در مواردی که برخی ورثه از همکاری خودداری میکنند آیا میتوان بدون ذکر اسامي آن ها درخواست صدور گواهي انحصار وراثت کرد؟
همان طور که پيشتر گفته شد هر ذي نفعي حتي بدون همکاري ورثه، مي تواند درخواست صدور گواهي انحصار وراثت کند، بنابراين ارائه درخواست صدور گواهي انحصار وراثتي که در آن نام يک يا چند تن از ورثه ذکر نشده و ورثه متوفي به دروغ منحصر به افراد نامبرده در درخواست اعلام شده، هيچ ضرورتي ندارد. صرف نظر از مسائل شرعي و اخلاقي، قانون گذار چنين عملي را جرم دانسته و براي آن مجازات سنگيني تعيين کرده است. تکميل فرم استشهاديه خلاف واقع و شهادت دروغ در اين مورد نيز جرم است. ماده ? قانون تصديق انحصار وراثت (مصوب 1309.7.14) مقرر مي دارد: «هرگاه معلوم شود که مستدعي تصديق با علم به عدم وراثت خود تحصيل تصديق وراثت نموده يا با علم به وجود وارثي غير از خود، تحصيل تصديق بر خلاف حقيقت کرده است کلاهبردار محسوب و علاوه بر اداي خسارت به مجازاتي که به موجب قانون براي اين جرم مقرّر است، محکوم خواهد شد.»
#انحصار_وراثت
۱۲۲
۱۰:۳۸
آیا برای درخواست تخلیه ملک اجاره ای نیازی به اظهارنامه است؟
برای درخواست تخلیه عین مستاجره نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نیست. در صورتی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد مستاجر مکلف به تخلیه عین مستاجره است. بسته به آن که قرارداد اجاره تابع کدام یک از قوانین جاری مربوط به روابط موجر و مستاجر باشد، درخواست تخلیه و صدور اجرا حکم نیز متناسب با آن خواهد بود.
آیا در زمان صدور دستور تخلیه مستاجر میتواند از تخلیه امتناع کند؟
پس از ابلاغ اوراق قضایی یا اجراییه، چنانچه ظرف 3 روز مستأجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن نکرد، امر تخلیه در روز و ساعت معین توسط مأمور اجرا انجام می پذیرد.
چنانچه در زمان اجرای تخلیه، به علت وقوع حوادث غیرمترقبه، مستأجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و استمهال کند (مهلت بخواهد)، مراتب درخواست وی توسط مأمور اجرا به مقام دستوردهنده گزارش میشود و مقام صالح میتواند با استمهال مستأجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یک ماه موافقت کند.#تخلیه_مورد_اجاره#موجر_مستاجر
@advvalipour
۱۲۱
۱۰:۴۰
الزام به تنظیم سند رسمی، عنوان بسیاری از دعاوی است که بر اساس قولنامه مطرح می شود. این قرارداد حاوی یک تعهد و قول است؛ وقتی خریدار و فروشنده قصد انجام معاملهای را دارند اما هنوز مقدمات مورد نیاز را فراهم نکردهاند، قراردادی منعقد میکنند که در آن دو طرف تعهد میکنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی خاص انجام دهند. این توافقها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است که بر اساس آن، «قراردادهاي خصوصي نسبت به کساني که آن را منعقد کردهاند، در صورتي که مخالف صريح قانون نباشد، نافذ است.». نخستین اثر حقوقی قولنامه، چه آن را قولنامه (تعهد فروش) بنامیم یا مبایعهنامه (سند فروش) تنظیم سند رسمی است؛ موضوع مهم این است که سند، اثباتکننده وقوع معامله و مالکیت باشد، حال آنکه قولنامه چنین اثری را ندارد. به این معنا که تا زمانی که فروشنده در دفتر اسناد رسمی ملک را منتقل نکرده است، نه خریدار میتواند ادعای معامله کرده و نه اشخاص ثالث میتوانند به وقوع معامله بین طرفین استناد کنند.
#الزام_به_تنظیم_سند_رسمی#ملک_زمین#مبایعه_نامه
۱۲۳
۶:۰۰
بِالعَدلِ تَتَضاعَفُ البَرَكاتُ .به سبب عدالت، بركتها دو چندان مى شود.
( غرر الحكم : ۴۲۱۱ )
علی ولی پور عضو مرکز وکلای قوه قضائیهارشد حقوق خصوصی دانشگاه امام صادق(ع)
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
۱۱۹
۷:۱۴
در خصوص دادخواست تقدیمی ز. ک. با وکالت الف. د. به طرفیت الف. الف. به خواسته رفع تصرف عدوانی از یک واحد آپارتمان به استناد یک فقره شهادتنامه، نظر به اینکه دعوی تصرف عدوانی مستلزم اثبات سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف عدوانی خوانده میباشد که این امر محقق نمیباشد و مستند مذکور نیز کفایت از این ندارد، لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و با استناد به ماده 161 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام مینماید. رأی دادگاه حضوری، ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
تجدیدنظرخواهی خانم ز. ک. با وکالت آقای الف. الف. به طرفیت آقای الف. الف. نسبت به دادنامه شماره 9301262 مورخ 25/09/93 شعبه 2 محاکم عمومی شهرقدس دائر بر صدور حکم به بطلان دعوای تصرف عدوانی از یک واحدآپارتمان در... از این جهت وارد و موثراست که در صورت خدشه در ارکان تصرف عدوانی نتیجه رأی میبایست به صورت قرار شکلی صادرگردد و نه حکم ماهوی. فلذا ضمن نقض رأی معترضعنه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص دعوای نخستین به لحاظ عدم احراز شرط سبق تصرف به استناد ماده 2 قانون مذکور قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد. این رأی قطعی است.
علی ولی پور عضو مرکز وکلای قوه قضائیهارشد حقوق خصوصی دانشگاه امام صادق(ع)
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
صفحه ایسنتاگرام:
۱۲۰
۹:۱۹
برای مطالبه وجه چک راههای مختلفی وجود دارد از جمله مراجعه به دادسرا و شکایت کیفری چک بلامحل یا مراجعه به دادگاه حقوقی و مطالبه وجه چک با دادخواست حقوقی و در نهایت مراجعه به اداره اجرای ثبت و درخواست صدور اجرائیه یا به اصطلاح اجرای چک اینکه بهترین راه مطالبه وجه چک چیست، بستگی به نکات و متغیرهای زیادی دارد. نکات مهمی در خصوص بهترین راه های مطالبه وجه چک و شکایت و اقدام جهت وصول وجه چک بلامحل، وجود دارد. توصیه میشود قبل از هر اقدام جهت تشخیص و انتخاب کوتاه ترین راه و بهترین راه وصول چک با یک وکیل چک و وکیل با تجربه در زمینه اسناد تجاری و وصول مطالبات مشورت نمائید. نتایج مختلفی که از این سه راه حاصل می شود عبارتست از ممنوع الخروجی، حکم جلب، خسارت دیرکرد، حکم محکومیت، تعیین مجازات، ممنوعیت از داشتن دسته چک که فقط یک وکیل خوب برای چک میتواند بهترین و کوتاهترین راه برای وصول وجه چک را به شما معرفی کند. راه های مطالبه وجه متعدد هستند و انتخاب و اقدام بستگی به چک و یا قرارداد و اموال صادرکننده و ضامنین و ظهرنویسان میباشد که تشخیص آن فقط توسط یک وکیل میسر است.
#مطالبه_وجه_چک#صدور_اجرائیه#اداره_ثبت_دادگاه_حقوقی_کیفری
علی ولی پور عضو مرکز وکلای قوه قضائیهارشد حقوق خصوصی دانشگاه امام صادق(ع)
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
صفحه ایسنتاگرام:
۱۲۲
۱۸:۴۱
دیدگاه نخست: قولنامه سند عادی بوده و حاکی از تعهد برای انجام معامله است. در مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت به این موضوع اشاره شده و مربوط به نظم عمومی است. پس مالک کسی است که ملک در دفتر اسناد رسمی به نام او ثبت شـده بـاشـد. در غـیر این صورت، مشکلاتی درخصوص تنظیم سند و تعیین حدود اربعه برای مراجعان از قبیل اداره ثبت و شهرداری ایجاد میشود. هرچند دادگاه احراز کند که بیع به صورت نقل صحیح واقع شده و حکم بر صحت وقوع بیع صادر کند؛ اما باز هم منع قانونی ماده۲۲ قانون ثبت بر آن حاکم است.
دیـدگـاه دوم: هـنـگـامی که ارکان عقد صحیح باشد، حق ایجاد میشود و موضوع منافاتی با مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت ندارد. وقتی وقوع عقد بیع برای قـاضـی مـحرز شود، این امر باعث ایجاد تعهدی میگردد که طرف را ملزم میکند سند را به نام خریدار تنظیم نماید. پس دعوای اثبات وقوع عقد بیع بهتنهایی قابلیت استماع دارد و به این وسیله میتوان طرف را ملزم به تنظیم سند کرد.
دیدگاه سوم: تأیید واقعه حقوقی برای استفاده از مزایای آن واقعه، بیع موجود را اعم از بیع صحیح، فضولی و فاسد مورد تأیید قرار میدهد. این دعوا؛ یعنی صرفاً بیعی واقع شده و مهم نیست که صحیح است یا فاسد یا فضولی و دلیلی هم بر مالکیت وجود ندارد. مالکیت برابر مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت با سند رسمی اثبات میشود. این دعوا تنها در صورتی قابل پذیرش است که به طرفیت دارنده سند رسمی مطرح شده باشد. به هر حال، اثبات وقوع عقد بیع و اثبات مالکیت هر دو ناظر به مالکیت هستند و تنها در صورتی چنین دعوایی قابل پذیرش است که به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و علیه دارنده آن اقامه شده باشد.
دیدگاه چهارم: یکی از مباحث ضروری که توجه به آن لازم است، تفریق بین اثبات بیع و اثبات مالکیت است. حکم اثبات مالکیت مراجع نسبت به ملکی که سابقه ثبتی دارد، دارای اشکال است. ملک دارای ۲ مالک است: کسی که ملک به نام او در دفتر اسناد رسمی ثبت گردیده و نیز کسی که حکم به مالکیت او توسط دادگاه صادر شده است. پس دعوای اثبات مالکیت در مورد املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند، قابلیت استماع ندارد. درخصوص پذیرش دعوای اثبات صحت بیع منعی وجود ندارد و اثبات بیع منجر به صدور سند مالکیت نمیشود. اگر فردی تصدیق صحت مبایعهنامهای را از دادگاه درخواست کند و منظور او اثبات صحت عقد بیع باشد، رسیدگی به آن فاقد اشکال است؛ اما دلیلی وجود ندارد که پس از وقوع عقد بیع، رأی بر اثبات مالکیت داده شود. محکومله میتواند با اقامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، ملک را به نام خود به ثبت برساند؛ اما درخصوص ملکی که به ثبت رسیده باشد، دعوایی قابل پذیرش نیست.
پـس از بـررسی نظرات ابرازی، اکثریت شرکتکنندگان معتقد بودند که دعوای صحت انـجـام مـعـامـلـه (مـبـایـعـهنـامـه) را مـیتـوان در دادگاههای دادگستری پذیرفت.
متقاضی باید دادخواست الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع به دادگاه صلاحیت دار تقدیم دارد واثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع با توجه به مواد ۴۶ و۴۷ قانون ثبت ، قانونا مسموع نمی باشد لیکن قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.
نگارش این نوع دادخواست ها و لوایح مرتبط با آن را فقط یک وکیل خبره میتواند انجام دهد.
#دعوای_اثبات_وقوع_بیع_به_تنهایی_مسموع_نیست#دعوای_الزام_به_تنظیم_سند_رسمی#دعوای_اثبات_مالکیت_ترافعی_نیست_به_تنهایی_مسموع_نیست
علی ولی پور عضو مرکز وکلای قوه قضائیهارشد حقوق خصوصی دانشگاه امام صادق(ع)
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
صفحه ایسنتاگرام:
۱۲۳
۱۴:۲۸
برای آنکه بعد از قرارداد گرفتار مشکل حقوقی و اجرایی نشوید حتما مطالب زیر را با دقت بخوانید و در اختیار آشنایان و دوستانتان برای آگاهی قرار دهید:
۱-در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
۲-نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
۳-قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
۴-شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
۵-پنجمین نکته از 14 نکته مهم در تنظیم قرارداد باید رعایت شود این است که : در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
۶-از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
۷-چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
۸-اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
۹-در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
۱۰- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
۱۱-یازدهمین نکته از 14 نکته مهم در تنظیم قرارد اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
۱۲-در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
۱۳-مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
۱۴-و نکته اخر از 14 نکته مهم ،در تنظیم قرارداد، توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود مثل اسناد و فاکتور و نمونه مبیع و یا عکس و نقشه و تصویر چک و غیره
با رعایت موارد بالا ۹۰درصد مشکل ها به اسانی حل میشود برای تکمیل ۱۰ درصد مابقی، مشاوره با وکیل معتمد وحرفه ای برای بررسی نهایی قرارداد ضروری است.
یک مشورت و هزینه مختصر برای قرارداد بسیار بهتر از اتلاف زمان طولانی و هزینه سنگین دادگاه با نتیجه احتمالی است.
#تنظیم_قرارداد#شروط_قراردادی
علی ولی پور عضو مرکز وکلای قوه قضائیهارشد حقوق خصوصی دانشگاه امام صادق(ع)
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
صفحه ایسنتاگرام:
۱۳۱
۷:۵۲
مجرمان سایبری با ارسال پیامک های تهدید آمیز به هموطنان با نام و عنوان سامانه ملی املاک و اسکان کشور مترصد کلاهبرداری از آنان میباشند.
به هیچ عنوان فریب این ترفند کلاه برداری مجرمان سایبری را نخورند و همواره آگاه باشند که ارسال پیامک با نام سامانه ملی املاک و اسکان کشور با شماره پوششی با نام V.Maskan به هموطنان واجد شرایط ارسال می گردد و آدرس دقیق سامانه مذکور amlak.mrud.ir بدین شکل بوده و به هیچ عنوان سازمان های اداری و اجرائی کشور به جهت ابلاغ دستورالعملهای جاری و یا سایر اطلاع رسانیها از شماره تلفنهای شخصی و یا پیام رسان واتساپ استفاده نمینمایند پس در صورت مواجه با این گونه پیامک ها که از طریق شماره تلفن های شخصی و یا از طریق پیام رسان واتساپ برای شما ارسال میگردد توجه ننموده و مراتب را از طریق سایت رسمی پلیس فتا به نشانی cyberpolice.ir گزارش نمایند.
#پیشگیری_از_وقوع_جرم
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
صفحه ایسنتاگرام:
۱۳۱
۱۵:۱۵
Chat GPT
بات سخنگو که از داده های عظیم اینترنت جواب تمام سوالات شما را می دهد:یکی از مدلهای هوش مصنوعی که در هفتههای اخیر سروصدای زیادی بپا کرده، یک چتبات به نام «ChatGPT» است. این چتبات توسط OpenAI توسعه یافته؛ استارتاپی که ایلان ماسک یکی از بنیانگذاران آن است. این شرکت با همکاری یکی از سرمایهگذاران سیلیکون ولی به نام «سم آلتمن» در اواخر سال 2015 تأسیس شد و هدفش توسعه هوش دیجیتال برای کمک به بشریت بوده است.
«چت جی پی تی» یک نمونه اولیه از چتبات دیالوگمحور مبتنی بر هوش مصنوعی است که میتواند زبان طبیعی انسان را متوجه شود و متون نوشتاری بسیار دقیقی مشابه انسان تولید کند. در حقیقت ChatGPT جدیدترین نسخه از GPT، خانوادهای از هوش مصنوعی با قابلیت تولید متن بهحساب میآید.این چتبات را میتوان بهگونهای جایگزین گوگل توصیف کرد؛ چرا که میتواند توضیحات ارائه کند، به سؤالات پیچیده پاسخ دهد و برای مواردی مانند نحوه نوشتن کد و حل مشکلات، راهحل ارائه کرده و همچنین پرسشها را بهینه کند. همین موضوع باعث شده است تا گوگل احساس خطر کند و بهدنبال رونمایی از رقیب آن باشد.
«سم آلتمن»، مدیرعامل OpenAI میگوید با یک دموی اولیه روبهرو هستیم و در آیندهای نزدیک انسانها میتوانند به دستیارهای کارآمد برای صحبت، پاسخ به سؤالات و همچنین دریافت توصیه دسترسی پیدا کنند. همچنین به گفته آلتمن، این ابزار میتواند برای انسانها کارهای مختلفی انجام دهد و درنهایت دانشهای جدید را در اختیارمان بگذارد.
طی این سال به دوستان و همکاران حقوقی به شدت توصیه کردم که در زمینه حقوق هوش مصنوعی حتما مطالعه و کار کنند.
آینده همیشه منتظر تغییرات ما نمی ماند.
#حقوق_هوش_مصنوعی
️علی ولی پور عضو مرکز وکلای قوه قضائیهارشد حقوق خصوصی دانشگاه امام صادق(ع)
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
https://ble.ir/advvalipur
کانال تلگرام:
t.me/adv_valipour
صفحه ایسنتاگرام:
@adv.valipour
«چت جی پی تی» یک نمونه اولیه از چتبات دیالوگمحور مبتنی بر هوش مصنوعی است که میتواند زبان طبیعی انسان را متوجه شود و متون نوشتاری بسیار دقیقی مشابه انسان تولید کند. در حقیقت ChatGPT جدیدترین نسخه از GPT، خانوادهای از هوش مصنوعی با قابلیت تولید متن بهحساب میآید.این چتبات را میتوان بهگونهای جایگزین گوگل توصیف کرد؛ چرا که میتواند توضیحات ارائه کند، به سؤالات پیچیده پاسخ دهد و برای مواردی مانند نحوه نوشتن کد و حل مشکلات، راهحل ارائه کرده و همچنین پرسشها را بهینه کند. همین موضوع باعث شده است تا گوگل احساس خطر کند و بهدنبال رونمایی از رقیب آن باشد.
«سم آلتمن»، مدیرعامل OpenAI میگوید با یک دموی اولیه روبهرو هستیم و در آیندهای نزدیک انسانها میتوانند به دستیارهای کارآمد برای صحبت، پاسخ به سؤالات و همچنین دریافت توصیه دسترسی پیدا کنند. همچنین به گفته آلتمن، این ابزار میتواند برای انسانها کارهای مختلفی انجام دهد و درنهایت دانشهای جدید را در اختیارمان بگذارد.
طی این سال به دوستان و همکاران حقوقی به شدت توصیه کردم که در زمینه حقوق هوش مصنوعی حتما مطالعه و کار کنند.
آینده همیشه منتظر تغییرات ما نمی ماند.
#حقوق_هوش_مصنوعی
راه ارتباطی:@advvalipour
کانال بله:
کانال تلگرام:
صفحه ایسنتاگرام:
۶۵۹
۱۱:۵۳