دو سرنوشت یک زمین...
این زمین را در تصویر میبینید. بذارید یه چیزی به شما بگم که خیلی‌ها نمی‌دونند: این زمین دقیقاً همین زمین، دو تا سرنوشت کاملاً متفاوت داره. فرض کنید دو نفر همین زمین رو میخرن، یکی از آن‌ها مستقیم می‌ره سراغ ساخت و ساز و در نهایت یک ساختمان معمولی تحویل می‌گیره. نفر دوم، قبل از این که هر اقدامی کنه، میاد و زمین را تحلیل می‌کنه.
چقدر تراکم مجاز است؟ امکان گرفتن سقف مازاد هست یا نه؟ حداکثر پیش روی زمین چقدر است؟ و از همه مهم‌تر، کاربری زمین چیست؟ با همین اطلاعات، یک طراحی کاملاً متفاوت می‌گیره.
همون متراژ زمین، ولی خروجی‌ای که ارزشش چند برابر نفر اوله. فرق این دو نفر در پول نیست، در نگاهشونه. یکی سازنده است و دیگری ارزش‌آفرین.
من مجید حضور بخشم طراح،سازنده وفعال در حوزه توسعه و ارزش آفرینی املاک و ساختمان کارم دقیقاً همینه. قبل از اینکه یک آجر روی زمین گذاشته بشه، پتانسیل پنهانش را پیدا کنم
این زمین را در تصویر میبینید. بذارید یه چیزی به شما بگم که خیلی‌ها نمی‌دونند: این زمین دقیقاً همین زمین، دو تا سرنوشت کاملاً متفاوت داره. فرض کنید دو نفر همین زمین رو میخرن، یکی از آن‌ها مستقیم می‌ره سراغ ساخت و ساز و در نهایت یک ساختمان معمولی تحویل می‌گیره. نفر دوم، قبل از این که هر اقدامی کنه، میاد و زمین را تحلیل می‌کنه.
چقدر تراکم مجاز است؟ امکان گرفتن سقف مازاد هست یا نه؟ حداکثر پیش روی زمین چقدر است؟ و از همه مهم‌تر، کاربری زمین چیست؟ با همین اطلاعات، یک طراحی کاملاً متفاوت می‌گیره.
همون متراژ زمین، ولی خروجی‌ای که ارزشش چند برابر نفر اوله. فرق این دو نفر در پول نیست، در نگاهشونه. یکی سازنده است و دیگری ارزش‌آفرین.
من مجید حضور بخشم طراح،سازنده وفعال در حوزه توسعه و ارزش آفرینی املاک و ساختمان کارم دقیقاً همینه. قبل از اینکه یک آجر روی زمین گذاشته بشه، پتانسیل پنهانش را پیدا کنم
این زمینی که داخل تصویر میبینید یه مسیر جالب رو طی کرده؛ نه یه تغییر، بلکه یک مسیر سه مرحله ای جذاب.
کاربری این زمین فضای سبز بود؛ یعنی اصلاً امکان ساخت‌وساز مسکونی یا تجاری روش وجود نداشت. با بررسی دقیق ضوابط، تونستیم کاربریش رو به مسکونی تغییر بدیم و توی همین مرحله ارزش زمین چند برابر شد.
ولی داستان همین‌جا تموم نشد. بعد از بررسی منطقه، متوجه شدم که این محدوده به یه درمانگاه نیاز داره؛ نیازی که هیچ‌کس بهش جواب نداده بود. مشکل اینجا بود که از کاربری مسکونی نمی‌شد مستقیم به درمانگاه رسید؛ باید یه مرحله دیگه هم طی می‌شد. برای همین، کاربری رو یه بار دیگه تغییر دادیم، از مسکونی به تجاری اداری، و از اونجا امکان تبدیل به درمانگاه فراهم شد و دوباره اینجا هم ارزش زمین چند برابر شد علاوه بر اینکه بعد از ساخت درمانگاه یه درآمد دائمی سرشار هم ایجاد میشه.
نتیجه؟ زمینی که در ابتدا حتی حق ساخت‌وساز نداشت، تبدیل شد به یه درمانگاه فعال، با ارزشی که در هر مرحله چند برابر مرحله قبل شد.
این دقیقاً همون چیزیه که بهش می‌گم ارزش‌آفرینی: دیدن مسیری که از دل ضوابط میشه ساخت، حتی وقتی مسیر مستقیم وجود نداره.
کاربری این زمین فضای سبز بود؛ یعنی اصلاً امکان ساخت‌وساز مسکونی یا تجاری روش وجود نداشت. با بررسی دقیق ضوابط، تونستیم کاربریش رو به مسکونی تغییر بدیم و توی همین مرحله ارزش زمین چند برابر شد.
ولی داستان همین‌جا تموم نشد. بعد از بررسی منطقه، متوجه شدم که این محدوده به یه درمانگاه نیاز داره؛ نیازی که هیچ‌کس بهش جواب نداده بود. مشکل اینجا بود که از کاربری مسکونی نمی‌شد مستقیم به درمانگاه رسید؛ باید یه مرحله دیگه هم طی می‌شد. برای همین، کاربری رو یه بار دیگه تغییر دادیم، از مسکونی به تجاری اداری، و از اونجا امکان تبدیل به درمانگاه فراهم شد و دوباره اینجا هم ارزش زمین چند برابر شد علاوه بر اینکه بعد از ساخت درمانگاه یه درآمد دائمی سرشار هم ایجاد میشه.
نتیجه؟ زمینی که در ابتدا حتی حق ساخت‌وساز نداشت، تبدیل شد به یه درمانگاه فعال، با ارزشی که در هر مرحله چند برابر مرحله قبل شد.
این دقیقاً همون چیزیه که بهش می‌گم ارزش‌آفرینی: دیدن مسیری که از دل ضوابط میشه ساخت، حتی وقتی مسیر مستقیم وجود نداره.
سقف پنهان
هر زمین را میبینید؛ یک سقف واقعی دارد، نه سقف فیزیکی، بلکه سقف ارزش. این سقف خیلی وقت‌ها بالاتر از چیزی است که مالک زمین فکر می‌کند.
بذارید ساده بگویم: وقتی یک زمین می‌خرید، چهار پارامتر وجود دارد که تعیین می‌کند چقدر می‌تواند از آن استفاده کند.
- *تراکم مجاز یعنی چقدر متراژ حق ساخت دارد.
- امکان سقف مازاد یعنی آیا میشه با شرایط خاص بیشتر از تراکم پایه ساخت.
- حداکثر پیشروی مجاز یعنی ساختمون تا کجا می‌تواند جلو بیاید.
- درصد اشغال زمین* یعنی چه بخشی از زمین قابل ساخت و ساز است.
این فقط اصطلاحات فنی و مهندسی نیست. هر کدام از این‌ها اگر درست تحلیل و استفاده شوند، یعنی چند یا چندصد متر مربع می‌توان اضافه کرد و آن یعنی پول واقعی که خیلی‌ها بدون اینکه بدانند، روی میز جا می‌زارند
کاری که من قبل از شروع هر پروژه انجام می‌دهم، دقیقا همینه.بررسی کامل ضوابط، پیدا کردن حداکثر پتانسیل مجاز زمین و طراحی که این پتانسیل را کامل به ارزش تبدیل کند.
هر زمین را میبینید؛ یک سقف واقعی دارد، نه سقف فیزیکی، بلکه سقف ارزش. این سقف خیلی وقت‌ها بالاتر از چیزی است که مالک زمین فکر می‌کند.
بذارید ساده بگویم: وقتی یک زمین می‌خرید، چهار پارامتر وجود دارد که تعیین می‌کند چقدر می‌تواند از آن استفاده کند.
- *تراکم مجاز یعنی چقدر متراژ حق ساخت دارد.
- امکان سقف مازاد یعنی آیا میشه با شرایط خاص بیشتر از تراکم پایه ساخت.
- حداکثر پیشروی مجاز یعنی ساختمون تا کجا می‌تواند جلو بیاید.
- درصد اشغال زمین* یعنی چه بخشی از زمین قابل ساخت و ساز است.
این فقط اصطلاحات فنی و مهندسی نیست. هر کدام از این‌ها اگر درست تحلیل و استفاده شوند، یعنی چند یا چندصد متر مربع می‌توان اضافه کرد و آن یعنی پول واقعی که خیلی‌ها بدون اینکه بدانند، روی میز جا می‌زارند
کاری که من قبل از شروع هر پروژه انجام می‌دهم، دقیقا همینه.بررسی کامل ضوابط، پیدا کردن حداکثر پتانسیل مجاز زمین و طراحی که این پتانسیل را کامل به ارزش تبدیل کند.
سوالی که هیچ کس نمی‌پرسد.
یک سوال است که قبل از خریدن یا ساخت هر ملکی باید از آن پرسیده شود. ولی متأسفانه، خیلی کم پرسیده می‌شود. بیشتر آدم‌ها وقتی می‌خواهند زمین بخرند، اولین سوالشان این است که چقدر می‌توانم در آن بسازم. ولی این سوال اشتباه یا حداقل ناقص است.
سوال درست این است: بهترین استفاده‌ای که از این زمین می‌شود کرد، چیست؟
این دو سوال فرق زیادی با هم دارند. سوال دوم در یک دنیا دیگر را باز می‌کند. شاید بهترین استفاده از این زمین تغییر کاربری‌اش باشد. شاید یک طراح خاص بتواند ارزشی که هیچ کس به آن فکر نکرده را بیرون بکشد.
من قبل از هر پروژه، دقیقاً همین سوال را از خودم می‌پرسم: بهترین کاربری ممکن برای این زمین چیست؟ و جوابش پایه و اساس تمام طراحی و برنامه‌ریزی پروژه می‌شود.
یک سوال است که قبل از خریدن یا ساخت هر ملکی باید از آن پرسیده شود. ولی متأسفانه، خیلی کم پرسیده می‌شود. بیشتر آدم‌ها وقتی می‌خواهند زمین بخرند، اولین سوالشان این است که چقدر می‌توانم در آن بسازم. ولی این سوال اشتباه یا حداقل ناقص است.
سوال درست این است: بهترین استفاده‌ای که از این زمین می‌شود کرد، چیست؟
این دو سوال فرق زیادی با هم دارند. سوال دوم در یک دنیا دیگر را باز می‌کند. شاید بهترین استفاده از این زمین تغییر کاربری‌اش باشد. شاید یک طراح خاص بتواند ارزشی که هیچ کس به آن فکر نکرده را بیرون بکشد.
من قبل از هر پروژه، دقیقاً همین سوال را از خودم می‌پرسم: بهترین کاربری ممکن برای این زمین چیست؟ و جوابش پایه و اساس تمام طراحی و برنامه‌ریزی پروژه می‌شود.
خشت اول
خیلی‌ها دوست دارند وارد صنعت ساختمان شوند. می‌دانند سرمایه‌گذاری روی زمین و ساخت، یکی از مطمئن‌ترین راه‌های حفظ و رشد سرمایه است. ولی مشکل اینجاست که سرمایه‌شان به تنهایی برای خرید یک زمین کامل نمی‌رسد؛ نه به اندازه‌ای هست که یک زمین بخرند و نه به اندازه‌ای که کنارش بگذارند و منتظر بمانند.طرح خشت اول دقیقا برای همین ادماستچند نفر که هر کدام سرمایه‌ی خرد دارند کنار هم قرار می‌گیرند و با مجموع سرمایه‌شان یک زمین خریداری می‌شود.
نکته مهم اینجاست که این زمین از همان ابتدا به نام خود سرمایه‌گذاران ثبت می‌شود، نه شرکت واسط یا یک قرارداد مبهم. بعد از ساخت و ساز، طبق برنامه انجام می‌شود و در پایان، همان منطق منصفانه‌ای که همیشه روی آن کار می‌کنند، اجرا می‌شود: شفافیت کامل، سند واقعی و ارزش واقعی.
یعنی شما بدون اینکه نیاز داشته باشید تنها کل هزینه زمین را بدهید، می‌توانید اولین خشت ورودتان به سند ساختمان را بگذارید البته با امنیت مالکیت واقعی.
اگر سرمایه‌ای داری که به تنهایی برای خرید زمین کافی نیست، "خشت اول" برای همین ساخته شده است.
خیلی‌ها دوست دارند وارد صنعت ساختمان شوند. می‌دانند سرمایه‌گذاری روی زمین و ساخت، یکی از مطمئن‌ترین راه‌های حفظ و رشد سرمایه است. ولی مشکل اینجاست که سرمایه‌شان به تنهایی برای خرید یک زمین کامل نمی‌رسد؛ نه به اندازه‌ای هست که یک زمین بخرند و نه به اندازه‌ای که کنارش بگذارند و منتظر بمانند.طرح خشت اول دقیقا برای همین ادماستچند نفر که هر کدام سرمایه‌ی خرد دارند کنار هم قرار می‌گیرند و با مجموع سرمایه‌شان یک زمین خریداری می‌شود.
نکته مهم اینجاست که این زمین از همان ابتدا به نام خود سرمایه‌گذاران ثبت می‌شود، نه شرکت واسط یا یک قرارداد مبهم. بعد از ساخت و ساز، طبق برنامه انجام می‌شود و در پایان، همان منطق منصفانه‌ای که همیشه روی آن کار می‌کنند، اجرا می‌شود: شفافیت کامل، سند واقعی و ارزش واقعی.
یعنی شما بدون اینکه نیاز داشته باشید تنها کل هزینه زمین را بدهید، می‌توانید اولین خشت ورودتان به سند ساختمان را بگذارید البته با امنیت مالکیت واقعی.
اگر سرمایه‌ای داری که به تنهایی برای خرید زمین کافی نیست، "خشت اول" برای همین ساخته شده است.
دعوت به همکاری
تا اینجا از چند مفهوم مهم با شما صحبت شده است:
این که هر زمین یک پتانسیل پنهان دارد، این که بهترین کاربری زمین می‌تواند ارزشش را چند برابر کند و این که مدل‌های هوشمندانه‌تری هم برای خرید ملک وجود دارد.
همه این‌ها از یک جامعه و از یک نگاه متفاوت به ملک و زمین است؛ نگاهی که فقط دنبال ساختن نیست، بلکه دنبال ساختن ارزش است.
اگر زمینی دارید که فکر می‌کنید ارزش واقعی‌اش بیشتر از چیزی است که الان نشان می‌دهد، اگر می‌خواهید ملکی را بخرید و دنبال یک راه هوشمندانه‌تر و مطمئن‌تر هستید، یا صرفاً می‌خواهید بدونید پروژه‌تان چقدر پتانسیل داره، من اینجا هستم.
من مجید حضوربخش، مهندس عمران. کار من فقط ساختن نیست؛ کار من این است که ارزش بسازم.
اگر آماده‌اید این ارزش را کشف کنید ، با ما در ارتباط باشید
ادمین پاسخگو: @Arzeshafarin_admin
پیج اینستاگرام: @majidhozurbakhsh
شماره تلفن:۰۹۱۳۱۰۲۲۷۷۸
تا اینجا از چند مفهوم مهم با شما صحبت شده است:
این که هر زمین یک پتانسیل پنهان دارد، این که بهترین کاربری زمین می‌تواند ارزشش را چند برابر کند و این که مدل‌های هوشمندانه‌تری هم برای خرید ملک وجود دارد.
همه این‌ها از یک جامعه و از یک نگاه متفاوت به ملک و زمین است؛ نگاهی که فقط دنبال ساختن نیست، بلکه دنبال ساختن ارزش است.
اگر زمینی دارید که فکر می‌کنید ارزش واقعی‌اش بیشتر از چیزی است که الان نشان می‌دهد، اگر می‌خواهید ملکی را بخرید و دنبال یک راه هوشمندانه‌تر و مطمئن‌تر هستید، یا صرفاً می‌خواهید بدونید پروژه‌تان چقدر پتانسیل داره، من اینجا هستم.
من مجید حضوربخش، مهندس عمران. کار من فقط ساختن نیست؛ کار من این است که ارزش بسازم.
اگر آماده‌اید این ارزش را کشف کنید ، با ما در ارتباط باشید
ادمین پاسخگو: @Arzeshafarin_admin
پیج اینستاگرام: @majidhozurbakhsh
شماره تلفن:۰۹۱۳۱۰۲۲۷۷۸