بله | کانال بنیامین ربیع زاده |Benyamin rabizade

۱ خرداد

در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان، تعیین تکلیف زمان تحویل و جبران خسارت ناشی از تأخیر، یکی از حیاتی‌ترین بخش‌هاست. این بند به گونه‌ای تنظیم شده که هم جنبه بازدارندگی برای سازنده داشته باشد و هم حق خریدار را در صورت نقض تعهد تضمین کند:
بند [شماره]: شرایط تحویل ملک و ضمانت اجرای تأخیر
«فروشنده متعهد است واحد مورد معامله را حداکثر تا تاریخ [شماره روز/ماه/سال] به‌طور کامل تکمیل، آماده بهره‌برداری و با انشعابات قانونی مجزا و تفکیک شده (اعم از آب، برق، گاز) تحویل خریدار نماید.
در صورتی که فروشنده به هر دلیل (به‌جز موارد فورس‌ماژور که باید مستند به تأیید مراجع ذی‌صلاح باشد) در تحویل واحد در موعد مقرر تأخیر نماید، ملزم است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ [مبلغ دقیق به عدد و حروف] ریال به‌عنوان وجه‌التزام قراردادی (خسارت تأخیر) به خریدار پرداخت نماید. پرداخت این مبلغ مانع از الزام فروشنده به انجام تعهد اصلی (تکمیل و تحویل ملک) نخواهد بود. همچنین در صورت تداوم تأخیر بیش از [تعداد روز، مثلاً ۶۰ روز]، خریدار حق دارد علاوه بر دریافت خسارت روزشمار، نسبت به فسخ قرارداد و دریافت کلیه مبالغ پرداختی به‌علاوه خسارات وارده و وجه‌التزام مقطوع به میزان [مثلاً ۱۰ درصد] مبلغ کل قرارداد اقدام نماید.»
نکات کلیدی برای شما:۱. وجه‌التزام: حتماً مبلغ خسارت را به‌گونه‌ای تعیین کنید که برای سازنده «صرفه‌ی اقتصادی» نداشته باشد که دیرکرد داشته باشد.
۲. انشعابات: تأکید بر «انشعابات قانونی مجزا» بسیار مهم است، چرا که بسیاری از ساختمان‌ها تکمیل می‌شوند اما به دلیل بدهی‌های سازنده یا مشکلات اداری، انشعابات وصل نمی‌شود.
۳. سقف فسخ: تعیین یک بازه زمانی مشخص (مثلاً ۶۰ روز) برای حق فسخ، به خریدار این اطمینان را می‌دهد که در صورت بدعهدی طولانی‌مدت، دستش برای خروج از قرارداد باز است.
توصیه حقوقی: از آنجایی که قراردادهای پیش‌فروش مشمول «قانون پیش‌فروش ساختمان» هستند، حتماً دقت داشته باشید که قرارداد شما باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از حمایت‌های قانونی کامل برخوردار باشید.
۰۹۱۱۶۵۹۹۵۸۱۰۹۳۳۲۱۳۲۱۰۶
این کانال، دریچه‌ای اختصاصی است به معرفی «فایل‌های منحصر به فرد و توجیه‌پذیر» درلوکیشن هوای ارزشمند میباشد