ک
#آموزش
یک نکته برای مشاوران املاک در خصوص املاک اوقافی
️خرید و فروش املاک اوقافی به نسبت سایر املاک خیلی کمتر است. شاید همین مسئله سبب شده که اطلاعات بسیاری از مشاورین املاک در خصوص املاک اوقافی در حد مطلوب نباشد. یکی از سوالات متداول در خصوص املاک اوقافی، امکان دریافت وام برای این نوع املاک است.
️مشاورین املاک باید بدانند که تنها تفاوت ملک اوقافی با ملک طِلْق، این است که در ملک طلق، شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به مالک است، اما در ملک اوقافی (معمولا) عرصه وقف شده و اعیان متعلق به مالک است و طی قراردادی با اداره اوقاف، از عرصه استفاده میشود. بنابراین همانطور که میتوان برای ملک طلق وام گرفت، ملک اوقافی نیز مشکلی در گرفتن وام ندارد.
سوال متداول دیگر در خصوص ملک اوقافی این است که آیا این نوع املاک امکان خرید و فروش دارند؟ برای بررسی امکان خرید و فروش این املاک باید ببینید که آیا عرصه و اعیان، هر دو وقف شدهاند؟ یا صرفا عرصه وقف شده؟
️اگر صرفا عرصه ملک وقف شده باشد، اعیان را میتوان خرید و فروش کرد. البته باید اجاره نامهای که با اداره اوقاف به نام مالک فعلی است، به نام خریدار منتقل شود.
️در صورتی که عرصه و اعیان هر دو وقف شده باشند، امکان خرید و فروش (به معنای سند زدن) وجود ندارد. بلکه صرفا میتوان اجاره نامه ملک را به نام خریدار منتقل کرد. به عبارت دیگر، اگر عرصه و اعیان با هم وقف شده باشند، فقط میتوان ملک مورد نظر را از اوقاف اجاره کرد.
#آموزش
یک نکته برای مشاوران املاک در خصوص املاک اوقافی️خرید و فروش املاک اوقافی به نسبت سایر املاک خیلی کمتر است. شاید همین مسئله سبب شده که اطلاعات بسیاری از مشاورین املاک در خصوص املاک اوقافی در حد مطلوب نباشد. یکی از سوالات متداول در خصوص املاک اوقافی، امکان دریافت وام برای این نوع املاک است.️مشاورین املاک باید بدانند که تنها تفاوت ملک اوقافی با ملک طِلْق، این است که در ملک طلق، شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به مالک است، اما در ملک اوقافی (معمولا) عرصه وقف شده و اعیان متعلق به مالک است و طی قراردادی با اداره اوقاف، از عرصه استفاده میشود. بنابراین همانطور که میتوان برای ملک طلق وام گرفت، ملک اوقافی نیز مشکلی در گرفتن وام ندارد.سوال متداول دیگر در خصوص ملک اوقافی این است که آیا این نوع املاک امکان خرید و فروش دارند؟ برای بررسی امکان خرید و فروش این املاک باید ببینید که آیا عرصه و اعیان، هر دو وقف شدهاند؟ یا صرفا عرصه وقف شده؟️اگر صرفا عرصه ملک وقف شده باشد، اعیان را میتوان خرید و فروش کرد. البته باید اجاره نامهای که با اداره اوقاف به نام مالک فعلی است، به نام خریدار منتقل شود.️در صورتی که عرصه و اعیان هر دو وقف شده باشند، امکان خرید و فروش (به معنای سند زدن) وجود ندارد. بلکه صرفا میتوان اجاره نامه ملک را به نام خریدار منتقل کرد. به عبارت دیگر، اگر عرصه و اعیان با هم وقف شده باشند، فقط میتوان ملک مورد نظر را از اوقاف اجاره کرد.#آموزش
اطلاعیه قابل توجه همکاران محترم که تاکنون موفق به ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴ نگردیده اند
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
نکات طلایی در «خرید ملک ورثهای» که ممکن است سرمایهتان را نابود کند.
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مالک آن چند وارث هستند، باید بدانید کوچکترین غفلت میتواند معامله را باطل و شما را گرفتار دادگاه کند. قبل از پرداخت هر مبلغی، این دو نکته حیاتی را جدی بگیرید:
۱. احراز حضور و رضایت همه ورثهدر معامله ملک ورثهای، امضای حتی یک وارثِ جاافتاده، کل قرارداد را از درجه اعتبار ساقط میکند. حتماً همه ورثه باید در قرارداد حاضر باشند یا وکالتنامه رسمی معتبر ارائه دهند. وکالت شفاهی یا دستنویس، هیچ ارزش قانونی ندارد و میتواند کل معامله را دچار مشکل کند.
۲. ارائه گواهی انحصار وراثت و حصر ورثهفروش ملک بدون ارائه گواهی رسمی انحصار وراثت، معامله را بسیار پرخطر میکند. این گواهی مشخص میکند مالکین قانونی چه کسانی هستند و سهم هر کدام چقدر است. بدون این مدرک، ممکن است بخشی از ملک متعلق به فردی باشد که در قرارداد حضور ندارد.
#آموزش
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مالک آن چند وارث هستند، باید بدانید کوچکترین غفلت میتواند معامله را باطل و شما را گرفتار دادگاه کند. قبل از پرداخت هر مبلغی، این دو نکته حیاتی را جدی بگیرید:
۱. احراز حضور و رضایت همه ورثهدر معامله ملک ورثهای، امضای حتی یک وارثِ جاافتاده، کل قرارداد را از درجه اعتبار ساقط میکند. حتماً همه ورثه باید در قرارداد حاضر باشند یا وکالتنامه رسمی معتبر ارائه دهند. وکالت شفاهی یا دستنویس، هیچ ارزش قانونی ندارد و میتواند کل معامله را دچار مشکل کند.
۲. ارائه گواهی انحصار وراثت و حصر ورثهفروش ملک بدون ارائه گواهی رسمی انحصار وراثت، معامله را بسیار پرخطر میکند. این گواهی مشخص میکند مالکین قانونی چه کسانی هستند و سهم هر کدام چقدر است. بدون این مدرک، ممکن است بخشی از ملک متعلق به فردی باشد که در قرارداد حضور ندارد.
#آموزش
اطلاعیه قابل توجه همکاران محترم که تاکنون موفق به ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴ نگردیده اند
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
امیدوارم مسئولین تامین مسکن جامعه اینبار برای فرار از پذیرش مسئولیت گرانی مسکن که تبعات انکار ناپذیر و ویرانگری همچون گرانی افسار گسیخته اجاره بها را در پی دارد مثل سال های گذشته اخیر آدرس های غلطی همچون دیوار کوتاه مشاورین املاک را ندهند .
«افزایش جهشی هزینههای ساختوساز، از مصالح ساختمانی ،دستمزد عوامل ساخت ، آهن آلات ، ابزار و یراق ، وسایل و تجهیزات سیم و کابل... انشعابات آب و برق تا عوارض صدور پروانه ها که قیمت اکثر موارد داخلی و توسط دولت قابل کنترل است ، چرخه معیوبی را در بازار مسکن ایجاد کرده که نتیجه مستقیم آن جهش ۱۰۰ درصدی قیمتها نسبت به زمان مشابه سال گذشته است که نتیجه آن کاهش شدید و یا به عبارتی توقف و قفل شدن قدرت خرید متقاضیان مسکن است. در این میان، تبعات ناگوار این تورم به بازار تبعی اجاره سرایت کرده و بار سنگین آن بر دوش نحیف مستأجران آوار شده است.
امروزه تورم افسارگسیخته به قدری فاحش و فرسایشی بوده که حتی ضمانتهای اجراییِ قوانینی همچون «قانون ساماندهی بازار اجاره» که به زعم مقنن برای حفظ حقوق و قدرت اجاره مستاجرین وضع شده نیز در برابر مطالبات موجران کارایی خود را از دست داده است؛ چرا که بخش قابلتوجهی از مالکان با این استدلال که «رشدِ قیمتها در سایر شاخصهای اقتصادی بیش از ۱۰۰ درصد بوده است»، دیگر دلیلی برای رعایت سقفهای قانونی تعیینشده نمی بینند .
این رویکرد، عملاً بخش بزرگی از سبد معیشتی خانوارها را صرف تأمین سرپناه کرده و با تحمیل فقر سکونتی، سلامت، تغذیه و آینده فرزندانِ مستاجرین را در معرض تهدید جدی قرار داده است؛ وضعیتی که در صورت تداوم، شکاف طبقاتی را به مرحلهای خطرناک از تنشهای اجتماعی و تغییراتِ بافت اجتماعی شهرها سوق خواهد داد که حتی می تواند موجب افزایش نرخ جرم و جنایت و کاهش امنیت اجتماعی شود »
علیرضا نیکوراد عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک کلانشهر اهواز
«افزایش جهشی هزینههای ساختوساز، از مصالح ساختمانی ،دستمزد عوامل ساخت ، آهن آلات ، ابزار و یراق ، وسایل و تجهیزات سیم و کابل... انشعابات آب و برق تا عوارض صدور پروانه ها که قیمت اکثر موارد داخلی و توسط دولت قابل کنترل است ، چرخه معیوبی را در بازار مسکن ایجاد کرده که نتیجه مستقیم آن جهش ۱۰۰ درصدی قیمتها نسبت به زمان مشابه سال گذشته است که نتیجه آن کاهش شدید و یا به عبارتی توقف و قفل شدن قدرت خرید متقاضیان مسکن است. در این میان، تبعات ناگوار این تورم به بازار تبعی اجاره سرایت کرده و بار سنگین آن بر دوش نحیف مستأجران آوار شده است.
امروزه تورم افسارگسیخته به قدری فاحش و فرسایشی بوده که حتی ضمانتهای اجراییِ قوانینی همچون «قانون ساماندهی بازار اجاره» که به زعم مقنن برای حفظ حقوق و قدرت اجاره مستاجرین وضع شده نیز در برابر مطالبات موجران کارایی خود را از دست داده است؛ چرا که بخش قابلتوجهی از مالکان با این استدلال که «رشدِ قیمتها در سایر شاخصهای اقتصادی بیش از ۱۰۰ درصد بوده است»، دیگر دلیلی برای رعایت سقفهای قانونی تعیینشده نمی بینند .
این رویکرد، عملاً بخش بزرگی از سبد معیشتی خانوارها را صرف تأمین سرپناه کرده و با تحمیل فقر سکونتی، سلامت، تغذیه و آینده فرزندانِ مستاجرین را در معرض تهدید جدی قرار داده است؛ وضعیتی که در صورت تداوم، شکاف طبقاتی را به مرحلهای خطرناک از تنشهای اجتماعی و تغییراتِ بافت اجتماعی شهرها سوق خواهد داد که حتی می تواند موجب افزایش نرخ جرم و جنایت و کاهش امنیت اجتماعی شود »
علیرضا نیکوراد عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک کلانشهر اهواز
بسمهتعالی
۸ خرداد، روز مشاورین املاک، فرصتی ارزشمند برای تقدیر از تلاشهای صادقانه و نقش مؤثر فعالان این صنف در ایجاد آرامش، اعتماد و رونق بازار مسکن است.
اینجانب این روز را به تمامی همکاران پرتلاش، متعهد و شریف صنف مشاورین املاک تبریک عرض نموده و از زحمات بیوقفه شما بزرگواران در مسیر خدمترسانی صادقانه به مردم شریف شهرستان سبزوار صمیمانه قدردانی مینمایم.
امید است با همدلی، قانونمداری و ارتقاء دانش تخصصی، شاهد رشد، اعتبار و موفقیت روزافزون این صنف ارزشمند باشیم.
با آرزوی سلامتی و توفیقبهنام کیانیرئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان سبزوار
۸ خرداد، روز مشاورین املاک، فرصتی ارزشمند برای تقدیر از تلاشهای صادقانه و نقش مؤثر فعالان این صنف در ایجاد آرامش، اعتماد و رونق بازار مسکن است.
اینجانب این روز را به تمامی همکاران پرتلاش، متعهد و شریف صنف مشاورین املاک تبریک عرض نموده و از زحمات بیوقفه شما بزرگواران در مسیر خدمترسانی صادقانه به مردم شریف شهرستان سبزوار صمیمانه قدردانی مینمایم.
امید است با همدلی، قانونمداری و ارتقاء دانش تخصصی، شاهد رشد، اعتبار و موفقیت روزافزون این صنف ارزشمند باشیم.
با آرزوی سلامتی و توفیقبهنام کیانیرئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان سبزوار
۱
اطلاعیه بسیار مهم دادستانی سبزوار در خصوص ساماندهی اجارهبهای مسکن / سقف اجارهبهادر سبزوار بیش از ۲۵ درصد ممنوع و تخلف است /متخلفین نقره داغ می شوند به اطلاع شهروندان گرامی، خصوصاً موجران و متصدیان واحدهای مشاور املاک میرساند:️بنا به دستور دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان سبزوار و در راستای صیانت از حقوق عامه، توجه به مطالبات بحق مردمی و نظارت بر حسن اجرای قوانین:️ با عنایت به ماده ۷ «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» و بمنظور جلوگیری از سوءاستفاده برخی سودجویان و فرصتطلبان و اجرای مصوبه شورای عالی مسکن، مقرر میگردد افزایش اجارهبهای منازل مسکونی توسط موجرین و بنگاههای املاک بیش از ۲۵ درصد نسبت به سال قبل (در مبلغ رهن و اجاره) ممنوع میباشد. تنظیم هرگونه اجارهنامه مازاد بر این نرخ توسط بنگاهها، دفاتر اسناد رسمی یا نویسندگان قرارداد، موجب برخورد قانونی، ابطال قرارداد و پلمپ واحد صنفی متخلف خواهد بود.️ نظارت بر اجرای این مقرره توسط اتاق اصناف، اداره صمت، ضابطین مربوطه و تیمهای نظارتی دادستانی با قوت و جدیت در سال جاری در دستور کار قرارگرفته و مشمول کلیه قراردادهای تنظیمی از تاریخ لازمالاجرا شدن قانون فوق میباشد.️ مطابق تبصره ماده مذکور، در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجارهبها توسط موجر، مستأجر میتواند با ثبت شکایت تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد، پیگیر حقوق خود باشد. در صورت احراز تخلف، موجر علاوه بر بازگرداندن مبالغ مازاد به مستأجر، به پرداخت جریمهای معادل سه برابر مبلغ غیرمجازِ افزایش اجارهبهای یک ماه محکوم خواهد شد.️ همچنین متخلفین صنفی توسط شعب اداره تعزیرات حکومتی در مرتبه نخست به جریمه نقدی معادل سه برابر حقالزحمه دریافتی، در مرتبه دوم به محرومیت ششماهه و جریمه نقدی چهار برابر، در مرتبه سوم به محرومیت یکساله و جریمه نقدی شش برابر و در مرتبه چهارم به محرومیت دائم از اشتغال در آن صنف محکوم خواهند شد. روابط عمومی دادسرای عمومی و انقلاب سبزوار @SabzevarFori۱