پست ۳ | قراردادی که تاریخ پایان نداشت
در قرارداد فقط یک جمله نوشته شده بود:
«عمرو حق دارد از زمین زراعی زید برای کاشت جو استفاده کند.»
اما هیچکس ننوشته بود تا چه زمانی.
یک سال گذشت.
چند سال گذشت.
اختلاف آغاز شد:
«وقتی مدت تعیین نشده، آیا این حق برای همیشه ادامه دارد؟»
پاسخ ماده ۴۴ قانون مدنی، «حبس مطلق» است. اگر مالک برای حق انتفاع مدتی تعیین نکرده باشد، اصل بر این است که حق تا زمان فوت مالک ادامه پیدا کند؛ مگر آنکه مالک پیش از فوت خود رجوع کند.
یعنی سکوت قرارداد درباره مدت، لزوماً قرارداد را بیاثر نمیکند؛ اما آن را هم ابدی نمیسازد.
گاهی یک تاریخِ نوشتهنشده، سالها بعد به مهمترین بخش پرونده تبدیل میشود.dadnet24.ir@dadnet24
در قرارداد فقط یک جمله نوشته شده بود:
«عمرو حق دارد از زمین زراعی زید برای کاشت جو استفاده کند.»
اما هیچکس ننوشته بود تا چه زمانی.
یک سال گذشت.
چند سال گذشت.
اختلاف آغاز شد:
«وقتی مدت تعیین نشده، آیا این حق برای همیشه ادامه دارد؟»
پاسخ ماده ۴۴ قانون مدنی، «حبس مطلق» است. اگر مالک برای حق انتفاع مدتی تعیین نکرده باشد، اصل بر این است که حق تا زمان فوت مالک ادامه پیدا کند؛ مگر آنکه مالک پیش از فوت خود رجوع کند.
یعنی سکوت قرارداد درباره مدت، لزوماً قرارداد را بیاثر نمیکند؛ اما آن را هم ابدی نمیسازد.
گاهی یک تاریخِ نوشتهنشده، سالها بعد به مهمترین بخش پرونده تبدیل میشود.dadnet24.ir@dadnet24
۳۰
۲۰:۰۶
پست ۴ | یک جمله، پایان سالها سکونت
سالها در آن ملک زندگی کرده بود.
نه اجارهنامهای وجود داشت، نه مهلتی تعیین شده بود. فقط قراردادی بود که به او حق زندگی و انتفاع از ملک را میداد.
روزی مالک گفت:
«از حق خود رجوع کردم.»
همهچیز در همان لحظه تغییر کرد.
در یکی از آرای دادگاه تجدیدنظر استان تهران آمده است: اگر قرارداد حاکی از اعطای حق زندگی و انتفاع در ملک باشد و برای آن مهلتی تعیین نشده باشد، مالک میتواند هر زمان که بخواهد عقد را برهم بزند.
البته درباره ماهیت و آثار حبس مطلق، میان حقوقدانان اختلافنظر وجود دارد؛ بهویژه درباره اینکه حجر یکی از طرفین موجب انحلال آن میشود یا خیر. اما یک نکته روشن است:
وقتی مدت را نمینویسید، آینده قرارداد را به تفسیر قانون و تصمیم دادگاه میسپارید.dadnet24.ir@dadnet24
سالها در آن ملک زندگی کرده بود.
نه اجارهنامهای وجود داشت، نه مهلتی تعیین شده بود. فقط قراردادی بود که به او حق زندگی و انتفاع از ملک را میداد.
روزی مالک گفت:
«از حق خود رجوع کردم.»
همهچیز در همان لحظه تغییر کرد.
در یکی از آرای دادگاه تجدیدنظر استان تهران آمده است: اگر قرارداد حاکی از اعطای حق زندگی و انتفاع در ملک باشد و برای آن مهلتی تعیین نشده باشد، مالک میتواند هر زمان که بخواهد عقد را برهم بزند.
البته درباره ماهیت و آثار حبس مطلق، میان حقوقدانان اختلافنظر وجود دارد؛ بهویژه درباره اینکه حجر یکی از طرفین موجب انحلال آن میشود یا خیر. اما یک نکته روشن است:
وقتی مدت را نمینویسید، آینده قرارداد را به تفسیر قانون و تصمیم دادگاه میسپارید.dadnet24.ir@dadnet24
۲۹
۲۰:۰۸
تصور کنید خانهتان را برای سکونت در اختیار یکی از نزدیکان گذاشتهاید.
قرار بوده چند ماه بماند؛ اما مدت را ننوشتهاید.
قرار بوده فقط خودش ساکن شود؛ اما حالا اشخاص دیگری در ملک زندگی میکنند.
قرار بوده همهچیز دوستانه باشد؛ اما امروز هر طرف، روایت متفاوتی دارد.
اختلافهای بزرگ همیشه با قراردادهای پیچیده شروع نمیشوند؛ گاهی از یک توافق شفاهی و یک کلید آغاز میشوند.
پیش از واگذاری حق سکنی یا هر نوع حق انتفاع، این موارد را صریح مشخص کنید:
مدت حق انتفاعشخص یا اشخاص مجاز به سکونتامکان یا ممنوعیت انتقال حقشرایط رجوع مالکهزینههای نگهداری و مصرفیوضعیت تحویل ملک پس از پایان حق
اگر اکنون با چنین قراردادی درگیر هستید، پیش از تخلیه ملک، تعویض قفل، انتقال حق یا طرح دعوا، متن قرارداد و مدارک خود را در اختیار وکیل یا مشاور حقوقی قرار دهید.
در پروندههای حق سکنی، گاهی سرنوشت یک خانه به همان جملهای وابسته است که روز اول نوشته نشد.dadnet24.ir@dadnet24
قرار بوده چند ماه بماند؛ اما مدت را ننوشتهاید.
قرار بوده فقط خودش ساکن شود؛ اما حالا اشخاص دیگری در ملک زندگی میکنند.
قرار بوده همهچیز دوستانه باشد؛ اما امروز هر طرف، روایت متفاوتی دارد.
اختلافهای بزرگ همیشه با قراردادهای پیچیده شروع نمیشوند؛ گاهی از یک توافق شفاهی و یک کلید آغاز میشوند.
پیش از واگذاری حق سکنی یا هر نوع حق انتفاع، این موارد را صریح مشخص کنید:
مدت حق انتفاعشخص یا اشخاص مجاز به سکونتامکان یا ممنوعیت انتقال حقشرایط رجوع مالکهزینههای نگهداری و مصرفیوضعیت تحویل ملک پس از پایان حق
اگر اکنون با چنین قراردادی درگیر هستید، پیش از تخلیه ملک، تعویض قفل، انتقال حق یا طرح دعوا، متن قرارداد و مدارک خود را در اختیار وکیل یا مشاور حقوقی قرار دهید.
در پروندههای حق سکنی، گاهی سرنوشت یک خانه به همان جملهای وابسته است که روز اول نوشته نشد.dadnet24.ir@dadnet24
۳۹
۲۰:۰۹
همیشه دلمان میخواهد چیزی از خودمان به یادگار بگذاریم که برای نسلهای بعد بماند. حتی برای آنهایی که هنوز به دنیا نیامدهاند!
قانون مدنی، یک روزنهی زیبا باز کرده است. میگوید لازم نیست منتفع (کسی که حق دارد از مال استفاده کند) حتماً همین لحظه وجود داشته باشد. شما میتوانید حق انتفاع را برقرار کنید که از شما به فرزندتان، و حتی از او به فرزندِ هنوز نیامدهاش برسد.
این یعنی قانون، به رویاهای ما برای آیندهی خانوادهمان احترام میگذارد؛ پلی از امروز به فردا.
dadnet24.ir@dadnet24
قانون مدنی، یک روزنهی زیبا باز کرده است. میگوید لازم نیست منتفع (کسی که حق دارد از مال استفاده کند) حتماً همین لحظه وجود داشته باشد. شما میتوانید حق انتفاع را برقرار کنید که از شما به فرزندتان، و حتی از او به فرزندِ هنوز نیامدهاش برسد.
این یعنی قانون، به رویاهای ما برای آیندهی خانوادهمان احترام میگذارد؛ پلی از امروز به فردا.
dadnet24.ir@dadnet24
۲۷
۲۰:۱۳
گاهی زندگی در خانهای قدیمی یا لذت بردن از باغی پر از میوه، تمام چیزی است که میخواهیم؛ نه اینکه سندش را به نام خودمان بزنیم.
در دنیای حقوق، به این میگویند «حق انتفاع». یعنی چیدن میوههای باغ، بدون اینکه مالک درخت باشی. قانون اجازه میدهد این حق را به کسی بدهید تا زمانی که زنده است از مال شما استفاده کند، یا حتی پس از فوتش، این حق برای وراثش باقی بماند.
ساده بگویم: قانون به شما اجازه میدهد مهربانیتان را به زمان گره بزنید؛ فراتر از یک عمر.dadnet24.ir@dadnet24
در دنیای حقوق، به این میگویند «حق انتفاع». یعنی چیدن میوههای باغ، بدون اینکه مالک درخت باشی. قانون اجازه میدهد این حق را به کسی بدهید تا زمانی که زنده است از مال شما استفاده کند، یا حتی پس از فوتش، این حق برای وراثش باقی بماند.
ساده بگویم: قانون به شما اجازه میدهد مهربانیتان را به زمان گره بزنید؛ فراتر از یک عمر.dadnet24.ir@dadnet24
۲۸
۲۰:۱۴
عشق، وقتی واقعی است که بماند. حق انتفاع هم همینطور است.
ماده ۴۶ قانون مدنی یک شرط عجیب اما منطقی دارد: مال، باید «ماندنی» باشد. اگر چیزی دارید که با یک بار استفاده تمام میشود (مثل یک لیوان آب یا یک تکه نان)، نمیتوانید حق انتفاعش را به کسی بدهید. چرا؟ چون قانون میگوید چیزی که نیست میشود، جای «بهرهمندی» نیست.
قانون در اینجا خیلی شاعرانه است: تنها به اموالی اجازه میدهد «دستبهدست» شوند که خودشان «بمانند».dadnet24.ir@dadnet24
ماده ۴۶ قانون مدنی یک شرط عجیب اما منطقی دارد: مال، باید «ماندنی» باشد. اگر چیزی دارید که با یک بار استفاده تمام میشود (مثل یک لیوان آب یا یک تکه نان)، نمیتوانید حق انتفاعش را به کسی بدهید. چرا؟ چون قانون میگوید چیزی که نیست میشود، جای «بهرهمندی» نیست.
قانون در اینجا خیلی شاعرانه است: تنها به اموالی اجازه میدهد «دستبهدست» شوند که خودشان «بمانند».dadnet24.ir@dadnet24
۳۱
۲۰:۱۴
بسیاری از دعاوی حقوقی که روزانه در دادگاهها میبینیم، ریشه در یک توافقِ شفاهیِ ساده دارند که درست تنظیم نشده است. ما فکر میکنیم با یک حرف یا یک قول، همهچیز تمام است، اما «حق انتفاع» پیچیدگیهای ظریفی دارد که اگر به آن توجه نکنید، ممکن است به جای خیر، برای خانوادهتان دردسر به ارث بگذارید.
آیا میخواهید اموالتان را با اصولِ درستِ حقوقی برای آیندگان مدیریت کنید؟ برای مشاوره در زمینه املاک قولنامهای و تنظیم قراردادهای خانوادگی، ما در دادنت کنار شما هستیم.
برای شروع، به سایت ما سر بزنید و مسیر قانونیتان را مطمئن طی کنید.dadnet24.ir@dadnet24
آیا میخواهید اموالتان را با اصولِ درستِ حقوقی برای آیندگان مدیریت کنید؟ برای مشاوره در زمینه املاک قولنامهای و تنظیم قراردادهای خانوادگی، ما در دادنت کنار شما هستیم.
برای شروع، به سایت ما سر بزنید و مسیر قانونیتان را مطمئن طی کنید.dadnet24.ir@dadnet24
۴۳
۲۰:۱۵
خیلی وقتها پیش میاد که یک نفر کلی بدهی بالا میاره و طلبکارهای مختلفی با حکم دادگاه (اجرائیه) میخوان اموالش رو توقیف کنن. در این بازار شلوغ، چطور باید مطمئن بشیم که حق ما پایمال نمیشه و زودتر از بقیه به پولمون میرسیم؟
طبق قانون، طلبکارها با هم برابر نیستند! اگر شما هوشمندانه عمل کنید، میتوانید نسبت به بقیه طلبکارها حق تقدم پیدا کنید.
چطور؟ با رعایت این دو نکته کاربردی:
۱️⃣ گرفتن وثیقه ملکی یا رهن: هنگام قرارداد بستن، تا جای ممکن ملکی یا مالی را به عنوان رهن یا وثیقه مشخص کنید. با این کار، آن مال اختصاصاً برای طلب شما قفل میشود.۲️⃣ اقدام سریع برای توقیف تأمینی: اگر کار به دادگاه کشید، قبل از اینکه بقیه طلبکارها متوجه بشن، سریعاً اقدام به توقیف اموال بدهکار کنید تا در صف دریافت طلب، نفر اول باشید.
حواستان باشد؛ در دعوای وصول طلب، ثانیهها هم سرنوشتساز هستند!
#وصول_مطالبات #توقیف_اموال #مطالبه_وجه #حقوق_مالی
آیدی کانال:@dadnet24
آدرس سایت:dadnet24.ir
۳۱
۶:۴۷