هزینه ساخت هر متر مربع ناخالص آپارتمان چند دلار است؟ (مقایسه ایران و سایر کشورها)
در این پست، با استناد به داده‌های معتبر بین‌المللی، هزینه‌های ساخت‌وساز را در سطح جهان و ایران بررسی می‌کنیم.البته که محاسبه هزینه ساخت تابع المان های متعددی است.
تعریف معیار هزینه ساخت:
مقصود از هزینه‌های ذکر شده در این پست، هزینه مستقیم احداث است و شامل موارد زیر می‌باشد:(مصالح، دستمزد، حمل، اجرای سازه، نازک‌کاری، تأسیسات، هزینه های مدیریت ، طراحی، نظارت، مالیات و عوارض متعارف).
ولی شامل ارزش زمین و قیمت نهایی فروش ملک نمی‌باشند.
در سطح جهانی:
متوسط نرخ ساخت از حدود ۶۰۰ دلار در کشورهای در حال توسعه (مانند ترکیه و برزیل) آغاز شده و در کشورها و شهرهای توسعه‌یافته (مانند سنگاپور، لندن، نیویورک و..) به دلیل الزام به رعایت استانداردهای سخت‌گیرانه (مانند استفاده از تکنولوژی‌های کاهش ضایعات) و دستمزد بالاتر، به محدوده ۳۵۰۰ دلار به ازای هر مترمربع می‌رسد.
بازه ساخت لوکس و اقتصادی:
ساخت‌وساز لوکس: در کشورهای در حال توسعه از ۱۲۰۰ دلار شروع شده و بسته به استفاده از تکنولوژی های پیشرفته به ۶۰۰۰ تا ۸۰۰۰ دلار و فراتر از آن هم می‌رسد.
مسکن اقتصادی (حومه شهر): در کشورهای در حال توسعه از حداقل ۴۰۰ دلار شروع می‌شود، در حالی که در کشورهای توسعه‌یافته، نرخ‌ها حدود ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع گزارش شده است.
وضعیت در ایران:
طبق گزارش مجله ساختمان (صما)، میانگین نرخساخت در تهران حدود ۴۰۰ دلار بر مترمربع برآورد شده است (منبع: samair.ir) که که با نرخ دلار امروز بیش از 100میلیون تومان در هر متر مربع ناخالص ساخت خواهد بود. برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت میتوانید اینجا را ببینید:
https://arasbana.ir/ابزار-محاسبه-آنلاین-هزینه-احداث-احداث/
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران
لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
در این پست، با استناد به داده‌های معتبر بین‌المللی، هزینه‌های ساخت‌وساز را در سطح جهان و ایران بررسی می‌کنیم.البته که محاسبه هزینه ساخت تابع المان های متعددی است.
تعریف معیار هزینه ساخت:
مقصود از هزینه‌های ذکر شده در این پست، هزینه مستقیم احداث است و شامل موارد زیر می‌باشد:(مصالح، دستمزد، حمل، اجرای سازه، نازک‌کاری، تأسیسات، هزینه های مدیریت ، طراحی، نظارت، مالیات و عوارض متعارف).
ولی شامل ارزش زمین و قیمت نهایی فروش ملک نمی‌باشند.
در سطح جهانی:
متوسط نرخ ساخت از حدود ۶۰۰ دلار در کشورهای در حال توسعه (مانند ترکیه و برزیل) آغاز شده و در کشورها و شهرهای توسعه‌یافته (مانند سنگاپور، لندن، نیویورک و..) به دلیل الزام به رعایت استانداردهای سخت‌گیرانه (مانند استفاده از تکنولوژی‌های کاهش ضایعات) و دستمزد بالاتر، به محدوده ۳۵۰۰ دلار به ازای هر مترمربع می‌رسد.
بازه ساخت لوکس و اقتصادی:
ساخت‌وساز لوکس: در کشورهای در حال توسعه از ۱۲۰۰ دلار شروع شده و بسته به استفاده از تکنولوژی های پیشرفته به ۶۰۰۰ تا ۸۰۰۰ دلار و فراتر از آن هم می‌رسد.
مسکن اقتصادی (حومه شهر): در کشورهای در حال توسعه از حداقل ۴۰۰ دلار شروع می‌شود، در حالی که در کشورهای توسعه‌یافته، نرخ‌ها حدود ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع گزارش شده است.
وضعیت در ایران:
طبق گزارش مجله ساختمان (صما)، میانگین نرخساخت در تهران حدود ۴۰۰ دلار بر مترمربع برآورد شده است (منبع: samair.ir) که که با نرخ دلار امروز بیش از 100میلیون تومان در هر متر مربع ناخالص ساخت خواهد بود. برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت میتوانید اینجا را ببینید:
https://arasbana.ir/ابزار-محاسبه-آنلاین-هزینه-احداث-احداث/ کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir۲۱Screenshot_20261008_173658.jpg
۷۰.۰۴ کیلوبایت
هزینه‌های پنهان حمل ضایعات در صورت‌وضعیت‌ها
بارگیری، حمل و تخلیه ضایعات را جداگانه مطالبه یا پرداخت نکنید! این هزینه در برچیدن کارگاه مستتر و لحاظ شده است.
بارها در کارگاه‌ها مشاهده شده است که بارگیری و حمل نخاله‌های حاصل از عملیات اجرایی پیمانکار را از فصل ۳ (عملیات خاکی) مطالبه (یا پرداخت) می‌کنند حال آنکه مطابق بند ۲۰ کلیات فهرست‌بهای ابنیه، بارگیری، حمل و تخلیه مواد زاید حاصل از عملیات اجرایی پیمانکار در ردیف برچیدن کارگاه پیش‌بینی شده و از این بابت هزینه جداگانه‌ای صورت نمی‌گیرد.
منبع: نگرشی متفاوت بر فهارس بها، جلد اول (ابنیه ۱۴۰۱)، تالیف شهرام سرخی.(مرجع اصلی: فهرست بهای ابنیه سازمان برنامه و بودجه کشور)
برای آیتم‌یابی سریع، جستجوی ردیف‌های فهرست‌بها یا مقایسه دقیق ردیف‌ها، میتوانید از موتور جستجوی اختصاصی ارس‌بنا به آدرس زیر استفاده کنید:https://arasbana.ir/فهرست-بها/ کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
بارگیری، حمل و تخلیه ضایعات را جداگانه مطالبه یا پرداخت نکنید! این هزینه در برچیدن کارگاه مستتر و لحاظ شده است.
بارها در کارگاه‌ها مشاهده شده است که بارگیری و حمل نخاله‌های حاصل از عملیات اجرایی پیمانکار را از فصل ۳ (عملیات خاکی) مطالبه (یا پرداخت) می‌کنند حال آنکه مطابق بند ۲۰ کلیات فهرست‌بهای ابنیه، بارگیری، حمل و تخلیه مواد زاید حاصل از عملیات اجرایی پیمانکار در ردیف برچیدن کارگاه پیش‌بینی شده و از این بابت هزینه جداگانه‌ای صورت نمی‌گیرد.
منبع: نگرشی متفاوت بر فهارس بها، جلد اول (ابنیه ۱۴۰۱)، تالیف شهرام سرخی.(مرجع اصلی: فهرست بهای ابنیه سازمان برنامه و بودجه کشور)
برای آیتم‌یابی سریع، جستجوی ردیف‌های فهرست‌بها یا مقایسه دقیق ردیف‌ها، میتوانید از موتور جستجوی اختصاصی ارس‌بنا به آدرس زیر استفاده کنید:
https://arasbana.ir/فهرست-بها/ کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.irابزار آنلاین مطالعات اقتصادی ارس بنا رونمایی شد. (نسخه بتا)
محاسبه NPV، IRR، MIRR و بازگشت سرمایه پروژه‌ها بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، کاملاا آنلاین و رایگان.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
قابلیت‌های کلیدی:
محاسبه NPV، IRR، MIRR، Paybackتحلیل جریان نقد روزشمارمدیریت وام تحلیل سناریو و حساسیت مدیریت شرکا و سهم‌خروجی Excel و PDF نمونه آموزشی با راهنما هر بخش برای شروع
━━━━━━━━━━━━━━━━━━ مزایا:
بدون نیاز به نصب بدون نیاز به Excelمحاسبات ماه‌به‌ماه دقیق مطابق استانداردهای مالی
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ورود به صفحه مطالعات اقتصادی آنلاین:
https://arasbana.ir/feasibility/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
محاسبه NPV، IRR، MIRR و بازگشت سرمایه پروژه‌ها بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، کاملاا آنلاین و رایگان.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
قابلیت‌های کلیدی:
محاسبه NPV، IRR، MIRR، Paybackتحلیل جریان نقد روزشمارمدیریت وام تحلیل سناریو و حساسیت مدیریت شرکا و سهم‌خروجی Excel و PDF نمونه آموزشی با راهنما هر بخش برای شروع
━━━━━━━━━━━━━━━━━━ مزایا:
بدون نیاز به نصب بدون نیاز به Excelمحاسبات ماه‌به‌ماه دقیق مطابق استانداردهای مالی
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ورود به صفحه مطالعات اقتصادی آنلاین:https://arasbana.ir/feasibility/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir۳وقتی ۴۰ متر سرپناه، ۶۰ درصد درآمد را می‌بلعد
بحران اجاره بها در ایران
قصد داریم بررسی کنیم سهم اجاره‌بها از درآمد خانوار چقدر است؟ (یا باید باشد)و اینکه آیا اختصاص حداکثر ۳۰ درصد درآمد خانواده، به عنوان شاخص پذیرفته شده بین المللی برای استطاعت پذیری مسکن درست است؟
۱. استاندارد: قانون ۳۰ درصد
بر اساس داده‌های مستند سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) و پژوهش های نهادهای بین‌المللی مسکن، در اقتصادهای توسعه یافته و پایدار، سهم هزینه مسکن (اجاره‌بها به همراه هزینه‌های جانبی) از درآمد خالص خانوار نباید از ۳۰ درصد فراتر رود.
اگر این سهم از ۳۰ تا ۴۰ درصد عبور کند، خانوار در طبقه‌بندی تحت فشار شدید هزینه مسکن قرار می‌گیرد و دولت‌ها موظف به مداخله، پرداخت یارانه های حمایتی یا ساخت مسکن اجتماعی می‌شوند.در بسیاری از کشورهای اروپایی میانگین این شاخص بین ۲۰ تا ۲۵ درصد نوسان دارد.
۲. وضعیت در ایران: رقابت بین بقا و سرپناه
در نقطه مقابل، آخرین داده‌های مرکز آمار ایران و گزارش‌های تحلیلی داخلی نشان می‌دهد که میانگین کشوری سهم اجاره‌بها از سبد هزینه خانوار به بیش از ۳۵ تا ۴۰ درصد رسیده است.اما فاجعه اصلی در کلان‌شهرها رخ می‌دهد جایی کهدر شهرهایی مانند تهران، این رقم رسما از ۵۰ تا ۶۰ درصد عبور کرده است.
این یعنی یک خانواده کارگر یا کارمند تهرانی، بیش از نیمی از درآمد ماهانه خود را تنها برای داشتن سقف بالای سر پرداخت می‌کند و برای تغذیه، درمان، آموزش و پس‌انداز، تنها کمتر از نیمی از درآمدش باقی می‌ماند.
بله، نیمی از درآمد جامعه صرف پرداخت اجاره به بخش غیرمولد (که تاثیری در تولید ندارد) می‌شود.این پرداخت مازاد ناگزیر باید از کیفیت زندگی، سبد تغذیه، سلامت و آموزش خانواده جبران شود که باید تمهید عاجل برای آن اندیشید.
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
بحران اجاره بها در ایران
قصد داریم بررسی کنیم سهم اجاره‌بها از درآمد خانوار چقدر است؟ (یا باید باشد)و اینکه آیا اختصاص حداکثر ۳۰ درصد درآمد خانواده، به عنوان شاخص پذیرفته شده بین المللی برای استطاعت پذیری مسکن درست است؟
۱. استاندارد: قانون ۳۰ درصد
بر اساس داده‌های مستند سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) و پژوهش های نهادهای بین‌المللی مسکن، در اقتصادهای توسعه یافته و پایدار، سهم هزینه مسکن (اجاره‌بها به همراه هزینه‌های جانبی) از درآمد خالص خانوار نباید از ۳۰ درصد فراتر رود.
اگر این سهم از ۳۰ تا ۴۰ درصد عبور کند، خانوار در طبقه‌بندی تحت فشار شدید هزینه مسکن قرار می‌گیرد و دولت‌ها موظف به مداخله، پرداخت یارانه های حمایتی یا ساخت مسکن اجتماعی می‌شوند.در بسیاری از کشورهای اروپایی میانگین این شاخص بین ۲۰ تا ۲۵ درصد نوسان دارد.
۲. وضعیت در ایران: رقابت بین بقا و سرپناه
در نقطه مقابل، آخرین داده‌های مرکز آمار ایران و گزارش‌های تحلیلی داخلی نشان می‌دهد که میانگین کشوری سهم اجاره‌بها از سبد هزینه خانوار به بیش از ۳۵ تا ۴۰ درصد رسیده است.اما فاجعه اصلی در کلان‌شهرها رخ می‌دهد جایی کهدر شهرهایی مانند تهران، این رقم رسما از ۵۰ تا ۶۰ درصد عبور کرده است.
این یعنی یک خانواده کارگر یا کارمند تهرانی، بیش از نیمی از درآمد ماهانه خود را تنها برای داشتن سقف بالای سر پرداخت می‌کند و برای تغذیه، درمان، آموزش و پس‌انداز، تنها کمتر از نیمی از درآمدش باقی می‌ماند.
بله، نیمی از درآمد جامعه صرف پرداخت اجاره به بخش غیرمولد (که تاثیری در تولید ندارد) می‌شود.این پرداخت مازاد ناگزیر باید از کیفیت زندگی، سبد تغذیه، سلامت و آموزش خانواده جبران شود که باید تمهید عاجل برای آن اندیشید.
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir۳بازارسال شده از نکات کاربردی و مهم کارشناسی
فعالان بازار مسکن عمیقا به آمار منتشر شده در مجمع فعالان اقتصادی توجه بفرمایند:
رشد قیمت مسکن در نواحی مختلف تهران طی ۱۲ ماه گذشته:
منطقه یک: ۹۵%منطقه دو: ۹۰%منطقه سه: ۱۵۲%منطقه چهار: ۹۰%منطقه پنج: ۱۴۰%منطقه شش: ۱۵۳%منطقه هفت: ۸۷%منطقه هشت: ۸۸%منطقه نه: ۸۰%منطقه ده: ۷۸%منطقه یازده: ۷۰%منطقه دوازده: ۶۵%منطقه سیزده: ۸۸%منطقه چهارده: ۱۳۰%منطقه پانزده: ۱۱۳%منطقه شانزده: ۱۱۰%منطقه هفده: ۱۱۰%منطقه هجده: ۱۱۰%منطقه نوزده: ۷۰%منطقه بیست: ۷۰%منطقه بیست و یک: ۶۰%منطقه بیست و دو: ۱۱۴%
بنابراین درست است که همچنان نقدینگی های بزرگ به سمت مناطق ۱ و ۲ حرکت می کند اما این به معنای بیشترین بازدهی نیست
طی یک سال گذشته مناطق ۳ و ۶ تهران نشان داده اند که تحلیل مسکن تفاوت کرده و ظرفیت های سرمایه گذاری جابجا شده اند.مرکز ثقل بازار مسکن در حال حرکت به سمت مناطق میانی شهر است
بازار مسکن نه فقط در تهران بلکه در هر نقطه دیگری از شمال تا جنوب این کشور از نگاه سنتی «هر کجا ملک بخرید سود می کنید»تغییری بنیادی کرده است/#حامد_پاک_طینت
مجمع فعالان اقتصادی@Iran_economy_onlineو اینجا در اینستاگرامPaktinat.Hamed
رشد قیمت مسکن در نواحی مختلف تهران طی ۱۲ ماه گذشته:
منطقه یک: ۹۵%منطقه دو: ۹۰%منطقه سه: ۱۵۲%منطقه چهار: ۹۰%منطقه پنج: ۱۴۰%منطقه شش: ۱۵۳%منطقه هفت: ۸۷%منطقه هشت: ۸۸%منطقه نه: ۸۰%منطقه ده: ۷۸%منطقه یازده: ۷۰%منطقه دوازده: ۶۵%منطقه سیزده: ۸۸%منطقه چهارده: ۱۳۰%منطقه پانزده: ۱۱۳%منطقه شانزده: ۱۱۰%منطقه هفده: ۱۱۰%منطقه هجده: ۱۱۰%منطقه نوزده: ۷۰%منطقه بیست: ۷۰%منطقه بیست و یک: ۶۰%منطقه بیست و دو: ۱۱۴%
بنابراین درست است که همچنان نقدینگی های بزرگ به سمت مناطق ۱ و ۲ حرکت می کند اما این به معنای بیشترین بازدهی نیست
طی یک سال گذشته مناطق ۳ و ۶ تهران نشان داده اند که تحلیل مسکن تفاوت کرده و ظرفیت های سرمایه گذاری جابجا شده اند.مرکز ثقل بازار مسکن در حال حرکت به سمت مناطق میانی شهر است
بازار مسکن نه فقط در تهران بلکه در هر نقطه دیگری از شمال تا جنوب این کشور از نگاه سنتی «هر کجا ملک بخرید سود می کنید»تغییری بنیادی کرده است/#حامد_پاک_طینت
مجمع فعالان اقتصادی
@Iran_economy_onlineو اینجا در اینستاگرامPaktinat.Hamedبازارسال شده از شاخص .نرمهاوفرمها
نرخ شاخص و تورم از ابتدای سال1361 الی 140506..pdf
۲۰۳.۶۸ کیلوبایت
شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران براساس شاخص‌های بانک مرکزی از سال ۱۳۶۱ تاکنون (۱۴۰۵)#شاخص_کالا#تاخیر_تادیه#قوه_قضاییه
ble.ir/join/7YwXqfoqhc
محاسبه آنلاین قدر السهم عرصه هر واحد:
https://arasbana.ir/arzyabi-land-share/
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
https://arasbana.ir/arzyabi-land-share/
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir۴
*تفاوت جوینت ونچر (joint venture) و کنسرسیوم *
منبع: هم آموز
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
منبع: هم آموز
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir۳نسخه آزمایشی سامانه ارزیابی آنلاین اراضی
برای مشاهده و استفاده از پلتفرم ارزیابی اراضی، به صفحه زیر مراجعه کنید:
https://arasbana.ir/arzyabi-land-methods/
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir
برای مشاهده و استفاده از پلتفرم ارزیابی اراضی، به صفحه زیر مراجعه کنید:
https://arasbana.ir/arzyabi-land-methods/ کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت:ble.ir/join/4KQZMYYqq9لینک سایت:https://ArasBana.ir۱به مناسبت روز کارشناسی، رونمایی از نسخه بتای سامانه جامع ارزیابی املاک
قابلیت‌های کلیدی: ارزیابی قطعات، اراضی و املاک تجاری/سرقفلی محاسبه سهم عرصه و مجتمع‌های تعاونی محاسبه اجرت‌المثل و تعرفه کارشناسی
از کاربران محترم تقاضا میگردد:سامانه را با مثال‌های واقعی محک و ما را در بهبود آن یاری نمایند.
توجه: این نسخه «بتا» است و هدف آن، شناسایی اشکالات و بهبود تدریجی است.
ورود به سامانه:
https://arasbana.ir/سامانه-ارزیابی-املاک/
قابلیت‌های کلیدی: ارزیابی قطعات، اراضی و املاک تجاری/سرقفلی محاسبه سهم عرصه و مجتمع‌های تعاونی محاسبه اجرت‌المثل و تعرفه کارشناسیاز کاربران محترم تقاضا میگردد:سامانه را با مثال‌های واقعی محک و ما را در بهبود آن یاری نمایند.
توجه: این نسخه «بتا» است و هدف آن، شناسایی اشکالات و بهبود تدریجی است.
ورود به سامانه:https://arasbana.ir/سامانه-ارزیابی-املاک/
۱