مشتریان عزیز املاک گیل خانه، لطفاً پیش از مراجعه جهت تنظیم قراردادهای ملکی، نسبت به تکمیل موارد فوق اقدام نمایید.
در صورتی که موارد ۷ و ۸ انجام نشده باشد، کارشناسان گیلخانه میتوانند این موارد را برای شما انجام دهند. @gilkhane
در صورتی که موارد ۷ و ۸ انجام نشده باشد، کارشناسان گیلخانه میتوانند این موارد را برای شما انجام دهند. @gilkhane۸۲ قیمت مسکن ۵۰ درصد افزایش یافتسمانه محرمینمیننایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:
امروز هر فردی که قصد خرید مصرفی یا سرمایهگذاری دارد، باید با دقت و سرعت عمل کند و در دفاتر رسمی مشاوران املاک، مشاوره صحیح دریافت کند. بازار در سکوت، در حال تغییر است.بازار مسکن سالهاست با هزینههای انباشته، تورم ساخت، و افزایش پیدرپی هزینهها روبهروست. حتی همین امروز نیز بسیاری از فایلها در مناطق مختلف رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشتهاند. حال تصور کنید فشارهای فعلی کمی آزاد شود، فنری که سالها تحت فشار بوده، تنها یک تکانه لازم دارد تا رها شود. https://ble.ir/gilkhane۸۳
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خبر داد:
سامانه ثبت ادعا به زودی به دستور رئیس قوه قضاییه راهاندازی رسمی میشود
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی به زودی به دستور رییس قوه قضاییه راه اندازی رسمی می شود. @gilkhane
سامانه ثبت ادعا به زودی به دستور رئیس قوه قضاییه راهاندازی رسمی میشود
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی به زودی به دستور رییس قوه قضاییه راه اندازی رسمی می شود. @gilkhane۸۱ شناسه یکتای ملک چیست؟ شناسه یکتای ملک یا کد یکتای ملک یک عدد ۱۸ رقمی است که در بالای سمت راست سند مالکیت درج میشود.با مراجعه به وبسایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وارد کردن این کد، میتوانید از آخرین وضعیت ملک، اطلاعاتی همچون اعتبار سند مالکیت، روند صدور و پیگیری آن را دریافت کنید.
این کد بهصورت منحصر بهفرد فقط به یک سند اختصاص دارد و کاربردهای مهم آن عبارتاند از:
استعلام آخرین وضعیت ملک ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور افزایش امنیت معاملات برای خریداران و فروشندگان پیگیری قرارگیری ملک در طرحهای شهرداری جلوگیری از کلاهبرداریهای احتمالی امکان استعلام از هر نقطه کشور داشتن و بررسی شناسه یکتای ملک پیش از انجام معامله، یکی از مهمترین اقدامات برای انجام یک خرید و فروش مطمئن است. در املاک گیلخانه، بررسی دقیق اسناد و استعلام شناسه یکتای ملک، یکی از مراحل اصلی پیش از انجام هر معامله است تا خرید و فروش شما با اطمینان و آرامش کامل انجام شود. @gilkhane https://gilkhane.com۱۰۳۲
نکات طلایی در خرید ملک ورثهای که بیتوجهی به آن میتواند سرمایهتان را به خطر بیندازداگر قصد خرید ملکی را دارید که به ورثه متوفی تعلق دارد، باید با دقت بسیار بالا عمل کنید؛ زیرا کوچکترین غفلت ممکن است معامله را با اختلافات حقوقی، توقف انتقال سند یا حتی طرح دعوا از سوی بعضی ورثه مواجه کند.
۱) احراز هویت، حضور و رضایت همه ورثهدر معامله ملک ورثهای، باید همه ورثه قانونی در مبایعهنامه حضور داشته باشند یا وکالتنامه رسمی و معتبر از آنان ارائه شود. اگر حتی یکی از ورثه بدون حضور یا بدون اعطای وکالت رسمی در معامله نادیده گرفته شود، معامله نسبت به سهم او با مشکل جدی حقوقی روبهرو خواهد شد و ممکن است انتقال کامل ملک غیرممکن شود. توجه داشته باشید که وکالت شفاهی یا دستنویس عادی برای چنین معاملهای اطمینان و اعتبار کافی ندارد.
۲) مطالبه گواهی انحصار وراثتپیش از پرداخت هر مبلغ، حتماً گواهی انحصار وراثت را مطالبه و بررسی کنید. این گواهی مشخص میکند که ورثه قانونی چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنان چقدر است. بدون این مدرک، ممکن است با افرادی معامله کنید که همه مالکان قانونی ملک نیستند یا سهم برخی از ورثه در قرارداد لحاظ نشده باشد.
۳) بررسی وضعیت ثبتی و مالیاتی ملکعلاوه بر مدارک وراثتی، لازم است سند رسمی ملک، استعلام ثبتی، وضعیت بازداشت یا رهن بودن ملک، و همچنین وضعیت مالیات بر ارث نیز بررسی شود (گواهی فرم ۱۹ مالیاتی برای تنظیم سند اجباری است). در غیر این صورت، حتی اگر با همه ورثه توافق کرده باشید، ممکن است در مرحله انتقال سند رسمی با مانع روبهرو شوید.
۴) دقت ویژه در وجود ورثه صغیر، محجور یا غایباگر در میان ورثه، صغیر، محجور یا فرد غایب وجود داشته باشد، فروش سهم او ممکن است نیازمند تشریفات و مجوزهای قانونی خاص باشد. نادیده گرفتن این موضوع میتواند معامله را با مشکل جدی مواجه کند.
در املاک «گیلخانه»، در معاملات املاک ورثهای بررسی گواهی انحصار وراثت، احراز هویت و رضایت همه ورثه و کنترل دقیق اسناد ملک، از مراحل ضروری پیش از هر معامله است تا خرید و فروش شما با اطمینان و آرامش کامل انجام شود.
@gilkhane https://gilkhane.com
۱) احراز هویت، حضور و رضایت همه ورثهدر معامله ملک ورثهای، باید همه ورثه قانونی در مبایعهنامه حضور داشته باشند یا وکالتنامه رسمی و معتبر از آنان ارائه شود. اگر حتی یکی از ورثه بدون حضور یا بدون اعطای وکالت رسمی در معامله نادیده گرفته شود، معامله نسبت به سهم او با مشکل جدی حقوقی روبهرو خواهد شد و ممکن است انتقال کامل ملک غیرممکن شود. توجه داشته باشید که وکالت شفاهی یا دستنویس عادی برای چنین معاملهای اطمینان و اعتبار کافی ندارد.
۲) مطالبه گواهی انحصار وراثتپیش از پرداخت هر مبلغ، حتماً گواهی انحصار وراثت را مطالبه و بررسی کنید. این گواهی مشخص میکند که ورثه قانونی چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنان چقدر است. بدون این مدرک، ممکن است با افرادی معامله کنید که همه مالکان قانونی ملک نیستند یا سهم برخی از ورثه در قرارداد لحاظ نشده باشد.
۳) بررسی وضعیت ثبتی و مالیاتی ملکعلاوه بر مدارک وراثتی، لازم است سند رسمی ملک، استعلام ثبتی، وضعیت بازداشت یا رهن بودن ملک، و همچنین وضعیت مالیات بر ارث نیز بررسی شود (گواهی فرم ۱۹ مالیاتی برای تنظیم سند اجباری است). در غیر این صورت، حتی اگر با همه ورثه توافق کرده باشید، ممکن است در مرحله انتقال سند رسمی با مانع روبهرو شوید.
۴) دقت ویژه در وجود ورثه صغیر، محجور یا غایباگر در میان ورثه، صغیر، محجور یا فرد غایب وجود داشته باشد، فروش سهم او ممکن است نیازمند تشریفات و مجوزهای قانونی خاص باشد. نادیده گرفتن این موضوع میتواند معامله را با مشکل جدی مواجه کند.
در املاک «گیلخانه»، در معاملات املاک ورثهای بررسی گواهی انحصار وراثت، احراز هویت و رضایت همه ورثه و کنترل دقیق اسناد ملک، از مراحل ضروری پیش از هر معامله است تا خرید و فروش شما با اطمینان و آرامش کامل انجام شود. @gilkhane https://gilkhane.com۸۴ نکات مهم درباره ثبت اجارهنامه در سامانههای «خودنویس» و «کاتب» (بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳) اگر قرارداد اجاره تا ۲ سال در سامانههای خودنویس یا ثبت الکترونیک اسناد (کاتب) ثبت نشود، قرارداد از نظر حقوقی معتبر است، اما: مستأجر برای دریافت وام ودیعه مسکن حتماً باید اجارهنامه ثبتشده در سامانه خودنویس داشته باشد. موجر از تخفیفها و معافیتهای مالیاتی تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم محروم میشود. موجر حق تخلیه فوری موضوع ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ را از دست میدهد و در صورت طرح دعوا، ضمن صدور حکم تخلیه، به پرداخت ۵۰٪ اجارههای دریافتی محکوم می شود. بنگاههای املاک در صورت عدم ثبت قرارداد در سامانه، به جریمه نقدی و در صورت تکرار، به ابطال پروانه کسب محکوم خواهند شد. گروه املاک و سرمایهگذاری گیلخانه با افتخار اعلام میدارد:تمامی قراردادهای اجاره و مبایعهنامهها در این مجموعه، مطابق با آخرین ضوابط قانونی و بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها (۱۴۰۳) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب (۱۴۰۳)، به صورت رسمی در سامانههای زیر ثبت میگردند: سامانه ثبت الکترونیک اسناد (کاتب) سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (خودنویس)این فرایند تحت نظارت مستقیم کارشناس حقوقی انجام میشود تا از صحت و اعتبار حقوقی تمام قراردادها اطمینان کامل حاصل شود. هدف ما، حفظ حقوق موجر و مستأجر پیشگیری از هرگونه مشکل حقوقی در آینده و ارائه خدمات حرفهای و کاملاً قانونی است. اعتبار حرفهای ما در گرو امنیت معاملات مشتریان ماست. @gilkhane https://gilkhane.com۱۳۱
تعیین تکلیف قراردادهای اجاره نامه ای که تاریخ انقضای آنها از تاریخ ۱۴۰۴/۱۲/۰۹ الی ۱۴۰۵/۰۳/۰۹ است!
بر اساس مفاد بند 23 مصوبه شورای عالی امنیت ملی مورخ 1404/12/17، تمامی قراردادهای اجاره (اعم از مسکن و واحدهای صنفی) که مهلت قرارداد آن ها در بازه تاریخی 1404/12/09 الی 1405/03/09 منقضی می شود، حداکثر به مدت دو ماه از تاریخ انقضای مهلت قرارداد، مطابق با شرایط قبلی قرارداد تمدید می شوند. این قراردادها بدون نیاز به اعمال تغییرات در سامانه خودنویس معتبر خواهند بود. رسیدگی به هرگونه اختلافات و دعاوی حقوقی از طریق مراجع قضایی صالح می باشد.
اعتبار حرفهای ما در گرو امنیت معاملات مشتریان ماست. @gilkhane https://gilkhane.com
بر اساس مفاد بند 23 مصوبه شورای عالی امنیت ملی مورخ 1404/12/17، تمامی قراردادهای اجاره (اعم از مسکن و واحدهای صنفی) که مهلت قرارداد آن ها در بازه تاریخی 1404/12/09 الی 1405/03/09 منقضی می شود، حداکثر به مدت دو ماه از تاریخ انقضای مهلت قرارداد، مطابق با شرایط قبلی قرارداد تمدید می شوند. این قراردادها بدون نیاز به اعمال تغییرات در سامانه خودنویس معتبر خواهند بود. رسیدگی به هرگونه اختلافات و دعاوی حقوقی از طریق مراجع قضایی صالح می باشد.
اعتبار حرفهای ما در گرو امنیت معاملات مشتریان ماست. @gilkhane https://gilkhane.com۸
۸ خرداد؛ روز مشاورین املاک گرامی باد 🤍
روز مردان و زنانی که صادقانه در مسیر تأمین مهمترین نیاز زندگی مردم، یعنی «سقف آرامش»، گام برمیدارند. شاید گاهی کملطفی ببینید، اما نقش شما در خانهدار شدن هزاران خانواده، ایجاد فرصتهای سرمایهگذاری و ساختن آیندهای روشن برای مردم، ستودنی و فراموشنشدنی است.
ما در «گیلخانه» به تکتک شما همکاران و مدیران پرتلاش افتخار میکنیم. باور داریم که در سایهی اخلاقمداری و با تکیه بر دانش، تکنولوژی، آموزش و سیستمسازی مدرن، میتوانیم روحی تازه به بازار املاک ببخشیم و جایگاه واقعی این شغل ارزشمند را در ذهن مردم تثبیت کنیم.
امیدواریم در این مسیر همواره راهگشای امور مردم باشید و در کسبوکارتان خیر و برکت جاری باشد.
روزتان مبارک
با احترام، گیلخانه @gilkhane https://gilkhane.com
روز مردان و زنانی که صادقانه در مسیر تأمین مهمترین نیاز زندگی مردم، یعنی «سقف آرامش»، گام برمیدارند. شاید گاهی کملطفی ببینید، اما نقش شما در خانهدار شدن هزاران خانواده، ایجاد فرصتهای سرمایهگذاری و ساختن آیندهای روشن برای مردم، ستودنی و فراموشنشدنی است.
ما در «گیلخانه» به تکتک شما همکاران و مدیران پرتلاش افتخار میکنیم. باور داریم که در سایهی اخلاقمداری و با تکیه بر دانش، تکنولوژی، آموزش و سیستمسازی مدرن، میتوانیم روحی تازه به بازار املاک ببخشیم و جایگاه واقعی این شغل ارزشمند را در ذهن مردم تثبیت کنیم.
امیدواریم در این مسیر همواره راهگشای امور مردم باشید و در کسبوکارتان خیر و برکت جاری باشد.
روزتان مبارک
با احترام، گیلخانه
@gilkhane https://gilkhane.com۱۶۱۱️ سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی «ساغر» در روزنامه رسمی منتشر شدقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تاریخ ۱۴۰۱/۰۹/۰۶ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید، در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۶ به تأیید مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید و نهایتاً از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ لازمالاجرا شد.
بر اساس ماده ۱۰ این قانون، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف بود ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ قانون، سامانهای با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» ایجاد کند. هدف این سامانه، ثبت ادعاهای مربوط به موارد زیر است، مشروط بر اینکه پیش از راهاندازی سامانه ایجاد شده باشند و فاقد سند رسمی باشند:
مالکیت عین ملک مالکیت منافع، مانند اجارههای بیش از دو سال حق انتفاع حق ارتفاقاکنون با گذشت حدود دو سال از ابلاغ قانون، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ در روزنامه رسمی منتشر شده و ۱۵ روز پس از تاریخ انتشار، اجرایی خواهد شد.
️ به زبان ساده، چه کسانی باید در سامانه «ساغر» ثبتنام کنند؟مطابق ماده ۱۰ قانون الزام، اشخاصی که نسبت به یک ملک ثبتشده، سند عادی مانند:
قولنامه مبایعهنامهدارند و خود را مالک میدانند، باید از تاریخ راهاندازی سامانه ساغر، حداکثر ظرف دو سال ادعای مالکیت و مدارک خود را در این سامانه ثبت کنند.
پس از ثبت ادعا در سامانه نیز، این اشخاص باید ظرف دو سال از تاریخ ثبت ادعا، اقدامات قانونی لازم را برای اخذ سند رسمی مالکیت انجام دهند.
️ هدف اصلی قانون چیست؟به طور کلی، یکی از اهداف مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول این است که:
همه املاک در نهایت دارای سند رسمی شوند و معاملات و ادعاهای مربوط به املاک، از حالت غیررسمی و عادی خارج شود.️ نکته بسیار مهم کیفریبر اساس تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام:
اگر شخصی با علم به اینکه حقی نسبت به ملک ندارد، خودش یا از طریق شخص دیگری (مثلاً کافینت یا واسطه)، اقدام به ثبت سند عادی یا ادعای مالکیت در سامانه ساغر کند، به:
جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.
و اگر در این مسیر، جرائمی مانند موارد زیر نیز رخ دهد:
جعل تبانی انتقال مال غیر بردن مال غیر علاوه بر این جریمه، مرتکب به مجازات همان جرائم نیز محکوم میشود.
عنوان مجرمانه این رفتارعنوان کیفری این عمل را میتوان چنین بیان کرد:
ثبت مدارک توسط شخص غیرمحق در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
یعنی کسی که مالک نیست، اما به دروغ ادعای مالکیت خود را در سامانه ثبت میکند.
️ ساغر یعنی چه؟ساغر مخفف این عبارت است:س = ساماندهی ا = اسناد غ = غیر ر = رسمی توصیه ما:با توجه به حساسیت این قانون و پیچیدگیهای ثبت مدارک در سامانه، توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی از مشورت کارشناسان بهرهمند شوید.
برای مشاوره و انجام امور ثبتی، روی تیم «گیلخانه» حساب کنید.
@gilkhane https://gilkhane.com۳۲️ شرایط دریافت وام ودیعه مسکن برای مستأجرانمتقاضی دریافت وام ودیعه مسکن باید مراحل و شرایط زیر را داشته باشد:
مراحل ثبتنام1. ثبتنام در سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی. 2. پس از ثبتنام در سامانه مذکور، متقاضی بر اساس ضوابط مربوطه، نتایج استعلامها و در چارچوب سهمیههای تعیینشده از سوی بانک مرکزی، به بانک عامل معرفی میشود. 3. متقاضی باید دارای قرارداد اجاره با کد رهگیری در سامانه خودنویس باشد؛ این قرارداد باید حداکثر ۶ ماه قبل از ثبت درخواست در سامانه منعقد شده باشد. شرایط متقاضی4. متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل زیر ۱۸ سال وی، در زمان ثبتنام باید: - فاقد زمین با کاربری مسکونی باشند؛ - فاقد مالکیت واحد مسکونی باشند؛ - فاقد تسهیلات جاری مسکن باشند. 5. متقاضی باید متأهل باشد. در صورت مجرد بودن:
زنان باید حداقل *۳۵ سال سن داشته باشند؛ مردان* باید حداقل *۴۵ سال سن داشته باشند. مبلغ وام ودیعه مسکنسقف تسهیلات وام ودیعه مسکن به شرح زیر است:
- شهر تهران:* ۳۶۵ میلیون تومان - مراکز استانها: ۲۸۰ میلیون تومان - سایر شهرها: ۱۸۵ میلیون تومان - روستاها: ۷۵ میلیون تومان
@gilkhane https://gilkhane.com۷۲