خرید و فروش یکساله ملک دیگر صرفه نداردفرنام، پژوهشگر مسکن و شهرسازی:
پس از تصویب قانون مالیات بر عایدی سرمایه و مبارزه با سوداگری، خرید و فروش کوتاهمدت ملک با هزینههایی همراه خواهد بود. اگر فردی ملکی را خریداری کند و پس از یکسال آن را بفروشد، بخش عمدهای از عایدی حاصل از این معامله باید پرداخت شود؛ بنابراین باید این موضوع اطلاعرسانی شود تا افراد به امید افزایش قیمت، بدون بررسی وارد بازار نشوند و متضرر نشوند.اگر فردی قصد دارد ملکی را برای ۵ سال نگهداری کند، میتواند نسبت به خرید اقدام کند، اما اگر تصور کند قیمتها افزایش مییابد و میتواند پس از ۶ ماه، یکسال یا ۲ سال ملک را با سود بفروشد، باید بداند بخش عمدهای از عایدی احتمالی خود را از دست خواهد داد و حتی ممکن است ورود نکردن به این بازار به نفع او باشد. خطر از دست رفتن کل دارایی نیز وجود دارد و متقاضیان باید این موضوع را بهطور کامل مدنظر قرار دهند.اگر این آگاهیرسانی بهدرستی انجام شود و روندهای کاهشی که در حوزههای دیگر مشاهده شده، در حوزه مصالح ساختمانی نیز رخ دهد، بازار میتواند به سمت آرامش حرکت کند.«با آقای املاک، آقای خودت باش...»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
دولت توان حمایت از ۹۶ درصد مستأجران را نداردایلاتی، کارشناس بازار مسکن:
دولت عملا هیچ برنامهای برای حمایت از ۹۶ درصد جامعه مستاجران ندارد، چرا که وام ودیعه مسکن در خوشبینانهترین حالت تنها به چهار درصد از این جمعیت میرسد.سامانه املاک و اسکان تا زمانی که ارائه خدمات پایه مانند آب و برق به ثبتنام در آن منوط نشود، به دلیل مقاومت مالکان و نبود ضمانت اجرایی، ابزاری ناکارآمد و ناقص باقی خواهد ماند.برونرفت از این بحران تنها در گرو اصلاح ساختاری سیاستهای مالیاتی و وادار کردن بانکها به خروج از بازار ملک است تا مالکان به انعقاد قراردادهای بلندمدت ترغیب شوند.«صفر تا صد ساختمان با آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews خبر مهم برای مالکان ویلاهای خارج از بافت!طبق اجرای ماده ۴، امکان ثبتنام برای دریافت انشعابات آب، برق و گاز برای برخی از ویلاهایی که خارج از محدوده بافت ساخته شدهاند و فاقد کنتور اختصاصی هستند، فراهم شده است.مالکان این واحدها میتوانند با مراجعه به ادارات مربوطه و طی مراحل قانونی، درخواست دریافت انشعابات اختصاصی آب، برق و گاز خود را ثبت کنند.اگر ویلای شما در زمین خارج از بافت ساخته شده و هنوز انشعاب مستقل دریافت نکردهاید، این فرصت را از دست ندهید. قبل از هر اقدامی، شرایط و مدارک لازم را از مراجع مربوطه استعلام کنید.«آقای املاک، گوگل صنعت ساختمان»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
«بازار» گزارش می دهد؛روزهای آرام بازار مسکن| اختلاف نظر بر سر کاهش قیمت آپارتمان
رکود شدید در حالی این روزها بر معاملات مسکن سایه انداخته است که همچنان بر سر کاهش یا ثبات قیمت آپارتمان اختلاف نظر وجود دارد.
در بخش مربوط به خانهاولیها و سرمایهگذاران فعلاً خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است. با این حال، تعداد محدودی معامله توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، صورت میگیرد.
اختلاف نظری که این روزها در بازار مسکن به اوج خود رسیده است این است که از یک سو فروشندگان مسکن بر قیمت های پیشنهادی پافشاری می کنند و از سوی دیگر برخی خریداران و املاکی ها بر افت قیمت تاکید دارند.
«جامع ترین وبسایت و سوپراپلیکیشن تخصصی صنعت ساختمان»وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews
روزهای آرام بازار مسکن| اختلاف نظر بر سر کاهش قیمت آپارتمانرکود شدید در حالی این روزها بر معاملات مسکن سایه انداخته است که همچنان بر سر کاهش یا ثبات قیمت آپارتمان اختلاف نظر وجود دارد.در بخش مربوط به خانهاولیها و سرمایهگذاران فعلاً خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است. با این حال، تعداد محدودی معامله توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، صورت میگیرد.اختلاف نظری که این روزها در بازار مسکن به اوج خود رسیده است این است که از یک سو فروشندگان مسکن بر قیمت های پیشنهادی پافشاری می کنند و از سوی دیگر برخی خریداران و املاکی ها بر افت قیمت تاکید دارند.«جامع ترین وبسایت و سوپراپلیکیشن تخصصی صنعت ساختمان»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannewsبازارسال شده از
هشدار: این نشانهها را در معاملات ملکی جدی بگیرید! اگر فروشنده اصرار به دریافت وجه نقد دارد، از ارائه مدارک هویتی خودداری میکند، یا قیمت ملک را به طور غیرعادی پایین اعلام کرده است، اینها نشانههای هشداردهندهای هستند که ممکن است ملک دارای مشکل حقوقی باشد. کلاهبرداران با استفاده از مدارک جعلی و قیمتهای وسوسهانگیز، افراد را فریب میدهند و پس از دریافت وجه، ناپدید میشوند. در این موارد، پیگیری حقوقی بسیار دشوار و زمانبر است. *هیچگاه بدون استعلام کامل از اداره ثبت، شهرداری و بانک، وجهی پرداخت نکنید. همچنین حتماً از یک مشاور املاک معتبر و وکیل متخصص کمک بگیرید. این هشدار را برای کسانی که قصد خرید یا فروش ملک دارند ارسال بفرمایید.*┄┅═✧✧● گروه حقوقی آقای املاک ●✧✧═┅┄«حامی همیشگی شما پلتفرم آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestateکانال اخبار: @maskannewsراهنمای کامل پیشفروش ساختمان و نکات حقوقی، الزامات قانونی و اشتباهات رایج که وجود داردمعاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری گلستان :
پیشفروش ساختمان به قراردادی گفته میشود که بر اساس آن، فروشنده متعهد میشود واحدی را که هنوز تکمیل نشده یا در حال ساخت است، در زمان مشخص و با شرایط معین به خریدار تحویل دهد.بر اساس قانون؛ قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمیتنظیم شود و قراردادهای عادی، اعتبار حقوقی ضعیفتری دارند.عدم شفافیت تعهدات، نبود ضمانت اجرای قوی، دشواری در اثبات حقوق در دادگاه، امکان فروش ملک به چند نفر از جمله این ریسکها هستند.عدم شفافیت تعهدات، نبود ضمانت اجرای قوی، دشواری در اثبات حقوق در دادگاه، امکان فروش ملک به چند نفر از جمله این ریسکها هستند. .«با آقای املاک، آقای خودت باش...»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱رئیس سازمان ثبت: اتصال ۸ سکو به سامانه ثبت معاملات؛ گامی برای شفافیت قیمت مسکنحسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
مسئله کشف قیمت واقعی در بازار مسکن نیازمند شفافیت در معاملات است. در همین راستا، برای اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، بهویژه در ماده ۳ و تبصره ۲ آن، موضوع دسترسی سکوها و پلتفرمهای الکترونیکی به سامانههای مربوطه در دستور کار قرار گرفت تا مردم بتوانند از طریق این بسترها قراردادهای خود را تنظیم کنند.در حال حاضر دسترسی برای هشت سکو فراهم شده و سه سکو هم به سامانه سازمان ثبت متصل شدهاند. هدف از این اقدام آن است که در فضای مجازی، امکان تنظیم قرارداد فراهم شود و خریدار و فروشنده بتوانند به اطلاعات معاملات و قیمتهای واقعی دسترسی داشته باشند. این امر میتواند به شفافتر شدن بازار و تسهیل انجام معاملات کمک کند.«صفر تا صد ساختمان با آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannewsتغییر در نقشه اجارهنشینی در تهران/ تقاضا برای واحدهای زیر ۴۰ متر بالا رفت /افزایش سالانه اجارهبها از ۵۰ درصد هم عبور کرده استبررسی فایلهای موجود در بازار رهن و اجاره تهران نشان میدهد واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری در بسیاری از مناطق پایتخت به یکی از پرتقاضاترین بخشهای بازار تبدیل شدهاند.سوئیتهای ۲۰ تا ۳۵ متری که در گذشته با هزینه پایینتر در اختیار مستأجران قرار میگرفتند، امروز در بسیاری از محلههای تهران نیازمند ودیعههای چندصد میلیون تومانی و اجارههای ماهانه دو رقمیهستند.یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسفآباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در شهرک غرب نیز واحدهای حدود ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمدهاند.«آقای املاک، گوگل صنعت ساختمان»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannews۱ مصوبه تمدید خودکار اجارهبها نیازمند پشتوانه حقوقی و ضمانت اجرایی/ ضرورت اتصال مشاوران املاک به سامانههای وزارت راهنثاری عضو کمیسیون عمران:
مصوبه تعیین سقف ۲۵ درصد برای تمدید خودکار اجارهبها، طرح جدیدی است که باید قابلیت و ضمانت اجرایی قوی داشته باشد تا در مسیر پیادهسازی با مشکل مواجه نشود.اگر وزارت راه و شهرسازی، مشاوران املاک را از طریق اتصال به سامانههای مشخص شده در این مصوبه ملزم به اجرای قانون کند، مشکلات به حداقل میرسد.اگر موجری بخواهد کمتر از سقف تعیین شده مثلا ۱۰ درصد اجاره را افزایش دهد مانعی نیست، اما برای جلوگیری از افزایش بیش از سقف ۲۵ درصد، وجود یک ضمانت اجرایی محکم و پشتوانه حقوقی ضروری است.تاکنون جزئیات کامل این طرح به ما اعلام نشده است. در نشست اخیر با وزیر راه و شهرسازی مباحثی مطرح شد و هفته جاری نیز جلسه دیگری با ایشان در همین خصوص خواهیم داشت تا از جزئیات طرح جویا شویم و راههایی که ممکن است سوالات بیجوابی در آنها وجود داشته باشد، مسدود گردد.«جامع ترین وبسایت و سوپراپلیکیشن تخصصی صنعت ساختمان»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestate کانال اخبار: @maskannewsبازارسال شده از
قبل از اینکه دیر شود... اگر پیام یا اخطاریهای از مرجع قضایی دریافت کردید، آن را نادیده نگیرید. بیتوجهی به برخی ابلاغها ممکن است باعث از دست رفتن مهلتهای قانونی شود. در صورت ابهام، موضوع را بهموقع پیگیری کنید. گاهی فقط چند روز تأخیر، پیامدهای مهمی به دنبال دارد.┄┅═✧✧● گروه حقوقی آقای املاک ●✧✧═┅┄«حامی همیشگی شما پلتفرم آقای املاک»
وبسایت پلتفرم آقای املاک: mrestate.irکانال بله: @mrestateکانال اخبار: @maskannews