فریب در کاربری زمین؛ چطور حقم را بگیرم؟بسیاری از دوستان میپرسند: «زمینی را با عنوان مسکونی خریدیم، اما حالا مشخص شده کاربری آن زراعی است؛ چکار کنیم؟»عزیزان من، وقتی فروشنده با عملیات فریبکارانه (مثل نشان دادن نقشههای جعلی یا ادعای دروغین در قرارداد) زمین زراعی را به جای مسکونی به شما میفروشد، عملاً مرتکب «تدلیس» شده است. طبق قانون، در چنین حالتی برای شما «خیار تدلیس» ایجاد میشود؛ یعنی شما این حق را دارید که به دلیل فریب خوردن، معامله را به صورت یکطرفه فسخ کنید و پولتان را پس بگیرید.نکته طلایی اینجاست که در کنار فسخ، اگر افت قیمت یا خسارتی به شما وارد شده باشد، میتوانید مطالبه خسارت هم بکنید. البته یادتان باشد خیار تدلیس «فوری» است؛ یعنی به محض اینکه فهمیدید کلاه سرتان رفته، باید اقدام قانونی (ارسال اظهارنامه و طرح دعوا) را شروع کنید.
عبدالهی: «کافه حقوق»
لینک ورودبه کافه حقوق درپیام رسان بله:https://ble.ir/khfehoghoghلینک ورودبه کافه حقوق درسایرپیام رسانها:پیام رسان روبیکاhttps://rubika.ir/kafehoghoghپیام رسان ایتاhttps://eitaa.com/kafehoghoghe
لینک ورودبه کافه حقوق درپیام رسان بله:https://ble.ir/khfehoghoghلینک ورودبه کافه حقوق درسایرپیام رسانها:پیام رسان روبیکاhttps://rubika.ir/kafehoghoghپیام رسان ایتاhttps://eitaa.com/kafehoghogheسوال؟من ۴۰۰ میلیون پول رو میخوام بدم به ینفر ک باهاش کار کنه و سود بهم پرداخت کنهباید چه رسیدی ازش بگیرم ک مشخص بشه این پول رو بهش دادم؟پاسخ ما: سلام مراقب باشید: سرمایهگذاری یا تله حقوقی؟
روزانه با مراجعین بسیاری مواجه میشوم که با نیت خیر، سرمایه زندگی خود را در اختیار دیگران گذاشتهاند، اما اکنون نه تنها به سود نرسیدهاند، بلکه اصل سرمایهشان هم در خطر است و قانون هم به دلیل اشتباهات قراردادی، ابزاری برای حمایت از آنها ندارد. بدتر از آن، مواردی است که فرد به دلیل تنظیم قرارداد اشتباه، در دادگاه با اتهام سنگین «ربا» روبرو شده و به جای مالباخته، در مقام متهم قرار گرفته است!
اگر قصد دارید سرمایه خود را به کسی بسپارید، این ۶ فرمان طلایی را روی چشم بگذارید:
۱. قالب قرارداد: هرگز قرارداد را در قالب «وام» یا «قرض با سود» تنظیم نکنید. بهترین و امنترین قالب حقوقی، «عقد مشارکت مدنی» است تا از شائبه ربا دور بماند.
۲. تضمین معتبر: هرگز به دستخط و امضا اکتفا نکنید. حتماً «چک صیادی بنفش» بابت ضمانت اصل سرمایه و حسن انجام تعهدات دریافت کنید.
۳. قدرت وجه التزام: در قرارداد حتماً بند «وجه التزام» (جریمه دیرکرد) را بگنجانید؛ یعنی قید کنید که به ازای هر روز تأخیر در بازپرداخت، مبلغ مشخصی به عنوان خسارت دریافت میشود.
۴. ضامن پشتنویس: قدرت چک به ضامن آن است. از یک شخص ثالث معتبر و خوشحساب بخواهید که پشت چک را به عنوان ضامن امضا کند (ظهرنویسی ضامن).
۵. اشخاص حقیقی به جای شرکتها: تا حد امکان با اشخاص حقیقی معتبر وارد معامله شوید. سرمایهگذاری در شرکتهای بینام و نشان یا نوپا، ریسک فرار از مسئولیت حقوقی را به شدت بالا میبرد.
امیدوارم در پیج کافه حقوق همراه ما بمانی
مراقب باشید: سرمایهگذاری یا تله حقوقی؟روزانه با مراجعین بسیاری مواجه میشوم که با نیت خیر، سرمایه زندگی خود را در اختیار دیگران گذاشتهاند، اما اکنون نه تنها به سود نرسیدهاند، بلکه اصل سرمایهشان هم در خطر است و قانون هم به دلیل اشتباهات قراردادی، ابزاری برای حمایت از آنها ندارد. بدتر از آن، مواردی است که فرد به دلیل تنظیم قرارداد اشتباه، در دادگاه با اتهام سنگین «ربا» روبرو شده و به جای مالباخته، در مقام متهم قرار گرفته است!
اگر قصد دارید سرمایه خود را به کسی بسپارید، این ۶ فرمان طلایی را روی چشم بگذارید:
۱. قالب قرارداد: هرگز قرارداد را در قالب «وام» یا «قرض با سود» تنظیم نکنید. بهترین و امنترین قالب حقوقی، «عقد مشارکت مدنی» است تا از شائبه ربا دور بماند.
۲. تضمین معتبر: هرگز به دستخط و امضا اکتفا نکنید. حتماً «چک صیادی بنفش» بابت ضمانت اصل سرمایه و حسن انجام تعهدات دریافت کنید.
۳. قدرت وجه التزام: در قرارداد حتماً بند «وجه التزام» (جریمه دیرکرد) را بگنجانید؛ یعنی قید کنید که به ازای هر روز تأخیر در بازپرداخت، مبلغ مشخصی به عنوان خسارت دریافت میشود.
۴. ضامن پشتنویس: قدرت چک به ضامن آن است. از یک شخص ثالث معتبر و خوشحساب بخواهید که پشت چک را به عنوان ضامن امضا کند (ظهرنویسی ضامن).
۵. اشخاص حقیقی به جای شرکتها: تا حد امکان با اشخاص حقیقی معتبر وارد معامله شوید. سرمایهگذاری در شرکتهای بینام و نشان یا نوپا، ریسک فرار از مسئولیت حقوقی را به شدت بالا میبرد.
امیدوارم در پیج کافه حقوق همراه ما بمانی
بدانیدکه：«شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بدون مجوز دارد ولی حق تخریب بنای مستحدثه را ندارد.» آیا شهرداری اجازه جلوگیری از عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه و تخریب بنای مستحدثه را دارد یا خیر؟ نظریه شماره ۴۵۸۹/۷ مورخ ۲۷/۷/۱۳۷۳با توجه به قسمت اخیر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، شهرداری میتواند بدون مراجعه به مقامات قضائی از عملیات ساختمانی بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمورین خود جلوگیری کند ولی مجاز به تخریب و رفع آثار مستحدثه خلاف پروانه یا بدون رعایت مندرجات پروانه، بدون صدور حکم از ناحیه کمیسیونهای ماده ۱۰۰ نمیباشد.
تهدید به پخش اسکرین شاتاگر کسی شما را تهدید به لو دادن اسکرین شات یا مطلب خصوصی کند این تهدید جرم است و مجازات دارد حتی اگر اینکار نکند،مجازات تهدید شلاق تا 74 ضربه یا زندان از 2ماه تا 2 سال است و اگر هم پخش کند مجازات مستقل دارد.
«کافه حقوق»
لینک ورودبه کافه حقوق درپیام رسان بله:https://ble.ir/khfehoghoghلینک ورودبه کافه حقوق درسایرپیام رسانها:پیام رسان روبیکاhttps://rubika.ir/kafehoghoghپیام رسان ایتاhttps://eitaa.com/kafehoghoghe️در چه صورت زن می تواند از شوهر تمكین نکند؟با جاری شدن صیغه عقد بین پسر و دختر و رسمیت یافتن ازدواج هریک نسبت به یکدیگر دارای وظایف و تکالیف حقوقی میشوند که عدم رعایت این حقوق و تکالیف جرم محسوب شده و مجازاتهایی را بههمراه دارد. یکی از وظایفی که زوجین در روابط زناشویی خود میبایستی آنرا رعایت کنند بحث تمکین است در موارد ذکر شده زیر، اگر زن تمکین نکند مستحق دریافت نفقه خواهد بود و ناشزه نخواهد شد:موانع مشروع برای تمکین - در صورتی که بودن زن با شوهر در یک منزل خوف و ضرر بدنی یا مالی یا شرافتی برای زن داشته باشد او می تواند منزل را ترک کند و به منزل دیگری برود.حق سکونت زن و خودداری از تمکین - در صورتی که حق سکونت به زن داده شده باشد زن می تواند از حضور در منزل شوهر خوداری کند و شوهر را ملزم به حضور در خانه ای کند که او تعیین می نماید.نداشتن منزل مستقل و مناسب - در صورتی که شوهر منزل مناسب با وضعیت زن برای سکونت او پیدا نکند، در این صورت زن می تواند به خانه شوهر نرود ، مانند انکه شوهر زن خود را که شایسته داشتن خانه مستقلی هست به اطاقی که در کاروانسرا است یا اطاق کرایه نشینی ببرد یا منزل در ناحیه غیر متناسب با شئون زن انتخاب کند . انجام تکالیف واجب - هر گاه زن برای انچام تکلیف مذهبی واجب ، اجازه بیرون رفتن از منزل ، از شوهر بخواهد و شوهر اجازه ندهد زن می تواند خارج شود و این امر موجب نشوز او نمی شود مانند آنکه زن مستطیع شود و بخواهد به حج برود و یا به حمام برای ادای نماز های واجب برود.خروج برای درمان زن - هرگاه پزشک خروج زن را از منزل برای مداوا لازم بداند و شوهر اجازه ندهد، زن می تواند خارج گردد و این امر از موارد نشوز نمی باشد، مانند آنکه زن مبتلا به بیماری گردد که برای مداوا باید به بیمارستان یا خارج از کشور برود.«کافه حقوق»
لینک ورودبه کافه حقوق درپیام رسان بله:https://ble.ir/khfehoghoghلینک ورودبه کافه حقوق درسایرپیام رسانها:پیام رسان روبیکاhttps://rubika.ir/kafehoghoghپیام رسان ایتاhttps://eitaa.com/kafehoghoghe
لینک ورودبه کافه حقوق درپیام رسان بله:https://ble.ir/khfehoghoghلینک ورودبه کافه حقوق درسایرپیام رسانها:پیام رسان روبیکاhttps://rubika.ir/kafehoghoghپیام رسان ایتاhttps://eitaa.com/kafehoghoghe