مراقب مامور نماها(پلیسها قلابی)باشید.متاسفانه افراد زیادی در نقش مامور اقدام به سرقت،اخاذی و... از مردم میکنند اما شما میتواند با دانستن چند نکته از شر آنان در امان باشید.وقتی فردی ادعا داشت که مامور پلیس است حتما از او کارت شناسایی بخواهید و پس از تماس با پلیس ۱۱۰ کارت شناسایی او را استعلام کنید.تمامی ماموریت های پلیس ها،وساعت کاری آنها در سامانه پلیس ۱۱۰ موجود می باشد.اگر فرد کارت شناسایی نداد یا از تماس شما با پلیس ۱۱۰ جلوگیری کرد بدانید که پلیس نیست.دقت کنید این افراد حتی اقدام به پوشیدن لباس پلیس میکنند و معمولا تجهیزات پلیس هم با خود دارند.
حتما مطلب را بازنشر کنید تا اطرافیانتان مطلع شوند.نشانی کانال:@learnlaw
حتما مطلب را بازنشر کنید تا اطرافیانتان مطلع شوند.نشانی کانال:@learnlaw۱۴:۰۲
یکبار برای همیشه تفاوت "نوعیت زمین" و "کاربری زمین"
رو بدانیم
نوعیت زمین یعنی «زمین در واقع چه وضعیتی دارد؟»نوعیت، وضعیت واقعی و گذشته زمین را نشان میدهد:
زمین دایر: قبلاً آباد بوده و الآن هم از آن استفاده میشود (کشتوزرع یا ساختوساز).
زمین بایر: قبلاً آباد بوده اما مدتی است بلااستفاده رها شده.
زمین موات: هیچوقت آباد نبوده و سابقه بهرهبرداری ندارد.
نوعیت = واقعیت فیزیکی و سابقه زمین که توسط ماده ۱۲ قانون زمین شهری یا مصوبه شورای شهر تعیین میشود.
کاربری زمین یعنی «اجازه استفاده از زمین برای چه کاری داده شده؟»کاربری را طرح تفصیلی تعیین میکند مانند؛مسکونیتجاریاداریخدماتی (آموزشی، درمانی، پارک و…)صنعتیکشاورزی و باغاتو...
کاربری = استفاده قانونی و مجاز ملک
تفاوت اصلینوعیت مربوط به وضعیت واقعی زمین.کاربری مربوط به تعیین نحوه استفاده از زمین.
تغییر آنهاتغییر نوعیت با اعتراض به تشخیص نوعیت کمیسیون مود ۱۲ قانون زمین شهری یا شورای شهر حسب مورد در دادگاه یا دیوان عدالت اداری امکانپذیر است.
تغییر کاربری با درخواست به شهرداری و بررسی در طرح تفصیلی انجام میشود.
..................................
حقوق کاربردیلینک عضویت @learnlaw۷:۱۴
موارد معاف از پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمان طبق مقررات شهرداریها، در موارد زیر نیازی به پرداخت عوارض یا اخذ پروانه ساخت نیست (تا زمانی که افزایش بنا یا تغییر کاربری رخ ندهد):
سایبان خودرو در حیاط با مصالح غیربنایی قفسهبندی داخل مغازه با نبشی، نئوپان و مصالح سبک سایبان روی درب منازل یا داخل حیاط سایبان کنار بامها و بالای پنجرهها نماسازی ساختمان یا دیوار ملک بدون تجدید بنا تعویض سقف اعیانیهای مسکونی و تجاری (در صورت عدم افزایش ارتفاع زیربنا و با رعایت اصول فنی و ایمنی و اخذ مجوز شهرداری) تعمیرات جزئی، مرمت و تعویض در و پنجره بدون تغییر در ابعاد آنها تغییر در تقسیمات داخلی ساختمان بدون افزایش تعداد واحد الحاق دو یا چند مغازه به یکدیگر نصب پنجره در بالکنهای سهطرف بسته، مشروط به اینکه ظاهر نما و هارمونی ساختمان را بر هم نزند (در همان کاربری قبلی) احداث گلخانه در داخل منزل استفاده واحدهای اداری، سازمانی یا شرکتی از فضای مجاز خود بهعنوان نمازخانه، مهدکودک، کتابخانه، سالن غذاخوری یا باشگاه مخصوص کارکنان تبدیل بخشی از اعیانی به پارکینگ یا ایجاد پارکینگ در اعیانی احداث ساختمانهای موقت جهت اجرای پروژههای عمرانی احداث حوض، مخزن آب یا مواد سوختی نکته مهم:این موارد بهصورت کلی از اخذ عوارض شهرداری مستثنیاند، اما لازم است پیش از اجرا، موضوع با شهرداری محل ملک هماهنگ شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.لینک عضویت @learnlaw۱۴:۵۵
نحوه استعلام شناسه ملی شرکت هاسامانه ملی استعلام شناسه اشخاص حقوقی به نشانی https://web.kateb.ir/user/login متعلق به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مرجع رسمی شناسه منحصر به فرد شرکت ها و موسسات هست. این شناسه همانند کد ملی برای اشخاص حقوقی هست و برای ثبت دادخواست ضروری است. نشانی قبلی آن وبسایت به نشانی مذکور تغییر پیدا کرده است.@learnlaw
نشانی قبلی آن وبسایت به نشانی مذکور تغییر پیدا کرده است.@learnlaw۱۵:۳۲
سامانه ساغر چیست؟سامانه ای است برای ثبت ادعای مالکیت املاک فاقد سند رسمی و ساماندهی اسناد قولنامه ایمراحل ثبت ادعا در سامانه ساغر:
۱. تهيه نقشه یوتیام utm ( موقعیت جغرافیایی ملک از طریق کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی ) ۲. ورود به سامانه ۳. بارگذاری مدارک شامل مبایعه نامه، اسناد سلسله ایادی گذشته( سابقه اینکه از چه کسانی به چه کسانی انتقال داده شده)، کارت ملی، شناسنامه و نقشه utm ۴. تکمیل فرم ثبت نام ادعای مالکیت ۵. اخذ گواهی الکترونیکی از سامانه ۶. در نهایت اقدام قانونی جهت اخذ سند مالكيت ظرف دو سال از تاریخ اخذ گواهی الكترونيكي@learnlaw
مراحل ثبت ادعا در سامانه ساغر:۱. تهيه نقشه یوتیام utm ( موقعیت جغرافیایی ملک از طریق کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی ) ۲. ورود به سامانه ۳. بارگذاری مدارک شامل مبایعه نامه، اسناد سلسله ایادی گذشته( سابقه اینکه از چه کسانی به چه کسانی انتقال داده شده)، کارت ملی، شناسنامه و نقشه utm ۴. تکمیل فرم ثبت نام ادعای مالکیت ۵. اخذ گواهی الکترونیکی از سامانه ۶. در نهایت اقدام قانونی جهت اخذ سند مالكيت ظرف دو سال از تاریخ اخذ گواهی الكترونيكي@learnlaw
۱۹:۳۱
نکته مهمقرار الزام به حضور با تعیین وجه التزام به این صورت هست که مقام قضایی مبلغی رو تعیین میکند. شما از نزد مقام قضایی میروید و اگر احضار کرد و بدون دلیل موجه حضور پیدا نکردید باید آن مبلغ را پرداخت کنید. برخلاف قرار کفالت و قرار وثیقه که تا زمانی که کفیل و وثیقه مد نظر را تامین نکردید نمیگذارند از دادسرا خارج شوید و بازداشت خواهید شد.@learnlaw۱۴:۱۴
اصطلاحات حقوقی غصب : تصاحب به زورسفیه : کسی که درکی از امور مالی نداردمتاع : کالاشرب خمر:نوشیدن مشروبقباله : سندعاریه : قرضیمستعیر : کسی که چیزی را به عاریه بگیردمعیر : کسی که چیزی ره به عاریه بفروشدتجاوز:دخول بدون رضایت در قبل و دبر(پشت و جلو) قدف: نسبت زنا یا لواط به کسی بدون اینکه اثبات کنی@learnlaw۱۹:۱۰
حقوق مستمری:زنی که شوهرش فوت کرده و از حقوق مستمری او استفاده میکند ، در صورت ازدواج دائم ، حقوق مستمری قطع نمی شود؟طبق ماده ۲۶آیین نامه قانون حمایت خانواده سال۹۳، ازدواج دائم همسر متوفی مانع دریافت حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) زوج متوفی نمیباشد. صندوقهای بازنشستگی و تأمین اجتماعی مکلفند در مورد همسرانی که مستمری آنها به علت ازدواج مجدد قطع گردیده، نسبت به برقراری مستمری قطع شده از تاریخ لازمالاجراء شدن قانون اقدام نمایند.
اما اگر شوهر بعدی زوجه نیز فوت کند، مستمری زوجه چگونه خواهد بود؟ماده۲۷ آیین نامه قانون فوق می گوید :زوجه متوفی، در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) به زوجه در اثر آن، از مستمری که مبلغ آن بیشتر است برخوردار خواهد شد.@learn_law
۱۵:۱۷
در صورت مخالفت پدر با ازدواج دختر، تکلیف چیست؟
مطابق ماده 1043قانون مدنی نکاح دختره باکره اگرچه به سن بلوغ رسیده باشد موقوف به اجازه پدر یا جد پدری اوست و هرگاه پدر یا جد پدری بدون علت موجه از دادن اجازه امتناع کند، اجازه او ساقط می شود و در این صورت دختر می تواند پس از اخذ اجازه از دادگاه با معرفی کامل مردی که می خواهد با او ازدواج کند و شرایط نکاح و مهریه که بین آنها قرار داده شده است،به دفتر ازدواج مراجعه و نسبت به ثبت ازدواج اقدام کند.
@learnlaw
مطابق ماده 1043قانون مدنی نکاح دختره باکره اگرچه به سن بلوغ رسیده باشد موقوف به اجازه پدر یا جد پدری اوست و هرگاه پدر یا جد پدری بدون علت موجه از دادن اجازه امتناع کند، اجازه او ساقط می شود و در این صورت دختر می تواند پس از اخذ اجازه از دادگاه با معرفی کامل مردی که می خواهد با او ازدواج کند و شرایط نکاح و مهریه که بین آنها قرار داده شده است،به دفتر ازدواج مراجعه و نسبت به ثبت ازدواج اقدام کند. @learnlaw
۱۵:۵۵