پیشبینی جدید از قیمت مسکن تا پایان سال/ جهش دوباره قیمتها در راه است یا ریزش قیمت؟رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:
با توجه به شرایط فعلی، رشد قابل توجه دیگری در قیمت مسکن قابل انتظار نیست، مگر آنکه شوکهای اقتصادی یا سیاسی جدیدی به بازار وارد شود.طی دو تا سه مرحله گذشته، قیمت مسکن افزایش قابل توجهی داشته، اما در مقابل، درآمد و حقوق اقشار متوسط و کارگری متناسب با آن رشد نکرده است. در نتیجه قدرت خرید کاهش یافته و بازار وارد رکود معاملاتی شده است.دولت نیز توان تزریق منابع گسترده و فراتر از ظرفیت اقتصادی را ندارد و فشار اقتصادی موجود باعث شده بخش بزرگی از طبقه متوسط صرفا در تلاش برای حفظ وضعیت معیشتی فعلی خود باشد.«با آقای املاک، آقای خودت باش...»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews قصور در تکمیل و تحویل حداقل ۸۰ هزار واحد باقیمانده مسکن مهر دیوان محاسبات کشور:
قصور در تکمیل و تحویل حداقل ۸۰ هزار واحد باقیمانده مسکن مهر در سنوات گذشته، علیرغم ایفای تعهدات مالی متقاضیان، مورد رسیدگی قرار گرفته و فرآیند مستندسازی پرونده مسئولان وقت در حال انجام است. مقرر شد با بهرهگیری از ظرفیتهای قانونی و از منابع داخلی، مبلغ ۲۰ هزار میلیارد تومان در سال جاری برای تکمیل و تحویل واحدهای باقیمانده اختصاص یابد.«صفر تا صد ساختمان با آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
توجه توجههمکار گرامی، طبق مصوبه سران محترم قوا و شورای امنیت ملی :۱. سقف افزایش اجارهبها حداکثر ۲۵٪ و رعایت آن الزامی است.۲. تمامی قراردادها باید مستقیماً در سامانه ثبت و دارای کد رهگیری باشند.جهت جلوگیری از مسئولیت های قانونی در اجرای این بخشنامه اهتمام جدی به عمل آورید . «آقای املاک، گوگل صنعت ساختمان»وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
جدول قیمت اجاره خانه بالای 25 سال در مناطق 8، 13 و 14 تهران را در لینک زیر بخوانید:
https://mrestate.ir/wblog/ejareh-balaye-25-sal-manategh-8-13-14-mordad-1405
«صفر تا صد ساختمان با آقای املاک»وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
https://mrestate.ir/wblog/ejareh-balaye-25-sal-manategh-8-13-14-mordad-1405
«صفر تا صد ساختمان با آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱ لوکسبازی در شمال تهران وسط جنگ؛ خانههایی با قیمت متری ۲.۵ میلیارد توماندر اقدسیه و الهیه، قیمت هر مترمربع در برخی فایلها از یک میلیارد تومان عبور کرده و در گرانترین موارد به ۲.۵ میلیارد تومان رسیده است.یک ملک کلنگی ۲ هزار متری در الهیه با قیمت متری ۲.۵ میلیارد تومان آگهی شده؛ یعنی مالک حدود ۵ هزار میلیارد تومان برای آن طلب کرده است.بر اساس دادههای بینالمللی، قیمت هر مترمربع برج لوکس در شمال تهران ۱۳ هزار و ۳۶۹ دلار برآورد شده که از مونیخ، سیدنی و سانفرانسیسکو نیز بالاتر است.نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران عدد ۳۰ ثبت شده؛ یعنی ۳۰ سال باید برای خرید مسکن پسانداز کرد. این رقم در ترکیه ۷ و در آمریکا ۳ است.ورود دلار به آگهیهای اجاره و فروش املاک لوکس، نشانه تغییر شیوه قیمتگذاری است که میتواند شفافیت بازار را کاهش داده و زمینه سوءاستفاده مالیاتی و پولشویی را فراهم کند.«با آقای املاک، آقای خودت باش...»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱
سقف وام مسکن افزایش یافت؛ وام زوجین تهرانی ۲ میلیاردی شدبانک مرکزی با افزایش مبلغ وامهای مسکن، ودیعه و تعمیرات (از محل خرید اوراق) موافقت کرد. مبالغ جدید به این شرح است:
وام خرید مسکن زوجین: در تهران ۲ میلیارد تومان (مراکز استانها ۱.۶ و سایر شهرها ۱.۲ میلیارد توما*ن)وام خرید مسکن انفرادی: در تهران ۱ میلیارد تومانوام تعمیرات (جعاله): ۴۰۰ میلیون تومان برای کل کشوروام ودیعه (رهن مستاجران): در تهران ۴۰۰ میلیون تومان (مراکز استانها ۳۰۰ و سایر شهرها ۲۰۰ میلیون تومان)یک زوج تهرانی اکنون میتوانند با ترکیب وام خرید و تعمیرات، در مجموع ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان وام بگیرند. دریافت این وامها نیازی به سپردهگذاری و انتظار ندارد و از طریق خرید اوراق مسکن انجام میشود.«صفر تا صد ساختمان با آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱
نامه اتاق اصناف تهران درخصوص اطلاع رسانی در رابطه با تمدید تسهیلات موضوع ماده 186 قانون مالیات های مستقیم بانضمام یکبرگ پیوست ( نامه رئیس کل سازمان امورمالیاتی کشور )«آقای املاک، گوگل صنعت ساختمان»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
پیوست 1 آغاز تخلیه خانههای سازمانی برای تامین منابع مسکن استیجارینبیان مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن:
با توجه به برنامه وزارت راه و شهرسازی در تامین مسکن استیجاری زوج های جوان، تخلیه خانه های سازمانی وزارت راه حسب دستور وزیر راه برای تامین منابع این طرح آغاز شده است.تعدادی از این واحدها تخلیه شده و تعدادی نیز در حال تخلیه است؛ در صورت عدم تخلیه برای ساکنان احضاریه ارسال می شود.«جامع ترین وبسایت و سوپراپلیکیشن تخصصی صنعت ساختمان»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱
نسخه جدید وزارت مسکن برای ایران: فرزند کمتر، خانه کوچکترمشاور مالی و اقتصادی وزیر راه و شهرسازی امروز گفته چون بعد خانوار در ایران کم شده و خانوارهای یکنفره و دونفره بیشتر شدهاند، دیگر نباید الگوی سابق ساخت مسکن را ادامه داد. او معتقد است ساخت خانههای بزرگ، مسکن را از توان خرید بسیاری از مردم خارج میکند. حرف درباره توان خرید درست است؛ اما یک سؤال مهم وجود دارد: اگر قرار است جمعیت بیشتر شود، چرا باید الگوی مسکن را بر اساس همین جمعیتِ کمشده طراحی کنیم؟کارشناسان حوزه مسکن قبلاً از زاویه دیگری به همین موضوع نگاه کردهاند. میرهادی رهگشای گفته بود اگر قرار است مردم به فرزندآوری تشویق شوند، باید مسکن با افزایش تعداد اعضای خانواده متناسب باشد. فرشید ایلاتی هم درباره خانههای بسیار کوچک هشدار داده و گفته کاهش متراژ میتواند انگیزه تشکیل خانواده و فرزندآوری را کم کند. پس کاهش تعداد فرزندان، فقط یک «دلیل» برای کوچککردن خانهها نیست؛ میتواند نتیجه ادامه همین روند هم باشد.مسئله فقط بزرگ یا کوچک بودن خانه نیست؛ قابل زندگی بودن آن برای یک خانواده است. علی میرزامحمدی، جامعهشناس، درباره تأثیر کیفیت و ساختار خانه بر فرزندآوری نوشته است که کودک اتاق، فضای بازی و محیط مناسب برای زندگی خانوادگی میخواهد. اگر خانهها هر روز کوچکتر شوند، خانوادهای که فرزند بیشتری میخواهد، با مشکل بیشتری برای ادامه زندگی در همان خانه روبهرو میشود. در این شرایط، سیاست مسکن به جای کمک به تغییر روند جمعیت، خودش را با روند کاهشی جمعیت هماهنگ میکند.اینکه خانه باید برای مردم قابل خرید باشد، تردیدی ندارد. اما راهحل، لزوماً کوچکتر کردن خانه نیست؛ میتوان هزینه زمین، تراکم، تسهیلات و الگوی ساخت را اصلاح کرد تا خانه مناسب خانواده، هم قابل خرید باشد. اگر امروز به بهانه کاهش بعد خانوار، خانههای کوچکتری بسازیم، این خانهها چند دهه باقی میمانند. بنابراین سؤال اصلی این نیست که «امروز چند نفر در یک خانه زندگی میکنند؟»؛ سؤال این است که میخواهیم خانواده ایرانی در سالهای آینده چند نفره باشد؟«با آقای املاک، آقای خودت باش...»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱