تفاوت چک و سفته به زبان ساده
چک و سفته هر دوشون یه جورایی «قول پرداخت پول» هستن، ولی کارکردشون با هم فرق داره. چک بیشتر شبیه پول نقدِ آینده عمل میکنه؛ یعنی طرف باید تو تاریخش پول رو تو حساب داشته باشه و اگر پاس نشه، خیلی سریع میتونی از طریق بانک و اجرای ثبت پیگیریش کنی.سفته اما بیشتر نقش ضمانت رو بازی میکنه. یعنی طرف میگه «من این مبلغ رو در این تاریخ پرداخت میکنم»، ولی پشتوانه بانکی نداره.
برای وصول سفته معمولاً باید مستقیم بری دادگاه و روندش هم یهکم طولانیتره.اگر بخوای خیلی خلاصه بدونی: چک برای پرداختهای جدی و فوریه، سفته برای ضمانت تعهدات و قراردادها. پس انتخاب بین این دوتا بستگی داره به اینکه دنبال «پرداخت قطعی» هستی یا «اطمینان از انجام کار».از اون طرف، ریسک چک معمولاً بالاتره؛ چون اگر برگشت بخوره، هم دردسر حقوقی داره، هم ممکنه برای صادرکننده محدودیت بانکی ایجاد بشه. اما سفته بیشتر یه ابزار کنترلیه؛ یعنی طرف مقابل میفهمه اگر بدقولی کنه، سفتهاش میتونه دردسرساز بشه. به همین خاطر تو خیلی از قراردادها، شرکتها و کارفرماها ترجیح میدن سفته بگیرن.
در نهایت، چک و سفته هر دو ابزارهای قانونی مهمی هستن، ولی جای همدیگه رو نمیگیرن. چک برای معاملههای واقعی و پرداختهای قطعی مناسبه، سفته برای ایجاد ضمانت و اطمینان خاطر. اگر این تفاوت رو بدونی، هم معاملههات امنتر میشه، هم کمتر درگیر دردسرهای حقوقی میشی.------------------------------------------------------------امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer
دریافت مشاوره @hekmattabar
چک و سفته هر دوشون یه جورایی «قول پرداخت پول» هستن، ولی کارکردشون با هم فرق داره. چک بیشتر شبیه پول نقدِ آینده عمل میکنه؛ یعنی طرف باید تو تاریخش پول رو تو حساب داشته باشه و اگر پاس نشه، خیلی سریع میتونی از طریق بانک و اجرای ثبت پیگیریش کنی.سفته اما بیشتر نقش ضمانت رو بازی میکنه. یعنی طرف میگه «من این مبلغ رو در این تاریخ پرداخت میکنم»، ولی پشتوانه بانکی نداره.
برای وصول سفته معمولاً باید مستقیم بری دادگاه و روندش هم یهکم طولانیتره.اگر بخوای خیلی خلاصه بدونی: چک برای پرداختهای جدی و فوریه، سفته برای ضمانت تعهدات و قراردادها. پس انتخاب بین این دوتا بستگی داره به اینکه دنبال «پرداخت قطعی» هستی یا «اطمینان از انجام کار».از اون طرف، ریسک چک معمولاً بالاتره؛ چون اگر برگشت بخوره، هم دردسر حقوقی داره، هم ممکنه برای صادرکننده محدودیت بانکی ایجاد بشه. اما سفته بیشتر یه ابزار کنترلیه؛ یعنی طرف مقابل میفهمه اگر بدقولی کنه، سفتهاش میتونه دردسرساز بشه. به همین خاطر تو خیلی از قراردادها، شرکتها و کارفرماها ترجیح میدن سفته بگیرن.در نهایت، چک و سفته هر دو ابزارهای قانونی مهمی هستن، ولی جای همدیگه رو نمیگیرن. چک برای معاملههای واقعی و پرداختهای قطعی مناسبه، سفته برای ایجاد ضمانت و اطمینان خاطر. اگر این تفاوت رو بدونی، هم معاملههات امنتر میشه، هم کمتر درگیر دردسرهای حقوقی میشی.------------------------------------------------------------امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۶۲
اعسار از پرداخت هزینه دادرسی چیه ؟!معنای لغوی اعسار یعنی رنج و سختی و در حقوق به معنای نداشتن و دارا نبودن است. زمانی که هر شخصی به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دعوایی مطرح میکنه باید ابتدا هزینه دعوا رو پرداخت کنه . دعوا ها معمولا یا غیر مالی هستن و یا مالی
دعواهای غیر مالی مثل : حضانت فرزند ، الزام به اخذ پایان کار از شهرداری و .... معمولا هزینه کمی داره ( چیزی حدود ۴۰ تا ۱۸۰ هزار تومنه )
ولی هزینه دعوای مالی بر اساس اون مبلغی که درخواست میکنی مشخص میشه .
مثلاً اگر از شخصی طلبی به اندازه ۹۰۰ میلیون تومن داری باید معادل ۳/۵ درصد اون مبلغ که میشه ۳۱ میلیون و پونصد هزار تومان رو به عنوان هزینه دادرسی پرداخت کنی .در این جور مواقع بعضی افراد واقعا توان پرداخت هزینه دادرسی رو ندارن.راهکار چیه ؟؟؟ جواب : همزمان با دعوای اصلی که مطالبه اون مبلغ ۹۰۰ میلیونه دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی رو هم میدن .
اعسار با شهادت ۲ شاهد برای دادگاه ثابت میشه البته با شرایط خاصی : اینکه شاهد چند سال با اون شخص آشنایی داره و از جزییات اموال و داراییهاش با خبره و ... نکته : قبل از اینکه شاهد بخواد شهادت بده قاضی بهش تذکر میده که شهادت دروغ جرمه و چه عواقب و مجازاتی داره .
در آخر هم اگه اعسار پذیرفته بشه اون شخص یا از پرداخت تمام هزینه دادرسی یا بخشی از اون معاف میشه و یا پس از رای دادگاه و در مرحله اجرای احکام اون هزینه رو پرداخت میکنه . -----------------------------------------------------------امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۵۴
در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید. خریداران ملک توجه کنند
نکته اول: بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.
نکته دوم: در زمان تحویل حتما از ملک بازدید کنید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید.
نکته سوم: مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شدهاید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید.
نکته چهارم: در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای دو طرف برسانید.
نکته پنجم:بلافاصله بعد از تحویل ملک قفلهای ملک را تعویض نمایید.
نکته ششم: علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود.
نکته هفتم: از آنجا که فروشنده میبایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است.
نکته هشتم : بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل میبایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد.( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ... )
------------------------------------------------------------ امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۹۳سؤال: میخوام یه آپارتمان بخرم؛ برم بنگاه املاک یا مستقیم دفترخانه اسناد رسمی؟ جواب: هر دو راه درسته؛ اما یه نکته خیلی مهم رو یادت نره. اگه اول رفتی بنگاه املاک و سند خونه ای که میخوای بخری بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده باشه (همون سندهای سبزرنگ باید حداکثر تا ۵ روز بعداز پیشنویس قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی ثبت بشه. اگه این کار انجام نشه، اون قرارداد دیگه حمایت قانونی لازم رو نداره و ممکنه بعداً دردسرهای جدی برات ایجاد کنه.چرا این اتفاق افتاده؟چون با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قانونگذار تصمیم گرفته خرید و فروش ملک و همینطور اجارههای بیشتر از دو سال، در مواردی که قانون گفته، حتماً به صورت رسمی ثبت بشن. یعنی مثل گذشته نمیشه فقط به یه قولنامه عادی اکتفا کرد.
یه نکته خیلی مهماز ۱ خرداد ۱۴۰۶ به بعد، تقریباً همه معاملات مربوط به املاک، بدون توجه به اینکه سند خونه چه تاریخی صادر شده، باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت بشن.
حواست باشه؛ یه اشتباه موقع خرید خونه ممکنه سرمایه چندین سال زحمتت رو به خطر بندازه. قبل از امضای هر قراردادی، حتماً از یه متخصص حقوقی مشورت بگیر.ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
امین حکمتتباروکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال@hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره@hekmattabar۸۵سؤال: تأمین دلیل یعنی چی و چه زمانی به درد میخوره؟ جواب:فرض کنید :۱- مستأجر به خونه خسارت زده۲- همسایه دیوار مشترک رو تخریب کرده و باعث ترک خوردن دیوار شما شده ۳- یا لوله آب همسایه ترکیده و باعث نشتی آب در دیوار شما شده ۴- خودروی شما در تصادف آسیب دیده۵- پیمانکار ساختمان کار رو ناقص انجام داده و شما نگران هستی که آثار این خرابی ها بعداً از بین بره . در این شرایط، بهتره قبل از هر اقدامی درخواست تأمین دلیل بدی .
با درخواست تأمین دلیل از دادگاه صلح ( قبلاً شورای حل اختلاف بود ) وضعیت موجود رو معمولاً از طریق کارشناس یا سایر روشهای قانونی بررسی و ثبت میکند تا اگر بعداً دعوا مطرح شد و بخواهی خسارت دریافت کنی بتونی از این گزارش به عنوان یکی از دلایل خود استفاده کنید.
فقط یک نکته مهم؛ تأمین دلیل به معنای برنده شدن در دعوا یا اثبات حق شما نیست. این درخواست فقط برای حفظ و ثبت دلایل و جلوگیری از از بین رفتن آنهاست تا در زمان رسیدگی، بتوانید راحتتر از حق خود دفاع کنید.
------------------------------------------------------------امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۵۲۱سؤال:من که هنوز مشکلی برام پیش نیومده، چرا باید از مشاور حقوقی یا وکیل مشورت بگیرم؟ جواب:بیشتر مشکلات حقوقی از جایی شروع میشوند که آدمها فکر میکنند «خودم بلدم» یا «این موضوع که چیزی نیست». اما یک امضای ساده، یک قرارداد بدون بررسی، یا حتی یک حرف اشتباه میتواند باعث شود سالها درگیر دادگاه و هزینههای سنگین شوید. خیلی وقتها هزینه یک جلسه مشاوره، جلوی میلیونها تومان خسارت را میگیرد.یعنی ممکنه فقط به خاطر مشورت نگرفتن ضرر کنم؟ بله، خیلی هم زیاد.فرض کنید بدون مطالعه یک قرارداد را امضا کنید، برای خرید یا فروش ملک فقط به حرف طرف مقابل اعتماد کنید، یا بدون اطلاع از قانون، یک چک یا سفته صادر کنید. شاید همان لحظه همه چیز عادی به نظر برسد، اما بعدها ممکن است با دعوا، پرداخت خسارت یا حتی از دست دادن حق خودتان روبهرو شوید.پس بهترین زمان برای مشاوره حقوقی چه موقعه؟ قبل از اینکه اختلافی پیش بیاید.مشاوره حقوقی مثل بیمه است؛ ارزشش زمانی معلوم میشود که جلوی یک خسارت بزرگ را بگیرد. خیلی از پروندههایی که امروز سالها در دادگاهها در جریان هستند، اگر قبل از انجام کار فقط چند دقیقه مشاوره گرفته میشد، اصلاً به وجود نمیآمدند.شما چطور فکر میکنید؟اگر قرار باشد یک قرارداد مهم امضا کنید یا معامله بزرگی انجام دهید، حاضر هستید چند دقیقه برای مشاوره وقت بگذارید یا ترجیح میدهید بعد از ایجاد مشکل به فکر راهحل باشید؟
----------------------------------------------------------- امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۳۳۲سؤال:طلبکارِ شخص دیگری اومده و ماشین من رو توقیف کرده، چون فکر کرده مال بدهکاره ، در حالی که ماشین متعلق به منه . آیا راهی برای پس گرفتن اون دارم؟ جواب:بله، اگر مالی که توقیف شده واقعاً جز اموال شما باشه و شما اصلاً طرف دعوا در اون پرونده نبودید ، میتونید اعتراض ثالث اجرایی مطرح کنید. یعنی به دادگاه بگویید: « این مال متعلق به من است، نه بدهکار ؛ پس نباید بابت بدهی شخص دیگری توقیف بشه »مثلاً فرض کنید برادرتون بدهکاره و اجرای احکام برای توقیف اموال او مراجعه میکنه و به اشتباه خودرویی را که سندش به نام شماست رو توقیف میکنه یا مغازهای که وسایلش متعلق به شماست، به خاطر بدهی مستأجر توقیف میشه در این شرایط میتونید با ارائه سند، فاکتور خرید یا هر مدرکی که مالکیت شما رو ثابت کنه ، اعتراض ثالث اجرایی ثبت کنید.
اگر دادگاه بررسی کرد و مطمئن شد که اموال توقیف شده واقعاً متعلق به شماست، دستور رفع توقیف رو صادر میکنه . پس یادتون باشه هیچکس نباید بدهی خودش رو با اموال دیگری پرداخت کنه و قانون برای دفاع از این حق، اعتراض ثالث اجرایی رو پیشبینی کرده .-------------------------------------------------- امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۴۳۳۱
آیا اگر پولی را اشتباهی به حساب شما واریز کنند، میتوانید آن را خرج کنید؟
گاهی پیش میآید که مبلغی به اشتباه به حساب یک شخص واریز میشود. بعضی افراد تصور میکنند چون پول وارد حسابشان شده، دیگر مالک آن هستند و میتوانند آزادانه از آن استفاده کنند. اما از نظر قانونی این تصور درست نیست.
اگر بدانید که این پول متعلق به شما نیست و با وجود این آن را برداشت یا خرج کنید، ممکن است با شکایت صاحب پول، علاوه بر اینکه مجبور به بازگرداندن وجه شوید، با مسئولیت حقوقی و حتی در برخی شرایط با مسئولیت کیفری نیز روبهرو شوید.
اگر چنین اتفاقی برای شما افتاد، بهترین کار این است که از خرج کردن مبلغ خودداری کنید و موضوع را با بانک یا شخص واریزکننده بررسی کنید. این کار هم از بروز اختلاف جلوگیری میکند و هم مانع ایجاد مشکلات قانونی برای شما میشود.
نکته مهم حقوقی : همیشه قبل از استفاده از پولی که بهطور غیرمنتظره به حسابتان واریز شده، از منشأ آن مطمئن شوید. گاهی یک تصمیم عجولانه میتواند باعث تشکیل یک پرونده حقوقی یا کیفری شود.--------------------------------------------------- امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer
دریافت مشاوره @hekmattabar
گاهی پیش میآید که مبلغی به اشتباه به حساب یک شخص واریز میشود. بعضی افراد تصور میکنند چون پول وارد حسابشان شده، دیگر مالک آن هستند و میتوانند آزادانه از آن استفاده کنند. اما از نظر قانونی این تصور درست نیست.
اگر بدانید که این پول متعلق به شما نیست و با وجود این آن را برداشت یا خرج کنید، ممکن است با شکایت صاحب پول، علاوه بر اینکه مجبور به بازگرداندن وجه شوید، با مسئولیت حقوقی و حتی در برخی شرایط با مسئولیت کیفری نیز روبهرو شوید.
اگر چنین اتفاقی برای شما افتاد، بهترین کار این است که از خرج کردن مبلغ خودداری کنید و موضوع را با بانک یا شخص واریزکننده بررسی کنید. این کار هم از بروز اختلاف جلوگیری میکند و هم مانع ایجاد مشکلات قانونی برای شما میشود.
نکته مهم حقوقی : همیشه قبل از استفاده از پولی که بهطور غیرمنتظره به حسابتان واریز شده، از منشأ آن مطمئن شوید. گاهی یک تصمیم عجولانه میتواند باعث تشکیل یک پرونده حقوقی یا کیفری شود.--------------------------------------------------- امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۵۴
چند نکته در مورد دیوان عدالت اداری
دیوان عدالت اداری؛ مرجعی برای رسیدگی به شکایت مردم از دستگاههای دولتی
۱- خیلی از افراد تصور میکنن اگر با یک اداره دولتی دچار مشکل بشن ، باید به دادگاههای عمومی مراجعه کنند؛ در حالی که در بسیاری از موارد، مرجع صالح «دیوان عدالت اداری» است. دیوان عدالت اداری وظیفه داره به شکایت اشخاص از تصمیمات، اقدامات و مصوبات دستگاههای دولتی و مأموران آنها رسیدگی کند.
برای مثال، فرض کنید شهرداری بدون دلیل قانونی از صدور پروانه ساخت برای شما خودداری میکنه ، یا یک اداره دولتی درخواست استخدام، بازنشستگی یا پرداخت حق و حقوق قانونی شما رو انجام نمیده . در چنین مواردی، میشه با طرح دعوا در دیوان عدالت اداری، از تصمیم اون دستگاه شکایت کرد و درخواست ابطال یا اصلاح اون رو داشت.
۲- همچنین اگه یه وزارتخانه، شهرداری یا سازمان دولتی آییننامه یا بخشنامهای صادر کنه که برخلاف قانون باشه و حقوق مردم رو نادیده بگیره ، دیوان عدالت اداری اختیار داره اون مصوبه رو ابطال کنه. به همین دلیل، دیوان نقش مهمی در نظارت بر عملکرد دستگاههای اجرایی و اجرای صحیح قوانین داره.
۳- نکته مهم این است که دیوان عدالت اداری به اختلافات بین اشخاص رسیدگی نمیکنه. برای مثال، اگر بین دو نفر بر سر یک قرارداد یا مطالبه وجه اختلاف ایجاد بشه ، رسیدگی با دادگاههای عمومیه ؛ اما اگر اختلاف بین یه شخص و یه دستگاه دولتی درباره تصمیم یا اقدام اون دستگاه باشه، معمولاً مرجع رسیدگی، دیوان عدالت اداری خواهد بود.
------------------------------------------------------ امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer
دریافت مشاوره @hekmattabar
دیوان عدالت اداری؛ مرجعی برای رسیدگی به شکایت مردم از دستگاههای دولتی
۱- خیلی از افراد تصور میکنن اگر با یک اداره دولتی دچار مشکل بشن ، باید به دادگاههای عمومی مراجعه کنند؛ در حالی که در بسیاری از موارد، مرجع صالح «دیوان عدالت اداری» است. دیوان عدالت اداری وظیفه داره به شکایت اشخاص از تصمیمات، اقدامات و مصوبات دستگاههای دولتی و مأموران آنها رسیدگی کند.
برای مثال، فرض کنید شهرداری بدون دلیل قانونی از صدور پروانه ساخت برای شما خودداری میکنه ، یا یک اداره دولتی درخواست استخدام، بازنشستگی یا پرداخت حق و حقوق قانونی شما رو انجام نمیده . در چنین مواردی، میشه با طرح دعوا در دیوان عدالت اداری، از تصمیم اون دستگاه شکایت کرد و درخواست ابطال یا اصلاح اون رو داشت.
۲- همچنین اگه یه وزارتخانه، شهرداری یا سازمان دولتی آییننامه یا بخشنامهای صادر کنه که برخلاف قانون باشه و حقوق مردم رو نادیده بگیره ، دیوان عدالت اداری اختیار داره اون مصوبه رو ابطال کنه. به همین دلیل، دیوان نقش مهمی در نظارت بر عملکرد دستگاههای اجرایی و اجرای صحیح قوانین داره.
۳- نکته مهم این است که دیوان عدالت اداری به اختلافات بین اشخاص رسیدگی نمیکنه. برای مثال، اگر بین دو نفر بر سر یک قرارداد یا مطالبه وجه اختلاف ایجاد بشه ، رسیدگی با دادگاههای عمومیه ؛ اما اگر اختلاف بین یه شخص و یه دستگاه دولتی درباره تصمیم یا اقدام اون دستگاه باشه، معمولاً مرجع رسیدگی، دیوان عدالت اداری خواهد بود.
------------------------------------------------------ امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره @hekmattabar۶۲۱سؤال خونهای خریدم که مستأجر داخلشه؛ حالا مدت اجاره تموم شده، ولی مستأجر حاضر نیست خونه رو تخلیه کنه. باید چیکار کنم؟
۱- وقتی خونه رو میخرید، اگر مستأجر هنوز قرارداد معتبر داشته باشه، صرفِ اینکه شما مالک جدید شدید، باعث نمیشه قراردادش خودبهخود تموم بشه. بنابراین اول باید قرارداد اجاره رو ببینید و مطمئن بشید که مدت اجاره واقعاً تمام شده و مستأجر حق موندن در ملک رو نداره.
۲- اما اگر مدت اجاره تمام شده و مستأجر بدون دلیل قانونی حاضر به تخلیه نیست، لازم نیست باهاش بحث یا درگیری کنید. میتونید از طریق دادگاه صلح برای تخلیه ملک اقدام کنید و با ارائه مدارکی مثل سند مالکیت و قرارداد اجاره، قانونی موضوع رو پیگیری کنید.
۳- یه نکته مهم هم اینه که قبل از خرید خونه، حتماً وضعیت مستأجر، مدت باقیمانده اجاره و مبلغ ودیعه رو بررسی کنید. چون ممکنه خونه رو بخرید، اما بعداً متوجه بشید مستأجر هنوز مدت قانونی برای موندن داره و این موضوع میتونه برای مالک جدید دردسرساز بشه.
پس اگر خونه رو خریدید و مدت اجاره هم تمام شده، راه درست اینه که از مسیر قانونی برای تخلیه اقدام کنید، نه اینکه خودتون اقدام به بیرون کردن مستأجر کنید. این کار هم سریعتر و مطمئنتره و هم جلوی ایجاد دردسرهای بعدی رو میگیره.
------------------------------------------------- امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer
دریافت مشاوره@hekmattabar
خونهای خریدم که مستأجر داخلشه؛ حالا مدت اجاره تموم شده، ولی مستأجر حاضر نیست خونه رو تخلیه کنه. باید چیکار کنم؟۱- وقتی خونه رو میخرید، اگر مستأجر هنوز قرارداد معتبر داشته باشه، صرفِ اینکه شما مالک جدید شدید، باعث نمیشه قراردادش خودبهخود تموم بشه. بنابراین اول باید قرارداد اجاره رو ببینید و مطمئن بشید که مدت اجاره واقعاً تمام شده و مستأجر حق موندن در ملک رو نداره.
۲- اما اگر مدت اجاره تمام شده و مستأجر بدون دلیل قانونی حاضر به تخلیه نیست، لازم نیست باهاش بحث یا درگیری کنید. میتونید از طریق دادگاه صلح برای تخلیه ملک اقدام کنید و با ارائه مدارکی مثل سند مالکیت و قرارداد اجاره، قانونی موضوع رو پیگیری کنید.
۳- یه نکته مهم هم اینه که قبل از خرید خونه، حتماً وضعیت مستأجر، مدت باقیمانده اجاره و مبلغ ودیعه رو بررسی کنید. چون ممکنه خونه رو بخرید، اما بعداً متوجه بشید مستأجر هنوز مدت قانونی برای موندن داره و این موضوع میتونه برای مالک جدید دردسرساز بشه.
پس اگر خونه رو خریدید و مدت اجاره هم تمام شده، راه درست اینه که از مسیر قانونی برای تخلیه اقدام کنید، نه اینکه خودتون اقدام به بیرون کردن مستأجر کنید. این کار هم سریعتر و مطمئنتره و هم جلوی ایجاد دردسرهای بعدی رو میگیره.
------------------------------------------------- امین حکمت تبار وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
شناسه کانال @hekmattabar_lawyer دریافت مشاوره@hekmattabar۷۲۱