۳ نکته حیاتی که قبل از امضای هر قرارداد باید بدونی:خیلیها بدون اینکه به این نکات توجه کنن، قرارداد امضا میکنن و بعد کلی دردسر میکشند.بندهای مبهم رو از قرارداد حذف کنحق فسخ رو دقیق بدانجرائم دیرکرد رو شفاف کنhttps://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۱۱:۱۱
سلب امتیاز سیمکارت سیمکارت از نظر حقوقی یک دارایی اعتباری و قابل انتقال است که به نام دارنده در اپراتور ثبت میشود. اگر مالک سیمکارت مدت طولانی از آن استفاده نکند یا بدهی سنگین پرداخت نکند، اپراتور طبق مقررات میتواند امتیاز را سلب و به فرد دیگری واگذار کند. سلب امتیاز بدون اطلاعرسانی و اخطار، قانوناً معتبر نیست و دارنده حق اعتراض و پیگیری دارد. برای پیشگیری، بهتر است مالکین:1. سیمکارت خود را فعال نگه دارند.
2. بدهیها را بهموقع بپردازند.
3. مشخصات هویتی خود را در اپراتور بهروز کنند.
پس: سیمکارت مثل یک ملک دیجیتال است؛ اگر رها شود، ممکن است امتیازش از دست برود.https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۴:۲۸
عدم اجرای #حکم_تمکین از سوی زوجه، صرفا حق او (زوجه) را نسبت به دریافت نفقه ساقط میکند. چرا؟ چون نفقه فرع بر تمکین است... اصولا زوجه باید در تمکین زوج باشد تا استحقاق دریافت نفقه را داشته باشد. در اجرای حکم تمکین، نمیتوان زوجه را #ملزم به اجرای رای کرد. #حقوق_خانواده
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۴:۲۹
️مهریه در طلاق توافقیپرداخت مهریه در طلاق توافقی بستگی به توافق طرفین دارد. هرچند که با توجه به اینکه نوع طلاق خلع می باشد زوجه باید مقداری از مهریه خود را بذل نماید. قانون مقدار مشخصی برای مهریه تعیین نکرده و بستگی به توافق طرفین دارد. تعیین مهریه در نکاح منقطع الزامی است و عدم تعیین آن موجب ابطال عقد می باشد. قوانین جدید صرفاً درخصوص نحوه وصول مهریه و اجرای محکومیت مالی و بازداشت مرد می باشد.https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۴:۳۰
آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی ابلاغ میشود معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین نامه تبصره یک و دو این ماده که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، جمع بندی شده و در مرحله امضا توسط قوه قضاییه قرار دارد.صفدر کشاورز درباره وضعیت اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: از مجموع ۱۴ آییننامهای که برای اجرای این قانون لازم بود، ۶ آییننامه به تصویب قوه قضاییه و ۸ آییننامه هم به تصویب هیات وزیران میرسد. تاکنون پیشنویس تمام آییننامهها توسط سازمان ثبت اسناد با همکاری دستگاهها و وزارتخانههای مربوطه، تهیه شده و به معاونت حقوقی قوه قضاییه ارسال شده است.کشاورز ادامه داد: در حال حاضر آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین نامه تبصره یک و دو این ماده که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، جمع بندی شده و در مرحله امضا توسط قوه قضاییه قرار دارد و حداکثر تا پایان این هفته امضا و ابلاغ خواهد شد.وی یادآور شد: طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «سازمان ثبت اسناد مکلف است، ظرف یکسال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانهای را با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دوسال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راهاندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید...»https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۱۵:۵۹
حذف کروکی پلیس برای خسارت تصادفات تا ۵۳ میلیونمعاون عملیات پلیس راهور تهران بزرگ از حذف کروکی برای خسارت ناشی از تصادفات تا ۵۳ میلیون تومان خبر داد.وی ادامه داد: در پی تصمیمات اتخاذشده و با توجه به افزایش مبلغ دیه در تصادفات منجر به فوت و جرحی، که در ماههای عادی به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در ماههای حرام به دو میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان رسیده است، شرکتهای بیمه موظف شدند در برخی موارد مشخص، بدون نیاز به گزارش یا کروکی پلیس، خسارت را پرداخت کنند.بر این اساس، در تصادفات خسارتی، که هر دو طرف حادثه دارای بیمهنامه شخص ثالث هستند، گواهینامه معتبر دارند، اختلاف نظری میان آنها وجود ندارد و مقصر حادثه بهطور شفاف مشخص است، امکان دریافت خسارت تا سقف ۵۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بدون ارائه کروکی پلیس فراهم شده است.همچنین مؤمنی در این زمینه افزود: شرکتهای بیمه مکلف هستند در صورت مراجعه زیاندیدگان، خسارت وارده را تا سقف تعیینشده از محل بیمهنامه شخص ثالث مقصر حادثه پرداخت کنند.https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۱۶:۰۰
تقسیم اموال والدین: یه اشتباه، یه عمر پشیمونی!
یکی از کاربران پرسیده: "پدرم ۸۶ سالشه و پارکینسون داره. میتونن فرزندانش اموالش رو تقسیم کنن؟"
خیلیها فکر میکنن تقسیم اموال والدین تو شرایط خاص کار سادهایه، ولی بدون رعایت قانون، ممکنه دعوای خانوادگی یا باطل شدن تقسیم پیش بیاد! نذار ناآگاهی، حق و آرامش خانوادت رو به خطر بندازه!
لینک درخواست مشاوره حقوقی
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530
یکی از کاربران پرسیده: "پدرم ۸۶ سالشه و پارکینسون داره. میتونن فرزندانش اموالش رو تقسیم کنن؟"
خیلیها فکر میکنن تقسیم اموال والدین تو شرایط خاص کار سادهایه، ولی بدون رعایت قانون، ممکنه دعوای خانوادگی یا باطل شدن تقسیم پیش بیاد! نذار ناآگاهی، حق و آرامش خانوادت رو به خطر بندازه!
لینک درخواست مشاوره حقوقی
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۱۶:۰۱
تسویه حقوق بعد از استعفا: حق توئه، غفلت نکن!
یکی از کاربران نوشته: "از شرکتم استعفا دادم و موافقت کردن، ولی برای تسویه میگن یه ماه بعد بیا. میتونن این کارو بکنن؟"
خیلیها فکر میکنن بعد از استعفا، تسویه حساب یه موضوع سادهست، ولی تأخیر یا بهانهتراشی کارفرما میتونه حقت رو به خطر بندازه! نذار ناآگاهی، زحماتت رو هدر بده!
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530
یکی از کاربران نوشته: "از شرکتم استعفا دادم و موافقت کردن، ولی برای تسویه میگن یه ماه بعد بیا. میتونن این کارو بکنن؟"
خیلیها فکر میکنن بعد از استعفا، تسویه حساب یه موضوع سادهست، ولی تأخیر یا بهانهتراشی کارفرما میتونه حقت رو به خطر بندازه! نذار ناآگاهی، زحماتت رو هدر بده!
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۱۶:۰۲
️سؤال جالب:اگر کسی بدون قصد آسیب بزنه یا دفاع مشروع داشته باشه، چی؟ جواب: طبق ماده ۱۵۵ قانون مجازات اسلامی، دفاع مشروع باعث معافیت از مجازات میشه. دفاع مشروع یعنی فقط برای حفظ جان، مال یا ناموس خود یا دیگران و بدون افراط اقدام کنی. اگر بیش از حد واکنش نشون بدی و آسیب جدی ایجاد بشه، بخشی از جرم اعمال میشه و مجازات تعیین میشه. نکته مهم: همیشه بعد از درگیری، به پزشکی قانونی مراجعه کن تا مدارک برای دادگاه ثبت بشه.https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۷:۱۲
وکالت؛ قابل عزل بودن اصل استوکالت عقدی جایز و قابل عزل است مگر عدم عزل شرط شده یا حق برای ثالث ایجاد شده باشد. قانون: قانون مدنی، مواد ۶۵۶ و ۶۷۸ و ۶۷۹ راهکار: در معاملات مهم، وکالتنامه بلاعزل با سبب مشروع (مانند انتقال حق) تنظیم کنید.https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۷:۱۴
امانت و تعدی و تفریط امینامین در صورت تعدی یا تفریط، ضامن است. قانون: قانون مدنی، مواد ۶۱۴ و ۶۱۹ (باب ودیعه) و قواعد عام تعدی/تفریط راهکار: فهرست تفصیلی اموال امانی و شرایط نگهداری را مکتوب و امضا کنید. https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۷:۱۴
رهن (وثیقه)؛ تعریف و قیودرهن وثیقه دِین است و راهن باید مالک عین مرهونه باشد. قانون: قانون مدنی، مواد ۷۷۱ و ۷۷۴ و ۷۷۷ راهکار: ارزشگذاری رسمی، قبض مرهونه (حسب مورد) و تنظیم سند رسمی رهنی انجام دهید. https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۷:۱۶
خسارت ناشی از تقصیرهر کس بدون مجوز قانونی به دیگری ضرر وارد کند، ضامن جبران است. قانون: قانون مدنی، ماده ۳۲۸ و قواعد مسئولیت مدنی راهکار: ادله وقوع تقصیر، رابطه سببیت و میزان خسارت را دقیق جمعآوری کنید. https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۷:۱۶
توهین ساده؛ قابل شکایت استاهانت به اشخاص (غیر از موارد خاص) جرم است. قانون: قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، ماده ۶۰۸ راهکار: شکواییه با مستندات (پرینت پیامها/صوت/شهادت) و درخواست مجازات/جبران ضرر. https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۷:۲۵
عملیات مقدماتی:عملیات مقدماتی: مجموعه عملیات و اقداماتی است که توسط اداره ثبت و متقاضیان ثبت ملک باید انجام بدهند تا یک ملک دارای شماره معینی بشود و در دفتری بنام «دفتر املاک» به نام شخص معینی به ثبت برسد. ویژگیهای عملیات مقدماتی: تشریفاتی و شکلی است: باید به همان شیوه که در قانون و آییننامه بیان شده است انجام شود، در غیر اینصورت ممکن است تجدید یا ابطال شود (مانند تبصره یک ماده ۲۵ قانون ثبت) موضوعیت دارد: باید الزاماً مراحل تعیین شده برای ثبت املاک طی شود. ثبت املاک به طریق دیگر حتی اگر منجر به نتیجهای بشود که به انجام عملیات مقدماتی به آن نتیجه میرسیدیم، سبب ایجاد مالکیت نمیشود. (قسمت اول ماده ۲۴ ق.ث.)آمره است. ادارات ثبت و متقاضیان نمیتوانند به تراضی و توافق به طریق دیگری، ملک را در دفتر املاک ثبت کنند. مراحل عملیات مقدماتی:عملیات مقدماتی، هشت مرحله دارد، که این مراحل در مواد ۹ الی ۲۱ قانون ثبت و آییننامه آن بیان شده است و به ترتیب عبارتند از: ️آگهی ثبت عمومی (موضوع ماده ۹ قانون ثبت) اولین مرحله عملیات مقدماتی. در ماده ۹ قانون ثبت، سخنی از «آگهی» نشده است. اما آنچه که در ماده ۹ بیان شده است برابر مواد ۵ و ۶۳ آییننامه قانون ثبت آگهی میشود و برابر مواد مذکور: در آگهی ثبت عمومی ذکر میشود که قوه قضاییه (توسط سازمان ثبت) حوزه هر «اداره» یا «دایره» ثبت را به «چند ناحیه» تقسیم کرده است. به ثبت کلیه اموال غیرمنقول واقعه در هر ناحیه اقدام میکند. آگهی ثبت عمومی پس از تشکیل «اداره» یا «دایره» ثبت، و قبل از اقدام به ثبت عمومی منتشر میشود (ماده ۹ ق.ث.)آگهی ثبت عمومی «یکبار» منتشر میشود، و در ۶ نسخه تهیه میشود. (کمترین دفعه ـ بیشترین نسخه)آگهی ثبت عمومی قبل از انتشار باید به تأیید «سازمان ثبت» برسد. (ماده ۶۳ آییننامه قانون ثبت) بعد از انتشار آگهی ثبت عمومی، آگهی دیگری منتشر میشود که مشهور به «آگهی مقدماتی» است. اما در فاصله بین انتشار «آگهی ثبت عمومی» و «آگهی مقدماتی» اداره ثبت اقدامات زیر را انجام میدهد، پس اقدامات زیر پس از انتشار آگهی «ثبت عمومی» و قبل از انتشار آگهی مقدماتی انجام میشود:الف) مقدمات پلاککوبی ب) مقدمات توزیع اظهارنامه ج) اطلاع به اداره اوقافhttps://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۶:۵۷
روشهای ثبت املاک ـ ثبت عادی قبل از تصویب قانون حاکم و کنونی ثبت اسناد و املاک و برابر قانون مصوب ۱۳۰۲ شمسی با اصلاحات سالهای ۱۳۰۵، ۱۳۰۶ و ۱۳۰۷ و نهایتاً قانون ثبت مصوب ۱۳۰۸، ثبت املاک به شیوه «ثبت عادی» بود. ثبت عادی: اختیاری بود و ثبت هر ملک با تقاضای جداگانه متقاضیان ثبت انجام میشد. شیوه ثبت عادی مطابق قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ منسوخ شد. ثبت عمومی املاک: به موجب قانون ثبت اسناد و املاک کنونی (مصوب بیست و ششم اسفند ماه ۱۳۱۰) که هم اکنون اجرا میشود. «ثبت املاک» به شیوه «ثبت عمومی» انجام میشود. وصف «عمومی» در ثبت عمومی به معنی «همگانی» است و تقاضای ثبت املاک هر ناحیه پس از انتشار آگهیهای مخصوص، همزمان از اشخاص پذیرفته میشود و تحدید حدود املاک مورد تقاضای ثبت بطور عمومی برای متقاضیان در زمانهای مشخص انجام میشود.بنابراین. :۱ ـ ثبت عمومی: شیوه ثبت املاک برابر قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۲۶/۱۲/۱۳۱۰ میباشد. (ماده ۸۲ آییننامه قانون ثبت)۲ ـ ثبت عمومی: همگانی است. یعنی تقاضای ثبت (اظهارنامه ثبتی) در زمان مشخص از مالکین دریافت میشود. (ماده ۱۱ قانون ثبت) ۳ ـ ثبت عمومی اجباری است و دارای ضمانت اجراست (مواد ۱۲ و ۳۹ قانون ثبت)ثبت عمومی، مطابق مواد ۹ الی ۲۱ قانون ثبت و به موجب اقدامات قانونی و معینی انجام میشود که به «عملیات مقدماتی» مشهور است.https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۶:۵۷
توضیح ساده ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ :
اصل موضوع:مستأجر نمیتواند بدون اجازه کتبی مالک، منافع (مثل استفاده از خانه یا مغازه) را به طور کامل یا جزئی به دیگری منتقل یا اجاره دهد.
اگر مستأجر قسمتی یا همهی ملک را به دیگری اجاره بدهد (بدون اجازه):مالک وقتی قرارداد اصلی اجاره تمام شود یا فسخ شود، میتواند درخواست کند که قرارداد اجاره با همان فردی که مستأجر به او داده (یعنی مستاجر فرعی) بسته شود.
اگر مستأجر اجازه کتبی برای انتقال داشت:در این حالت، هر یک از مستاجرین (یعنی کسانی که مستأجر به آنها انتقال داده) میتوانند وقتی قرارداد اصلی تمام یا فسخ شد، از مالک بخواهند قرارداد اجاره را مستقیماً با خودشان ببندد.نکات مهم:1. انتقال منافع بدون اجازه کتبی مالک، اصولاً ممنوع است.2. مالک، در صورت اتمام یا فسخ قرارداد، حق دارد قرارداد اجاره را با کسی که ملک به او اجاره داده شده (مستاجر فرعی) تنظیم کند.3. اگر اجازه انتقال داده شده باشد، مستاجر فرعیها نیز میتوانند درخواست عقد قرارداد اجاره مستقیم با مالک را داشته باشند.
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530
اصل موضوع:مستأجر نمیتواند بدون اجازه کتبی مالک، منافع (مثل استفاده از خانه یا مغازه) را به طور کامل یا جزئی به دیگری منتقل یا اجاره دهد.
اگر مستأجر قسمتی یا همهی ملک را به دیگری اجاره بدهد (بدون اجازه):مالک وقتی قرارداد اصلی اجاره تمام شود یا فسخ شود، میتواند درخواست کند که قرارداد اجاره با همان فردی که مستأجر به او داده (یعنی مستاجر فرعی) بسته شود.
اگر مستأجر اجازه کتبی برای انتقال داشت:در این حالت، هر یک از مستاجرین (یعنی کسانی که مستأجر به آنها انتقال داده) میتوانند وقتی قرارداد اصلی تمام یا فسخ شد، از مالک بخواهند قرارداد اجاره را مستقیماً با خودشان ببندد.نکات مهم:1. انتقال منافع بدون اجازه کتبی مالک، اصولاً ممنوع است.2. مالک، در صورت اتمام یا فسخ قرارداد، حق دارد قرارداد اجاره را با کسی که ملک به او اجاره داده شده (مستاجر فرعی) تنظیم کند.3. اگر اجازه انتقال داده شده باشد، مستاجر فرعیها نیز میتوانند درخواست عقد قرارداد اجاره مستقیم با مالک را داشته باشند.
https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۶:۵۷
در باب جعل مادی:چه بسا وجود تقلب و تحریف حقیقت به ویژه در جعل مادی ضروری نباشد بلکه آنچه موجب تحقق جعل مادی میگردد این است که سند یا نوشته دروغی راجع به خود بگوید. در مسأله، مهرداد مدرک تحصیلی خود را مدرک صادره از سوی دانشگاه معرفی میکند و این در حالی است که مدرکی که ارائه گردیده، ساخته شده توسط ارائهکننده آن است و قابل انتساب به دانشگاه نیست. بنابراین با لحاظ ماده 527 قانون تعزیرات، جعل مدارک دانشگاهی موجب مجازات حبس یک تا سه سال محسوب میشود. جهت توضیحات تفصیلی مراجعه کنید به صفحه 328 تا 330 کتاب جرایم علیه امنیت و آسایش عمومی آقای دکتر حسین میرمحمد صادقی. https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۶:۵۷
در باب قانون اجرای احکام مدنی:
طبق ماده 45 قانون اجرای احکام مدنی، هرگاه در محلی که باید خلع ید شود اموالی از محکوم علیه یا شخص دیگری باشد و صاحب مال از بردن آن خودداری کند و یا به او دسترسی نباشد دادورز (مأمور اجرا) صورت تفصیلی اموال مذکور را تهیه و به ترتیب زیر عمل میکند:1ـ اسناد و اوراق بهادار و جواهر و وجه نقد به صندوق دادگستری یا یکی از بانکها سپرده میشود. 2ـ اموال ضایع شدنی و اشیائی که بهای آنها متناسب با هزینه نگاهداری نباشد به فروش رسیده و حاصل فروش پس از کسر هزینه های مربوط به صندوق دادگستری سپرده میشود تا به صاحب آن مسترد گردد. 3ـ در مورد سایر اموال دادورز (مأمور اجرا) آنها را در همان محل یا محل مناسب دیگری محفوظ نگاه داشته و یا به حافظ سپرده و رسید دریافت میدارد. https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۶:۵۷
وکالت بلاعزل دادی و پشیمان شدی؟! اولین فرصت، این اقدامات رو انجام بده؛ اموالی که دارای سند رسمی هستند، در دفترخانه و اموالی که سند رسمی ندارند، به موجب مبایعه نامه، صلح یا هبه به شخص مورد اعتمادت منتقل کن. برای وکیل، اظهارنامه ای ارسال کن با این مضمون « مالکیت و هیچگونه حقی نسبت به مال موضوع وکالت ندارد و هر گونه نقل و انتقال نسبت به موضوع وکالت، فروش مال غیر / انتقال منافع غیر خواهد بود»https://eitaa.com/legalfighter https://t.me/legalfighter12726 S.m.refahi.12726 09124305530_09204305530۴:۴۱