مسکن میان ۵ وزارتخانه گرفتار استرئیس انجمن صنعت ساختمان:
مشکلات صنعت مسکن ناشی از درگیری دستگاههای مختلف است. برای حل این معضل، پیشنهاد تشکیل کمیتهای متمرکز با حضور ۵ وزیر و نمایندگان بخش خصوصی به رئیسجمهور ارائه شد که بهرغم ارجاع به معاون اول و تأیید اولیه، هنوز هیچ اقدام اجرایی برای آن صورت نگرفته است.یکی از موانع اصلی ورود سرمایههای خصوصی، نبود جایگاه قانونی مشخص برای «توسعهگر» است. طرح «قانون توسعهگر» در ۴۸ ماده توسط این انجمن تدوین و یک سال قبل به مجلس ارسال شده، اما همچنان در مجلس بلاتکلیف مانده است.دولت باید به جای تصدیگری، بر تنظیمگری و تسهیلگری تمرکز کند. کسری منابع دولت نباید مانع حل مشکل مسکن شود؛ چرا که توسعهگر نیازی به منابع دولتی ندارد و حل بحران مسکن تنها با هماهنگی دستگاهها و استفاده واقعی از ظرفیت بخش خصوصی امکانپذیر است. @MaskanNews24۱
شناسایی ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی در ایرانمعاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی:
در کشور حدود ۳۲.۵ میلیون واحد مسکونی وجود دارد که با کسر نزدیک به ۲.۵ میلیون خانه دوم، حدود ۳۰ میلیون واحد در اختیار خانوارها قرار میگیرد؛ این در حالی است که تعداد خانوارهای ایران حدود ۲۷.۱ میلیون خانوار است.این آمار نشان میدهد کشور در سطح کلان با کمبود مطلق مسکن مواجه نیست و حدود ۲.۹ میلیون واحد بیش از تعداد خانوارها وجود دارد. با این حال، بخشی از واحدها به دلیل فرسودگی، قرار داشتن در روستاهای رهاشده یا لوکس بودن، خالی ماندهاند.افزایش ساختوساز بهتنهایی مشکل مسکن را حل نمیکند و سیاستگذاری باید بر اساس توان اقتصادی خانوار، موقعیت مکانی و نیاز واقعی جامعه انجام شود. @MaskanNews24
خانهریز یا بازار سرمایهگذاری برای بسازبفروشها؟پشت پرده طرح خانهریز، سودرسانی به بسازبفروشها از طریق جذب سرمایههای خرد طبقات فرودست است. این طرح به افراد اجازه میدهد حداقل ۱۰۰ سانتیمترمربع از پروژههای ساختمانی را به عنوان «یونیت سرمایهگذاری» خریداری کنند.مصطفی شریف، استاد اقتصاد با انتقاد گفت: چه کسانی پشت این قضیه قرار دارند؟ مجری و ناظر طرح کیست؟ مالکیت ذینفعان مشخص نیست و خطر اصلی، افتادن طرح در دام سفتهبازی است.در پروژهای بدون پروانه ساخت، قیمت هر سانتیمترمربع ۲ میلیون و ۱۱۹ هزار تومان است. خرید ۱۰ متر برای یک خانوار کارگری ۲.۲ میلیارد تومان آب میخورد؛ با دستمزد زیر ۲۵ میلیون تومان، یعنی ۸ سال پسانداز کامل حقوق.خریدار ۵۰ سانتیمتر، مالک یک واحد مسکونی نیست، بلکه سهمی مالی و غیرنقدشونده دارد. این مدل، بازاری برای سرمایهگذاری خرد در زمین و ساختمان است، نه مسکنسازی برای مصرفکننده.شریف تأکید کرد: شهرداری باید از منافع عموم و خریداران خرد محافظت کند، نه حامی بسازبفروشها. راهکار اصلی، رونق تولید مسکن با قیمت مناسب برای اقشار کمدرآمد است. @MaskanNews24۱۱
۱۳۴ هزار واحد مسکونی که در هفته دولت به ۶ میلیون مستأجر نمیرسد!مدیرکل دفتر پایش طرحهای مسکن حمایتی امروز گفته که ۱۳۴ هزار واحد مسکونی قرار است همزمان با هفته دولت و حداکثر تا پایان شهریور به بهرهبرداری برسد؛ با این حال، کارشناسان میگویند مسئله اصلی فقط ساخت واحد نیست؛ مشکل از جایی شروع میشود که این واحدها به مصرفکننده واقعی نمیرسد.منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، میگوید بازار مسکن هنوز بهعنوان یک نیاز مصرفی تعریف نشده و نگاه سرمایهای و سوداگرانه، آن را به کالایی برای معامله تبدیل کرده است. به گفته او، همین نگاه باعث شده مسکن بیشتر ابزار سرمایهگذاری باشد تا سرپناه.نثاری، عضو کمیسیون عمران، معتقد است حتی ساخت ۶ میلیون واحد هم لزوماً به خانهدار شدن ۶ میلیون مستأجران منجر نمیشود. او میگوید سازوکار فعلی بهگونهای نیست که مسکن به دست مصرفکننده واقعی برسد و در بسیاری از موارد، واحدها در اختیار کسانی قرار میگیرد که از آن برای سرمایهگذاری استفاده میکنند.واقف، کارشناس اقتصاد، هم با اشاره به اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران به حدود ۱۳۰ میلیون تومان رسیده، میگوید یک واحد ۵۰ متری حدود ۶.۵ میلیارد تومان تمام میشود. او اضافه میکند تسهیلات فعلی فقط بخش کمی از این هزینه را پوشش میدهد و حتی خرید اوراق هم از قدرت واقعی وام کم میکند.#اختصاصی @MaskanNews24 موافقت دیوان محاسبات با تخصیص ۲۰ همت برای تکمیل مسکن مهرمعاون مسکن وزارت راه از موافقت دیوان محاسبات با تخصیص ۲۰ هزار میلیارد تومان (۲۰ همت) برای تکمیل پروژههای مسکن مهر خبر داد. این اعتبار در قالب قانون بودجه و از طریق مولدسازی داراییهای این وزارتخانه تامین میشود تا بخش عمده این واحدهای نیمهتمام، امسال به سرانجام برسد.همچنین قرار است در شهریورماه، ۱۳۴ هزار واحد مسکونی شامل طرحهای مختلف حمایتی با حضور رئیسجمهور افتتاح شود. هدفگذاری امسال وزارت راه، تکمیل و تحویل ۱۶۰ هزار واحد دیگر است که تحقق آن نیازمند همکاری جدی بانکها و دستگاههای خدماترسان خواهد بود. @MaskanNews24
تهران؛ شهری که دیگر برای انسانها نیستتوسعه متراکم و غیراصولی، پایتخت را با بحرانهای جدی زیستمحیطی و اجتماعی روبهرو کرده است. به گفته هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس مسکن، بافت مسکونی فعلی تهران بیشتر شبیه به «سرپناه» است تا محلی برای زندگی و تعاملات انسانی. @MaskanNews24
زاکانی: ۵۱ درصد تهرانیها مستأجرند!شهردار تهران:
۵۱ درصد تهرانیها اجارهنشین هستند. این مسئله یک معضل به شمار میرود و شهرداری تلاش میکند با مشارکت در طرحهای مسکن، در کاهش مشکلات این حوزه نقشآفرینی کند.در حوزه شهرسازی یک ریل گذاری مفصل شکل گرفته است. جلسه مفصلی در این زمینه برگزار شد و فردا هم جلسه دیگری در این خصوص برگزار خواهد شد. ما به سمت مسکن اجتماعی و اجارهداری حرفهای میرویم تا شهر از تلاطم قیمتها خارج شود.ما به سمت ساخت شهرکهای الگو پیش می رویم؛ برای مثال زمین ۴۰ هکتاری در شمیران نو مشترک بین شهرداری، بنیاد مستضعفان و ارتش وجود دارد که قرار است به بافت شمیران نو تسری پیدا کند و گره زندگی مردم این محدوده را باز کند. این طرح در خاک سفید، ده ونک و فرحزاد با رویکرد جدیدی در حال شکلگیری است و مجتمعهای جامعی با سرانههای هفتگانه شکل خواهد گرفت. @MaskanNews24