امام صادق عليه السلام:
هر كه جوياى رياست باشد، نابود شودمَن طَلَبَ الرئاسةَ هَلَكَ
ميزان الحكمه جلد ۴ صفحه ۳۱۰@drgholami159
هر كه جوياى رياست باشد، نابود شودمَن طَلَبَ الرئاسةَ هَلَكَ
ميزان الحكمه جلد ۴ صفحه ۳۱۰@drgholami159
۱۲:۱۵
#اتفاقات_آینده اگر میخواهید بدانید آینده جنگ ایران و اسرائیل چه خواهد شد؟ صحبتهای شخصی را گوش کنید که اتفاقات این روزها را واو به واو پیش بینی کرده بود@drgholami159
۱۵:۴۷
رای دادگاه بدوی و تجدید نظرموضوع:مطالبه وجه ۶ فقره چک و خسارت تاخیر تادیه آن پس از گذشت ۱۸ سال از تاریخ سررسید چکبخشی از استدلال دادگاه تجدید نظر ضمن نقض رای دادگاه بدوی:دعاوی راجع به چک پس از انقضای ۵ سال از تاریخ صدور اعتراض نامه (صدور گواهینامه عدم پرداخت) و یا آخرین تعقیب قضایی در محاکم مسموع نخواهد بود و حاکمیت قوانین تجارت از آن سلب میشود و با زایل شدن اوصاف تجاری از آن چک تبدیل به دین مدنی میگردد که در صورت اثبات اصل دین و بدهکاری،خسارت تاخیر تادیه آن، از تاریخ مطالبه یعنی صدور گواهینامه عدم پرداخت از بانک محال علیه (و نه سر رسید مندرج در چک) محاسبه میگردد
۱۸:۵۹
۱۸:۵۹
۱۸:۵۹
نکته مهم در اعتراض به نظریه کارشناسی:اگر نظریه کارشناسی صادر شد و بر خلاف منافع شما بود، عجله نکنید که فوراً پرونده به هیأت سهنفره، پنجنفره یا هفتنفره ارجاع شود.چرا؟زیرا بسیاری از نظریههای کارشناسی در همان مرحلهی نخست ناقص یا مبهم صادر میشوند و ممکن است صرفاً با یک توضیح یا تکمیل، مسیر پرونده کاملاً تغییر کند.
بنابراین در درخواست خود بهتر است به این شکل بنویسید:«ابتدا تقاضای صدور نظریه تکمیلی کارشناسی را دارم و در صورت عدم پذیرش یا رفع نشدن ابهام، تقاضای ارجاع امر به هیأت کارشناسان سهنفره (یا حسب مورد پنجنفره و...) را خواستارم.» با این شیوه:هم فرصت رفع ایرادهای موجود در نظریه اولیه فراهم میشود،هم بدون نیاز به هزینه و زمان بیشتر، احتمال اصلاح نظر به نفع شما بالاتر میرود، و در نهایت اگر مشکل باقی ماند، مسیر ارجاع به هیأتهای بالاتر همچنان باز خواهد بود.
کانال تخصصی موضوعات ملکی-حقوقی@drgholami159
۱۶:۴۳
۹:۰۴
معامله فضولی چیست و چه آثاری دارد معامله فضولی یکی از اقسام معاملات است که در آن تمام شرایط عقد برقرار است جز اینکه در آن فروشنده مالک مال نیست و اجازهٔ فروش آن را هم ندارد. در واقع شخصی بدون اجازه مالک اصلی مال متعلق به او را منتقل میکند و این شخص نه مالک مال است و نه از جانب مالک نمایندگی دارد. معامله فضولی غیرنافذ است یعنی برای تنفیذ نیاز به اجازه مالک اصلی دارد و در صورتی که مالک اصلی رضایت خود را نسبت به معامله اعلام نماید آن معامله نافذ خواهد بود. احکام معامله فضولی از مواد ۲۴۷ تا ۲۶۳ قانون مدنی ایران را در بر میگیرد. در ماده ۲۴۷ قانون مدنی آمده:معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود.کانال تخصصی موضوعات ملکی-حقوقی@drgholami159
۱۸:۱۰
قوانین استفاده از مشاعات آپارتمان؛ چه چیزهایی مجاز و چه چیزهایی ممنوع است؟یک قاضی دادگستری استان آذربایجان شرقی با تشریح قوانین مربوط به آپارتماننشینی، بر ممنوعیت قرار دادن هرگونه وسایل شخصی در قسمتهای مشترک ساختمان تأکید کرد.
حسین جوانمرد، در توضیح مبانی قانونی مالکیت در آپارتمان، به قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ و آییننامه اجرایی آن مصوب ۱۳۴۷ به عنوان مهمترین اسناد تنظیمکننده این روابط اشاره کرد.
مشاعات چیست و چه حکمی دارد؟وی با استناد به ماده یک قانون تملک آپارتمانها، ساختمان را به دو بخش قسمت اختصاصی و قسمتهای مشترک (مشاعات) تقسیم کرد و گفت: مطابق ماده ۲ قانون، مشاعات فضاهایی هستند که استفاده از آنها محدود به واحد خاصی نیست و کلیه مالکان به صورت جمعی مالک آن هستند؛ مانند راهروها، پلهها، لابی، پشتبام، تأسیسات، حیاط مشترک و پارکینگ.
این قاضی دادگستری با اشاره به ماده ۳ قانون، بر غیرقابل تفکیک بودن حق مالکیت در مشاعات از قسمت اختصاصی تأکید و خاطرنشان کرد این اصل مانع تبدیل مشاعات به ملک اختصاصی یک واحد میشود.
آیا میتوان از مشاعات استفاده خصوصی کرد؟جوانمرد در پاسخ به این پرسش گفت: خیر. از منظر حقوق عمومی، مشاعات ماهیتی جمعی دارند و هیچیک از واحدها به تنهایی حق تحدید یا انحصار استفاده از آنها را ندارند.
وی ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها را مستند اصلی این حکم دانست و افزود: این ماده تصریح میکند قسمتهایی از ساختمان که برای استفاده مشترک مالکان تعیین شده است، مشترک بوده و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد.
آیا قرار دادن وسایل شخصی در مشاعات مجاز است؟قاضی جوانمرد در پاسخ به این سوال به صراحت گفت: خیر؛ قانون صراحتاً این امر را ممنوع کرده است.
وی تبصره ماده ۳ آییننامه اجرایی را مورد استناد قرار داد و اظهار کرد: این تبصره مقرر میدارد گذاشتن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمتهای مشترک ممنوع است.
به گفته وی، این حکم به وضوح قرار دادن کفش، جاکفشی، گلدان، دوچرخه، وسایل ورزشی یا کمد در راهرو و پاگرد، استفاده از لابی یا دیوارهای مشاع برای نصب وسایل و مسدود کردن مسیرهای خروج اضطراری را تخلف قانونی میداند.
آیا توافق ساکنان میتواند این ممنوعیت را بردارد؟این مقام قضایی در پاسخ به این پرسش نیز گفت: حتی اگر اکثریت یا تمامی ساکنان توافق کنند که بخشی از مشاعات به واحدی اختصاص یابد، این توافق نمیتواند قاعده آمره قانون را نقض کند؛ مگر در مواردی که تمامی مالکان رضایت کتبی داشته باشند و تغییرات به نحوی ثبت یا در سند تفکیکی اصلاح شود. در غیر این صورت، توافق در برابر مالک جدید یا حتی یک مالک مخالف، بیاعتبار است.
سازوکار قانونی برای رسیدگی به تخلفاتجوانمرد به ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها اشاره کرد که تصمیمات مدیریتی را منوط به تصویب اکثریت مالکان میداند و افزود: طبق ماده ۱۴ آییننامه اجرایی، مدیر یا مدیران مسئول حفظ مشاعات و اجرای مقررات هستند و حق دارند تذکر کتبی بدهند و در صورت استنکاف، به شورای حل اختلاف برای رفع مزاحمت یا رفع تصرف مشاعات مراجعه کنند.
جمعبندی و هشدار نهاییقاضی جوانمرد در پایان تأکید کرد: مشاعات یک قلمرو حقوق جمعی است که استفاده از آن تابع قواعد آمره و غیرقابل توافق است. قرار دادن وسایل شخصی در مشاعات نه تنها نظم و زیبایی محیط را مخدوش میکند، بلکه از حیث ایمنی بهویژه در بحرانهایی نظیر آتشسوزی مخاطرات جدی ایجاد میکند.
منبع: میزانکانال تخصصی موضوعات ملکی-حقوقی@drgholami159
۱۳:۵۸
۱۹:۳۶
دیوان عدالت اداری با صدور بخشنامه ای جدید لیست مراجعی که از صلاحیت ذاتی دیوان خارج است را برای جلوگیری از طرح دعاوی به دادگستری تهران ابلاغ کرد.سازمانها و نهادهای زیر خارج از صلاحیت دیوان عدالت اداری میباشند:
سازمان نظام مهندسی
سازمان بورس و اوراق بهادار ذوبآهن اصفهان
شرکت ایرانخودرو دانشگاه آزاد اسلامی
شرکت فولاد مبارکه اصفهان شرکت آب و فاضلاب روستایی
دهیاریها اتاق اصناف ایران
شرکت مخابرات تعهدات ناشی از قراردادها و اجرای آن
فدراسیونهای ورزشی آماتوری انجمنهای صنفی کارگری
شرکتها (سازمانهای) آب و فاضلاب شرکتهای توزیع نیروی برق استانها
سازمان فرهنگی هنری شهرداری بنیاد تعاون ستاد کل نیروهای مسلح
سازمان نظام دامپزشکی کانون سردفتران و دفتریاران
کانون وکلای دادگستری بنیاد تعاون ناجا
بنیاد تعاون ارتش بنیاد تعاون سپاه
سازمان نظام پرستاری شورای هماهنگی تبلیغات اسلامی
سازمان فرهنگی هنری شهرداری
بانکهای
خصوصی مانند: بانک اقتصاد نوین، بانک انصار، بانک ایران زمین، بانک آینده، بانک پارسیان، بانک پاسارگاد، بانک تجارت، بانک حکمت ایرانیان، بانک خاورمیانه، بانک دی، بانک رسالت، بانک رفاه کارگران، بانک سامان، بانک سرمایه، بانک سینا، بانک قوامین، بانک کارآفرین، بانک گردشگری، بانک ملت، بانک مهر اقتصاد.
پتروشیمیهای خصوصی شامل:
آبادان، آبادان خلیج فارس، آرتا انرژی، ارومیه، آریا ساسول، آرین متانول، اصفهان، انتخاب، ایلام، بندر امام، بیستون، پلیمر کرمانشاه، تبریز، تختجمشید، خراسان، خلیج فارس، رازی، رجال، سیلان، شازند، شیراز، شیمی بافت، غدیر، فجر، فنآوران اوروند، قائد بصیر، کاوه، کرین ایران، کردستان، کرمانشاه، کیمیا پارس عسلویه.
تصمیمات و آرای زیر خارج از صلاحیت دیوان عدالت اداری میباشند*:
تصمیمات و آرای هیأتهای امناء، شوراهای عالی و هیأتهای انتظامی اساتید؛ تصمیمات و آرای کمیسونهای انضباطی دانشجویان؛
تصمیمات هیأتهای جذب دانشجو و اعضای هیأت علمی؛ تصمیمات و آرای هیأتهای رسیدگی به تخلفات در آزمونها؛
تصمیمات و آرا در خصوص بازنشستگی، ارتقاء، آزمونها، ارزیابی و پذیرش علمی، فرآیند جذب دانشجو و اعضای هیأت علمی، بورس دانشجویان و فرصتهای مطالعاتی و نظایر آن؛
کانال تخصصی موضوعات ملکی-حقوقی
@drgholami159
۱۱:۳۲
۱۶:۴۶
۲:۲۸
سالروز ولادت امام جواد(ع) مبارک باد
۱۶:۰۱
#پوستر؛ انسان ۲۵۰ ساله؛ امام سجاد علیهالسلام و کادرسازی پنجم شعبان؛ میلاد با سعادت حضرت زین العابدین امام سجاد علیه السلام مبارک باد. رهبر معظم انقلاب: «در کلمات امام سجاد (علیهالسلام) توجه به کادرسازى است... ایشان سىوپنج سال زحمت کشید و کار را به اینجا رساند که وقتى در سال ۹۵ هجرى آن حضرت وفات کردند، امام باقر در میان جمع کثیرى از شیعیان و محبان اهلبیت قرار گرفت و این از برکات امامت و جهاد و تلاش آن بزرگوار بود. حضرت یک مجموعه مؤمن صالحى که بتوانند قاعدهاى بشوند براى کارهاى آینده به وجود آورد. این، زندگى امام سجاد (علیهالسلام) است.۲۰:۲۸
تورم ۳۶.۵ درصدی مسکن در دیماهجدیدترین گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد تورم سالانه بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوختها به ۳۶.۵ درصد رسیده است.این ارقام حاکی از آن است که گرچه بازار مسکن همچنان در شرایط فشار قیمتی قرار دارد، اما روند افزایش قیمتها نسبت به ماههای قبل نسبتاً پایدار بوده است.تورم ماهانه ۲.۶ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۳۵.۴ درصد است که فاصله اندک بین این دو شاخص، تثبیت نسبی تورم را نشان میدهد. به عبارت دیگر، نرخ رشد قیمتها در این بخش در حال حاضر نه بهصورت جهشی است و نه کاهش محسوسی داشته است.نکته مهمتر در این آمار، تورم خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی است که به ۴۷.۹ درصد رسیده است. این موضوع نشان میدهد فشار هزینهای بیشتر از مسیر خدمات و تعمیرات به خانوادهها تحمیل میشود./تسنیم۹:۰۳
فوقالعاده است!!! این هنرنمایی و کوریوگرافی دانشآموزان مدرسه راهنمایی «سیدا ملا بحری امام هاتیپ» در شهر الازیغِ ترکیه است که به مناسبت خوشآمدگویی به «سلطان یازده ماه»، ماه مبارک رمضان، اجرا شده است.آیا این بچهها بینظیر نیستند؟
عبارت «سلطان یازده ماه» لقبی است که در فرهنگ ترکیه و برخی کشورهای اسلامی برای احترام و نشان دادن جایگاه والای ماه رمضان (به عنوان برترین ماه سال) به کار میرود.
حلول ماه مبارک رمضان مبارک .
کانال تخصصی موضوعات حقوقی ملکی@drgholami159
این هنرنمایی و کوریوگرافی دانشآموزان مدرسه راهنمایی «سیدا ملا بحری امام هاتیپ» در شهر الازیغِ ترکیه است که به مناسبت خوشآمدگویی به «سلطان یازده ماه»، ماه مبارک رمضان، اجرا شده است.آیا این بچهها بینظیر نیستند؟ عبارت «سلطان یازده ماه» لقبی است که در فرهنگ ترکیه و برخی کشورهای اسلامی برای احترام و نشان دادن جایگاه والای ماه رمضان (به عنوان برترین ماه سال) به کار میرود.
حلول ماه مبارک رمضان مبارک .
کانال تخصصی موضوعات حقوقی ملکی@drgholami159۱۵:۴۴
01.Shaker.Nejad.Joze.01.Mp3.24kbps_p30download.com.mp3
۰۱:۰۲:۴۱-۹.۱۲ مگابایت
۹:۲۰