تحویل گرفتن واحد جدید؛ چند نکته که از همان ابتدا باید بدانیمورود به یک ساختمان جدید فقط جابهجایی وسایل نیست؛ بهتر است مالک یا مستأجر از همان ابتدا با قوانین، امکانات و وضعیت مالی واحد آشنا شود تا بعداً دچار سوءتفاهم یا اختلاف نشود.
۱. مقررات ساختمان را مطالعه کنیمقبل از اسبابکشی، درباره مقررات داخلی، ساعات مجاز جابهجایی و نحوه استفاده از مشاعات از مدیر یا هیئتمدیره سؤال کنیم. ۲. وضعیت مشاعات را بشناسیممحل پارک خودرو، انباری، پشتبام، حیاط، آسانسور و سایر قسمتهای مشترک را دقیقاً بشناسیم و از حدود استفاده خود آگاه باشیم. ۳. وضعیت کنتورها و تأسیسات را بررسی کنیمشماره و وضعیت کنتورهای آب، برق و گاز و همچنین تجهیزات داخل واحد بررسی شود تا از همان ابتدا وضعیت و مسئولیتها مشخص باشد.* ۴. از مدیر ساختمان تسویهحساب بگیریم*هنگام تحویل واحد، بهتر است مالک با مدیر ساختمان درباره وضعیت شارژ و سایر هزینههای مربوط به واحد تسویهحساب کند و در صورت تسویه، رسید یا تأییدیه کتبی از مدیریت دریافت شود. این کار میتواند از بروز اختلافات مالی در آینده جلوگیری کند. ۵. با مدیر ساختمان ارتباط داشته باشیمشماره تماس مدیر و روش ارتباط با مدیریت را داشته باشیم تا در صورت بروز مشکل در تأسیسات مشترک یا موارد ضروری، بتوانیم سریعاً موضوع را اطلاع دهیم. ۶. قبل از اسبابکشی هماهنگ کنیمورود وسایل بزرگ، استفاده از آسانسور و عبور وسایل از راهروها ممکن است برای سایر ساکنان مزاحمت ایجاد کند؛ بنابراین هماهنگی قبلی، نشانه احترام به همسایههاست. ۷. از همان روز اول فرهنگ ساختمان را رعایت کنیمرعایت نظافت، آرامش، حقوق همسایگان و حفظ مشاعات، چیزی نیست که باید بعداً یاد بگیریم؛ بهتر است از اولین روز حضور در ساختمان شروع کنیم.یک شروع خوب در ساختمان جدید، میتواند زمینهساز سالها زندگی آرام و محترمانه در کنار همسایگان باشد.#آپارتمان_نشینی #همسایه_داری #مدیریت_ساختمان #اسباب_کشی #تسویه_حسابـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7بله:ble.ir/aparteman_7
۱
مدیریت حرفهای ساختمان؛ تجربهای که میتواند آینده مدیریت آپارتمانها در ایران باشددر بسیاری از کشورها، مدیریت ساختمان فقط به انتخاب یکی از مالکان برای یک دوره یکساله محدود نمیشود. شرکتهای تخصصی مدیریت ساختمان و کاندومینیوم فعالیت میکنند و هیئتمدیره مجتمع میتواند با عقد قرارداد، مدیریت امور ساختمان را به یک مدیر یا مجموعه حرفهای واگذار کند.
این شرکتها معمولاً مجموعهای از خدمات را ارائه میدهند؛ از مدیریت مالی و بودجهبندی، حسابداری و وصول شارژ گرفته تا برنامهریزی برای تعمیر و نگهداری، مدیریت پیمانکاران، رسیدگی به امور روزمره، ارتباط با ساکنان و پیگیری مسائل حقوقی و فنی. در برخی شرکتهای حرفهای حتی برای هر مجتمع، مدیر، نیروی حسابداری و مسئول نگهداری مشخص در نظر گرفته میشود.
آیا چنین چیزی در ایران هم وجود دارد؟بله. در ایران نیز شرکتها و مجموعههایی با عنوانهای مختلف، خدمات مدیریت ساختمان و مجتمعهای مسکونی را بهصورت حرفهای ارائه میکنند و نمونههایی از ارائه این خدمات به آپارتمانها و برجها وجود دارد. اما تفاوت مهم اینجاست که در ایران هنوز مدیریت حرفهای ساختمان به اندازه برخی کشورهای دیگر، فراگیر و نهادینه نشده است و در بسیاری از ساختمانها همچنان یکی از مالکان یا ساکنان، در کنار شغل اصلی خود، مسئولیت مدیریت را بر عهده میگیرد.
مدیریت حرفهای چه مزایایی دارد؟ تخصص: مدیر حرفهای با مسائل مالی، فنی، قراردادی و اجرایی ساختمان آشنایی بیشتری دارد. بیطرفی: وقتی مدیر از میان ساکنان انتخاب نشده باشد، احتمال دخالت روابط شخصی و اختلافات همسایگی در تصمیمات مدیریتی کمتر میشود. شفافیت مالی: ثبت منظم درآمدها و هزینهها، تهیه گزارش مالی و کنترل اسناد، بخش مهمی از مدیریت حرفهای است. نگهداری پیشگیرانه: به جای اینکه پس از خرابی آسانسور، پمپ یا تأسیسات به فکر تعمیر بیفتیم، برای سرویس و نگهداری دورهای برنامهریزی میشود. مدیریت پیمانکاران: دریافت چند پیشنهاد قیمت، بررسی صلاحیت پیمانکاران و نظارت بر اجرای کار میتواند از هزینههای اضافی و انتخابهای نامناسب جلوگیری کند. برخی شرکتهای حرفهای دقیقاً چنین فرآیندی را در خدمات خود ارائه میکنند. صرفهجویی در وقت ساکنان: مدیریت ساختمان دیگر یک مسئولیت سنگین و وقتگیر برای یکی از مالکان نخواهد بود. پاسخگویی مشخص: خدمات، وظایف، حقالزحمه و نحوه گزارشدهی مدیر میتواند در قرارداد مشخص شود. آیا این مدل برای ایران مناسب است؟به نظر میرسد برای مجتمعهای بزرگ، برجها و ساختمانهایی با تعداد زیاد واحد و تأسیسات پیچیده، حرکت به سمت مدیریت حرفهای میتواند بسیار مفید باشد.البته هر اسم و رسمی با عنوان «شرکت خدمات مدیریت ساختمان» به معنای حرفهای بودن نیست. هیئتمدیره باید پیش از قرارداد، سابقه شرکت، ساختمانهای تحت مدیریت، تخصص مدیران، نحوه گزارش مالی، شیوه انتخاب پیمانکاران، حدود اختیارات، حقالزحمه و شرایط فسخ قرارداد را بررسی کند.
در نهایت، مدیریت حرفهای قرار نیست اختیار مالکان و مجمع عمومی را از بین ببرد؛ بلکه میتواند بازوی اجرایی و تخصصی ساختمان باشد تا تصمیمات مالکان، بهتر، منظمتر و با مسئولیتپذیری بیشتری اجرا شود.
شاید یکی از مسیرهای آینده آپارتماننشینی در ایران این باشد که:از «مدیری که وقت دارد ساختمان را اداره کند» برسیم به «مدیری که تخصص دارد ساختمان را مدیریت کند».
#مدیریت_ساختمان #مدیریت_حرفهای #مدیر_ساختمان #شرکت_مدیریت_ساختمان #آپارتمان_نشینی #مجتمع_مسکونیـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
۱ همسایه مزاحم؛ از تذکر دوستانه تا پیگیری قانونیزندگی آپارتمانی به معنای رعایت حقوق متقابل است؛ هیچکس نمیتواند به بهانه اینکه «ملک خودم است» بهگونهای از ملک یا امکانات خود استفاده کند که موجب سلب آسایش یا ورود ضرر غیرمتعارف به همسایگان شود.
ماده ۱۳۲ قانون مدنی در این زمینه میگوید:«کسی نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.»بنابراین ایجاد مزاحمتهایی که بهطور غیرمتعارف موجب ضرر و سلب آسایش همسایه شود، میتواند از نظر حقوقی قابل پیگیری باشد؛ البته تشخیص غیرمتعارف بودن مزاحمت ها به عهده مرجع رسیدگی کننده می باشد.
اگر رفتار همسایه جنبه کیفری پیدا کند، حسب مورد مقررات دیگری نیز ممکن است مطرح شود: توهین و فحاشی ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی ایجاد مزاحمت از طریق تلفن یا وسایل مخابراتی ماده ۶۴۱ قانون مجازات اسلامی تخریب عمدی اموال ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی ایجاد هیاهو، جنجال یا رفتارهای غیرمتعارف به نحوی که موجب اخلال در نظم و آسایش عمومی شود ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی مزاحمت ها را مستندسازی کنیداگر مزاحمت ادامهدار است، بهتر است پیش از هرگونه اقدام قانونی، وقوع و تکرار آن تا حد امکان مستند شود.
زمان، تاریخ و نوع مزاحمت را ثبت کنید. در صورت اطلاع دادن موضوع به مدیر یا هیئتمدیره ساختمان، از ایشان درخواست کنید موضوع مزاحمت را ثبت، و در صورت امکان در صورتجلسه درج نمایند. اگر مزاحمت فقط متوجه یک واحد نیست و سایر ساکنان نیز آن را مشاهده یا تحمل کردهاند، اطلاع و اظهارات آنان میتواند در روشن شدن موضوع مؤثر باشد. مشخصات افرادی که شخصاً وقوع مزاحمت را مشاهده یا شنیدهاند، به عنوان شاهد یا مطلع قابل توجه است. پیامها، مکاتبات، اظهار تذکر و سایر مدارک مرتبط را حفظ کنید و از بین نبرید.نکته مهم: جمعآوری دلیل باید به شیوه قانونی انجام شود و صرف ادعای وجود مزاحمت، بدون دلیل و مستندات کافی، لزوماً برای اثبات موضوع کافی نیست. تشخیص ارزش و اعتبار هر دلیل نیز با مرجع رسیدگیکننده است. همچنین هر صدای بلند، مهمانی، اختلاف یا رفتار ناخوشایند همسایه الزاماً جرم نیست. عنوان قانونی رفتار، به نوع، شدت، تکرار، آثار و شرایط وقوع آن بستگی دارد. بهترین راه، در مرحله نخست، گفتوگوی محترمانه و تذکر دوستانه است؛ اما اگر مزاحمت ادامه پیدا کند یا رفتار دارای وصف قانونی باشد، میتوان متناسب با موضوع از مسیرهای قانونی استفاده کرد.#همسایه_مزاحم#حقوق_همسایگان#ماده۱۳۲_قانون_مدنی#قوانین_آپارتمان_نشینی#آپارتمان_نشینیـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7بله:ble.ir/aparteman_7
۱
«بدرقه چند مرحله ای مهمان، به روایت مهران مدیری!»
یکی از عادتهای ایرانی ها، بدرقه چند مرحلهای است. اگر شب میزبان هستیم و مهمانان دیر وقت میروند، حواسمان باشد که خداحافظی را درون خانه انجام دهیم، و نه جلوی در و آسانسور، و با داد و فریاد، چون صدا میپیچد و همسایهها آزار میبینند. باور کنیم یک بار خداحافظی کافی است!
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
یکی از عادتهای ایرانی ها، بدرقه چند مرحلهای است. اگر شب میزبان هستیم و مهمانان دیر وقت میروند، حواسمان باشد که خداحافظی را درون خانه انجام دهیم، و نه جلوی در و آسانسور، و با داد و فریاد، چون صدا میپیچد و همسایهها آزار میبینند. باور کنیم یک بار خداحافظی کافی است!
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
۱
آیا همه قوانین آپارتماننشینی در قانون تملک آپارتمانها آمده است؟
خیر.قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، چارچوب اصلی اداره ساختمان را مشخص کردهاند؛ اما بسیاری از جزئیات زندگی روزمره در ساختمان، نیازمند تنظیم مقررات داخلی است.
مواردی مانند: ساعات سکوت و استراحت نحوه استفاده از مشاعات قوانین پارکینگ زمانبندی اسبابکشی نحوه نگهداری حیوانات رعایت نظم و آرامش ساختمان
میتواند در قالب آییننامه داخلی ساختمان با تصویب مالکان تنظیم شود.
هدف آییننامه داخلی، ایجاد محدودیت بیدلیل برای ساکنان نیست؛ بلکه ایجاد نظم، کاهش اختلافات و حفظ حقوق همه افراد ساختمان است.
قانون، چارچوب کلی را تعیین میکند؛ اما فرهنگ آپارتماننشینی در جزئیات و رعایت همین مقررات داخلی شکل میگیرد.
#قانون_تملک_آپارتمانها #آپارتمان_نشینی #آیین_نامه_اجرایی ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
خیر.قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، چارچوب اصلی اداره ساختمان را مشخص کردهاند؛ اما بسیاری از جزئیات زندگی روزمره در ساختمان، نیازمند تنظیم مقررات داخلی است.
مواردی مانند:
ساعات سکوت و استراحت نحوه استفاده از مشاعات قوانین پارکینگ زمانبندی اسبابکشی نحوه نگهداری حیوانات رعایت نظم و آرامش ساختمانمیتواند در قالب آییننامه داخلی ساختمان با تصویب مالکان تنظیم شود.
هدف آییننامه داخلی، ایجاد محدودیت بیدلیل برای ساکنان نیست؛ بلکه ایجاد نظم، کاهش اختلافات و حفظ حقوق همه افراد ساختمان است.
قانون، چارچوب کلی را تعیین میکند؛ اما فرهنگ آپارتماننشینی در جزئیات و رعایت همین مقررات داخلی شکل میگیرد.#قانون_تملک_آپارتمانها #آپارتمان_نشینی #آیین_نامه_اجرایی ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
۱
هشدارهای آتش نشانیزمانی که در منزل تنها هستید هرگز در سرویس بهداشتی را نبندید.#آتش_نشانی#حوادث#آموزشیـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
۱گاهی برای رعایت برخی اصول، «اصل و نسب» لازم است!در آپارتماننشینی، خیلی از اختلافات نه به دلیل پیچیدگی قانون، بلکه به دلیل نپذیرفتن بدیهیترین اصول زندگی جمعی به وجود میآیند.
گاهی لازم نیست کسی مواد قانون را حفظ باشد؛ کافی است بداند و درک کند که مشاعات، حریم شخصی یک واحد نیست، شارژ ساختمان هزینهای اختیاری نیست، آرامش همسایه حق همه است و تصمیمات جمعی را نمیتوان صرفاً به دلیل موافق نبودن نادیده گرفت.
اما مشکل از جایی شروع میشود که فرد، نه از روی ناآگاهی، بلکه از روی بیتوجهی و نپذیرفتن مسئولیت، حاضر به رعایت این اصول نیست.
در چنین شرایطی، میتوان اذعان داشت:«کسی که ارادهای برای آگاه شدن نداشته باشد، با مثنوی هفتاد من هم نمی توان تغییری در او ایجاد کرد.»
میتوان بارها درباره ضرورت پرداخت شارژ، استفاده صحیح از مشاعات، رعایت سکوت، حفظ نظافت، پارک صحیح خودرو، رعایت تصمیمات مجمع و احترام به حقوق سایر ساکنان توضیح داد؛
میتوان قانون و آییننامه را نشان داد، مثال زد، تذکر داد و حتی ساعتها گفتوگو کرد.اما آگاهی زمانی اثرگذار است که فرد بخواهد آگاه شود و رعایت کند.
قرار نیست مدیر ساختمان برای هر رفتار سادهای نقش معلم، ناظر یا مأمور تذکر را ایفا کند.
مدیر صرفاً وظیفه اداره ساختمان را بر عهده دارد، و مسئول تربیت اجتماعی ساکنان نیست.از طرف دیگر، نباید تصور کنیم هر جا قانونی وجود ندارد، پس هر کاری مجاز است. زندگی در یک ساختمان، یعنی بخشی از آزادیهای فردی ما در کنار حق آسایش و حقوق دیگران معنا پیدا میکند. و فرهنگ آپارتماننشینی نیز دقیقاً از همینجا آغاز میشود:
یعنی قبل از اینکه بپرسیم «چه چیزی به نفع من است؟»، ببینیم رفتار من چه اثری بر دیگران دارد. و یا قبل از اعتراض به دیگران، ببینیم خودمان تا چه اندازه به مقررات و حقوق همسایگان پایبندیم. و مهمتر از همه، بدانیم که هیچ ساختمانی منحصراً با قانون اداره نمیشود؛ البته وجود قانون لازم است، اما فرهنگ، همکاری و برخورداری از اراده برای رعایت قانون، ضرورتی انکار ناپذیر است.و نکته آخر:گاهی مشکل، ندانستن نیست؛ نخواستن است.وقتی کسی نخواهد اصول زندگی جمعی را بپذیرد،نه مثنویِ هفتاد من چارهساز است،نه دهها جلد کتاب قانون و نه حتی تکرار بیپایانِ تذکرها.
به قول شیخ اجل:
با سیهدل چه سود گفتن وعظ؟
نرود میخِ آهنی، در سنگ
#آپارتمان_نشینی #حقوق_همسایگان #قوانین_ساختمان #مدیریت_ساختمان #مسئولیت_پذیری #احترام_متقابلـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
۲۱هر اختلافی نیاز به بحث و درگیری ندارد
در ساختمان، اختلاف نظر اجتنابناپذیر است؛ اما نحوه برخورد ما اهمیت بیشتری از خود اختلاف دارد.
به جای بحث در راهرو، تماسهای تند یا مطرح کردن موضوع در جمع، بهتر است مسئله را محترمانه با مدیر ساختمان یا شخص مربوط در میان بگذاریم.
هدف از حل اختلاف، پیدا کردن راهحل است؛ نه پیدا کردن مقصر.
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی #همسایه_داری
https://t.me/aparteman7
در ساختمان، اختلاف نظر اجتنابناپذیر است؛ اما نحوه برخورد ما اهمیت بیشتری از خود اختلاف دارد.
به جای بحث در راهرو، تماسهای تند یا مطرح کردن موضوع در جمع، بهتر است مسئله را محترمانه با مدیر ساختمان یا شخص مربوط در میان بگذاریم.
هدف از حل اختلاف، پیدا کردن راهحل است؛ نه پیدا کردن مقصر.
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی #همسایه_داری
https://t.me/aparteman7۱ هنگام تعمیرات داخل واحد؛ همسایهها را فراموش نکنیمتعمیرات داخل واحد، اگرچه مربوط به فضای اختصاصی مالک است، اما نباید موجب سلب آسایش دیگران شود.
قبل از شروع کار، ساعات مناسب انجام تعمیرات را رعایت کنیم و در صورت کارهای پرصدا، همسایه ها را در جریان بگذاریم.
استفاده از مشاعات برای نگهداری مصالح نیز باید با رعایت مقررات ساختمان انجام شود.
تعمیرات تمام میشود؛ اما رابطه ما با همسایهها باقی میماند.
#تعمیرات #حقوق_همسایگانـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ#فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:
تلگرام:t.me/aparteman7اینستاگرام:instagram.com/aparteman_7روبیکا:rubika.ir/aparteman7ایتا:eitaa.com/aparteman7
۲همراهان گرامی
به دلیل پارهای مشکلات، انتشار پستهای کانال برای چند روز با وقفه همراه خواهد بود.
از اینکه در این مدت همراه ما هستید و شکیبایی میکنید، صمیمانه سپاسگزاریم. بهزودی با مطالبی تازه و آموزشی، مجدداً در خدمت شما خواهیم بود.
همراهی شما دلگرمی ماست.
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی @aparteman_7
به دلیل پارهای مشکلات، انتشار پستهای کانال برای چند روز با وقفه همراه خواهد بود.
از اینکه در این مدت همراه ما هستید و شکیبایی میکنید، صمیمانه سپاسگزاریم. بهزودی با مطالبی تازه و آموزشی، مجدداً در خدمت شما خواهیم بود.
همراهی شما دلگرمی ماست.
#فرهنگ_آپارتمان_نشینی
@aparteman_7۳