قدری حقوقی رفتار کنیم : جایی رفتی برای کار هیچ سفته ای رو امضا نکن ، مگر اینکه در سفته بنویسید که بابت حسن انجام کار امضا می شود !توی دادگاه ، برگه مربوط به رضایت رو به هیچ عنوان امضا نکن مگر اینکه قبلش به نتیجه رسیده باشی یا پولت روگرفته باشی ! صورت جلسه مربوط به کلانتری و دادسرا و دادگاه رو امضان نکن ، مگر اینکه قبلش اون رو کاملا خونده باشی!۱#اجاره آپارتمانشهرک فجر۶۲ متردوطبقه دو واحدیطبقه اولساخت ۹۵جای پارک موتوریک خوابامکانات کاملآماده سکونتودیعه ۱۵۰کرایه ۶جهت کسب اطلاعات بیشتر پیام دهید.
@nimahedayat
@nimahedayat
۱
#آموزشی
۲۱️پست آموزشی یکی از وراث مخالفه؟ پس فعلاً فروش ممنوع!️ملک به ارث رسیده رو نمیشه فقط با رضایت چند نفر از وراث فروخت. بدون رضایت همه وراث یا حکم دادگاه، فروش ملک موروثی بدون اعتباره. فروش ملک موروثی، فقط با این دو مرحله انجام شدنیه:🧾 انحصار وراثت حل اختلاف بین وراث۱نکته حقوقی
نکاتی مهم در مورد وکالت بلاعزل
نکته اول:
وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیرقابل فسخ و پایدار به شمار می رودولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون هر یک از طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود.
ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل(فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود؛ ولی به منزله اسقاط حق وکیل(یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است. و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند.
بنابراین لازم است که مردم بعد از گرفتن وکالت بلاعزل فروش در مورد املاک یا خودرو، در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی کنند؛ چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند، که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد.
نکته دوم :
وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت است و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد.
لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی دیگر مالکیت خود را اثبات نماید.
نکاتی مهم در مورد وکالت بلاعزل نکته اول:وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیرقابل فسخ و پایدار به شمار می رودولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون هر یک از طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود. ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل(فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود؛ ولی به منزله اسقاط حق وکیل(یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است. و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند. بنابراین لازم است که مردم بعد از گرفتن وکالت بلاعزل فروش در مورد املاک یا خودرو، در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی کنند؛ چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند، که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد. نکته دوم :وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت است و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد. لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی دیگر مالکیت خود را اثبات نماید.۱چنانچه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورتمجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد،
چون صدور سندرسمی مستلزم دو مقدمه فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد.
۱
خونهای که دیدی، همون خونهایه که تحویل میگیری؟! روز بازدید، خونه کولر، هود و پکیج داشت؛ اما روز تحویل، فروشنده همه رو باز کرده و برده! اگر وسایل و تجهیزات ثابت توی قرارداد دقیق نوشته نشده باشن، بعداً ثابت کردن اینکه جزئی از ملک بودن، خیلی سخت میشه. پیام طلایی: هر چیزی که قراره همراه ملک تحویل بشه، باید دقیق و شفاف داخل قرارداد ثبت بشه.۱
۱