اعتماد خوب است اما به جای خود!www.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comاعتمادی که احتمالا شما را به دردسرخواهد انداخت ، خیانت به خود است!خیلی وقت ها صاحبخانه و مستاجر هنگامی که میخواهند اجاره را تمدید کنند ، بینخودشان هیچ چیزی مکتوب نمی کنندیا صرفا اکتفا میکنند به نوشتن این جملهپشت اجاره نامه قبلی:"این قرارداد تا تاریخ… تمدید میشود"اما با توجه به ماده ۲قانون روابط موجر و مستاجرمصوب ۱۳۷۶ ، همین پشت نویسی ساده باید پشت هر دونسخه قرارداد اجاره انجامشود و مدت اجاره هم دقیق ذکر شودهمچنین دو شاهد هم این پشت نویسیها را امضا کنند . در غیر اینصورت،حتی اگر در مدت اجاره اختلافی پیش نیاید،چنانچه مستاجر در سررسید قرارداد ملک راتخلیه نکند ، صاحبخانه(موجر) نمیتواند از شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری بگیردو باید از دادگاه عمومی حقوقی تقاضایصدور حکم تخلیه نماید که پروسه ای بسیار زمان بر و طولانی است .با دست خودمان ، خود را معرکه ایجهنمی پرتاب نکنیم.بی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستریهمین حالا برای رزرو وقت مشاوره تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.com
۲۲:۵۱
نصب دستگاه شنود در ماشین دیگریwww.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comشاید شما هم شنیده باشید که فلانی یک دستگاه شنود یا ردیاب در خودروی شخصی نصب کرد و حتماً برایتان سوال پیش آمده که آیا این کار جرم است و مجازاتی در پیش دارد ؟علی رغم صراحت اصل بیست و چهارم قانون اساسی از حقوق ملت که مقرر می دارد "استراق سمع و هرگونه تجسس ممنوع است مگر به حکم قانون" که با استناد به آن این عمل را می‌توان نقض آشکار حقوق شهروندی دانست ، نظریه مشورتی صادر شده که بسیار قابل توجه است و این عمل را جرم و قابل مجازات نمی‌داند .***البته نظریه‌های مشورتی که صادر میشوند واجد قابلیت استناد به عنوان یکی از منابع قانونی نیستند و صرفاً جنبه ارشادی برای قضات ، وکلا و حقوقدانان محترم دارند .علی ای حال می توان امید داشت که قضات محترم چنانچه با شکایتی در این خصوص مواجه شدند با توسل به قرائن و امارات و اوضاع و احوال عمل ارتکابی ، حکمی مناسب صادر کنند .www.mhosseinilaw.comبی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینی
برای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰www.mhosseinilaw.com
www.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comشاید شما هم شنیده باشید که فلانی یک دستگاه شنود یا ردیاب در خودروی شخصی نصب کرد و حتماً برایتان سوال پیش آمده که آیا این کار جرم است و مجازاتی در پیش دارد ؟علی رغم صراحت اصل بیست و چهارم قانون اساسی از حقوق ملت که مقرر می دارد "استراق سمع و هرگونه تجسس ممنوع است مگر به حکم قانون" که با استناد به آن این عمل را می‌توان نقض آشکار حقوق شهروندی دانست ، نظریه مشورتی صادر شده که بسیار قابل توجه است و این عمل را جرم و قابل مجازات نمی‌داند .***البته نظریه‌های مشورتی که صادر میشوند واجد قابلیت استناد به عنوان یکی از منابع قانونی نیستند و صرفاً جنبه ارشادی برای قضات ، وکلا و حقوقدانان محترم دارند .علی ای حال می توان امید داشت که قضات محترم چنانچه با شکایتی در این خصوص مواجه شدند با توسل به قرائن و امارات و اوضاع و احوال عمل ارتکابی ، حکمی مناسب صادر کنند .www.mhosseinilaw.comبی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیبرای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰www.mhosseinilaw.com
۲۲:۵۵
اصلی مهم در قرارداد هاwww.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comچه برای تنظیم و چه برای خواندن یک قرارداد باید به اصل شفافیت نگارش قراردادی توجه کنیم :۱-هیچ واژه ای نباید به صورت مبهم نوشته شود . اصل شفافیت اقتضا می کند که دوطرف از مسئولیتها و تعهداتشان به طور دقیق و شفاف آگاه باشند .مثلا "تحویل فوری یا در اسرع وقت” هم عبارتی مبهم است و زمان تحویل یا انجام تعهد را دقیقا مشخص نمی کند.۲-از نوشتن و تعیین عبارت ها و واژه های کلی باید جدا پرهیز کرد.همه جزئیات باید در قرارداد ذکر شوند.به عنوان مثال در بخش تجهیزات یک قرارداد مشارکت در ساخت نباید به ذکر عبارتی چون”نصب اسپیلت خارجی” بسنده کرد. بلکه جزئیات و مشخصات دقیق اسپیلت ها باید نوشته شوند : “اسپیلت ال جی ، مدل ۳۰۰۰۰ ، رنگ سفید ، ساخت کشور کره“هرچه جزئیات و مشخصات دقیق تر ذکر شوند ، اجرای تعهدات و آگاهی دوطرف نسبت به آنها بیشتر و بهتر خواهد بود و احتمال تخطی از تعهدات قراردادی و بروز اختلاف بین طرفین کمتر می گردد.️️️www.mhosseinilaw.com۳-حتی الامکان از به کاربردن واژه های پیچیده حقوقی و تخصصی باید پرهیز شود . نه تنها برای آگاهی دوطرف بلکه برای توجیه و تفهیم به مرجع حل اختلافات احتمالی .یک نمونه ساده قراردادهایی است که در صنعت فیلم سازی استفاده می شوند . اگر قرار باشد واژه هایی چون پلان ، سکانس یا بیگ پروداکشن در قرارداد ذکر شوند ، از آنجا که این عبارت ها و واژه ها در سطح بین المللی استفاده میشوند و معمولا ترجمه نمی گردند ، بهتر است در قرارداد ، بند یا ماده ای را به تعریف این واژه ها اختصاص دهیم تا هم برای دوطرف شفاف سازی شود و هم برای قاضی یا داوری که ممکن است به اختلاف احتمالی رسیدگی کند .در خصوص قراردادهای استارتاپی هم ، ممکن است ابهام در واژه های نوین پیش بیاید و به همین خاطر در اکثر این قراردادها ماده ای را به تعریف اصطلاحات اختصاص می دهند .۴-اگر در قراردادی اشاره به موادی از قوانین شد، حتما متن آن مواد ، به دلایل پیش گفته باید در قرارداد ذکر شوند.ممکن است در قرارداد اینگونه ذکر شود "این قرارداد بر اساس مواد ۱ ، ۲ ، ۳ و ... قانون مدنی منعقد می گردد و به امضاء طرفین می رسد" .حال تصور کنید که دو طرف یا یکی از آنها از متن آن مواد قانون مطلع نباشند یا از اثر خاصی که یکی از آن مواد قانونی بر قرارداد می‌گذارد آگاهی نداشته باشند و ممکن است با عواقب ناخوشایندی روبه رو شوند. www.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comبی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستریبرای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.com
۲۳:۰۱
پرسشهای شما
۲۳:۰۴
تقسیم نامه : چرا ثبت رسمی؟www.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comهنگامی که عملیات ساخت و ساز یک ساختمان جدید پایان می‌یابد ، جهت صدور سند مالکیت برای هر واحد در مرحله اول ، یک صورت مجلس تفکیکی تنظیم میشود. اما اگر این ساختمان دارای چند مالک مشاعی باشد ، باید تقسیم نامه ای تنظیم گردد . اگرچه در صورت مجلس تفکیکی مشخصات هر واحد مانند موقعیت مکانی و مساحت آن ذکر میشود اما در این صورت مجلس ، مالکیت هر کدام از واحدها و اینکه هر واحد متعلق به چه کسی است قید نمی‌گردد، از این رو تنظیم سند تقسیم نامه برای تعیین مالک هر کدام از واحدها ضروری است .www.mhosseinilaw.comبر اساس مواد ۲۲ ، ۴۶ ، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت ، برای اعتبار این تقسیم‌نامه در مراجع دولتی و اینکه بتوانید در نهایت برای هر واحد یک سند جداگانه رسمی بگیرید باید تقسیم نامه را به صورت رسمی در دفترخانه‌های اسناد رسمی به ثبت برسانید.بی نهایت باشیم
محمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستریبرای رزرو وقت مشاوزه همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.com
۲۳:۱۱
وجه التزامwww.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comبدون وجود این شرایط نمی‌توانید وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید :-تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام در قرارداد -تعریف شرایط دقیق تعلق وجه التزام به طرف مقابل در قرارداد -اثبات وجود قرارداد -اثبات نقض تعهد توسط شخصی که تعهد را نقض کرده است و باید وجه التزام را بپردازدبه یاد داشته باشید بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵ دیوان عالی کشور ، شما می‌توانید در قرارداد ، مقدار وجه التزام را حتی بیشتر از شاخص تورم نرخ اعلامی بانک مرکزی تعیین کنید.بی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستریبرای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.com
۱۷:۳۹
اعتماد خوب است اما به جای خود!www.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comاعتمادی که احتمالا شما را به دردسرخواهد انداخت ، خیانت به خود است!خیلی وقت ها صاحبخانه و مستاجر هنگامی که میخواهند اجاره را تمدید کنند ، بینخودشان هیچ چیزی مکتوب نمی کنندیا صرفا اکتفا میکنند به نوشتن این جملهپشت اجاره نامه قبلی:"این قرارداد تا تاریخ… تمدید میشود"اما با توجه به ماده ۲قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ، همین پشت نویسی ساده باید پشت هر دونسخه قرارداد اجاره انجامشود و مدت اجاره هم دقیق ذکر شودهمچنین دو شاهد هم این پشت نویسیها را امضا کنند . در غیر اینصورت،حتی اگر در مدت اجاره اختلافی پیش نیاید،چنانچه مستاجر در سررسید قرارداد ملک راتخلیه نکند ، صاحبخانه(موجر) نمیتواند از شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری بگیردو باید از دادگاه عمومی حقوقی تقاضایصدور حکم تخلیه نماید که پروسه ای بسیار زمان بر و طولانی است .با دست خودمان ، خود را معرکه ایجهنمی پرتاب نکنیم.بی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستریwww.mhosseinilaw.comwww.mhosseinilaw.comبرای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰www.mhosseinilaw.com
۵:۵۶
برای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
برای مطالعه مطالب حقوقی بیشتر به سایت مراجعه کنید:www.mhosseinilaw.com
برای مطالعه مطالب حقوقی بیشتر به سایت مراجعه کنید:www.mhosseinilaw.com
۱۸:۲۳
مشارکت و مصیبتهایشwww.mhosseinilaw.comفرض کنید مالکِ ملک ، قرارداد مشارکت در ساخت را به هر دلیلی در اواسط پروژه فسخ کند . در این صورت باید همه هزینه‌هایی که سازنده در احداث بنای نیمه کاره متحمل شده را به او بپردازد .اگر بر سر مقدار این هزینه‌ها به توافق نرسند ، کارشناس رسمی این هزینه‌ها را تعیین می‌کند که معمولاً این میزان باب میل سازنده نیست و احتمالاً از خرج کرد او کمتر است . به همین دلیل سازنده‌ها غالباً مایل نیستند در قرارداد ، برای مالک حق فسخی تعیین شود .اما به هر حال حق فسخ برای مالک از ضمانت‌های اجرایی قرارداد محسوب میشود و اگر در قرارداد به شکل صحیحی استفاده شود ، هیچ نارضایتی پیش نخواهد آمد .مشکل اساسی برای مالک هنگامی پیش می‌آید که بخواهد از حق فسخ خود استفاده کند اما مقداری از عرصه ملک را با سند رسمی به سازنده منتقل کرده باشد.اینجاست که تنظیم یک قرارداد اصولی اهمیت پیدا می‌کند چرا که اگر به صورت شرط نتیجه ، بازگشت سهم سازنده به مالک را در شرایط فسخ قید کنیم این شرط اعتباری ندارد و عملی نیست .راهکار اصولی ، ذکر شرط فعل و تعهدِ سازنده در صورت فسخ قرارداد توسط مالک است تا اگر سازنده به این تعهد خود عمل نکرد بتوانیم از طریق مرجع قضایی او را ملزم به ایفای تعهد کنیم .اگر در قرارداد پیش بینی خاصی برای شرایط فسخ قرارداد مشارکت نداشته باشیم یا بازگشت سهم عرصه ملک را که با سند رسمی به نام سازنده شده، به صورت شرط نتیجه به شکل زیر ذکر کنیم، سهم منتقل شده از عرصه به سازنده، هیچگاه به مالک باز نخواهد گشت:"در صورت اعمال حق فسخ از سوی مالک، مالکیتِ هر مقدار از عرصه ملک که به سازنده منتقل شده به مالک باز می گردد"قرارداد مشارک در ساخت ظرافت های بسیاری دارد . قبل از امضاء آن با وکیل باتجربه مشورت کنید.بی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستریبرای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.com
۱۴:۴۰
قرارداد بدون ابهامhttps://ble.ir/mhosseinilaw_comhttps://ble.ir/mhosseinilaw_comچه برای تنظیم و چه برای خواندن یک قرارداد باید به اصل شفافیت نگارش قراردادی توجه کنیم :️️️️️️حتی الامکان از به کاربردن و تایید واژه های پیچیده حقوقی و تخصصی باید پرهیز شود . نه تنها برای آگاهی دوطرف بلکه برای توجیه و تفهیم به مرجع حل اختلافات احتمالی .یک نمونه ساده قراردادهایی است که در صنعت فیلم سازی استفاده می شوند . اگر قرار باشد واژه هایی چون پلان ، سکانس یا بیگ پروداکشن در قرارداد ذکر شوند ، از آنجا که این کلمه ها در سطح بین المللی استفاده میشوند و معمولا ترجمه نمی گردند ، بهتر است در قرارداد ، بند یا ماده ای را به تعریف این واژه ها اختصاص دهیم تا هم برای دوطرف شفاف سازی شود و هم برای قاضی یا داوری که ممکن است به اختلاف احتمالی رسیدگی کند .در خصوص قراردادهای استارتاپی هم ، ممکن است ابهام در واژه های نوین پیش بیاید و به همین خاطر در اکثر این قراردادها ماده ای را به تعریف اصطلاحات اختصاص می دهند .https://ble.ir/mhosseinilaw_comبی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستری برای تعیین وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰www.mhosseinilaw.com
https://ble.ir/mhosseinilaw_comhttps://ble.ir/mhosseinilaw_com
۹:۱۶
صلح عمری نکته منفی هم دارد؟https://ble.ir/mhosseinilaw_comصلح عمری عقدی است که بر اساس آن شخص ، حق استفاده از مال یا منافع مال خود را برای مدت عمر خود یا عمر متصالح یا عمر شخص دیگر، برای خود نگه می دارد و عین مال را به متصالح واگذار می نماید. https://ble.ir/mhosseinilaw_comدر صلح عمری، مدت قرارداد زمان مشخصی نیست و بر اساس عمر شخص معین در نظر گرفته می شود.https://ble.ir/mhosseinilaw_com بیشترین کاربرد صلح عمری که توسط حقوقدانان هم پیشنهاد می شود برای هنگامی است که شخص می خواهد قبل از مرگ خود اموالش را بین همسر ، فرزندان و یا اطرافیان تقسیم کند و در عین حال تا زمانی که در قید حیات است بتواند از منافع آن اموال بهره مند شود و استفاده کند .به نظر راهکار بسیار خوبی است اما ، انتقال گیرندگان یا همان متصالحین باید توجه داشته باشند که برای منتقل شدن آن مال به ایشان باید ۲۵درصد (یک چهارم ) ارزش مال را به عنوان مالیات به دولت بپردازند.حال آنکه میزان مالیات بر ارث در مقابل این نسبت بسیار کمتر است!https://ble.ir/mhosseinilaw_comقبل از هر اقدام همه جوانب آن را باید سنجید.
بی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستری
برای تعیین وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.com
https://ble.ir/mhosseinilaw_comhttps://ble.ir/mhosseinilaw_com
صلح عمری عقدی است که بر اساس آن شخص ، حق استفاده از مال یا منافع مال خود را برای مدت عمر خود یا عمر متصالح یا عمر شخص دیگر، برای خود نگه می دارد و عین مال را به متصالح واگذار می نماید. https://ble.ir/mhosseinilaw_comدر صلح عمری، مدت قرارداد زمان مشخصی نیست و بر اساس عمر شخص معین در نظر گرفته می شود.https://ble.ir/mhosseinilaw_com بیشترین کاربرد صلح عمری که توسط حقوقدانان هم پیشنهاد می شود برای هنگامی است که شخص می خواهد قبل از مرگ خود اموالش را بین همسر ، فرزندان و یا اطرافیان تقسیم کند و در عین حال تا زمانی که در قید حیات است بتواند از منافع آن اموال بهره مند شود و استفاده کند .به نظر راهکار بسیار خوبی است اما ، انتقال گیرندگان یا همان متصالحین باید توجه داشته باشند که برای منتقل شدن آن مال به ایشان باید ۲۵درصد (یک چهارم ) ارزش مال را به عنوان مالیات به دولت بپردازند.حال آنکه میزان مالیات بر ارث در مقابل این نسبت بسیار کمتر است!https://ble.ir/mhosseinilaw_comقبل از هر اقدام همه جوانب آن را باید سنجید.بی نهایت باشیم
محمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستری برای تعیین وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
www.mhosseinilaw.com
https://ble.ir/mhosseinilaw_comhttps://ble.ir/mhosseinilaw_com
۱۰:۵۲
شرایط تنصیف دارایی و اموال@mhosseinilaw_com@mhosseinilaw_comبرای رزرو وقت مشاوره همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰
۱۵:۱۶
چرا ماده حل اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مهم است؟آیا درج شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به صلاح است؟معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت ، بند یا ماده ای قرار می دهند با عنوان حل اختلاف و در آن ماده ذکر می کنند که کلیه اختلافات ناشی از قرارداد توسط داور یا داورانی حل و فصل خواهد شد. در این ماده شرایط خاص و تخصصی داوری باید ذکر شوند(مانند مدت داوری و چگونگی ابلاغ رای داوری) چرا که در غیر این صورت نهاد داوری به کلافی سردرگم تبدیل خواهد شد و خود به مشکلی لاینحل تبدیل می شود و مشکلی به اختلاف پیش آمده اضافه می گردد.با همه ی امتیازاتی که نهاد داوری دارد ، اگر قرار باشد شرایط اساسی داوری در قرارداد ذکر نشوند یا رعایت نگردند بهتر است که از همان ابتدا شرط داوری در قرارداد ذکر نشود و حل و فصل کلیه اختلافات توسط مراجع قضایی انجام گردد .
بی نهایت باشیممحمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستری
ماده حل اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مهم است؟آیا درج شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به صلاح است؟معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت ، بند یا ماده ای قرار می دهند با عنوان حل اختلاف و در آن ماده ذکر می کنند که کلیه اختلافات ناشی از قرارداد توسط داور یا داورانی حل و فصل خواهد شد. در این ماده شرایط خاص و تخصصی داوری باید ذکر شوند(مانند مدت داوری و چگونگی ابلاغ رای داوری) چرا که در غیر این صورت نهاد داوری به کلافی سردرگم تبدیل خواهد شد و خود به مشکلی لاینحل تبدیل می شود و مشکلی به اختلاف پیش آمده اضافه می گردد.با همه ی امتیازاتی که نهاد داوری دارد ، اگر قرار باشد شرایط اساسی داوری در قرارداد ذکر نشوند یا رعایت نگردند بهتر است که از همان ابتدا شرط داوری در قرارداد ذکر نشود و حل و فصل کلیه اختلافات توسط مراجع قضایی انجام گردد .بی نهایت باشیم
محمدرضا محمدحسینیوکیل پایه یک دادگستری۱۰:۳۵
آیا داوری در اختلافات ناشی از پیش فروش ساختمان، "الزامی" است؟در دنیای امروز، بازار املاک و مستغلات یکی از پررونق‌ترین و پیچیده‌ترین بازارها به شمار می‌رود. یکی از رایج‌ترین روش‌های معاملات در این بازار، پیش فروش ساختمان‌ها است. این روش، به دلیل مزایای اقتصادی و تسهیلاتی که برای خریداران و فروشندگان فراهم می‌کند، بسیار مورد توجه قرار گرفته است. با این حال، قراردادهای پیش فروش ساختمان‌ها به دلیل پیچیدگی‌ها و شرایط خاص، گاه با اختلافات و نزاع‌های قانونی همراه میشوند. در این میان، داوری به عنوان یکی از روش‌های حل و فصل اختلافات، نقش مهمی را ایفا می‌کند. در این مقاله، به بررسی داوری در قراردادهای پیش فروش می‌پردازیم و اهمیت، مزایا و چالش‌های این روش را مورد بحث قرار می‌دهیم...ادامه مقاله را در سایت وکیل بی نهایت بخوانید:https://mhosseinilaw.com/داوری-در-قراردادهای-پیش-فروش/
۱۶:۲۱
داستان مالک بازنده
به وجود آمدن اختلاف میان مالک و سازنده در یک پروژه مشارکت در ساخت و ساز مانند بروز اختلاف میان سایر اشخاص، طبیعی است. آنچه در این میان متفاوت است موضوعی تخصصی و فنی است . همچنین علاوه بر مباحث مربوط به مهندسی ساخت و ساز، مسائل حقوقی نیز از حساسیتی ویژه برخوردارند و نقشی مهم و سرنوشت ساز را در رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده ایفا می کنند . راه و روش حل اختلاف نیز بسیار اهمیت دارد. غالباً در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز دو طرف حل و فصل کلیه اختلافات احتمالی را به نهاد داوری ارجاع می‌دهند تا داور یا داوران به حل و فصل اختلافات بپردازند . رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده توسط داوران باید بر مبنای اصول حقوقی صورت گیرد و در این راستا حقوق هر دو طرف منصفانه و عادلانه رعایت گردد. اگر سازنده تعهد خود مبنی بر اخذ جواز ساخت را انجام ندهد و یا اگر مالک تعهد خود مبنی بر اعطای وکالت نامه کاری به سازنده را به تعویق اندازد و این موضوعات باعث ایجاد اختلاف بین آنها شود ایشان از حق دفاع از حقوق وعملکرد خود در برابر مرجع حل اختلاف برخوردارند و این مرجع حتی اگر داور یا داوران باشند موظفند آیین رسیدگی صحیح را در روند حل اختلاف رعایت کنند و دقت کنند که رایی که صادر میکنند مستند و مستدل باشد و هیچ مخالفتی با قوانین نداشته باشد. همچنین مرجع داوری موظف است اصولی مانند برابری و حق دفاع هر یک از طرفین را رعایت کند. در صورتی که آیین رسیدگی داوری و یا قوانین ومقررات آمره مد نظر قرار نگیرد رای داور یا داوران با چالش‌های جدی مواجه خواهد شد و حقوق طرفین نیز به مخاطره خواهد افتاد .
در ادامه یکی از از تجربه های خود را با شما در میان می گذارم و مشاهده خواهیم کرد که جزئیات حقوقی چه نقش سرنوشت سازی را در حفظ و صیانت از حقوق افراد برعهده دارند.
ادامه این مقاله را در سایت وکیل بی نهایت مطالعه بفرمایید:https://mhosseinilaw.com/داستان-مالکی-که-بازنده-شد/
مالک بازندهبه وجود آمدن اختلاف میان مالک و سازنده در یک پروژه مشارکت در ساخت و ساز مانند بروز اختلاف میان سایر اشخاص، طبیعی است. آنچه در این میان متفاوت است موضوعی تخصصی و فنی است . همچنین علاوه بر مباحث مربوط به مهندسی ساخت و ساز، مسائل حقوقی نیز از حساسیتی ویژه برخوردارند و نقشی مهم و سرنوشت ساز را در رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده ایفا می کنند . راه و روش حل اختلاف نیز بسیار اهمیت دارد. غالباً در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز دو طرف حل و فصل کلیه اختلافات احتمالی را به نهاد داوری ارجاع می‌دهند تا داور یا داوران به حل و فصل اختلافات بپردازند . رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده توسط داوران باید بر مبنای اصول حقوقی صورت گیرد و در این راستا حقوق هر دو طرف منصفانه و عادلانه رعایت گردد. اگر سازنده تعهد خود مبنی بر اخذ جواز ساخت را انجام ندهد و یا اگر مالک تعهد خود مبنی بر اعطای وکالت نامه کاری به سازنده را به تعویق اندازد و این موضوعات باعث ایجاد اختلاف بین آنها شود ایشان از حق دفاع از حقوق وعملکرد خود در برابر مرجع حل اختلاف برخوردارند و این مرجع حتی اگر داور یا داوران باشند موظفند آیین رسیدگی صحیح را در روند حل اختلاف رعایت کنند و دقت کنند که رایی که صادر میکنند مستند و مستدل باشد و هیچ مخالفتی با قوانین نداشته باشد. همچنین مرجع داوری موظف است اصولی مانند برابری و حق دفاع هر یک از طرفین را رعایت کند. در صورتی که آیین رسیدگی داوری و یا قوانین ومقررات آمره مد نظر قرار نگیرد رای داور یا داوران با چالش‌های جدی مواجه خواهد شد و حقوق طرفین نیز به مخاطره خواهد افتاد .
در ادامه یکی از از تجربه های خود را با شما در میان می گذارم و مشاهده خواهیم کرد که جزئیات حقوقی چه نقش سرنوشت سازی را در حفظ و صیانت از حقوق افراد برعهده دارند.
ادامه این مقاله را در سایت وکیل بی نهایت مطالعه بفرمایید:https://mhosseinilaw.com/داستان-مالکی-که-بازنده-شد/
۱۶:۱۳