آیا با «قولنامه صوری» و فریب، میشود جرم را از کلاهبرداری به خیانت در امانت تبدیل کرد؟**
در یکی از پروندهها، شاکی طلاهایش را فیزیکی تحویل داده؛
نه به عنوان امانت، بلکه به عنوان آورده مشارکت در خرید ملک.
مبنای پرداخت چه بوده؟
یک قولنامه صوری که توسط مشاور املاکی تنظیم شده که خودش هم متهم به کلاهبرداری است.
بعد از آن، متهم میگوید:
«من قصد داشتم بعداً طلاها را پس بدهم، اما ورشکست شدم!»
سؤال اینجاست:
آیا چنین ادعایی میتواند عنوان جرم را از کلاهبرداری به خیانت در امانت تبدیل کند؟
۱. تفاوت اصلی: امانت یا فریب؟برای خیانت در امانت لازم است:
مال، به شکل امانت و با اعتماد مالک،برای نگهداری یا مصرف مشخص و استردادبه امین سپرده شود.
در این پرونده:
طلاها به عنوان سرمایه یا ثمن مشارکت در خرید ملک داده شده،و مبنای این پرداخت، قولنامه صوری و فریبآمیز بوده.پس از ابتدا رابطه امانی شکل نگرفته که بعداً بشود گفت «خیانت در امانت» رخ داده است.
۲. ارکان کلاهبرداری در این سناریو کاملاً حاضر استبرای تحقق کلاهبرداری طبق قانون:
باید مانور متقلبانه وجود داشته باشد؛این مانور، شاکی را فریب دهد؛و در نتیجه، شاکی مال خود را تسلیم کند؛و متهم از این مال انتفاع ببرد.در این پرونده:
قولنامه صوری که در مشاور املاک تنظیم شده،نقش همان عملیات متقلبانه را دارد؛شاکی با رویت این قولنامه،به وجود یک مشارکت واقعی در خرید ملک باور کرده؛بر همین اساس، طلاها را تحویل میدهد؛و متهم، طلاها را تصاحب میکند.بنابراین، ارکان کلاهبرداری تام به روشنی جمع است.
۳. ادعای «میخواستم پس بدهم، اما ورشکست شدم» چه میشود؟این ادعا معمولاً:
عنوان جرم را تغییر نمیدهد؛یعنی کلاهبرداری را تبدیل به خیانت در امانت نمیکند؛در بهترین حالت، فقط ممکن استدر مرحله تعیین مجازاتبه عنوان یک «دفاع روانی» یا ادعای کاهش سوءنیت مطرح شود.چون معیار دادگاه این است:
در لحظه تحصیل مال،
آیا فریب و سند صوری/مجعول وجود داشته و مال بر پایه آن تسلیم شده یا نه؟
اگر پاسخ مثبت است،
جرم، کلاهبرداری است، نه خیانت در امانت.
۴. جایگاه مشاور املاک در پروندهوقتی مشاور املاک در تهیه قولنامه صوری نقش دارد:
اگر با علم به صوری بودن و هدف فریب اقدام کرده،میتواند تحت عنوان معاونت در کلاهبرداریو در مواردی مشارکت در جعل یا استفاده از سند مجعولتحت تعقیب قرار گیرد.نقش او در پرونده،از نظر اثبات عملیات متقلبانه بسیار کلیدی است.جمعبندی حقوقیدر پروندهای که:
مال (طلا) بر اساس قولنامه صوری و با فریب تحویل شده؛هیچ رابطه امانی واقعی در میان نیست؛و متهم بعداً به بهانهی «ورشکستگی» میگوید قصد استرداد داشته؛عنوان مناسب، با معیارهای فعلی حقوق کیفری ایران،
کلاهبرداری است، نه خیانت در امانت.
ادعای «قصد استرداد»
در مواجهه با سند صوری/مجعول و فریب اولیه،
بیشتر به یک توجیه پسینی شبیه است تا دفاع مؤثر برای تغییر عنوان مجرمانه.
http://www.linkedin.com/in/alavilegalhttps://eitaa.com/alavi_legalhttps://t.me/alavi_legalble.ir/join/3ucse8qC4k@alavi_legal_gap@alavi_lega
در یکی از پروندهها، شاکی طلاهایش را فیزیکی تحویل داده؛
نه به عنوان امانت، بلکه به عنوان آورده مشارکت در خرید ملک.
مبنای پرداخت چه بوده؟
یک قولنامه صوری که توسط مشاور املاکی تنظیم شده که خودش هم متهم به کلاهبرداری است.
بعد از آن، متهم میگوید:
«من قصد داشتم بعداً طلاها را پس بدهم، اما ورشکست شدم!»
سؤال اینجاست:
آیا چنین ادعایی میتواند عنوان جرم را از کلاهبرداری به خیانت در امانت تبدیل کند؟
۱. تفاوت اصلی: امانت یا فریب؟برای خیانت در امانت لازم است:
مال، به شکل امانت و با اعتماد مالک،برای نگهداری یا مصرف مشخص و استردادبه امین سپرده شود.
در این پرونده:
طلاها به عنوان سرمایه یا ثمن مشارکت در خرید ملک داده شده،و مبنای این پرداخت، قولنامه صوری و فریبآمیز بوده.پس از ابتدا رابطه امانی شکل نگرفته که بعداً بشود گفت «خیانت در امانت» رخ داده است.
۲. ارکان کلاهبرداری در این سناریو کاملاً حاضر استبرای تحقق کلاهبرداری طبق قانون:
باید مانور متقلبانه وجود داشته باشد؛این مانور، شاکی را فریب دهد؛و در نتیجه، شاکی مال خود را تسلیم کند؛و متهم از این مال انتفاع ببرد.در این پرونده:
قولنامه صوری که در مشاور املاک تنظیم شده،نقش همان عملیات متقلبانه را دارد؛شاکی با رویت این قولنامه،به وجود یک مشارکت واقعی در خرید ملک باور کرده؛بر همین اساس، طلاها را تحویل میدهد؛و متهم، طلاها را تصاحب میکند.بنابراین، ارکان کلاهبرداری تام به روشنی جمع است.
۳. ادعای «میخواستم پس بدهم، اما ورشکست شدم» چه میشود؟این ادعا معمولاً:
عنوان جرم را تغییر نمیدهد؛یعنی کلاهبرداری را تبدیل به خیانت در امانت نمیکند؛در بهترین حالت، فقط ممکن استدر مرحله تعیین مجازاتبه عنوان یک «دفاع روانی» یا ادعای کاهش سوءنیت مطرح شود.چون معیار دادگاه این است:
در لحظه تحصیل مال،
آیا فریب و سند صوری/مجعول وجود داشته و مال بر پایه آن تسلیم شده یا نه؟
اگر پاسخ مثبت است،
جرم، کلاهبرداری است، نه خیانت در امانت.
۴. جایگاه مشاور املاک در پروندهوقتی مشاور املاک در تهیه قولنامه صوری نقش دارد:
اگر با علم به صوری بودن و هدف فریب اقدام کرده،میتواند تحت عنوان معاونت در کلاهبرداریو در مواردی مشارکت در جعل یا استفاده از سند مجعولتحت تعقیب قرار گیرد.نقش او در پرونده،از نظر اثبات عملیات متقلبانه بسیار کلیدی است.جمعبندی حقوقیدر پروندهای که:
مال (طلا) بر اساس قولنامه صوری و با فریب تحویل شده؛هیچ رابطه امانی واقعی در میان نیست؛و متهم بعداً به بهانهی «ورشکستگی» میگوید قصد استرداد داشته؛عنوان مناسب، با معیارهای فعلی حقوق کیفری ایران،
کلاهبرداری است، نه خیانت در امانت.
ادعای «قصد استرداد»
در مواجهه با سند صوری/مجعول و فریب اولیه،
بیشتر به یک توجیه پسینی شبیه است تا دفاع مؤثر برای تغییر عنوان مجرمانه.
http://www.linkedin.com/in/alavilegalhttps://eitaa.com/alavi_legalhttps://t.me/alavi_legalble.ir/join/3ucse8qC4k@alavi_legal_gap@alavi_lega
۴کلاهبرداری، خیانت در امانت و پولشویی در روابط تجاری
(هر اختلاف مالی، جرم نیست!)
در بسیاری از روابط تجاری، ماجرا از یک قرارداد، چک، سفته، شرکت یا تراکنش بانکی شروع میشود،
اما در شکایت، فوراً سه عنوان مطرح میشود:
کلاهبرداری، خیانت در امانت، پولشویی.
مشکل از همینجا آغاز میشود؛ چون:
هر اختلاف مالی یا تجاری، الزاماً جرم کیفری نیست.
اگر عنوان شکایت اشتباه انتخاب شود یا شکواییه ضعیف نوشته شود،
پرونده— اگر حق با شاکی باشد—بهسادگی به اختلاف حقوقی تقلیل پیدا میکند
یا با قرار منع تعقیب بسته میشود.
۱. کلاهبرداری؛ فقط یک چک برگشتی نیستمبنای کلاهبرداری در حقوق ایران، ماده ۱ قانون تشدید است.
برای تحقق کلاهبرداری، وجود این عناصر ضروری است:
مانور متقلبانه فراتر از یک دروغ ساده؛فریب خوردن بزهدیده؛تسلیم مال یا سند بهدلیل همین فریب؛ضرر برای بزهدیده و انتفاع برای مرتکب.نمونههای شایع در بستر تجارت:
شرکت یا پروژه موهوم برای جذب سرمایه؛قراردادهای صوری؛اسناد، ضمانتها یا مجوزهای جعلی یا واهی؛فروشگاه اینترنتی یا درگاه پرداخت صوری.نکته مهم:
صرف چک بلامحل، بهتنهایی کلاهبرداری نیست
مگر اینکه بخشی از یک سناریوی فریب و مانور متقلبانه باشد.
در شکواییه کلاهبرداری، اگر:
جزئیات مانور متقلبانه توضیح داده نشود،رابطه میان فریب و تسلیم مال روشن نباشد،پرونده خیلی راحت به سمت دعوای قراردادی میرود، نه جرم کیفری.
۲. خیانت در امانت؛ همه اختلافات مالی، خیانت نیستمبنای خیانت در امانت، ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) است.
سه نقطه کلیدی در این جرم:
مال (وجه، چک، سفته، کالا، سند،…) باید امانی سپرده شده باشد
مثل: چک تضمینی، مال جهت فروش، وجه در قالب وکالت یا سپرده.
امین، مال را استعمال، تصاحب، تلف یا مفقود کند؛
این رفتار، به ضرر مالک تمام شود.
در تجارت، سناریوهای رایج:
چک یا سفتهای که بهعنوان تضمین یا امانت داده شده و بعد سوءاستفاده شده؛کالا یا وجوهی که برای فروش یا سرمایهگذاری سپرده شده و بدون اجازه مصرف شده؛اسناد وکالتی که خارج از حدود توافق استفاده شدهاند.نکته طلایی:
اگر نتوانی امانی بودن رابطه را با قرارداد، رسید، پیام، شهود و قرائن نشان بدهی،
پرونده بهسادگی به عنوان اختلاف حقوقی یا «عدم ایفای تعهد» دیده میشود،
نه خیانت در امانت.
۳. پولشویی؛ جرم پشتصحنه در تجارت و حسابهای بانکیپولشویی در قانون مبارزه با پولشویی تعریف شده و یک نکته محوری دارد:
پولشویی بدون جرم منشأ معنا ندارد.
عناصر اصلی:
عواید حاصل از جرم (مثل کلاهبرداری، اختلاس، قاچاق و…)؛تحصیل، نگهداری، استفاده، تبدیل، انتقال یاپنهانکردن منشأ و مالک واقعی این عواید؛با ابزارهایی مانند شرکتهای پوششی، معاملات صوری، گردش حسابهای مشکوک،استفاده از حسابهای متعدد یا افراد واسطه.در فضای تجاری و بانکی:
حسابهای تجاری و دستورالعملهای بانک مرکزیبرای شفافسازی تراکنشها و کشف پولشویی طراحی شدهاند؛ذکر «بابت» و مستندات تراکنشهای کلان اهمیت جدی دارد؛گردش غیرمتعارف وجوه بدون منطق اقتصادی، میتواند علامت هشدار باشد.در شکواییه پولشویی، بدون این سه مورد، دعوا عملاً سست است:
مشخص شدن جرم منشأ؛توضیح مسیر گردش وجوه و معاملات صوری یا شرکتهای پوششی؛قرائن بر علم متهم به مجرمانه بودن منشأ پول.۴. شکواییه؛ جایی که پرونده یا زنده میماند، یا همانجا میمیردمطابق قانون آیین دادرسی کیفری، شکواییه باید شامل:
مشخصات شاکی و مشتکیعنه،عنوان مجرمانه،تاریخ و محل وقوع،شرح روشن و زمانبندیشده ماجرا،میزان ضرر و زیان،ادله: اسناد، شهود، مستندات بانکی و…اما در عمل، چیزی که نتیجه را رقم میزند این است که آیا:
ارکان قانونی جرم در متن شکواییه،بهصورت مستند و قابل فهم برای بازپرس،بازسازی شده یا نه.
اگر این اتفاق نیفتد، دو نتیجه متداول است:
پرونده بهعنوان اختلاف حقوقی/قراردادی به سمت دعوای مدنی سوق داده میشود؛یا با قرار منع تعقیب، عملاً در همان ابتدای راه متوقف میگردد.جمعبندی عملیهر چک برگشتی، کلاهبرداری نیست.هر اختلاف مالی، خیانت در امانت نیست.هر گردش عجیب پول، پولشویی نیست.آنچه پرونده کیفری را میسازد:
تشخیص درست عنوان جرم + مستندسازی دقیق عناصر آن در شکواییه.
شکواییه ضعیف، حتی وقتی حق با شاکی است، اغلب به نتیجه نمیرسد.
اگر درگیر پروندههای مالی، بانکی، قراردادهای تجاری یا شرکتهای صوری هستید،
انتخاب عنوان کیفری و نحوه تنظیم شکواییه،
بهمعنای تفاوت میان پرونده زنده و پرونده مرده در مرحله دادسرا است.
https://vakilalavi.irhttp://www.linkedin.com/in/alavilegalble.ir/join/3ucse8qC4k@alavi_legal_gap
(هر اختلاف مالی، جرم نیست!)
در بسیاری از روابط تجاری، ماجرا از یک قرارداد، چک، سفته، شرکت یا تراکنش بانکی شروع میشود،
اما در شکایت، فوراً سه عنوان مطرح میشود:
کلاهبرداری، خیانت در امانت، پولشویی.
مشکل از همینجا آغاز میشود؛ چون:
هر اختلاف مالی یا تجاری، الزاماً جرم کیفری نیست.
اگر عنوان شکایت اشتباه انتخاب شود یا شکواییه ضعیف نوشته شود،
پرونده— اگر حق با شاکی باشد—بهسادگی به اختلاف حقوقی تقلیل پیدا میکند
یا با قرار منع تعقیب بسته میشود.
۱. کلاهبرداری؛ فقط یک چک برگشتی نیستمبنای کلاهبرداری در حقوق ایران، ماده ۱ قانون تشدید است.
برای تحقق کلاهبرداری، وجود این عناصر ضروری است:
مانور متقلبانه فراتر از یک دروغ ساده؛فریب خوردن بزهدیده؛تسلیم مال یا سند بهدلیل همین فریب؛ضرر برای بزهدیده و انتفاع برای مرتکب.نمونههای شایع در بستر تجارت:
شرکت یا پروژه موهوم برای جذب سرمایه؛قراردادهای صوری؛اسناد، ضمانتها یا مجوزهای جعلی یا واهی؛فروشگاه اینترنتی یا درگاه پرداخت صوری.نکته مهم:
صرف چک بلامحل، بهتنهایی کلاهبرداری نیست
مگر اینکه بخشی از یک سناریوی فریب و مانور متقلبانه باشد.
در شکواییه کلاهبرداری، اگر:
جزئیات مانور متقلبانه توضیح داده نشود،رابطه میان فریب و تسلیم مال روشن نباشد،پرونده خیلی راحت به سمت دعوای قراردادی میرود، نه جرم کیفری.
۲. خیانت در امانت؛ همه اختلافات مالی، خیانت نیستمبنای خیانت در امانت، ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) است.
سه نقطه کلیدی در این جرم:
مال (وجه، چک، سفته، کالا، سند،…) باید امانی سپرده شده باشد
مثل: چک تضمینی، مال جهت فروش، وجه در قالب وکالت یا سپرده.
امین، مال را استعمال، تصاحب، تلف یا مفقود کند؛
این رفتار، به ضرر مالک تمام شود.
در تجارت، سناریوهای رایج:
چک یا سفتهای که بهعنوان تضمین یا امانت داده شده و بعد سوءاستفاده شده؛کالا یا وجوهی که برای فروش یا سرمایهگذاری سپرده شده و بدون اجازه مصرف شده؛اسناد وکالتی که خارج از حدود توافق استفاده شدهاند.نکته طلایی:
اگر نتوانی امانی بودن رابطه را با قرارداد، رسید، پیام، شهود و قرائن نشان بدهی،
پرونده بهسادگی به عنوان اختلاف حقوقی یا «عدم ایفای تعهد» دیده میشود،
نه خیانت در امانت.
۳. پولشویی؛ جرم پشتصحنه در تجارت و حسابهای بانکیپولشویی در قانون مبارزه با پولشویی تعریف شده و یک نکته محوری دارد:
پولشویی بدون جرم منشأ معنا ندارد.
عناصر اصلی:
عواید حاصل از جرم (مثل کلاهبرداری، اختلاس، قاچاق و…)؛تحصیل، نگهداری، استفاده، تبدیل، انتقال یاپنهانکردن منشأ و مالک واقعی این عواید؛با ابزارهایی مانند شرکتهای پوششی، معاملات صوری، گردش حسابهای مشکوک،استفاده از حسابهای متعدد یا افراد واسطه.در فضای تجاری و بانکی:
حسابهای تجاری و دستورالعملهای بانک مرکزیبرای شفافسازی تراکنشها و کشف پولشویی طراحی شدهاند؛ذکر «بابت» و مستندات تراکنشهای کلان اهمیت جدی دارد؛گردش غیرمتعارف وجوه بدون منطق اقتصادی، میتواند علامت هشدار باشد.در شکواییه پولشویی، بدون این سه مورد، دعوا عملاً سست است:
مشخص شدن جرم منشأ؛توضیح مسیر گردش وجوه و معاملات صوری یا شرکتهای پوششی؛قرائن بر علم متهم به مجرمانه بودن منشأ پول.۴. شکواییه؛ جایی که پرونده یا زنده میماند، یا همانجا میمیردمطابق قانون آیین دادرسی کیفری، شکواییه باید شامل:
مشخصات شاکی و مشتکیعنه،عنوان مجرمانه،تاریخ و محل وقوع،شرح روشن و زمانبندیشده ماجرا،میزان ضرر و زیان،ادله: اسناد، شهود، مستندات بانکی و…اما در عمل، چیزی که نتیجه را رقم میزند این است که آیا:
ارکان قانونی جرم در متن شکواییه،بهصورت مستند و قابل فهم برای بازپرس،بازسازی شده یا نه.
اگر این اتفاق نیفتد، دو نتیجه متداول است:
پرونده بهعنوان اختلاف حقوقی/قراردادی به سمت دعوای مدنی سوق داده میشود؛یا با قرار منع تعقیب، عملاً در همان ابتدای راه متوقف میگردد.جمعبندی عملیهر چک برگشتی، کلاهبرداری نیست.هر اختلاف مالی، خیانت در امانت نیست.هر گردش عجیب پول، پولشویی نیست.آنچه پرونده کیفری را میسازد:
تشخیص درست عنوان جرم + مستندسازی دقیق عناصر آن در شکواییه.
شکواییه ضعیف، حتی وقتی حق با شاکی است، اغلب به نتیجه نمیرسد.
اگر درگیر پروندههای مالی، بانکی، قراردادهای تجاری یا شرکتهای صوری هستید،انتخاب عنوان کیفری و نحوه تنظیم شکواییه،
بهمعنای تفاوت میان پرونده زنده و پرونده مرده در مرحله دادسرا است.
https://vakilalavi.irhttp://www.linkedin.com/in/alavilegalble.ir/join/3ucse8qC4k@alavi_legal_gap
۳ ۵ نکته طلایی درباره ورشکستگی، خسارت تأخیر تأدیه و چک تاجر vs غیرتاجرتاجر / شرکت: اعسار راه ندارد → مسیر قانونی: ورشکستگی (م ۱۵ ق.ن.ا.م).غیرتاجر: میتواند اعسار و تقسیط بگیرد → پس از حکم، خسارت تأخیر متوقف میشود (رأی ۸۲۴).
خسارت تأخیر تأدیه بعد از توقفبهطور کلاسیک، خسارت ایام پس از تاریخ توقف از:تاجر ورشکسته (رأی ۱۵۵)،ضامن او (رأی ۷۸۸)،مدیرعامل / امضاکننده چک شرکت ورشکسته (رأی ۸۷۲)،قابل مطالبه نیست.رأی ۸۷۷ (۱۴۰۵) در این زمینه «بازنگری» ایجاد کرده؛ حتماً متن رسمی رأی را ببینید.
چک و مسئولیت ضامن / ظهرنویسگواهی عدم پرداخت در مهلت → در حکم واخواست است (رأی ۵۳۶).مهلت یکساله دعوا علیه ظهرنویس، به ضامن تسری نمییابد (رأی ۵۹۷).→ دعوا علیه ضامن محدود به یک سال نیست.
انتقال مال به قصد فرار از دینبدون محکومیت قطعی بدهکار، جرم محقق نمیشود (رأی ۷۷۴).صرف اجراییه (حتی اجراییه ثبتی چک) کافی نیست.
نظام صیاد و ریسکهای عملیچک ثبتنشده در صیاد → از شمول مقررات خاص صیاد خارج است.دعوای «الزام به ثبت چک در صیاد» مسموع نیست (رأی ۸۷۰).→ قبل از قبول چک، حتماً ثبت آن را در سامانه کنترل کنید.
مطالعه متن کامل تحلیلجزئیات مواد قانون تجارت، قانون صدور چک، قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و آرای وحدت رویه ۱۵۵، ۵۳۶، ۵۹۷، ۷۷۴، ۷۸۸، ۸۲۴، ۸۷۰، ۸۷۲ و ۸۷۷
در مقاله کامل روی سایت:
https://vakilalavi.ir/
۴
یکی از مهمترین راههای دفاع در پروندههای بانکی، استخراج مغایرتهای محاسباتی میان بدهی واقعی و مبلغ مطالبهشده بانک است. این مغایرتها ممکن است ناشی از محاسبه سود مازاد، اعمال نرخ غیرمعتبر، سود مرکب، وجه التزام ناموجه یا ثبتنشدن پرداختها باشد. بررسی دقیق قرارداد، ریزگردش حساب و فرمول محاسبه بانک میتواند مبنای اعتراض قضایی، ارجاع به کارشناس و توقف عملیات اجرایی قرار گیرد.
https://vakilalavi.irhttp://www.linkedin.com/in/alavilegalble.ir/join/3ucse8qC4k@alavi_legal_gap
https://vakilalavi.irhttp://www.linkedin.com/in/alavilegalble.ir/join/3ucse8qC4k@alavi_legal_gap
۴
استاد عزیز و فرهیخته دکتر دلشاد
بازارسال شده از
هوالوکیل
️مراسم معارفه پذیرفتهشدگان آزمون کارآموزی وکالت سال ۱۴۰۴ کانون وکلای دادگستری استان قم، امروز در سالن همایش کانون برگزار شد.
در این مراسم، آقای سعیدی، رئیس کانون، ضمن خیرمقدم و تبریک به پذیرفتهشدگان، بر جایگاه خطیر حرفه وکالت، ضرورت پایبندی به اخلاق حرفهای و مسئولیتهای وکیل در قبال جامعه تأکید کرد. همچنین دکتر دلشاد، رئیس کمیسیون کارآموزی، با تشریح ضوابط، مراحل و تکالیف دوره کارآموزی، نکات لازم را برای آغاز این دوره آموزشی و حرفهای به کارآموزان ارائه نمود.
این مراسم با حضور اعضای هیأتمدیره، مسئولان کانون و پذیرفتهشدگان آزمون کارآموزی وکالت برگزار شد.
روابط عمومی کانون وکلای دادگستری استان قم
️مراسم معارفه پذیرفتهشدگان آزمون کارآموزی وکالت سال ۱۴۰۴ کانون وکلای دادگستری استان قم، امروز در سالن همایش کانون برگزار شد.در این مراسم، آقای سعیدی، رئیس کانون، ضمن خیرمقدم و تبریک به پذیرفتهشدگان، بر جایگاه خطیر حرفه وکالت، ضرورت پایبندی به اخلاق حرفهای و مسئولیتهای وکیل در قبال جامعه تأکید کرد. همچنین دکتر دلشاد، رئیس کمیسیون کارآموزی، با تشریح ضوابط، مراحل و تکالیف دوره کارآموزی، نکات لازم را برای آغاز این دوره آموزشی و حرفهای به کارآموزان ارائه نمود.این مراسم با حضور اعضای هیأتمدیره، مسئولان کانون و پذیرفتهشدگان آزمون کارآموزی وکالت برگزار شد.روابط عمومی کانون وکلای دادگستری استان قم
۵
عنوان: چک و سفته؛ برگ برندهتان یا فقط یک تکه کاغذ؟
خیلیها تصور میکنند داشتن یک چک در دست، یعنی تضمین ۱۰۰٪ وصول پول. اما حقیقتِ تلخ در دادگاههای ایران چیز دیگری است. اشتباهات کوچک در تنظیم یا مطالبه، چکِ شما را از یک سند لازمالاجرا به یک کاغذ بیارزش تبدیل میکند.
سه خطای مرگباری که سرمایهتان را به باد میدهد:
۱️⃣ توهمِ امنیت در چکهای ثبتنشده: چک صیادی که در سامانه ثبت نشده باشد، عملاً امتیاز اجراییه مستقیم (ماده ۲۳) را ندارد. یعنی شما را میاندازد در پروسه فرسایشیِ دادرسیِ عادی.
۲️⃣ بازیِ «تضمین» در متن چک: نوشتنِ عبارت «بابت تضمین» در متن چک، تیر خلاص به قابلیت کیفری آن است. اگر نمیدانید چطور قرارداد بنویسید که این بند کار دستتان ندهد، ریسک نکنید.
۳️⃣ فراموشیِ واخواست سفته: خیلیها فکر میکنند سفته «خودش» معتبر است. اگر ۱۰ روز از سررسید بگذرد و واخواست نکنید، حقِ استفاده از امتیازِ توقیفِ فوریِ اموال را از دست دادهاید. بعد از آن، سفته فقط یک ادعای ساده است که باید در دادگاه ثابتش کنید!
نکته حقوقی: قانون با کسی تعارف ندارد. مواعد زمانی در اسناد تجاری (مثل مهلت ۶ ماهه چک) دقیقاً مثل مین عمل میکنند. اگر زمان را از دست بدهید، بهترین وکیل هم نمیتواند معجزه کند.
اگر در پروندهای گیر کردهاید یا میخواهید پیش از هر معاملهای، اسناد را طوری تنظیم کنید که خوابِ راحت داشته باشید، وقتتان را با حدس و گمان هدر ندهید.
مشاوره تخصصی :
http://www.linkedin.com/in/alavilegal vakilalavi.ir#حقوق_تجارت #چک_صیادی #وصول_مطالبات #وکیل_دادگستری #آموزش_حقوقی #نکات_حقوقی
خیلیها تصور میکنند داشتن یک چک در دست، یعنی تضمین ۱۰۰٪ وصول پول. اما حقیقتِ تلخ در دادگاههای ایران چیز دیگری است. اشتباهات کوچک در تنظیم یا مطالبه، چکِ شما را از یک سند لازمالاجرا به یک کاغذ بیارزش تبدیل میکند.
سه خطای مرگباری که سرمایهتان را به باد میدهد:
۱️⃣ توهمِ امنیت در چکهای ثبتنشده: چک صیادی که در سامانه ثبت نشده باشد، عملاً امتیاز اجراییه مستقیم (ماده ۲۳) را ندارد. یعنی شما را میاندازد در پروسه فرسایشیِ دادرسیِ عادی.
۲️⃣ بازیِ «تضمین» در متن چک: نوشتنِ عبارت «بابت تضمین» در متن چک، تیر خلاص به قابلیت کیفری آن است. اگر نمیدانید چطور قرارداد بنویسید که این بند کار دستتان ندهد، ریسک نکنید.
۳️⃣ فراموشیِ واخواست سفته: خیلیها فکر میکنند سفته «خودش» معتبر است. اگر ۱۰ روز از سررسید بگذرد و واخواست نکنید، حقِ استفاده از امتیازِ توقیفِ فوریِ اموال را از دست دادهاید. بعد از آن، سفته فقط یک ادعای ساده است که باید در دادگاه ثابتش کنید!
نکته حقوقی: قانون با کسی تعارف ندارد. مواعد زمانی در اسناد تجاری (مثل مهلت ۶ ماهه چک) دقیقاً مثل مین عمل میکنند. اگر زمان را از دست بدهید، بهترین وکیل هم نمیتواند معجزه کند. اگر در پروندهای گیر کردهاید یا میخواهید پیش از هر معاملهای، اسناد را طوری تنظیم کنید که خوابِ راحت داشته باشید، وقتتان را با حدس و گمان هدر ندهید.مشاوره تخصصی :
http://www.linkedin.com/in/alavilegal vakilalavi.ir#حقوق_تجارت #چک_صیادی #وصول_مطالبات #وکیل_دادگستری #آموزش_حقوقی #نکات_حقوقی
۲
زمینتان را به کی میسپارید؟ساختمانساز با ماشین لوکس و دفتر شیک، لزوماً سازنده خوشقول نیست!
بیشتر پروندههای مشارکت در ساخت در دادگاه، ریشه در یک اشتباه ساده دارند: خوشبینی به وعدههای شفاهی.
وقتی زمین کلنگیتان را تحویل میدهید، بزرگترین دارایی زندگیتان را وارد یک معامله «ریسکمحور» کردهاید. اگر قرارداد مشارکت شما سوراخهای قانونی داشته باشد، سازنده به راحتی میتواند کار را نیمهکاره رها کند، متریال ارزان بکار ببرد یا حتی سهم شما را پیشفروش کند.
چند نکته که هر مالکی باید پیش از امضا بداند:
«یا مشابه» یعنی فاجعه: اگر در پیوست فنی قرارداد عبارت «یا مشابه» را دیدید، یعنی سازنده مجوز استفاده از بیکیفیتترین مصالح بازار را دارد. جزئیات باید مو به مو، برند به برند و مدل به مدل قید شود. انتقال سند؛ پلهکانی نه یکباره: اگر در همان ابتدای کار سند را به نام سازنده منتقل میکنید، عملاً اهرم فشار خود را از دست دادهاید. انتقال سند باید دقیقاً متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه باشد. ضمانتاجرای واقعی: قرارداد بدون «وجه التزام روزانه» (جریمه دیرکرد) برای هر مرحله از پروژه، فقط یک کاغذ معمولی است. باید بدانید اگر سازنده پروژه را ۳ ماه خواباند، دقیقاً چقدر باید خسارت بپردازد.حرف آخر:
در دنیای مشارکت در ساخت، «شراکت» با «اعتماد کورکورانه» تفاوت دارد. برای اینکه بعد از یک سال به جای آپارتمان نوساز، درگیر پروندههای کیفری و حقوقی در دادگاه نشوید، پیش از هر امضایی، قرارداد را زیر ذرهبین حقوقی ببرید.
قصد مشارکت در ساخت دارید؟قبل از فشردن قلم روی برگه قرارداد، یک جلسه مشاوره اصولی میتواند سرمایه یک عمرتان را بیمه کند.
برای بررسی قرارداد یا تنظیم قرارداد اختصاصی، پیام دهید:vakilalavi.irhttp://www.linkedin.com/in/alavilegal#مشارکت_در_ساخت #حقوق_ملکی #وکیل_ملکی #قرارداد_مشارکت #ساخت_و_ساز #محسن_علوی #وکالت
۲