تبلیغات هزینه نیست
سرمایه است...
ثبت آگهی رایگان و جدیدترین مطالب حقوقی مرتبط با املاک در بزرگترین اجتماع املاک گرگان و استان گلستان
آدرس تلگرام @kelidemelk_gp @kelidemelkآدرس اینستاگرامhttps://www.instagram.com/kelidemelk
با کلید ملک، کلید ملک مورد نظرتان را بیابید و از کلیدی ترین نکات مربوط به ملک مطلع شوید.
کلید ملک
سرمایه است...ثبت آگهی رایگان و جدیدترین مطالب حقوقی مرتبط با املاک در بزرگترین اجتماع املاک گرگان و استان گلستان
آدرس تلگرام @kelidemelk_gp @kelidemelkآدرس اینستاگرامhttps://www.instagram.com/kelidemelk
با کلید ملک، کلید ملک مورد نظرتان را بیابید و از کلیدی ترین نکات مربوط به ملک مطلع شوید.
کلید ملک۱۰:۴۸
#ملک #طلق
گاهی در سند ملکی نوشته میشود عرصه و عیان آن ملک طلق میباشد. اما این اصطلاح به چه معناست؟
معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش میتواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.
به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.
مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طلق میباشد.
کلید ملک
گاهی در سند ملکی نوشته میشود عرصه و عیان آن ملک طلق میباشد. اما این اصطلاح به چه معناست؟معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش میتواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.
به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.
مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طلق میباشد.
کلید ملک۱۰:۴۹
اخذ پایان کار
ساختمان بنده ساخته شده و به دنبال پایان کار رفتم .اما شهرداری به من گفته حتما باید سند مالکیت دریافت کنید تا به شما پایان کار بدهیم, آیا شهرداری چنین حقی دارد؟
جوابشهرداری موظف می باشد به املاکی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد, پروانه و با مجوز ساخت اعطاء نماید. بنابراین شما هنگام ساخت ساختمان چنانچه بدون سند مالکیت اقدام به دریافت مجوز ساخت نموده اید اکنون نیز به همین اسناد می توانید پایان کار بدون سند مالکیت اخذ نمایید, ولی چنانچه بدون مجوز ساخت از طرف شهرداری اقدام به ساخت و ساز نموده اید در این صورت شهرداری تکلیفی به اعطاء گواهی پایان کار ساختمان ندارد و در این خصوص میتوانید به مراجع قضایی مراجعه نمایید .
کلید ملک
ساختمان بنده ساخته شده و به دنبال پایان کار رفتم .اما شهرداری به من گفته حتما باید سند مالکیت دریافت کنید تا به شما پایان کار بدهیم, آیا شهرداری چنین حقی دارد؟جوابشهرداری موظف می باشد به املاکی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد, پروانه و با مجوز ساخت اعطاء نماید. بنابراین شما هنگام ساخت ساختمان چنانچه بدون سند مالکیت اقدام به دریافت مجوز ساخت نموده اید اکنون نیز به همین اسناد می توانید پایان کار بدون سند مالکیت اخذ نمایید, ولی چنانچه بدون مجوز ساخت از طرف شهرداری اقدام به ساخت و ساز نموده اید در این صورت شهرداری تکلیفی به اعطاء گواهی پایان کار ساختمان ندارد و در این خصوص میتوانید به مراجع قضایی مراجعه نمایید .کلید ملک۱۰:۵۱
با سلام و احترام#سوالآیا چسباندن فایل اجاره یا فروش ملک پشت شیشه دفاتر املاک مجاز است یا خیر ؟#پاسخچسباندن فایل پشت شیشه دفاتر املاک تخلف صنفی محسوب میشود
اگر بازرسین اتحادیه املاک چنین تخلفی را مشاهده کنند موظف هستند اخطار صنفی ( ماده 28 )را به واحد صنفی متخلف ابلاغ نمایند
کلید ملک۱۰:۵۱
عدم پرداخت اجرا بهااگر مستاجر اجاره بهاء را پرداخت نکند یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نکند موجر چه کارهایی باید و میتواند انجام دهد؟جواباول باید توجه داشته باشیم که اجاره نامه رسمی بوده یا عادی یا اصلا اجاره نامهای بوده یا نه در مورد اجاره نامه رسمی و عادی قائل به تفکیک میشویم.اجاره نامه رسمی : چنانچه اجاره نامه رسمی باشد موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. یا موجر میتواند از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد.در این مورد اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.
اجاره نامه عادی یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد: در این صورت موجر برای تخلیه ملک تجاری و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.اما در این مورد هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اضافه بر اجاره بهاء معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشوداما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
کلید ملک۱۰:۵۲
چطور با همسایه مردم آزار "قانونی" برخورد کنیم؟ سوال : در ساختمان محل سکونت ما یکی از همسایه ها راه پله را با آب زباله منزلشان آلوده خرپشته را نیز بعنوان انباری استفاده می نماید چون فشار آب ضعیف است چند ماه است صورتحساب شارژ را پرداخت نمی کند چگونه باید ایشان را ملزم به رعایت قوانین نمود؟
پاسخ: در صورت عدم پرداخت شارژ می توانید به استناد ماده ذیل اقدام قانونی انجام دهید.ماده ۱۰ مکرر - در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره خودداری کنند و درصورتیکه مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وضول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد.عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و درحال مدیر یا هیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.
تبصره ۱- در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموع ارائه می شود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود. (الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۷۶)
تبصره ۲- رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهار نامه ابلاغ شده بمالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.
تبصره ۳- نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهار نامه بمالک در دادگاه تخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی میدهد این رأی قطعی است. در مواردیکه طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلایل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد.
تبصره ۴- در صورتیکه مالک یا استفاده کننده مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی ها مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها بعنوان جریمه میباشد. (اصلاحی بموجب لایحه قانونی اصلاح قانون الحاق ماده ۱۰ مکرر و دو تبصره به قانون تملک آپارتمانها)از طرف دیگر بواسطه مزاحمت های همسایه خاطی، حق اقدامات قانونی برایتان محفوظ می باشد.
کلید ملکماجرای مستاجرانی که هیچ قانونی از آنها دفاع نمیکند-----خبرگزاری برنا : در حالی که ستاد ملی مبارزه با کرونا اعلام کرده مستاجران بدون مراجعه به بنگاه میتوانند قرارداد خود را تا دو ماه تمدید کنند اما به گوش میرسد که برخی صاحبخانهها یا به مستاجر خود گفتهاند خانه را تخلیه کنند یا اینکه کرایه خانه را به صورت نجومی افزایش دهند.قیمت مسکن در روزهای اخیر و با وجود شیوع بیماری کرونا در حال افزایش بوده و این امر میتواند آسیبها و مخاطرات جدی به اقشار آسیبپذیر و کمدرآمد وارد کند.بنابر دستورالعملی که ستاد ملی مبارزه با کرونا با درخواست وزارت راه و شهرسازی مصوب کرد برای کاهش رفت و آمدها به بنگاه و سطح شهر، مالکان موظف هستند قراردادهای اجارهای را که مهلت آنها به پایان رسیده تا خردادماه تمدید کنند. این دستورالعمل برای کنترل شیوع کرونا و رعایت پروتکلهای بهداشتی در بازار مسکن، ابلاغ شد.اما درست در میانه جنگ با کرونا به گوش میرسد صاحبخانهها یا به مستاجر خود گفتهاند خانه را تخلیه کنند یا اینکه اجارهها را حتی تا 3 برابر افزایش دهند! از آنجایی که امکان جابجایی وجود ندارد، مستاجران سردرگم ماندهاند چهکار باید بکنند؟ در این وضعیت اقتصادی نابسامان که ناشی از مسافر ناخوانده کروناست، چگونه کرایههای میلیونی بپردازند؟کمالالدین شهریاری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به قانونی نبودن مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا گفت: تصمیم دولت مبنی بر مهلت دوماهه به مستاجران، هیچ مبنای قانونی ندارد چراکه ق
۱۰:۵۳
رارداد بین مالک و مستاجر تا زمانی که تمام نشده به قوت خود باقی است اما تمام که شود دوباره بحث توافق به میان میآید.او افزود: پس از اتمام مهلت قرارداد، مستاجر با مالک توافق میکند یا خانه را تخلیه کرده یا اینکه مبلغ اجاره و رهن را بالا میبرد.شهریاری تصریح کرد: هیچ قانونی نمیتواند بر رابطه مالک و مستاجر ورود کند اگر در مجلس هم قانونی تصویب شود، شورای نگهبان آن را رد میکند چراکه این نوع قرارداد از نوع حقوق خصوصی است که در قانون اساسی صراحتا ذکر شده است.این نماینده مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: مالک، حق هرگونه تصرف بر مال خود را دارد و میتواند حق انتفاع آن را به دیگری دهد حال در قبال آن پول دریافت کند یا اینکه به صورت رایگان در اختیار دیگری قرار دهد.شهریاری گفت: هر قراردادی که تمام میشود مستاجر باید یا خانه را تخلیه کند یا اینکه با مالک بر سر قیمتی توافق کند و یک سال دیگر قرارداد ببندد بنابراین دولت نمیتواند هیچ مصوبهای مبنی بر تمدید قراردادها تصویب کند.او ادامه داد: به نظر می آید این طرح ها بیشتر به درد تریبون و سخنرانی در تلویزیون می خورد وگرنه قابلیت اجرا در جامعه ندارد.این نماینده مجلس با اشاره به نحوه نظارت بر افزایش کرایه خانهها گفت: در عقد قرارداد فقط توافق طرفین اهمیت دارد ممکن است یک مالک بیانصاف باشد و 2 میلیون تومان روی کرایه بگذارد یا اینکه منصف باشد و شرایط اقتصادی موجود در جامعه را درک کند و اجاره خانه هم نگیرد.شهریاری تاکید کرد: هیچ قانونی مبنی براینکه چقدر کرایه ها افزایش یا کاهش یابد وجود ندارد چون همانطور که تاکید کردم همه چیز به توافق طرفین برمی گردد.عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: زمانی که ارزش پول ملی کاهش پیدا میکند، پراید 7 میلیون تومانی، 90 میلیون تومان میشود، یک پاکت شیر 1000 تومانی 7 هزار تومان میشود مالک هم حق دارد اجاره خود را بالا ببرد چون برای برخی افراد این اجاره خانهها تنها منبع درآمد است.او افزود: اگر دولت میخواهد کاری انجام دهد باید در وهله اول جلوی تورم را بگیرد وگرنه مهلت 2 ماهه به مستاجران دردی را دوا نمیکند.مالکان نباید در این مهلت دوماهه کرایه ها را افزایش دهند/ مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا بدون تمدید قرارداد قابلیت اجرا داردمصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به دستورالعمل تمدید 2 ماهه اجاره گفت: این اتفاق مبارکی بود که برای حفظ سلامتی مردم با درخواست وزارت راه و شهرسازی از طریق ستاد ملی مبارزه با کرونا رخ داد.او افزود: مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا قابلیت اجرا دارد و مالکان و مستاجران بدون عقد قرارداد جدید می توانند مهلت خود را 2 ماه تمدید کنند.خسروی بیان کرد: همچنین در این مهلت دوماهه صاحبخانهها حق ندارند کرایهها را افزایش دهند. جدا از این موضوع ما آنها را تشویق میکنیم شرایط موجود در جامعه را درک کنند و حداقل در این دوماه کرایه نگیرند.او اظهار کرد: متاسفانه یک تفکر بدی علیه مشاورین املاک ایجاد شده که هر اتفاق بدی رخ میدهد ما را مقصر می دانند درصورتی که عامل گرانی و مشوش بودن مسکن ما نیستیم، مقصر بانک مرکزی است که هیچ کسی هم زورش به آن نمیرسد به همین دلیل به بخش خصوصی حمله میکنند.خسروی گفت: زمانی که بانک مرکزی اعلام
میکند کرایه خانهها 38 درصد افزایش یافته هرچقدر هم من بگویم اینگونه نیست کسی باورش نمیشود به همین دلیل گاهی اوقات اطلاعرسانیهای نادرست باعث افزایش قیمت میشود.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: یک مسئلهای که همیشه وجود دارد این است مالکان حرفهای خود را گردن بنگاه میاندازند؛ برای مثال میگویند مشاور املاک گفته ارزش ملک بالا رفته و مثلا 10 درصد باید کرایه افزایش یابد درصورتی که خیلی اوقات اینگونه نیست به همین دلیل من این موضوع که مشاورین املاک باعث ترغیب مالکان برای افزایش اجارهها میشوند را قبول ندارم.رها شدن بازار مسکن در وضعیت کروناییهیچ کسی مسئولیت بازار آشفته مسکن را برعهده نمیگیرد. اتحادیه مشاورین املاک میگوید هیچ صاحبخانهای حق ندارد کرایه را افزایش دهد و مجلس هم میگوید میزان اجاره بها بستگی به توافق طرفین دارد و هیچکسی نمیتواند در آن دخالت کند یعنی یک صاحبخانه میتواند 10 میلیون تومان کرایه را افزایش دهد و یک صاحبخانه هم میتواند اجاره خود را ببخشد. به نظر میرسد باید مجلس شورای اسلامی به عنوان نهاد قانونگذار فکری به حال آشفته مسکن کند و حداقل قانونی وضع کند تا هر مالکی هرچقدر که دوست داشت اجاره خانه را افزایش ندهد و این اتفاق در چارچوب قانون و میزان مشخصی رخ دهد.
کلید ملک
عدم پرداخت اجرا بها
اگر مستاجر اجاره بهاء را پرداخت نکند یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نکند موجر چه کارهایی باید و میتواند انجام دهد؟
جواباول باید توجه داشته باشیم که اجاره نامه رسمی ب
میکند کرایه خانهها 38 درصد افزایش یافته هرچقدر هم من بگویم اینگونه نیست کسی باورش نمیشود به همین دلیل گاهی اوقات اطلاعرسانیهای نادرست باعث افزایش قیمت میشود.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: یک مسئلهای که همیشه وجود دارد این است مالکان حرفهای خود را گردن بنگاه میاندازند؛ برای مثال میگویند مشاور املاک گفته ارزش ملک بالا رفته و مثلا 10 درصد باید کرایه افزایش یابد درصورتی که خیلی اوقات اینگونه نیست به همین دلیل من این موضوع که مشاورین املاک باعث ترغیب مالکان برای افزایش اجارهها میشوند را قبول ندارم.رها شدن بازار مسکن در وضعیت کروناییهیچ کسی مسئولیت بازار آشفته مسکن را برعهده نمیگیرد. اتحادیه مشاورین املاک میگوید هیچ صاحبخانهای حق ندارد کرایه را افزایش دهد و مجلس هم میگوید میزان اجاره بها بستگی به توافق طرفین دارد و هیچکسی نمیتواند در آن دخالت کند یعنی یک صاحبخانه میتواند 10 میلیون تومان کرایه را افزایش دهد و یک صاحبخانه هم میتواند اجاره خود را ببخشد. به نظر میرسد باید مجلس شورای اسلامی به عنوان نهاد قانونگذار فکری به حال آشفته مسکن کند و حداقل قانونی وضع کند تا هر مالکی هرچقدر که دوست داشت اجاره خانه را افزایش ندهد و این اتفاق در چارچوب قانون و میزان مشخصی رخ دهد.کلید ملکعدم پرداخت اجرا بهااگر مستاجر اجاره بهاء را پرداخت نکند یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نکند موجر چه کارهایی باید و میتواند انجام دهد؟جواباول باید توجه داشته باشیم که اجاره نامه رسمی ب۱۰:۵۳
وده یا عادی یا اصلا اجاره نامهای بوده یا نه در مورد اجاره نامه رسمی و عادی قائل به تفکیک میشویم.
اجاره نامه رسمی : چنانچه اجاره نامه رسمی باشد موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. یا موجر میتواند از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد.در این مورد اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.
اجاره نامه عادی یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد: در این صورت موجر برای تخلیه ملک تجاری و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.اما در این مورد هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اضافه بر اجاره بهاء معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشوداما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
کلید ملک
اجاره نامه رسمی : چنانچه اجاره نامه رسمی باشد موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. یا موجر میتواند از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد.در این مورد اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.
اجاره نامه عادی یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد: در این صورت موجر برای تخلیه ملک تجاری و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.اما در این مورد هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اضافه بر اجاره بهاء معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشوداما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
کلید ملک۱۰:۵۳
۱۸:۳۷
قواعد پارککردن در کوچههایی که بنبست نیست فضای کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است. (ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی میتواند از منافع آن بهرهمند شود(ماده ۹۲ قانون مدنی). تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست، مگر با یک استثناء هر کسی با مالکیت، صاحب حقهایی میشود که برای بهرهبرداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانههای در کوچه در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» میگویند. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی) در پارکینگ در کوچهها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود. بنابراین حق پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. همینطور پارک در برابر سایر دربها، اگر امکان رفت و آمد انسانها یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است.این استثناء پارک در کوچههاست. این که شما زحمت کشیده اید پیادهرو را سنگفرش کرده اید، یا گل و بته و درخت کاشتهاید ، برای شما هیچ حقی نسبت به آن و فضای مجاور در کوچه نمیکند. در پارککردن در فضای غیر عبوری کوچهها، قاعده «هر کی زودتر رسید» حاکم است. نمیتوان گفت زیر پنجره و جلوی دیوار، حریم ملک است. کوچه در مالکیت عمومی است و ایجاد حق در ملک عمومی، جنبه استثنایی و حداقلی دارد. اینجا به بحث شیرین پارک= پنچری میرسیم. حتی اگر کسی در برابر درب پارکینگ شما پارک کند، شما حق ندارید او را به پنچری تهدید کنید. جلوی درب منزل که قصه این است، پس قصه بقیه دیوار منزل و زیر پنجره و ... به طریق اولی تکلیفش روشن است. شما تنها میتوانید از ضابطین قضایی (در اینجا نیروی انتظامی) برای رفع مزاحمت کمک بخواهید. شما قاضی نیستید که برای گرفتن حقتان رأسا اقدام کنید. صرف تهدید دیگران به خسارت مالی (پنچری یا حتی خالی کردن باد تایر) جرم است. تهدید به ایراد ضرر مالی تا ۷۴ ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس دارد. (ماده ۶۶۹ کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی). تخریب عمدی اموال دیگری نیز از ۶ ماه تا ۳ سال حبس خواهد داشت. (ماده ۶۷۷ کتاب پنجم قانون مجازات). یک توهین ساده نیز میتواند مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا جزای نقدی به همراه داشته باشد.(ماده ۶۰۸ همان قانون) این که مانع از پارک وسیله نقلیه دیگران در برابر دیوار منزل و یا مغازهتان شوید، زورگویی است، از شما شهروند بافرهنگ و متمدن بعید است.کلید ملک۸:۵۲
اهمیت پایان کار ساختمان برای سند زدنوقتی خونه ای ساخته میشه حالا چه برای استفاده شخصی چه برای فروش، باید برای ملک پایانکار گرفته بشه تا مالک بتونه واحدهارو به نام خودش یا مالکین جدید سند بزنه. در واقع بدون پایانکار مالکیت فرد هم زیر سواله و قانونا نمیتونه به دیگران ملک رو بفروشه. که در این حالت معمولا واحد هایی که خلافی دارند و پایانکار ندارند به اجبار واحد هارو به صورت وکالتی با قیمت خیلی پایین تر از عرف منطقه میفروشن که ریسک زیادی هم برای خریدار به دنبال داره.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان:1- ارائه مدارک لازم: كارت شناسايی، فيش نوسازی سال جاری2- تكميل فرم مربوطه جهت پايان ساختمان توسط مهندس ناظر 3- مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده، اخذ نوبت بازديدملک، توسط مالک 4- بازديد توسط مامور فني شهرداری و ارائه گزارش 5- بررسي گزارش مامور فني توسط مسئول فنی و شهرسازي صدور دستور محاسبه 6- كنترل زير بنا توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فني و سابقه (پروانه ساختمان) از نظر اضافه متراژ و كسري پاركينگ 7- درصورت تائيد محاسب مجددا بررسی مسئول شهرسازی و درصورت نياز، رضايت مجاورين و يا بر طرف نمودن موارد خلاف از قبيل مشرف بودن نسبت به مجاورين ، اضافه ارتفاع ، اضافه قدپاي طرفين جهت صدور تائيد پايان ساختمانتبصره : در صورتیكه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به كمسيون ماده صد و پس از تعيين شدن جريمه و يا صدور راي رفع خلاف بقيه مراحل اجرا مي گردد.8- تهيه پيش نويس پايان ساختمان (واحد تشكيل پرونده) 9- تكميل برگ گواهی پايان ساختمان در پروانه ساختمان 10- امضا توسط معاون شهرسازی - شهردار(معاون مالي – اداری) - محاسب – پيش نويس گيرنده 11- ممهور شدن به مهر،شماره و تاریخ شهرداری توسط دبير خانه
کلید ملک
مراحل اخذ پایان کار ساختمان:1- ارائه مدارک لازم: كارت شناسايی، فيش نوسازی سال جاری2- تكميل فرم مربوطه جهت پايان ساختمان توسط مهندس ناظر 3- مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده، اخذ نوبت بازديدملک، توسط مالک 4- بازديد توسط مامور فني شهرداری و ارائه گزارش 5- بررسي گزارش مامور فني توسط مسئول فنی و شهرسازي صدور دستور محاسبه 6- كنترل زير بنا توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فني و سابقه (پروانه ساختمان) از نظر اضافه متراژ و كسري پاركينگ 7- درصورت تائيد محاسب مجددا بررسی مسئول شهرسازی و درصورت نياز، رضايت مجاورين و يا بر طرف نمودن موارد خلاف از قبيل مشرف بودن نسبت به مجاورين ، اضافه ارتفاع ، اضافه قدپاي طرفين جهت صدور تائيد پايان ساختمانتبصره : در صورتیكه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به كمسيون ماده صد و پس از تعيين شدن جريمه و يا صدور راي رفع خلاف بقيه مراحل اجرا مي گردد.8- تهيه پيش نويس پايان ساختمان (واحد تشكيل پرونده) 9- تكميل برگ گواهی پايان ساختمان در پروانه ساختمان 10- امضا توسط معاون شهرسازی - شهردار(معاون مالي – اداری) - محاسب – پيش نويس گيرنده 11- ممهور شدن به مهر،شماره و تاریخ شهرداری توسط دبير خانه
کلید ملک۱۱:۵۷
حقوق مستاجر در اجاره مسکن درصورتی که مالک شوفاژ، کولر، آبگرمکن و یا مواردی همچون شیرآلات را خراب تحویل مستاجر دهد، مستاجر اجازه دارد با در میان گذاشتن موضوع با مالک، دست به تعمیرات و کسر هزینه از اجاره ماهانه کند. چنانچه مالک مالکیت خانه خود را در عینی که مستاجر در آن سکونت دارد به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره معتبر باقی می ماند مگر آن که در قرارداد میان مالک و مستاجر توافق دیگری شده باشد.مثل این که توافق شده باشد که در صورت انتقال مالکیت مورد اجاره به دیگری، قرارداد توسط یکی از طرفین قابل فسخ باشد یا خود بخود پایان یابد یا با توافق موجر و مستاجر تمام شود. اما توافقی صورت نگرفته باشد و مالک در طول مدت قراداد تصمیم به این کار بگیرد، مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد، در آن خانه سکونت کند. همچنین اگر مالک در حین مدت اجاره مسکن به دلیل نیاز شخصی بخواهد ملک خود را از مستاجر بازپس بگیرد، قرارداد اجاره از جمله عقود لازم است و مالک نمیتواند قبل از انقضای مدت اجاره البته خارج از مواردی که در قانون پیشبینی شده است، تقاضای فسخ آن را کند. در این شرایط مستاجر حق دارد همچنان در خانه بماند. هرگاه مسکن موردنظر معیوب بوده و این عیب به حدی باشد که مستاجر نتواند از مسکن برای سکونت استفاده کند، مستأجر میتواند اجاره را به طور یک طرفه فسخ کند. اگر در مدت اجاره مسکن نیازمند تعمیراتی شد که مستأجر نتواند در مدت تعمیر از خانه به طور کلی و یا جزئی استفاده کند، در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.کلید ملک۷:۵۶
8اصول محکم کاریهای یک معاملهقراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاههای معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم میشود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.مال در وثیقه یا رهن و توقیف نباشدخریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کارساز است.
اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره). فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است. همچنین باید مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود. نکته قابل تأمل دیگر توجه به این مسئله است که ملک مشکل ثبتی نداشته باشد.
احراز سمت فروشندهاگر کسی که قولنامه را امضا میکند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالتنامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ همچنین اگر امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که درزمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.
در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویتهااگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوعالمعامله نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خیلی مسن یا مریض احوال و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است وبرای اطمینان به اداره سرپرستی محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درمیان اسامی محجوران نباشد.
خودداری از پرداخت کل قیمت معاملهخریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند. فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده میتواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.
بررسی توان مالی خریدارلازم است از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
درج امضای همه مالکاناگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهدهدار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا میکند.
الزام به تنظیم سنداگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند، طرف دیگر میتواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجرائیه کند. با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.
کلید ملک۷:۲۲
#لطفا_دقت۱. قبل از انجام تحقیقات مفصل ، هیچ قراردادی را امضاء نکنید .۲. هرگز در فرآیند انجام معامله و سرمایه گذاری املاک ، احساسی و یا عجولانه رفتار نکنید .۳. قبل از امضاء هر قراردادی ، در خصوص ریشه و سوابق ملک تحقیق و کنکاش نمایید ولو اینکه متحمل هزینه مادی و زمان بشوید .۴. جلسه اول مذاکره را جلسه معارفه ، آشنایی با شخصیت طرف مقابل ، رویت و مطالعه کل اسناد و مدارک ملکی اختصاص دهید .۵. اگر سرقفلی مغازه ای را معامله می کنید با مالک عرصه ملک حتما دیدار داشته باشید و زیر توجیهات و بهانه های واگدار کننده سرقفلی مبنی بر " عدم لزوم ملاقات با مالک عرصه " نروید .۶. اگر قصد انجام معامله پیش خرید را دارید نخست از شهرداری محل در خصوص کیفیت اخذ پروانه ساختمان توسط سازنده یا فروشنده ، از بانک های محل در خصوص احتمال اخد وام و میزان آن ، طرح پرسش و انجام تحقیق از خود فروشنده مبنی بر اینکه پروژه مشارکتی هست یا نه ؟ ، مراجعه به اداره ثبت محل برای انجام تحقیق مبنی بر بازداشتی یا عدم بازداشت ملک ، تحقیق از اداره اوقاف محل ( اگر ملک اوقافی باشد و یا احتمال ا دعای جدید اداره اوقاف بر مالکیت املاک محل ) ، از آژانس های املاک محل مبنی بر کم و کیف اجرای تعهدات پیش فروشنده ، از همسایگان و اطرافیان پروژه در خصوص حضور یا عدم حضور پیوسته سازنده و مالک بر سر پروژه ساختمانی ، تحقیق راجع به اخلاقیات ، شخصیت و میزان تعهد پیش فروشنده نسبت به قول و قرارها ، مطالعه دقیق پروانه ساختمان و مقایسه زمان اخذ پروانه و مدت ساخت و ساز و ... ، و انجام تحقیق مبنی بر اینکه اجازه پیش فروش ملک را دارد یا خیر ؟ (در صورتی که پروژه مشارکتی باشد ) ، درخواست حضور همه مالکین و سایر شرکای پیش فروشنده برای امضای قرارداد و ... مفصلا تحقیق نمایید . ۷. اگر ملک اوقافی خاص را معامله می کنید از اعتبار و میزان مسئولیت متولی تحقیق نمایید و اگر شریک سازنده ،اقدام به پیش فروش ملک اوقافی خاص که دارای کاربری مسکونی می باشد ، کرده به هیچ وجه معامله نکنید . ۸.چنانچه قصد معامله املاک زراعی و باغات را دارید ، استعلام و تحقیق از جهادکشاورزی ، اداره اوقاف محل ، دفتر منابع طبیعی وسایر نهادهای مرتبط فراموش نشود و نیز از مفاد قانون تغییر کاربری املاک زراعی و باعات مصوب سال ۱۳۷۴ آگاهی کامل کسب نمایید .۹. چنانچه قصد انجام معامله ملک صنعتی را دارید ، از شرکت اصلی واگذارنده املاک صنعتی در خصوص وضعیت تعهد مالی فروشنده نسبت به شرکت صنعتی شهرک مزبور و نیز وضعیت اعتبار مالی ، شخصیتی و اخلاقی فروشنده تحقیق مفصل نمایید .۱۰. اگر از شرکت های تعاونی مسکن قصد خرید امتیاز ، سهام ، مغازه و یا آپارتمان را دارید خیلی حواس تان را جمع کنید و فریب قیمت ارزان و شرایط پرداخت اقساطی و طولانی ثمن را نخورید . توصیه می شود به هیچوجه این معامله را فقط از طریق صورتجلسه پرداخت بخشی از پول و یا در قالب تحویل دفترچه پرداخت اقساط و یا کاردکس شرکت تعاونی و نیز تنظیم وکالت نامه یا تفویض وکالت و ... انجام ندهید و فریب قرارداد های شرکت های تعاونی مسکن را که شبیه سند دفترچه ای اداره ثبت اسناد و املاک تهیه و تنظیم شده و دارای مهر برجسته هست را نخورید .
کلید ملک۹:۳۶
۱۱:۵۳
کلید ملک یار و حامی مشاورین املاکآدرس تلگرام @kelidemelk_gp @kelidemelkآدرس اینستاگرامhttps://www.instagram.com/kelidemelk
۱۱:۵۳