م
بازار مسکن ایران بدون مدیریت مؤثر؟خاوهای، رئیس کارگروه مسکن دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام، در یادداشتی اختصاصی برای گروه مسکن و شهرسازی خبرگزاری صداوسیما، با انتقاد از وضعیت حکمرانی در بخش مسکن تأکید کرد: بازار مسکن ایران در سالهای اخیر از مدیریت یکپارچه و مؤثر فاصله گرفته و همین موضوع به تشدید بحران در این بخش منجر شده است.مسکن بهعنوان یک نیاز پایهای، در اغلب کشورها تحت مدیریت فعال دولتها قرار دارد، اما در ایران این بازار عملاً دچار «بیمتولی بودن در اقتصاد ملی» شده است. خاوهای با اشاره به سهم بالای مسکن در هزینه خانوار (تا حدود ۴۰ درصد و در تهران تا ۶۰ درصد)، این وضعیت را نشانهای از بحران ساختاری در بازار مسکن دانست.نبود استراتژی جامع، ضعف در تنظیمگری، کاهش سهم مسکن در بودجه عمرانی و تکیه صرف بر طرحهای مقطعی، باعث شده فشار بر خانوارها افزایش یابد و توان خانهدار شدن به شدت کاهش پیدا کند.==========@maskannew
۱۰:۰۲
اجارهها در دوره تمدید اضطراری ۲۵ درصد قابل افزایش استمدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی:
طبق مصوبه شورای عالی امنیت ملی در اواخر اسفندماه ۱۴۰۴، در دوره اضطرار، قراردادها بهمدت دو ماه به صورت خودکار تمدید میشد و سقف پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای افزایش اجاره در آن دوره ۲۵ درصد بود.اعضای شورای مسکن استان تهران تاکید کردند که ظرف مدت یک هفته، نرخ جدید اجارهبها برای شفافیت بازار رهن و اجاره تعیین شود. بر همین اساس، کمیتهای متشکل از دستگاههای مربوطه حداکثر ظرف دو هفته این موضوع را با بررسی تمام جوانب، هم برای استان تهران و هم برای سایر شهرستانها مشخص خواهند کرد تا مورد قبول و عمل موجران و مستأجران باشد.==========@maskannew
۱۰:۴۰
خلاصه معاملات صندوقهای املاکمعامله در محدوده منفی ۲ تا ۳ارزش معاملات ۱.۷ همتخروج پول ۲۴۷ میلیارد تومان
==========@maskannew
۱۴:۰۰
۱۴:۰۰
سه سناریو درباره تاثیر بازگشایی بازار سهام بر تقاضای ملکی«دنیایاقتصاد» تاثیر بازگشایی بورس تهران پس از حدود ۸۰ روز تعطیلی ناشی از جنگ ۴۰روزه بر بازار مسکن را با دو سناریوی محتمل و یک سناریوی ضعیف بررسی کرده است. ۶ صاحبنظر اقتصادی ( دکتر حسین عبدهتبریزی، دکتر غلامرضا سلامی، دکتر تیمور رحمانی، دکتر علیرضا توکلیکاشی، دکتر پویا جبلعاملی و دکتر حسن بان) تبدیل مسکن به «مقصد اول» خروج بورسیها را رد میکنند، اما بر «شارژ غیرهیجانی معاملات» و یک سناریوی دیگر با احتمال بالا توافق دارند.بازار مسکن پس از دو ماه کاهش شدت رکود و توقف موقت در جنگ، اکنون با تحرک نسبی معاملات و رشد محسوس قیمتها مواجه است، در حالی که فاصله قیمتهای پیشنهادی و قابلپرداخت، مانع ورود گسترده خریداران شده است.سه حالت برای ورود سرمایههای بورسی مطرح است: ورود گسترده، ورود تدریجی، یا جذابیت پایین مسکن. برآیند تحلیلها نشان میدهد سناریوی اصلی «شارژ غیرهیجانی معاملات» است؛ بهدلیل نیاز بودجه بالای خرید مسکن، رشد اخیر قیمتها، جذابیت و نقدشوندگی بیشتر طلا و سکه و ریسکهای جنگ برای دارایی ملکی. سناریوی دوم با احتمال بالا، «تحرک نسبی معاملات خرید مصرفی بهویژه خانهاولیها و بهبوددهندگان مسکن» است.سناریوی ضعیف این است که مسکن «مقصد اول» خروج سرمایههای بورسی نباشد.==========@maskannew
۷:۳۱
۷:۴۰
صف متقاضیان زمین برای خانوادههای سه فرزند در البرز صفر شداستان البرز برای اولین بار در کشور، صف متقاضیان زمین برای خانوادههای سه فرزند و بیشتر را صفر کرده است.==========@maskannew
۹:۱۷
دستورالعمل اجرایی تسهیلات مسکن روستایی ابلاغ شددستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن روستایی (در قالب بخشی از سهمیه آن بانک از محل منابع ماده «۴» قانون جهش تولید مسکن) به بانک های عامل ملت، ملي ايران، تجارت، رفاه كارگران، پست بانك و سپه ابلاغ شد.سقف فردي این تسهيلات، مبلغ ۵ میلیارد ريال (۵۰۰ میلیون تومان) با تضمين سفته زنجيره اي و تضامين لازم در دستورالعمل اعطاي تسهيلات خرد ابلاغي بانك مركزي به منظور احداث واحد مسكوني به عموم متقاضيان مشمول در مناطق تحت پوشش، قابل پرداخت است.همچنین نرخ سود مصوب اين تسهيلات براي دوران مشاركت مدني و فروش اقساطي، ۵ درصد است.==========@maskannew
۱۱:۴۵
آشفتهبازار آگهیهای مسکن در پلتفرمهای آنلاینپلتفرمهای آنلاین در سالهای اخیر به یکی از مراجع اصلی قیمتگذاری برای مالکان و متقاضیان تبدیل شده و حالا با نبود آمارهای رسمی، بازار مسکن را آشفته کرده و برهم زدهاند. انتشار آگهیهای کاذب و فریبنده باعث شده بسیاری از مالکان قیمت ملک خود را براساس ارقام درجشده در این پلتفرمها تعیین کنند.بررسیهای میدانی از بازار مسکن و گفتوگو با مشاوران املاک نشان میدهد بسیاری از مالکان، قیمت املاک خود را نه براساس ارزش واقعی ملک یا عرف منطقه، بلکه براساس فایلهایی تعیین میکنند که در پلتفرمهای آنلاین آگهی شدهاند.به گفته آنها، کافی است تنها یک فایل با قیمتی بالاتر در یک محله منتشر شود تا سایر فروشندگان نیز قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دهند. بنابراین، نوعی چشموهمچشمی میان مالکان در بازار مسکن شکل گرفته و قیمتگذاریها بهشدت سلیقهای شده است.بخشی از آگهیهای ملکی در پلتفرمهای آنلاین کاملا جنبه تبلیغاتی دارند و فریبنده هستند. به گفته آنها، گاهی واحدی با قیمتی پایینتر آگهی میشود اما هنگام مراجعه، متقاضی متوجه میشود یا چنین واحد اصلا وجود خارجی ندارد و یا مشخصات اعلامشده با واقعیت بسیار متفاوت است.==========@maskannew
==========جزییات خبر در لینک زیر:https://maskannews.com/?p=14360
۱۲:۳۶
پیشنهاد تمدید خودکار یکساله قراردادهای اجاره به سران قوا ارسال شده استفرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی:
سقف افزایش اجارهبها حداکثر ۲۵ درصد پیشنهاد شده و میزان آن در هر استان متفاوت خواهد بود.با وجود افزایش قیمت فایلهای فروش، بازار مسکن عملاً در رکود معاملاتی قرار دارد.==========@maskannew
۱۳:۲۴
خلاصه معاملات صندوقهای املاکارزش معاملات ۲۲۳ میلیارد تومانخروج پول ۱۳۰ میلیارد تومان
==========@maskannew
۱۳:۵۲
۱۳:۵۲
