به نام عدالت با پیشرفت تکنولوژی و دسترسی سریع به اطلاعات
، هدف ما در موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان، ارتقای سطح آگاهی حقوقی هممیهنان عزیز است . ما باور داریم که آگاهی از حقوق، اولین قدم در جهت احقاق حق و پیشگیری از دعاوی است . به همین منظور، مطالب تخصصی و کاربردی حقوقی را در گروههای ما منتشر میکنیم تا هر فرد بتواند با دیدی بازتر، تصمیمات زندگی و کسبوکار خود را اتخاذ نماید .موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان به مدیریت دکتر فرشید شاهمردانی ، با تکیه بر تجربه و تخصص، در تمامی مراحل دادرسی و امور حقوقی در کنار شماست
.خدمات تخصصی ما شامل:
مشاوره حقوقی جامع و تخصصی اعلام وکالت در کلیه موضوعات قضایی و حقوقی تنظیم حرفهای دادخواست، شکوائیه، لایحه و اظهارنامه مشاوره و تنظیم قراردادهای مدنی و تجاری با رویکرد پیشگیرانه حل و فصل اختلافات به شیوههای نوین از جمله داوری، صلح و سازش، میانجیگری و مذاکره ما آماده هستیم تا پیچیدگیهای حقوقی شما را به سادهترین و موثرترین شکل ممکن مدیریت کنیم .
ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸ لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان (مشاوره حقوقی و اعلام وکالت):🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA== سامانه مدیریت گروه در بنیاد وکلا:https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oqواژه های حقوقی ((ابرا)) و ((اعراض))ابرا در حقوق مدنی به معنای بخشیدن طلب یا حق است این مفهوم زمانی رخ میدهد که بین دو طرف یک رابطه طلبکار و بدهکار شکل گرفته باشد. در واقع، طلبکار با اراده خود تصمیم میگیرد که از حق دریافت طلبش چشمپوشی کند و بدهکار را از پرداخت آن مبلغ یا انجام آن تعهد آزاد کند. نکته مهم این است که ابرا یک عمل یکطرفه است و برای اثر داشتن، نیازی به پذیرش بدهکار ندارد؛ یعنی همین که طلبکار طلب را ببخشد، دین ساقط میشود . برای مثال، اگر شخصی مبلغ ۱۰ میلیون تومان از شما طلب داشته باشد و سپس به صورت کتبی یا شفاهی به شما بگوید که دیگر نیازی به پرداخت این مبلغ نیست و طلبش را بخشیده است، او در واقع طلب خود را ابرا کرده و شما دیگر هیچ تعهد قانونی برای پرداخت آن وجه ندارید .
اعراض در مقابل ابرا، به معنای دست کشیدن از حقی است که هنوز به طور کامل برای شخص ایجاد نشده یا در مرحله پذیرش قرار دارد اعراض زمانی اتفاق میافتد که شخصی از پذیرش یک حق، یک اثر حقوقی یا یک پیشنهاد چشمپوشی کند تا آن اثر برای او ایجاد نشود. تفاوت اصلی در این است که در ابرا، حقی وجود داشت که بخشیده شد، اما در اعراض، شخص از پذیرش یک حق یا اثر حقوقی در همان ابتدائه خودداری میکند . برای مثال، اگر کسی بخواهد ملکی را به صورت رایگان به شما ببخشد (هبه کند) یا حقی را به شما منتقل کند و شما با صراحت بگویید که این پیشنهاد را نمیپذیرم و از آن حق چشمپوشی میکنم، شما در واقع از آن حق اعراض کردهاید و در نتیجه آن ملک یا حق هرگز به مالکیت شما در نمیآید .
خدمات تخصصی ما شامل:
مشاوره حقوقی جامع و تخصصی اعلام وکالت در کلیه موضوعات قضایی و حقوقی تنظیم حرفهای دادخواست، شکوائیه، لایحه و اظهارنامه مشاوره و تنظیم قراردادهای مدنی و تجاری با رویکرد پیشگیرانه حل و فصل اختلافات به شیوههای نوین از جمله داوری، صلح و سازش، میانجیگری و مذاکره
ما آماده هستیم تا پیچیدگیهای حقوقی شما را به سادهترین و موثرترین شکل ممکن مدیریت کنیم.
ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی
آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸
لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان (مشاوره حقوقی و اعلام وکالت):
🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0
🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian
🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==
ابرا در حقوق مدنی به معنای بخشیدن طلب یا حق است این مفهوم زمانی رخ میدهد که بین دو طرف یک رابطه طلبکار و بدهکار شکل گرفته باشد. در واقع، طلبکار با اراده خود تصمیم میگیرد که از حق دریافت طلبش چشمپوشی کند و بدهکار را از پرداخت آن مبلغ یا انجام آن تعهد آزاد کند. نکته مهم این است که ابرا یک عمل یکطرفه است و برای اثر داشتن، نیازی به پذیرش بدهکار ندارد؛ یعنی همین که طلبکار طلب را ببخشد، دین ساقط میشود . برای مثال، اگر شخصی مبلغ ۱۰ میلیون تومان از شما طلب داشته باشد و سپس به صورت کتبی یا شفاهی به شما بگوید که دیگر نیازی به پرداخت این مبلغ نیست و طلبش را بخشیده است، او در واقع طلب خود را ابرا کرده و شما دیگر هیچ تعهد قانونی برای پرداخت آن وجه ندارید .اعراض در مقابل ابرا، به معنای دست کشیدن از حقی است که هنوز به طور کامل برای شخص ایجاد نشده یا در مرحله پذیرش قرار دارد
اعراض زمانی اتفاق میافتد که شخصی از پذیرش یک حق، یک اثر حقوقی یا یک پیشنهاد چشمپوشی کند تا آن اثر برای او ایجاد نشود. تفاوت اصلی در این است که در ابرا، حقی وجود داشت که بخشیده شد، اما در اعراض، شخص از پذیرش یک حق یا اثر حقوقی در همان ابتدائه خودداری میکند . برای مثال، اگر کسی بخواهد ملکی را به صورت رایگان به شما ببخشد (هبه کند) یا حقی را به شما منتقل کند و شما با صراحت بگویید که این پیشنهاد را نمیپذیرم و از آن حق چشمپوشی میکنم، شما در واقع از آن حق اعراض کردهاید و در نتیجه آن ملک یا حق هرگز به مالکیت شما در نمیآید .خدمات تخصصی ما شامل:
مشاوره حقوقی جامع و تخصصی اعلام وکالت در کلیه موضوعات قضایی و حقوقی تنظیم حرفهای دادخواست، شکوائیه، لایحه و اظهارنامه مشاوره و تنظیم قراردادهای مدنی و تجاری با رویکرد پیشگیرانه حل و فصل اختلافات به شیوههای نوین از جمله داوری، صلح و سازش، میانجیگری و مذاکره ما آماده هستیم تا پیچیدگیهای حقوقی شما را به سادهترین و موثرترین شکل ممکن مدیریت کنیم
. ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸ لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان (مشاوره حقوقی و اعلام وکالت):🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==حق ارتفاق در قانون ایران حق ارتفاق در واقع نوعی امتیاز یا حقی است که مالک یک ملک به نفع ملک دیگری یا شخصی خاص ایجاد میکند تا از آن ملک یا زمین برای رسیدن به هدفی خاص استفاده شود
رایجترین مثالها برای درک بهتر این حق عبارتند از:حق عبور و مرور: زمانی که یک ملک به خیابان اصلی دسترسی ندارد و مالک ملک مجاور اجازه میدهد شخص از زمین او برای رسیدن به جاده عبور کندحق مجاری آب و فاضلاب: اجازه دادن به همسایه برای رد لولههای آب یا فاضلاب از میان ملک خود حق دید یا نور: توافق بر این اساس که همسایه تا ارتفاع مشخصی دیوار نکشد تا نور یا دید ملک مجاور مسدود نشود
این حق معمولاً از طریق قرارداد ایجاد میشود و میتواند رایگان یا در ازای دریافت مبلغی باشد. نکته کلیدی این است که حق ارتفاق میتواند با ملک جابجا شود؛ یعنی اگر ملک دست شخص جدیدی بیفتد، این حق همچنان برای بهرهبرداری باقی میماند
البته در برخی موارد خاص، اگر دسترسی به ملک تنها از طریق زمین همسایه باشد، دادگاه میتواند حتی بدون رضایت مالک مجاور، حق عبور را با پرداخت خسارت به نفع مالک ملک محصور صادر کند
ما آماده هستیم تا پیچیدگیهای حقوقی شما را به سادهترین و موثرترین شکل ممکن مدیریت کنیم.
ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی
آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸
لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان (مشاوره حقوقی و اعلام وکالت):
🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0
🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian
🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==
سامانه مدیریت گروه در بنیاد وکلا:https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oq
حق ارتفاق در واقع نوعی امتیاز یا حقی است که مالک یک ملک به نفع ملک دیگری یا شخصی خاص ایجاد میکند تا از آن ملک یا زمین برای رسیدن به هدفی خاص استفاده شود رایجترین مثالها برای درک بهتر این حق عبارتند از:حق عبور و مرور: زمانی که یک ملک به خیابان اصلی دسترسی ندارد و مالک ملک مجاور اجازه میدهد شخص از زمین او برای رسیدن به جاده عبور کند
حق مجاری آب و فاضلاب: اجازه دادن به همسایه برای رد لولههای آب یا فاضلاب از میان ملک خود حق دید یا نور: توافق بر این اساس که همسایه تا ارتفاع مشخصی دیوار نکشد تا نور یا دید ملک مجاور مسدود نشود این حق معمولاً از طریق قرارداد ایجاد میشود و میتواند رایگان یا در ازای دریافت مبلغی باشد. نکته کلیدی این است که حق ارتفاق میتواند با ملک جابجا شود؛ یعنی اگر ملک دست شخص جدیدی بیفتد، این حق همچنان برای بهرهبرداری باقی میماند
البته در برخی موارد خاص، اگر دسترسی به ملک تنها از طریق زمین همسایه باشد، دادگاه میتواند حتی بدون رضایت مالک مجاور، حق عبور را با پرداخت خسارت به نفع مالک ملک محصور صادر کند
ما آماده هستیم تا پیچیدگیهای حقوقی شما را به سادهترین و موثرترین شکل ممکن مدیریت کنیم
. ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸ لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان (مشاوره حقوقی و اعلام وکالت):🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA== سامانه مدیریت گروه در بنیاد وکلا:https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oqطلاق توافقی و طلاق یکطرفه و حقوق زوجین و فرزندان
در طلاق توافقی، اراده مشترک طرفین محور اصلی است. در این حالت زوجین بر سر تمامی موارد از جمله مهریه، نفقه، جهیزیه، حضانت فرزندان و نحوه ملاقات به توافق میرسند و دادگاه صرفاً توافقنامه را در صورت عدم تضاد با قانون تنفیذ میکند. نکته کلیدی این است که اگر زوجین بخواهند مهریه را ببخشند یا بخشی از آن را بذل کنند، حتماً باید این مورد در صورتجلسه قید شوددر طلاق یکطرفه به درخواست زوج، او ملزم است تمامی حقوق مالی زوجه از جمله مهریه، نفقه ایام عده و در صورت صدور حکم، اجرتالمثل ایام خانهداری را پرداخت کند. همچنین اگر دارایی مرد در دوران زندگی مشترک افزایش یافته باشد و شرایط ضمن عقد در سند نکاحیه امضا شده باشد، دادگاه میتواند حکم به تنصیف دارایی مرد تا سقف پنجاه درصد صادر کند که این امر در فرآیند دادرسی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی میشود
در طلاق یکطرفه به درخواست زوجه، بار اثبات دلیل بر عهده زن است. اگر زوجه دارای وکالت در طلاق (حق طلاق) به صورت بلاعزل باشد، روند کار مشابه طلاق توافقی سریع است، اما در غیر این صورت باید عسر و حرج یا تخلف زوج از شروط دوازدهگانه را ثابت کند. اگر زوجه بتواند ثابت کند که زوج نفقه او را پرداخت نمیکند یا او را مورد آزار و اذیت قرار داده است، میتواند بدون نیاز به رضایت مرد، حکم طلاق را از دادگاه بگیرد، اما در این مسیر حقوق مالی زوجه از جمله مهریه همچنان پابرجاست و زن میتواند برای دریافت آن از طریق اجرای احکام اقدام کند
وضعیت حضانت و ملاقات فرزندان از مهمترین چالشهای طلاق است. طبق قانون، حضانت فرزندان تا هفت سالگی با مادر است و پس از آن تا رسیدن به سن بلوغ شرعی (نه سال برای دختر و پانزده سال برای پسر) با پدر خواهد بود. البته در طلاق توافقی، زوجین میتوانند خارج از این چارچوب سنی و بر اساس مصلحت فرزند، توافق کنند که حضانت دائمی با کدامیک باشد یا حتی حق حضانت را به دیگری واگذار کنند. نکته مهم این است که مصلحت طفل همواره اولویت دادگاه است، بنابراین اگر مشخص شود که یکی از والدین صلاحیت نگهداری از فرزند را ندارد، دادگاه میتواند حضانت را از او سلب کند
در خصوص نحوه ملاقات، اگر والدین توافق نکنند، دادگاه زمان، مکان و نحوه ملاقات را با توجه به شرایط سنی فرزند و دوری راه تعیین میکند. معمولاً دادگاهها برای والدین غیرحاضن حق ملاقات هفتگی یا ماهانه در ساعات مشخصی از روز را در نظر میگیرند. در صورتی که والد دارای حق حضانت مانع از ملاقات طرف مقابل شود، این امر میتواند از نظر قانونی منجر به ایجاد حق برای والد دیگر جهت شکایت و حتی در موارد تکرار، تغییر در تصمیم دادگاه در مورد حضانت شود. بنابراین تنظیم دقیق صورتجلسه ملاقات، اعم از ایام تعطیلات، اعیاد و نحوه انتقال فرزند به محل ملاقات، میتواند از تنشهای آینده که آرامش روانی کودکان را هدف قرار میدهد، پیشگیری کند برای دریافت مشاوره تخصصی و خدمات حقوقی جامع، از طریق لینکهای زیر با ما در ارتباط باشید:
ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی
آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸
لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان:
🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0
🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian
🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==
سامانه مدیریت گروه در بنیاد وکلا:https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oq
در طلاق توافقی، اراده مشترک طرفین محور اصلی است. در این حالت زوجین بر سر تمامی موارد از جمله مهریه، نفقه، جهیزیه، حضانت فرزندان و نحوه ملاقات به توافق میرسند و دادگاه صرفاً توافقنامه را در صورت عدم تضاد با قانون تنفیذ میکند. نکته کلیدی این است که اگر زوجین بخواهند مهریه را ببخشند یا بخشی از آن را بذل کنند، حتماً باید این مورد در صورتجلسه قید شوددر طلاق یکطرفه به درخواست زوج، او ملزم است تمامی حقوق مالی زوجه از جمله مهریه، نفقه ایام عده و در صورت صدور حکم، اجرتالمثل ایام خانهداری را پرداخت کند. همچنین اگر دارایی مرد در دوران زندگی مشترک افزایش یافته باشد و شرایط ضمن عقد در سند نکاحیه امضا شده باشد، دادگاه میتواند حکم به تنصیف دارایی مرد تا سقف پنجاه درصد صادر کند که این امر در فرآیند دادرسی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی میشود
در طلاق یکطرفه به درخواست زوجه، بار اثبات دلیل بر عهده زن است. اگر زوجه دارای وکالت در طلاق (حق طلاق) به صورت بلاعزل باشد، روند کار مشابه طلاق توافقی سریع است، اما در غیر این صورت باید عسر و حرج یا تخلف زوج از شروط دوازدهگانه را ثابت کند. اگر زوجه بتواند ثابت کند که زوج نفقه او را پرداخت نمیکند یا او را مورد آزار و اذیت قرار داده است، میتواند بدون نیاز به رضایت مرد، حکم طلاق را از دادگاه بگیرد، اما در این مسیر حقوق مالی زوجه از جمله مهریه همچنان پابرجاست و زن میتواند برای دریافت آن از طریق اجرای احکام اقدام کند
وضعیت حضانت و ملاقات فرزندان از مهمترین چالشهای طلاق است. طبق قانون، حضانت فرزندان تا هفت سالگی با مادر است و پس از آن تا رسیدن به سن بلوغ شرعی (نه سال برای دختر و پانزده سال برای پسر) با پدر خواهد بود. البته در طلاق توافقی، زوجین میتوانند خارج از این چارچوب سنی و بر اساس مصلحت فرزند، توافق کنند که حضانت دائمی با کدامیک باشد یا حتی حق حضانت را به دیگری واگذار کنند. نکته مهم این است که مصلحت طفل همواره اولویت دادگاه است، بنابراین اگر مشخص شود که یکی از والدین صلاحیت نگهداری از فرزند را ندارد، دادگاه میتواند حضانت را از او سلب کند
در خصوص نحوه ملاقات، اگر والدین توافق نکنند، دادگاه زمان، مکان و نحوه ملاقات را با توجه به شرایط سنی فرزند و دوری راه تعیین میکند. معمولاً دادگاهها برای والدین غیرحاضن حق ملاقات هفتگی یا ماهانه در ساعات مشخصی از روز را در نظر میگیرند. در صورتی که والد دارای حق حضانت مانع از ملاقات طرف مقابل شود، این امر میتواند از نظر قانونی منجر به ایجاد حق برای والد دیگر جهت شکایت و حتی در موارد تکرار، تغییر در تصمیم دادگاه در مورد حضانت شود. بنابراین تنظیم دقیق صورتجلسه ملاقات، اعم از ایام تعطیلات، اعیاد و نحوه انتقال فرزند به محل ملاقات، میتواند از تنشهای آینده که آرامش روانی کودکان را هدف قرار میدهد، پیشگیری کند برای دریافت مشاوره تخصصی و خدمات حقوقی جامع، از طریق لینکهای زیر با ما در ارتباط باشید:
ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳دکتر فرشید شاهمردانی آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸ لینک عضویت در گروه و کانال موسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیان:🟢 گروه واتساپ:https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
گروه تلگرام:https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0🟣 گروه ایتا:https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff
گروه بله:https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian🟣 گروه سروش پلاس:https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian
پیج اینستاگرام:https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA== سامانه مدیریت گروه در بنیاد وکلا:https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oqنصب اسانسور در اپارتمان و راه حل های قانونی نصب و راه اندازی آن نصب آسانسور در آپارتمانهایی که فاقد آن هستند، موضوعی است که همواره با چالشهای فنی و حقوقی بین مالکین مواجه میشود. بر اساس قوانین تملک آپارتمانها، قسمتهایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی نیست، مشاع محسوب شده و تصمیمگیری برای تغییرات در آن تابع مقررات خاصی است. وقتی ساختمان فاقد آسانسور باشد و نصب آن ضروری تشخیص داده شود، اگر اکثر مالکین موافق باشند، میتوان برای اخذ مجوز اقدام کرد، اما مشکل زمانی بروز میکند که برخی مالکین با این موضوع مخالفت میکنند. از نظر حقوقی، اگر نصب آسانسور برای ساختمان از نظر فنی و اجرایی ممکن باشد و اکثریت مالکین بر آن اتفاق نظر داشته باشند، مخالفت اقلیت مانع از اجرای تصمیم نیست، مشروط بر اینکه این نصب موجب ضرر غیرمتعارف به سایر مالکین یا آسیب به سازه اصلی ساختمان نشوددر خصوص وضعیت فنی و اخذ مجوز، اولین قدم بررسی توان تحمل سازه ساختمان توسط مهندس ناظر یا کارشناس رسمی دادگستری است. بسیاری از ساختمانهای قدیمی قابلیت نصب آسانسور در فضای مشاعات (مانند راهپله) را ندارند یا نیازمند تقویت پی و ستون هستند. پس از تاییدیه فنی، اخذ مجوز از شهرداری الزامی است؛ بدون تاییدیه شهرداری و سازمان نظام مهندسی، نصب آسانسور غیرقانونی بوده و میتواند منجر به صدور حکم توقف عملیات و حتی تخریب شود. بنابراین پیش از هر اقدامی، باید نقشههای فنی تایید شده توسط مهندس دارای پروانه اشتغال تهیه و در شهرداری منطقه ثبت گردد تا پروانه مربوطه صادر شودچون نصب آسانسور ارزش ملک را افزایش داده و رفاه عمومی را ارتقا میدهد، تمامی مالکین باید در هزینههای آن مشارکت کنند. اما در مورد نحوه تقسیم هزینه، معمولاً این هزینهها بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد یا بر اساس طبقات (ضریب طبقات) محاسبه میشود که در صورت بروز اختلاف، نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیینکننده است. حتی اگر مالکی از ابتدا مخالف نصب باشد، پس از انجام مراحل قانونی و اخذ مجوزهای لازم، او نیز مکلف به پرداخت سهم خود از هزینههای نصب و نگهداری است، زیرا منافع این تغییرات مشاعی به تمام واحدها برمیگردددر صورتی که مخالفت برخی مالکین مانع از پیشبرد پروژه شود و توافقی حاصل نشود، مالکین موافق میتوانند با مراجعه به مراجع قضایی، درخواست الزام به نصب آسانسور را مطرح کنند. قاضی با ارجاع امر به کارشناس رسمی، وضعیت فنی و ضرورت نصب را بررسی میکند. اگر کارشناس تایید کند که نصب آسانسور ضروری است و راهکار فنی مناسبی برای آن وجود دارد، دادگاه میتواند حکم به الزام مالکین مخالف به مشارکت در هزینه یا اجازه نصب بدون دخالت آنها صادر کندمشاوره حقوقی اعلام وکالت ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳
نصب آسانسور در آپارتمانهایی که فاقد آن هستند، موضوعی است که همواره با چالشهای فنی و حقوقی بین مالکین مواجه میشود. بر اساس قوانین تملک آپارتمانها، قسمتهایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی نیست، مشاع محسوب شده و تصمیمگیری برای تغییرات در آن تابع مقررات خاصی است. وقتی ساختمان فاقد آسانسور باشد و نصب آن ضروری تشخیص داده شود، اگر اکثر مالکین موافق باشند، میتوان برای اخذ مجوز اقدام کرد، اما مشکل زمانی بروز میکند که برخی مالکین با این موضوع مخالفت میکنند. از نظر حقوقی، اگر نصب آسانسور برای ساختمان از نظر فنی و اجرایی ممکن باشد و اکثریت مالکین بر آن اتفاق نظر داشته باشند، مخالفت اقلیت مانع از اجرای تصمیم نیست، مشروط بر اینکه این نصب موجب ضرر غیرمتعارف به سایر مالکین یا آسیب به سازه اصلی ساختمان نشوددر خصوص وضعیت فنی و اخذ مجوز، اولین قدم بررسی توان تحمل سازه ساختمان توسط مهندس ناظر یا کارشناس رسمی دادگستری است. بسیاری از ساختمانهای قدیمی قابلیت نصب آسانسور در فضای مشاعات (مانند راهپله) را ندارند یا نیازمند تقویت پی و ستون هستند. پس از تاییدیه فنی، اخذ مجوز از شهرداری الزامی است؛ بدون تاییدیه شهرداری و سازمان نظام مهندسی، نصب آسانسور غیرقانونی بوده و میتواند منجر به صدور حکم توقف عملیات و حتی تخریب شود. بنابراین پیش از هر اقدامی، باید نقشههای فنی تایید شده توسط مهندس دارای پروانه اشتغال تهیه و در شهرداری منطقه ثبت گردد تا پروانه مربوطه صادر شودچون نصب آسانسور ارزش ملک را افزایش داده و رفاه عمومی را ارتقا میدهد، تمامی مالکین باید در هزینههای آن مشارکت کنند. اما در مورد نحوه تقسیم هزینه، معمولاً این هزینهها بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد یا بر اساس طبقات (ضریب طبقات) محاسبه میشود که در صورت بروز اختلاف، نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیینکننده است. حتی اگر مالکی از ابتدا مخالف نصب باشد، پس از انجام مراحل قانونی و اخذ مجوزهای لازم، او نیز مکلف به پرداخت سهم خود از هزینههای نصب و نگهداری است، زیرا منافع این تغییرات مشاعی به تمام واحدها برمیگردددر صورتی که مخالفت برخی مالکین مانع از پیشبرد پروژه شود و توافقی حاصل نشود، مالکین موافق میتوانند با مراجعه به مراجع قضایی، درخواست الزام به نصب آسانسور را مطرح کنند. قاضی با ارجاع امر به کارشناس رسمی، وضعیت فنی و ضرورت نصب را بررسی میکند. اگر کارشناس تایید کند که نصب آسانسور ضروری است و راهکار فنی مناسبی برای آن وجود دارد، دادگاه میتواند حکم به الزام مالکین مخالف به مشارکت در هزینه یا اجازه نصب بدون دخالت آنها صادر کندمشاوره حقوقی اعلام وکالت ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳ پیامدهای فریب در پیش از عقد اگر هر یک از زوجین پیش از عقد ازدواج، طرف مقابل را با ادعاهای واهی در مورد ویژگیهای شخصی (مانند تحصیلات عالی، تمکن مالی، موقعیت اجتماعی، شغل خاص یا تجرد) فریب دهد و ازدواج بر مبنای این ادعاهای جعلی صورت گیرد، مرتکب جرم شده و قابل محکومیت به حبس از سه ماه تا یک سال است. در واقع قانونگذار با جرمانگاری این رفتار، قصد دارد از ایجاد پیوندهای زناشویی بر پایه اطلاعات غلط و فریب جلوگیری کند.از منظر قانون مدنی، این اقدام تحت عنوان «فریب» بررسی میشود. چنانچه ثابت شود این دروغها بر تصمیم طرف مقابل برای ازدواج اثرگذار بوده است، وی میتواند با استناد به فریب، از دادگاه تقاضای فسخ نکاح نماید تا ازدواج مذکور باطل گردد.
همچنین در چارچوب قانون حمایت از خانواده، اگر این فریب منجر به آسیبهای روحی یا مادی گردد، طرف زیاندیده میتواند از این موضوع به عنوان دلیلی بر عدم سازگاری یا اذیت و آزار برای درخواست جدایی و طلاق استفاده کند. در این شرایط، دادگاه با بررسی قصد فریب و میزان خسارت، در خصوص پرداخت مهریه یا جبران خسارتهای وارده تصمیمگیری خواهد کرد تا حقوق طرف متضرر حفظ شود.---
مؤسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیانما در تمامی مراحل دعاوی خانواده، امور ملکی و پروندههای کیفری در کنار شما هستیم تا با تکیه بر تجربه و تخصص، بهترین راهکار قانونی را برای شما رقم بزنیم. مشاوره تخصصی | پیگیری پروندهها | تنظیم قراردادهای جامع ارتباط مستقیم و مشاوره:۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳ (دکتر فرشید شاهمردانی) آدرس:تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸ عضویت در گروهها و کانالهای موسسه🟢 واتساپ: https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjA
تلگرام: https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0🟣 ایتا: https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cff بله: https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian🟣 سروش پلاس: https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsian اینستاگرام: https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA== بنیاد وکلا: https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oqدرگیری خانوادگی و آثار آن در درگیریهای خانوادگی که منجر به توهین، تهدید یا ضرب و جرح میشود، اولین قدم برای اثبات ادعا، جمعآوری ادله قانونی است. در محیطهای بسته که شاهدی جز اعضای خانواده وجود ندارد، دادگاه برای احراز واقعیت به اموری همچون نظریه کارشناسی پزشکی قانونی در خصوص جراحات، گزارش مأمورین انتظامی که در محل حاضر شدهاند، استشهادیه کتبی همسایگان که درگیری را شنیده یا دیدهاند و همچنین قرائنی مانند فیلم دوربینهای مداربسته ساختمان یا پیامهای متنی و صوتی که حاوی توهین یا تهدید باشد، استناد میکند. در خصوص آثار ضرب و جرح، قربانی باید بلافاصله پس از وقوع حادثه به کلانتری مراجعه کرده و با دریافت نامه به پزشکی قانونی برود تا میزان آسیب جسمی وی که مبنای تعیین دیه است، بهصورت دقیق ثبت شود. در نظام حقوقی ایران، برای هر یک از این جرایم مجازاتهای مشخصی تعیین شده است. برای جرم توهین و فحاشی، قانونگذار جزای نقدی تعیین کرده است. در جرم تهدید، اگر کسی دیگری را به انجام عملی علیه جان، مال یا آبروی او تهدید کند، مجازات آن حبس یا شلاق خواهد بود. برای جرم افترا یا تهمت، یعنی نسبت دادن ناروای یک جرم به دیگری، مجازات حبس یا شلاق در نظر گرفته شده است. در بحث ضرب و جرح نیز، متهم علاوه بر پرداخت دیه که نوعی جریمه مالی برای جبران آسیب جسمی است، ممکن است با توجه به شدت عمل و شکایت شاکی، به مجازاتهای تعزیری نظیر حبس یا شلاق نیز محکوم شود. صلاحیت رسیدگی به این شکایات ابتدا با دادسرای محل وقوع جرم است که پس از تشکیل پرونده و تحقیقات مقدماتی، در صورت اثبات، پرونده را با صدور کیفرخواست به دادگاه کیفری دو ارجاع میدهد تا قاضی حکم نهایی را صادر کند. لازمبه ذکر است که در جرایم فیزیکی، پرداخت دیه به عنوان حقالناس، تکلیف قطعی فرد خاطی است و حتی با گذشت و رضایت شاکی، قاضی همچنان میتواند برای جنبه عمومی جرم، فرد را مجازات کند. برای پیگیری اصولی، تنظیم دقیق شکوائیه در دفاتر خدمات قضایی و ارائه تمامی مستندات از همان ساعات اولیه وقوع جرم، تعیینکننده نتیجه نهایی در دادگاه خواهد بود.مشاوره حقوقی اعلام وکالت ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳لینک عضویت در گروه
@moasesehhoghoghiparsian
در درگیریهای خانوادگی که منجر به توهین، تهدید یا ضرب و جرح میشود، اولین قدم برای اثبات ادعا، جمعآوری ادله قانونی است. در محیطهای بسته که شاهدی جز اعضای خانواده وجود ندارد، دادگاه برای احراز واقعیت به اموری همچون نظریه کارشناسی پزشکی قانونی در خصوص جراحات، گزارش مأمورین انتظامی که در محل حاضر شدهاند، استشهادیه کتبی همسایگان که درگیری را شنیده یا دیدهاند و همچنین قرائنی مانند فیلم دوربینهای مداربسته ساختمان یا پیامهای متنی و صوتی که حاوی توهین یا تهدید باشد، استناد میکند. در خصوص آثار ضرب و جرح، قربانی باید بلافاصله پس از وقوع حادثه به کلانتری مراجعه کرده و با دریافت نامه به پزشکی قانونی برود تا میزان آسیب جسمی وی که مبنای تعیین دیه است، بهصورت دقیق ثبت شود. در نظام حقوقی ایران، برای هر یک از این جرایم مجازاتهای مشخصی تعیین شده است. برای جرم توهین و فحاشی، قانونگذار جزای نقدی تعیین کرده است. در جرم تهدید، اگر کسی دیگری را به انجام عملی علیه جان، مال یا آبروی او تهدید کند، مجازات آن حبس یا شلاق خواهد بود. برای جرم افترا یا تهمت، یعنی نسبت دادن ناروای یک جرم به دیگری، مجازات حبس یا شلاق در نظر گرفته شده است. در بحث ضرب و جرح نیز، متهم علاوه بر پرداخت دیه که نوعی جریمه مالی برای جبران آسیب جسمی است، ممکن است با توجه به شدت عمل و شکایت شاکی، به مجازاتهای تعزیری نظیر حبس یا شلاق نیز محکوم شود. صلاحیت رسیدگی به این شکایات ابتدا با دادسرای محل وقوع جرم است که پس از تشکیل پرونده و تحقیقات مقدماتی، در صورت اثبات، پرونده را با صدور کیفرخواست به دادگاه کیفری دو ارجاع میدهد تا قاضی حکم نهایی را صادر کند. لازمبه ذکر است که در جرایم فیزیکی، پرداخت دیه به عنوان حقالناس، تکلیف قطعی فرد خاطی است و حتی با گذشت و رضایت شاکی، قاضی همچنان میتواند برای جنبه عمومی جرم، فرد را مجازات کند. برای پیگیری اصولی، تنظیم دقیق شکوائیه در دفاتر خدمات قضایی و ارائه تمامی مستندات از همان ساعات اولیه وقوع جرم، تعیینکننده نتیجه نهایی در دادگاه خواهد بود.مشاوره حقوقی اعلام وکالت ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳لینک عضویت در گروه @moasesehhoghoghiparsian
تحلیلی بر تفاوتهای قانونی حضانت و قیمومت فرزند در نظام حقوقی ایران، برای مدیریت زندگی و حقوق فرزندان، دو مفهوم متمایز یعنی حضانت و قیمومت تعریف شده است که هر یک اهداف و رویکردهای متفاوتی دارند. حضانت در واقع مربوط به مراقبتهای جسمی و روحی فرزند، تربیت، تغذیه و تامین نیازهای روزمره اوست. به زبان ساده، حضانت پاسخ به این سوال است که کودک نزد چه کسی بماند و چه کسی مسئول تربیت او باشد. در مقابل، قیمومت مربوط به مدیریت اموال و نمایندگی حقوقی فرزند در معاملات است. یعنی چه کسی حق امضا و مدیریت داراییهای فرزند را دارد تا منافع مالی او در آینده حفظ شود.در مورد حضانت، طبق قانون، حضانت فرزندان تا سن هفت سالگی بر عهده مادر است و از هفت سالگی تا سن بلوغ، حضانت بر عهده پدر قرار میگیرد؛ اما پس از سن بلوغ، تعیین تکلیف حضانت و نگهداری بر اساس تشخیص دادگاه و اولویت مصلحت فرزند خواهد بود. با این حال، دادگاه خانواده میتواند در هر مقطعی، با توجه به شرایط خاص و مصلحت کودک، حضانت را به هر یک از والدین یا حتی اشخاص ثالث واگذار کند. افرادی که میتوانند برای حضانت اقدام کنند، عمدتاً پدر، مادر و در برخی موارد اجداد پدری و مادری هستند. اقدامات قانونی برای کسب حضانت شامل ثبت دادخواست در دادگاه خانواده، ارائه مدارک مبنی بر صلاحیت متقاضی یا عدم صلاحیت طرف مقابل و ارجاع به مراکز مشاوره و کارشناسان اجتماعی برای بررسی محیط زندگی کودک است.در خصوص قیمومت، به طور پیشفرض پدر قیم قانونی فرزند است و تمامی معاملات مالی فرزند تحت نظر اوست. اما در صورتی که پدر فوت کرده باشد یا به دلیل بیماری، اعتیاد یا هرگونه عدم صلاحیت، نتواند اموال فرزند را اداره کند، دادگاه میتواند قیمومت را از او سلب نموده و فردی شایسته (مانند مادر یا یکی از نزدیکان) را به عنوان قیم منصوب کند. اقدامات قانونی برای قیمومت شامل درخواست رسمی از دادگاه برای انتصاب قیم و اثبات عدم صلاحیت قیم پیشین است. قیم منصوب شده موظف است از اموال فرزند محافظت کرده و گزارشهای دورهای از وضعیت مالی او به دادگاه ارائه دهد.مرجع رسیدگی به هر دو موضوع، دادگاه خانواده است. این دادگاه وظیفه دارد با بررسی جامع شرایط متقاضی و اولویت دادن به مصلحت عالیه کودک، تصمیم بگیرد که چه کسی صلاحیت نگهداری (حضانت) و چه کسی صلاحیت مدیریت مالی (قیمومت) فرزند را دارد.مؤسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیانما در تمامی مراحل دعاوی خانواده و استرداد حقوق شما در کنارتان هستیم.مشاوره تخصصی و پیگیری پرونده: ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳ (دکتر فرشید شاهمردانی)آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸
عضویت در گروهها و کانالهای رسمی:
واتساپ: https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjAتلگرام: https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0ایتا: https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cffبله: https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsianسروش پلاس: https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsianاینستاگرام: https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==بنیاد وکلا: https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oq
در نظام حقوقی ایران، برای مدیریت زندگی و حقوق فرزندان، دو مفهوم متمایز یعنی حضانت و قیمومت تعریف شده است که هر یک اهداف و رویکردهای متفاوتی دارند. حضانت در واقع مربوط به مراقبتهای جسمی و روحی فرزند، تربیت، تغذیه و تامین نیازهای روزمره اوست. به زبان ساده، حضانت پاسخ به این سوال است که کودک نزد چه کسی بماند و چه کسی مسئول تربیت او باشد. در مقابل، قیمومت مربوط به مدیریت اموال و نمایندگی حقوقی فرزند در معاملات است. یعنی چه کسی حق امضا و مدیریت داراییهای فرزند را دارد تا منافع مالی او در آینده حفظ شود.در مورد حضانت، طبق قانون، حضانت فرزندان تا سن هفت سالگی بر عهده مادر است و از هفت سالگی تا سن بلوغ، حضانت بر عهده پدر قرار میگیرد؛ اما پس از سن بلوغ، تعیین تکلیف حضانت و نگهداری بر اساس تشخیص دادگاه و اولویت مصلحت فرزند خواهد بود. با این حال، دادگاه خانواده میتواند در هر مقطعی، با توجه به شرایط خاص و مصلحت کودک، حضانت را به هر یک از والدین یا حتی اشخاص ثالث واگذار کند. افرادی که میتوانند برای حضانت اقدام کنند، عمدتاً پدر، مادر و در برخی موارد اجداد پدری و مادری هستند. اقدامات قانونی برای کسب حضانت شامل ثبت دادخواست در دادگاه خانواده، ارائه مدارک مبنی بر صلاحیت متقاضی یا عدم صلاحیت طرف مقابل و ارجاع به مراکز مشاوره و کارشناسان اجتماعی برای بررسی محیط زندگی کودک است.در خصوص قیمومت، به طور پیشفرض پدر قیم قانونی فرزند است و تمامی معاملات مالی فرزند تحت نظر اوست. اما در صورتی که پدر فوت کرده باشد یا به دلیل بیماری، اعتیاد یا هرگونه عدم صلاحیت، نتواند اموال فرزند را اداره کند، دادگاه میتواند قیمومت را از او سلب نموده و فردی شایسته (مانند مادر یا یکی از نزدیکان) را به عنوان قیم منصوب کند. اقدامات قانونی برای قیمومت شامل درخواست رسمی از دادگاه برای انتصاب قیم و اثبات عدم صلاحیت قیم پیشین است. قیم منصوب شده موظف است از اموال فرزند محافظت کرده و گزارشهای دورهای از وضعیت مالی او به دادگاه ارائه دهد.مرجع رسیدگی به هر دو موضوع، دادگاه خانواده است. این دادگاه وظیفه دارد با بررسی جامع شرایط متقاضی و اولویت دادن به مصلحت عالیه کودک، تصمیم بگیرد که چه کسی صلاحیت نگهداری (حضانت) و چه کسی صلاحیت مدیریت مالی (قیمومت) فرزند را دارد.مؤسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیانما در تمامی مراحل دعاوی خانواده و استرداد حقوق شما در کنارتان هستیم.مشاوره تخصصی و پیگیری پرونده: ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳ (دکتر فرشید شاهمردانی)آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸عضویت در گروهها و کانالهای رسمی:
واتساپ: https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjAتلگرام: https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0ایتا: https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cffبله: https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsianسروش پلاس: https://splus.ir/moasesehhoghoghiparsianاینستاگرام: https://instagram.com/parsian.edalat?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==بنیاد وکلا: https://www.bonyadvokala.com/lawyers/diok5x5oq
راهکارهای قانونی در مواجهه باخودداری فروشنده از انتقال سند ملکدر بسیاری از معاملات ملکی، خریدار پس از پرداخت ثمن معامله و حتی تحویل ملک، با چالشی جدی مواجه میشود که فروشنده از حضور در دفاتر اسناد رسمی برای انتقال قطعی سند استنکاف میکند. این وضعیت که در حقوق به آن عدم ایفای تعهد میگویند، خریدار را در وضعیت مخاطرهآمیزی قرار میدهد زیرا تا زمان انتقال رسمی سند، مالکیت قانونی وی به طور کامل تثبیت نشده است.
مسیر قانونی برای حل این مشکل با بررسی قرارداد خرید و فروش آغاز میشود. اگر خریدار دارای قرارداد رسمی یا عادی باشد که در آن تعهد فروشنده به انتقال سند ذکر شده باشد، اولین قدم ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی است. در این اظهارنامه باید به فروشنده فرصتی کوتاه داده شود تا برای تنظیم سند در محضر حضور یابد. این اقدام از نظر حقوقی اهمیت زیادی دارد زیرا ثابت میکند خریدار برای اجرای قرارداد تلاش کرده و فروشنده در مقام مقصر و متخلف قرار گرفته است.
در صورتی که پس از دریافت اظهارنامه، فروشنده همچنان از انتقال سند سر باز زند، خریدار میتواند اقدام به ثبت دادخواست الزام به انتقال سند نماید. در این پرونده، دادگاه با بررسی مدارک خرید، رسیدهای پرداخت وجه و قراردادهای منعقده، حکم به الزام فروشنده به انتقال سند میدهد. اگر فروشنده پس از صدور حکم دادگاه نیز از انتقال سند خودداری کند، خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی اقدام نماید تا دادگاه پس از رسیدگی و در خصوص الزام فروشنده به انتقال سند رسمی رأی صادر نماید.نکته مهم در این دعاوی، اثبات پرداخت کامل بهای ملک است. بنابراین توصیه میشود تمام تراکنشهای بانکی و رسیدهای دستی به دقت جمعآوری شوند. همچنین در صورتی که ملک در تصرف خریدار باشد، این موضوع به عنوان قرینهای بر صحت معامله در دادگاه پذیرفته میشود. در نهایت، برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، توصیه میشود در متن قراردادهای خرید و فروش، بندی مبنی بر پرداخت بخشی از وجه در مقابل انتقال سند در محضر گنجانده شود تا فشار مالی بر فروشنده برای حضور در محضر ایجاد گردد.
مؤسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیانما در تمامی مراحل دعاوی خانواده و استرداد حقوق شما در کنارتان هستیم.مشاوره تخصصی و پیگیری پرونده: ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳ (دکتر فرشید شاهمردانی)
آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸
عضویت در گروهها و کانالهای رسمی:
واتساپ: https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjAتلگرام: https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0ایتا: https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cffبله: https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian
در بسیاری از معاملات ملکی، خریدار پس از پرداخت ثمن معامله و حتی تحویل ملک، با چالشی جدی مواجه میشود که فروشنده از حضور در دفاتر اسناد رسمی برای انتقال قطعی سند استنکاف میکند. این وضعیت که در حقوق به آن عدم ایفای تعهد میگویند، خریدار را در وضعیت مخاطرهآمیزی قرار میدهد زیرا تا زمان انتقال رسمی سند، مالکیت قانونی وی به طور کامل تثبیت نشده است.مسیر قانونی برای حل این مشکل با بررسی قرارداد خرید و فروش آغاز میشود. اگر خریدار دارای قرارداد رسمی یا عادی باشد که در آن تعهد فروشنده به انتقال سند ذکر شده باشد، اولین قدم ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی است. در این اظهارنامه باید به فروشنده فرصتی کوتاه داده شود تا برای تنظیم سند در محضر حضور یابد. این اقدام از نظر حقوقی اهمیت زیادی دارد زیرا ثابت میکند خریدار برای اجرای قرارداد تلاش کرده و فروشنده در مقام مقصر و متخلف قرار گرفته است.
در صورتی که پس از دریافت اظهارنامه، فروشنده همچنان از انتقال سند سر باز زند، خریدار میتواند اقدام به ثبت دادخواست الزام به انتقال سند نماید. در این پرونده، دادگاه با بررسی مدارک خرید، رسیدهای پرداخت وجه و قراردادهای منعقده، حکم به الزام فروشنده به انتقال سند میدهد. اگر فروشنده پس از صدور حکم دادگاه نیز از انتقال سند خودداری کند، خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی اقدام نماید تا دادگاه پس از رسیدگی و در خصوص الزام فروشنده به انتقال سند رسمی رأی صادر نماید.نکته مهم در این دعاوی، اثبات پرداخت کامل بهای ملک است. بنابراین توصیه میشود تمام تراکنشهای بانکی و رسیدهای دستی به دقت جمعآوری شوند. همچنین در صورتی که ملک در تصرف خریدار باشد، این موضوع به عنوان قرینهای بر صحت معامله در دادگاه پذیرفته میشود. در نهایت، برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، توصیه میشود در متن قراردادهای خرید و فروش، بندی مبنی بر پرداخت بخشی از وجه در مقابل انتقال سند در محضر گنجانده شود تا فشار مالی بر فروشنده برای حضور در محضر ایجاد گردد.
مؤسسه حقوقی عدالت گستران فرانگر پارسیانما در تمامی مراحل دعاوی خانواده و استرداد حقوق شما در کنارتان هستیم.مشاوره تخصصی و پیگیری پرونده: ۰۹۱۲۹۱۵۳۶۸۳ (دکتر فرشید شاهمردانی)
آدرس: تهران، فرجام، بین تقاطع حیدرخانی و ولیعصر، ساختمان افق، پلاک ۵۰۷، طبقه سوم، واحد ۸
عضویت در گروهها و کانالهای رسمی:
واتساپ: https://chat.whatsapp.com/FMlWxiauoOxHvYQtGCxWjAتلگرام: https://t.me/+OHmXjC3qZCoyMDU0ایتا: https://eitaa.com/joinchat/2326331792C148a6a2cffبله: https://ble.ir/moasesehhoghoghiparsian