گاهی اختلاف از کیفیت مصالح شروع میشود.
گاهی از تغییر نقشه.
گاهی از حذف امکاناتی که در قرارداد وعده داده شده بود.
اما یک سؤال مهم وجود دارد:
مالک از کجا باید متوجه این تغییرات شود؟
اگر قرارداد سازوکاری برای بازدید، گزارش پیشرفت یا تأیید مراحل اجرا نداشته باشد، ممکن است مالک زمانی از مشکل باخبر شود که اصلاح آن بسیار پرهزینه یا حتی غیرممکن شده باشد.
یک قرارداد حرفهای، فقط تعهدات را نمینویسد؛ راه نظارت بر اجرای آنها را هم مشخص میکند.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1
گاهی از تغییر نقشه.
گاهی از حذف امکاناتی که در قرارداد وعده داده شده بود.
اما یک سؤال مهم وجود دارد:
مالک از کجا باید متوجه این تغییرات شود؟
اگر قرارداد سازوکاری برای بازدید، گزارش پیشرفت یا تأیید مراحل اجرا نداشته باشد، ممکن است مالک زمانی از مشکل باخبر شود که اصلاح آن بسیار پرهزینه یا حتی غیرممکن شده باشد.
یک قرارداد حرفهای، فقط تعهدات را نمینویسد؛ راه نظارت بر اجرای آنها را هم مشخص میکند.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1۱
در یکی از اختلافات مشارکت در ساخت، مالک زمانی از تغییر برخی قسمتهای پروژه مطلع شد که اجرای آنها تقریباً به پایان رسیده بود.
او معتقد بود بعضی از موارد، برخلاف توافق اولیه اجرا شده است.
سازنده هم میگفت:
«در قرارداد، منعی برای این تغییرات وجود نداشت.»
در نهایت، بخش زیادی از اختلاف به این برمیگشت که قرارداد هیچ سازوکار مشخصی برای نظارت مالک در طول اجرای پروژه پیشبینی نکرده بود.
گاهی اختلافها از جایی شروع میشوند که همه چیز به «اعتماد» سپرده میشود، اما برای آن، چارچوبی تعریف نشده است.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1
او معتقد بود بعضی از موارد، برخلاف توافق اولیه اجرا شده است.
سازنده هم میگفت:
«در قرارداد، منعی برای این تغییرات وجود نداشت.»
در نهایت، بخش زیادی از اختلاف به این برمیگشت که قرارداد هیچ سازوکار مشخصی برای نظارت مالک در طول اجرای پروژه پیشبینی نکرده بود.
گاهی اختلافها از جایی شروع میشوند که همه چیز به «اعتماد» سپرده میشود، اما برای آن، چارچوبی تعریف نشده است.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1۱ ۱۰ اشتباه مرگبار در مشارکت در ساخت اشتباه شماره ۹وکالت بلاعزل را با انتقال مالکیت اشتباه گرفتن
۱
گاهی در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک به سازنده وکالت کاری یا حتی وکالت بلاعزل میدهد تا برخی امور اداری، ثبتی یا مربوط به پروژه را انجام دهد.
اما یک اشتباه مهم این است که تصور کنیم:
«چون وکالت بلاعزل است، پس سازنده مالک آن قسمت از ملک شده.»
خیر.
وکالت، اصولاً ایجاد نمایندگی میکند؛ نه اینکه بهخودیخود جای انتقال مالکیت را بگیرد.
پس اگر در قرارداد مشارکت قرار است در مراحل مختلف، حقوق یا سهمی به سازنده منتقل شود، باید دقیقاً مشخص باشد که این انتقال با چه سند و تحت چه شرایطی انجام خواهد شد.
وکالت را با مالکیت یکی نگیرید.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1
اما یک اشتباه مهم این است که تصور کنیم:
«چون وکالت بلاعزل است، پس سازنده مالک آن قسمت از ملک شده.»
خیر.
وکالت، اصولاً ایجاد نمایندگی میکند؛ نه اینکه بهخودیخود جای انتقال مالکیت را بگیرد.
پس اگر در قرارداد مشارکت قرار است در مراحل مختلف، حقوق یا سهمی به سازنده منتقل شود، باید دقیقاً مشخص باشد که این انتقال با چه سند و تحت چه شرایطی انجام خواهد شد.
وکالت را با مالکیت یکی نگیرید.مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1۱
فرض کنید مالک یک ملک هستید و برای انجام امور پروژه به سازنده وکالت میدهید.
سازنده میتواند با استفاده از حدود اختیاراتی که در وکالتنامه آمده، امور مشخصی را انجام دهد.
اما این به این معنا نیست که:
مالکیت ملک به او منتقل شده؛ هر اقدامی را میتواند انجام دهد؛ حدود اختیاراتش نامحدود است.
متن خود وکالتنامه اهمیت بسیار زیادی دارد.
باید دقیقاً بدانیم:
وکالت برای چه کاری است؟ حدود اختیار وکیل چیست؟ تا چه زمانی اعتبار دارد؟ آیا امکان توکیل به غیر وجود دارد؟ و این وکالت چه ارتباطی با تعهدات و انتقال سهم در قرارداد مشارکت دارد؟
یک وکالتنامه خوب، وکالتنامهای نیست که اختیارات بیشتری بدهد؛ وکالتنامهای است که اختیارات لازم را دقیق و کنترلشده مشخص کند.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1
سازنده میتواند با استفاده از حدود اختیاراتی که در وکالتنامه آمده، امور مشخصی را انجام دهد.
اما این به این معنا نیست که:
مالکیت ملک به او منتقل شده؛ هر اقدامی را میتواند انجام دهد؛ حدود اختیاراتش نامحدود است.
متن خود وکالتنامه اهمیت بسیار زیادی دارد.
باید دقیقاً بدانیم:
وکالت برای چه کاری است؟ حدود اختیار وکیل چیست؟ تا چه زمانی اعتبار دارد؟ آیا امکان توکیل به غیر وجود دارد؟ و این وکالت چه ارتباطی با تعهدات و انتقال سهم در قرارداد مشارکت دارد؟
یک وکالتنامه خوب، وکالتنامهای نیست که اختیارات بیشتری بدهد؛ وکالتنامهای است که اختیارات لازم را دقیق و کنترلشده مشخص کند.مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1۱
تصور کنید مالک با سازنده قرارداد مشارکت بسته است.
برای اینکه کارها سریعتر انجام شود، یک وکالتنامه هم به او میدهد.
مالک فکر میکند:
«این فقط برای کارهای اداری است.»
اما چند ماه بعد متوجه میشود اختیاراتی که در وکالتنامه نوشته شده، بسیار گستردهتر از چیزی است که تصور میکرده.
اینجاست که یک سؤال مهم مطرح میشود:
مالک دقیقاً چه اختیاری به سازنده داده است؟
گاهی مشکل از خودِ دادن وکالت نیست.
مشکل از این است که وکالتنامه بدون توجه به قرارداد اصلی و بدون تعیین دقیق حدود اختیار تنظیم شده است.
در قراردادهای مشارکت در ساخت، وکالتنامه باید در امتداد قرارداد باشد، نه جدا از آن.
قبل از امضا، باید متن هر دو سند کنار هم بررسی شود.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1
برای اینکه کارها سریعتر انجام شود، یک وکالتنامه هم به او میدهد.
مالک فکر میکند:
«این فقط برای کارهای اداری است.»
اما چند ماه بعد متوجه میشود اختیاراتی که در وکالتنامه نوشته شده، بسیار گستردهتر از چیزی است که تصور میکرده.
اینجاست که یک سؤال مهم مطرح میشود:
مالک دقیقاً چه اختیاری به سازنده داده است؟
گاهی مشکل از خودِ دادن وکالت نیست.
مشکل از این است که وکالتنامه بدون توجه به قرارداد اصلی و بدون تعیین دقیق حدود اختیار تنظیم شده است.
در قراردادهای مشارکت در ساخت، وکالتنامه باید در امتداد قرارداد باشد، نه جدا از آن.قبل از امضا، باید متن هر دو سند کنار هم بررسی شود.
مرجان خسروی دهقیوکیل تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی
ما را در بله دنبال کنید https://ble.ir/marjankhosraviii وبسایت:www.mkhdl.com تلگرام: https://t.me/marjankhosravii1 اینستاگرام:https://www.instagram.com/marjankhosravii1۱