستاجر هست.https://chat.whatsapp.com/GJRrdqoCuLo36sEHfPe9qY?mode=ems_share_c
۹:۱۵
با عرض ادب و احترام
آیا مالک میتونه قبل از پایان مدت قرارداد از مستاجر درخواست تخلیه داشته باشه؟ قانون اجازه این کار رو میده؟
جواب کوتاه اینه: نه، مگر در شرایط خاص و با حکم قانونی.
قرارداد اجاره تا زمانی که تموم نشده، باید توسط هر دو طرف رعایت بشه. یعنی مالک نمیتونه بدون دلیل و فقط به خواست خودش مستأجر رو مجبور به تخلیه کند .
مواردی که مالک میتونه درخواست تخلیه بده:
مستأجر اجاره رو پرداخت نکنه.
ملک رو برای کاری غیر از چیزی که توی قرارداد گفته شده استفاده کنه (مثلاً استفاده تجاری از خونه مسکونی).
ملک رو به کسی دیگه اجاره بده بدون اجازه موجر.
یا مستاجر به تعهداتش پایبند نباشه (مثلاً اجازه تعمیرات لازم رو نده).
نکته مهم: تنها در صورتی که این موارد در قرارداد ذکر شده باشه مالک اجازه تخلیه زودتر رو داره! تا وقتی حکم رسمی صادر نشده، مالک حق نداره مستأجر رو از خونه بیرون کنه.️اگه این کار رو بدون حکم انجام بده، مالک ممکنه محکوم به پرداخت خسارت بشه.
https://eitaa.com/amlakmeysam13291
https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
آیا مالک میتونه قبل از پایان مدت قرارداد از مستاجر درخواست تخلیه داشته باشه؟ قانون اجازه این کار رو میده؟ جواب کوتاه اینه: نه، مگر در شرایط خاص و با حکم قانونی. قرارداد اجاره تا زمانی که تموم نشده، باید توسط هر دو طرف رعایت بشه. یعنی مالک نمیتونه بدون دلیل و فقط به خواست خودش مستأجر رو مجبور به تخلیه کند . مواردی که مالک میتونه درخواست تخلیه بده: مستأجر اجاره رو پرداخت نکنه. ملک رو برای کاری غیر از چیزی که توی قرارداد گفته شده استفاده کنه (مثلاً استفاده تجاری از خونه مسکونی). ملک رو به کسی دیگه اجاره بده بدون اجازه موجر. یا مستاجر به تعهداتش پایبند نباشه (مثلاً اجازه تعمیرات لازم رو نده).نکته مهم: تنها در صورتی که این موارد در قرارداد ذکر شده باشه مالک اجازه تخلیه زودتر رو داره! تا وقتی حکم رسمی صادر نشده، مالک حق نداره مستأجر رو از خونه بیرون کنه.️اگه این کار رو بدون حکم انجام بده، مالک ممکنه محکوم به پرداخت خسارت بشه.https://eitaa.com/amlakmeysam13291https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
۱۴:۱۸