۱خریدار موقعیت تجاری هستم تنها کانال خودرو نمایشگاه امیران سردشت افتتاح شدمیخوای ماشین سالم و بی دردسر بخری یا ماشینتو بە بهترین قیمت بفروشی خرید و فروش فقط نقد اینجا خودرو با کارشناسی معتبر و مدارک کامل تحویل میگیری نمیخوای سرت کلاه بره عضو کانال ما باش@Autogallery_amiranآدرس : سردشت بلوار پیامبر اعظم (شیوه ابراهیم ) ۱۰۰ متر بالاتر از پلیس +۱۰B jafar mamandi: درود،
اگر یکی از طرفین معامله (مثلاً فروشنده یا خریدار) *حق کمیسیون مشاور املاک را پرداخت نکند، مشاور املاک حق ندارد خودسرانه از مبلغ چکی که خریدار به فروشنده میدهد، کمیسیون خود را برداشت یا کسر کند.
این کار غیرقانونی* است و مشاور ممکن است مسئولیت کیفری و حقوقی پیدا کند.
### راهکارهای قانونی برای دریافت کمیسیونمشاور املاک برای دریافت حقالزحمهٔ خود، این راهها را دارد:
1. *درج کمیسیون در قولنامه یا مبایعهنامه
اگر مقدار و پرداخت کمیسیون در مبایعهنامه قید شده باشد، این سند مانند قرارداد رسمی قابل استناد است و مشاور میتواند:
- اظهارنامه رسمی بفرستد
- دادخواست مطالبه وجه بدهد
- حکم قطعی بگیرد
2. استفاده از بنگاه رسمی و دارای مجوز
چون کمیسیون طبق تعرفه اتحادیه است، اگر مشتری پرداخت نکند، مشاور میتواند به اتحادیه مشاوران املاک شکایت کند. اتحادیه معمولاً افراد را الزام به پرداخت میکند.
3. اقامه دعوی در دادگاه
مشاور میتواند با استناد به:
- مبایعهنامه (اگر کمیسیون درج شده)
- تعرفه رسمی اتحادیه
- شهادت شهود
- پیامها و مدارک موجود
دادخواست "مطالبه حقالزحمه" بدهد و حق خود را دریافت کند.
### نکتهٔ بسیار مهم
مشاور املاک هیچ حقی ندارد که چکهای خریدار را نگه دارد، توقیف کند یا از مبلغ آن برداشت کند.
چون چک مربوط به معامله بین خریدار و فروشنده است و مشاور فقط واسطه است، نه ذینفع مالیِ چک.
این کار حتی میتواند عنوان خیانت در امانت یا ممانعت از حق* پیدا کند.
---علیرضا نیکوراد: با سلام و درود اگر فروشنده اجرت مشاور املاک را پرداخت نکرد مشاور املاک می تواند بدواً با ارسال اظهارنامه مطالبه خود را مستند به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی به طرف مقابل ابلاغ نماید در صورت استکاف طرف مقابل از پرداخت اجرت ، مشاور املاک می تواند با تقدیم دادخواست الزام به پرداخت اجرت مشاور املاک را از مراجع قضایی مطالبه نماید .
موضوع مهم این است که طبق رای وحدت رویه ۶۲۰ و نظریه مشورتی ۷/۷۴۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضاییه «چک مال محسوب نمیشود بلکه دلیل و وسیله اثبات طلب است.»لذا به دلایل ذیل مشاور املاک نمی تواند از چک ضمانت انجام تعهدات فروشنده نسبت به خریدار اجرت خود را برداشت نماید :الف) مشاور املاک ذینفعِ اصلی چک نیستچک برای تضمین تعهدات فروشنده نسبت به خریدار است، نه تعهدات فروشنده نسبت به آژانس.
ب) چک، مال نیست؛ سند طلب متعلق به شخص معین استدارنده باید سمت قانونی برای وصول داشته باشد.
اگر چک برای تضمین معامله گذاشته شده، مشاور املاک سمتی برای برداشت ندارد.علیرضا نیکوراد: نکته مهم این است که مرجع صالح رسیدگی کننده باید ضمانت اجرایی کافی جهت اجرای رای خود را داشته باشد لذا چون فروشنده یا خریدار هیچ تعهد و مسئولیتی نسبت به اتحادیه مشاورین املاک ندارد نظر و رای اتحادیه ها ضمانت اجرایی برای آنها ندارد لذا تنها مرجع صالح محاکم قضایی است و اتحادیه های مشاورین املاک در این خصوص صلاحیت و ضمانت اجرایی جهت الزام مستنکف به تادیه اجرت را ندارند.
اگر یکی از طرفین معامله (مثلاً فروشنده یا خریدار) *حق کمیسیون مشاور املاک را پرداخت نکند، مشاور املاک حق ندارد خودسرانه از مبلغ چکی که خریدار به فروشنده میدهد، کمیسیون خود را برداشت یا کسر کند.
این کار غیرقانونی* است و مشاور ممکن است مسئولیت کیفری و حقوقی پیدا کند.
### راهکارهای قانونی برای دریافت کمیسیونمشاور املاک برای دریافت حقالزحمهٔ خود، این راهها را دارد:
1. *درج کمیسیون در قولنامه یا مبایعهنامه
اگر مقدار و پرداخت کمیسیون در مبایعهنامه قید شده باشد، این سند مانند قرارداد رسمی قابل استناد است و مشاور میتواند:
- اظهارنامه رسمی بفرستد
- دادخواست مطالبه وجه بدهد
- حکم قطعی بگیرد
2. استفاده از بنگاه رسمی و دارای مجوز
چون کمیسیون طبق تعرفه اتحادیه است، اگر مشتری پرداخت نکند، مشاور میتواند به اتحادیه مشاوران املاک شکایت کند. اتحادیه معمولاً افراد را الزام به پرداخت میکند.
3. اقامه دعوی در دادگاه
مشاور میتواند با استناد به:
- مبایعهنامه (اگر کمیسیون درج شده)
- تعرفه رسمی اتحادیه
- شهادت شهود
- پیامها و مدارک موجود
دادخواست "مطالبه حقالزحمه" بدهد و حق خود را دریافت کند.
### نکتهٔ بسیار مهم
مشاور املاک هیچ حقی ندارد که چکهای خریدار را نگه دارد، توقیف کند یا از مبلغ آن برداشت کند.
چون چک مربوط به معامله بین خریدار و فروشنده است و مشاور فقط واسطه است، نه ذینفع مالیِ چک.
این کار حتی میتواند عنوان خیانت در امانت یا ممانعت از حق* پیدا کند.
---علیرضا نیکوراد: با سلام و درود اگر فروشنده اجرت مشاور املاک را پرداخت نکرد مشاور املاک می تواند بدواً با ارسال اظهارنامه مطالبه خود را مستند به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی به طرف مقابل ابلاغ نماید در صورت استکاف طرف مقابل از پرداخت اجرت ، مشاور املاک می تواند با تقدیم دادخواست الزام به پرداخت اجرت مشاور املاک را از مراجع قضایی مطالبه نماید .
موضوع مهم این است که طبق رای وحدت رویه ۶۲۰ و نظریه مشورتی ۷/۷۴۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضاییه «چک مال محسوب نمیشود بلکه دلیل و وسیله اثبات طلب است.»لذا به دلایل ذیل مشاور املاک نمی تواند از چک ضمانت انجام تعهدات فروشنده نسبت به خریدار اجرت خود را برداشت نماید :الف) مشاور املاک ذینفعِ اصلی چک نیستچک برای تضمین تعهدات فروشنده نسبت به خریدار است، نه تعهدات فروشنده نسبت به آژانس.
ب) چک، مال نیست؛ سند طلب متعلق به شخص معین استدارنده باید سمت قانونی برای وصول داشته باشد.
اگر چک برای تضمین معامله گذاشته شده، مشاور املاک سمتی برای برداشت ندارد.علیرضا نیکوراد: نکته مهم این است که مرجع صالح رسیدگی کننده باید ضمانت اجرایی کافی جهت اجرای رای خود را داشته باشد لذا چون فروشنده یا خریدار هیچ تعهد و مسئولیتی نسبت به اتحادیه مشاورین املاک ندارد نظر و رای اتحادیه ها ضمانت اجرایی برای آنها ندارد لذا تنها مرجع صالح محاکم قضایی است و اتحادیه های مشاورین املاک در این خصوص صلاحیت و ضمانت اجرایی جهت الزام مستنکف به تادیه اجرت را ندارند.
۲۱
