اگر قصد خرید، فروش، رهن، اجاره بلندمدت یا پیشفروش ملک را دارید، این نکته را جدی بگیرید.طبق اعلام مشاور ریاست عالی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ثبت این ۹ عمل حقوقی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی است: انتقال مالکیت ملک انتقال حق انتفاع بیش از دو سال انتقال حق ارتفاق وقف اموال غیرمنقول رهن اموال غیرمنقول انتقال منافع ملک برای بیش از دو سال اجاره به شرط تملیک پیشفروش ساختمان تعهد به انجام هر یک از موارد فوق بیتوجهی به این موضوع میتواند در آینده مشکلات جدی در اثبات حق، نقلوانتقال یا پیگیری قضایی ایجاد کند.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
#آموزش_حقوقی #ثبت_رسمی #املاک #حقوق_ملکی #وکیل*═══
═══@drnasimii
════════*
آیا امضای برائتنامه قبل از عمل،حق شکایت را از بیمار سلب میکند؟
پیش از عمل جراحی، معمولاً از بیمار دو فرم امضا میگیرند: رضایتنامه و برائتنامه. در حالی که این دو از نظر حقوقی کاملاً متفاوتاند.
رضایتنامه یعنی بیمار با انجام درمان یا جراحی موافقت میکند. برائتنامه به مسئولیت پزشک مربوط است و صرف امضای آن، بهویژه اگر پیش از عمل اخذ شده باشد، لزوماً به معنای از بین رفتن حق شکایت بیمار نیست.بنابراین، اگر پزشک در جریان درمان مرتکب قصور، بیاحتیاطی، بیمبالاتی یا عدم رعایت موازین علمی و حرفهای شود، حتی با وجود امضای این فرمها نیز امکان پیگیری قانونی وجود دارد.
توضیحات کامل و بررسی حقوقی این موضوع از زبان دکتر میثم صحرانورد، حقوقدان نظام پزشکی را از لینک زیر مطالعه فرمایید:https://B2n.ir/dk4432 دانستن این نکته پیش از هر اقدام درمانی ضروری است؛ لطفا پست را برای دیگران هم ارسال کنید.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
#آموزش_حقوقی #وکیل*═══
═══@drnasimii
════════*
انواع جرائم مهم مالیاتیآگاهی از جرائم مالیاتی، اولین گام برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و مالی است. بسیاری از پروندههای مالیاتی به دلیل ناآگاهی از قوانین ایجاد میشوند.
اگر با پرونده مالیاتی یا اتهامات مرتبط با جرائم مالیاتی مواجه هستید، پیش از آنکه فرصتهای قانونی از دست برود، از مشاوره تخصصی بهرهمند شوید.
گروه حقوقی دکتر نسیمیهمراه شما در سراسر کشور 09174128373#آموزش_حقوقی #وکیل #مالیات*═══
═══@drnasimii
════════*
پیش از خرید ملک این موارد را نیز بررسی کنید:
مشکلات مالکیت (املاک موروثی، مشاع، فروش مال غیر) مشکلات ثبتی(رهن، بازداشت، محدودیت انتقال سند) مشکلات قراردادی(پیشفروش، معاملات معارض، شروط مبهم) مشکلات فنی و شهری(کاربری، پایانکار، ماده ۱۰۰، متراژ) مشکلات مالی(مالیات، عوارض، بدهیها)
آگاهی از این موارد، میتواند از بسیاری از اختلافات و هزینههای حقوقی در آینده پیشگیری کند.
این مطلب را ذخیره کنید و برای افرادی که قصد خرید ملک دارند نیز ارسال کنید.
دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
*══════
@drnasimii
════════*
مشکلات مالکیت (املاک موروثی، مشاع، فروش مال غیر) مشکلات ثبتی(رهن، بازداشت، محدودیت انتقال سند) مشکلات قراردادی(پیشفروش، معاملات معارض، شروط مبهم) مشکلات فنی و شهری(کاربری، پایانکار، ماده ۱۰۰، متراژ) مشکلات مالی(مالیات، عوارض، بدهیها)آگاهی از این موارد، میتواند از بسیاری از اختلافات و هزینههای حقوقی در آینده پیشگیری کند.
این مطلب را ذخیره کنید و برای افرادی که قصد خرید ملک دارند نیز ارسال کنید.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
*═══
═══@drnasimii
════════*
اشتباهات خطرناک در معاملات رمزارز که سرمایه شما را به خطر میاندازد!بسیاری از افراد فکر میکنند خطر اصلی در بازار رمزارز فقط ریزش قیمت است…اما گاهی یک اشتباه حقوقی، میتواند باعث شود دسترسی به سرمایهتان را برای همیشه از دست بدهید.
۱. سرمایهگذاری بدون قرارداد و مدرک«با هم شریک میشویم، سود را تقسیم میکنیم»جملهای که ممکن است شروع یک اختلاف بزرگ باشد. اگر توافق شما مکتوب نباشد، اثبات حقوق شما بسیار سختتر خواهد شد. ۲. خرید یا نگهداری رمزارز به نام شخص دیگر اعتماد به دوست، شریک یا حتی اعضای خانواده، جای سند و مدرک را نمیگیرد. در صورت بروز اختلاف، سؤال اصلی این است:مالک واقعی دارایی چه کسی است؟ ۳. نداشتن مدارک تراکنشها پیامها، رسیدهای پرداخت، آدرس کیف پول، شناسه تراکنش (TxID) و سوابق انتقال، میتوانند در اثبات ادعاهای شما نقش مهمی داشته باشند.بدون دلیل، حتی حق شما هم ممکن است قابل اثبات نباشد. ۴. اعتماد به پروژهها و پلتفرمهای ناشناسیک تبلیغ جذاب یا وعده سود تضمینی، دلیل اعتبار یک پروژه نیست. قبل از هر سرمایهگذاری باید درباره اعتبار، شرایط استفاده و ریسکهای حقوقی آن بررسی انجام شود.
۵. تصور اینکه «رمزارز یعنی بیقانونی»بلاکچین ممکن است غیرمتمرکز باشد، اما اختلافات، کلاهبرداریها و دعاوی مرتبط با آن همچنان میتوانند موضوع پیگیری حقوقی قرار بگیرند.
در دنیای رمزارز، فقط تحلیل بازار شما را حفظ نمیکند؛ آگاهی حقوقی هم بخشی از مدیریت ریسک است. قبل از اینکه سرمایهتان را وارد یک معامله کنید، یک سؤال از خودتان بپرسید: اگر اختلافی پیش آمد، چه مدرکی برای دفاع از حق خود دارم؟ این پست را برای کسی بفرستید که در بازار رمزارز فعالیت میکند؛ شاید از یک ضرر بزرگ جلوگیری شود.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
#رمزارز #کریپتو #حقوق #کلاهبرداری_رمزارز #بلاکچین*═══
═══@drnasimii
════════*
در انتقال سند ملک به نام همسر یا فرزند این نکته را نادیده نگیریداگر قصد دارید ملکی را به نام همسر یا فرزند خود منتقل کنید، حتماً قبل از انجام انتقال به مسائل مالیاتی آن توجه داشته باشید.* در صورتی که انتقال ملک بدون مبایعهنامه معتبر انجام شود، ممکن است از دید اداره امور مالیاتی «هبه» تلقی شود.*
نتیجهممکن است انتقال انجامشده مشمول مالیات هبه شود و هزینه قابل توجهی برای انتقالگیرنده ایجاد کند. برای جلوگیری از بروز مشکلات مالیاتی: مبایعهنامه معتبر تنظیم کنید ثمن معامله را شفاف در قرارداد درج کنید تمامی مراحل انتقال را بهصورت قانونی و مستند انجام دهید در معاملات ملکی، بسیاری از هزینههای سنگین ناشی از بیتوجهی به جزئیات حقوقی و مالیاتی است. آگاهی از قانون، بهترین راه برای کنترل هزینههای پیشبینینشده است.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
#هبه #مالیات #ملک*═══
═══@drnasimii
════════*
قبل از اینکه یک خبر را برای دیگران ارسال کنید، فقط ۳۰ ثانیه مکث کنید.در روزهای بحرانی، سرعت انتشار اخبار از سرعت بررسی آنها بیشتر است. به همین دلیل، گاهی یک تصویر قدیمی، یک ویدئوی تقطیعشده یا یک خبر بدون منبع، در عرض چند دقیقه هزاران بار بازنشر میشود.
قبل از «انتشار» خبرها، به این ۳ نکته توجه کنید:۱️⃣ منبع خبر را بررسی کنید.اگر خبر از یک رسانه معتبر منتشر نشده، در بازنشر آن احتیاط کنید.
۲️⃣ از تأیید خبر مطمئن شوید.صرف انتشار یک خبر در کانالها یا صفحات مجازی، دلیل بر صحت آن نیست.
۳️⃣ به اثر انتشار خبر فکر کنید.اگر از صحت یک خبر اطمینان ندارید، انتشار آن میتواند موجب ایجاد نگرانی و تشویش در میان دیگران شود.
نکته حقوقی:انتشار یا بازنشر آگاهانه اخبار کذب یا گمراهکننده، در برخی شرایط و با توجه به محتوا، نحوه انتشار و آثار آن، میتواند مسئولیت قانونی، از جمله مسئولیت کیفری یا مدنی، برای منتشرکننده ایجاد کند.گاهی مسئولانهترین تصمیم، بازنشر نکردن یک خبر تأییدنشده است.*آگاهی، بهترین سپر در برابر جنگ روانی و رسانهای است.*
برای افزایش آگاهی عمومی، این مطلب را با خانواده، دوستان و همکاران خود به اشتراک بگذارید.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
*═══
═══@drnasimii
════════*
هشدار سازمان امور مالیاتی درباره پیامکهای جعلی مالیاتیسازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرد که تنها سرشماره رسمی ارسال پیامکهای مالیاتی، `MALIAT` است و شهروندان باید نسبت به پیامکهایی که از شمارههای ناشناس یا سرشمارههای متفرقه ارسال میشوند، هوشیار باشند. سودجویان بهویژه در زمان اوج انجام تکالیف مالیاتی، با ارسال پیامکهای جعلی تلاش میکنند اطلاعات هویتی، بانکی و سایر اطلاعات محرمانه مودیان را سرقت کنند.*
در صورت دریافت چنین پیامکهایی: از وارد کردن اطلاعات شخصی، بانکی یا رمزهای عبور خودداری کنید. روی لینکهای ناشناس یا مشکوک کلیک نکنید.تنها مرجع معتبر برای مشاهده وضعیت پرونده و انجام خدمات مالیاتی، درگاه ملی خدمات الکترونیک مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir است و تمامی شهروندان، اعم از مودی و غیرمودی، امکان استفاده از این سامانه را دارند.
دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
*═══
═══@drnasimii
════════*
سرنوشت اموال در توقیف، ضبط و مصادره چیست؟ سه اصطلاح حقوقی که نباید با هم اشتباه گرفته شوند: توقیف:نگهداری موقت مال تا تعیین تکلیف قانونی. ضبط:خروج مال از اختیار مالک بر اساس قانون یا حکم قضایی. مصادره:سلب دائمی مالکیت مال با حکم قانونی. هر دارایی توقیفشده ای، الزاماً مصادره نمیشود. سرنوشت اموال به شرایط پرونده و تصمیم مرجع قانونی بستگی دارد.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
*═══
═══@drnasimii
════════*
هوش مصنوعی ابزار جدید کلاهبرداران برای جعل هویتتا چند سال پیش، بسیاری از کلاهبرداریهای اینترنتی با پیامهای جعلی یا لینکهای آلوده انجام میشد؛ اما امروز با پیشرفت هوش مصنوعی، امکان ساخت تصاویر و هویتهای غیرواقعی هم به روشهای مجرمانه اضافه شده است.
در یکی از پروندههای اخیر، کلاهبرداران با استفاده از تصویر و هویت جعلی یکی از بستگان فرد، در پیامرسانها ارتباط برقرار کردند و با درخواست انتقال رمزارز، مبلغ قابل توجهی از وی دریافت کردند.نکته مهم اینجاست:امروز دیگر نمیتوان فقط با دیدن یک تصویر یا نام کاربری، هویت فرد مقابل را تأیید کرد. در برابر درخواستهای مالی فوری، حتی از طرف افراد آشنا، حتماً از یک مسیر دیگر تماس بگیرید و هویت فرد را بررسی کنید. هیچگاه صرفاً بر اساس تصویر، صدا یا پیام ارسالی تصمیم مالی نگیرید. در فضای مجازی، انتشار گسترده تصاویر شخصی میتواند زمینه سوءاستفادههای جدید را فراهم کند.فناوری هوش مصنوعی به خودی خود تهدید نیست؛ اما شناخت روشهای سوءاستفاده از آن، یک ضرورت جدید در زندگی دیجیتال امروز است.
آگاهی، اولین لایه دفاع در برابر جرائم نوین است.
دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
*═══
═══@drnasimii
════════*