اگر متهم در زندان باشد، باز هم وجه‌الکفاله ضبط می‌شود؟
فرض کنید متهم در پرونده‌ای احضار شده و حاضر نشده است. به کفیل هم اخطار شده که ظرف یک ماه او را معرفی کند، اما کفیل موفق به معرفی متهم نشده و دادستان دستور اخذ وجه‌الکفاله را صادر کرده است.
حالا بعداً مشخص می‌شود که متهم از مدتی قبل، به دلیل یک پرونده دیگر در زندان بوده است.
آیا صرف زندانی بودن متهم باعث می‌شود دستور اخذ وجه‌الکفاله خودبه‌خود لغو شود؟
خیر.
صرف اینکه متهم در زندان بوده، به‌تنهایی دستور صادرشده را از بین نمی‌برد. اما این موضوع می‌تواند در اعتراض به دستور بسیار مهم باشد؛ به‌خصوص اگر مشخص شود کفیل در مهلت مقرر، عملاً امکان دسترسی و معرفی متهم را نداشته است.
اما یک نکته بسیار مهم دیگر هم وجود دارد:
ماده ۲۳۶ قانون آیین دادرسی کیفری یک امتیاز مهم برای کفیل و وثیقه‌گذار در نظر گرفته است.
اگر بعد از صدور دستور اخذ وجه‌الکفاله، ولی قبل از تمام شدن عملیات اجرایی، متهم در مرجع قضایی حاضر شود یا کفیل او را حاضر کند، دادستان باید از دستور قبلی رفع اثر کند و حداکثر یک‌چهارم مبلغ قرار را از کفیل دریافت کند. یعنی در این شرایط، قرار نیست تمام وجه‌الکفاله گرفته شود.
مثلاً اگر وجه‌الکفاله ۴۰۰ میلیون تومان باشد، در صورت فراهم بودن شرایط ماده ۲۳۶، حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان قابل اخذ است، نه ۴۰۰ میلیون تومان.
بنابراین اگر متوجه شده‌اید متهم از قبل در زندان بوده، موضوع را ساده نگیرید. باید مشخص شود:
نحوه ابلاغ اخطار به کفیل چگونه بوده؟کفیل از زندانی بودن متهم اطلاع داشته یا خیر؟آیا امکان معرفی متهم وجود داشته؟و مهم‌تر از همه، آیا عملیات اجرایی اخذ وجه‌الکفاله تمام شده یا هنوز ادامه دارد؟
چون پاسخ به همین جزئیات می‌تواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
پس اگر کفیل هستید و برای شما دستور اخذ وجه‌الکفاله صادر شده، قبل از پرداخت کل مبلغ، حتماً وضعیت پرونده را از نظر ماده ۲۳۵ و ۲۳۶ بررسی کنید. ماده ۲۳۵ نیز در مواردی امکان اعتراض به دستور اخذ وجه‌الکفاله را ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ پیش‌بینی کرده است.
#وجه_الکفاله #کفیل #کفالت #آیین_دادرسی_کیفری #ماده۲۳۰ #ماده۲۳۵ #ماده۲۳۶ #حقوق_کیفری #مشاوره_حقوقی #
وب سایت رسمی موسسه:[https://haminikanlaw.com]
شناسه کانال ble.ir/join/CqstXL6RNo
جهت رزرو وقت مشاوره آنلاین یا حضوری:۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸
اگر این کانال را مفید می‌دانید، آن را به دوستان و آشنایان خود معرفی کنید؛ شاید یک آگاهی حقوقی در زمان مناسب بتواند مسیر یک زندگی را تغییر دهد.
فرض کنید متهم در پرونده‌ای احضار شده و حاضر نشده است. به کفیل هم اخطار شده که ظرف یک ماه او را معرفی کند، اما کفیل موفق به معرفی متهم نشده و دادستان دستور اخذ وجه‌الکفاله را صادر کرده است.
حالا بعداً مشخص می‌شود که متهم از مدتی قبل، به دلیل یک پرونده دیگر در زندان بوده است.
آیا صرف زندانی بودن متهم باعث می‌شود دستور اخذ وجه‌الکفاله خودبه‌خود لغو شود؟
خیر.
صرف اینکه متهم در زندان بوده، به‌تنهایی دستور صادرشده را از بین نمی‌برد. اما این موضوع می‌تواند در اعتراض به دستور بسیار مهم باشد؛ به‌خصوص اگر مشخص شود کفیل در مهلت مقرر، عملاً امکان دسترسی و معرفی متهم را نداشته است.
اما یک نکته بسیار مهم دیگر هم وجود دارد:
ماده ۲۳۶ قانون آیین دادرسی کیفری یک امتیاز مهم برای کفیل و وثیقه‌گذار در نظر گرفته است.
اگر بعد از صدور دستور اخذ وجه‌الکفاله، ولی قبل از تمام شدن عملیات اجرایی، متهم در مرجع قضایی حاضر شود یا کفیل او را حاضر کند، دادستان باید از دستور قبلی رفع اثر کند و حداکثر یک‌چهارم مبلغ قرار را از کفیل دریافت کند. یعنی در این شرایط، قرار نیست تمام وجه‌الکفاله گرفته شود.
مثلاً اگر وجه‌الکفاله ۴۰۰ میلیون تومان باشد، در صورت فراهم بودن شرایط ماده ۲۳۶، حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان قابل اخذ است، نه ۴۰۰ میلیون تومان.
بنابراین اگر متوجه شده‌اید متهم از قبل در زندان بوده، موضوع را ساده نگیرید. باید مشخص شود:
نحوه ابلاغ اخطار به کفیل چگونه بوده؟کفیل از زندانی بودن متهم اطلاع داشته یا خیر؟آیا امکان معرفی متهم وجود داشته؟و مهم‌تر از همه، آیا عملیات اجرایی اخذ وجه‌الکفاله تمام شده یا هنوز ادامه دارد؟
چون پاسخ به همین جزئیات می‌تواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
پس اگر کفیل هستید و برای شما دستور اخذ وجه‌الکفاله صادر شده، قبل از پرداخت کل مبلغ، حتماً وضعیت پرونده را از نظر ماده ۲۳۵ و ۲۳۶ بررسی کنید. ماده ۲۳۵ نیز در مواردی امکان اعتراض به دستور اخذ وجه‌الکفاله را ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ پیش‌بینی کرده است.
#وجه_الکفاله #کفیل #کفالت #آیین_دادرسی_کیفری #ماده۲۳۰ #ماده۲۳۵ #ماده۲۳۶ #حقوق_کیفری #مشاوره_حقوقی #
وب سایت رسمی موسسه:[https://haminikanlaw.com]شناسه کانال ble.ir/join/CqstXL6RNo جهت رزرو وقت مشاوره آنلاین یا حضوری:۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸ اگر این کانال را مفید می‌دانید، آن را به دوستان و آشنایان خود معرفی کنید؛ شاید یک آگاهی حقوقی در زمان مناسب بتواند مسیر یک زندگی را تغییر دهد.۴
اگر یک ملک به دو نفر فروخته شود، تکلیف چیست؟اگر فروشنده ملکی را ابتدا به یک نفر بفروشد و بعد همان ملک را به شخص دیگری منتقل کند، موضوع می‌تواند با توجه به تاریخ معاملات، نوع قرارداد، نحوه انتقال و وضعیت ثبتی ملک عناوین حقوقی یا کیفری متفاوتی پیدا کند.
نکته مهم این است که صرف داشتن مبایعه‌نامه اول یا دوم، به‌تنهایی برای تعیین تکلیف کافی نیست. باید اسناد و سوابق معاملات دقیقاً بررسی شود تا مشخص شود کدام حق قابل استناد و چه اقدامی باید انجام شود. اگر با چنین شرایطی مواجه شده‌اید، قبل از هر اقدام، قراردادها، تاریخ معامله، رسیدهای پرداخت و وضعیت ثبتی ملک را کنار هم بررسی کنید؛ یک اشتباه در انتخاب مسیر قانونی می‌تواند جبران حق را دشوارتر کند.اگر ملکی که خریده‌اید بعداً به شخص دیگری هم فروخته شده، می‌دانید از چه مسیری باید برای احقاق حق اقدام کنید؟
وب سایت رسمی موسسه:[https://haminikanlaw.com]شناسه کانال ble.ir/join/CqstXL6RNo جهت رزرو وقت مشاوره بصورت آنلاین یا حضوری با ارسال پیامک به شماره زیر هماهنگ بفرمایید:۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸#ملک #املاک #معامله_ملک #مبایعه_نامه #فروش_مال_غیر #معامله_معارض #دعاوی_ملکی #وکیل #مشاوره_حقوقی #حقوق_ملکی
«ما فقط جاست‌فرندیم...»اما اگر این رابطه تمام شود، قانون چه می‌گوید؟
در سال‌های اخیر، تعابیری مانند «جاست‌فرند»، «سیتویشن‌شیپ» یا «فعلاً با هم در ارتباطیم» برای توصیف روابط عاطفیِ فاقد عنوان رسمی رایج شده است.
اما از منظر حقوقی، عنوانی که طرفین برای رابطه خود انتخاب می‌کنند، به‌تنهایی ایجادکننده آثار زوجیت نیست.
در حقوق ایران، بسیاری از حقوق و تکالیف زوجین، از وقوع نکاح صحیح ناشی می‌شود؛ بنابراین صرف رابطه عاطفی، زندگی مشترک یا معاشرت، بدون تحقق عقد نکاح، اصولاً آثار حقوقی نکاح را ایجاد نمی‌کند.
۱. مهریه؛ بدون نکاح، مهرالمسمی شکل نمی‌گیرد
مطابق ماده ۱۰۷۸ قانون مدنی، مهر مالی است که در چارچوب نکاح به عنوان مهر قرار می‌گیرد و به موجب ماده ۱۱۰۲ نیز، با وقوع نکاح صحیح، روابط زوجیت و حقوق و تکالیف زوجین برقرار می‌شود.
بنابراین، اگر اساساً عقد نکاحی واقع نشده باشد، عنوان «مهریه» به معنای حقوقی آن ایجاد نمی‌شود.
۲. نفقه؛ تکلیفی که وابسته به رابطه زوجیت است
مطابق ماده ۱۱۰۶ قانون مدنی، در عقد دائم نفقه زن بر عهده شوهر است.
حتی در نکاح منقطع نیز قانون حکم خاص خود را دارد و به موجب ماده ۱۱۱۳، زن اصولاً حق نفقه ندارد؛ مگر اینکه در عقد شرط شده باشد یا عقد بر مبنای آن جاری شده باشد.
پس در یک رابطه عاطفیِ فاقد نکاح، نمی‌توان صرفاً با استناد به وجود رابطه، نفقه زوجه را مطالبه کرد.
۳. پایان رابطه؛ طلاق زمانی مطرح است که نکاحی وجود داشته باشد
طلاق، نهاد حقوقی مربوط به پایان دادن به زوجیت است.
بنابراین، در رابطه‌ای که اساساً عقد نکاحی در آن واقع نشده، موضوع «طلاق» و آثار مالی ناشی از طلاق، مانند آنچه در روابط زوجین مطرح است، اصولاً موضوعیت ندارد.
البته این به معنای آن نیست که هیچ اختلاف مالی یا حقوقی میان دو نفر قابل طرح نیست؛ ممکن است حسب مورد، تعهدات مستقل، قراردادها، دیون یا سایر دعاوی مالی قابل بررسی باشد. اما مبنای آنها «زوجیت» نخواهد بود.
۴. اگر فرزندی متولد شود، وضعیت متفاوت است
اینجا یک نکته بسیار مهم وجود دارد:
نباید تصور کرد که فقدان نکاح، موجب از بین رفتن حقوق کودک می‌شود.
ماده ۱۱۶۷ قانون مدنی مقرر کرده است:
«طفل متولد از زنا ملحق به زانی نمی‌شود.»
اما این ماده را نمی‌توان به این معنا تفسیر کرد که پدر طبیعی هیچ مسئولیتی در برابر کودک ندارد.
رأی وحدت رویه شماره ۶۱۷ مورخ ۱۳۷۶/۴/۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور تصریح کرده است که زانی، پدر عرفی طفل محسوب می‌شود و تکالیف مربوط به پدر، از جمله اخذ شناسنامه، بر عهده اوست؛ در عین حال، موضوع توارث میان آنان منتفی است.
همچنین در نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، مسئولیت پدر طبیعی نسبت به نفقه و نگهداری طفل مورد تأکید قرار گرفته است.
بنابراین، نوع رابطه والدین، مجوز نادیده گرفتن حقوق کودک نیست.
یک نکته مهم دیگر
رابطه عاطفی، حتی اگر در عمل طولانی، جدی و شبیه زندگی مشترک باشد، به‌خودی‌خود جایگزین عقد نکاح نمی‌شود.
در نتیجه، پیش از آنکه بگوییم «ما مثل زن و شوهر هستیم»، باید بدانیم که شباهت یک رابطه در زندگی واقعی با زوجیت، لزوماً به معنای برخورداری از آثار حقوقی زوجیت نیست.
جمعبندیدر حقوق ایران، برای برخورداری از بسیاری از حقوق ویژه زوجین، صرف رابطه عاطفی یا هم‌زیستی کافی نیست و باید مبنای قانونی آن، یعنی نکاح، وجود داشته باشد.
اما این قاعده درباره حقوق اشخاص ثالث، تعهدات مستقل طرفین و به‌ویژه حقوق کودک نیازمند بررسی جداگانه است.
پس:
«رابطه داریم» یک تعبیر عاطفی است؛اما «زوجیت داریم» یک عنوان حقوقی است.
و تفاوت این دو، ممکن است در زمان اختلاف، بسیار تعیین‌کننده باشد.
مستندات:ماده ۱۰۷۸، ۱۱۰۲، ۱۱۰۶، ۱۱۱۳، ۱۱۶۷ و ۱۱۶۸ قانون مدنی؛ماده ۵۳ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱؛رأی وحدت رویه شماره ۶۱۷ مورخ ۱۳۷۶/۴/۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور.۲۱
۴ ایراد و ابهام اساسی شورای نگهبان به طرح جدید مهریه سخنگوی شورای نگهبان در تازه‌ترین گزارش خود، جزئیات ۴ ایراد و ابهام اصلی این شورا به طرح اصلاح قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی و مهریه را تشریح کرد: ۱. ناکافی بودن نظارت الکترونیکی (پابند): صرفاً استفاده از نظارت الکترونیکی برای تمام بدهکاران کافی دانسته نشده؛ زیرا ممکن است فرد توانایی مالی پرداخت داشته باشد اما عمداً از پرداخت دین خودداری کند. ۲. ایراد شرعی به سقف ۱۴ سکه: تعیین سقف ۱۴ سکه برای ضمانت‌های اجراییِ وصول مهریه، خلاف موازین شرعی تشخیص داده شد. شورا تأکید دارد ملاک اصلی باید «توانایی یا اعسار واقعی بدهکار» باشد، نه یک عدد و تعداد مشخص از سکه. ۳. ابهام در سازوکار نظارت الکترونیکی: جزئیات و ضوابط اجرای نظارت، محدوده تردد، نحوه برخورد با تخلفات احتمالی و بررسی عذرهای موجه فرد بدهکار شفاف نیست و نیازمند قانون‌گذاری دقیق‌تر است. ۴. وضعیت هدایا و حقوق مالی زوجه: درباره نحوه و امکان بازگرداندن حقوق مالی، اموال و هدایای دریافت‌شده از سوی زوجه در صورت بروز اختلاف نیز ابهامات حقوقی وجود دارد. نتیجه‌گیری و سرنوشت طرح: شورای نگهبان این مصوبه را جهت اصلاح ایرادات شرعی و رفع ابهامات قانونی به مجلس شورای اسلامی بازگرداند. رویکرد محوری شورا این است که ضمانت اجراها و حمایت‌های قانونی باید دقیقاً متناسب با «توانایی مالی واقعی بدهکار» تدوین شوند. #وکیل #قرارداد #تنظیم_قرارداد #مشاوره_حقوقی #مهریه#قانون#جدید#مهریه# وب سایت رسمی موسسه: [https://haminikanlaw.com] شناسه کانال ble.ir/join/CqstXL6RNo جهت رزرو وقت مشاوره آنلاین یا حضوری: ۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸ اگر این کانال را مفید می‌دانید، آن را به دوستان و آشنایان خود معرفی کنید؛ شاید یک آگاهی حقوقی در زمان مناسب بتواند مسیر یک زندگی را تغییر دهد.۲۲
آموزش ثبت گزارش کلاهبرداری‌های اینترنتی در سامانه دادستانی کل کشور
دادستانی کل کشور، صفحه‌ای ویژه برای ثبت گزارش مردمی کلاهبرداری در فضای مجازی (به‌ویژه کلاهبرداری‌های اینستاگرامی، تلگرامی و مبتنی بر درگاه‌های جعلی) در سایت رسمی خود راه‌اندازی کرده است. هدف این طرح، گردآوری داده‌های مردمی، شناسایی الگوهای متداول کلاهبرداری و یافتن راهکارهای مقابله با مجرمان سایبری است.
نکته مهم: ثبت گزارش در این سامانه جایگزین شکایت رسمی کیفری نیست و در صورت تمایل به پیگیری قضایی، همچنان باید شکایت از طریق دادسرا، ضابطان دادگستری یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام شود.
مراحل ثبت گزارش کلاهبرداری اینترنتی:
۱. وارد سایت رسمی دادستانی کل کشور به نشانی dadsetani.ir شوید.۲. از منوی اصلی، گزینه «گزارش مردمی» را انتخاب کنید.۳. در زیرشاخه، روی «فضای مجازی» کلیک کنید.۴. گزینه «ثبت گزارش کلاهبرداری‌های پرتکرار» را انتخاب نمایید.۵. فرم مربوطه را تکمیل کنید.۶. در پایان، با فشردن دکمه ارسال، گزارش شما به ثبت می‌رسد.
اطلاعات لازم برای تکمیل فرم:
مشخصات گزارش‌دهنده: نام، نام خانوادگی، کد ملی، موبایل، استان، شهر
مشخصات کلاهبرداری:
· نحوه کلاهبرداری· بستر ارتکاب کلاهبرداری· نام بستر ارتکاب کلاهبرداری· نشانی بستر ارتکاب کلاهبرداری (شناسه (ID) کانال یا صفحه یا پیوند (Link) ورود به آن - نام کانال یا صفحه اهمیتی ندارد و قابل رهگیری نیست)· تاریخ کلاهبرداری· نوع پول و واحد پول کلاهبرداری شده· مقدار پول کلاهبرداری شده· شماره حساب یا کارت کلاهبردار (شماره شبا، حساب، کارت یا کیف پول)· شماره تماس کلاهبردار
این سامانه به‌طور خاص برای جرایمی طراحی شده که مبالغ آنها کم است و به دلیل هزینه و زمان دادرسی، کمتر به دادسرا گزارش می‌شوند. افزایش مشارکت مردمی در شناسایی جرائم و پیشگیری از کلاهبرداری، از مهم‌ترین اهداف این سامانه است.
دادستانی کل کشور، صفحه‌ای ویژه برای ثبت گزارش مردمی کلاهبرداری در فضای مجازی (به‌ویژه کلاهبرداری‌های اینستاگرامی، تلگرامی و مبتنی بر درگاه‌های جعلی) در سایت رسمی خود راه‌اندازی کرده است. هدف این طرح، گردآوری داده‌های مردمی، شناسایی الگوهای متداول کلاهبرداری و یافتن راهکارهای مقابله با مجرمان سایبری است.
نکته مهم: ثبت گزارش در این سامانه جایگزین شکایت رسمی کیفری نیست و در صورت تمایل به پیگیری قضایی، همچنان باید شکایت از طریق دادسرا، ضابطان دادگستری یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام شود.
مراحل ثبت گزارش کلاهبرداری اینترنتی:
۱. وارد سایت رسمی دادستانی کل کشور به نشانی dadsetani.ir شوید.۲. از منوی اصلی، گزینه «گزارش مردمی» را انتخاب کنید.۳. در زیرشاخه، روی «فضای مجازی» کلیک کنید.۴. گزینه «ثبت گزارش کلاهبرداری‌های پرتکرار» را انتخاب نمایید.۵. فرم مربوطه را تکمیل کنید.۶. در پایان، با فشردن دکمه ارسال، گزارش شما به ثبت می‌رسد.
اطلاعات لازم برای تکمیل فرم:
مشخصات گزارش‌دهنده: نام، نام خانوادگی، کد ملی، موبایل، استان، شهر
مشخصات کلاهبرداری:
· نحوه کلاهبرداری· بستر ارتکاب کلاهبرداری· نام بستر ارتکاب کلاهبرداری· نشانی بستر ارتکاب کلاهبرداری (شناسه (ID) کانال یا صفحه یا پیوند (Link) ورود به آن - نام کانال یا صفحه اهمیتی ندارد و قابل رهگیری نیست)· تاریخ کلاهبرداری· نوع پول و واحد پول کلاهبرداری شده· مقدار پول کلاهبرداری شده· شماره حساب یا کارت کلاهبردار (شماره شبا، حساب، کارت یا کیف پول)· شماره تماس کلاهبردار
این سامانه به‌طور خاص برای جرایمی طراحی شده که مبالغ آنها کم است و به دلیل هزینه و زمان دادرسی، کمتر به دادسرا گزارش می‌شوند. افزایش مشارکت مردمی در شناسایی جرائم و پیشگیری از کلاهبرداری، از مهم‌ترین اهداف این سامانه است.
۳
آیا پدر می‌تواند تمام اموالش را به یک فرزندش وصیت کند؟وصیت تا چه میزان معتبر است؟
پدر می‌تواند برای بعد از فوت خود درباره اموالش وصیت کند، اما این اختیار نامحدود نیست!!!
مطابق ماده ۸۴۳ قانون مدنی*، هر شخص می‌تواند تا یک‌سوم (ثلث) اموال خود را وصیت کند و وصیت نسبت به بیشتر از یک‌سوم، بدون اجازه سایر ورثه نافذ نیست.
برای مثال، اگر پدری وصیت کند:«بعد از فوت من، تمام خانه‌ام به پسرم برسد.»
ابتدا باید ارزش کل ترکه مشخص شود.
اگر ارزش خانه در حدود یک‌سوم کل ترکه باشد، وصیت نسبت به آن نافذ است.
اما اگر ارزش خانه بیشتر از یک‌سوم کل ترکه باشد، وصیت نسبت به مازاد بر یک‌سوم، بدون اجازه سایر ورثه نافذ نخواهد بود.
نکته مهم:اینکه خانه در زمان حیات متعلق به پدر بوده، به این معنا نیست که او می‌تواند با وصیت، سهم‌الارث سایر ورثه را به‌طور کامل از بین ببرد.
اما در صورتی که شخصی تصمیم به انتقال کل اموال خود به شخصی را داشته باشد در قالب سایر قرردادها امکانپذیر است.
جهت رزرو وقت مشاوره؛( ۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸)
پدر می‌تواند برای بعد از فوت خود درباره اموالش وصیت کند، اما این اختیار نامحدود نیست!!!
مطابق ماده ۸۴۳ قانون مدنی*، هر شخص می‌تواند تا یک‌سوم (ثلث) اموال خود را وصیت کند و وصیت نسبت به بیشتر از یک‌سوم، بدون اجازه سایر ورثه نافذ نیست.
برای مثال، اگر پدری وصیت کند:«بعد از فوت من، تمام خانه‌ام به پسرم برسد.»
ابتدا باید ارزش کل ترکه مشخص شود.
اگر ارزش خانه در حدود یک‌سوم کل ترکه باشد، وصیت نسبت به آن نافذ است. اما اگر ارزش خانه بیشتر از یک‌سوم کل ترکه باشد، وصیت نسبت به مازاد بر یک‌سوم، بدون اجازه سایر ورثه نافذ نخواهد بود.نکته مهم:اینکه خانه در زمان حیات متعلق به پدر بوده، به این معنا نیست که او می‌تواند با وصیت، سهم‌الارث سایر ورثه را به‌طور کامل از بین ببرد.
اما در صورتی که شخصی تصمیم به انتقال کل اموال خود به شخصی را داشته باشد در قالب سایر قرردادها امکانپذیر است.
جهت رزرو وقت مشاوره؛( ۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸)
۲
فروشنده سند ملک را منتقل نمی‌کند؟ قبل از دادخواست این نکته را بدانید!اگر ملکی را خریداری کرده‌اید اما فروشنده با وجود تعهد، برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر نمی‌شود، در صورت وجود شرایط قانونی می‌توانید الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست کنید.
اما
یک نکته مهم را نباید نادیده گرفت:قبل از طرح دعوا، بهتر است مدارک مربوط به معامله و مستندات ادعا و مثبت مالکیت خود را در سامانه‌های مربوط، از جمله سامانه ساغر یا سامانه ادعا حسب مورد، ثبت کرده و گواهی ثبت ادعا را دریافت کنید و گواهی مربوط را به دادخواست پیوست نمایید.
️در برخی پرونده‌ها، نبود این گواهی در زمان طرح دعوا می‌تواند باعث شود دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر کند؛ یعنی ممکن است پرونده پیش از ورود به اصل موضوع با مشکل مواجه شود. همچنین اگر ملک در رهن، بازداشت، دارای معارض یا دارای مانع قانونی برای انتقال باشد، صرف طرح دعوای الزام به تنظیم سند ممکن است کافی نباشد و اقدامات حقوقی دیگری نیز ضرورت پیدا کند. پرونده‌های ملکی جای آزمون و خطا نیستند.قبل از ثبت دادخواست، بهتر است مبایعه‌نامه، مدارک مالکیت، وضعیت ثبتی ملک و مدارک مربوط به ثبت ادعا توسط وکیل دادگستری بررسی شود تا خواسته و مستندات دعوا از ابتدا به شکل صحیح تنظیم و ارائه شود.اگر قصد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دارید، قبل از ثبت دادخواست، مدارک پرونده را برای بررسی حقوقی ارائه کنید.گاهی یک اقدام درست در ابتدای مسیر، از ماه‌ها رفت‌وآمد و هزینه برای اصلاح مسیر دعوا جلوگیری می‌کند.
مشاوره و پیگیری تخصصی دعاوی ملکی توسط وکیل دادگستری((رزرو وقت مشاوره ۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸))۳
چه مشاغلی در ملک مسکونی مجاز به فعالیت هستند؟
بر اساس بخشنامه‌های شهرداری تهران و مستندات قانونی مربوط، مشاغل زیر با رعایت شرایط و ضوابط قانونی، امکان استقرار در املاک مسکونی را دارند:
مطب پزشکان و حرف وابسته به امور پزشکی و داروخانه‌ها
لابراتوارهای دندان‌سازی
دفاتر مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق و دفاتر وکالت
دفاتر کارشناسان رسمی دادگستری و مترجمان رسمی
دفاتر مطبوعات در ساختمان مستقل
مشاغل خانگی
مدارس ابتدایی و متوسطه دولتی در ساختمان مستقل
نکته حقوقی: مجاز بودن هر فعالیت، تابع شرایط قانونی مربوط به همان شغل، از جمله مالکیت ملک در موارد مقرر و ضوابط شهرسازی است.
مستند قانونی: تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و بخشنامه‌های شهرداری تهران درباره مشاغل مجاز در املاک مسکونی.
بر اساس بخشنامه‌های شهرداری تهران و مستندات قانونی مربوط، مشاغل زیر با رعایت شرایط و ضوابط قانونی، امکان استقرار در املاک مسکونی را دارند:
مطب پزشکان و حرف وابسته به امور پزشکی و داروخانه‌ها لابراتوارهای دندان‌سازی دفاتر مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق و دفاتر وکالت دفاتر کارشناسان رسمی دادگستری و مترجمان رسمی دفاتر مطبوعات در ساختمان مستقل مشاغل خانگی مدارس ابتدایی و متوسطه دولتی در ساختمان مستقل نکته حقوقی: مجاز بودن هر فعالیت، تابع شرایط قانونی مربوط به همان شغل، از جمله مالکیت ملک در موارد مقرر و ضوابط شهرسازی است. مستند قانونی: تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و بخشنامه‌های شهرداری تهران درباره مشاغل مجاز در املاک مسکونی.۱
۵ نکته کلیدی که هر زوجی باید درباره مهریه بداند
مهریه از حقوق مالی زن است؛ اما درباره شرایط دریافت آن، به‌ویژه پس از فوت، طلاق یا بروز اختلافات خانوادگی، پرسش‌های زیادی مطرح می‌شود.
۱. فوت زنبا فوت زن، مهریه از بین نمی‌رود. اگر مهریه پرداخت نشده باشد، از ترکه قابل مطالبه است و به ورثه زن، از جمله همسر و فرزندان، به نسبت سهم‌الارث قانونی می‌رسد.
۲. فوت مردبا فوت مرد، مهریه پرداخت‌نشده از دیون متوفی محسوب می‌شود و باید پیش از تقسیم ارث، از اموال به‌جامانده پرداخت شود.
۳. ازدواج مجدد زنازدواج مجدد زن پس از طلاق یا فوت همسر، تأثیری بر حق مطالبه مهریه ازدواج قبلی ندارد.
۴. عدم تمکین زنمهریه با وقوع عقد به مالکیت زن درمی‌آید؛ بنابراین، عدم تمکین به‌خودی‌خود موجب از بین رفتن حق مطالبه مهریه نمی‌شود، هرچند ممکن است بر استحقاق نفقه تأثیر بگذارد.
۵. خیانت زنحتی اگر خیانت زن اثبات شود، این موضوع به‌خودی‌خود موجب سقوط حق مهریه نمی‌شود؛ زیرا مهریه یک حق مالی مستقل است.
نکته حقوقی: شرایط هر پرونده ممکن است متفاوت باشد و برای تصمیم‌گیری دقیق، بررسی اسناد و جزئیات پرونده ضروری است.
مؤسسه حقوقی بین‌المللی سفیران حامی نیکانمشاوره و پیگیری تخصصی دعاوی خانواده
شماره تماس: ۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸
مهریه از حقوق مالی زن است؛ اما درباره شرایط دریافت آن، به‌ویژه پس از فوت، طلاق یا بروز اختلافات خانوادگی، پرسش‌های زیادی مطرح می‌شود.
۱. فوت زنبا فوت زن، مهریه از بین نمی‌رود. اگر مهریه پرداخت نشده باشد، از ترکه قابل مطالبه است و به ورثه زن، از جمله همسر و فرزندان، به نسبت سهم‌الارث قانونی می‌رسد.
۲. فوت مردبا فوت مرد، مهریه پرداخت‌نشده از دیون متوفی محسوب می‌شود و باید پیش از تقسیم ارث، از اموال به‌جامانده پرداخت شود.
۳. ازدواج مجدد زنازدواج مجدد زن پس از طلاق یا فوت همسر، تأثیری بر حق مطالبه مهریه ازدواج قبلی ندارد.
۴. عدم تمکین زنمهریه با وقوع عقد به مالکیت زن درمی‌آید؛ بنابراین، عدم تمکین به‌خودی‌خود موجب از بین رفتن حق مطالبه مهریه نمی‌شود، هرچند ممکن است بر استحقاق نفقه تأثیر بگذارد.
۵. خیانت زنحتی اگر خیانت زن اثبات شود، این موضوع به‌خودی‌خود موجب سقوط حق مهریه نمی‌شود؛ زیرا مهریه یک حق مالی مستقل است.
نکته حقوقی: شرایط هر پرونده ممکن است متفاوت باشد و برای تصمیم‌گیری دقیق، بررسی اسناد و جزئیات پرونده ضروری است.
مؤسسه حقوقی بین‌المللی سفیران حامی نیکانمشاوره و پیگیری تخصصی دعاوی خانواده
شماره تماس: ۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸
۵ آیا قبولی اعسار از پرداخت هزینه دادرسی به معنای معافیت دائمی است؟ خیر.حکم اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، صرفاً به شخص معسر اجازه می‌دهد بدون پرداخت پیشاپیش هزینه دادرسی، دعوا را اقامه یا تعقیب کند.
اعسار، موجب سقوط دائمی هزینه دادرسی نیست. این حکم، تنها معافیت موقت از پرداخت را تا زمانی که اعسار برقرار است به همراه دارد. در صورت پیروزی خواهان، هزینه دادرسی در زمره خسارات دادرسی از محکوم‌علیه قابل مطالبه خواهد بود. نتیجه: اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، ابزاری برای تضمین حق دسترسی افراد ناتوان مالی به دادگستری است و نباید آن را معافیت مطلق و همیشگی از پرداخت هزینه دادرسی تلقی کرد. آیا قبولی اعسار از پرداخت هزینه دادرسی به معنای معافیت دائمی است؟ خیر.حکم اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، صرفاً به شخص معسر اجازه می‌دهد بدون پرداخت پیشاپیش هزینه دادرسی، دعوا را اقامه یا تعقیب کند.
اعسار، موجب سقوط دائمی هزینه دادرسی نیست. این حکم، تنها معافیت موقت از پرداخت را تا زمانی که اعسار برقرار است به همراه دارد. در صورت پیروزی خواهان، هزینه دادرسی در زمره خسارات دادرسی از محکوم‌علیه قابل مطالبه خواهد بود. نتیجه: اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، ابزاری برای تضمین حق دسترسی افراد ناتوان مالی به دادگستری است و نباید آن را معافیت مطلق و همیشگی از پرداخت هزینه دادرسی تلقی کرد.راههای ارتباط با موسسه:
لینک پیج اینستاگرام موسسه حقوقی بین المللی سفیران حامی نیکان https://www.instagram.com/safiran_hami_nikan?cplk=MWc0NTgzYWxueTR5dg==
وب سایت رسمی موسسه:[https://haminikanlaw.com]شناسه کانال ble.ir/join/CqstXL6RNo شماره تلفن جهت رزرو وقت مشاوره آنلاین یا حضوری:۰۹۱۰۳۷۳۷۲۲۸