تصرف در مال مشاعمالی که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، مال مشاع محسوب میشود.
در مال مشاع، تمام اجزای مال متعلق به همه شرکاست؛ بنابراین، هیچیک از شرکا بدون رضایت دیگران حق تصرف مستقل در آن را ندارد.این تصرف میتواند:
مادی باشد؛ مانند سکونت، تغییر یا تعمیر ملک. حقوقی باشد؛ مانند فروش یا اجاره. اگر یکی از شرکا بدون رضایت سایر شرکا در مال مشاع تصرف کند، هر یک از شرکا میتواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند.در نهایت، برای تعیین تکلیف اینگونه املاک، حسب مورد باید از طریق تقسیم، افراز یا فروش اقدام شود.
@legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia۱ آیا پارک خودرو مقابل پارکینگ دیگران جرم است؟پارک کردن خودرو مقابل پارکینگ دیگران، علاوه بر ایجاد مزاحمت، در صورت تحقق شرایط قانونی میتواند از مصادیق ممانعت از حق باشد و برای مرتکب مسئولیت کیفری به همراه داشته باشد.
بنابراین، مسدود کردن ورودی پارکینگ دیگران فقط یک بینظمی شهری نیست و در برخی موارد، میتواند تبعات حقوقی و کیفری نیز داشته باشد. @legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia چطور سفتهای را که بابت ضمانت به کارفرما دادهام، پس بگیرم؟اگر سفته یا چک را صرفاً بهعنوان ضمانت در اختیار کارفرما قرار دادهاید، پس از پایان قرارداد و انجام تعهدات، میتوانید برای استرداد آن اقدام کنید.
ارسال اظهارنامه و درخواست رسمی برای استرداد سفته یا چک ضمانت. اگر با وجود پایان قرارداد، سفته یا چک مسترد نشود، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان طرح شکایت نیز وجود دارد؛ از جمله با استناد به ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی در خصوص خیانت در امانت. قبل از تحویل سفته یا چک بابت ضمانت، علت دریافت، مبلغ، تعداد و شرایط استرداد آن را در قرارداد بهطور دقیق مشخص کنید. @legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia۱ واخواست سفته چه زمانی لازم است؟اگر در تاریخ سررسید، وجه سفته پرداخت نشود، دارنده برای حفظ برخی از حقوق قانونی خود میتواند واخواست سفته انجام دهد.
واخواست، اعتراض رسمی به پرداخت نشدن سفته است که به صادرکننده و ظهرنویسان اعلام میشود. برخلاف تصور رایج، واخواست سفته همیشه الزامی نیست.واخواست زمانی اهمیت پیدا میکند که سفته علاوه بر صادرکننده، ظهرنویس هم داشته باشد و دارنده بخواهد علیه ظهرنویس نیز اقدام کند.
در این صورت، دارنده باید ظرف ۱۰ روز از تاریخ سررسید سفته را واخواست کند تا بتواند علیه همه مسئولان سفته، از جمله صادرکننده، ظهرنویسان و ضامنان، اقامه دعوا کند. @legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia چه نوع شرکتی ثبت کنیم؟یکی از اولین تصمیمهای مهم برای شروع هر کسبوکار، انتخاب نوع شرکت است. این انتخاب بر مسئولیت شرکا، جذب سرمایه، اعتبار شرکت و حتی نحوه اداره آن تأثیر مستقیم دارد.
شرکت با مسئولیت محدود مناسب کسبوکارهای کوچک، خانوادگی و استارتاپها حداقل ۲ شریک امکان ثبت با سرمایه اولیه کم انتقال سهمالشرکه دشوارتر است. شرکت سهامی خاص مناسب کسبوکارهای در حال رشد و جذب سرمایهگذار انتقال سهام آسانتر حداقل ۳ سهامدار و ۲ بازرس اعتبار بیشتر نزد بانکها و سازمانها تشریفات ثبت و اداره آن بیشتر است. شرکت سهامی عام مناسب پروژههای بزرگ و ورود به بورس امکان جذب سرمایه از عموم مردم تأسیس و اداره آن پیچیدهتر است. شرکت تضامنی یا نسبی مناسب برخی کسبوکارهای سنتی و خانوادگی اعتبار بالاتر به دلیل مسئولیت شرکا شرکا در قبال بدهیهای شرکت، مسئولیت سنگینتری دارند. کدام شرکت مناسبتر است؟ برای کسبوکارهای کوچک و استارتاپها: شرکت با مسئولیت محدود برای کسبوکارهای در حال توسعه و جذب سرمایه: شرکت سهامی خاص برای پروژههای بزرگ: شرکت سهامی عام برای برخی فعالیتهای سنتی: شرکت تضامنی یا نسبی انتخاب نوع شرکت، فقط یک تصمیم ثبتی نیست؛ تصمیمی است که میتواند سالها بر مسیر کسبوکار شما اثر بگذارد. @legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia مرور زمان در اسناد تجاری (چک، سفته و برات)در اسناد تجاری، اگر دارنده سند در مهلتهای قانونی اقدام نکند، ممکن است حق رجوع او به برخی مسئولان سند مانند ظهرنویسان و ضامنان از بین برود.
مرور زمان با هدف ایجاد ثبات در روابط تجاری و جلوگیری از بلاتکلیفی طولانیمدت بدهکاران پیشبینی شده است.طبق مقررات قانون تجارت، مهلتهای اقدام در اسناد تجاری اهمیت زیادی دارد و بیتوجهی به آن میتواند آثار حقوقی مهمی ایجاد کند.
به همین دلیل، دارنده چک، سفته یا برات باید در مهلتهای قانونی برای حفظ حقوق خود اقدام کند. @legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia ۷ اشتباه که باعث از دست رفتن حق شما میشود!گاهی یک بیتوجهی ساده میتواند نتیجه یک پرونده یا معامله را تغییر دهد.
۱) بیتوجهی به ابلاغیههای رسمی ۲) نگهداری نکردن مدارک و مستندات ۳) اعتماد به قولهای شفاهی در معاملات مهم ۴) امضای اسناد بدون مطالعه دقیق ۵) تأخیر در پیگیری حقوقی ۶) انتشار مطالبی که میتواند علیه شما استفاده شود ۷) اقدام نکردن برای دریافت مشاوره حقوقی قبل از تصمیمهای مهم آگاهی از حقوق و اقدام بهموقع، نقش مهمی در حفظ منافع شما دارد. @legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia۱ به شخصی وکالت بلاعزل فروش ملک دادهام؛ آیا خودم میتوانم آن را بفروشم؟بله. موکل میتواند عملی را که انجام آن را به دیگری وکالت داده است، شخصاً انجام دهد.
بنابراین، بلاعزل بودن وکالت مانع از این نیست که موکل خود نسبت به انجام مورد وکالت اقدام کند.
@legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia۱ آیا میتوان بخشی از واحد مسکونی را به عنوان آرایشگاه زنانه استفاده کرد؟اگر از محلی که طبق پروانه ساختمان، کاربری مسکونی دارد، استفاده تجاری شود، سایر ساکنین میتوانند نسبت به این موضوع اعتراض و شکایت کنند.
مرجع رسیدگی به این موضوع، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است.
@legal_support2 : پشتیبانی محدثه رضوینیا | وکیل کسبوکار کانال بله و تلگرام:@mohadese_razavinia۱