املاک امین مشهد فروش ویلایی – شقایق ۱۸ (بنفشه ۴) موقعیت: شقایق ۱۸ – بنفشه ۴ متراژ: ۸۰ متر قیمت: ۲,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد فروش ویلایی – شقایق، خیابان ۲۵ متری موقعیت: شقایق – خیابان ۲۵ متری متراژ: ۹۵ متر قیمت: ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد رهن و اجاره آپارتمان – بین حسابی شمالی ۴ و ۲ موقعیت: حسابی شمالی ۴ و ۲ متراژ: ۸۵ متر طبقه: ۳ بدون آسانسور پارکینگ، کف سرامیک، کابینت MDF ودیعه: ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان اجاره: ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد فروش آپارتمان ۸۰ متری – حسابی ۲ موقعیت: حسابی ۲ متراژ: ۸۰ متر تعداد خواب: ۲ طبقه: اول فول، ۶ واحدی قیمت: ۸,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد فروش آپارتمان ۸۶ متری – حسابی ۴ (بهورز ۱۰) موقعیت: حسابی ۴ – بهورز ۱۰ متراژ: ۸۶ متر تعداد خواب: ۲ طبقه: اول فول، ۸ واحدی قیمت: ۸,۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد فروش آپارتمان ۱۱۰ متری – فلاحی ۴ موقعیت: فلاحی ۴ متراژ: ۱۱۰ متر تعداد خواب: ۲ طبقه: ۴ ساخت: ۱۴۰۴ فول، ۱۰ واحدی قیمت: ۱۲,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot۱ املاک امین مشهد فروش آپارتمان ۸۵ متری – میعاد ۹/۲ موقعیت: میعاد ۹/۲ متراژ: ۸۵ متر تعداد خواب: ۲ طبقه: اول فول، گرمایش از کف قیمت: ۹,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد فروش آپارتمان ۸۵ متری – حسابی ۲ موقعیت: حسابی ۲ متراژ: ۸۵ متر تعداد خواب: ۲ طبقه: اول ساخت: ۱۳۹۵ ۸ واحدی قیمت: ۱۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot املاک امین مشهد فروش آپارتمان ۷۸ متری – حسابی ۲۴ موقعیت: حسابی ۲۴ متراژ: ۷۸ متر تعداد خواب: ۲ طبقه: ۲ ساخت: ۱۴۰۴ ۱۰ واحدی قیمت: ۹,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تماس: ۰۹۹۸۱۳۶۹۵۶۱ کانال: https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd فرم ثبت: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbot۱پنجشنبه، ۲۲ مرداد ۱۴۰۵
نکته آموزشی قراردادنویسی در معاملات ملکی
---
نکته روز: «اهمیت تطبیق ملک با سند و شناسایی مالک حقیقی»
طبق قانون مدنی و قوانین ثبتی، اولین و مهمترین گام در هر معاملهای، شناسایی دقیق مالک و مطابقت عین ملک با مشخصات سند است. غفلت از این اصل ساده، سالانه پروندههای قضایی زیادی را رقم میزند.
---
چرا این نکته حیاتی است؟
۱. شناسایی مالک حقیقی
· داشتن سند رسمی: اگر ملک سند رسمی دارد، نام مالک در آن قید شده است. در غیر این صورت، باید به مبایعهنامه یا مدارک ثبتی معتبر استناد کرد.· مدارک هویت: مدارک شناسایی فروشنده (کارت ملی، شناسنامه) را با اطلاعات سند مطابقت دهید. در صورت وجود وکیل، وکالتنامه رسمی او را بررسی کنید.· استعلام محجوریت و ممنوعالمعامله بودن: از اداره سرپرستی محجوران و مراجع قضایی استعلام کنید که فروشنده محجور یا ورشکسته نباشد، چون این موارد معامله را باطل میکند.
۲. بررسی دقیق سند مالکیت
· تطبیق مشخصات: آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، حدود اربعه و کدپستی ملک را با سند اصلی و عین ملک مقایسه کنید.· استعلام وضعیت ثبتی: از سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام کنید که ملک در رهن، توقیف، یا جزء مشاعات نباشد. اسناد مختلف (تک برگ، زرد، تفکیکی) قوانین خاص خود را دارند.· بررسی توابع و ملحقات: انباری، پارکینگ، و سایر مشاعات باید در سند یا قولنامه با شماره و مساحت دقیق قید شوند.
۳. بازدید از ملک و تطبیق با وضعیت موجود
· هرگز بدون بازدید دقیق، معامله نکنید. عیوب پنهان را بررسی کنید.· حتماً از فروشنده بخواهید کلیه عیوب و نواقص را در متن قرارداد قید کند تا در آینده دچار اختلاف نشوید.
---
نکات کاربردی در قراردادنویسی (مبایعهنامه)
· ثمن معامله (قیمت): حتماً به عدد و حروف و به تومان یا ریال مشخص درج شود.· چکها: توصیه میشود چکهای تضمینی یا با ضمانت کافی دریافت شود. برای چکهای وعدهدار، شرط فسخ در صورت برگشت، قید شود.· امضا و اثر انگشت: طرفین حتماً در کنار امضا، اثر انگشت خود را با استامپ سالم ثبت کنند. دو شاهد معتمد نیز پای قرارداد را امضا کنند.
---
هشدار!
معامله با افرادی که سند رسمی ندارند یا ملک موروثی است و همه ورثه پای قرارداد نیستند، بسیار پرخطر است. در املاک موروثی، غیبت حتی یک نفر از وراث معامله را باطل میکند، مگر اینکه وکالتنامه رسمی برای فروش داشته باشد.
---
یادآوری:برای کسب اطلاعات بیشتر و آگاهی از آخرین آگهیها و نکات حقوقی، به کانال املاک امین مشهد مراجعه کنید. https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd ثبت درخواست ملک: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbotلینک اختصاصی ربات هوش مصنوعی @Hoshbahoshbot
---
تهیه شده توسط: املاک امین مشهد
نکته آموزشی قراردادنویسی در معاملات ملکی---
نکته روز: «اهمیت تطبیق ملک با سند و شناسایی مالک حقیقی»طبق قانون مدنی و قوانین ثبتی، اولین و مهمترین گام در هر معاملهای، شناسایی دقیق مالک و مطابقت عین ملک با مشخصات سند است. غفلت از این اصل ساده، سالانه پروندههای قضایی زیادی را رقم میزند.
---
چرا این نکته حیاتی است؟۱. شناسایی مالک حقیقی
· داشتن سند رسمی: اگر ملک سند رسمی دارد، نام مالک در آن قید شده است. در غیر این صورت، باید به مبایعهنامه یا مدارک ثبتی معتبر استناد کرد.· مدارک هویت: مدارک شناسایی فروشنده (کارت ملی، شناسنامه) را با اطلاعات سند مطابقت دهید. در صورت وجود وکیل، وکالتنامه رسمی او را بررسی کنید.· استعلام محجوریت و ممنوعالمعامله بودن: از اداره سرپرستی محجوران و مراجع قضایی استعلام کنید که فروشنده محجور یا ورشکسته نباشد، چون این موارد معامله را باطل میکند.
۲. بررسی دقیق سند مالکیت
· تطبیق مشخصات: آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، حدود اربعه و کدپستی ملک را با سند اصلی و عین ملک مقایسه کنید.· استعلام وضعیت ثبتی: از سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام کنید که ملک در رهن، توقیف، یا جزء مشاعات نباشد. اسناد مختلف (تک برگ، زرد، تفکیکی) قوانین خاص خود را دارند.· بررسی توابع و ملحقات: انباری، پارکینگ، و سایر مشاعات باید در سند یا قولنامه با شماره و مساحت دقیق قید شوند.
۳. بازدید از ملک و تطبیق با وضعیت موجود
· هرگز بدون بازدید دقیق، معامله نکنید. عیوب پنهان را بررسی کنید.· حتماً از فروشنده بخواهید کلیه عیوب و نواقص را در متن قرارداد قید کند تا در آینده دچار اختلاف نشوید.
---
نکات کاربردی در قراردادنویسی (مبایعهنامه)· ثمن معامله (قیمت): حتماً به عدد و حروف و به تومان یا ریال مشخص درج شود.· چکها: توصیه میشود چکهای تضمینی یا با ضمانت کافی دریافت شود. برای چکهای وعدهدار، شرط فسخ در صورت برگشت، قید شود.· امضا و اثر انگشت: طرفین حتماً در کنار امضا، اثر انگشت خود را با استامپ سالم ثبت کنند. دو شاهد معتمد نیز پای قرارداد را امضا کنند.
---
هشدار!معامله با افرادی که سند رسمی ندارند یا ملک موروثی است و همه ورثه پای قرارداد نیستند، بسیار پرخطر است. در املاک موروثی، غیبت حتی یک نفر از وراث معامله را باطل میکند، مگر اینکه وکالتنامه رسمی برای فروش داشته باشد.
---
یادآوری:برای کسب اطلاعات بیشتر و آگاهی از آخرین آگهیها و نکات حقوقی، به کانال املاک امین مشهد مراجعه کنید. https://ble.ir/kazemiamlakaminmashhadd ثبت درخواست ملک: https://ble.ir/Saniwaramlakaminbotلینک اختصاصی ربات هوش مصنوعی @Hoshbahoshbot---
تهیه شده توسط: املاک امین مشهد