دوشنبه | پرونده امروز فروش ملک با وکالتنامه‌ای که صاحب ملک فوت کرده است! ماجرا:فردی از مالک یک ملک، وکالتنامه رسمی برای فروش ملک دریافت می‌کند؛ اما پیش از اینکه ملک را منتقل کند، مالک فوت می‌کند. وکیل بعد از فوت مالک، ملک را به شخص دیگری میفروشد. آیا این معامله معتبر است؟ پاسخ:خیر. مطابق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به موت یا جنون وکیل یا موکل مرتفع می‌شود. بنابراین با فوت موکل، وکالتنامه دیگر قابل استفاده نیست و وکیل اختیار فروش ملک را از دست می‌دهد. در نتیجه، اگر وکیل پس از فوت مالک و با استناد به همان وکالتنامه اقدام به فروش ملک کند، موضوع می‌تواند با فقدان سمت و اختیار قانونی مواجه شود و وضعیت معامله و آثار آن باید با توجه به شرایط پرونده بررسی شود. نکته مهم برای خریداران:صرف وجود یک وکالتنامه رسمی به این معنا نیست که اختیار وکیل همچنان برقرار است. هنگام معامله با وکیل، باید اعتبار وکالتنامه، حدود اختیارات و زنده بودن موکل بررسی شود. مستند قانونی: ماده ۶۷۸ قانون مدنی. شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران @shaqayeq_amirhajlu ۰۹۱۳۱۶۸۵۶۰۳ کانال «از قانون بدانیم»🟢 ایتا: https://eitaa.com/azghanoon_bedanim بله: https://ble.ir/azghanoon_bedanim
سه‌شنبه | آموزش حقوقی و دانستنی‌های حقوقی وکالت بلاعزل یعنی ملک به نام شما شده است؟یکی از اشتباهات رایج این است که افراد تصور می‌کنند با گرفتن وکالت بلاعزل فروش ملک، مالک آن ملک شده‌اند؛ در حالی که چنین نیست.
وکالت صرفاً به معنای اعطای اختیار انجام یک عمل حقوقی به دیگری است و به‌خودی‌خود موجب انتقال مالکیت نمی‌شود. بنابراین اگر شخصی فقط وکالت بلاعزل فروش یک ملک را داشته باشد، تا زمانی که انتقال قانونی مالکیت انجام نشده باشد، صرف داشتن وکالتنامه به معنای مالک شدن او نیست. مستند قانونی:مطابق ماده ۶۵۶ قانون مدنی، وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌کند. نکته مهم:حتی عبارت «بلاعزل» نیز به معنای مالکیت یا تضمین قطعی معامله نیست؛ «بلاعزل» بودن، مربوط به عدم امکان عزل وکیل در شرایط مقرر است، نه انتقال مالکیت. شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران @shaqayeq_amirhajlu ۰۹۱۳۱۶۸۵۶۰۳ کانال «از قانون بدانیم»🟢 ایتا: https://eitaa.com/azghanoon_bedanim بله: https://ble.ir/azghoon_bedanim
چهارشنبه | حقوق کار انواع مرخصی در قانون کار؛ کارگر چند روز مرخصی دارد؟مرخصی یکی از حقوق قانونی کارگران است و انواع مختلفی دارد:
۱. مرخصی استحقاقی سالانهمطابق ماده ۶۴ قانون کار، مرخصی استحقاقی سالانه کارگر با استفاده از مزد، با احتساب چهار روز جمعه، جمعاً یک ماه است. تعطیلات رسمیِ غیر از جمعه، جزو ایام مرخصی محسوب نمی‌شود. ۲. مرخصی در مشاغل سخت و زیان‌آوربر اساس ماده ۶۵، کارگرانی که در مشاغل سخت و زیان‌آور مشغول به کار هستند، سالانه ۵ هفته مرخصی دارند که حتی‌الامکان در دو نوبت استفاده می‌شود. ۳. مرخصی بدون حقوقمطابق ماده ۷۲، مدت، نحوه استفاده و شرایط بازگشت به کار پس از مرخصی بدون حقوق، باید با توافق کتبی کارگر و کارفرما تعیین شود. ۴. مرخصی ازدواج و فوت نزدیکانطبق ماده ۷۳، کارگر در صورت ازدواج دائم یا فوت همسر، پدر، مادر یا فرزندان، از سه روز مرخصی با استفاده از مزد برخوردار است. ۵. مرخصی استعلاجیمرخصی استعلاجی با تأیید سازمان تأمین اجتماعی، مطابق ماده ۷۴، جزو سوابق کار و بازنشستگی کارگر محسوب می‌شود. یک نکته مهم:تاریخ استفاده از مرخصی اصولاً با توافق کارگر و کارفرما تعیین می‌شود و در صورت اختلاف، قانون سازوکار حل اختلاف را پیش‌بینی کرده است. همچنین کارگر نمی‌تواند بیش از ۹ روز از مرخصی سالانه خود را ذخیره کند. (مواد ۶۶ و ۶۹ قانون کار) پس مرخصی یک امتیاز سلیقه‌ای از طرف کارفرما نیست؛ بلکه در حدود قانون، جزء حقوق کارگر است. شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران @shaqayeq_amirhajlu ۰۹۱۳۱۶۸۵۶۰۳ کانال «از قانون بدانیم»🟢 ایتا: https://eitaa.com/azghanoon_bedanim بله: https://ble.ir/azghanoon_bedanim پنجشنبه | پرسش و پاسخ حقوقی اگر شاکی از شکایت کیفری خود صرف‌نظر کند، پرونده حتماً مختومه می‌شود؟ خیر، همیشه این‌طور نیست.در جرایم قابل گذشت، گذشت شاکی یا مدعی خصوصی، حسب مورد موجب موقوفی تعقیب یا موقوفی اجرای مجازات می‌شود.
ماده ۱۰۰ قانون مجازات اسلامیاما در جرایم غیرقابل گذشت، رضایت شاکی به‌تنهایی موجب مختومه شدن پرونده نمی‌شود؛ چراکه تعقیب و رسیدگی به این جرایم وابسته به شکایت و رضایت شاکی نیست.
با این حال، در جرایم تعزیری غیرقابل گذشت، گذشت شاکی یکی از جهات تخفیف مجازات است. مطابق بند «الف» ماده ۳۸ قانون مجازات اسلامی، گذشت شاکی یا مدعی خصوصی از جهات تخفیف محسوب می‌شود و دادگاه در صورت وجود جهات قانونی می‌تواند مطابق مواد ۳۷ و ۳۸ اقدام به تخفیف یا تبدیل مجازات کند. اما یک نکته بسیار مهم:این قاعده شامل همه جرایم نمی‌شود.
در حدود، اصل بر این است که گذشت شاکی موجب سقوط یا تخفیف مجازات نمی‌شود؛ مگر در مواردی که قانون برای آن جرم حکم خاصی مقرر کرده باشد. تبصره ۳ ماده ۱۰۰ قانون مجازات اسلامی تصریح می‌کند که در خصوص قصاص نفس و عضو، حد قذف و حد سرقت، مقررات خاص مربوط به گذشت اعمال می‌شود و گذشت شاکی در سایر حدود، اثری در سقوط یا تخفیف مجازات ندارد. بنابراین باید بین این موارد تفاوت قائل شد: جرم تعزیری قابل گذشت: گذشت شاکی می‌تواند موجب توقف تعقیب یا اجرای مجازات شود. جرم تعزیری غیرقابل گذشت: رضایت شاکی پرونده را مختومه نمی‌کند، اما در صورت وجود شرایط قانونی، می‌تواند از جهات تخفیف باشد. برخی مجازات‌ها مانند حدود: صرف رضایت شاکی، اصولاً موجب تخفیف یا سقوط مجازات نمی‌شود و باید مقررات خاص همان جرم بررسی شود. پس صرف اینکه شاکی رضایت داده است، به‌تنهایی پاسخ این سؤال نیست که «پرونده بسته می‌شود یا مجازات تخفیف پیدا می‌کند»؛ نوع جرم و مقررات خاص آن باید بررسی شود. شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران @shaqayeq_amirhajlu ۰۹۱۳۱۶۸۵۶۰۳ کانال «از قانون بدانیم»🟢 ایتا: https://eitaa.com/azghanoon_bedanim بله: https://ble.ir/azghanoon_bedanim
جمعه | نکات کاربردی و اشتباهات رایج حقوقی قبل از خرید ملک، فقط به حرف فروشنده اعتماد نکنید!یکی از اشتباهات رایج در معاملات ملکی این است که خریدار بدون بررسی وضعیت حقوقی ملک، صرفاً با دیدن سند یا شنیدن توضیحات فروشنده، معامله را انجام می‌دهد.
قبل از پرداخت وجه، حتماً موارد زیر را بررسی کنید: مالک واقعی ملک چه کسی است؟ ملک در رهن یا بازداشت نباشد. فروشنده ممنوع‌المعامله یا فاقد اختیار قانونی برای معامله نباشد. مشخصات ملک با سند و مدارک مطابقت داشته باشد. در صورت معامله توسط وکیل، حدود اختیارات و اعتبار وکالتنامه بررسی شود. نکته مهم:حتی اگر فروشنده سند ملک را در اختیار داشته باشد، این موضوع به‌تنهایی برای اطمینان از امکان معامله کافی نیست. یادتان باشد:قبل از پرداخت پول، استعلام و بررسی حقوقی ملک می‌تواند از یک خسارت سنگین جلوگیری کند. از قانون بدانیم؛ ساده، کاربردی و مستند شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران🟢 ایتا:https://eitaa.com/azghanoon_bedanim
بله:https://ble.ir/azghanoon_bedanim
شنبه | حقوق خانواده آیا پدر یا مادر می‌تواند مانع ملاقات فرزند با والد دیگر شود؟ اگر حضانت فرزند با یکی از والدین باشد، آیا می‌تواند مانع ملاقات فرزند با والد دیگر شود؟ خیر.مطابق ماده ۱۱۷۴ قانون مدنی، هر یک از ابوین که طفل تحت حضانت او نیست، حق ملاقات با فرزند خود را دارد و اگر درباره زمان و مکان ملاقات اختلافی وجود داشته باشد، دادگاه با توجه به شرایط، تصمیم‌گیری می‌کند.
بنابراین حضانت به معنای محروم کردن والد دیگر از حق ملاقات نیست. دادگاه می‌تواند درباره: زمان و دفعات ملاقات محل ملاقات نحوه تحویل و بازگرداندن طفلتصمیم‌گیری کند. اگر ملاقات با یکی از والدین، برخلاف مصلحت طفل باشد، موضوع می‌تواند با توجه به شرایط پرونده توسط دادگاه بررسی شود. نکته مهم:ملاک اصلی در تصمیمات مربوط به فرزند، مصلحت طفل است و اختلاف میان والدین نباید به ابزاری برای محروم کردن کودک از ارتباط با والد دیگر تبدیل شود. مستند قانونی: ماده ۱۱۷۴ قانون مدنی شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران @shaqayeq_amirhajlu ۰۹۱۳۱۶۸۵۶۰۳ کانال «از قانون بدانیم»🟢 ایتا:https://eitaa.com/azghanoon_bedanim
بله:https://ble.ir/azghanoon_bedanim
یکشنبه | حقوق کیفری خیانت در امانت چیست؟ اگر مالی را به شخصی بسپاریم و او آن را به ضرر مالک، تصاحب، تلف، مفقود یا استعمال کند، چه حکمی دارد؟ این رفتار در صورت وجود شرایط قانونی می‌تواند خیانت در امانت محسوب شود.مطابق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، اگر مالی از قبیل نوشته‌هایی مانند چک، سفته، قبض و مانند آن یا اموال منقول و غیرمنقول، برای استرداد، مصرف معین یا انجام کار مشخصی به شخصی سپرده شود و قرار بر این باشد که مال مسترد شود یا به مصرف معین برسد، اما شخص آن را به ضرر مالک یا متصرف قانونی استعمال، تصاحب، تلف یا مفقود کند، در صورت تحقق سایر شرایط قانونی، قابل مجازات است.
نکته مهم:صرف اینکه شخصی مالی را پس نداده، لزوماً به معنای تحقق خیانت در امانت نیست؛ باید رابطه امانی، نحوه سپردن مال و رفتار انجام‌شده بررسی شود. مثال:اگر شخصی خودروی خود را برای مدت مشخصی به دیگری بسپارد تا پس از آن مسترد شود، اما امین برخلاف توافق، خودرو را به نفع خود تصاحب یا تلف کند، موضوع می‌تواند مشمول عنوان خیانت در امانت قرار گیرد. مستند قانونی: ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) شقایق امیرحاجلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کارشناس ارشد حقوق عمومی | دانشگاه تهران @shaqayeq_amirhajlu ۰۹۱۳۱۶۸۵۶۰۳ کانال «از قانون بدانیم»🟢 ایتا:https://eitaa.com/azghanoon_bedanim
بله:https://ble.ir/azghanoon_bedanim