یک نکته حیاتی برای قراردادهای تجاری تصور رایج این است که مستأجرِ واحد تجاری، همیشه صاحب حق سرقفلی محل است اما این تصور درست نیست و قانون از سال ۱۳۷۶ تغییر کرده است. تفاوت را بدانید: در گذشته «حق کسب و پیشه» بهصورت خودکار برای مستأجر ایجاد میشد. امروز اما حق سرقفلی فقط با توافق صریح در قرارداد و پرداخت وجه آن به مستأجر تعلق میگیرد. اگر در قرارداد دربارهی سرقفلی توافقی نشده یا وجهی پرداخت نشده باشد، در پایان مدت اجاره مستأجر هیچ ادعایی بر سرقفلی نخواهد داشت و موجر میتواند حکم تخلیه بگیرد. پیش از امضای قرارداد، تکلیف سرقفلی را در متن تصریح کنید؛ آنچه در قرارداد ذکر نشده است، قابل مطالبه نیست. قانون سال ۷۶، قانونِ «اراده و توافق» است، نه «حمایت اجباری». قبل از امضای اجارهنامهی تجاری، بندهای قرارداد را با وکیل متخصص بررسی کنید.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
مشاوره رایگان: جمعهها ۱۷ تا ۲۰ ۰۹۱۷۴۱۲۸۳۷۳.#ملک #حقوقی #تجاری #سرقفلی═══
═══@drnasimii════════ «کلاهبرداری مثلثی»تلهای خطرناک در معاملات اینترنتی
در این شگرد، کلاهبردار با انتشار آگهی جعلی، خریدار را به پرداخت وجه به حساب فروشنده واقعی ترغیب میکند و سپس کالا را از فروشنده تحویل میگیرد. در نهایت، خریدار کالا را دریافت نمیکند و فروشنده نیز ممکن است بدون اطلاع از ماجرا، کالا را تحویل داده باشد.
راههای پیشگیری:■ پیش از پرداخت، هویت و مشخصات واقعی طرف معامله را احراز کنید.
■ وجه را مستقیماً به حساب متعلق به همان شخصی که با او معامله میکنید واریز کنید و در صورت وجود مغایرت، تا روشنشدن موضوع پرداخت نکنید.
■ فروشنده پیش از تحویل کالا، *واریز قطعی وجه به حساب خود* و مشخصات پرداختکننده را بررسی کند.
■ کالا را صرفاً بر اساس تصویر رسید بانکی تحویل ندهید.
■ در صورت وجود هرگونه مغایرت بین خریدار، پرداختکننده وجه و تحویلگیرنده کالا، ابتدا موضوع را بررسی و سپس اقدام کنید.
«کلاهبرداری مثلثی» عنوان یک شگرد مجرمانه است و عنوان کیفری پرونده با توجه به جزئیات و ادله توسط مرجع قضایی تعیین میشود.در صورت وقوع چنین مواردی، برای انتخاب مسیر مناسب پیگیری، از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید.
جهت رزرو وقت مشاوره با دفتر دکتر سیدمنصور نسیمی، از طریق راههای ارتباطی درجشده در کانال اقدام نمایید.
#کلاهبرداری #اینترنتی #سایبری═══
═══@drnasimii════════ رأی وحدت رویه در مورد حق مطالبه بهای ملکی که در طرح شهرداری است
موضوع: اگر ملکی در طرح شهرداری قرار بگیرد و مالک، آن را به شخص دیگری منتقل کند، حق دریافت مبلغ تعیینشده متعلق به کدامیک است؟ اختلاف پیشین: میان شعب چهارم دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی و هشتم دادگاه تجدیدنظر استان تهران در خصوص حق مطالبه بهای ملک در طرحهای شهرداری اختلاف استنباط وجود داشت. رأی دیوان: هیأت عمومی از میان ۱۳۴ قاضی حاضر، با رأی اکثریت ۱۱۳ نفر، رأی شعبه هشتم تهران را تأیید کرد. نتیجه کلیدی: بر اساس ماده واحده «قانون نحوه ارزیابی و تعیین قیمت اراضی مورد نیاز شهرداریها» (مصوب ۱۳۷۰)، مالک جدید، قائممقام قانونی مالک اول محسوب شده و حق مطالبه بهای ملک از شهرداری، منحصراً متعلق به مالک جدید خواهد بود. دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
مشاوره رایگان: جمعهها ۱۷ تا ۲۰ ۰۹۱۷۴۱۲۸۳۷۳اگر درگیر پروندههای تملک یا مطالبه بها از شهرداری هستید، برای دریافت مشاوره تخصصی با ما در ارتباط باشید.
#شهرداری #دیوان_عدالت #وکیل
═══
═══@drnasimii════════ اشتباه مهلک در شرط فسخ قرارداد ملکینوشتن این شرط در قرارداد یک تله است:
«اگر چک خریدار پاس نشد، فروشنده حق فسخ دارد.» چرا؟اگر خریدار قبل از برگشت خوردن چک، ملک را به شخص دیگری بفروشد، شما با فسخ قرارداد هم نمیتوانید ملک را پس بگیرید چون دادگاه معامله دوم را صحیح میداند. راهکار حقوقی (شرط صحیح):«در صورت عدم وصول چکها، فروشنده حق فسخ معامله و پس گرفتن (استرداد) ملک را، حتی در صورت انتقال به غیر، خواهد داشت.» مزیت این عبارت:رأی وحدت رویه ۸۱۰ دیوان عالی: با ذکر کلمه «استرداد»، معاملات بعدی باطل شده و ملک به شما برمیگردد.قانون جدید ثبت رسمی (۱۴۰۳): سامانه به طور خودکار تا زمان تسویه کامل، اجازه انتقال رسمی ملک به دیگری را نمیدهد.
نکته حیاتی: اگر چک برگشت بخورد اما قبل از اقدام شما برای فسخ، سند رسمی به نام خریدار دوم صادر شود، ملک دیگر قابل پس گرفتن نیست و فقط میتوانید قیمت روز آن را مطالبه کنید. دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقیدارای تیم حقوقی مجرب در سراسر کشورتنظیم و ارزیابی تخصصیقراردادهای ملکی، دعاوی ثبتی و حقوقی09174128373
#حق_فسخ #رای_وحدت_رویه_۸۱۰ #قرارداد_ملکی #قانون_ثبت_رسمی #حقوق_املاک═══
═══@drnasimii════════
راهنمای شکایت در جرایم سایبریدر کلیه دعاوی مربوط به هک، اختلال یا تسلط غیرقانونی بر سامانهها و حسابهای کاربری (شامل پیجهای کاری، وبسایتها، کانالهای ارتباطی و پنلهای مدیریتی)، ثبت عنوان نامرتبط در شکواییه موجب اطاله دادرسی و صدور قرار رد شکایت به دلیل عدم انطباق با عناوین قانون جرایم رایانهای میشود.
عنوان غیرکاربردی: درج عبارات عمومی نظیر «حساب/سامانه من دست فرد دیگری است و تقاضای پس گرفتن آن را دارم» صرفاً ادعای حقوقی/مالکیتی محسوب شده و فاقد توصیف مجرمانه صریح است.
توصیف دقیق مجرمانه: شکایت باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و بسته به نوع جرم، تحت عناوین «دسترسی غیرمجاز به دادهها یا سامانهها (ماده ۱)، جعل دادهها (ماده ۶)، سرقت دادهها یا سرقت هویت رایانهای» ثبت گردد.
اهمیت استراتژیک:بر اساس مسئولیت مفروض دارنده حساب یا سامانه، تا پیش از ثبت رسمی شکواییه با عناوین کیفری دقیق، کلیه تبعات حقوقی، کلاهبرداریهای احتمالی از مخاطبان و خسارات وارده به اشخاص ثالث، متوجه صاحب اولیه خواهد بود. در صورت مواجهه با نفوذ یا هک سامانههای کاری، پیش از هر اقدامی جهت تنظیم شکواییه تخصصی و پیگیری سریع از طریق پلیس فتا، از طریق دایرکت یا شماره زیر با ما در ارتباط باشید.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری و مشاور امور حقوقی
مشاوره رایگان: جمعهها ۱۷ تا ۲۰ ۰۹۱۷۴۱۲۸۳۷۳#امنیت_دیجیتال #حریم_خصوصی #جرایم_رایانهای #پلیس_فتا #حقوق_فناوری
بله: ble.ir/drnasimii ایتا :https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi تلگرام: t.me/Dr_Nasimi_lawyer
قبل از ثبت دادخواست دیوان عدالت اداری این ۷ نکته را بدانیدیکی از اشتباهات رایج این است که افراد پیش از بررسی دقیق موضوع، مستقیماً سراغ ثبت دادخواست در دیوان عدالت اداری میروند؛ در حالی که صرفِ دولتی یا اداری بودن طرف مقابل، بهتنهایی صلاحیت دیوان را ایجاد نمیکند. قبل از ثبت دادخواست، چند سؤال اساسی باید پاسخ داده شود:
دقیقاً به چه تصمیم یا اقدامی اعتراض دارید؟ آیا رسیدگی به این موضوع در صلاحیت دیوان عدالت اداری است یا مرجع دیگری؟ مهلت قانونی اعتراض از چه زمانی محاسبه میشود؟ دادخواست باید علیه کدام مرجع یا شخص حقوقی مطرح شود؟ خواسته شما دقیقاً چیست و آیا به شکل حقوقی و قابل رسیدگی تنظیم شده است؟ چه اسناد و مدارکی برای اثبات ادعا در اختیار دارید؟ آیا با توجه به شرایط پرونده، درخواست دستور موقت نیز باید بررسی شود؟ نکته مهم:در دعاوی دیوان عدالت اداری، فقط محق بودن کافی نیست انتخاب مسیر صحیح، رعایت مهلت، تعیین طرف شکایت، تنظیم دقیق خواسته و ارائه مستندات مناسب میتواند در نتیجه پرونده نقش تعیینکننده داشته باشد. پس قبل از ثبت دادخواست، مطمئن شوید که درست، علیه مرجع درست و در مهلت درست اقدام میکنید. اگر برای طرح شکایت در دیوان عدالت اداری مردد هستید، قبل از ثبت دادخواست، موضوع پرونده را برای بررسی مسیر قانونی مناسب مطرح کنید. این مطلب جنبه عمومی و آموزشی دارد و تشخیص مسیر قانونی هر پرونده، به بررسی جزئیات همان پرونده بستگی دارد.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
#دیوان_عدالت_اداری #دیوان_عدالت #دادخواست #وکیل #وکیل_دادگستری #حقوقی #حقوق #شکایت #دادگستری #حقوق_اداری #شهرداری
بله: ble.ir/drnasimii ایتا :https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi تلگرام: t.me/Dr_Nasimi_lawyer
مراقب رسیدسازهای جعلی باشید! در معاملات آنلاین، صرف دیدن تصویر رسید بانکی، کالا را تحویل ندهید. ملاک، واریز قطعی وجه به حساب شماست.قبل از تحویل کالا، حتماً حساب خود را از طریق همراهبانک یا اینترنتبانک بررسی کنید.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
#کلاهبرداری #رسید_جعلی #معاملات_آنلاین
بله: ble.ir/drnasimii ایتا :https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi تلگرام: t.me/Dr_Nasimi_lawyer مراقب مسئولیت حقوقی تبلیغات خود باشید!هدف از معرفی کالا یا خدمت، جلب اعتماد مخاطب و کمک به انتخاب آگاهانه است. لذا استفاده از عباراتی مثل: «بهترین»، «تضمینی»، «بدون عارضه»، «۱۰۰٪ موفق»، «سود قطعی» یا «ارزانترین»، در صورت عدم وجود پشتوانه واقعی و مستندات قابل اثبات، مصداق «تبلیغ خلاف واقع» بوده و میتواند زمینهساز مسئولیتهای مدنی و کیفری شود.
یک نکته مهم حقوقی: برونسپاری تولید و انتشار محتوا به آژانسهای تبلیغاتی، ادمینها، اینفلوئنسرها یا تولیدکنندگان محتوا، مسئولیت قانونی کارفرمایان را سلب نمیکند. در صورت بروز مخالفت با قوانین یا ورود خسارت به مصرفکننده، مسئولیت حقوقی متوجه هر دو طرف (سفارشدهنده و مجری) خواهد بود. پیش از انتشار هر محتوای تبلیغاتی، این چهار سؤال کلیدی را بررسی کنید:
۱. آیا ادعای مطرحشده از نظر قانونی و فنی قابل اثبات است؟
۲. آیا لحن یا ظاهر پیام ممکن است مخاطب را دچار سوءتفاهم یا برداشت اشتباه کند؟
۳. آیا مجوزهای قانونی و مستندات لازم برای ارائه این ادعا دریافت شده است؟
۴. در صورت اتکای مخاطب به این محتوا و ورود خسارت، مسئولیت حقوقی جبران آن بر عهده کیست؟
اخلاق حرفهای یعنی برای جلب مشتری، اعتبار کسبوکار و اعتماد مخاطب را هزینه نکنیم. رعایت اصول شفافیت در تبلیغات، علاوه بر احترام به حقوق مصرفکننده، اصلیترین بخش از مدیریت ریسک حقوقی کسبوکار شماست. این پست را برای مدیران کسبوکار، تیمهای مارکتینگ و تولیدکنندگان محتوایی که با آنها همکاری میکنید بفرستید تا از ریسکهای حقوقی غیرمنتظره جلوگیری کنند.دکتر سیدمنصور نسیمیوکیل پایه یک دادگستری
09174128373#تبلیغات_خلاف_واقع #حقوق_کسب_و_کار #مسئولیت_حقوقی #مدیریت_ریسک #حقوق_مصرف_کننده
بله: ble.ir/drnasimii ایتا :https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi تلگرام: t.me/Dr_Nasimi_lawyer