تفکیک چه زمانی مشکلساز میشه؟
وقتی فروشنده یک قسمت مشخص از زمین مادر رو نشون میده، اما اون قطعه: سند مستقل نداره نقشه تفکیکیاش تأیید نشده حدود دقیق و دسترسی قانونیاش مشخص نیست
در این شرایط ممکنه شما عملاً فقط یک سهم از سند مادر بخرید، نه همان قطعهای که به شما نشان داده شده
@izad_melk
وقتی فروشنده یک قسمت مشخص از زمین مادر رو نشون میده، اما اون قطعه: سند مستقل نداره نقشه تفکیکیاش تأیید نشده حدود دقیق و دسترسی قانونیاش مشخص نیستدر این شرایط ممکنه شما عملاً فقط یک سهم از سند مادر بخرید، نه همان قطعهای که به شما نشان داده شده
@izad_melk
۲مشکل بعدی وقتی شروع میشه که تفکیک با ضوابط منطقه هماهنگ نباشه. مثلاً مساحت قطعات از حد مجاز کمتر باشه، مسیر دسترسی تأیید نشده باشه یا زمین از نظر کاربری و طرحهای شهری یا روستایی محدودیت داشته باشه. نتیجه ؟ ممکنه برای گرفتن سند مستقل، مجوز ساخت یا حتی انشعابات به مشکل بخورید.
@izad_melk
مثلاً مساحت قطعات از حد مجاز کمتر باشه، مسیر دسترسی تأیید نشده باشه یا زمین از نظر کاربری و طرحهای شهری یا روستایی محدودیت داشته باشه. نتیجه ؟ ممکنه برای گرفتن سند مستقل، مجوز ساخت یا حتی انشعابات به مشکل بخورید.@izad_melk
۱اگر زمین چند مالک داشته باشه، یک نکته مهمتر هم وجود داره: تفکیک فقط زمین رو به قطعات کوچکتر تقسیم میکنه؛ اما لزوماً مالکیت مشترک رو از بین نمیبره. برای جداشدن سهم مالکان از یکدیگر، ممکنه انجام افراز یا تقسیم قانونی لازم باشه. پس
رضایت یا امضای یک مالک، همیشه کافی نیست.
@izad_melk
تفکیک فقط زمین رو به قطعات کوچکتر تقسیم میکنه؛ اما لزوماً مالکیت مشترک رو از بین نمیبره. برای جداشدن سهم مالکان از یکدیگر، ممکنه انجام افراز یا تقسیم قانونی لازم باشه. پسرضایت یا امضای یک مالک، همیشه کافی نیست.
@izad_melk
۲قبل از خرید زمین تفکیکی، فقط به میخکوبی، دیوار یا نقشهای که فروشنده نشون میده اعتماد نکنید.حتماً بررسی کنید:
تفکیک به تأیید مرجع مربوط رسیده؟ قطعه سند مستقل داره یا سهمی از سند مادره؟ مسیر دسترسی و کاربری زمین مشخصه؟ امکان ساخت و دریافت انشعابات وجود داره؟
@izad_melk
تفکیک به تأیید مرجع مربوط رسیده؟ قطعه سند مستقل داره یا سهمی از سند مادره؟ مسیر دسترسی و کاربری زمین مشخصه؟ امکان ساخت و دریافت انشعابات وجود داره؟@izad_melk
۳
چه زمانی از سال برای خرید ملک در شمال مناسبتره؟اگر منتظرید یک فصل جادویی برسه و همه ملکها ارزون بشن، باید بگیم بازار ملک اینقدر قابلپیشبینی نیست!اما هر فصل، یک فرصت متفاوت برای خریدار داره
@izad_melk
@izad_melk
۱بهار و تابستان؛ برای مقایسه گزینههای بیشتر
در فصلهای گرم، رفتوآمد و تقاضا بیشتره و معمولاً فایلهای متنوعتری میبینید.
مزیتش اینه که میتونید: شرایط محله، دسترسیها و فضای اطراف ملک رو بهتر بررسی کنید؛
اما احتمالاً قدرت چانهزنی کمتری دارید.
@izad_melk
در فصلهای گرم، رفتوآمد و تقاضا بیشتره و معمولاً فایلهای متنوعتری میبینید.مزیتش اینه که میتونید: شرایط محله، دسترسیها و فضای اطراف ملک رو بهتر بررسی کنید؛اما احتمالاً قدرت چانهزنی کمتری دارید.
@izad_melk
۱پاییز و زمستان؛ برای مذاکره بهتر در بعضی از زمانها و بعضی از مناطق، تعداد خریداران در این فصل میزانی کم میشه.
با کمترشدن تعداد خریداران، بعضی فروشندهها برای توافق روی قیمت یا شرایط پرداخت، انعطاف بیشتری نشون میدن.
البته این به معنی ارزونشدن قطعی همه ملکها نیست؛ قیمت واقعی هر ملک به سند، موقعیت و شرایط فروشنده بستگی داره.
@izad_melk
در بعضی از زمانها و بعضی از مناطق، تعداد خریداران در این فصل میزانی کم میشه. با کمترشدن تعداد خریداران، بعضی فروشندهها برای توافق روی قیمت یا شرایط پرداخت، انعطاف بیشتری نشون میدن.البته این به معنی ارزونشدن قطعی همه ملکها نیست؛ قیمت واقعی هر ملک به سند، موقعیت و شرایط فروشنده بستگی داره.@izad_melk
۲یک مزیت مهم فصل بارندگی
بارون کمک میکنه مشکلاتی رو ببینید که شاید در تابستان پنهان بمونن: رطوبت و نم ساختمان آبگرفتگی زمین یا مسیر نشتی سقف و ضعف عایق کیفیت دسترسی در روزهای بارونی
@izad_melk
بارون کمک میکنه مشکلاتی رو ببینید که شاید در تابستان پنهان بمونن:
رطوبت و نم ساختمان آبگرفتگی زمین یا مسیر نشتی سقف و ضعف عایق کیفیت دسترسی در روزهای بارونی@izad_melk
۲پس اگر بخوایم خلاصه بگیم:
برای تنوع بیشتر فایلها: بهار و تابستان برای مذاکره بهتر و بررسی فنی دقیقتر: پاییز و زمستان
اما بهترین زمان واقعی خرید، وقتیه که یک ملک با قیمت منطقی، سند شفاف و موقعیت مناسب پیدا کردید.در شمال، فصل مهمه؛ اما بررسی درست ملک مهمتره.
@izad_melk
برای تنوع بیشتر فایلها: بهار و تابستان برای مذاکره بهتر و بررسی فنی دقیقتر: پاییز و زمستاناما بهترین زمان واقعی خرید، وقتیه که یک ملک با قیمت منطقی، سند شفاف و موقعیت مناسب پیدا کردید.در شمال، فصل مهمه؛ اما بررسی درست ملک مهمتره.
@izad_melk
۹