تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف ۲۵ درصد به تصویب سران قوا رسیدوزیر راه و شهرسازی:
سران قوا تمدید خودکار یکسالهٔ قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ را به شرط درخواست مستأجر تصویب کردند.سقف افزایش اجارهبها و قرض الحسنه در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شد.مراجع قضایی موظف شدند از صدور دستور تخلیه صرفاً به دلیل انقضای مدت اجاره خودداری کنند.تخریب، تعمیرات اساسی، فروش رسمی ملک، نیاز شخصی موجر و تخلف مستأجر از شمول این مصوبه خارج است.این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر بوده و متعاملین برای پیگیری اختلافات به مراجع قضایی و ادارات راه و شهرسازی مراجعه کنند.« مأوا جای امن سرمایهگذاری »
سامانه تلفنی رسیدگی به اختلافات اجارهخانه راهاندازی شدمدیرکل راه و شهرسازی استان تهران:
بر اساس تصمیم نهایی سران سه قوه و پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، ادارات کل استانها مسئولیت آگاهیبخشی درباره حقوق موجر و مستأجر و رسیدگی به اختلافات اولیه را بر عهده دارند. در همین راستا، ادارهکل راه و شهرسازی استان تهران سامانه تلفنی ۴۱۰۸۲۴۱۰ را برای پاسخ به سؤالات، رسیدگی به اختلافات احتمالی و ارتقای آگاهی حقوقی موجران و مستأجران راهاندازی کرده است.بر اساس این تصمیم، در صورتی که مستأجر خواستار تمدید قرارداد اجاره باشد و موجر درخواست افزایش خارج از ضابطه داشته یا بدون دلیل قانونی از تمدید قرارداد امتناع کند، قرارداد اجاره بهصورت خودکار با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی تا یک سال تمدید خواهد شد.جریمه ۲۰ درصدی برای ثبت ادعای دروغ در سامانه ثبت اسنادسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک:
کسی اگر در سامانه ثبت اسناد ادعای دروغ کند به ۲۰ درصد رقم ملک مورد ادعا جریمه خواهد شدقولنامههای مستاجری زیر ۲ سال نیازی به ثبت در سامانه ندارند.
تکلیف تعمیرات اساسی: نقاشی ، لولهکشی، سیمکشی، گچکاری بر اساس قانون، تعمیرات اساسی که مربوط به ساختار اصلی ساختمان است (مانند لولهکشی، سیمکشی، دیوارهای باربر، ایزوگام پشت بام، رفع نم و ترک) بر عهده موجر (مالک) است. مستأجر فقط مسئول تعمیرات جزئی و روزمره (مانند لامپ، شیرآلات مصرفی) میباشد. اگر موجر از انجام تعمیرات اساسی خودداری کند، مستأجر میتواند پس از اخطار کتبی، خودش انجام داده و هزینه را از اجاره کم کند (با ارائه فاکتور رسمی). در موارد حاد (مثل نبود گرمایش، نم شدید)، حق فسخ قرارداد دارد. توصیه میشود پیش از عقد قرارداد، بازدید دقیق از ساختمان انجام شود و فهرست تعمیرات احتمالی در قالب بندی جداگانه به قرارداد اضافه گردد. در صورت بروز اختلاف، کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود. این راهنما را برای هر دو گروه موجر و مستأجر بفرستید تا از اختلافات جلوگیری شود.┄┅═✧✧● واحد حقوقی مأوا ●✧✧═┅┄
از طریق لینکهای زیر همراه خانواده مأوا باشید#دپارتمان_مأوا_پرند
شمارههای تماس
0919155007402156897264
وبسایت
mavva.irبله ble.ir/join/4jadUmZ49rروبیکا
https://rubika.ir/mavarealestate
ایتا
https://eitaa.com/mavarealestate
لطفا از طریق لینکهای بالا عضو خانواده مأوا باشین و ما رو به دوستان و آشناهای خودتون معرفی کنید
۲
فروش ویژه
واحدهای شخصی ساز در متراژ و لوکیشن مختلف فاز صفر و یک شهر فرصتهای طلایی پرند
09191550074
واحدهای شخصی ساز در متراژ و لوکیشن مختلف فاز صفر و یک شهر فرصتهای طلایی پرند
09191550074
فروش ویژه
زمین های مسکونی و تجاری در متراژ و لوکیشن مختلف فاز صفر و یک شهر فرصتهای طلایی پرند
زمین های مسکونی و تجاری در متراژ و لوکیشن مختلف فاز صفر و یک شهر فرصتهای طلایی پرند
قبل تایید، چک کن!
قبل از انتقال پول، حتما چند ثانیه برای بررسی اطلاعات وقت بذارین،یک بررسی کوتاه قبل از تایید نهایی، میتونه جلوی ضررهای احتمالی رو بگیره.
قبل از انتقال: شمارهی مقصد رو دوباره بررسی کنین اسم دریافتکننده رو چک کنین مبلغ رو قبل از تایید نهایی مرور کنین به مبلغ نوشتهشده به حروف و تومان هم توجه کنیناین کار کمک میکنه احتمال اشتباه توی وارد کردن مبلغ خیلی کمتر بشه.
فقط چند ثانیه دقت قبل از انتقال پول،
بهتر از زمانیه که بعدا برای پیگیری یک تراکنش اشتباه صرف میکنین.
قبل از انتقال پول، حتما چند ثانیه برای بررسی اطلاعات وقت بذارین،یک بررسی کوتاه قبل از تایید نهایی، میتونه جلوی ضررهای احتمالی رو بگیره.
قبل از انتقال: شمارهی مقصد رو دوباره بررسی کنین اسم دریافتکننده رو چک کنین مبلغ رو قبل از تایید نهایی مرور کنین به مبلغ نوشتهشده به حروف و تومان هم توجه کنیناین کار کمک میکنه احتمال اشتباه توی وارد کردن مبلغ خیلی کمتر بشه.فقط چند ثانیه دقت قبل از انتقال پول،
بهتر از زمانیه که بعدا برای پیگیری یک تراکنش اشتباه صرف میکنین.
۱دارندگان سند تکبرگ زرد بخوانند؛ آیا باید سند خود را تعویض کنند؟اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به این پرسش که آیا دارندگان اسناد مالکیت تکبرگ زردرنگ باید سند خود را به سند تکبرگ سبزرنگ تبدیل کنند، اظهار کرد: اسناد مالکیت حدنگار یا تکبرگ زردرنگ نیازی به تعویض یا تبدیل به اسناد مالکیت حدنگار سبزرنگ ندارند.در حال حاضر، صرفاً اسناد مالکیت سبزرنگ از حیث نحوه انجام معاملات، مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند و اسناد مالکیتی که پس از لازمالاجرا شدن این قانون، یعنی از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شدهاند، با رنگ سبز صادر میشوند.با هر بار انجام معامله نسبت به اسناد مالکیت حدنگار، سند تکبرگ جدید به نام خریدار یا منتقلالیه صادر میشود و این سند جدید به رنگ سبز خواهد بود. این اسناد از نظر نحوه انجام معاملات، مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند.بر این اساس، تنظیم مبایعهنامه، قولنامه، صلحنامه و هرگونه سند عادی ـ به استثنای قراردادهای عادی اجاره با مدت کمتر از دو سال ـ درباره این املاک ممنوع است و در صورت انجام معامله عادی و بروز اختلاف میان طرفین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی در مراجع قضایی، شبهقضایی و داوری قابل استماع نخواهد بود.همچنین اسناد ثبتنشده (عادی) مربوط به معاملات این املاک نیز در هیچیک از دستگاههای اجرایی و سازمانهای دولتی پذیرفته نخواهد شد.اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ نیز بهزودی از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهند شد و در آن زمان تنظیم هرگونه سند عادی از جمله قولنامه، مبایعهنامه، صلحنامه و سایر اسناد عادی درباره این املاک نیز امکانپذیر نخواهد بود؛ با این حال، دارندگان این اسناد همچنان نیازی به تعویض سند مالکیت خود نخواهند داشت.