عدم وجاهت قانونی اطلاق عنوان «سامانه ساغر»سامانهای به نام «سامانه ساغر» وجود ندارداصطلاح «سامانه ساغر» فاقد مبنای قانونی و رسمی است و تاکنون در هیچیک از قوانین، آییننامهها یا دستورالعملهای مرتبط به کار نرفته است. آنچه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بهصورت رسمی معرفی و اعلام کرده، «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» و «سامانه ثبت ادعا» است که از آن با عنوان «سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام» نیز یاد میشود.
بنابراین، استفاده از عنوانی مانند «سامانه ساغر» و غیره که هیچگونه پشتوانه قانونی یا اعلام رسمی ندارد، صحیح نیست. مراجع قضایی نیز در اسناد، آراء و مکاتبات رسمی باید از عناوین قانونی و مصرح استفاده کنند و نمیتوانند با بهکارگیری اصطلاحات غیررسمی، منشأ اثر حقوقی یا قانونی شوند.
کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۷۷۱
.دعاوی راجع به معاملات عادی در مورد املاک دارای اسناد مالکیت سبزرنگ قابل استماع نیست
از کانال دکتر جعفری افتخار
کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
از کانال دکتر جعفری افتخار
کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۱۱ارکان دعاوی حقوقی/ قانون الزام . دعاوی راجع به معاملات عادی در مورد املاک دارای اسناد مالکیت سبزرنگ قابل استماع نیست از کانال دکتر جعفری افتخار کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
. دعاوی راجع به معاملات عادی در مورد املاک دارای اسناد مالکیت سبزرنگ قابل استماع نیست از کانال دکتر جعفری افتخار کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandavaبا وجود صراحت ماده ۱ قانون الزام، فلسفه تقنینی حاکم بر آن و آگاهی گستردهای که نسبت به آثار این قانون در میان جامعه حقوقی و قضایی ایجاد شده است، این پرسش مطرح میشود که چگونه ممکن است دادگاهها با این حجم از آگاهی عمومی دعاوی مبتنی بر معاملات عادی نسبت به املاکی را که دارای سند مالکیت رسمی (سبزرنگ) هستند، قابل پذیرش و استماع بدانند؟همانگونه که در کتاب محشای قانون الزام نیز بیان کردهایم، در چنین مواردی دادگاه نباید به هیچ عنوان دعوا را بپذیرد، زیرا اساساً معامله ای انجام نشده تا درباره آن حکمی له خواهان صادر گردد. ازاینرو، دادگاه میتواند قائل به سه دیدگاه باشد؛ یا قرار عدم استماع دعوا صادر کند، یا با استناد به بند ۷ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی، به لحاظ فقدان اثر قانونی دعوا حتی در فرض اثبات ادعا، قرار رد دعوا صادر نماید؛ و یا با ورود در ماهیت، حکم به بطلان دعوا یا بیحقی خواهان صادر کند.در نتیجه، صرفنظر از اختلاف در عنوان تصمیم قضایی، یک اصل غیرقابل تردید وجود دارد و آن اینکه دعوای مبتنی بر معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت رسمی، در هیچ فرضی نباید قابلیت پذیرش و ترتیب اثر قضایی داشته باشد.کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۱۲۱
یک تصور اشتباه این است که معاملات مربوط به املاکی که دارای سند سبزرنگ هستند قابل ابطال نیستند. برخلاف برخی برداشت و تفسیرهای نادرست؛ در خصوص دعاوی مربوط به بطلان یا ابطال معاملات اموال غیرمنقول، با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تغییر قابل توجهیایجاد نشده است و این دعاوی معمولاً همچنان همانند گذشته قابل طرح و رسیدگی هستند. توضیحات این موضوع بهطور مبسوط ذیل ماده ۱۳ کتاب «محشای تحلیلی کاربردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» ارائه شده است.کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۸
آگاهی بخشی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولآپشن مهم قانون الزام
بر اساس تبصره ۱ ماده ۱ قانون الزام، در صورتی که برای تضمین اجرای تعهدات خریدار، حق فسخ ناشی از تخلف از شرط پیشبینی شده باشد، ذینفع میتواند درخواست مسدود شدن نقلوانتقال ملک را در سامانه ثبت مطرح کند. در این مدت، انتقال بعدی ملک امکانپذیر نیست و پس از اجرای تعهدات و رفع محدودیت، نقلوانتقال ملک مطابق مقررات بلامانع خواهد بود.کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۶۳
نظریه مشورتی جالب توجهسؤال: چنانچه شرکتکننده در مزایده پس از اعلام برنده شدن، مدعی شود که در ثبت مبلغ پیشنهادی خود دچار اشتباه شده و بهعنوان مثال، به جای مبلغ ۱۰ میلیارد ریال، مبلغ ۱۰۰ میلیارد ریال را درج کرده است، آیا صرف ادعای اشتباه در ثبت مبلغ، برای ابطال مزایده کافی است یا خیر؟کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۱۰۴
برای تحقق عقد، ایجاب + قبول، کافی نیستبه موجب ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در موارد مشمول قانون، صرف توافق ارادهها برای تحقق آثار کامل عقد کافی نیست؛ بلکه ثبت رسمی و ثبت معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، جزء الزامات قانونی تحقق معامله خواهد بود.کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۵۵
نسخ ماده ۶۲ قانون احکام دائمی به موجب ماده ۱۵ قانون الزام، به معنای بیاعتباری مطلق قراردادهای عادی از تاریخ ۳/۴/۱۴۰۳ نیست؛ زیرا قانون الزام بهصورت تدریجی اجرا میشود، و بسیاری از احکام آن به صورت بالفعل اجرایی نشده است. از آنجا که ماده ۱، اجرای الزام به تنظیم سند رسمی را در بسیاری از موارد به راهاندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ و انقضای مهلت قانونی موکول کرده است، تا آن زمان تنظیم قرارداد عادی همچنان امکانپذیر است. بنابراین، اعتبار اسناد عادی باید با توجه به مرحله اجرای قانون و مصداق هر پروندهها ارزیابی شود، در غیر این صورت حکم ماده ۱ قانون الزام که انعقاد قرارداد عادی تا یک سال پس از راهاندازی سامانه ماده ۱۰ را تجویز کرده است بی معنا خواهد شد.مهم- قانون الزام کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/dr.mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۷۱
سؤال مهم قانون الزام آیا پیشنویس در خصوص اسناد مالکیت نخودیرنگ، عقد محسوب میشود یا فاقد اعتبار است؟کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"https://t.me/arkandavaاینستاگرامhttp://instagram.com/dr.mehran.zahedianکانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava
۱۰۱
۱۰۱