ملک طلقگاهی در سند ملکی نوشته میشود عرصه و عیان آن ملک طلق میباشد. اما این اصطلاح به چه معناست؟معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش میتواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره ، فروش و بخشش را داشته باشد.
به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی ، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.
مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی ، قضایی ، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طلق میباشد.
https://chat.whatsapp.com/GJRrdqoCuLo36sEHfPe9qY?mode=ems_share_c
۲۰:۱۰
با عرض سلام و احترام
سوال : یک ماهه که آپارتمان رو از مالک اجاره کردم و داخل آپارتمان ساکن شدم، دیروز چاه گرفته و وقتی اومدن چاه رو باز کنن، گفتن 2 میلیون تومان هزینه ش میشه و مالک میگه به من ربطی نداره و هزینهش با مستاجر هست. واقعا این طوریه؟
اگر علت چاه گرفتگی مربوط به مرور زمان باشه و این گرفتگی چاه مثلاً ناشی از جرم گرفتگی باشه که در طول 5 سال رخ میده، در این صورت باید مالک هزینه رو پرداخت کنه؛ اما اگر این اتفاق ناشی از اقدامات مستاجر باشه، مثلاً مستاجر جسمی رو در لوله چاه انداخته باشه و موجب مسدودی چاه بشه، هزینه با مستاجر هست.
https://chat.whatsapp.com/GJRrdqoCuLo36sEHfPe9qY?mode=ems_share_c
سوال : یک ماهه که آپارتمان رو از مالک اجاره کردم و داخل آپارتمان ساکن شدم، دیروز چاه گرفته و وقتی اومدن چاه رو باز کنن، گفتن 2 میلیون تومان هزینه ش میشه و مالک میگه به من ربطی نداره و هزینهش با مستاجر هست. واقعا این طوریه؟اگر علت چاه گرفتگی مربوط به مرور زمان باشه و این گرفتگی چاه مثلاً ناشی از جرم گرفتگی باشه که در طول 5 سال رخ میده، در این صورت باید مالک هزینه رو پرداخت کنه؛ اما اگر این اتفاق ناشی از اقدامات مستاجر باشه، مثلاً مستاجر جسمی رو در لوله چاه انداخته باشه و موجب مسدودی چاه بشه، هزینه با مستاجر هست.https://chat.whatsapp.com/GJRrdqoCuLo36sEHfPe9qY?mode=ems_share_c
۹:۱۵
با عرض ادب و احترام
آیا مالک میتونه قبل از پایان مدت قرارداد از مستاجر درخواست تخلیه داشته باشه؟ قانون اجازه این کار رو میده؟
جواب کوتاه اینه: نه، مگر در شرایط خاص و با حکم قانونی.
قرارداد اجاره تا زمانی که تموم نشده، باید توسط هر دو طرف رعایت بشه. یعنی مالک نمیتونه بدون دلیل و فقط به خواست خودش مستأجر رو مجبور به تخلیه کند .
مواردی که مالک میتونه درخواست تخلیه بده:
مستأجر اجاره رو پرداخت نکنه.
ملک رو برای کاری غیر از چیزی که توی قرارداد گفته شده استفاده کنه (مثلاً استفاده تجاری از خونه مسکونی).
ملک رو به کسی دیگه اجاره بده بدون اجازه موجر.
یا مستاجر به تعهداتش پایبند نباشه (مثلاً اجازه تعمیرات لازم رو نده).
نکته مهم: تنها در صورتی که این موارد در قرارداد ذکر شده باشه مالک اجازه تخلیه زودتر رو داره! تا وقتی حکم رسمی صادر نشده، مالک حق نداره مستأجر رو از خونه بیرون کنه.️اگه این کار رو بدون حکم انجام بده، مالک ممکنه محکوم به پرداخت خسارت بشه.
https://eitaa.com/amlakmeysam13291
https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
آیا مالک میتونه قبل از پایان مدت قرارداد از مستاجر درخواست تخلیه داشته باشه؟ قانون اجازه این کار رو میده؟ جواب کوتاه اینه: نه، مگر در شرایط خاص و با حکم قانونی. قرارداد اجاره تا زمانی که تموم نشده، باید توسط هر دو طرف رعایت بشه. یعنی مالک نمیتونه بدون دلیل و فقط به خواست خودش مستأجر رو مجبور به تخلیه کند . مواردی که مالک میتونه درخواست تخلیه بده: مستأجر اجاره رو پرداخت نکنه. ملک رو برای کاری غیر از چیزی که توی قرارداد گفته شده استفاده کنه (مثلاً استفاده تجاری از خونه مسکونی). ملک رو به کسی دیگه اجاره بده بدون اجازه موجر. یا مستاجر به تعهداتش پایبند نباشه (مثلاً اجازه تعمیرات لازم رو نده).نکته مهم: تنها در صورتی که این موارد در قرارداد ذکر شده باشه مالک اجازه تخلیه زودتر رو داره! تا وقتی حکم رسمی صادر نشده، مالک حق نداره مستأجر رو از خونه بیرون کنه.️اگه این کار رو بدون حکم انجام بده، مالک ممکنه محکوم به پرداخت خسارت بشه.https://eitaa.com/amlakmeysam13291https://chat.whatsapp.com/Li3Kjy63KBL4wDTiik84Qv
۱۴:۱۸