پرسش و پاسخ حوزه مهندسی عمران
Tadil1404-3,4_260628_103707.pdf
وقتی دلار میدود و شاخصهای تعدیل راه میروند
شاخص های تعدیل نیمه دوم سال ۱۴۰۴ که سازمان محترم برنامه و بودجه برای رشتههایی مثل تاسیسات برقی یا تاسیسات مکانیکی منتشر نموده اند، نسبت به سال قبل، رشدی حدود ۶۵ درصد داشته است. اما بیایید صادقانه نگاه کنیم این اعداد چقدر با واقعیت خرید پارسال شما در بازار همخوانی دارد؟ این شکاف، یک معنای ساده و تلخ دارد بخشی از افزایش واقعی قیمت را باید از جیبتان بپردازید. واقعیت وارونه، پروژه یا بازار سرمایه؟ اگر پروژه شما دارای وزن بالای تجهیزات (تأسیسات برقی، مکانیکی و از این دست) است، با یک پارادوکس بزرگ روبرو هستید. آنقدر این فاصله میان شاخصهای تعدیل و قیمت بازار عمیق شده که گاهی با خود فکر میکنید آیا اگر همان تجهیزات خریداری شده را امروز در بازار بفروشم، منفعت بیشتری نسبت به نصب آن در پروژه ندارم؟ وقتی پیمانکار به این نقطه میرسد، یعنی سیستم تعدیل کارکرد خود را از دست داده است. شاخصهای موقت، بازی زمان کشی: وضعیت وقتی بدتر میشود که به شاخصهای موقت ۱۴۰۵ نگاه میکنیم. این شاخصها عملا بازی با زمان هستند. بخشی از نقدینگی حیاتی پیمانکار برای ماه ها قفل میشود و وقتی بعد از مدت ها شاخص قطعی اعلام میشود، میبینید که نه تنها عقبماندگی را جبران نکرده، بلکه تورم ماه های گذشته را هم پوشش نمیدهد. این یعنی فرسایش تدریجی سرمایه در پوشش شاخص تعدیل. اما آیا ما محکوم به استفاده از شاخصهای سازمان برنامه هستیم؟ قصد ریالزدایی از قراردادها را نداریم، اما سوال اینجاست، آیا روش فعلی، تنها راه قانونی و منطقی برای مدیریت مالی پروژههاست؟ ما سالهاست که در بند اعدادی هستیم که دنیای واقعی بازار را نمیشناسند. همانطور که در پستهای قبل مفصل عرض شد، مدیریت مالی پروژهها دیگر با تکیه بر فرمول های ثابت و تأخیری امکانپذیر نیست. وقت آن نرسیده که قراردادها را به شاخصهای باثبات تر، شفافتر و منطبقتر با واقعیت هزینههای ارزی و کالایی وصل کنیم؟
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:
ble.ir/join/4KQZMYYqq9
شاخص های تعدیل نیمه دوم سال ۱۴۰۴ که سازمان محترم برنامه و بودجه برای رشتههایی مثل تاسیسات برقی یا تاسیسات مکانیکی منتشر نموده اند، نسبت به سال قبل، رشدی حدود ۶۵ درصد داشته است. اما بیایید صادقانه نگاه کنیم این اعداد چقدر با واقعیت خرید پارسال شما در بازار همخوانی دارد؟ این شکاف، یک معنای ساده و تلخ دارد بخشی از افزایش واقعی قیمت را باید از جیبتان بپردازید. واقعیت وارونه، پروژه یا بازار سرمایه؟ اگر پروژه شما دارای وزن بالای تجهیزات (تأسیسات برقی، مکانیکی و از این دست) است، با یک پارادوکس بزرگ روبرو هستید. آنقدر این فاصله میان شاخصهای تعدیل و قیمت بازار عمیق شده که گاهی با خود فکر میکنید آیا اگر همان تجهیزات خریداری شده را امروز در بازار بفروشم، منفعت بیشتری نسبت به نصب آن در پروژه ندارم؟ وقتی پیمانکار به این نقطه میرسد، یعنی سیستم تعدیل کارکرد خود را از دست داده است. شاخصهای موقت، بازی زمان کشی: وضعیت وقتی بدتر میشود که به شاخصهای موقت ۱۴۰۵ نگاه میکنیم. این شاخصها عملا بازی با زمان هستند. بخشی از نقدینگی حیاتی پیمانکار برای ماه ها قفل میشود و وقتی بعد از مدت ها شاخص قطعی اعلام میشود، میبینید که نه تنها عقبماندگی را جبران نکرده، بلکه تورم ماه های گذشته را هم پوشش نمیدهد. این یعنی فرسایش تدریجی سرمایه در پوشش شاخص تعدیل. اما آیا ما محکوم به استفاده از شاخصهای سازمان برنامه هستیم؟ قصد ریالزدایی از قراردادها را نداریم، اما سوال اینجاست، آیا روش فعلی، تنها راه قانونی و منطقی برای مدیریت مالی پروژههاست؟ ما سالهاست که در بند اعدادی هستیم که دنیای واقعی بازار را نمیشناسند. همانطور که در پستهای قبل مفصل عرض شد، مدیریت مالی پروژهها دیگر با تکیه بر فرمول های ثابت و تأخیری امکانپذیر نیست. وقت آن نرسیده که قراردادها را به شاخصهای باثبات تر، شفافتر و منطبقتر با واقعیت هزینههای ارزی و کالایی وصل کنیم؟
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9
۵IMG_20260628_234724.jpg
۴۳.۵۴ کیلوبایت
تورم ۵۴ درصدی، خوشبینانه ترین سناریو است
مرکز آمار ایران برای تورم پایان سال ۱۴۰۵، شش سناریوی متفاوت را بررسی کرده است:(تصویر پیوست)
توافق: ۵۴٪ نه جنگ، نه صلح: ۹۲٪ تداوم جنگ: ۹۲.۳ بازگشت به شرایط قبل از جنگ ۱۲ روزه: ۹۵٪ آتشبس موقت: ۱۰۳٪ جنگ با محاصره دریایی: ۱۶۰٪
آنچه بیش از همه جلب توجه میکند این است: - در ۵ سناریو از ۶ سناریو، تورم بالای ۹۰ درصد برآورد شده است- اختلاف جدی بین گزینه نه جنگ نه صلح و تداوم جنگ وجود ندارد.-محاصره دریایی فاکتور مهمی در افزایش تورم است.
منبع: مرکز آمار ایران
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:
ble.ir/join/4KQZMYYqq9
مرکز آمار ایران برای تورم پایان سال ۱۴۰۵، شش سناریوی متفاوت را بررسی کرده است:(تصویر پیوست)
توافق: ۵۴٪ نه جنگ، نه صلح: ۹۲٪ تداوم جنگ: ۹۲.۳ بازگشت به شرایط قبل از جنگ ۱۲ روزه: ۹۵٪ آتشبس موقت: ۱۰۳٪ جنگ با محاصره دریایی: ۱۶۰٪آنچه بیش از همه جلب توجه میکند این است: - در ۵ سناریو از ۶ سناریو، تورم بالای ۹۰ درصد برآورد شده است- اختلاف جدی بین گزینه نه جنگ نه صلح و تداوم جنگ وجود ندارد.-محاصره دریایی فاکتور مهمی در افزایش تورم است.
منبع: مرکز آمار ایران
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9
۳۲۱یک پیمانکار خوب از نگاه دنیا چه کسی است؟
در روزهای اخیر، در دو مناقصه با وجود آنکه آنالیز قیمت را بسیار دقیق انجام داده بودیم، رتبه مناسبی کسب نکردیم.این تجربه دوباره این سؤال قدیمی را برایم زنده کرد:آیا یک پیمانکار خوب، الزاما پیمانکاری است که پایینترین قیمت را پیشنهاد میدهد؟سالها در بسیاری از کشورها، «کمترین قیمت» مهمترین معیار انتخاب پیمانکار بود، اما امروز پژوهشهای بینالمللی نشان میدهد این رویکرد بهتنهایی نهتنها موفقیت پروژه را تضمین نمیکند، بلکه یکی از عوامل اصلی افزایش هزینه، تأخیر، دعاوی قراردادی و کاهش کیفیت است.مرور مطالعات انجامشده در کشورهای مختلف نشان میدهد کارفرمایان حرفه ای، پیمانکاران موفق را بر اساس مجموعهای از شاخصهای فنی، مدیریتی و سازمانی ارزیابی میکنند، نه صرفا پایینترین قیمت.مهمترین ویژگیهای یک پیمانکار حرفهای در جهان و نیز بسیاری از پروژه های ایران عبارتند از:
۱. سابقه واقعی عملکردمهمترین شاخص، عملکرد واقعی در پروژههای گذشته است شامل کیفیت اجرا، تحویل بهموقع، کنترل هزینه و رضایت کارفرما.
۲. توان فنی و مهندسی داشتن دانش فنی، نیروهای متخصص، تجهیزات مناسب و توانایی حل مسائل پیچیده اجرایی.
۳. کیفیت سیستم مدیریت پروژهتوانایی برنامهریزی، کنترل زمان، مدیریت هزینه، مدیریت ریسک، کنترل تغییرات و هماهنگی بین ذینفعان.
۴. سلامت مالی کارفرمایان ترجیح میدهند با پیمانکاری همکاری کنند که از نظر نقدینگی و ثبات مالی توان تکمیل پروژه را داشته باشد.
۵. ایمنی در بسیاری از کشورها از جمله ایران، عملکرد ایمنی دیگر یک مزیت نیست، بلکه شرط اولیه ورود به مناقصه است. نرخ حوادث، نظام مدیریت HSE، آموزش کارکنان و فرهنگ ایمنی بهطور جدی بررسی میشوند.
۶. کیفیت منابع انسانیتجربه مدیران پروژه، ثبات تیم اجرایی، مهارت نیروها و توان رهبری پروژه.
۷. توان مدیریت ریسکپیمانکار حرفهای قبل از وقوع بحران، آن را شناسایی و برای آن برنامه دارد.
۸. خوشنامی و اعتبار حرفهایشهرت سازمان، اخلاق حرفهای، میزان دعاوی حقوقی، رضایت کارفرمایان قبلی و قابلیت اعتماد.
۹. نوآوری و بهبود مستمراستفاده از فناوریهای نوین، BIM، دیجیتالسازی، روشهای نوین ساخت و فرهنگ یادگیری سازمانی.
۱۰. پایداری و مسئولیتپذیری زیستمحیطیدر بسیاری از پروژههای بینالمللی، رعایت الزامات محیطزیست و توسعه پایدار به یکی از معیارهای اصلی ارزیابی تبدیل شده است.
نتیجه
پیام تحقیقات جهانی کاملاً روشن است:
پیمانکار خوب، ارزانترین پیمانکار نیست، قابلاعتمادترین پیمانکار است.
کارفرمایان حرفه ای امروز بیش از آنکه «قیمت پایین» را بخرند، «اطمینان از تحویل موفق پروژه» را خریداری میکنند، اگرچه در بسیاری از مناقصات ایران، همچنان قیمت پایین وزن بسیار بالایی در تصمیمگیری دارد.چرا اطمینان از تحویل موفق پروژه مهم تر است؟دلیل همان ضرب المثل معروف انگلیسی است که هنوز آنقدر پولدار نشده ام که جنس ارزان بخرم. هزینه یک انتخاب اشتباه معمولاً بسیار بیشتر از اختلاف قیمت اولیه قرارداد است.شاید به همین دلیل است که ارزیابی کیفی پیمانکار پیش از بررسی قیمت مهم است.شما تجربه ای دارید؟
منابع:
1. PMI (Project Management Institute). A Systematic Literature Review – بخش معیارهای انتخاب پیمانکار.
2. Razak, N. A. et al. (2021). Identification of Health and Safety Prequalification Criteria for Contractor Selection in Construction Projects: A Systematic Review. Energies, 14(21), 7244.
3. Elsayeh, Y. et al. (2021). Comprehensive Analysis of State-of-the-Art Contractor Selection Models in Construction Environment. Socio-Economic Planning Sciences.
4. Muthelo, R. G. et al. (2024). Conceptualising Standard Set of Bids Evaluation Criteria for Selecting Adequate Contractor. International Journal of Procurement
لینک دعوت پیام رسان بله:ble.ir/join/4KQZMYYqq9
لینک دعوت تلگرام:t.me/ArasBana
در روزهای اخیر، در دو مناقصه با وجود آنکه آنالیز قیمت را بسیار دقیق انجام داده بودیم، رتبه مناسبی کسب نکردیم.این تجربه دوباره این سؤال قدیمی را برایم زنده کرد:آیا یک پیمانکار خوب، الزاما پیمانکاری است که پایینترین قیمت را پیشنهاد میدهد؟سالها در بسیاری از کشورها، «کمترین قیمت» مهمترین معیار انتخاب پیمانکار بود، اما امروز پژوهشهای بینالمللی نشان میدهد این رویکرد بهتنهایی نهتنها موفقیت پروژه را تضمین نمیکند، بلکه یکی از عوامل اصلی افزایش هزینه، تأخیر، دعاوی قراردادی و کاهش کیفیت است.مرور مطالعات انجامشده در کشورهای مختلف نشان میدهد کارفرمایان حرفه ای، پیمانکاران موفق را بر اساس مجموعهای از شاخصهای فنی، مدیریتی و سازمانی ارزیابی میکنند، نه صرفا پایینترین قیمت.مهمترین ویژگیهای یک پیمانکار حرفهای در جهان و نیز بسیاری از پروژه های ایران عبارتند از:
۱. سابقه واقعی عملکردمهمترین شاخص، عملکرد واقعی در پروژههای گذشته است شامل کیفیت اجرا، تحویل بهموقع، کنترل هزینه و رضایت کارفرما.
۲. توان فنی و مهندسی داشتن دانش فنی، نیروهای متخصص، تجهیزات مناسب و توانایی حل مسائل پیچیده اجرایی.
۳. کیفیت سیستم مدیریت پروژهتوانایی برنامهریزی، کنترل زمان، مدیریت هزینه، مدیریت ریسک، کنترل تغییرات و هماهنگی بین ذینفعان.
۴. سلامت مالی کارفرمایان ترجیح میدهند با پیمانکاری همکاری کنند که از نظر نقدینگی و ثبات مالی توان تکمیل پروژه را داشته باشد.
۵. ایمنی در بسیاری از کشورها از جمله ایران، عملکرد ایمنی دیگر یک مزیت نیست، بلکه شرط اولیه ورود به مناقصه است. نرخ حوادث، نظام مدیریت HSE، آموزش کارکنان و فرهنگ ایمنی بهطور جدی بررسی میشوند.
۶. کیفیت منابع انسانیتجربه مدیران پروژه، ثبات تیم اجرایی، مهارت نیروها و توان رهبری پروژه.
۷. توان مدیریت ریسکپیمانکار حرفهای قبل از وقوع بحران، آن را شناسایی و برای آن برنامه دارد.
۸. خوشنامی و اعتبار حرفهایشهرت سازمان، اخلاق حرفهای، میزان دعاوی حقوقی، رضایت کارفرمایان قبلی و قابلیت اعتماد.
۹. نوآوری و بهبود مستمراستفاده از فناوریهای نوین، BIM، دیجیتالسازی، روشهای نوین ساخت و فرهنگ یادگیری سازمانی.
۱۰. پایداری و مسئولیتپذیری زیستمحیطیدر بسیاری از پروژههای بینالمللی، رعایت الزامات محیطزیست و توسعه پایدار به یکی از معیارهای اصلی ارزیابی تبدیل شده است.
نتیجه
پیام تحقیقات جهانی کاملاً روشن است:
پیمانکار خوب، ارزانترین پیمانکار نیست، قابلاعتمادترین پیمانکار است.
کارفرمایان حرفه ای امروز بیش از آنکه «قیمت پایین» را بخرند، «اطمینان از تحویل موفق پروژه» را خریداری میکنند، اگرچه در بسیاری از مناقصات ایران، همچنان قیمت پایین وزن بسیار بالایی در تصمیمگیری دارد.چرا اطمینان از تحویل موفق پروژه مهم تر است؟دلیل همان ضرب المثل معروف انگلیسی است که هنوز آنقدر پولدار نشده ام که جنس ارزان بخرم. هزینه یک انتخاب اشتباه معمولاً بسیار بیشتر از اختلاف قیمت اولیه قرارداد است.شاید به همین دلیل است که ارزیابی کیفی پیمانکار پیش از بررسی قیمت مهم است.شما تجربه ای دارید؟
منابع:
1. PMI (Project Management Institute). A Systematic Literature Review – بخش معیارهای انتخاب پیمانکار.
2. Razak, N. A. et al. (2021). Identification of Health and Safety Prequalification Criteria for Contractor Selection in Construction Projects: A Systematic Review. Energies, 14(21), 7244.
3. Elsayeh, Y. et al. (2021). Comprehensive Analysis of State-of-the-Art Contractor Selection Models in Construction Environment. Socio-Economic Planning Sciences.
4. Muthelo, R. G. et al. (2024). Conceptualising Standard Set of Bids Evaluation Criteria for Selecting Adequate Contractor. International Journal of Procurement
لینک دعوت پیام رسان بله:ble.ir/join/4KQZMYYqq9 لینک دعوت تلگرام:t.me/ArasBana۴۳بهروزرسانی جامع پایگاه داده ربات (تاریخ: ۱۱ تیر ۱۴۰۵)
آنچه در این بروزرسانی اضافه شد:
محاسبات تاخیر تادیه: بروزرسانی کامل شاخصهای بانک مرکزی تا پایان خرداد ماه ۱۴۰۵.
شاخص های تعدیل: بروزرسانی شاخصهای جدید تعدیل تا پایان سه ماهه اول ۱۴۰۵ و برای کلیه فهارس بها.
استعلام آنلاین: بهروزرسانی نرخ روز دستمزدها، ماشینآلات و مصالح ساختمانی.
نقشه راه توسعه (بهزودی):
در حال آموزش هوش مصنوعی اختصاصی هستیم تا بهزودی:
۱. بهعنوان مشاور هوشمند تعدیل، با استفاده از آخرین استفسارها و ضوابط کلیه سوالات تخصصی شما را در این زمینه پاسخ دهد.
۲. بهعنوان مشاور تخصصی، مناقصات، انواع قراردادها، متون حقوقی و پرسش های تخصصی شما را تحلیل نماید.
لینک ربات: تلگرام: @NerkheAvamelbot بله: ble.ir/NerkheAvamelbot
آنچه در این بروزرسانی اضافه شد: محاسبات تاخیر تادیه: بروزرسانی کامل شاخصهای بانک مرکزی تا پایان خرداد ماه ۱۴۰۵. شاخص های تعدیل: بروزرسانی شاخصهای جدید تعدیل تا پایان سه ماهه اول ۱۴۰۵ و برای کلیه فهارس بها. استعلام آنلاین: بهروزرسانی نرخ روز دستمزدها، ماشینآلات و مصالح ساختمانی. نقشه راه توسعه (بهزودی):در حال آموزش هوش مصنوعی اختصاصی هستیم تا بهزودی:
۱. بهعنوان مشاور هوشمند تعدیل، با استفاده از آخرین استفسارها و ضوابط کلیه سوالات تخصصی شما را در این زمینه پاسخ دهد.
۲. بهعنوان مشاور تخصصی، مناقصات، انواع قراردادها، متون حقوقی و پرسش های تخصصی شما را تحلیل نماید.
لینک ربات: تلگرام: @NerkheAvamelbot بله: ble.ir/NerkheAvamelbot۴CPI 140503.pdf
۱۸۵.۷۹ کیلوبایت
شاخص بها کالا و خدمات مصرفی بانک مرکزی خرداد ۱۴۰۵
کالاها: ماهانه: ۸.۷٪ افزایش نقطهبهنقطه: ۱۲۱.۹٪ افزایش ۱۲ماهه: ۷۹.۴٪ افزایش
خدمات: ماهانه: ۵.۴٪ افزایش نقطهبهنقطه: ۴۵.۷٪ افزایش ۱۲ماهه: ۳۸.۰٪ افزایش
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9
کالاها: ماهانه: ۸.۷٪ افزایش نقطهبهنقطه: ۱۲۱.۹٪ افزایش ۱۲ماهه: ۷۹.۴٪ افزایش
خدمات: ماهانه: ۵.۴٪ افزایش نقطهبهنقطه: ۴۵.۷٪ افزایش ۱۲ماهه: ۳۸.۰٪ افزایش
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران
لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9۳۱
نرخ انواع ماشینآلات در سال 1405 اتحادیه صنف دارندگان ماشینهای کمپرسی و راهسازی تهران
منبع کانال تلگرام:@estefsarieh
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9
منبع کانال تلگرام:@estefsarieh
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران
لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9۳۱بازارسال شده از
نظریه مشورتی بخشنامه سرجمع.pdf
۲۷۰.۳۷ کیلوبایت
تفسیر حقوقی سقف خسارت دیرکرد پرداختها در پیمانهای سرجمع بند (و) ماده ۱۲ پیمانهای سرجمع (بخشنامه ۱۲۹۹۱۸۸/۹۶) سقف خسارت دیرکرد پرداختها را ۲٫۵٪ مبلغ اولیه پیمان تعیین کرده است. تبصره ۲ این بند این محدودیت را در دو حالت برمیدارد:۱. پروژههایی با پیشرفت ریالی ≥ ۹۰٪ (بدون تعدیل).۲. پیمانهایی که طبق ماده ۴۸ خاتمه یافتهاند، در مدت پس از ابلاغ خاتمه تا زمان تسویه مطالبات. در تفسیر این شروط اختلاف نظر وجود دارد: برخی معتقدند برداشتن سقف فقط شامل بخشی از مطالبات (۱۰٪ آخر پیشرفت یا مطالبات پس از خاتمه) است. برخی دیگر معتقدند سقف ۲٫۵٪ برای کل مطالبات منتفی میشود. سؤال اصلی: آیا تحقق هر یک از این دو شرط موجب رفع کامل سقف ۲٫۵٪ برای کل مطالبات میشود یا فقط برای بخشی از آنها؟ همچنین اثر قید زمانی «در مدت پس از ابلاغ خاتمه پیمان تا زمانی که مطالبات تسویه نشده باشد» در بند ۲ تبصره ۲ چه مفهومی دارد و چه محدوده زمانی را شامل میشود؟ پاسخ: گروه مشاوران حقوقی و مهندسی آکام مباحث نظام فنی و اجرایی کشور در پیامرسانها: تلگرام: https://t.me/nezam_fani_ejraiبله: https://ble.ir/nezamfaniejraiروبیکا: https://rubika.ir/nezamfaniejraiایتا: https://eitaa.com/nezamfaniejraiبازارسال شده از
دادنامه.pdf
۳۶۶.۶۷ کیلوبایت
رای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: در صورت تقسیط بدهی مالیاتی، تعلق جریمه برای دوران تقسیط وجاهت قانونی ندارد. بر اساس این رأی، عبارت «محاسبه کلیه جرائم تا پایان دوره تقسیط» که در بخشنامه سازمان امور مالیاتی آمده بود، ابطال شده است. بنابراین پس از موافقت قانونی با تقسیط بدهی مالیاتی، مطالبه جریمه برای مدت تقسیط فاقد مبنای قانونی شناخته شد. مباحث نظام فنی و اجرایی کشور در پیامرسانها: تلگرام: https://t.me/nezam_fani_ejraiبله: https://ble.ir/nezamfaniejraiروبیکا: https://rubika.ir/nezamfaniejraiایتا: https://eitaa.com/nezamfaniejrai
پروژه های نهضت ملی مسکن ازمحل وجوه عمومی بوده و تابع ضوابط نظام فنی واجرایی خواهد بود.
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9
کانال پرسش و پاسخ و مسائل حوزه عمران
لینک عضویت در کانال:ble.ir/join/4KQZMYYqq9۱