معرفی کتاب امشب ۳
نام کتاب: The Death and Life of Great American Cities
نویسنده: Jane Jacobs
سال انتشار: 1961
موضوع: نقد شهرسازی مدرن و معرفی اصول شهرسازی انسانمحور
این کتاب انقلاب فکری در شهرسازی ایجاد کرد و باعث شد بسیاری از سیاستهای اشتباه شهرسازی در آمریکا و اروپا متوقف یا اصلاح شوند.
چرا جین جیکوبز این کتاب را نوشت؟
در دههٔ ۵۰ و ۶۰ میلادی، برنامهریزان آمریکایی شهرها را با ایدههای «مدرنگرایی» تخریب میکردند:
اتوبانهای بزرگ وسط شهر
جداسازی کاربریها
ساخت برجهای بلند در فضاهای خالی
حذف پیادهروی
حذف خردهفرهنگها و خیابانهای زنده
جیکوبز، که خودش خبرنگار بود نه متخصص دانشگاهی، عملاً مشاهده کرد که این طرحها شهر را میکشند.
به همین دلیل عنوان کتاب را گذاشت: مرگ و زندگی شهرهای بزرگ آمریکایی.
نکات اصلی و انقلابآفرین کتاب
در ادامه چهار ایدهٔ اصلی جیکوبز را توضیح میدهم:
۱. خیابانهای زنده، قلب شهر هستند
جیکوبز معتقد است:
«اگر خیابان زنده باشد، شهر زنده است. اگر خیابان بمیرد، شهر میمیرد.»
خیابان باید:
پیادهروهای پهن داشته باشد
فروشگاهها، کافهها و فعالیتهای خرد داشته باشد
چشمهای مردم روی خیابان باشد (اصل معروف eyes on the street)
امنیت طبیعی داشته باشد، نه با دوربین یا پلیس زیاد
این نگاه اساس طراحی شهری انسانمحور شد.
۲. تنوع کاربریها، شرط حیاتی زندگی شهری
او میگوید:
«شهرهای تککاربردی میمیرند.»
مثالها:
محلههای فقط اداری → شبها کاملاً خالی
شهرکهای مسکونی → روزها خالی و بیروح
مراکز خرید بزرگ → محیط مرده در ساعات غیرپیک
جیکوبز میگوید محله باید ترکیبی از اینها باشد:
مسکونی
تجاری
خدماتی
فرهنگی
کارگاههای کوچک
این ترکیب باعث حضور مردم در ساعات مختلف شبانهروز میشود.
۳. بلوکهای شهری کوتاه باید باشند
بلوکهای بزرگ و طولانی → باعث کاهش ارتباطات اجتماعی و کاهش فعالیت پیاده میشود.
بلوکهای کوتاه →
مسیرهای بیشتر
تعامل بیشتر
حس تعلق و پویایی
بنابراین طرحهای بلوکبندی مدرن (سوپر بلاک) را شکستخورده میداند.
۴. ساختمانها باید با سنین مختلف در کنار هم باشند
محلهٔ خوب:
ساختمانهای قدیمی ارزان
ساختمانهای نوساز
ساختمانهای بازسازیشده
کاربریهای متنوع
این ترکیب باعث میشود انواع گروههای اجتماعی و اقتصادی بتوانند در شهر حضور داشته باشند.
چه چیز این کتاب را مهم کرد؟
برخلاف نظریههای دانشگاهی، تمام حرفهایش «از مشاهدهٔ واقعی زندگی شهری» آمده است.
برای اولین بار کسی با قدرت تمام گفت که «شهر برای مردم است، نه برای ماشینها».
جلوی بسیاری از طرحهای اشتباه ۶۰–۷۰ میلادی را گرفت.
الهامبخش جریان شهرسازی نوین، طراحی شهری انسانی (Human Urban Design) و شهرهای پیادهمحور شد.
تاثیر کتاب بر شهرهای جهان
پیامهای این کتاب پایهٔ سیاستهای جدید شهرسازی شد، مانند:
گسترش فضاهای پیاده
احیای خیابانهای قدیمی
کاهش بزرگراهها درونشهری
تشویق استفاده از حملونقل عمومی
حفظ بافتهای محلی و تاریخی
توسعهٔ کاربریهای مختلط
شهرهایی مثل نیویورک، کپنهاگ، آمستردام، پاریس، بارسلون، و ملبورن کاملاً تحت تأثیر جین جیکوبز تغییر کردند.
@majalehsakhteman
نویسنده: Jane Jacobs
سال انتشار: 1961
موضوع: نقد شهرسازی مدرن و معرفی اصول شهرسازی انسانمحور
این کتاب انقلاب فکری در شهرسازی ایجاد کرد و باعث شد بسیاری از سیاستهای اشتباه شهرسازی در آمریکا و اروپا متوقف یا اصلاح شوند.
چرا جین جیکوبز این کتاب را نوشت؟
در دههٔ ۵۰ و ۶۰ میلادی، برنامهریزان آمریکایی شهرها را با ایدههای «مدرنگرایی» تخریب میکردند:
اتوبانهای بزرگ وسط شهر
جداسازی کاربریها
ساخت برجهای بلند در فضاهای خالی
حذف پیادهروی
حذف خردهفرهنگها و خیابانهای زنده
جیکوبز، که خودش خبرنگار بود نه متخصص دانشگاهی، عملاً مشاهده کرد که این طرحها شهر را میکشند.
به همین دلیل عنوان کتاب را گذاشت: مرگ و زندگی شهرهای بزرگ آمریکایی.
نکات اصلی و انقلابآفرین کتاب
در ادامه چهار ایدهٔ اصلی جیکوبز را توضیح میدهم:
۱. خیابانهای زنده، قلب شهر هستند
جیکوبز معتقد است:
«اگر خیابان زنده باشد، شهر زنده است. اگر خیابان بمیرد، شهر میمیرد.»
خیابان باید:
پیادهروهای پهن داشته باشد
فروشگاهها، کافهها و فعالیتهای خرد داشته باشد
چشمهای مردم روی خیابان باشد (اصل معروف eyes on the street)
امنیت طبیعی داشته باشد، نه با دوربین یا پلیس زیاد
این نگاه اساس طراحی شهری انسانمحور شد.
۲. تنوع کاربریها، شرط حیاتی زندگی شهری
او میگوید:
«شهرهای تککاربردی میمیرند.»
مثالها:
محلههای فقط اداری → شبها کاملاً خالی
شهرکهای مسکونی → روزها خالی و بیروح
مراکز خرید بزرگ → محیط مرده در ساعات غیرپیک
جیکوبز میگوید محله باید ترکیبی از اینها باشد:
مسکونی
تجاری
خدماتی
فرهنگی
کارگاههای کوچک
این ترکیب باعث حضور مردم در ساعات مختلف شبانهروز میشود.
۳. بلوکهای شهری کوتاه باید باشند
بلوکهای بزرگ و طولانی → باعث کاهش ارتباطات اجتماعی و کاهش فعالیت پیاده میشود.
بلوکهای کوتاه →
مسیرهای بیشتر
تعامل بیشتر
حس تعلق و پویایی
بنابراین طرحهای بلوکبندی مدرن (سوپر بلاک) را شکستخورده میداند.
۴. ساختمانها باید با سنین مختلف در کنار هم باشند
محلهٔ خوب:
ساختمانهای قدیمی ارزان
ساختمانهای نوساز
ساختمانهای بازسازیشده
کاربریهای متنوع
این ترکیب باعث میشود انواع گروههای اجتماعی و اقتصادی بتوانند در شهر حضور داشته باشند.
چه چیز این کتاب را مهم کرد؟
برخلاف نظریههای دانشگاهی، تمام حرفهایش «از مشاهدهٔ واقعی زندگی شهری» آمده است.
برای اولین بار کسی با قدرت تمام گفت که «شهر برای مردم است، نه برای ماشینها».
جلوی بسیاری از طرحهای اشتباه ۶۰–۷۰ میلادی را گرفت.
الهامبخش جریان شهرسازی نوین، طراحی شهری انسانی (Human Urban Design) و شهرهای پیادهمحور شد.
تاثیر کتاب بر شهرهای جهان
پیامهای این کتاب پایهٔ سیاستهای جدید شهرسازی شد، مانند:
گسترش فضاهای پیاده
احیای خیابانهای قدیمی
کاهش بزرگراهها درونشهری
تشویق استفاده از حملونقل عمومی
حفظ بافتهای محلی و تاریخی
توسعهٔ کاربریهای مختلط
شهرهایی مثل نیویورک، کپنهاگ، آمستردام، پاریس، بارسلون، و ملبورن کاملاً تحت تأثیر جین جیکوبز تغییر کردند.
@majalehsakhteman
۶۴
افزایش نرخ بهره، مُسکن قوی کوتاه مدت با عواقب خطرناک میان مدتافزایش قیمت نفت و مشتقات نفتی اثرات تورمی بالایی بر اقتصاد جهانی دارد و افزایش نرخ بهره متداولترین راه بانکهای مرکزی دنیا جهت کنترل تورم است.اما اینکار عواقبی دارد و در میان مدت خود را نشان میدهد که به آن میپردازیم.۱- افزایش نرخ بیکاری: با افزایش نرخ بهره، تمایل به سرمایه گذاری در تولید کم شده و در نتیجه نرخ بیکاری افزایش مییابد.۲- ایجاد رکود اقتصادی: همزمان با افزاش نرخ تورم و نرخ بهره همانطور که در مورد ۱ اشاره شد، سرمایه گذاری کم شده و تولید نیز کاهش مییابد و رکود اقتصادی شکل میگیرد.۳- کاهش تولید و عرضه کالاها: به واسطه تورم و افزایش قیمتها، قدرت خرید مصرف کنندگان کم شده و در نتیجه این کاهش تقاضا منجر به کاهش عرضه (تولید) میشود.۴- ریزش بازارهای سهام: نرخ بهره به عنوان رقیب دیرینه بازار سهام بوده و با افزایش آن، تمایلات به سرمایه گذاری با ریسک کم (اوراق قرضه) را نسبت به سرمایه گذاری در سهام با ریسک بالا را در سرمایه گذاران تقویت میکند. ۵- افزایش نرخ تامین مالی: با افزایش نرخ بهره به نوعی نرخ تامین مالی (وام گیری) نیز افزایش مییابد. علی اصغر رستمی@majalehsakhteman
۳۱قیمت لحظهای دلار، طلا و سکه️ 28 فروردین ماه 1405 - ساعت 13:01--------------------------------- قیمت دلار = 151,960 تومان قیمت تتر = 152,932 تومان قیمت یورو = 179,325 تومان قیمت پوند انگلستان = 206,215 تومان قیمت لیر ترکیه = 3,395 تومان قیمت درهم امارات = 41,377 تومان قیمت یوآن چین = 22,286 تومان قیمت افغانی افغانستان = 2,326 تومان--------------------------------- اونس جهانی طلا = 4,796 دلار قیمت طلا 18 عیار = 17,117,600 تومان قیمت طلا 24 عیار = 22,821,000 تومان سکه امامی = 176,000,000 تومان سکه تمام بهار آزادی = 170,000,000 تومان نیم سکه = 93,000,000 تومان ربع سکه = 52,000,000 تومان🪙 نقره(عیار 999) = 401,000 تومان🪙 نقره(عیار 925) = 370,920 تومان---------------------------------حباب طلا = % -1.53 درصدحباب سکه امامی = % 2.62 درصدحباب نیم سکه = % 8.47 درصدحباب ربع سکه = % 21.3 درصد@majalehsakhteman
۱اعلام شرایط فعالیت بازار سرمایه در هفته پیش رو سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام کرد در هفته پیش رو، تغییری در شرایط فعالیت بازارها و ابزارهای بازار سرمایه ایجاد نخواهد شد. این تصمیم بر مبنای مصوبه شورایعالی بورس اخذ شده است و بر اساس آن، در روزهای شنبه ۲۹ فروردین تا پایان روز کاری چهارشنبه دوم اردیبهشت ۱۴۰۵، فعالیت بازار سرمایه مشابه هفته جاری بوده و شرایط فعالیت بازارها تغییری نخواهد کرد. در هفته گذشته، برگزاری جلسات مختلف مدیریتی، کارشناسی و فنی برای تحقق الزامات پیشبینیشده برای بازگشایی بازار سهام ادامه داشت که پس از تحقق شرایط پیشبینیشده که مهمترین آن، شفافسازی و ارائه اطلاعات لازم از سوی شرکتهای پذیرفتهشده با ملاحظات امنیت اطلاعات است، بازار سهام بازگشایی خواهد شد@majalehsakhteman
۱
لسآنجلس تایمز: جنگ ایران به بازار مسکن لسآنجلس شوکی وارد کرده که دیگر بازگشت به شرایط عادی ساده نخواهد بود@majalesakhteman
۳۲۱
فضاهای مسکونی: بازتعریف کارکرد و طراحی در پاسخ به زندگی مدرن
زندگی در کلانشهرهای امروز با شتاب، پیچیدگی و دگرگونیهای گستردهای همراه است؛ تحولاتی که مستقیماً بر شیوه سکونت و طراحی فضاهای مسکونی اثر میگذارند. افزایش جمعیت، فشار اقتصادی ناشی از گرانی مسکن، تغییر الگوهای رفتاری و اجتماعی، و گسترش فناوریهای نوین، همگی معماران و طراحان داخلی را به بازنگری در سازماندهی، کارکرد و زیباییشناسی فضاهای زندگی واداشتهاند. در چنین شرایطی، طراحی مسکن دیگر صرفاً خلق یک «محل سکونت» نیست؛ بلکه پاسخی هوشمندانه و چندلایه به نیازهای متنوع جامعه معاصر است.
یکی از شاخصترین ویژگیهای زندگی امروز، اهمیت روزافزون فضاهای چندمنظوره و انعطافپذیر است. الگوی سنتی تقسیمبندی فضا – که هر اتاق کاربری مشخص و ثابتی داشت – دیگر قادر به پاسخگویی به نیازهای پویای ساکنان نیست. واحدهای مسکونی اکنون باید قابلیت تغییر کاربری سریع، کمهزینه و کاربردی را داشته باشند. به عنوان نمونه، فضای نشیمن میتواند در طول روز به دفتر کار، فضای ورزشی یا محیط مطالعه تبدیل شود؛ موضوعی که در واحدهای کوچک شهری به ضرورتی اجتنابناپذیر بدل شده است.
از سوی دیگر، تغییرات جمعیتی و تحول ساختار خانوادهها نیز تأثیر عمیقی بر طراحی مسکونی دارند. افزایش خانوادههای دو نفره، رشد جمعیت مجردها و تغییر رویکرد نسبت به مفهوم سنتی خانواده، نیاز به واحدهای کوچکتر اما کارآمدتر را افزایش داده است. در چنین شرایطی، طراحی باید بهینهترین استفاده از فضا را با حفظ کیفیت زندگی فراهم کند؛ به گونهای که حتی کوچکترین واحدها نیز پاسخگوی تمامی نیازهای روزمره باشند.
فناوری نیز در این میان نقشی کلیدی ایفا میکند. از سیستمهای هوشمندسازی فضا گرفته تا اینترنت اشیا و فناوریهای مرتبط با انرژی پاک، همه این ابزارها امکان مدیریت دقیقتر انرژی، ارتقای امنیت، کنترل محیطی و افزایش آسایش را فراهم میکنند. حضور این فناوریها نهتنها کیفیت زندگی را بهبود میبخشد، بلکه با رویکردهای طراحی پایدار و معماری مانا نیز همسو است.
سلامت جسم و روان ساکنان نیز به یکی از محورهای اصلی طراحی مسکونی تبدیل شده است. فضاهایی که از نور طبیعی بهرهمند باشند، تهویه مطلوب داشته باشند و امکان ارتباط با طبیعت و فضاهای باز را فراهم کنند، میتوانند تأثیر بسزایی بر رفاه و آرامش افراد بگذارند. تأمین حریم خصوصی، ایجاد فضاهای آرام و امن، و طراحی محیطی که احساس تعلق و راحتی ایجاد کند، از ضروریات معماری امروز است.
در نهایت، بازتعریف فضاهای مسکونی مستلزم درکی عمیق از انسان، رفتار او و شرایط محیطی پیرامون اوست. طراحی موفق، طراحیای است که ضمن برخورداری از زیباییشناسی مناسب، کارآمد، پایدار و انسانمحور باشد. معماران و طراحان داخلی امروز وظیفهای فراتر از خلق فضاهای زیبا بر عهده دارند؛ آنها باید محل سکونت را به محیطی تبدیل کنند که به پیچیدگیهای زندگی مدرن پاسخ دهد و کیفیت زندگی ساکنان را ارتقا بخشد.
این یادداشت مقدمهای بر بررسی تخصصیتر موضوعات مرتبط با طراحی مسکونی است. در مطالب آینده به جنبههایی همچون مبلمان مناسب فضاهای کوچک، نورپردازی کارآمد و انتخاب متریالهای پایدار در طراحی داخلی مسکونی خواهیم پرداخت.
به ایمان طوسی
@majalehsakhteman
زندگی در کلانشهرهای امروز با شتاب، پیچیدگی و دگرگونیهای گستردهای همراه است؛ تحولاتی که مستقیماً بر شیوه سکونت و طراحی فضاهای مسکونی اثر میگذارند. افزایش جمعیت، فشار اقتصادی ناشی از گرانی مسکن، تغییر الگوهای رفتاری و اجتماعی، و گسترش فناوریهای نوین، همگی معماران و طراحان داخلی را به بازنگری در سازماندهی، کارکرد و زیباییشناسی فضاهای زندگی واداشتهاند. در چنین شرایطی، طراحی مسکن دیگر صرفاً خلق یک «محل سکونت» نیست؛ بلکه پاسخی هوشمندانه و چندلایه به نیازهای متنوع جامعه معاصر است.
یکی از شاخصترین ویژگیهای زندگی امروز، اهمیت روزافزون فضاهای چندمنظوره و انعطافپذیر است. الگوی سنتی تقسیمبندی فضا – که هر اتاق کاربری مشخص و ثابتی داشت – دیگر قادر به پاسخگویی به نیازهای پویای ساکنان نیست. واحدهای مسکونی اکنون باید قابلیت تغییر کاربری سریع، کمهزینه و کاربردی را داشته باشند. به عنوان نمونه، فضای نشیمن میتواند در طول روز به دفتر کار، فضای ورزشی یا محیط مطالعه تبدیل شود؛ موضوعی که در واحدهای کوچک شهری به ضرورتی اجتنابناپذیر بدل شده است.
از سوی دیگر، تغییرات جمعیتی و تحول ساختار خانوادهها نیز تأثیر عمیقی بر طراحی مسکونی دارند. افزایش خانوادههای دو نفره، رشد جمعیت مجردها و تغییر رویکرد نسبت به مفهوم سنتی خانواده، نیاز به واحدهای کوچکتر اما کارآمدتر را افزایش داده است. در چنین شرایطی، طراحی باید بهینهترین استفاده از فضا را با حفظ کیفیت زندگی فراهم کند؛ به گونهای که حتی کوچکترین واحدها نیز پاسخگوی تمامی نیازهای روزمره باشند.
فناوری نیز در این میان نقشی کلیدی ایفا میکند. از سیستمهای هوشمندسازی فضا گرفته تا اینترنت اشیا و فناوریهای مرتبط با انرژی پاک، همه این ابزارها امکان مدیریت دقیقتر انرژی، ارتقای امنیت، کنترل محیطی و افزایش آسایش را فراهم میکنند. حضور این فناوریها نهتنها کیفیت زندگی را بهبود میبخشد، بلکه با رویکردهای طراحی پایدار و معماری مانا نیز همسو است.
سلامت جسم و روان ساکنان نیز به یکی از محورهای اصلی طراحی مسکونی تبدیل شده است. فضاهایی که از نور طبیعی بهرهمند باشند، تهویه مطلوب داشته باشند و امکان ارتباط با طبیعت و فضاهای باز را فراهم کنند، میتوانند تأثیر بسزایی بر رفاه و آرامش افراد بگذارند. تأمین حریم خصوصی، ایجاد فضاهای آرام و امن، و طراحی محیطی که احساس تعلق و راحتی ایجاد کند، از ضروریات معماری امروز است.
در نهایت، بازتعریف فضاهای مسکونی مستلزم درکی عمیق از انسان، رفتار او و شرایط محیطی پیرامون اوست. طراحی موفق، طراحیای است که ضمن برخورداری از زیباییشناسی مناسب، کارآمد، پایدار و انسانمحور باشد. معماران و طراحان داخلی امروز وظیفهای فراتر از خلق فضاهای زیبا بر عهده دارند؛ آنها باید محل سکونت را به محیطی تبدیل کنند که به پیچیدگیهای زندگی مدرن پاسخ دهد و کیفیت زندگی ساکنان را ارتقا بخشد.
این یادداشت مقدمهای بر بررسی تخصصیتر موضوعات مرتبط با طراحی مسکونی است. در مطالب آینده به جنبههایی همچون مبلمان مناسب فضاهای کوچک، نورپردازی کارآمد و انتخاب متریالهای پایدار در طراحی داخلی مسکونی خواهیم پرداخت.
به
ایمان طوسی @majalehsakhteman
۱۵۳۲۲
آنچه BIM در صنعت ساختمان تغییر میدهدقسمت اول: نقشهکشی یا مدلسازی؟
درود به همه دوستانسعی میکنم اینجا ساده و خودمونی بنویسم؛ چون تجربه نشون داده حرف ساده، اثر عمیقتری میذاره.
اگر به هر شکلی با صنعت ساختمان در ارتباط باشید، حتماً میدونید با یکی از مهمترین صنایع دنیا طرفیم؛ صنعتی که فقط ساختن نیست، بلکه مستقیم روی کیفیت زندگی و فرهنگ ما اثر میذاره.
اما بریم سر اصل مطلب...BIM فقط یک نرمافزار یا ابزار جدید نیست؛ یک تغییر نگاهه.
سالهاست که ما «نقشه میکشیم»؛نقشههایی که قراره اجرا بشن…اما در واقعیت، چند درصد از پروژهها دقیقاً همون چیزی میشن که روی نقشه اومده؟
خیلی وقتها نقشهها، بهجای اینکه راهنمای اجرا باشن، تبدیل میشن به چیزی شبیه «*نقاشی*»؛چیزی که صرفاً یک تصویر از ایدهست، نه یک مسیر دقیق برای ساخت.
اینجاست که فاصله بین طراحی و اجرا بهوجود میاد؛اصلاحات، دوبارهکاریها، هزینههای اضافی… و در نهایت نتیجهای که با چیزی که طراحی شده، فرق داره.
اما BIM داستانش متفاوته...در BIM ما فقط خط نمیکشیم؛ «مدل میسازیم».
مدلی که قبل از اجرا، ساخته میشه، بررسی میشه، خطاهاش گرفته میشه و قابل درکه برای همهی عوامل پروژه.
یعنی هدف اینه که:اون چیزی که طراحی میشه، با کمترین خطا همون چیزی باشه که اجرا میشه.
BIM کمک میکنه نقشهها از حالت «نقاشی» خارج بشن و تبدیل بشن به یک مرجع واقعی برای ساخت.
و این یعنی نزدیکتر شدن طراحی به واقعیت اجرا.این یعنی بدانی تک تک خط و خطوط در طراحی جه معنایی در اجرا میدن این یعنی ارزش قائل شدن برای پروژه ای که قرار از برون به درون و همچنین درون به برون مطابق با طراحی و مدلسازی باشه
شما چه دیدگاهی به BIM دارین؟ چقدر آشنایی دارین ؟ مایل به اشنایی دقیق هستین؟ چرا معماران و سازندگان مقاومت و گارد دارن به این استاندارد نوین جهانی، استانداری که زاده برای کاهش هزینه ، کمک به هماهنگی چهار رشته ساختمان که در مسیر درست در کنار هم پیش بروند
به محمد مهدی زبرجدی
@majalehsakhteman
درود به همه دوستانسعی میکنم اینجا ساده و خودمونی بنویسم؛ چون تجربه نشون داده حرف ساده، اثر عمیقتری میذاره.
اگر به هر شکلی با صنعت ساختمان در ارتباط باشید، حتماً میدونید با یکی از مهمترین صنایع دنیا طرفیم؛ صنعتی که فقط ساختن نیست، بلکه مستقیم روی کیفیت زندگی و فرهنگ ما اثر میذاره.
اما بریم سر اصل مطلب...BIM فقط یک نرمافزار یا ابزار جدید نیست؛ یک تغییر نگاهه.
سالهاست که ما «نقشه میکشیم»؛نقشههایی که قراره اجرا بشن…اما در واقعیت، چند درصد از پروژهها دقیقاً همون چیزی میشن که روی نقشه اومده؟
خیلی وقتها نقشهها، بهجای اینکه راهنمای اجرا باشن، تبدیل میشن به چیزی شبیه «*نقاشی*»؛چیزی که صرفاً یک تصویر از ایدهست، نه یک مسیر دقیق برای ساخت.
اینجاست که فاصله بین طراحی و اجرا بهوجود میاد؛اصلاحات، دوبارهکاریها، هزینههای اضافی… و در نهایت نتیجهای که با چیزی که طراحی شده، فرق داره.
اما BIM داستانش متفاوته...در BIM ما فقط خط نمیکشیم؛ «مدل میسازیم».
مدلی که قبل از اجرا، ساخته میشه، بررسی میشه، خطاهاش گرفته میشه و قابل درکه برای همهی عوامل پروژه.
یعنی هدف اینه که:اون چیزی که طراحی میشه، با کمترین خطا همون چیزی باشه که اجرا میشه.
BIM کمک میکنه نقشهها از حالت «نقاشی» خارج بشن و تبدیل بشن به یک مرجع واقعی برای ساخت.
و این یعنی نزدیکتر شدن طراحی به واقعیت اجرا.این یعنی بدانی تک تک خط و خطوط در طراحی جه معنایی در اجرا میدن این یعنی ارزش قائل شدن برای پروژه ای که قرار از برون به درون و همچنین درون به برون مطابق با طراحی و مدلسازی باشه
شما چه دیدگاهی به BIM دارین؟ چقدر آشنایی دارین ؟ مایل به اشنایی دقیق هستین؟ چرا معماران و سازندگان مقاومت و گارد دارن به این استاندارد نوین جهانی، استانداری که زاده برای کاهش هزینه ، کمک به هماهنگی چهار رشته ساختمان که در مسیر درست در کنار هم پیش بروند
به
محمد مهدی زبرجدی@majalehsakhteman
۶۴۲۲۱
تأثیر تورم افسارگسیخته بر متریال ساختمانی در دوران پساجنگ و اولویتهای خرید
دوران پساجنگ در بسیاری از کشورها با یک الگوی اقتصادی نسبتاً مشابه همراه است: افزایش شدید تقاضا برای بازسازی، محدودیت در عرضه منابع و شکلگیری تورم قابل توجه. در چنین شرایطی، بازار مصالح ساختمانی به یکی از نخستین بخشهایی تبدیل میشود که فشار تورمی را تجربه میکند. افزایش قیمت مواد اولیه، اختلال در زنجیره تأمین و رشد هزینههای حملونقل باعث میشود قیمت متریال ساختمانی با سرعتی بسیار بیشتر از سایر کالاها افزایش یابد. این وضعیت نه تنها هزینه ساختوساز را بالا میبرد، بلکه الگوی تصمیمگیری سازندگان، سرمایهگذاران و حتی خریداران خرد را نیز تغییر میدهد.
یکی از مهمترین پیامدهای تورم افسارگسیخته در این دوره، تبدیل شدن برخی مصالح ساختمانی به نوعی دارایی سرمایهای است. در شرایطی که ارزش پول ملی با سرعت کاهش مییابد، بسیاری از فعالان حوزه ساختوساز ترجیح میدهند سرمایه خود را به شکل مصالح فیزیکی نگهداری کنند. به همین دلیل کالاهایی مانند میلگرد، سیمان، ورقهای فولادی، پروفیل و حتی تجهیزات تأسیساتی بهجای آنکه صرفاً در زمان مصرف خریداری شوند، بهصورت پیشخرید و انبارش تهیه میشوند. این رفتار خود میتواند به تشدید کمبود در بازار و افزایش بیشتر قیمتها منجر شود.
در چنین فضایی، اولویتبندی خرید مصالح اهمیت ویژهای پیدا میکند. تجربه پروژههای ساختمانی در دورههای تورمی نشان میدهد که مصالح پایه و ساختاری باید در اولویت نخست تأمین قرار گیرند. اقلامی مانند فولاد ساختمانی، سیمان، بتن آماده و مصالح اسکلت ساختمان بیشترین تأثیر را بر هزینه نهایی پروژه دارند و معمولاً بیشترین نوسان قیمتی را نیز تجربه میکنند. تأخیر در خرید این اقلام میتواند بودجه پروژه را بهطور جدی تحت فشار قرار دهد.
در اولویت دوم، مصالحی قرار دارند که وابستگی بالایی به واردات یا قیمتهای جهانی دارند؛ مانند برخی تجهیزات مکانیکی و برقی، لولهها و اتصالات خاص، سیستمهای تهویه، آسانسورها و تجهیزات هوشمندسازی ساختمان. در دوران پساجنگ، محدودیتهای ارزی و مشکلات واردات میتواند دسترسی به این اقلام را دشوار کند و باعث افزایش ناگهانی قیمت آنها شود. بنابراین برنامهریزی برای تأمین زودهنگام این تجهیزات میتواند ریسک پروژه را کاهش دهد.
در مرحله بعد، مصالح تکمیلی و نازککاری قرار میگیرند؛ از جمله کاشی و سرامیک، رنگ، پوششهای دکوراتیو و تجهیزات داخلی. هرچند این اقلام نیز تحت تأثیر تورم قرار میگیرند، اما انعطاف بیشتری در زمان خرید یا جایگزینی دارند و معمولاً میتوان در مراحل پایانی پروژه درباره آنها تصمیمگیری کرد.
از منظر مدیریتی، یکی از راهبردهای مؤثر در چنین شرایطی، مدیریت موجودی و خرید مرحلهای اما هوشمندانه است. پیمانکاران و کارفرمایان باید با تحلیل روند قیمتها، ظرفیت انبارش و جریان نقدی پروژه، زمان مناسب برای خرید هر دسته از مصالح را تعیین کنند. همچنین استفاده از قراردادهای تأمین بلندمدت با تولیدکنندگان داخلی میتواند تا حدی از نوسانات شدید بازار جلوگیری کند.
در نهایت، باید توجه داشت که دوران پساجنگ معمولاً با موج گستردهای از بازسازی و توسعه همراه است. اگرچه تورم میتواند چالشهای جدی برای صنعت ساختوساز ایجاد کند، اما همین دورهها اغلب فرصتهایی برای بازآرایی زنجیره تأمین، تقویت تولید داخلی مصالح و بهکارگیری روشهای نوین ساختمانی نیز فراهم میکنند. مدیریت هوشمند خرید مصالح در این شرایط نهتنها هزینهها را کنترل میکند، بلکه میتواند سرعت و کیفیت بازسازی را نیز به شکل قابل توجهی افزایش دهد.
به احمد کمالی
@majalehsakhteman
دوران پساجنگ در بسیاری از کشورها با یک الگوی اقتصادی نسبتاً مشابه همراه است: افزایش شدید تقاضا برای بازسازی، محدودیت در عرضه منابع و شکلگیری تورم قابل توجه. در چنین شرایطی، بازار مصالح ساختمانی به یکی از نخستین بخشهایی تبدیل میشود که فشار تورمی را تجربه میکند. افزایش قیمت مواد اولیه، اختلال در زنجیره تأمین و رشد هزینههای حملونقل باعث میشود قیمت متریال ساختمانی با سرعتی بسیار بیشتر از سایر کالاها افزایش یابد. این وضعیت نه تنها هزینه ساختوساز را بالا میبرد، بلکه الگوی تصمیمگیری سازندگان، سرمایهگذاران و حتی خریداران خرد را نیز تغییر میدهد.
یکی از مهمترین پیامدهای تورم افسارگسیخته در این دوره، تبدیل شدن برخی مصالح ساختمانی به نوعی دارایی سرمایهای است. در شرایطی که ارزش پول ملی با سرعت کاهش مییابد، بسیاری از فعالان حوزه ساختوساز ترجیح میدهند سرمایه خود را به شکل مصالح فیزیکی نگهداری کنند. به همین دلیل کالاهایی مانند میلگرد، سیمان، ورقهای فولادی، پروفیل و حتی تجهیزات تأسیساتی بهجای آنکه صرفاً در زمان مصرف خریداری شوند، بهصورت پیشخرید و انبارش تهیه میشوند. این رفتار خود میتواند به تشدید کمبود در بازار و افزایش بیشتر قیمتها منجر شود.
در چنین فضایی، اولویتبندی خرید مصالح اهمیت ویژهای پیدا میکند. تجربه پروژههای ساختمانی در دورههای تورمی نشان میدهد که مصالح پایه و ساختاری باید در اولویت نخست تأمین قرار گیرند. اقلامی مانند فولاد ساختمانی، سیمان، بتن آماده و مصالح اسکلت ساختمان بیشترین تأثیر را بر هزینه نهایی پروژه دارند و معمولاً بیشترین نوسان قیمتی را نیز تجربه میکنند. تأخیر در خرید این اقلام میتواند بودجه پروژه را بهطور جدی تحت فشار قرار دهد.
در اولویت دوم، مصالحی قرار دارند که وابستگی بالایی به واردات یا قیمتهای جهانی دارند؛ مانند برخی تجهیزات مکانیکی و برقی، لولهها و اتصالات خاص، سیستمهای تهویه، آسانسورها و تجهیزات هوشمندسازی ساختمان. در دوران پساجنگ، محدودیتهای ارزی و مشکلات واردات میتواند دسترسی به این اقلام را دشوار کند و باعث افزایش ناگهانی قیمت آنها شود. بنابراین برنامهریزی برای تأمین زودهنگام این تجهیزات میتواند ریسک پروژه را کاهش دهد.
در مرحله بعد، مصالح تکمیلی و نازککاری قرار میگیرند؛ از جمله کاشی و سرامیک، رنگ، پوششهای دکوراتیو و تجهیزات داخلی. هرچند این اقلام نیز تحت تأثیر تورم قرار میگیرند، اما انعطاف بیشتری در زمان خرید یا جایگزینی دارند و معمولاً میتوان در مراحل پایانی پروژه درباره آنها تصمیمگیری کرد.
از منظر مدیریتی، یکی از راهبردهای مؤثر در چنین شرایطی، مدیریت موجودی و خرید مرحلهای اما هوشمندانه است. پیمانکاران و کارفرمایان باید با تحلیل روند قیمتها، ظرفیت انبارش و جریان نقدی پروژه، زمان مناسب برای خرید هر دسته از مصالح را تعیین کنند. همچنین استفاده از قراردادهای تأمین بلندمدت با تولیدکنندگان داخلی میتواند تا حدی از نوسانات شدید بازار جلوگیری کند.
در نهایت، باید توجه داشت که دوران پساجنگ معمولاً با موج گستردهای از بازسازی و توسعه همراه است. اگرچه تورم میتواند چالشهای جدی برای صنعت ساختوساز ایجاد کند، اما همین دورهها اغلب فرصتهایی برای بازآرایی زنجیره تأمین، تقویت تولید داخلی مصالح و بهکارگیری روشهای نوین ساختمانی نیز فراهم میکنند. مدیریت هوشمند خرید مصالح در این شرایط نهتنها هزینهها را کنترل میکند، بلکه میتواند سرعت و کیفیت بازسازی را نیز به شکل قابل توجهی افزایش دهد.
به
احمد کمالی@majalehsakhteman
۶۳