شیوه نامه مدیریت اجرائی و امور جاری بلوکهای پروژه حکیم
مقدمه با توجه به حکم صادره از سوی دادگاه محترم شعبه ۱۱۷۰ کیفری ۲ مبنی بر انحلال تعاونی مسکن شماره دو کارکنان سازمان خدمات موتوری شهرداری و استقرار مدیر تصفیه و با هدف حفظ نظم، جلوگیری از فرسودگی ساختمانها، مدیریت صحیح امور نگهداری، تعمیرات و تسهیل در فرآیند اخذ پایانکار و اسناد رسمی، ساختار جدید مدیریت اجرایی بلوکها و مجتمع های پروژه را با رعایت اصول شفافیت و مشارکت مالکین ابلاغ مینماید.
فصل اول: کلیات و تعاریف
ماده 1: اهداف شیوه نامه
این شیوه نامه با هدف ایجاد ساختار مدیریت محلی (بلوکی و مجتمعمحور)،مشارکت مالکین ، مدیریت بر هزینههای جاری بلوکها ، نظارت بر امور نظافت و امنیت ، ایجاد پل ارتباطی میان مالکین و مدیریت تصفیه تدوین شده است.
ماده 2: تعاریف
1-2- مدیر تصفیه : مقام قانونی منصوب از سوی دادگاه که مدیریت کل پروژه و دارائی ها در اختیار ایشان می باشد.
2-2- بلوک : هر واحد ساختمانی مجزا در پروژه3-2- مجتمع : هر گروه از بلوک های متصل به هم که دارای حیاط مرکزی یا فضای مشترک هستند (7،6،4،3 و یا 8 بلوک)4-2- مدیریت اجرائی مجتمع : ساختار منتخب در هر مجتمع برای مدیریت امور جاری .5-2- نماینده بلوک : فرد منتخب از سوی مالکین هر بلوک.6-2- نماینده مدیر تصفیه در امور مربوط به مجتمع ها و بلوک ها : فرد منتخب و منصوب از سوی مدیر تصفیه جهت عضویت در مدیریت امور اجرائی مربوطه و هماهنگی و پیگیری امور از طریق مدیر تصفیه
فصل دوم : ساختار مدیریت و نحوه تشکیل
ماده 3 : تشکیل مدیریت اجرائی مجتمع
1-3- مالکین واحدهای هر بلوک، یک نفر را به عنوان نماینده اصلی بلوک و یک نفر را به عنوان علی البدل از میان خود انتخاب مینمایند.3-2- نمایندگان انتخاب شده در بلوک ها ، باتفاق مدیر مجتمع منصوب از سوی مدیریت تصفیه «مدیریت اجرائی مجتمع ها »را تشکیل میدهند.3-3- اعتبار انتخاب نمایندگان بلوک ها ( اعضای مدیریت اجرائی مجتمع) منوط به تأیید کتبی مدیریت تصفیه پروژه میباشد.
ماده 4: شرایط کاندیداها برای انتخاب نمایندگی بلوک های مجتمع ها
4-1- با تائید واحد مالی ، شخصاً مالک واحد در بلوک مربوطه باشد.4-2- عدم وجود تعارض منافع (در سوابق ، حال ، آینده)4-3- هیچگونه بدهی مالی و اسنادی به امور مالی پروژه نداشته باشند(اخذ برگ تسویه امور مالی)4-4- عدم وجود گزارش خلاف نسبت به عملکرد وی در نزد واحدهای مدیریت تصفیه تا تاریخ ثبت نام 4-5- دارا بودن شرایط عملی ، تجربی برای همکاری با مدیریت تصفیه
ماده 5: مدیر اجرایی مجتمع
5-1- مدیریت تصفیه ، از میان نمایندگان یا خارج از آنها ، یک نفر را به عنوان مدیر اجرایی مجتمع مربوطه جهت هماهنگی های کلی، نظارت بر پیمانکاران و پیگیری امور اجرایی بلوکهای مجتمع انتخاب می نماید.5-2- وظایف مدیر اجرائی مجتمع : 5-2-1- پیگیری اجرای دستور مدیریت تصفیه در مجتمع5-2-2- دبیری جلسات مدیریت اجرائی مجتمع5-2-3- برگزاری جلسات و تنظیم صورتجلسات مجتمع5-2-4- جلب همکاری واحدهای مدیریت تصفیه برای پیشبرد امور مجتمع5-2-5- پیگیری و انجام مواد شیوه نامه وانتخابات مربوطه در بلوکهای مجتمع با همکاری مسئول امور بلوکها5-2-6- نظارت بر دریافت و پرداخت ها در مجتمع5-2-7- ارائه گزارش مستمر از وضعیت مجتمع به مدیریت تصفیه
مقدمه با توجه به حکم صادره از سوی دادگاه محترم شعبه ۱۱۷۰ کیفری ۲ مبنی بر انحلال تعاونی مسکن شماره دو کارکنان سازمان خدمات موتوری شهرداری و استقرار مدیر تصفیه و با هدف حفظ نظم، جلوگیری از فرسودگی ساختمانها، مدیریت صحیح امور نگهداری، تعمیرات و تسهیل در فرآیند اخذ پایانکار و اسناد رسمی، ساختار جدید مدیریت اجرایی بلوکها و مجتمع های پروژه را با رعایت اصول شفافیت و مشارکت مالکین ابلاغ مینماید.
فصل اول: کلیات و تعاریف
ماده 1: اهداف شیوه نامه
این شیوه نامه با هدف ایجاد ساختار مدیریت محلی (بلوکی و مجتمعمحور)،مشارکت مالکین ، مدیریت بر هزینههای جاری بلوکها ، نظارت بر امور نظافت و امنیت ، ایجاد پل ارتباطی میان مالکین و مدیریت تصفیه تدوین شده است.
ماده 2: تعاریف
1-2- مدیر تصفیه : مقام قانونی منصوب از سوی دادگاه که مدیریت کل پروژه و دارائی ها در اختیار ایشان می باشد.
2-2- بلوک : هر واحد ساختمانی مجزا در پروژه3-2- مجتمع : هر گروه از بلوک های متصل به هم که دارای حیاط مرکزی یا فضای مشترک هستند (7،6،4،3 و یا 8 بلوک)4-2- مدیریت اجرائی مجتمع : ساختار منتخب در هر مجتمع برای مدیریت امور جاری .5-2- نماینده بلوک : فرد منتخب از سوی مالکین هر بلوک.6-2- نماینده مدیر تصفیه در امور مربوط به مجتمع ها و بلوک ها : فرد منتخب و منصوب از سوی مدیر تصفیه جهت عضویت در مدیریت امور اجرائی مربوطه و هماهنگی و پیگیری امور از طریق مدیر تصفیه
فصل دوم : ساختار مدیریت و نحوه تشکیل
ماده 3 : تشکیل مدیریت اجرائی مجتمع
1-3- مالکین واحدهای هر بلوک، یک نفر را به عنوان نماینده اصلی بلوک و یک نفر را به عنوان علی البدل از میان خود انتخاب مینمایند.3-2- نمایندگان انتخاب شده در بلوک ها ، باتفاق مدیر مجتمع منصوب از سوی مدیریت تصفیه «مدیریت اجرائی مجتمع ها »را تشکیل میدهند.3-3- اعتبار انتخاب نمایندگان بلوک ها ( اعضای مدیریت اجرائی مجتمع) منوط به تأیید کتبی مدیریت تصفیه پروژه میباشد.
ماده 4: شرایط کاندیداها برای انتخاب نمایندگی بلوک های مجتمع ها
4-1- با تائید واحد مالی ، شخصاً مالک واحد در بلوک مربوطه باشد.4-2- عدم وجود تعارض منافع (در سوابق ، حال ، آینده)4-3- هیچگونه بدهی مالی و اسنادی به امور مالی پروژه نداشته باشند(اخذ برگ تسویه امور مالی)4-4- عدم وجود گزارش خلاف نسبت به عملکرد وی در نزد واحدهای مدیریت تصفیه تا تاریخ ثبت نام 4-5- دارا بودن شرایط عملی ، تجربی برای همکاری با مدیریت تصفیه
ماده 5: مدیر اجرایی مجتمع
5-1- مدیریت تصفیه ، از میان نمایندگان یا خارج از آنها ، یک نفر را به عنوان مدیر اجرایی مجتمع مربوطه جهت هماهنگی های کلی، نظارت بر پیمانکاران و پیگیری امور اجرایی بلوکهای مجتمع انتخاب می نماید.5-2- وظایف مدیر اجرائی مجتمع : 5-2-1- پیگیری اجرای دستور مدیریت تصفیه در مجتمع5-2-2- دبیری جلسات مدیریت اجرائی مجتمع5-2-3- برگزاری جلسات و تنظیم صورتجلسات مجتمع5-2-4- جلب همکاری واحدهای مدیریت تصفیه برای پیشبرد امور مجتمع5-2-5- پیگیری و انجام مواد شیوه نامه وانتخابات مربوطه در بلوکهای مجتمع با همکاری مسئول امور بلوکها5-2-6- نظارت بر دریافت و پرداخت ها در مجتمع5-2-7- ارائه گزارش مستمر از وضعیت مجتمع به مدیریت تصفیه
۶فصل سوم: مدیریت مالی
ماده 6: تعیین خزانهدار و امور مالی
1-6- در هر مدیریت اجرائی مجتمع، یک نفر از میان اعضای مدیریت به عنوان «خزانهدار مجتمع» تعیین میگردد.2-6- خزانهدار موظف است با هماهنگی واحد امور مالی مدیریت تصفیه، «یک حساب بانکی مشترک» با نماینده امور مالی تحت نظارت امور مالی مدیریت تصفیه جهت دریافت حق شارژ ماهانه و هزینههای نگهداری بلوک افتتاح نماید. 3-6- دریافت هرگونه وجوهات از اعضاء ، تحت هر عنوان (شارژ، عمرانی ، تعمیرات اضطراری، مصرفی انرژی ، نگهبانی یا سرایداری و باغبانی و نظافت و غیره) پس از پیشنهاد مدیریت اجرائی و موافقت مدیریت تصفیه ، صرفاً باید به حساب مذکور در بند ( 5-2 ) واریز گردد.4-6- خزانه دار صرفاً مسئول ثبت و کنترل امور مالی خواهد بود نه نگهدارنده وجوه.5-6- مدیریت های اجرائی مجتمع حق عقد قراردادهای کلان یا صرف هزینههای سنگین که خارج از محدوده نگهداری جاری بلوک (مانند بازسازیهای ساختاری) باشد را ندارند و کلیه موارد فوق باید پیش از اقدام، به تصویب کتبی مدیریت تصفیه برسد.6-6- مدیر تصفیه در صورت ارزیابی و مشاهده ظرفیت ، هماهنگی و سلامت اجرائی عملکرد نمایندگان مجتمع ها ، می تواند بخشی از اقدامات و انجام عملیات عمرانی مربوط به مجتمع را به مدیریت اجرائی مجتمع در قالب یک ابلاغیه رسمی واگذار نماید.
فصل چهارم : وظایف ، مسئولیت ها
ماده 7 : وظایف مدیریت اجرائی مجتمع های مسکونی حکیم
مدیریت های اجرائی مجتمع های مسکونی موظف به انجام امور ذیل می باشند:1-7- نظارت بر امور نظافت ، نگهبانی و روشنائی طبقات ، راه پله ها ، پارکینگ ها و حیاط های مشترک و مدیریت بر مصارف پرداخت هزینه های مصرف انرژی مجتمع2-7- پیگیری تعمیرات فوری و ضروری در بخش های مشترک (نگهداری موتورخانه مرکزی)3-7- نظارت حین کار بر عملکرد پیمانکاران و نیز همکاری با مدیر پروژه منصوب از طرف مدیریت تصفیه4-7- جمع آوری و مدیریت منظم حق شارژ عادی و یا فوق العاده از مالکین بلوک های زیر مجموعه خود و اعمال ضمانت اجرایی مناسب برای اخذ شارژ 5-7- همکاری با مدیریت تصفیه در تأمین منابع مالی و خلق اعتبار برای پیشبرد پروژه تا صدور سند برای مالکین و فرآیند تصفیه پروژه حکیم.(دریافت هرگونه چک یا وجوهات نقدی توسط نمایندگان از مالکین بدون تحویل و ثبت در سیستم امور مالی مدیریت تصفیه غیر قانونی بوده و پیگرد قانونی خواهد داشت.)6-7- ارائه گزارش های عملکرد به مالکین و نیز مدیر تصفیه7-7- همکاری و ارائه پیشنهادات و نظرات جهت انجام بهینه وظایف مدیریت تصفیه8-7- مدیریت اجرائی مجتمع حق انعقاد قرارداد، استخدام ، ایجاد تعهد مالی و غیر مالی ، طرح دعوی یا صلح و یا تدوین و تصویب هر موضوعی خارج از اهداف تعیین شده در این شیوه نامه را ندارد مگر با تفویض اختیار کتبی مدیر تصفیه . در صورت وجود پیشنهاد ، می تواند مراتب را به مدیر تصفیه منعکس نماید.9-7- تصمیمات و اقدامات مدیریت اجرائی مجتمع و بلوک ها ، نبایستی بر خلاف اختیارات، دستورات و وظایف مدیریت تصفیه و یا مخالف قانون و مقررات ناظر و حاکم بر پروژه حکیم باشد ، در اینصورت هرگونه تصمیمات و اقدامات صورت گرفته خارج از بندهای مذکور و قبل از اخذ تاییدیه از مدیر تصفیه فاقد اعتبار و وجاهت بوده و بلا اثر خواهد بود.
ماده 6: تعیین خزانهدار و امور مالی
1-6- در هر مدیریت اجرائی مجتمع، یک نفر از میان اعضای مدیریت به عنوان «خزانهدار مجتمع» تعیین میگردد.2-6- خزانهدار موظف است با هماهنگی واحد امور مالی مدیریت تصفیه، «یک حساب بانکی مشترک» با نماینده امور مالی تحت نظارت امور مالی مدیریت تصفیه جهت دریافت حق شارژ ماهانه و هزینههای نگهداری بلوک افتتاح نماید. 3-6- دریافت هرگونه وجوهات از اعضاء ، تحت هر عنوان (شارژ، عمرانی ، تعمیرات اضطراری، مصرفی انرژی ، نگهبانی یا سرایداری و باغبانی و نظافت و غیره) پس از پیشنهاد مدیریت اجرائی و موافقت مدیریت تصفیه ، صرفاً باید به حساب مذکور در بند ( 5-2 ) واریز گردد.4-6- خزانه دار صرفاً مسئول ثبت و کنترل امور مالی خواهد بود نه نگهدارنده وجوه.5-6- مدیریت های اجرائی مجتمع حق عقد قراردادهای کلان یا صرف هزینههای سنگین که خارج از محدوده نگهداری جاری بلوک (مانند بازسازیهای ساختاری) باشد را ندارند و کلیه موارد فوق باید پیش از اقدام، به تصویب کتبی مدیریت تصفیه برسد.6-6- مدیر تصفیه در صورت ارزیابی و مشاهده ظرفیت ، هماهنگی و سلامت اجرائی عملکرد نمایندگان مجتمع ها ، می تواند بخشی از اقدامات و انجام عملیات عمرانی مربوط به مجتمع را به مدیریت اجرائی مجتمع در قالب یک ابلاغیه رسمی واگذار نماید.
فصل چهارم : وظایف ، مسئولیت ها
ماده 7 : وظایف مدیریت اجرائی مجتمع های مسکونی حکیم
مدیریت های اجرائی مجتمع های مسکونی موظف به انجام امور ذیل می باشند:1-7- نظارت بر امور نظافت ، نگهبانی و روشنائی طبقات ، راه پله ها ، پارکینگ ها و حیاط های مشترک و مدیریت بر مصارف پرداخت هزینه های مصرف انرژی مجتمع2-7- پیگیری تعمیرات فوری و ضروری در بخش های مشترک (نگهداری موتورخانه مرکزی)3-7- نظارت حین کار بر عملکرد پیمانکاران و نیز همکاری با مدیر پروژه منصوب از طرف مدیریت تصفیه4-7- جمع آوری و مدیریت منظم حق شارژ عادی و یا فوق العاده از مالکین بلوک های زیر مجموعه خود و اعمال ضمانت اجرایی مناسب برای اخذ شارژ 5-7- همکاری با مدیریت تصفیه در تأمین منابع مالی و خلق اعتبار برای پیشبرد پروژه تا صدور سند برای مالکین و فرآیند تصفیه پروژه حکیم.(دریافت هرگونه چک یا وجوهات نقدی توسط نمایندگان از مالکین بدون تحویل و ثبت در سیستم امور مالی مدیریت تصفیه غیر قانونی بوده و پیگرد قانونی خواهد داشت.)6-7- ارائه گزارش های عملکرد به مالکین و نیز مدیر تصفیه7-7- همکاری و ارائه پیشنهادات و نظرات جهت انجام بهینه وظایف مدیریت تصفیه8-7- مدیریت اجرائی مجتمع حق انعقاد قرارداد، استخدام ، ایجاد تعهد مالی و غیر مالی ، طرح دعوی یا صلح و یا تدوین و تصویب هر موضوعی خارج از اهداف تعیین شده در این شیوه نامه را ندارد مگر با تفویض اختیار کتبی مدیر تصفیه . در صورت وجود پیشنهاد ، می تواند مراتب را به مدیر تصفیه منعکس نماید.9-7- تصمیمات و اقدامات مدیریت اجرائی مجتمع و بلوک ها ، نبایستی بر خلاف اختیارات، دستورات و وظایف مدیریت تصفیه و یا مخالف قانون و مقررات ناظر و حاکم بر پروژه حکیم باشد ، در اینصورت هرگونه تصمیمات و اقدامات صورت گرفته خارج از بندهای مذکور و قبل از اخذ تاییدیه از مدیر تصفیه فاقد اعتبار و وجاهت بوده و بلا اثر خواهد بود.
۳ماده 8: شفافیت و گزارش دهی
8-1- مدیریت اجرائی مجتمع ها موظفند حداکثر تا روز پنجم هر ماه شمسی ، گزارش حسابرسی ماهانه شامل:
• میزان وجوهات دریافتی باستناد پرینت ماهانه بانک مربوطه• لیست هزینه کردها با ارائه رسید و اسناد معتبر• موجودی بانک
را به صورت مکتوب به مدیر تصفیه اعلام و تسلیم نماید تا پس از بررسی های لازم ، از طریق تابلوهای اعلانات مجتمع ، کانالها یا گروه های پیام رسان مالکین منتشر شود.
8-2- عدم ارائه گزارش ماهانه ، موجب برخورد انضباطی و ابطال رسمیت مدیریت اجرائی مجتمع از سوی مدیر تصفیه و یا توقف همکاری مدیر تصفیه با مدیریت اجرائی مجتمع مربوطه خواهد شد.
فصل پنجم: احکام نهائی
ماده 9: نظارت عالیه مدیر تصفیه
1-9- مدیریت تصفیه حق نظارت مستمر بر تمامی فعالیتهای مدیریت اجرائی مجتمع ، دریافتها ، پرداختها ، قراردادها، حسابهای مالی و تمامی عملکردهای ارکان و عوامل پروژه را دارد و می تواند در صورت احراز و تشخیص تخلف یا عدم کفایت ، استعفاء ، فوت ، انتقال مالکیت ، فقدان شرایط ، عدم انجام وظایف ، تعارض منافع هر یک از اعضای مدیریت اجرائی و یا نمایندگان بلوکها، پس از ابلاغ مراتب و اخذ توضیحات، نماینده اصلی را عزل و نماینده علی البدل مالکین را با رعایت تشریفات لازم منصوب نماید.
2-9- انجام وظایف نمایندگان بلوک ها در مدیریت اجرائی مجتمع به صورت تضامنی بوده و دارای مسئولیت مشترک می باشند.
ماده 10 : اجرا
این شیوه نامه مشتمل بر یک مقدمه در پنج فصل و 10ماده در مورخ 1405/05/05 تدوین و تصویب و از تاریخ ابلاغ با رعایت شرایط تعیین شده لازم الاجراء می باشد. تمامی مالکین و نمایندگان بلوک ها و اعضای مدیریت اجرائی مجتمع ها مکلف به رعایت و اجرای دقیق مفاد آن هستند.
بنا به شرایط آتی امکان اصلاح و تدوین مواردی که برای حسن اداره موقت لازم باشد ، اتخاذ و ابلاغ خواهد گردید.
این شیوه نامه تا پایان دوره خاتمه تصفیه معتبر خواهد بود.
حمید قاسمی امیر
مدیر تصفیه
8-1- مدیریت اجرائی مجتمع ها موظفند حداکثر تا روز پنجم هر ماه شمسی ، گزارش حسابرسی ماهانه شامل:
• میزان وجوهات دریافتی باستناد پرینت ماهانه بانک مربوطه• لیست هزینه کردها با ارائه رسید و اسناد معتبر• موجودی بانک
را به صورت مکتوب به مدیر تصفیه اعلام و تسلیم نماید تا پس از بررسی های لازم ، از طریق تابلوهای اعلانات مجتمع ، کانالها یا گروه های پیام رسان مالکین منتشر شود.
8-2- عدم ارائه گزارش ماهانه ، موجب برخورد انضباطی و ابطال رسمیت مدیریت اجرائی مجتمع از سوی مدیر تصفیه و یا توقف همکاری مدیر تصفیه با مدیریت اجرائی مجتمع مربوطه خواهد شد.
فصل پنجم: احکام نهائی
ماده 9: نظارت عالیه مدیر تصفیه
1-9- مدیریت تصفیه حق نظارت مستمر بر تمامی فعالیتهای مدیریت اجرائی مجتمع ، دریافتها ، پرداختها ، قراردادها، حسابهای مالی و تمامی عملکردهای ارکان و عوامل پروژه را دارد و می تواند در صورت احراز و تشخیص تخلف یا عدم کفایت ، استعفاء ، فوت ، انتقال مالکیت ، فقدان شرایط ، عدم انجام وظایف ، تعارض منافع هر یک از اعضای مدیریت اجرائی و یا نمایندگان بلوکها، پس از ابلاغ مراتب و اخذ توضیحات، نماینده اصلی را عزل و نماینده علی البدل مالکین را با رعایت تشریفات لازم منصوب نماید.
2-9- انجام وظایف نمایندگان بلوک ها در مدیریت اجرائی مجتمع به صورت تضامنی بوده و دارای مسئولیت مشترک می باشند.
ماده 10 : اجرا
این شیوه نامه مشتمل بر یک مقدمه در پنج فصل و 10ماده در مورخ 1405/05/05 تدوین و تصویب و از تاریخ ابلاغ با رعایت شرایط تعیین شده لازم الاجراء می باشد. تمامی مالکین و نمایندگان بلوک ها و اعضای مدیریت اجرائی مجتمع ها مکلف به رعایت و اجرای دقیق مفاد آن هستند.
بنا به شرایط آتی امکان اصلاح و تدوین مواردی که برای حسن اداره موقت لازم باشد ، اتخاذ و ابلاغ خواهد گردید.
این شیوه نامه تا پایان دوره خاتمه تصفیه معتبر خواهد بود.
حمید قاسمی امیر
مدیر تصفیه
۲۱
اطلاعیه و اخطارمورخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
موضوع: اخطار نسبت به عدم پرداخت هرگونه وجه به شرکت پیمانکار تحت عنوان هزینه صدور سند مالکیت تفکیکی تکبرگ
اعضای محترم پروژه حکیم و دارندگان دفترچههای واگذاری شرکت سرای شهر رضوان
با سلام؛
به اطلاع میرساند اخیراً حسب اطلاع واصله، شرکت مهندسی عمرانی سرای شهر رضوان، به عنوان شرکت سازنده پروژه، از برخی دارندگان واحدهای واگذارشده خود، مبالغی را تحت عنوان «هزینه صدور سند مالکیت تفکیکی/تکبرگی» مطالبه و دریافت مینماید.
بدینوسیله صراحتاً اعلام میگردد پرداخت هرگونه وجه با این عنوان به شرکت سازنده یا هر پیمانکار دیگر که واحدهای واگذار شده از تعاونی بخود را به اشخاص دیگری فروختند، مورد تایید مدیریت تصفیه پروژه حکیم نبوده و نیست.
همچنین با توجه به اینکه اقدامات مربوط به تفکیک و اخذ اسناد مالکیت واحدهای پروژه در حدود اختیارات و تکالیف مالک پروژه و مراجع ذیربط انجام میپذیرد، شرکت سازنده رأساً مجاز به ایجاد تعهد مالی برای اعضا و دارندگان واحدها تحت عنوان هزینه صدور سند مالکیت نمیباشد.
لذا اکیداً اخطار میگردد از پرداخت هرگونه وجه به شرکت مهندسی عمرانی سرای شهر رضوان تحت عنوان هزینه صدور سند مالکیت تفکیکی، سند مالکیت تکبرگی و عناوین مشابه که از اختیارات ذاتی مالک پروژه است خودداری فرمایید.
بدیهی است چنانچه هر یک از اعضا یا دارندگان واحد، علیرغم این اطلاعیه و اخطار، شخصاً و رأساً مبالغی را تحت عناوین مذکور به شرکت سازنده پرداخت نماید، پرداخت مزبور هیچگونه تعهد، دین، مسئولیت یا تکلیفی برای شرکت تعاونی مسکن و مدیریت تصفیه ی این شرکت تعاونی ایجاد نخواهد کرد و مدیر تصفیه این شرکت تعاونی در قبال وجوه پرداختی، نحوه مصرف و یا استرداد آن و آثار و تبعات ناشی از چنین پرداختی، هیچگونه مسئولیتی نخواهد داشت.
مسئولیت هرگونه پرداخت به شرکت سازنده تحت عناوین مذکور، صرفاً بر عهده پرداختکننده و دریافتکننده وجه خواهد بود و پرداخت چنین وجوهی قابل استناد علیه این شرکت تعاونی مسکن (درحال تصفیه) نخواهد بود.
از اهالی محترم پروژه حکیم درخواست میشود پیش از انجام هرگونه پرداخت مرتبط با صدور سند مالکیت واحدها یا عناوین مشابه صرفاً از طریق مجاری رسمی مدیریت تصفیه نسبت به موضوع اطمینان حاصل نمایند و در صورت مشاهده هرگونه مطالبه وجه از سوی شرکت سازنده با عناوین مذکور، مراتب را جهت بررسی و اقدام مقتضی به مدیریت تصفیه اعلام یا استعلام فرمایند.
این اطلاعیه به منظور حفظ حقوق اعضا، جلوگیری از پرداختهای غیرموجه و پیشگیری از ایجاد هرگونه تعهد یا مسئولیت برای شرکت تعاونی مسکن صادر میگردد.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
موضوع: اخطار نسبت به عدم پرداخت هرگونه وجه به شرکت پیمانکار تحت عنوان هزینه صدور سند مالکیت تفکیکی تکبرگ
اعضای محترم پروژه حکیم و دارندگان دفترچههای واگذاری شرکت سرای شهر رضوان
با سلام؛
به اطلاع میرساند اخیراً حسب اطلاع واصله، شرکت مهندسی عمرانی سرای شهر رضوان، به عنوان شرکت سازنده پروژه، از برخی دارندگان واحدهای واگذارشده خود، مبالغی را تحت عنوان «هزینه صدور سند مالکیت تفکیکی/تکبرگی» مطالبه و دریافت مینماید.
بدینوسیله صراحتاً اعلام میگردد پرداخت هرگونه وجه با این عنوان به شرکت سازنده یا هر پیمانکار دیگر که واحدهای واگذار شده از تعاونی بخود را به اشخاص دیگری فروختند، مورد تایید مدیریت تصفیه پروژه حکیم نبوده و نیست.
همچنین با توجه به اینکه اقدامات مربوط به تفکیک و اخذ اسناد مالکیت واحدهای پروژه در حدود اختیارات و تکالیف مالک پروژه و مراجع ذیربط انجام میپذیرد، شرکت سازنده رأساً مجاز به ایجاد تعهد مالی برای اعضا و دارندگان واحدها تحت عنوان هزینه صدور سند مالکیت نمیباشد.
لذا اکیداً اخطار میگردد از پرداخت هرگونه وجه به شرکت مهندسی عمرانی سرای شهر رضوان تحت عنوان هزینه صدور سند مالکیت تفکیکی، سند مالکیت تکبرگی و عناوین مشابه که از اختیارات ذاتی مالک پروژه است خودداری فرمایید.
بدیهی است چنانچه هر یک از اعضا یا دارندگان واحد، علیرغم این اطلاعیه و اخطار، شخصاً و رأساً مبالغی را تحت عناوین مذکور به شرکت سازنده پرداخت نماید، پرداخت مزبور هیچگونه تعهد، دین، مسئولیت یا تکلیفی برای شرکت تعاونی مسکن و مدیریت تصفیه ی این شرکت تعاونی ایجاد نخواهد کرد و مدیر تصفیه این شرکت تعاونی در قبال وجوه پرداختی، نحوه مصرف و یا استرداد آن و آثار و تبعات ناشی از چنین پرداختی، هیچگونه مسئولیتی نخواهد داشت.
مسئولیت هرگونه پرداخت به شرکت سازنده تحت عناوین مذکور، صرفاً بر عهده پرداختکننده و دریافتکننده وجه خواهد بود و پرداخت چنین وجوهی قابل استناد علیه این شرکت تعاونی مسکن (درحال تصفیه) نخواهد بود.
از اهالی محترم پروژه حکیم درخواست میشود پیش از انجام هرگونه پرداخت مرتبط با صدور سند مالکیت واحدها یا عناوین مشابه صرفاً از طریق مجاری رسمی مدیریت تصفیه نسبت به موضوع اطمینان حاصل نمایند و در صورت مشاهده هرگونه مطالبه وجه از سوی شرکت سازنده با عناوین مذکور، مراتب را جهت بررسی و اقدام مقتضی به مدیریت تصفیه اعلام یا استعلام فرمایند.
این اطلاعیه به منظور حفظ حقوق اعضا، جلوگیری از پرداختهای غیرموجه و پیشگیری از ایجاد هرگونه تعهد یا مسئولیت برای شرکت تعاونی مسکن صادر میگردد.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۱۰۴
((اطلاعیه))
۱۴۰۵/۰۵/۲۷
قابل توجه کلیه پیمانکاران محترم شرکت تعاونی مسکن شماره دو کارکنان خدمات موتوری شهرداری (درحال تصفیه)در پروژه حکیم
با سلام؛
با عنایت به انحلال شرکت تعاونی مسکن و تعیین مدیرتصفیه به موجب تصمیم مرجع صالح قضایی و انتشار آگهی مربوط در روزنامه رسمی، و استقرار مدیریت تصفیه از تاریخ 1404/11/28، به منظور انجام وظایف و اختیارات قانونی مدیرتصفیه در شناسایی، رسیدگی و تعیین تکلیف حقوق، مطالبات، دیون و تعهدات شرکت، بدینوسیله به کلیه پیمانکاران که در فاصله زمانی 1401/12/01 لغایت 1405/05/27 با این شرکت تعاونی همکاری داشتهاند، اعلام و ابلاغ میگردد:
حداکثر ظرف ۲۰ روز از تاریخ اطلاعیه حاضر، نسبت به ارائه و تحویل کلیه قرارداد ، صورتوضعیتهای موقت و قطعی تاییدشده ، گزارش عملکرد، مستندات مالی و فنی، صورتجلسات معتبر، مدارک معتبر مربوط به میزان پیشرفت عملیات اجرایی، اسناد مطالبات احتمالی و سایر اسناد مرتبط با قرارداد پیمانکاری منعقده با شرکت تعاونی سابق به مدیریت تصفیه پروژه حکیم اقدام نمایید تا پس از بررسی و تطبیق با سوابق موجود، نسبت به تعیین تکلیف قانونی قرارداد و حقوق و تعهدات طرفین اقدام لازم صورت پذیرد.
بدیهی است عدم ارائه مستندات مربوط در مهلت مقرر، امتناع از انجام تعهدات قراردادی و اجتناب از همکاری در فرایند تصفیه تلقی گردیده و مدیریت تصفیه، به منظور صیانت از حقوق شرکت و اعضای آن، ناگزیر خواهد بود نسبت به اتخاذ تصمیم جهت کلیه اقدامات قانونی و قضایی لازم از طریق مراجع صالح اقدام مقتضی به عمل آورد.
بدیهی است مسئولیت کلیه هزینهها، خسارات و آثار قانونی مترتب بر عدم همکاری، بر عهده آن شخص خواهد بود.
این اطلاعیه به منزله اخطار قانونی و رسمی محسوب شده و کلیه حقوق قانونی شرکت تعاونی و مدیریت تصفیه در اتخاذ هرگونه اقدام قضایی و قانونی، صراحتاً محفوظ است.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۱۴۰۵/۰۵/۲۷
قابل توجه کلیه پیمانکاران محترم شرکت تعاونی مسکن شماره دو کارکنان خدمات موتوری شهرداری (درحال تصفیه)در پروژه حکیم
با سلام؛
با عنایت به انحلال شرکت تعاونی مسکن و تعیین مدیرتصفیه به موجب تصمیم مرجع صالح قضایی و انتشار آگهی مربوط در روزنامه رسمی، و استقرار مدیریت تصفیه از تاریخ 1404/11/28، به منظور انجام وظایف و اختیارات قانونی مدیرتصفیه در شناسایی، رسیدگی و تعیین تکلیف حقوق، مطالبات، دیون و تعهدات شرکت، بدینوسیله به کلیه پیمانکاران که در فاصله زمانی 1401/12/01 لغایت 1405/05/27 با این شرکت تعاونی همکاری داشتهاند، اعلام و ابلاغ میگردد:
حداکثر ظرف ۲۰ روز از تاریخ اطلاعیه حاضر، نسبت به ارائه و تحویل کلیه قرارداد ، صورتوضعیتهای موقت و قطعی تاییدشده ، گزارش عملکرد، مستندات مالی و فنی، صورتجلسات معتبر، مدارک معتبر مربوط به میزان پیشرفت عملیات اجرایی، اسناد مطالبات احتمالی و سایر اسناد مرتبط با قرارداد پیمانکاری منعقده با شرکت تعاونی سابق به مدیریت تصفیه پروژه حکیم اقدام نمایید تا پس از بررسی و تطبیق با سوابق موجود، نسبت به تعیین تکلیف قانونی قرارداد و حقوق و تعهدات طرفین اقدام لازم صورت پذیرد.
بدیهی است عدم ارائه مستندات مربوط در مهلت مقرر، امتناع از انجام تعهدات قراردادی و اجتناب از همکاری در فرایند تصفیه تلقی گردیده و مدیریت تصفیه، به منظور صیانت از حقوق شرکت و اعضای آن، ناگزیر خواهد بود نسبت به اتخاذ تصمیم جهت کلیه اقدامات قانونی و قضایی لازم از طریق مراجع صالح اقدام مقتضی به عمل آورد.
بدیهی است مسئولیت کلیه هزینهها، خسارات و آثار قانونی مترتب بر عدم همکاری، بر عهده آن شخص خواهد بود.
این اطلاعیه به منزله اخطار قانونی و رسمی محسوب شده و کلیه حقوق قانونی شرکت تعاونی و مدیریت تصفیه در اتخاذ هرگونه اقدام قضایی و قانونی، صراحتاً محفوظ است.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۸۴
گزارش وضعیت عملیات حفاری پروژه
لولهکشی گاز فشار قوی
عملیات حفاری ترانشه خط اصلی گاز فشار قوی در سایت شمالی (بلوکهای A1 تا A6) با دستور مدیریت محترم تصفیه جناب آقای دکتر قاسمی امیر و نظارت مستمر مهندس ناظر محترم و پیمانکاری جناب آقای قربانپور در حال انجام است
هماکنون عملیات خاکبرداری و حفاری مسیرهای اصلی مطابق با نقشههای مصوب و با رعایت استانداردهای فنی و ایمنی در حال پیشرفت بوده و تاکنون بخش قابلتوجهی از مسیر تعیینشده حفاری گردیده است.
تجهیزات و ماشینآلات سنگین مورد نیاز در منطقه مستقر بوده و روند اجرا با برنامهریزی دقیق و تحت کنترل تیم نظارت در حال پیگیری میباشد.
گفتنی است با اتمام عملیات حفاری در هر مقطع، مراحل بعدی شامل لولهگذاری و جوشکاری اتصالات آغاز خواهد شد.
همچنین در ادامه روند اجرای پروژه، عملیات گازرسانی برای بلوک A7 نیز در دستور کار قرار گرفته است.
روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم
https://ble.ir/hakim_project
لولهکشی گاز فشار قوی
عملیات حفاری ترانشه خط اصلی گاز فشار قوی در سایت شمالی (بلوکهای A1 تا A6) با دستور مدیریت محترم تصفیه جناب آقای دکتر قاسمی امیر و نظارت مستمر مهندس ناظر محترم و پیمانکاری جناب آقای قربانپور در حال انجام است
هماکنون عملیات خاکبرداری و حفاری مسیرهای اصلی مطابق با نقشههای مصوب و با رعایت استانداردهای فنی و ایمنی در حال پیشرفت بوده و تاکنون بخش قابلتوجهی از مسیر تعیینشده حفاری گردیده است.
تجهیزات و ماشینآلات سنگین مورد نیاز در منطقه مستقر بوده و روند اجرا با برنامهریزی دقیق و تحت کنترل تیم نظارت در حال پیگیری میباشد.
گفتنی است با اتمام عملیات حفاری در هر مقطع، مراحل بعدی شامل لولهگذاری و جوشکاری اتصالات آغاز خواهد شد.
همچنین در ادامه روند اجرای پروژه، عملیات گازرسانی برای بلوک A7 نیز در دستور کار قرار گرفته است.
روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیمhttps://ble.ir/hakim_project
۶
گزارش وضعیت اجرای اسکلت بتنی بلوکهای A4-2 و A4-3
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۳۱
اجرای اسکلت بتنی سقف هشتم بلوکهای A4-2 و A4-3 در حال انجام میباشد.
پس از اجرای مرحله آرماتوربندی تیرهای سقف هشتم و بستن قالبهای آویز سقفهای دو بلوک فوق، امروز مرحله تیرچهگذاری این سقفها بهوسیله جرثقیل ۶۰ تنی در پای کار در حال اجرا میباشد.
بعد از این مرحله، سایر مراحل اجرایی تا اتمام سقف و مرحله بتنریزی مطابق نقشهها و نکات اجرایی انجام خواهد شد.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۳۱
اجرای اسکلت بتنی سقف هشتم بلوکهای A4-2 و A4-3 در حال انجام میباشد.
پس از اجرای مرحله آرماتوربندی تیرهای سقف هشتم و بستن قالبهای آویز سقفهای دو بلوک فوق، امروز مرحله تیرچهگذاری این سقفها بهوسیله جرثقیل ۶۰ تنی در پای کار در حال اجرا میباشد.
بعد از این مرحله، سایر مراحل اجرایی تا اتمام سقف و مرحله بتنریزی مطابق نقشهها و نکات اجرایی انجام خواهد شد.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۷۱
بازدید کارشناس رسمی دادگستری از پروژه حکیم و بررسی بلوک A4-1
پیرو دستورات صادر شده توسط مدیریت محترم تصفیه پروژه حکیم و پیگیری های واحد حقوقی، دادخواست تامین دلیل که شامل صورت برداری از وضعیت کنونی پروژه حکیم و تعیین کارشناس رسمی دادگستری جهت تهیه گزارش از جزئیات پیشرفت و عملیات اجرایی در کلیه بلوکها می باشد به تفکیک در حال انجام است.
بازدیدها و همکاری های موثر بین بلوکها، پیمانکاران و عوامل اجرایی با کارشناس تامین دلیل صورت پذیرفت و یکپارچگی مناسبی در این زمینه حاصل شد.
در روز چهارشنبه ۱۴۰۵/۵/۲۸، به دستور دکتر قاسمی امیر و با هماهنگی انجام شده توسط مهندس زندی، مستندات تهیه شده توسط ایشان در اختیار کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفت.
در همان روز بازدید از بلوک A4 و به ویژه بلوک A4-1 که دارای تعارض اجرایی و مشکلات فراوانی می باشد، به عمل آمد. شایان ذکر است که متولی این مشکلات، عواملی خارج از پروژه بوده اند که هیچگونه دخل و تصرفی در پروژه نداشته اند، اما به دلیل شرایط خاص پروژه و عدم مدیریت صحیح، ورود پیدا کرده اند.
در حال حاضر کارشناس محترم دادگستری جهت برداشت صورت وضعیت ها حضور یافته و بازدید از بلوک A4-1 انجام شد، امید است گزارشات تکمیلی در اسرع وقت توسط ایشان تهیه شده و اطلاع رسانی شود. لازم به ذکر است مسئولین پروژه بدلیل حساسیت موضوع و اقدامات برابر استانداردها و اقدامات قانونی، همکاری لازم را با ایشان به عمل خواهند آورد.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
پیرو دستورات صادر شده توسط مدیریت محترم تصفیه پروژه حکیم و پیگیری های واحد حقوقی، دادخواست تامین دلیل که شامل صورت برداری از وضعیت کنونی پروژه حکیم و تعیین کارشناس رسمی دادگستری جهت تهیه گزارش از جزئیات پیشرفت و عملیات اجرایی در کلیه بلوکها می باشد به تفکیک در حال انجام است.
بازدیدها و همکاری های موثر بین بلوکها، پیمانکاران و عوامل اجرایی با کارشناس تامین دلیل صورت پذیرفت و یکپارچگی مناسبی در این زمینه حاصل شد.
در روز چهارشنبه ۱۴۰۵/۵/۲۸، به دستور دکتر قاسمی امیر و با هماهنگی انجام شده توسط مهندس زندی، مستندات تهیه شده توسط ایشان در اختیار کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفت.
در همان روز بازدید از بلوک A4 و به ویژه بلوک A4-1 که دارای تعارض اجرایی و مشکلات فراوانی می باشد، به عمل آمد. شایان ذکر است که متولی این مشکلات، عواملی خارج از پروژه بوده اند که هیچگونه دخل و تصرفی در پروژه نداشته اند، اما به دلیل شرایط خاص پروژه و عدم مدیریت صحیح، ورود پیدا کرده اند.
در حال حاضر کارشناس محترم دادگستری جهت برداشت صورت وضعیت ها حضور یافته و بازدید از بلوک A4-1 انجام شد، امید است گزارشات تکمیلی در اسرع وقت توسط ایشان تهیه شده و اطلاع رسانی شود. لازم به ذکر است مسئولین پروژه بدلیل حساسیت موضوع و اقدامات برابر استانداردها و اقدامات قانونی، همکاری لازم را با ایشان به عمل خواهند آورد.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۵۴
جلسه با کارکنان واحد اداری و مالی مورخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
با دستور مدیریت محترم تصفیه پروژه حکیم، جناب آقای دکتر قاسمی امیر، جلسه بررسی عملکرد واحد امور اداری و مالی با حضور کلیه کارکنان این واحد در دفتر ایشان برگزار شد.
در این جلسه، کارمندان ضمن تشریح وظایف و فرآیندهای کاری خود، گزارش عملکرد ارائه دادند. مدیریت محترم تصفیه با رویکردی تحلیلی و سازنده، ضمن شنیدن دیدگاههای همکاران، به نقد و بررسی نقاط قابل بهبود پرداخته و از عملکردهای مثبت تقدیر و در ادامه با تأکید بر ارتقاء کیفیت عملکرد و تسریع در خروجی فعالیتها، دستورات لازم را در جهت رضایتمندی اعضا و ذینفعان صادر کردند و بهبود فرآیندها را در راستای منافع هرچه بیشتر اعضای پروژه و افزایش بهرهوری کارکنان عنوان و تاکید نمودند.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۴۴
پیشرفت عملیات اجرایی خط لوله فشار قوی گاز
عملیات ادامه لولهگذاری گاز در کانال مجاور بلوک A1 با موفقیت اجرا شد.
عملیات شامل بتنریزی و مشگذاری زیر علمکهای گاز (بهدلیل ریزشی بودن کف کانال)، برش موانع داخلی، لولهگذاری اصلی و کندن بتن کف کانال میباشد.
اقدامات مذکور با رعایت کامل استانداردهای ایمنی و کیفی در دست انجام است.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
عملیات ادامه لولهگذاری گاز در کانال مجاور بلوک A1 با موفقیت اجرا شد.
عملیات شامل بتنریزی و مشگذاری زیر علمکهای گاز (بهدلیل ریزشی بودن کف کانال)، برش موانع داخلی، لولهگذاری اصلی و کندن بتن کف کانال میباشد.
اقدامات مذکور با رعایت کامل استانداردهای ایمنی و کیفی در دست انجام است.
«روابط عمومی مدیریت تصفیه پروژه حکیم»
https://ble.ir/hakim_project
۳۱