سوال شما: اگر مستأجر خسارتی به خونه زده باشه، صاحبخانه می‌تونه پول خسارت رو از ودیعه کم کنم؟ پاسخ:اگر مستأجر خسارتی بیشتر از استهلاک و خرابی‌های معمول به ملک وارد کرده باشد، صاحبخانه می‌تواند خسارت را مطالبه کند؛اما نمی‌تواند صرفاً با ادعای خودش، مبلغی از ودیعه را کم کند.طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در صورتی که موجر مدعی ورود خسارت به ملک یا بدهی مستأجر باشد، موضوع باید از طریق قانونی پیگیری شود.
اگر درباره میزان خسارت اختلافی وجود داشته باشد، موضوع باید با ارائه مدارک و مستندات پیگیری و خسارت اثبات شود.
توصیه مهم: قبل از تحویل ملک، بهتر است وضعیت خانه و وسایل آن مستندسازی و عکس‌برداری شود تا در صورت اختلاف، امکان اثبات خسارت وجود داشته باشد. شرط تنصیف دارایی چیست؟شرط تنصیف دارایی یکی از شروط ضمن عقد نکاح است که معمولاً در سند ازدواج درج می‌شود. بر اساس این شرط، اگر طلاق به درخواست زوج باشد و دادگاه تشخیص دهد که تقاضای طلاق ناشی از تخلف یا سوءرفتار زوجه نبوده است، زوج مکلف می‌شود تا نصف دارایی موجود خود را که در دوران زندگی مشترک به دست آورده، به زوجه منتقل کند.
نکته مهم این است که «تا نصف دارایی» به معنای الزام به انتقال دقیقاً نصف اموال نیست؛ میزان آن با توجه به شرایط پرونده و تشخیص دادگاه تعیین می‌شود. همچنین شرط تنصیف معمولاً شامل اموالی است که زوج در طول زندگی مشترک به دست آورده و اموال قبل از ازدواج یا اموالی که از طریق ارث به دست آمده‌اند، اصولاً مشمول آن نیستند. اگر طلاق به درخواست زوجه باشد، صرفاً به استناد این شرط نمی‌توان زوج را به تنصیف دارایی محکوم کرد. مثال:اگر زوج پس از ازدواج یک ملک یا خودرو خریداری کرده باشد و سایر شرایط شرط تنصیف نیز وجود داشته باشد، زوجه می‌تواند در زمان طلاق، نسبت به اجرای شرط تنصیف دارایی مطالبه داشته باشد.نکته کاربردی: شرط تنصیف دارایی با مهریه و اجرت‌المثل ایام زوجیت متفاوت است و مطالبه یکی، لزوماً به معنای از بین رفتن حق مطالبه دیگری نیست.شرط تنصیف دارایی در صورتی قابل اعمال است که توسط زوجین در زمان عقد نکاح امضا شده باشد .️شرایطی که مرد می‌تواند بدون پرداخت حق تنصیف اموال، همسرش را طلاق دهد: در صورت خیانت زن (اثبات شده در دادگاه) در صورت نشوز زن (عدم تمکین بدون عذر شرعی و قانونی، پس از حکم دادگاه) در این دو حالت، تنصیف اموال انجام نمی‌شود، اما مهریه به قوت خود باقی است و مرد موظف به پرداخت آن می‌باشد. توجه: اثبات این موارد (خیانت یا نشوز) باید در دادگاه صورت گیرد تا از شمول قانون تنصیف اموال خارج شود. ️️چک ، سفته برای اینکه سفته یا چک آثار اسناد تجاری بر آن بار شود در رابطه با چک ظرف مدت ۱۵ روز نسبت به برگشت زدن چک و اخذ گواهی عدم پرداخت و اگر سفته باشد ظرف ۱۰ روز از تاریخ سررسید نسبت به واخواست آن اقدام گردد و در نهایت هم در خصوص چک و هم سفته ظرف یک سال پس از تاریخ‌های مزبور در محاکم حقوقی طرح دعوا اقامه شود. اگر چنانچه ظرف این مهلت‌های مقرر قانونی دارنده چک نسبت به برگشت زدن و یا واخواست سفته اقدام ننماید چنین چک و سفته‌ای آثار اسناد تجاری را نخواهد داشت.
سوالآيا میتوان برای سفته همانند چک اجراییه مستقیم بگیرم ؟پاسخ خیر هست. اجراییه مستقیم مختص چک هست وبرای سفته بایددعوای مطالبه وجه مطرح بشه .هزینه ۳/۵درصدی دادرسی دعوای مطالبه وجه سفته را ندارم باید چه اقدامی کنم ؟اگر خواستید مطالبه وجه سفته را در دادگاه مطرح کنید وهزینه ۳/۵درصدی را نمی‌توانید پرداخت کنید باید اعسار از هزینه دادرسی را مطرح کنید در صورتی که در دادگاه اثبات شد توان پرداخت هزینه را ندارید از هزینه معاف میشوید.حمل ماشین متخلف؛ با جرثقیل در حضور مالك چیست؟ شاید برای شما هم اتفاق افتاده که گاهی برای کارهای ضروری لحظه‌ای ماشینتون رو جلوی تابلوی توقف ممنوع می‌گذارید و وقتی برمی گردید با ماشینتون که با جرثقیل در حال انتقال به پارکینگ هست مواجه میشید! اگر قبل از حمل یا در حینِ حملِ اتومبیل به وسیله جرثقیل، شما درخواست کنید ماشین رو تحویل بدن، مامورین مکلفند فقط جریمه تون کنند و نمی‌تونند ماشین روببرند.نکته کلیدی؛ در صورت عدمِ پذیرش مامور تبصره ۲ماده ۱۳ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی رو بهشون تذکر بدید. برای شکایت از مامور متخلف با شماره تلفن ۱۹۷ تماس بگیرید.