۱موضوع اولین شماره از نشریمون قراره در مورد قطع اینترنت بین المللی و طبقاتی شدن اینترنت باشه.وقتی این تصمیم رو گرفتیم چند ساعت بعد اینترنت رو باز کردند اما ما باز در این مورد خواهیم نوشت.️ @haghnegar1
️ @haghnegar1
تا حالا به رنگ سند دقت کردین ؟تفاوت این دوتا رنگ چیه🟢رنگ سبز :
نمیتوان برای این نوع سند مبایعه نامه نوشت از قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول پیروی میکند 🟡رنگ زرد :
همچنان میتوان به صورت قولنامه ای خرید و فروش کرد از الزامات قانون جدید الزام به ثبت معاملات غیر منقول پیروی نمیکند️حالا اگه برای سند سبز قولنامه عادی بنویسیم چی میشه ؟از نظر حقوقی و با توجه به «قانون جدید» ، قولنامه (سند عادی) دیگر برای انتقال مالکیت ملکی که دارای سند سبز (سند رسمی) است، کافی و معتبر نیست.ملاک اصلی اعتبار معامله در اسناد سبز، ثبت رسمی در دفترخانه و سامانه ثبت الکترونیک اسناد است.️احکامش چیه ؟اگر ملکی را که سند سبز دارد، صرفاً با قولنامه خریداری کنید و آن را در سامانه ثبت اسناد رسمی ثبت نکنید، با مشکلات حقوقی جدی زیر مواجه میشوید:۱. عدم پذیرش در دادگاه: مهمترین نکته این است که طبق قانون جدید، اگر معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشد، هیچ دعوایی درباره آن ملک در دادگاه پذیرفته نمیشود. به عبارت دیگر، شما نمیتوانید در صورت بروز اختلاف، با تکیه بر قولنامه در دادگاه از حق خود دفاع کنید.( البته شکایت به طور کامل منتفی نیست و میتونید پول رو پس بگیرید ؛ اصطلاحا دعوای استرداد عوضین
) اما دعاوی دیگه از قبیل ابطال سند رسمی ؛ الزام به تنظیم سند رسمی ؛ خلع ید و الزام به ایفای تعهد و.... مسموع نیست ۲. بیاعتباری در برابر فروشنده: اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند (مثلاً از انتقال رسمی سند خودداری کند)، شما نمیتوانید صرفاً با در دست داشتن قولنامه، علیه او در دادگاه طرح دعوی کنید.
۳. ریسک فروش مجدد (معامله معارض): اگر فروشنده بدعهد باشد و ملک را به شخص دیگری بفروشد و آن شخص معامله را در دفترخانه بهصورت رسمی ثبت کند، احتمالاً شما در برابر قانون بازنده خواهید بود، چون قولنامه شما در سامانه ثبت نشده است.پس اگر ملکی سند سبز دارد، قولنامه تنها یک توافق غیررسمی است که در مراجع قانونی و قضایی قدرت اجرایی لازم را ندارد. حتماً باید معامله خود را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا قانون از شما حمایت کند.
متن کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولامیرحسینامانی @haghnegar1 - حق نگار۲aein_name_nashriyat.pdf
۷۹.۵۲ کیلوبایت
دستورالعمل اجرایی ضوابط ناظر بر فعالیت نشریات دانشگاهی️ @haghnegar1
️ @haghnegar1استعلامات.pdf
۳۳۶.۲۶ کیلوبایت
استعلامات صورت گرفته از شورای مرکزی ناظر بر نشریات دانشگاهی وزارت علوم، تحقیقات و فناوری) آخرين بازنگري و ويرايش: آذرماه 1931
️ @haghnegar1
️ @haghnegar1برای مطالعهی علاقمندان: