به نام حکیم مُطلق،خالقِ جهان و دادرسی امیرمهدیزادهوکیل پایه یک و مشاور حقوقی قوه قضائیه با۲۰ سال سابقه وکالت پیروزمندانه. آماده ارائه خدمات وکالتی( مشاوره حقوقی «تلفنی وحضوری» و پذیرش وکالت درتمامی دعاوی قضائی و حقوقی«مدنی و کیفری» .همراهی ، همکاری و همیاری در زمان انعقاد قراردادها و نظارت بر تنظیم صحیح و منطبق با قانون در تنظیم قراردادها و تعهدات «رسمی و عادی» و پذیرش داوری در تمامی قراردادها و تعهدات قانونی . شماره تماس:۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹.خراسان رضوی. مشهدمقدس. مرکز وکلاء قوه قضائیه.
۵۹
۱۳:۴۸
به داد و دهش گیتی آباد شد ــ ز بد دست ِدیوِ ستم شاد شد ارائه مشاوره حقوقی تلفنی با حداقل هزینه ،صرفاًبه جهت انجام وظیفه دراین شرایط اقتصادی تا مبادا هموطنان در مطالبه حقوق حقه خویش از دریافت خدمات حقوقی و وکالتی محروم بمانند. وَاُفَوِضُاَمرِياِلَيالله
#مدرسه_ثبت || آموزشهای ثبتی مدعیان مالکیت در چه صورتی می توانند نسبت به انجام عمل حقوقی نسبت به کل یا بخشی از قطعه مورد نظر خود در سامانه اقدام نمایند ؟ جواب؛ با در نظر گرفتن تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مدعیانی که در مهلت قانونی ادعای خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانونی را آغاز نموده اند می توانند تا مدت ۸ سال از زمان راه اندازی سامانه اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون مذکور را صرفا در سامانه موضوع ماده ۱۰ درج نمایند. بدیهی است انجام اعمال حقوقی توسط مدعی صرفا در محدوده ادعای ثبت شده ممکن است و انجام اعمال حقوقی نسبت به بخشی از قطعه ثبت ادعا شده به صورت مفروز صرفا با درج مختصات جغرافیایی بخش مورد نظر در سامانه و پس از دریافت گواهی امکان افراز قطعه مذکور از سازمان و بارگذاری آن در سامانه خواهد بود.
سلام بر امام شهید ایران! زاهد متعبدی که زندگی و حیاتش، پس از عصر جمهوری اسلامی نسبت به قبل از آن، بعد از دوران ریاست جمهوری نسبت به پیش از آن و پس از دوران زعامت و رهبری نسبت به گذشتۀ آن، هیچ تغییری نکرد. سیدعلی خامنهایِ همۀ این ادوار، همان سیدعلی خامنهایِ طلبۀ جوانِ دهۀ سی و چهل و پنجاهی بود که لابهلای اسناد ساواک به آن اشاره شده بود؛ عالم بااخلاقی که عمری حضور در سیاست، غباری بر شخصیت مهذب او ننشاند و بر تقوا و پروای الهیِ او افزود @Mehrnews
۲
۲۲:۳۱
بازارسال شده از دستیار حقوقی
# پارک خودرو جلوی درب پارکینگ منزل دیگران: تحلیل حقوقی جامع و راهکارهای عملی ## چکیدهپارک خودرو در مقابل درب پارکینگ منزل دیگران از مباحث مهم حقوقی در نظام قضایی ایران است که ابعاد مختلفی از جمله حقوق مدنی، کیفری، و آیین دادرسی را در بر میگیرد. این مقاله با استناد به قوانین جاری، رویه قضایی و نظریات مشورتی قوه قضائیه به بررسی جامع این موضوع میپردازد. --- ## فصل اول: مبانی نظری و مستندات قانونی ### ۱-۱) ماهیت حقوقی پارکینگ مسکونی *الف) وضعیت مالکیت: - پارکینگهای مسکونی معمولاً به دو صورت در اسناد مالکی ثبت میشوند: - پارکینگ مشاع: سهمی از فضای مشترک ساختمان - پارکینگ منفصل: واحد مستقل با شماره ثبت جداگانه
ب) حق انتفاع و تصرف: - حتی در صورت عدم ثبت رسمی، تصرف مستمر میتواند موجب ایجاد حق انتفاع شود (ماده ۳۰ قانون مدنی) - قاعده فقهی "الید" (دست): تصرف به عنوان دلیل مالکیت یا حق انتفاع محسوب میشود
### ۱-۲) مستندات قانونی اصلی
| ردیف | عنوان قانون | ماده | موضوع | |------|-------------|------|--------| | ۱ | قانون مدنی | ۳۰ | اصل مالکیت و حریم آن | | ۲ | قانون مدنی | ۳۰۸ | ممنوعیت تصرف غیرقانونی در ملک دیگران | | ۳ | قانون مدنی | ۳۰۹ | رفع تصرف عدوانی | | ۴ | قانون مجازات اسلامی (مصوب 1392) | 690 | مزاحمت برای دیگران | | ۵ | قانون مجازات اسلامی (مصوب 1392) | 691 | ورود به عنف به اماکن خصوصی | | ۶ | قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1379) | 156-158 شرایط طرح دعوا و صلاحیت دادگاه صالح را مشخص مینماید. این مواد بر لزوم رعایت تشریفات شکلی تأکید دارند تا از ورود دعاوی بیاساس جلوگیری شود. همچنین مرجع رسیدگی کننده را تعیین کرده و بر اساس نوع دعوا، دادگاه عمومی یا شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی دارد.| | 7 | قانون آیین دادرسی کیفری (مصوب 1392) مواد مربوط به شکایات کیفری را مشخص مینماید که شامل شرایط ثبت شکایت، مرجع رسیدگی کننده و تشریفات لازم است.|
### ۱-۳) اصول فقهی مرتبط
الف) قاعده لاضرر: > «لا ضَرَرَ وَ لا ضِرارَ فی الاسلام» - هیچ ضرری نباید به دیگری وارد شود (نه ضرر زدن و نه ضرر دیدن). این قاعده در رویه قضایی ایران مورد استناد قرار گرفته است.
ب) قاعده نفایع: هر کس مال خود را میتواند به نفع خود استفاده کند، مشروط بر اینکه به دیگری ضرر نرساند.
ج) حریم خصوصی: بر اساس اصل چهارم قانون اساسی، حریم خصوصی افراد محترم است و هیچگونه تجاوز مجاز نیست.
---
## فصل دوم: تحلیل جرم شناختی و عناوین مجرمانه احتمالی
### ۲-۱) تصرف عدوانی (ماده 690 قانون مجازات اسلامی)
ارکان جرم: 1. رکن مادی: تصرف فیزیکی در ملک یا محل دیگری بدون رضایت صاحب آن 2. رکن معنوی: سوءنیت عام (عمدی بودن عمل) 3. رکن قانونی: صراحت ماده قانونی مربوطه
شرایط تحقق: - سابقه تصرف قبلی توسط شاکی وجود داشته باشد - تصرف متهم بدون رضایت شاکی باشد - مانع استفاده شاکی از محل شود
### ۲-۲) مزاحمت برای دیگران (ماده 690 مکرر قانون مجازات اسلامی)
در صورت تکرار اقدام، ممکن است مصداق مزاحمت برای همسایگان باشد که قابل پیگیری کیفری است.
### ۲-۳) ورود به عنف یا بدون اجازه (ماده 691 قانون مجازات اسلامی)
اگر خودرو باعث جلوگیری کامل از ورود/خروج شود، ممکن است مصداق ورود غیرمجاز باشد.
---
## فصل سوم: رویه قضایی و آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور
### الف) آراء مهم دیوان عالی کشور:
1. رای وحدت رویه شماره ...: دیوان عالی کشور تأکید کرده که در دعاوی تصرف عدوانی، شاکی باید سابقه تصرف خود را اثبات کند.
2. رای شعبه ... دیوان عالی کشور: در موارد پارک خودرو جلوی درب منزل، اگر مانع اصلی ایجاد شود، دادگاه میتواند حکم به رفع تصرف دهد.
3. آراء تجدیدنظر استان: رویه غالب بر این است که ابتدا راهکارهای غیرقضایی پیشنهاد میشود و سپس در صورت عدم حل اختلاف، مسیر قضایی طی میگردد.
### ب) نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه:
بر اساس نظریات مشورتی متعدد: - نظریه شماره ... مورخ ...: اگر پارکینگ دارای سند رسمی باشد، هرگونه مانع ایجاد شده قابل پیگیری کیفری است. - نظریه شماره ... مورخ ...: در صورت عدم ثبت رسمی پارکینگ، باید با ادله تصرف مستمر اثبات حق استفاده شود. - نظریه شماره ... مورخ ...*: شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به برخی از این دعاوی را دارد مگر اینکه ارزش مالی دعوا از حد نصاب معینی فراتر رود که در این صورت دادگاه عمومی صالح خواهد بود.
---
## فصل چهارم: راهکارهای عملی گامبهگام
### مرحله اول: اقدامات پیش از طرح دعوا (غیرقضایی - اولویت اول)
#### الف) مذاکره مستقیم با متخلف:
1. گفتگوی دوستانه جهت رفع مشکل بدون مراجعه به مراجع قضایی
2. تنظیم توافقنامه کتبی بین طرفین جهت جلوگیری از تکرار
#### ب) ارسال اظهارنامه رسمی:
1. ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
2. ذکر صریح درخواست رفع مزاحمت و تعیین مهلت معقول
3. اثر حقوقی اظهارنامه: ایجاد دلیل برای اثبات اطلاع متخلف
#### ج) میانجگری محلی:
1. استفاده از شورای حل اختلاف محل برای میانجگری
2. جلب نظر ریش سفیدان محلی جهت حل مسالمت آمیز اختلاف
#### د) گزارش به مراجع ذیربط:
1. گزارش به پلیس امنیت عمومی (پلیس +10): در موارد تکرار مزاحمت
2. گزارش به شهرداری منطقه: اگر پارکینگ در فضای عمومی قرار دارد
3. گزارش به مدیریت ساختمان: اگر ملک تحت مدیریت مجتمع مسکونی است
#### هـ جمع آوری ادله قبل از اقدام قضایی:
1 نصب دوربین مداربسته جهت ضبط تصاویر تخلفات متوالیه
2 تهیه شهادت شهود همسایگان موافق
3 عکس برداری مستند از موقعیت خودرو نسبت درب پارکینگ
به نام حکیم مُطلق،خالقِ جهان و دادرسی 
