Arman-Garshasbi-Shaghayegh-320.mp3
۰۳:۴۸-۹.۰۱ مگابایت
۱۱چه معاملاتی را با دستگاه پز پرداخت نکنیم؟در معاملات مهم مانند خودرو و ملک، برای پرداخت وجه از دستگاه کارتخوان استفاده نکنید، و صرفا از طریق واریز بانکی اقدام نماییدچون امکان دارد حساب متصل به دستگاه، متعلق به فروشنده نباشد و بعدا منکر پرداخت ثمن معامله از سوی شما شود........۰۰۰__.......۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyer وکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵.۵سوال با قانون جدید معاملات املاک، بالاخره بنگاه بریم یا نه؟بنگاه حذف نشده، اما نقش آن تغییر کرده است.برخی مشاوران املاک دارای مجوز، امکان تنظیم پیشنویس قرارداد در سامانه «کاتب» را دارند. این پیشنویس در سامانه ثبت میشود و سپس برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع میگردد.دو نکته مهم:۱) پیشنویس سامانه «کاتب» قالب (فرمت) مشخص و غیرقابل تغییر دارد. یعنی خریدار و فروشنده نمیتوانند شروط خاص یا توافقات ویژه خود را به آن اضافه یا از آن کم کنند.در مقابل، در دفترخانه اسناد رسمی امکان درج شروط قراردادی موردنظر طرفین در متن سند رسمی وجود دارد.
۲)اگر قرار است در بنگاه پیشنویس تنظیم شود، حتماً باید آن بنگاه دارای دسترسی رسمی به سامانه کاتب باشد و کدرهگیری مربوطه را ارائه دهد.در غیر این صورت، نوشته عادی بنگاه فاقد اعتبار لازم برای انتقال رسمی است. ضمن اینکه پیشنویس ثبتشده نیز دارای مهلت محدود (۵ روزه) برای ادامه فرایند میباشد.
بنابراین: بنگاه میتواند مرحله تنظیم پیشنویس را انجام دهد، اما انتقال قطعی مالکیت فقط با سند رسمی در دفترخانه محقق میشود.قبل از هر اقدامی، از اعتبار بنگاه و نحوه ثبت در سامانه اطمینان حاصل کنید.
مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyer وکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵_@asimofrad1405۱سامانه ثبت ادعا؛ مسیر جدید تعیین تکلیف اسناد غیررسمی؛ مالکان املاک قولنامهای فقط ۲ سال برای ثبت ادعا فرصت دارنداعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفتوگو با میزان: سامانه ثبت ادعا یا همان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» در دوازدهم آذر سال ۱۴۰۴ به صورت آزمایشی راهاندازی شده لیکن راهاندازی رسمی این سامانه به زودی به دستور رئیس قوه قضاییه اعلام و در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.این سامانه مکانمحور بوده یعنی در ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک مورد ادعا در آن درج میشود و هر شخصی نسبت به ملکی ادعای مالکیت دارد و آن ملک فاقد سند مالکیت است و یا سند مالکیت آن به نام مدعی صادر نشده ادعای خود را درج کند.اگر شما ملکی دارید که با قولنامه عادی خریداری کردهاید و ملک مزبور سند مالکیت ندارد، پس از راهاندازی رسمی سامانه مذکور باید ادعای خود را ظرف مهلت ۲ سال از تاریخ راهاندازی رسمی سامانه در آن درج کنند.مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyer وکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵_@۳تعدیل مبلغ ماده ۲۷ قانون مجازات اسلامی و بند ب ماده ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری در سال ۱۴۰۵ / هر روز بازداشت معادل یک میلیون تومان از جزای نقدی کسر میشود*
هیأت وزیران در جلسه مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۴، به استناد ماده (۲۸) اصلاحی قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۹، مبالغ مندرج در ماده (۲۷) قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و بند (ب) ماده (۵۲۹) قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ و تبصره (۱) آن را تعدیل کرد. این مصوبه با شماره ۱۲۰۱۷ در تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۲ توسط معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شد.
مبلغ جدید: مبلغ ۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال (۲۵۰ هزار تومان) به ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (یک میلیون تومان) تعدیل میشود.
تأثیر در قوانین:
· ماده ۲۷ قانون مجازات اسلامی: هر روز بازداشت پیش از صدور حکم، معادل یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال از جزای نقدی کسر میشود (پیش از این ۲۵۰ هزار تومان بود).· بند ب ماده ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری: در جزای نقدی بالای پانزده میلیون ریال، هر یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال به یک روز حبس تبدیل میشود (پیش از این هر ۳۰۰ هزار ریال به یک روز حبس تبدیل میشد).· تبصره ۱ ماده ۵۲۹: ایام بازداشت قبلی، در ازای هر یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال یک روز از مجازات تعیینشده کسر میشود.
مستند قانونی تعدیل: ماده ۲۸ قانون مجازات اسلامی: کلیه مبالغ مذکور در این قانون و سایر قوانین، به تناسب نرخ تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی، هر سه سال یک بار به پیشنهاد وزیر دادگستری و تصویب هیأت وزیران می باشدمشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyerوکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵_
هیأت وزیران در جلسه مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۴، به استناد ماده (۲۸) اصلاحی قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۹، مبالغ مندرج در ماده (۲۷) قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و بند (ب) ماده (۵۲۹) قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ و تبصره (۱) آن را تعدیل کرد. این مصوبه با شماره ۱۲۰۱۷ در تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۲ توسط معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شد.
مبلغ جدید: مبلغ ۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال (۲۵۰ هزار تومان) به ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (یک میلیون تومان) تعدیل میشود.
تأثیر در قوانین:
· ماده ۲۷ قانون مجازات اسلامی: هر روز بازداشت پیش از صدور حکم، معادل یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال از جزای نقدی کسر میشود (پیش از این ۲۵۰ هزار تومان بود).· بند ب ماده ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری: در جزای نقدی بالای پانزده میلیون ریال، هر یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال به یک روز حبس تبدیل میشود (پیش از این هر ۳۰۰ هزار ریال به یک روز حبس تبدیل میشد).· تبصره ۱ ماده ۵۲۹: ایام بازداشت قبلی، در ازای هر یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال یک روز از مجازات تعیینشده کسر میشود.
مستند قانونی تعدیل: ماده ۲۸ قانون مجازات اسلامی: کلیه مبالغ مذکور در این قانون و سایر قوانین، به تناسب نرخ تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی، هر سه سال یک بار به پیشنهاد وزیر دادگستری و تصویب هیأت وزیران می باشدمشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyer
وکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵_۱ ضوابط صدور خودکار اجرائیه برای چک بلامحل در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
قوه قضاییه طی نامهای به مدیرعامل کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی،اجرای پایلوت فرآیند صدور خودکار و هوشمند اجرائیه در پروندههای درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل را ابلاغ کرد.
در این نامه تأکید شده است که برای ثبت صحیح دادخواست، موارد زیر به کلیه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی سراسر کشور ابلاغ شود:
۱. موضوع خواسته باید «درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل» انتخاب شود.
۲. در قسمت ضمایم، نوع پیوست «تصویر چک و گواهینامه عدم پرداخت» انتخاب گردد. پس از درج کدرهگیری و کلیک بازیابی، تعدادی از پارامترها بهصورت خودکار تکمیل میشوند.
۳. کاربران موظف به درج اطلاعات علت عدم پرداخت و علت صدور هستند.
۴. از آنجا که اجرائیه بهصورت خودکار و هوشمند صادر میشود، درج اطلاعات اشتباه منجر به اطاله فرآیند و کار مضاعف برای شعبه رسیدگیکننده میگردد. لذا دقت و حساسیت لازم در ثبت اقلام ضروری است.مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyerوکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵_@
قوه قضاییه طی نامهای به مدیرعامل کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی،اجرای پایلوت فرآیند صدور خودکار و هوشمند اجرائیه در پروندههای درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل را ابلاغ کرد.
در این نامه تأکید شده است که برای ثبت صحیح دادخواست، موارد زیر به کلیه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی سراسر کشور ابلاغ شود:
۱. موضوع خواسته باید «درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل» انتخاب شود.
۲. در قسمت ضمایم، نوع پیوست «تصویر چک و گواهینامه عدم پرداخت» انتخاب گردد. پس از درج کدرهگیری و کلیک بازیابی، تعدادی از پارامترها بهصورت خودکار تکمیل میشوند.
۳. کاربران موظف به درج اطلاعات علت عدم پرداخت و علت صدور هستند.
۴. از آنجا که اجرائیه بهصورت خودکار و هوشمند صادر میشود، درج اطلاعات اشتباه منجر به اطاله فرآیند و کار مضاعف برای شعبه رسیدگیکننده میگردد. لذا دقت و حساسیت لازم در ثبت اقلام ضروری است.مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyer
وکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵_@۵ملک مشاع را چگونه باید فروخت؟ ملک مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته میشود که بیش از یک مالک دارد و مطابق با قانون مالکیت در این املاک برای هریک از مالکان مشترک است یعنی هرمالک در تمام اجزاء ملک حق دخل و تصرف دارد. برای فروش ملک مشاع باید توجه داشت که پلاک، زمین، مستغلات تصمیم و حکم قطعی مراجع صلاحیت دار اعم از اداره ثبت و دادگاه اخذ و باید گواهی مبنی برغیرقابل افراز بودن ملک صادر شود. هریک از شرکا میتوانند به تنهایی درخواست فروش ملک مشاع را داشته باشند و این ملک میتواند از طریق مزایده به فروش برسد و درمزایده کارشناس ارزش پایهای برای ملک تعیین میکند و برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را بدهد. نبود شرکا یا شخص ثالث درجلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود _____......._____.......______......مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفردlawyer وکیل پایه یک دادگستریقبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کنراه ارتباطی با وکیل۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵۲ خریداران توجه کنند! در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید: بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند. در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید. مبلغی که در زمان تحویل، متعهد به پرداخت آن شدهاید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید. در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید. بلافاصله بعد از تحویل ملک قفلهای ملک را تعویض نمایید. اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، میتوان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد. علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود. از آنجا که فروشنده میبایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است. بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل میبایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد.(لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ...)مشاوره حقوقی با وکیلآسیه چهارنایی مفرد
وکیل پایه یک دادگستری
قبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کن راه ارتباطی با وکیل: ۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵ شناسه کانال بله:https://ble.ir/asimofrad1405
۶۱بخشنامه جدید دادگستری تهران: تعیین مبلغ #خسارت به مرحله اجرای احکام واگذار شود
دادگستری کل استان تهران با صدور بخشنامهای خطاب به محاکم، بر ضرورت پرهیز از ارجاع پروندهها به کارشناسی برای تعیین میزان خسارت در مرحله رسیدگی تأکید کرد و خواستار آن شد که در دعاوی مالی و خسارتی، پس از احراز اصل استحقاق خواهان، تعیین مبلغ خسارت به مرحله اجرای احکام و جلب نظر کارشناسی در آن مرحله موکول شود.بخشنامه جدید دادگستری تهران: تعیین مبلغ #خسارت به مرحله اجرای احکام واگذار شود#آسیه چهارنایی مفرد #وکیل_پایه_یک_دادگستری
قبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کن راه ارتباطی با وکیل: ۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵ شناسه کانال بله:https://ble.ir/asimofrad1405#
دادگستری کل استان تهران با صدور بخشنامهای خطاب به محاکم، بر ضرورت پرهیز از ارجاع پروندهها به کارشناسی برای تعیین میزان خسارت در مرحله رسیدگی تأکید کرد و خواستار آن شد که در دعاوی مالی و خسارتی، پس از احراز اصل استحقاق خواهان، تعیین مبلغ خسارت به مرحله اجرای احکام و جلب نظر کارشناسی در آن مرحله موکول شود.بخشنامه جدید دادگستری تهران: تعیین مبلغ #خسارت به مرحله اجرای احکام واگذار شود#آسیه چهارنایی مفرد #وکیل_پایه_یک_دادگستری قبل از هر اقدامی حتما با یک وکیل و مشاورحقوقی مشورت کن راه ارتباطی با وکیل: ۰۹۱۱۳۷۱۶۵۱۵ شناسه کانال بله:https://ble.ir/asimofrad1405#۲آموزش ثبت گزارش کلاهبرداریهای اینترنتی در سامانه دادستانی کل کشوردادستانی کل کشور، صفحهای ویژه برای ثبت گزارش مردمی کلاهبرداری در فضای مجازی (بهویژه کلاهبرداریهای اینستاگرامی، تلگرامی و مبتنی بر درگاههای جعلی) در سایت رسمی خود راهاندازی کرده است. هدف این طرح، گردآوری دادههای مردمی، شناسایی الگوهای متداول کلاهبرداری و یافتن راهکارهای مقابله با مجرمان سایبری است.
نکته مهم: ثبت گزارش در این سامانه جایگزین شکایت رسمی کیفری نیست و در صورت تمایل به پیگیری قضایی، همچنان باید شکایت از طریق دادسرا، ضابطان دادگستری یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام شود.مراحل ثبت گزارش کلاهبرداری اینترنتی:
۱. وارد سایت رسمی دادستانی کل کشور به نشانی dadsetani.ir شوید.۲. از منوی اصلی، گزینه «گزارش مردمی» را انتخاب کنید.۳. در زیرشاخه، روی «فضای مجازی» کلیک کنید.۴. گزینه «ثبت گزارش کلاهبرداریهای پرتکرار» را انتخاب نمایید.۵. فرم مربوطه را تکمیل کنید.۶. در پایان، با فشردن دکمه ارسال، گزارش شما به ثبت میرسد.
اطلاعات لازم برای تکمیل فرم:
مشخصات گزارشدهنده: نام، نام خانوادگی، کد ملی، موبایل، استان، شهر
مشخصات کلاهبرداری:
· نحوه کلاهبرداری· بستر ارتکاب کلاهبرداری· نام بستر ارتکاب کلاهبرداری· نشانی بستر ارتکاب کلاهبرداری (شناسه (ID) کانال یا صفحه یا پیوند (Link) ورود به آن - نام کانال یا صفحه اهمیتی ندارد و قابل رهگیری نیست)· تاریخ کلاهبرداری· نوع پول و واحد پول کلاهبرداری شده· مقدار پول کلاهبرداری شده· شماره حساب یا کارت کلاهبردار (شماره شبا، حساب، کارت یا کیف پول)· شماره تماس کلاهبردار
این سامانه بهطور خاص برای جرایمی طراحی شده که مبالغ آنها کم است و به دلیل هزینه و زمان دادرسی، کمتر به دادسرا گزارش میشوند. افزایش مشارکت مردمی در شناسایی جرائم و پیشگیری از کلاهبرداری، از مهمترین اهداف این سامانه است.
https://ble.ir/asimofrad1405
۳