پاسخ به ۶ سوال پرتکرار درباره اراضی و املاک۱. اراضی بستر چه هستند و چرا باید آنها را بشناسیم؟
اراضی بستر به زمینهایی گفته میشود که در مسیر رودخانهها، نهرها، مردابها یا جویبارهای طبیعی قرار دارند. طبق قانون توزیع عادلانه آب (مصوب ۱۳۶۱)، این اراضی جزو اموال عمومی محسوب شده و در اختیار دولت هستند. مرز این اراضی تنها به جریان فعلی آب محدود نمیشود، بلکه عواملی مانند آمار بارندگیها و آثار سیلابها نیز در تعیین آن نقش دارند.
۲. مرز اراضی بستر چگونه تعیین میشود؟ آیا زمین خشک هم ممکن است بستر باشد؟
مرز اراضی بستر بر اساس معیارهای فنی و علمی توسط متخصصان تعیین میشود. عواملی مانند داغ آب (نشانهای از تاثیرات سیلابهای قدیمی) یا دوره بازگشت سیلابها (معمولاً هر ۲۵ سال یکبار) نقش مهمی دارند. بنابراین، زمینی که ظاهراً خشک است نیز ممکن است از نظر قانونی جزء بستر رودخانه و متعلق به دولت باشد.
۳. چگونه میتوان به ملی شدن یک زمین اعتراض کرد؟
اعتراض به ملی شدن زمینها ابتدا به شعب ویژهای در دادگاههای مرکز استان ارسال میشود. معترض باید اثبات کند که قبلاً بر آن زمین حق مالکیت یا بهرهبرداری داشته است (مانند کشاورزان یا مالکان قبلی). مدارکی مانند عکسهای هوایی قدیمی میتوانند بهعنوان سند استفاده شوند.
۴. اراضی موات چیست و تفاوت آن با سایر اراضی در چیست؟
اراضی موات زمینهایی هستند که هیچگونه سابقه عمران و احیا ندارند.- خارج از محدوده شهر: تشخیص با وزارت جهاد کشاورزی است.- داخل محدوده شهر: تشخیص با وزارت راه و شهرسازی است.- نکته کلیدی: اعتراض به تشخیص موات بودن برای اراضی داخل محدوده شهر، تنها سه ماه فرصت دارد. از دست دادن این مهلت به معنای از دست رفتن حق اعتراض است.
۵. آیا تصرف اراضی ملی جرم است؟
بله، تصرف اراضی ملی بدون مجوز قانونی، جرم محسوب میشود. نکته مهم این است که دادگاههای کیفری وارد بررسی ماهیت ملی بودن زمین نمیشوند و تشخیص اولیه مرجع اداری (مثل اداره منابع طبیعی) را ملاک قرار میدهند. بنابراین، حتی اگر فردی به ملی بودن زمین معترض باشد، تصرف آن میتواند منجر به محکومیت کیفری به جرم تصرف عدوانی شود.
۶. تصرف عدوانی اراضی ملی چه عواقب کیفری دارد؟
- این جرم غیرقابل گذشت و مستمر است و تا زمان ادامه تصرف، مشمول مرور زمان نمیشود.- مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، مصادیق این جرم شامل دیوارکشی، پیکنی، تغییر حد فاصل، غرس اشجار، نهرکشی، حفر چاه و سایر اقدامات مشابه به قصد تصرف غیرمجاز است.- تصرف اراضی ملی حتی در صورت جریان داشتن پرونده در دادگاه حقوقی، میتواند عواقب کیفری سنگینی به همراه داشته
@cthome
۶
پیش نویس بخشنامه درخصوص تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغل و فرم مالیات مقطوع تبصره ماده (100) قانون مالیاتهای مستقیم و پرداخت مالیات متعلق/ تا پایان شهریور ماه @cthome
۵ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه درباره ماده ۸ قانون الزام به ثبت رسمی؛ شمول، ضمانت اجرا و مسئولیت مدنی و کیفریاداره کل حقوقی قوه قضاییه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۵۳ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۰ به ۷ پرسش درباره ماده ۸ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پاسخ داده است:
۱. دامنه شمول ماده ۸؛ آراء قطعی ایجاد یا سلب حق عینی (تخلیه، تنظیم سند، تقسیم ترکه) مشمول، دستور تخلیه خارج از شمولماده ۸ ناظر به آراء قطعی مربوط به ایجاد و سلب هرگونه حق عینی و آراء قطعی تغییر کاربری یا تخریب بنا است. حکم تخلیه، الزام به تنظیم سند رسمی، تأیید فسخ یا انفساخ معامله و تقسیم ترکه (به دلیل تغییر حق مشاعی به مفروز) مشمول ماده ۸ هستند، اما دستور تخلیه (به دلیل عدم ایجاد یا سلب حق عینی) خارج از شمول ماده ۸ است (هرچند مشمول بند «ب» ماده ۱۱۴ برنامه هفتم میشود).
۲ و ۳. الزام به نقشه UTM در دادخواست؛ عدم الزام در ابتدای دعوا، تعیین مختصات در فرآیند رسیدگی و رأیالزامی به ضمیمه کردن نقشه UTM در ابتدای طرح دعوا وجود ندارد و عدم اقدام، از موجبات رفع نقص نیست. تعیین مختصات جغرافیایی در فرآیند رسیدگی انجام و در رأی انعکاس مییابد و اجرای حکم نمیتواند به ارائه مختصات از سوی محکومله موکول شود.
۴. مسئولیت عدم اجرای ماده ۸؛ قاضی و کارمند هر دو مسئول، اما مسئولیت کیفری قاضی در صورت عدم نظارت منتفی استتکلیف ماده ۸ شامل همه افراد دخیل (قاضی و کارمند) میشود و اجرا بهصورت سامانهای است. در صورت عدم نظارت قاضی، این امر تخلف انتظامی است، اما مسئولیت کیفری وی منتفی است و تحقق مسئولیت مدنی مستلزم احراز تقصیر و سایر ارکان است.
۵. ضمانت اجرای کیفری ماده ۸؛ نیازمند احراز سوءنیت عام (قصد ارتکاب)ضمانت اجرای کیفری ماده ۸ (ترک فعل) نیازمند احراز سوءنیت عام (قصد ارتکاب) است و صرف تخلف کفایت نمیکند.
۶. مسئولیت مدنی متخلف ماده ۸؛ نافی مسئولیت شخص معاملهکننده به مال غیر؛ عدم توزیع مسئولیت بر اساس میزان تقصیرمسئولیت مدنی متخلف از ماده ۸، نافی مسئولیت مدنی شخصی که با انجام عمل غیرقانونی (مانند معامله معارض) موجب خسارت شده است، نمیباشد. فرد اخیر مسئول اصلی پرداخت خسارت است و جایگزین شدن یا توزیع مسئولیت بر اساس میزان تقصیر، منتفی است.
۷. مسئولیت نهایی در صورت عدم اقدام مرجع تجدیدنظر؛ هر مرجع مسئول تکلیف خود استاجرای تکلیف ماده ۸ بهصورت سامانهای است و هر یک از کارکنان مکلف به انجام تکلیف تعریفشده هستند. عدم انجام تکلیف از سوی هر یک، موجب ایجاد تکلیف و مسئولیت برای دیگران نمیشود.
@cthome
۴
این پیام کلاه برداری میباشد
پیام های واقعی دولتی باید شرایط زیر را داشته باشد۱. حتما در sms باشد نه در برنامه هایی مثل روبیکا و ...اره نوشته میشود MALIAT 3. پسوند سایت فقط و فقط حتما IR. باشد نه COM و هرچی دیگری
به موارد دقت شود حت۲. حتما در sms اسم ارگان مربوطه در بخش شماره نوشته شده باشد مثلا مالیات بجای شمی عدم وجود یکی از این موارد باعث کلاه برداری بودن مسیج می باشد
@cthome
پیام های واقعی دولتی باید شرایط زیر را داشته باشد۱. حتما در sms باشد نه در برنامه هایی مثل روبیکا و ...اره نوشته میشود MALIAT 3. پسوند سایت فقط و فقط حتما IR. باشد نه COM و هرچی دیگری
به موارد دقت شود حت۲. حتما در sms اسم ارگان مربوطه در بخش شماره نوشته شده باشد مثلا مالیات بجای شمی عدم وجود یکی از این موارد باعث کلاه برداری بودن مسیج می باشد
@cthome
۵ دستگیری افراد دارای حکم جلب سیار با سامانههای هوشمند تسهیل شد/ اطلاعات دستور جلب در سامانه اطلاعات مؤثر اشخاص قابل مشاهده استرئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه با اشاره به اقدامات انجامشده برای تسهیل اجرای احکام جلب، گفت: وضعیت «حکم جلب» افراد در سامانه اطلاعات مؤثر اشخاص به مراجع ذیربط اعلام میشود و در سراسر قوه قضاییه و همچنین برای برخی نهادهای حاکمیتی که به این اطلاعات دسترسی دارند، قابل مشاهده است. اگر فرد دارای دستور جلب به یکی از دستگاههای قضایی یا سایر نهادهای مرتبط مراجعه کند، موضوع به قوه قضاییه اعلام و امکان اجرای دستور قضایی فراهم میشود.
سامانه اعتبار معاملاتی؛ اطلاع از ممنوعالمعامله بودن، محکومیت مالی اجرانشده و حکم جلب پیش از معاملهمحمد کاظمیفرد با اشاره به سامانه «اعتبار معاملاتی» ، گفت: در این سامانه، پیش از انجام معامله، سه دسته اطلاعات در اختیار افراد قرار میگیرد:
· ممنوعالمعامله یا محجور نبودن شخص· وجود یا عدم وجود محکومیت مالی اجرا نشده· وجود یا عدم وجود دستور جلب
اطلاع از حکم جلب؛ کمک به جلوگیری از مشکلات در معاملاتوی ادامه داد: اطلاع از وجود حکم جلب، به افراد کمک میکند تا در معاملات خود دچار مشکل نشوند؛ چرا که ممکن است طرف معامله متواری باشد یا با محدودیتهای قضایی مواجه باشد.
هدف از دستور جلب؛ اجرای حکم، نه صرفاً دستگیریکاظمیفرد با تأکید بر اینکه صدور حکم جلب همیشه به معنای دستگیری نیست، گفت: هدف از دستور قضایی، اجرای حکم است. ممکن است فرد با پرداخت بدهی یا انجام تکالیف قانونی خود، بدون نیاز به دستگیری، حکم را اجرا کند و مقصود دستگاه قضایی نیز همین اجرای حکم است.
مرکز ملی تبادل اطلاعات؛ در اختیار نهادهای حاکمیتی برای استفاده متناسب با اختیارات قانونیوی افزود: اطلاعات مربوط به دستور جلب از طریق «مرکز ملی تبادل اطلاعات» در اختیار نهادهای حاکمیتی قرار گرفته است و هر دستگاه متناسب با اختیارات قانونی خود میتواند از این اطلاعات استفاده کند. در برخی موارد، فرد ممکن است برای دریافت خدمتی که قبلاً بهصورت غیرحضوری دریافت میکرد، ناچار به مراجعه حضوری شود و در همان فرآیند، وضعیت قضایی وی مشخص شود.
@cthome
۴ راهنمای اخذ سند مالکیت برای املاک فاقد سند یا دارای سند مشاعی/ ۶ مرحله از تهیه نقشه تا صدور سندسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با ارائه راهنمای گامبهگام برای اخذ سند مالکیت املاکی که سند مالکیت ندارند یا دارای سند مشاعی هستند و به سایر مالکین مشاعی دسترسی ندارند، ۶ مرحله را به شرح زیر اعلام کرد:
۱. تهیه نقشه ملکتهیه نقشه دقیق از ملک مورد نظر (با مختصات جغرافیایی). ۲. برابر با اصل کردن مدارک در دفتر اسناد رسمیکپی یا تصویر مدارک و مستندات مالکیت (قولنامه عادی، صلحنامه، مبایعهنامه، گواهی حصر وراثت، سند مالکیت مشاعی و...) را در یکی از دفاتر اسناد رسمی برابر با اصل کنید. ۳. بارگذاری مدارک در سامانه قانون تعیین تکلیفنقشه ملک و تصویر برابر با اصل مدارک مالکیت را در سامانه قانون تعیین تکلیف به نشانی sabtemelk.ssaa.ir بارگذاری نمایید. ۴. ارسال مدارک به واحد ثبتی مربوطه از طریق پست سفارشیفرم تکمیلشده ثبتنام در سامانه و کپی برابر با اصل مدارک مالکیتی را به نشانی واحد ثبتی مربوطه (حوزه محل وقوع ملک) از طریق پست سفارشی ارسال نمایید. ۵. اطلاعرسانی از طریق پیامکمراحل بعدی (ارجاع به کارشناس، صدور رأی هیأت، پرداخت هزینه انتشار آگهی و...) از طریق پیامک به شماره همراه درجشده در فرم ثبتنام اطلاعرسانی میشود. ۶. صدور سند مالکیت پس از احراز تصرفات و عدم اعتراضپس از احراز تصرفات مالکانه متقاضی، انجام تشریفات ثبتی، صدور رأی هیأت و عدم اعتراض به رأی در مهلت قانونی، سند مالکیت شما صادر میگردد.@cthome
۴
۶
پنج گروه دارای صلاحیت تهیه نقشه برای ثبت ادعا در سامانه ساغر معرفی شدندسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به آییننامه اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام، اعلام کرد که برای درج ادعا در سامانه ثبت ادعا، ارائه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) محدوده مورد ادعا در بستر سامانه شمیم الزامی است که توسط پنج گروه صالح قابل تهیه است.
گروههای دارای صلاحیت تهیه نقشه:۱. نقشهبرداران دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی کشور۲. کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشهبرداری (عضو مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه)۳. کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشهبرداری (عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری)۴. نقشهبرداران برونسپار دارای کد SSBR (مطابق تبصره ۳ ماده ۹ آییننامه اجرایی قانون جامع حدنگار)۵. کارگزاریهای فنی، مهندسی و حقوقی (بهزودی راهاندازی میشوند)
ضوابط تحویل نقشه و کد رهگیرینقشههای تهیهشده باید ممهور به مهر و امضای کارشناس بوده و توسط نقشهبردار در سامانه «مانا» بارگذاری شوند. علاوه بر نقشه، کد رهگیری آن نیز به متقاضی تحویل داده میشود.
عدم نیاز به تهیه مجدد نقشه در صورت وجود نقشه قبلیاگر پیشتر نقشه ملک مورد ادعا توسط یکی از نقشهبرداران دارای صلاحیت تهیه شده است، نیازی به تهیه مجدد نیست و متقاضی میتواند برای اخذ کد رهگیری به همان نقشهبردار مراجعه کند.
۵ مهلت دو ساله برای ثبت ادعای اسناد عادی املاک حدنگاری شده؛ ضربالاجل اول خرداد ۱۴۰۷دارندگان اسناد عادی مانند قولنامه، مبایعهنامه یا صلحنامه نسبت به ملکی که دارای سند حدنگار (تکبرگ) است، تا اول خرداد ۱۴۰۷ فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا ثبت کنند؛ در غیر این صورت حق پیگیری قضایی خود را از دست میدهند. مالکان دارای سند تکبرگ هیچ الزامی برای ثبت اطلاعات ندارند.
۶ گروه مشمول ثبت ادعا در سامانهبر اساس قانون، اشخاص زیر مکلف به ثبت ادعا در سامانه هستند: مدعیان مالکیت منافع بیش از دو سال ملک (بدون سند رسمی)، دارندگان حق انتفاع بیش از دو سال نسبت به املاک فاقد سند، مدعیان حقوق ارتفاقی (حق عبور، حق مجرا و مشابه) که در سند مالکیت درج نشده، دستگاههای اجرایی درباره اموال عمومی و دولتی فاقد سند حدنگار، اشخاص دارای حکم قطعی پیش از راهاندازی سامانه که منجر به صدور یا اصلاح سند نشده، و افراد مدعی مالکیت نسبت به ملک فاقد سند.
ضمانت اجرای ثبت ادعای واهی: محکومیت به پرداخت ۲۰ درصد ارزش روز ملکثبت ادعای واهی با علم به بیحقی، میتواند محکومیت به پرداخت ۲۰ درصد ارزش روز ملک را در پی داشته باشد.
الزام فنی ثبت ادعا: ارائه نقشه UTM تهیهشده از سامانه «شمیم»ثبت ادعا بدون ارائه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) امکانپذیر نیست. این نقشه باید در بستر سامانه «شمیم» تهیه شده و کد رهگیری آن هنگام ثبت ادعا وارد شود. تهیه نقشه تنها از سوی پنج گروه دارای صلاحیت (نقشهبرداران دارای پروانه نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشهبرداری، نقشهبرداران برونسپار دارای مجوز سازمان ثبت و کارگزاریهای فنی، مهندسی و حقوقی) امکانپذیر است.
تکلیف اسناد دفترچهای: مهلت تبدیل به سند حدنگار به پایان رسیده استدارندگان اسناد دفترچهای باید هرچه سریعتر برای تبدیل سند خود به سند حدنگار اقدام کنند؛ زیرا مهلت قانونی این تبدیل به پایان رسیده و سازمان ثبت دیگر خدمات ثبتی را بر اساس اسناد دفترچهای ارائه نمیکند. قولنامههای دارای مهر شورای روستا یا محل، از نظر قانونی موجب رسمی شدن سند نشده و همچنان در زمره اسناد عادی قرار میگیرند.
تفاوت اسناد تکبرگ زرد و سبز؛ اعتبار حقوقی یکسان، شیوه معاملات متفاوتاز نظر اعتبار حقوقی هیچ تفاوتی میان اسناد تکبرگ زرد و سبزرنگ وجود ندارد. تفاوت در شیوه معاملات است؛ اسناد سبزرنگ که پس از لازمالاجرا شدن قانون صادر میشوند، مشمول مقررات جدید معاملات هستند و نقلوانتقال آنها باید از مسیرهای رسمی پیشبینیشده در قانون انجام شود، در غیر این صورت دادگاه به اختلاف رسیدگی نخواهد کرد.
سامانه ثبت ادعا از اول خرداد ۱۴۰۵ آغاز به کار کردبر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «سامانه ثبت ادعا» از اول خردادماه ۱۴۰۵ راهاندازی شده است.
ble.ir/join/4Ad9GGWink کانال ما
۴