اجرتالمثل ایام تصرف یکی از مباحث مهم در حقوق املاک و داراییهاست. این مفهوم زمانی مطرح میشود که شخصی بدون اذن مالک و بدون قرارداد قانونی (یا پس از پایان مدت قرارداد)، از مال یا ملک دیگری استفاده کند. در این شرایط، مالک حق دارد بابت مدتی که مال در تصرف غیر بوده، مبلغی را به عنوان اجرتالمثل (معادل اجارهبهای متعارف) مطالبه کند.
در ادامه، جزئیات و مسیر قانونی این مطالبه را بررسی میکنیم:
شرایط تحقق اجرتالمثلبرای اینکه بتوانید اجرتالمثل بگیرید، باید این سه شرط برقرار باشد:1_مالکیت شما: باید ثابت کنید که مالک رسمی یا قانونی ملک هستید (از طریق سند مالکیت یا حکم دادگاه).2_تصرف غیر: ثابت شود که شخص دیگری (متصرف) بدون اجازه شما از ملک استفاده کرده است.3_عدم وجود قرارداد:هیچ قرارداد اجاره یا اجازه نامهای که پرداخت مبلغی را تعیین کرده باشد، وجود نداشته باشد.
---
مراحل و راههای رسیدن به حقتون...
1) ارسال اظهارنامه رسمیبهترین قدم برای شروع، ارسال «اظهارنامه رسمی» از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. در این اظهارنامه، خطاب به متصرف اعلام میکنید که تصرف وی غیرقانونی است و باید نسبت به تخلیه و پرداخت اجرتالمثل ایام گذشته اقدام کند. این کار دو مزیت دارد:الف) نوعی اخطار رسمی است.ب) تاریخ مطالبه شما را برای دادگاه مستند میکند.
2) دادخواست حقوقی (مطالبه اجرتالمثل)اگر اظهارنامه اثربخش نبود، باید دادخواست «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
نکات مهم در دادخواست:1)تأمین دلیل: اگر نگران هستید که متصرف وضعیت ملک را تغییر دهد یا مدارک تصرفش را از بین ببرد، میتوانید پیش از دادخواست اصلی، از شورای حل اختلاف تقاضای «تأمین دلیل» کنید تا کارشناس رسمی دادگستری وضعیت تصرف و ملک را صورتجلسه کند.
2) جلب نظر کارشناس:در پرونده اجرتالمثل، تعیین مبلغ دقیق با قاضی نیست؛ بلکه دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد. کارشناس بر اساس موقعیت ملک، عرف منطقه و مدت زمان تصرف، مبلغ را تعیین میکند.
3) اگر ملک تخلیه نشده است:اگر هنوز ملک در تصرف است، پیشنهاد میشود دادخواست خود را همزمان با دو خواسته ثبت کنید:الف) خلع ید (یا تخلیه ملک)ب) مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
این کار باعث میشود تکلیف ملک سریعتر مشخص شود.
---
چند توصیه کاربردی:
1) جمعآوری مدارک: هر مدرکی که نشاندهنده مالکیت شما (سند، بنچاق) و حضور غیرقانونی متصرف باشد (شهادت شهود، استشهادیه محلی، قبضهای آب و برق به نام متصرف، یا حتی نامهای که قبلاً برای تخلیه به او دادهاید) را آماده کنید.
2)هزینه دادرسی:هزینه دادرسی بر اساس مبلغی که کارشناس تعیین میکند محاسبه میشود. البته در ابتدا میتوانید مبلغی را به صورت حدودی در دادخواست بنویسید و پس از نظریه کارشناس، خواسته خود را اصلاح کنید.
اگه میخای جزئی تر و دقیق تر در رابطه با مراحل این نوع دعوا و روندش توی دادگاه بدونی،حتما به ما پیام بده
@sajjadfaraji_irمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
در ادامه، جزئیات و مسیر قانونی این مطالبه را بررسی میکنیم:
شرایط تحقق اجرتالمثلبرای اینکه بتوانید اجرتالمثل بگیرید، باید این سه شرط برقرار باشد:1_مالکیت شما: باید ثابت کنید که مالک رسمی یا قانونی ملک هستید (از طریق سند مالکیت یا حکم دادگاه).2_تصرف غیر: ثابت شود که شخص دیگری (متصرف) بدون اجازه شما از ملک استفاده کرده است.3_عدم وجود قرارداد:هیچ قرارداد اجاره یا اجازه نامهای که پرداخت مبلغی را تعیین کرده باشد، وجود نداشته باشد.
---
مراحل و راههای رسیدن به حقتون...
1) ارسال اظهارنامه رسمیبهترین قدم برای شروع، ارسال «اظهارنامه رسمی» از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. در این اظهارنامه، خطاب به متصرف اعلام میکنید که تصرف وی غیرقانونی است و باید نسبت به تخلیه و پرداخت اجرتالمثل ایام گذشته اقدام کند. این کار دو مزیت دارد:الف) نوعی اخطار رسمی است.ب) تاریخ مطالبه شما را برای دادگاه مستند میکند.
2) دادخواست حقوقی (مطالبه اجرتالمثل)اگر اظهارنامه اثربخش نبود، باید دادخواست «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
نکات مهم در دادخواست:1)تأمین دلیل: اگر نگران هستید که متصرف وضعیت ملک را تغییر دهد یا مدارک تصرفش را از بین ببرد، میتوانید پیش از دادخواست اصلی، از شورای حل اختلاف تقاضای «تأمین دلیل» کنید تا کارشناس رسمی دادگستری وضعیت تصرف و ملک را صورتجلسه کند.
2) جلب نظر کارشناس:در پرونده اجرتالمثل، تعیین مبلغ دقیق با قاضی نیست؛ بلکه دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد. کارشناس بر اساس موقعیت ملک، عرف منطقه و مدت زمان تصرف، مبلغ را تعیین میکند.
3) اگر ملک تخلیه نشده است:اگر هنوز ملک در تصرف است، پیشنهاد میشود دادخواست خود را همزمان با دو خواسته ثبت کنید:الف) خلع ید (یا تخلیه ملک)ب) مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
این کار باعث میشود تکلیف ملک سریعتر مشخص شود.
---
چند توصیه کاربردی:
1) جمعآوری مدارک: هر مدرکی که نشاندهنده مالکیت شما (سند، بنچاق) و حضور غیرقانونی متصرف باشد (شهادت شهود، استشهادیه محلی، قبضهای آب و برق به نام متصرف، یا حتی نامهای که قبلاً برای تخلیه به او دادهاید) را آماده کنید.
2)هزینه دادرسی:هزینه دادرسی بر اساس مبلغی که کارشناس تعیین میکند محاسبه میشود. البته در ابتدا میتوانید مبلغی را به صورت حدودی در دادخواست بنویسید و پس از نظریه کارشناس، خواسته خود را اصلاح کنید.
اگه میخای جزئی تر و دقیق تر در رابطه با مراحل این نوع دعوا و روندش توی دادگاه بدونی،حتما به ما پیام بده
@sajjadfaraji_irمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
۳ وکالتنامه «غیرقابل عزل»: انگار که هیچوقت تموم نمیشه اما میشه!! سلام به همه رفقای علاقهمند!
امروز میخوایم درباره یه موضوعی صحبت کنیم که خیلیها رو سردرگم میکنه:
وکالتنامههای «غیرقابل عزل»
ممکنه فکر کنید با امضای این وکالتنامه، دیگه مهر و موم شده و هیچ راهی برای برگشت نیست! اما صبر کنید. بذارید خیالتون رو راحت کنم، «غیرقابل عزل» یعنی اینکه شما (موکل) نمیتونید یکطرفه بگید: «دیگه نمیخوامت و برو!» و وکیل رو رد کنید. مثل این میمونه که یه درِ قفلشده رو فقط از بیرون میتونید باز کنید، نه از داخل!
اما این قفل، شکستناپذیر نیست!
راههایی هست که این وکالتنامه به پایان برسه:۱. وکیل جان، خداحافظ!
وکیلِ عزیزِ ما، اگر خودش دلش نخواد دیگه این وکالت رو ادامه بده، میتونه استعفا بده. همین! دیگه وکالتنامه از کار میفته.
۲. قانون طبیعت رو دستکم نگیرید!
اگر خدای نکرده، یکی از طرفین (چه وکیل، چه موکل) فوت کنه، یا دچار بیماریهایی بشه که عقل و هوشش رو از دست بده (مثل جنون یا سفه)، این وکالتنامه خودبهخود باطل میشه. این قانون کلی برای همه وکالتهاست.
۳. هدف حاصل شد!
فرض کنید وکالت برای فروش یه ماشین خاص بوده. همین که ماشین فروخته شد، دیگه کارِ وکیل تمام شده و وکالتنامه به هدفش رسیده و دیگه لازم نیست.
۴. با هم بسازیم، با هم تمام کنیم!
اگر وکیل و موکل هر دو با هم نشستن و گفتن «بسّه دیگه! این وکالت رو تموم کنیم»، با توافق دوجانبه (اقاله)، وکالتنامه باطل میشه.۵. موضوع وکالت از بین رفت!
اگر وکالت برای یه چیز خاصی بوده، مثلاً فروش یه مغازه، و اون مغازه به دلایلی (مثل آتشسوزی) کلاً نابود بشه، دیگه چیزی برای وکالت نمونده و وکالتنامه هم تمام میشه.
پس این «غیرقابل عزل» یعنی چی؟یعنی موکل نمیتونه وکیل رو به راحتی کنار بذاره، ولی این قراردادِ ابدی نیست و راههای دیگهای برای پایان دادنش هست.
یه توصیه دوستانه: قبل از اینکه وکالتنامهای رو امضا کنید، مخصوصاً اگر «غیرقابل عزل» هست، حتماً با یه حقوقدانِ باتجربه مشورت کنید تا دقیقاً بدونید دارید چی امضا میکنید و چه عواقبی ممکنه داشته باشه.امیدوارم این مطلب براتون مفید بوده باشه! اگر سوالی دارید، تو پیوی حتما بپرسید.
@sajjadfaraji_ir@sajjadfaraji_irمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
پرسش و پاسخسلام اقای فرجی،من ی خونه خریدم، پول رو کامل دادم و سند هم به نامم خورده. الان دیدم دیوارا نم زده و لولهها مشکل دارن. فروشنده میگه دیگه به من ربطی نداره. راهی دارم؟”
بله! اگر عیوبی مثل نم دیوار یا مشکل لولهکشی پنهان بوده (یعنی موقع خرید معلوم نبوده) و مهم هستن (یعنی ارزش خونه رو کم کردن یا سکونت رو سخت کردن)، شما حق دارید!
چه حقوقی دارید؟فسخ قرارداد: یعنی ملک رو برمیگردونید و پولتون رو پس میگیرید.
کاهش قیمت: اگر نمیخواید فسخ کنید، میتونید پول اضافه ملک سالم رو از فروشنده بگیرید. چه کار باید انجام بدید؟
سریع کارشناس بگیرید!
قبل از هر کاری، از عیبها عکس و فیلم بگیرید و حتماً با یه کارشناس رسمی دادگستری هماهنگ کنید تا وضعیت رو مستند کنه. این مدرک اصلی شماست!اظهارنامه بفرستید: بعدش با وکیل مشورت کنید تا یه اظهارنامه رسمی به فروشنده بفرستید و حقتون رو بخواید.اقدام قانونی: اگر همکاری نکرد، با همون مدارک، شکایت کنید.نکته کلیدی:
این حق شما زمان داره! پس سریع اقدام کنید.یادتون باشه: صداقت در معامله از همه چیز بهتره!
@sajjadfaraji_ir@sajjadfaraji_irمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
۱سلامعصر جمعه تون بخیر
امروز اومدیم با ی هشدار جدی درباره کلاهبرداری اینترنتی که روزانه، قربانی های زیادی رو به همراه داره...
امروز اومدیم با ی هشدار جدی درباره کلاهبرداری اینترنتی که روزانه، قربانی های زیادی رو به همراه داره...
حواست باشه! ۵ «گاف» که تو رو قربانی کلاهبردار اینترنتی میکنه! اینترنت پر از دام تله است. این ۵ تا اشتباه رایج رو نکن تا سرت کلاه نره:
1)لینکهای مشکوک:
روی پیامک یا ایمیلی که جایزه میده یا میگه حسابت مشکل داره، کلیک نکن! برو تو سایت اصلی اون شرکت.2)اطلاعات حساس رو لو نده:
رمز کارت، کد پیامک، CVV2 رو به هیچکس، هیچجا نده! حتی اگه بانک یا پلیس جا زدن!3)قیمتهای «خیلی» ارزون:
اگه یه چیزی نصف قیمت بازاره، حتماً مشکلی داره. قبل خرید تحقیق کن.4) Wi-Fi عمومی برای بانکداری ممنوع:
برای کارهای بانکی، فقط از اینترنت امن خودت استفاده کن.5)اعتماد بیجا نکن:
همیشه جانب احتیاط رو رعایت کن. اگه شک داری، انجامش نده!اگر قربانی شدی؟فوری به پلیس فتا (سایت Cyberpolice.ir) و بانکت خبر بده. از همه چی مدرک جمع کن. آگاهی = بهترین سپر دفاعی!
@sajjadfaraji_ir@sajjadfaraji_ir
آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
۲خط قرمز قانون؛ وقتی یک تصمیم، زندگی را به بنبست میکشد! رانندگی در حالت مستی، در نگاه قانونگذار فقط یک تخلف رانندگی ساده نیست؛ بلکه یک «جرم تعزیری» است که میتواند پای شما را به دادگاههای کیفری باز کند.
اما بدتر از آن؟
تصادفی که منجر به جرح یا فوت شود. در این شرایط، ما با پروندههای سنگینی روبهرو هستیم که ترکیب «شرب خمر» و «تصادف منجر به فوت»، میتواند مجازات شما را به حداکثر برساند و مسیر پرونده را برای دفاع، بسیار دشوار کند.
چرا به عنوان وکیل این را میگویم؟
چون بارها دیدهام که عدم آگاهی از مواد قانونی در در صورت وقوع تصادف منجر به فوت یا جرح، اگر راننده مست باشد، بیمه مکلف به پرداخت خسارت به زیاندیده است اما حق رجوع به راننده برای بازپسگیری تمام مبالغ پرداختی را دارد؟ یعنی فاجعهای هم برای جان انسانها و هم برای اموال شما!
همراهان عزیز؛ قانون نه برای مچگیری، که برای حفظ جان شماست. اما اگر ناخواسته درگیر چنین پروندههای پیچیدهای شدید، «سکوت» و «مشاوره فوری» اولین گامهای حیاتی هستند.
آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
رانندگی در حالت مستی، در نگاه قانونگذار فقط یک تخلف رانندگی ساده نیست؛ بلکه یک «جرم تعزیری» است که میتواند پای شما را به دادگاههای کیفری باز کند.اما بدتر از آن؟
تصادفی که منجر به جرح یا فوت شود. در این شرایط، ما با پروندههای سنگینی روبهرو هستیم که ترکیب «شرب خمر» و «تصادف منجر به فوت»، میتواند مجازات شما را به حداکثر برساند و مسیر پرونده را برای دفاع، بسیار دشوار کند.
چرا به عنوان وکیل این را میگویم؟چون بارها دیدهام که عدم آگاهی از مواد قانونی در در صورت وقوع تصادف منجر به فوت یا جرح، اگر راننده مست باشد، بیمه مکلف به پرداخت خسارت به زیاندیده است اما حق رجوع به راننده برای بازپسگیری تمام مبالغ پرداختی را دارد؟ یعنی فاجعهای هم برای جان انسانها و هم برای اموال شما!
همراهان عزیز؛ قانون نه برای مچگیری، که برای حفظ جان شماست. اما اگر ناخواسته درگیر چنین پروندههای پیچیدهای شدید، «سکوت» و «مشاوره فوری» اولین گامهای حیاتی هستند.آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
ثانیههای طلایی؛ بعد از تصادف منجر به جرح یا فوت چه کنیم؟
در پست قبل گفتیم که یک اشتباه چطور میتواند زندگی را به بنبست بکشد. اما اگر خدایناکرده حادثه رخ داد، «واکنش شما در ۳۰ دقیقه اول»، تعیینکننده سرنوشت پروندهتان در دادسرا خواهد بود.
اگر درگیر تصادفی شدید که منجر به جرح یا فوت شد، این چند اقدام کلیدی را فراموش نکنید:
۱. صحنه را ترک نکنید (اصل طلایی):
هرگز و به هیچ وجه از محل تصادف فرار نکنید. فرار از صحنه تصادف در دادگاه به عنوان «قراین و اماراتِ مجرمیت» شناخته میشود و میتواند قاضی را نسبت به عمدی بودن یا شرایط نامتعادل راننده (مثل مستی) بسیار بسیار بدبین کند.
۲. ایمنسازی و تماس با اورژانس:
اولین وظیفه شما نجات جان انسان است. با ۱۱۵ تماس بگیرید. هرچه سریعتر مصدوم به مرکز درمانی منتقل شود، احتمال تقلیل مجازات در صورت فوت (به دلیل تلاش برای نجات) بیشتر است.
۳. دست به صحنه نزنید:
تا رسیدن پلیس راهور، صحنه تصادف را تغییر ندهید. جابهجایی خودرو یا صحنهسازی، به ضرر شما تمام خواهد شد. پلیس باید وضعیت دقیق خودروها را ثبت کند.
۴. در بازجوییهای اولیه مراقب باشید:
در همان دقایق اول که پلیس یا ضابطین قضایی حضور دارند، در بیان جزئیات دقت کنید. از دادن اقاریرِ غیرواقعی یا هیجانی خودداری کنید. «سکوت» تا زمان حضور وکیل، حق قانونی شماست؛ اگر شرایط روحی مناسبی ندارید، اصراری بر توضیح جزئیات دقیق در همان لحظه نداشته باشید.
۵. تشکیل پرونده قضایی و حضور وکیل:
به محض ارجاع پرونده به دادسرا، «قرار تأمین» صادر میشود. داشتن وکیل در همان مرحله دادسرا (پیش از صدور کیفرخواست) بسیار مهم است تا با ارائه لایحه دفاعی مناسب، از صدور قرارهای سنگین مانند «بازداشت موقت» جلوگیری شود.
نکته مهم: اگر وضعیت روحیتان به گونهای است که توان مدیریت صحنه را ندارید، حتماً با یک مشاور حقوقی تماس بگیرید. گاهی یک تماس تلفنی ساده در محل حادثه، مسیر پرونده را از «حبس تعزیری» به «جبران خسارت و مصالحه» تغییر میدهد. مشاوره حقوقی؛ چراغ راه شما در پیچهای خطرناک قانونی.
آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
در پست قبل گفتیم که یک اشتباه چطور میتواند زندگی را به بنبست بکشد. اما اگر خدایناکرده حادثه رخ داد، «واکنش شما در ۳۰ دقیقه اول»، تعیینکننده سرنوشت پروندهتان در دادسرا خواهد بود.
اگر درگیر تصادفی شدید که منجر به جرح یا فوت شد، این چند اقدام کلیدی را فراموش نکنید:
۱. صحنه را ترک نکنید (اصل طلایی):
هرگز و به هیچ وجه از محل تصادف فرار نکنید. فرار از صحنه تصادف در دادگاه به عنوان «قراین و اماراتِ مجرمیت» شناخته میشود و میتواند قاضی را نسبت به عمدی بودن یا شرایط نامتعادل راننده (مثل مستی) بسیار بسیار بدبین کند.
۲. ایمنسازی و تماس با اورژانس:
اولین وظیفه شما نجات جان انسان است. با ۱۱۵ تماس بگیرید. هرچه سریعتر مصدوم به مرکز درمانی منتقل شود، احتمال تقلیل مجازات در صورت فوت (به دلیل تلاش برای نجات) بیشتر است.
۳. دست به صحنه نزنید:
تا رسیدن پلیس راهور، صحنه تصادف را تغییر ندهید. جابهجایی خودرو یا صحنهسازی، به ضرر شما تمام خواهد شد. پلیس باید وضعیت دقیق خودروها را ثبت کند.
۴. در بازجوییهای اولیه مراقب باشید:
در همان دقایق اول که پلیس یا ضابطین قضایی حضور دارند، در بیان جزئیات دقت کنید. از دادن اقاریرِ غیرواقعی یا هیجانی خودداری کنید. «سکوت» تا زمان حضور وکیل، حق قانونی شماست؛ اگر شرایط روحی مناسبی ندارید، اصراری بر توضیح جزئیات دقیق در همان لحظه نداشته باشید.
۵. تشکیل پرونده قضایی و حضور وکیل:
به محض ارجاع پرونده به دادسرا، «قرار تأمین» صادر میشود. داشتن وکیل در همان مرحله دادسرا (پیش از صدور کیفرخواست) بسیار مهم است تا با ارائه لایحه دفاعی مناسب، از صدور قرارهای سنگین مانند «بازداشت موقت» جلوگیری شود.
نکته مهم: اگر وضعیت روحیتان به گونهای است که توان مدیریت صحنه را ندارید، حتماً با یک مشاور حقوقی تماس بگیرید. گاهی یک تماس تلفنی ساده در محل حادثه، مسیر پرونده را از «حبس تعزیری» به «جبران خسارت و مصالحه» تغییر میدهد. مشاوره حقوقی؛ چراغ راه شما در پیچهای خطرناک قانونی.
آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
سلامظهر زیباتون بخیر
تلههای اجارهنامه؛ چطور در دادگاه بازنده نشویم؟
اجارهنامه برای خیلیها فقط یک کاغذ چند صفحهای است که بعد از امضا، در کشو میماند تا موعد تخلیه! اما برای منِ وکیل، این کاغذ «سپر دفاعی» یا «طناب دار» طرفین قرارداد است.
آیا میدانید چرا پروندههای اجاره سالها در دادگاه طول میکشد؟ به خاطر ۳ اشتباه استراتژیک که امروز اینجا برایتان باز میکنم:
۱. داستانِ «ودیعه» و «اجارهبها»؛ بازی با آتشاگر مستاجر هستید: هرگز ودیعه را به حساب شخصِ دیگری غیر از مالک اصلی (طبق سند یا قرارداد) واریز نکنید.
اگر موجر هستید: در قرارداد شرط کنید که «عدم پرداخت یک یا دو ماه اجارهبها، حق فسخ فوری به موجر میدهد». بدون این شرط، برای تخلیه باید از هفتخوان رستم در دادگاه بگذرید!
۲. تخلیه ملک؛ قانونِ «دو شاهد» را جدی بگیرید!میدانستید اگر اجارهنامه شما «سند عادی» باشد و فقط دو نفر به عنوان شاهد آن را امضا کرده باشند، میتوانید در صورت پایان قرارداد، از طریق «اجرای ثبت» و بدون نیاز به پروسههای طولانی دادگاه، حکم تخلیه فوری بگیرید؟ این سریعترین راه تخلیه ملک است. خیلیها هزینههای میلیونی وکلای دادگستری را میدهند، در حالی که با یک امضای درستِ شاهد در زمان تنظیم قرارداد، کارشان در ۱۰ روز حل میشد.
۳. ودیعه؛ گروگانگیری ممنوع!مستاجرها! قبل از تحویل کلید، صورتجلسه کنید. اگر مالک بابت «خسارت به ملک» ودیعه را برنمیگرداند، خودسرانه ملک را قفل نکنید؛ این کار تحت عنوان «ممانعت از حق» علیه شما استفاده میشود. از طریق «تأمین دلیل» توسط شورای حل اختلاف، خسارت را قانونی تعیین کنید و بقیه ودیعه را مطالبه کنید فوت کوزهگری برای هر دو طرف:
در پایان قرارداد، حتماً یک «صورتجلسه تخلیه» بنویسید که در آن ذکر شود: «ملک صحیح و سالم تحویل شد و هیچ بدهی بابت شارژ، قبض یا اجاره باقی نمانده است.» همین یک پاراگراف، از ۵ سال دعوای حقوقی بعد از تخلیه جلوگیری میکند.
دوستان عزیز، بازار مسکن پر از پیچیدگی است. قراردادهای «کپی-پیستی» اینترنتی، معمولاً همانهایی هستند که پای شما را به دادگاه میکشانند.
اگر درگیر اختلاف با صاحبخانه یا مستاجر هستید و نمیدونید از کجا شروع کنید، همین الان پیام بدید تا قبل از اینکه کار به دادگاه بکشه، راه قانونیش را براتون ترسیم کنم.
آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری
اجارهنامه برای خیلیها فقط یک کاغذ چند صفحهای است که بعد از امضا، در کشو میماند تا موعد تخلیه! اما برای منِ وکیل، این کاغذ «سپر دفاعی» یا «طناب دار» طرفین قرارداد است.
آیا میدانید چرا پروندههای اجاره سالها در دادگاه طول میکشد؟ به خاطر ۳ اشتباه استراتژیک که امروز اینجا برایتان باز میکنم:
۱. داستانِ «ودیعه» و «اجارهبها»؛ بازی با آتشاگر مستاجر هستید: هرگز ودیعه را به حساب شخصِ دیگری غیر از مالک اصلی (طبق سند یا قرارداد) واریز نکنید.
اگر موجر هستید: در قرارداد شرط کنید که «عدم پرداخت یک یا دو ماه اجارهبها، حق فسخ فوری به موجر میدهد». بدون این شرط، برای تخلیه باید از هفتخوان رستم در دادگاه بگذرید!
۲. تخلیه ملک؛ قانونِ «دو شاهد» را جدی بگیرید!میدانستید اگر اجارهنامه شما «سند عادی» باشد و فقط دو نفر به عنوان شاهد آن را امضا کرده باشند، میتوانید در صورت پایان قرارداد، از طریق «اجرای ثبت» و بدون نیاز به پروسههای طولانی دادگاه، حکم تخلیه فوری بگیرید؟ این سریعترین راه تخلیه ملک است. خیلیها هزینههای میلیونی وکلای دادگستری را میدهند، در حالی که با یک امضای درستِ شاهد در زمان تنظیم قرارداد، کارشان در ۱۰ روز حل میشد.
۳. ودیعه؛ گروگانگیری ممنوع!مستاجرها! قبل از تحویل کلید، صورتجلسه کنید. اگر مالک بابت «خسارت به ملک» ودیعه را برنمیگرداند، خودسرانه ملک را قفل نکنید؛ این کار تحت عنوان «ممانعت از حق» علیه شما استفاده میشود. از طریق «تأمین دلیل» توسط شورای حل اختلاف، خسارت را قانونی تعیین کنید و بقیه ودیعه را مطالبه کنید
فوت کوزهگری برای هر دو طرف:در پایان قرارداد، حتماً یک «صورتجلسه تخلیه» بنویسید که در آن ذکر شود: «ملک صحیح و سالم تحویل شد و هیچ بدهی بابت شارژ، قبض یا اجاره باقی نمانده است.» همین یک پاراگراف، از ۵ سال دعوای حقوقی بعد از تخلیه جلوگیری میکند.
دوستان عزیز، بازار مسکن پر از پیچیدگی است. قراردادهای «کپی-پیستی» اینترنتی، معمولاً همانهایی هستند که پای شما را به دادگاه میکشانند. اگر درگیر اختلاف با صاحبخانه یا مستاجر هستید و نمیدونید از کجا شروع کنید، همین الان پیام بدید تا قبل از اینکه کار به دادگاه بکشه، راه قانونیش را براتون ترسیم کنم.آیدی کانال @agahsho_faraji_lawyerمحمد سجاد فرجی | وکیل دادگستری
#آگاه_شو #چک #صیاد #نکات_حقوقی #محمد_سجاد_فرجی #وکیل_دادگستری