رنگی که کثیف نمیشود! فناوری نوین در معماری و شهرسازی️تصور کنید سطوح را با پوششی رنگآمیزی کنیم که آلودگی و کثیفی روی آن ماندگار نشود و سطح، مدت بیشتری تمیز و زیبا باقی بماند.️این ویدئو، معرفی یک پوشش رنگی با قابلیت خودتمیزشوندگی است؛ فناوریای که میتواند در رنگآمیزی و نگهداری سطوح مختلف، بهویژه در محیطهای شهری و ساختمانی، کاربرد داشته باشد و هزینه و دفعات شستوشو و نظافت را کاهش دهد.@metrista
۱@ketabesabti.pdf
۴۹۹.۱۷ کیلوبایت
آئین نامه پیش فروش ساختمان بر اساس تبصره 3 ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولابلاغی 22 تیرماه 1404
متریستا@metrista۱متریستا | ساخت و ساز
@ketabesabti.pdf
این سند به تصویب هیئت وزیران رسیده تا فرآیند ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را در حوزه ساختوساز شفاف و منظم کند.
*خلاصه و نکات کلیدی آییننامه:
نقشه معماری تأییدشده به عنوان مبنا: نقشه معماری که توسط مراجع صدور پروانه (مانند شهرداریها) تأیید و در سامانه ثبت میشود، مبنای اصلی برای ثبت «تقسیمنامه»، صدور «شناسه یکتا» و تعیین سهم هر مالک (از جمله پارکینگ و انباری) خواهد بود.
اجبار به ثبت برخط و آنی: مراجع صدور پروانه موظفند تمامی مستندات ساختمانی (نقشه، پروانه، گواهی پایان کار و تغییرات آنها) را بهصورت برخط و آنی در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک بارگذاری کنند.
شناسه یکتا؛ کلید معاملات: برای هر واحد ساختمانی باید «شناسه یکتا» صادر شود. صدور اسناد مالکیت، ثبت انتقال مالکیت، رهن و بهویژه انعقاد قرارداد پیشفروش منوط به داشتن این شناسه است.
ساماندهی پیشفروش و مشارکت در ساخت:
قراردادهای پیشفروش باید حتماً با شناسه یکتا منعقد شوند.
در قراردادهای مشارکت در ساخت، طرفین میتوانند اولویتهای تعیین مالکیت واحدها را از پیش مشخص کنند که پس از تأیید نقشه، مبنای صدور شناسه یکتا قرار میگیرد.
شفافیت و قابلیت استعلام: سامانه باید امکان دسترسی به تمامی اطلاعات فنی و حقوقی (مساحت، کاربری، موقعیت، مالکیت و سوابق انتقال) را فراهم کند تا از بروز تداخلات و کلاهبرداریها جلوگیری شود.
اعتبار مستندات:* تنها مستندات ساختمانی که در سامانه ثبت شده باشند، برای صدور اسناد مالکیت و ثبت اعمال حقوقی قابل اعتماد هستند.
@metristaWww.metrista.com
*خلاصه و نکات کلیدی آییننامه:
نقشه معماری تأییدشده به عنوان مبنا: نقشه معماری که توسط مراجع صدور پروانه (مانند شهرداریها) تأیید و در سامانه ثبت میشود، مبنای اصلی برای ثبت «تقسیمنامه»، صدور «شناسه یکتا» و تعیین سهم هر مالک (از جمله پارکینگ و انباری) خواهد بود. اجبار به ثبت برخط و آنی: مراجع صدور پروانه موظفند تمامی مستندات ساختمانی (نقشه، پروانه، گواهی پایان کار و تغییرات آنها) را بهصورت برخط و آنی در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک بارگذاری کنند. شناسه یکتا؛ کلید معاملات: برای هر واحد ساختمانی باید «شناسه یکتا» صادر شود. صدور اسناد مالکیت، ثبت انتقال مالکیت، رهن و بهویژه انعقاد قرارداد پیشفروش منوط به داشتن این شناسه است. ساماندهی پیشفروش و مشارکت در ساخت: قراردادهای پیشفروش باید حتماً با شناسه یکتا منعقد شوند. در قراردادهای مشارکت در ساخت، طرفین میتوانند اولویتهای تعیین مالکیت واحدها را از پیش مشخص کنند که پس از تأیید نقشه، مبنای صدور شناسه یکتا قرار میگیرد. شفافیت و قابلیت استعلام: سامانه باید امکان دسترسی به تمامی اطلاعات فنی و حقوقی (مساحت، کاربری، موقعیت، مالکیت و سوابق انتقال) را فراهم کند تا از بروز تداخلات و کلاهبرداریها جلوگیری شود. اعتبار مستندات:* تنها مستندات ساختمانی که در سامانه ثبت شده باشند، برای صدور اسناد مالکیت و ثبت اعمال حقوقی قابل اعتماد هستند.@metristaWww.metrista.com
۳️الزام تأمین پارکینگ در ملک دیگر ابطال شد. هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در رأی مورخ ۱۴۰۵/۰۵/۰۶، الزام مالک به تأمین پارکینگ در ملک دیگری و در شعاع ۱۰۰ متری را در ضوابط طرح جامع شهر سنقر، از تاریخ تصویب ابطال کرد. شکایت از سوی سازمان بازرسی کل کشور مطرح شده بود. استدلال اصلی این بود که نمیتوان مالک را ملزم به خرید یا تأمین پارکینگ در ملک متعلق به دیگری کرد؛ زیرا این موضوع با حقوق مالکانه و اصل تسلیط مغایرت دارد. هیأت عمومی با استناد به اصل ۴۰ قانون اساسی، ماده ۳۰ قانون مدنی و تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، این الزام را فاقد مبنای قانونی دانست. در صورت عدم احداث یا غیرقابلاستفاده بودن پارکینگ و عدم امکان اصلاح، تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ضمانت اجرای قانونی را پیشبینی کرده و کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند نسبت به تعیین جریمه اقدام نماید.@metrista
۳
ابلاغ ضابطه اجرایی طراحی و استقرار فضای امن و پناهگاه در ساختمان و مجتمع های مسکونی
۲
تحول تسهیلات بانکی حوزه مسکن؟ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه شهرسازی: با همکاری بانک مرکزی نظام تسهیلات بانکی حوزه مسکن را تنوع خواهیم داد. @metrista
۳
مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بردرامد صاحبان مشاغل ،مالیات مقطوع تبصره ماده۱۰۰ قانون م.م.وپرداخت مالیات متعلق سال ۱۴۰۴تا پایان آبانماه تمدید شد.۳
ابتکار یک شرکت ایرانی در طراحی لباسهای کاری تهویه دار و خنک کننده.نمایشگاه اینوتکسhttps://www.inotex.com/
متریستا تسهیلگر ساخت@metrista۲
در جلسه گروه تخصصی شهرسازی شورای مرکزی نظام مهندسی در مورد:بررسی چالشهای شهرسازی و تدوین دستورالعملهای خدمات مهندسی شهرسازان اخیرا بحث در مورد فعالیت صنف مهندسان شهرساز در سازمان نظام مهندسی و وزارت راه جدی شده و خبرها حاکی از اینه که قراره خدمات شهرسازی هم مثل 4 رشته معماری، سازه و برق و مکانیک به ساختمان سازی اضافه شه. حالا اینکه کی و چجور و تحت عنوان چه فعالیتی در حاله ای از ابهام قرار داره. بیشترین احتمال ورود رسمی طرح انطباق و نظارت شهرسازی به ساخت و ساز هاست.@metrista