وکلا در تاریکی محض روشنی بخش زندگی انسان های بی گناه هستند.
هفتم اسفند ماه روز وکیل مدافع مبارک
@Miiss_Lawyer
هفتم اسفند ماه روز وکیل مدافع مبارک
@Miiss_Lawyer
۳:۲۱
چنانچه مالک منزلی، از ترس مصادره احتمالی آن را بفروشد معامله صحیح است؟اگر اموال فرد مورد مصادره قرار گیرد برای همیشه فرد از مالکیت آن ها محروم می شود. در این خصوص و متولی امر دادگاه کیفری و یا دادگاه انقلاب به مصادره ها رسیدگی می کند.با توجه به اینکه معامله اضطراری است و فروشنده دارای قصد و اراده میباشد، بنابراین معامله صحیح میباشد.
@Miiss_Lawyer
۱۰:۰۰
اگر زن منزل شوهر را ترک کند و با حکم دادگاه تن به تمکین شوهر ندهد چه ضررهایی متوجه او خواهد شد؟ (نشوز زن) چنانچه در دادگاه با دادخواست زوج، حکم به تمکین زوجه صادر شود و زوجه از تمکین خود داری نماید سه ضرر عمده متوجه زوجه خواهد شد: ۱- از تاریخ صدور حکم تمکین دیگر به زن نفقه تعلق نخواهد گرفت.
۲- زوج می تواند تقاضای ازدواج مجدد به دادگاه دهد و دادگاه با بررسی به وی اجازه ازدواج مجدد را صادر می کند.
۳-اگر در این صورت ، زوج اقدام به دادخواست طلاق دهد ، زوجه از حق تنصیف اموال شوهرش محروم خواهد شد.
@Miiss_Lawyer
۴:۱۷
شخصی طی تصادفی فوت کرده ولی هیچگاه راننده مقصر پیدا نشده است ، میتوانیم دیه بگیریم؟بر اساس قانون، به منظور حمايت از زيان ديدگان حوادث رانندگی، خسارت های بدنی وارده به اشخاص ثالث كه به علت فقدان يا انقضای بيمه نامه، بطلان قرارداد بيمه، تعليق تامين بيمه گر، فرار كردن يا شناخته نشدن مسئول حادثه يا ورشكستگی بيمه گر قابل پرداخت نباشد يا به طوركلی شامل خسارت های بدنی خارج از شرايط بيمه نامه باشد، توسط صندوق مستقلی به نام #صندوق #تامين #خسارت_های #بدنی پرداخت خواهد شد به نظر می رسد حداقل در فرض فرار يا شناخته نشدن مسئول حادثه، صندوق مزبور طرف دعوا قرار می گيرد، که در اين دعوی ابتدا بايد مجهول بودن مسئول حادثه اثبات شود@Miiss_Lawyer
۶:۴۷
میزان مسئولیت بنگاه دار در معاملات طرفین
به استناد ماده ۳۴۲ قانون تجارت ؛ بنگاه دار در معاملات شما مسئولیتی نداره و ضامن ایفای تعهدات طرفین قرارداد نمی‌باشد و همچنین با دقت به ماده ۳۴۴ قانون مرقومه بنگاه دار در خصوص ارزش و جنس مال التجاره ای که مورد معامله بوده مسئول نیست مگر اینکه تقصیر وی ثابت شود
مسئولیت بنگاه دار صرفا در راستای احراز هویت طرفین و شناسایی آنها خواهد بود
@Miiss_Lawyer
به استناد ماده ۳۴۲ قانون تجارت ؛ بنگاه دار در معاملات شما مسئولیتی نداره و ضامن ایفای تعهدات طرفین قرارداد نمی‌باشد و همچنین با دقت به ماده ۳۴۴ قانون مرقومه بنگاه دار در خصوص ارزش و جنس مال التجاره ای که مورد معامله بوده مسئول نیست مگر اینکه تقصیر وی ثابت شود
مسئولیت بنگاه دار صرفا در راستای احراز هویت طرفین و شناسایی آنها خواهد بود
@Miiss_Lawyer
۶:۴۵
آیا مستاجر مسئول هزینه نقاشی پس از تخلیه میباشد؟اگر مورد اجاره بدون تعدی و تفریط از سوی مستاجر از بین رفته باشد مثلا اگر دیوار های ملک در اثر بارندگی نم داده باشد و مستهلک شود مسئولیتی مورد توجه مستاجر نیست.
اما در صورتی که از مورد اجاره سو استفاده شود و خسارتی بر ملک توسط مستاجر وارد آید و این خسارات برخلاف آنچه در قرارداد قید شده باشد ، مستاجر مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۶:۴۷
آیا با لباس نامناسب در مشاعات ساختمان ظاهر شدن جرم است؟به استناد ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی ؛
هر کس علناً در انظار و اماکن عمومی و معابر تظاهر به عمل حرامی نماید علاوه بر کیفر عمل به حبس از ده روز تا دو ماه یا تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم میگردد
در صورتی که مرتکب عملی شود که نفس آن عمل دارای کیفر نمی‌باشد ولی عفت عمومی را جریحه‌دار نماید فقط به حبس از ده روز تا دو ماه یا تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد
ضمنا در اثبات جرم نیازی به فیلمبرداری نیست اگر همسایگان که شاهد می باشند ، شهادت دهند یا در تحقیقات محلی و مطلعین، موضوع را تایید کنند ، دلایل کافی جهت احراز جرم خواهد بود
@Miiss_Lawyer
۱۸:۰۹
کدام گروه از بانوان برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسر ندارند؟۱-بانوانی که به همراه همسر خود مقیم یک کشور دیگر هستند.
۲-بانوانی که با یک مرد خارجی ازدواج کرده و به تابعیت ایرانی خود باقی مانده اند.
۳-بانوانی که قصد انجام حج تمتع دارند.
۴-بانوانی که ضمن عقد نکاح، شرط کرده‌اند که برای خروج از کشور به اجازه همسر نیاز نداشته باشند.
۵-بانوانی که با توجه به صلاحدید دادستان محل سکونت، اجازه خروج از کشور را بدون رضایت شوهر دریافت کرده اند.
@Miiss_Lawyer
۱۸:۱۱
خودرویی را که خریده‌اید توسط خانم فروشنده توقیف شده و پلاک نمی‌شود، راهکار چیست؟ خودرویی رو با مبایعه نامه عادی خریداری نمودید، قبل از تعویض پلاک، این خودرو بابت طلب، توسط طلبکار فروشنده توقیف میگردد و قابل تعویض پلاک نیست. فرض مثال، خودرویی که خریداری کرده اید، توسط زوجه فروشنده، بابت مهریه توقیف شده
راهکار چه خواهد بود ؟؟
شما باید طی دادخواستی، با موضوع «اعتراض ثالث اجرایی» توقف عملیات اجرایی و رفع توقیف خودرو را از دادگاه تقاضا نمایید
دقت داشته باشیددر این راهکار، خرید شما باید مقدم بر توقیف خودرو صورت گرفته باشد. اگر خودرو قبل از تاریخ خرید شما، توقیف شده، این خودرو قابلیت انتقال به شما را نداردhttps://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۵:۴۱
مستثنیات دین در طلاقالف ـ منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ علیه در حالت اعسار او باشد.
ب ـ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
ج ـ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می شود
د ـ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
هـ ـ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
وـ تلفن مورد نیاز مدیون زـ مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
@Miiss_Lawyer
۱۶:۰۵
نمونه متن اظهارنامه برای شارژ ساختمانبسمهتعالیمخاطب محترم اظهارنامه جناب آقای/سرکار خانم........باسلام احتراما به موجب ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، متن ذیل را رسما و قانونا، به شما ابلاغ میگردد:جنابعالی، از ساکنین ....................... می‌باشید و علیرغم موظف بودن به پرداخت هزینه‌های قسمت‌های مشترک و شارژ ساختمان و با وجود تذکر ، از پرداخت شارژ ساختمان، امتناع کرده‌اید.لذا به موجب ارسال این اظهارنامه، از شما تقاضا میشود حتی الامکان طی 10 روز آینده مبلغ ...... ریال بابت بدهی شارژ به مدیریت ساختمان به شماره کارت .........بپردازید و رسید آن را تحویل نمایید و رسید دریافت شارژ را را دریافت نمایید.بدیهی است، به موجب ماده 10 مکرر (اصلاحی مصوب 17/03/1359) قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان این حق را خواهند‌داشت، در صورت عدم پرداخت شارژ، ظرف ده روز از دریافت این اظهارنامه، شما را از برخی خدمات مشترک، محروم نموده و پیگیری امر را از مراجع قضایی، خواستار شوند.باتجديد احترام.
@Miiss_Lawyer
۱۸:۳۶
تقاضای صدور دستور تخلیه فوری عین مستاجره به جهت انقضای مدت اجاره و مطالبه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملکشرح دادخواست
ریاست محترم شورای حل اختلاف
ضمن عرض سلام و احترام در ارتباط با دادخواهی موکل اینجانب شرح دادخواست را به استحضار جناب عالی می رسانم :
۱- به موجب قرارداد اجاره به شماره ………….. منعقد شده در بنگاه ……… شهر ………… به آدرس فی مابین موکل و خوانده محترم منافع حاصله از یک دستگاه آپارتمان واقع در شیراز………………………………. از تاریخ ۱۳۹۹/۰۵/۰۴ لغایت ۱۴۰۰/۰۵/۰۹ از قرار ماهی ۳۰ میلیون ریال معادل ۳ میلیون تومان به طور ماهانه به جناب آقای …. واگذار شده است.
۲- متاسفانه با وجود به پایان رسیدن مدت زمان اجاره و انقضای مدت آن آقای ….. حاضر به تخلیه ملک نیستند.
لذا با عنایت حضرت عالی به مطالب مشروحه و مدارک ضمیمه شده تقاضای صدور دستور تخلیه فوری به انضمام مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک بر اساس قرار داد منعقده و هزینه های دادرسی مربوطه را خواستار می باشم.
با تجدید احتراممحل امضاء – مهر اثر انگشت
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۷:۳۵
هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید:1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره
2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید.
3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید.
4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود.
اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید.
( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.)
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۱۰:۲۷
انتقال مال از والدين به فرزندان در زمان حياتدر اين صورت بعد از فوت آن شخص، ساير وراث نميتوانند ادعایی نسبت به آن مال داشته باشند .@Miiss_Lawyer
۱۰:۴۳
آیا می‌توان هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر کرده‌ایم، بازپس گرفتدر پاسخ باید بیان داشت که به طور کلی بعد از وقوع هر معامله‌ای اصل بر صحیح و معتبر بودن آن معامله خواهد بود.
از سوی دیگر ملاک تشخیص صحت هر معامله‌ای، زمان انجام آن معامله است، به عبارت دیگر چنانچه در زمان انجام معامله اهلیت و صلاحیت قانونی کافی و لازم برای انجام معامله وجود نداشته باشد، این امکان وجود خواهد داشت تا به اعتبار و صحت معامله خدشه وارد شود؛ ولو سال ها از تاریخ انجام معامله گذشته باشد، بنابراین چنین امکانی برای شخص وجود نخواهد داشت و نمی‌توان هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر بوده است، بازپس گرفت.
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۱۶:۵۸
نکاتی برای "جلوگیری از اختلافات مستاجر و موجر در خصوص تعميرات مرتبط با ملك مورد اجاره" طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی (گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است.تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد.طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است. در صورتیکه مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین میشود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند.
اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد.
با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی:اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود؛ مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود.
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۱۳:۳۴
۱- اثبات رابطه نامشروع هیچ ارتباطی با مهریه ندارد و زن به محض انعقاد عقد نکاح حق مطالبه آن را دارد که البته در صورتیکه درخواست طلاق قبل از رابطه زناشویی باشد صرفا مستحق نصف مهریه خواهد بود بنابراین حتی اگر ، زن بابت رابطه نامشروع محکوم نیز گردد باز مستحق مطالبه مهریه خواهد بود .
۲- اما اثبات رابطه نامشروع در صورتی باعث سلب حضانت مادر میشود که قاضی ، ادامه حضانت را به مصلحت طفل نداند بالاخص در مواردیکه مادر شهرت به فساد پیدا کند قطعا باعث سلب حضانت خواهد شد زیرا بدیهی است که چنین مادری صلاحیت تربیت و نگهداری فرزند را نخواهد داشت .اما در سایر موارد رابطه نامشروع ، تشخیص این امر بر عهده قاضی خواهد بود که ادامه حضانت را به صلاح بداند یا خیر .
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۲- اما اثبات رابطه نامشروع در صورتی باعث سلب حضانت مادر میشود که قاضی ، ادامه حضانت را به مصلحت طفل نداند بالاخص در مواردیکه مادر شهرت به فساد پیدا کند قطعا باعث سلب حضانت خواهد شد زیرا بدیهی است که چنین مادری صلاحیت تربیت و نگهداری فرزند را نخواهد داشت .اما در سایر موارد رابطه نامشروع ، تشخیص این امر بر عهده قاضی خواهد بود که ادامه حضانت را به صلاح بداند یا خیر .
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۵:۴۸
آیا زوجه میتونه بابت مهریه اش، مبلغ بیمه ی فوت، همسر متوفی خودش رو توقیف کنه؟ با توجه به اینکه در بیمه عمر، شخص در زمان انعقاد قرارداد بیمه عمر یا بعد از آن، می تواند یک یا چند نفر از وراث خود یا حتی شخص ثالث را به عنوان ذینفع قرار دهد تا مبلغ مربوطه، بعد از فوت به آنها پرداخت شود، این مبلغ جزو اموال باقی مانده از متوفی نیست و قابل توقیف بابت بدهی یا مهریه نمی باشد.https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۱۶:۱۳
آیا زن می‌تواند صیغه را باطل کند ؟ باید گفت در حالت عادی خیر. در واقع باید متذکر شد که حق طلاق زن در ازدواج دائم تقریبا با صیغه موقت مشابه است و با توجه به موارد گفته شده، چنانچه مرد به زن وکالت دهد که از طرف او مدت صیغه را ببخشد، زن قادر به باطل کردن صیغه موقت خواهد بودمراحل باطل کردن صيغه محرمیت، شامل تنظیم دادخواست مبنی بر فسخ عقد موقت و یا الزام مرد به بذل مدت و ثبت آن در دفاتر خدمات قضایی می باشد. روش های باطل کردن صیغه محرمیت، انقضای مدت، بذل مدت از جانب مرد و فسخ صیغه موقت قبل از موعد است.باید با داشتن دلایل و مستندات قانونی، یک دادخواست مبنی بر فسخ ازدواج موقت و یا الزام مرد به بذل مدت در ازدواج موقت، تنظیم کرده و سپس، به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کند و دادخواست خود را به ثبت برساندhttps://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۱۵:۴۹
آیا طلبکار می‌تواند به دلیل کاهش ارزش پول، مبلغ بیشتری از بدهکار مطالبه کند؟طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر دینی به صورت وجه رایج (پول نقد) باشد و بدهکار باوجود توانایی مالی از پرداخت آن خودداری کند، و در این فاصله ارزش پول به‌طور فاحش تغییر کند، دادگاه می‌تواند با توجه به شاخص تورم اعلام‌شده توسط بانک مرکزی، مبلغ دین را تعدیل و افزایش دهد.
شرایط اعمال این ماده:
دین باید از نوع وجه رایج (پول نقد) باشد،طلبکار (داین) باید طلب خود را مطالبه کرده باشد، یعنی دادخواست یا اظهارنامه ارسال کرده باشد.بدهکار (مدیون) توانایی پرداخت داشته ولی به‌صورت غیرموجه از پرداخت خودداری کرده باشد.شاخص قیمت‌ها باید به‌طور فاحش تغییر کرده باشد، یعنی تورم شدید باعث کاهش ارزش بدهی شده باشد. دادگاه میزان افزایش بدهی را با توجه به شاخص تورم سالانه که توسط بانک مرکزی اعلام میشود، تعیین می‌کند.
استثنا:اگر طرفین توافق کنند که افزایش مبلغ شامل بدهی نشود، این ماده اجرا نخواهد شد.اگر بدهکار باوجود توانایی مالی از پرداخت دین امتناع کند و ارزش پول کاهش یابد، طلبکار می‌تواند درخواست کند که مبلغ بدهی مطابق شاخص تورم تعدیل شود.
https://eitaa.com/misslawyer
@Miiss_Lawyer
۱۹:۴۴