(
.──┈๋──𝆤۪𝆣࣪──┈๋─ ﷽آدینــــــــہ تون بخیـــؒؔــراللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّد
┄⫷جمعــہ ┄⫷1خࢪداد1405الـــؒؔـهے بــہ امـــؒؔـید ᴊɪᴏɴ↷ @@moshavere_law.──┈──𝆤۪𝆣࣪──┈๋─ֹ࣭.ماده ۱۲ قانون مدنی:متن ماده:
«مال غیرمنقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.»
توضیح ساده و روان:مال غیرمنقول یعنی چیزی که نمیتوانیم آن را از جایی به جای دیگر ببریم. این حالت دو دلیل میتواند داشته باشد:
ذاتی: خود مال به گونهای است که نمیتواند جابهجا شود، مثل زمین که بخشی از کره زمین است.عملی: انسان آن را طوری به جایی وصل کرده یا ساخته که جابهجا کردنش باعث خراب شدن یا آسیب دیدن خودش یا مکانی که به آن وصل است، میشود. مثل یک ساختمان که روی زمین بنا شده.
نکته کلیدی: اگر بخواهیم مال را جابهجا کنیم و در این فرآیند، خود مال یا مکانی که در آن قرار دارد، آسیب ببیند یا خراب شود، آن مال غیرمنقول است.
نکات مهم:استقرار ذاتی: یعنی مال ذاتاً به زمین متصل است و جدا کردنش غیرممکن یا بسیار دشوار است. مثالها: زمین، کوه، غار.
استقرار به واسطه عمل انسان: یعنی مال توسط انسان به شکلی ثابت شده است. مثالها: خانه، دیوار، پل، درختی که کاشته شده.ملاک اصلی: مهمترین معیار برای تشخیص مال غیرمنقول این است که آیا جابهجایی آن باعث خرابی خود مال یا محلش میشود یا خیر.
مثالهای واقعی:زمین کشاورزی: غیرمنقول (به دلیل استقرار ذاتی). ساختمان روی زمین: غیرمنقول (به دلیل استقرار به واسطه عمل انسان).
درخت کاشته شده در باغ: غیرمنقول (جابهجایی آن باعث آسیب به ریشهها و خود درخت میشود).کانکس فلزی روی زمین (بدون پیچ و مهره): ممکن است منقول باشد. چون میتوان آن را به راحتی جابهجا کرد و آسیب جدی به خود کانکس یا زمین وارد نمیشود.
نکات آزمونی:اگر جابهجایی مال باعث خرابی خودش یا محلش شود، آن مال غیرمنقول است.
اگر مال بدون خرابی جابهجا شود، منقول است، حتی اگر در ظاهر ثابت به نظر برسد.
رمز ذهنی:“غیرمنقول یعنی یا خودش به زمین چسبیده، یا اگر بکنی، خراب میشه!”
«مال غیرمنقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.»
توضیح ساده و روان:مال غیرمنقول یعنی چیزی که نمیتوانیم آن را از جایی به جای دیگر ببریم. این حالت دو دلیل میتواند داشته باشد:ذاتی: خود مال به گونهای است که نمیتواند جابهجا شود، مثل زمین که بخشی از کره زمین است.
عملی: انسان آن را طوری به جایی وصل کرده یا ساخته که جابهجا کردنش باعث خراب شدن یا آسیب دیدن خودش یا مکانی که به آن وصل است، میشود. مثل یک ساختمان که روی زمین بنا شده. نکته کلیدی: اگر بخواهیم مال را جابهجا کنیم و در این فرآیند، خود مال یا مکانی که در آن قرار دارد، آسیب ببیند یا خراب شود، آن مال غیرمنقول است.
نکات مهم:استقرار ذاتی: یعنی مال ذاتاً به زمین متصل است و جدا کردنش غیرممکن یا بسیار دشوار است. مثالها: زمین، کوه، غار. استقرار به واسطه عمل انسان: یعنی مال توسط انسان به شکلی ثابت شده است. مثالها: خانه، دیوار، پل، درختی که کاشته شده.
ملاک اصلی: مهمترین معیار برای تشخیص مال غیرمنقول این است که آیا جابهجایی آن باعث خرابی خود مال یا محلش میشود یا خیر. مثالهای واقعی:زمین کشاورزی: غیرمنقول (به دلیل استقرار ذاتی). ساختمان روی زمین: غیرمنقول (به دلیل استقرار به واسطه عمل انسان). درخت کاشته شده در باغ: غیرمنقول (جابهجایی آن باعث آسیب به ریشهها و خود درخت میشود).
کانکس فلزی روی زمین (بدون پیچ و مهره): ممکن است منقول باشد. چون میتوان آن را به راحتی جابهجا کرد و آسیب جدی به خود کانکس یا زمین وارد نمیشود. نکات آزمونی:اگر جابهجایی مال باعث خرابی خودش یا محلش شود، آن مال غیرمنقول است. اگر مال بدون خرابی جابهجا شود، منقول است، حتی اگر در ظاهر ثابت به نظر برسد.
رمز ذهنی:“غیرمنقول یعنی یا خودش به زمین چسبیده، یا اگر بکنی، خراب میشه!” پیشگیری از کلاهبرداری مهاجرتی چنانچه شخصی بخواهد در حوزه اخذ انواع اجازه اقامت کشورهای خارجی یا اخذ روادید خدماتی به اشخاص حقیقی متقاضی بدهد، میبایست دارای «پروانه بهرهبرداری در زمینه خدمات اخذ روادید، تنظیم و انجام مسافرتهای گروهی داخلی و خارجی، ذخیره مکان و هر گونه خدمات گردشگری» از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی با رعایت قوانین و مقررات آن اداره کل باشد. پس چنانچه تمایل به دریافت چنین خدماتی از دفتری داشتید، در گام نخست با دانستن نام دقیق آن، به اداره کل یادشده سر بزنید و از مسئول مربوطه پرسش کنید که آیا اساساً چنین دفتری وجود دارد یا خیر و از چه تاریخی تا چه تاریخی مجاز به ارائه خدمات گردشگری میباشد.
ناگفته نماند که در سالیان دورتر، از سوی انجمن دفاتر مشاوره شغلی و کاریابی ایران وابسته به اتاق بازرگانی و صنایع و معادن و کشاورزی ایران «گواهی صلاحیت حرفهای در خدمات مشاوره و اخذ اجازه اقامت بینالمللی» صادر میشد که چندین سالست این انجمن به جهت عدم همکاری و وظایف تشکلی خود از ردیف فهرست تشکلهای اقتصادی وابسته به اتاق ایران خارج شده و لذا تشکلی تحت این عنوان از نظر این اتاق رسمیت ندارد و در این زمینه، دیگر پروانه فعالیتی صادر یا تمدید نمیکند.
چنانچه شخصی بخواهد در حوزه اخذ انواع اجازه اقامت کشورهای خارجی یا اخذ روادید خدماتی به اشخاص حقیقی متقاضی بدهد، میبایست دارای «پروانه بهرهبرداری در زمینه خدمات اخذ روادید، تنظیم و انجام مسافرتهای گروهی داخلی و خارجی، ذخیره مکان و هر گونه خدمات گردشگری» از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی با رعایت قوانین و مقررات آن اداره کل باشد. پس چنانچه تمایل به دریافت چنین خدماتی از دفتری داشتید، در گام نخست با دانستن نام دقیق آن، به اداره کل یادشده سر بزنید و از مسئول مربوطه پرسش کنید که آیا اساساً چنین دفتری وجود دارد یا خیر و از چه تاریخی تا چه تاریخی مجاز به ارائه خدمات گردشگری میباشد. ناگفته نماند که در سالیان دورتر، از سوی انجمن دفاتر مشاوره شغلی و کاریابی ایران وابسته به اتاق بازرگانی و صنایع و معادن و کشاورزی ایران «گواهی صلاحیت حرفهای در خدمات مشاوره و اخذ اجازه اقامت بینالمللی» صادر میشد که چندین سالست این انجمن به جهت عدم همکاری و وظایف تشکلی خود از ردیف فهرست تشکلهای اقتصادی وابسته به اتاق ایران خارج شده و لذا تشکلی تحت این عنوان از نظر این اتاق رسمیت ندارد و در این زمینه، دیگر پروانه فعالیتی صادر یا تمدید نمیکند.ملک فاقد سابقه ثبتی چیست و چه تفاوتی با ملک جاری دارد؟ملک فاقد سابقه ثبتی، ملکی است که در جریان عملیات ثبتی قرار نگرفته است، به این معنا که اظهارنامه ثبتی برای آن تنظیم و پذیرش نشده است. در مقابل، ملک جاری ملکی است که اظهارنامه ثبتی برای آن تنظیم و پذیرش شده، اما هنوز در دفتر املاک ثبت نشده است.
بنابراین، هر ملک جاری دارای سابقه ثبتی است (سابقه تقاضای ثبت)، در حالی که ملک فاقد سابقه ثبتی به کلی فاقد این سابقه است. به عبارت دیگر، ملک جاری مرحلهای از روند ثبت است که سابقه ثبتی در آن وجود دارد، اما ثبت نهایی در دفتر املاک هنوز انجام نشده است، در حالی که ملک فاقد سابقه ثبتی هنوز وارد این روند نشده است.
رنگ سند نشانه چیست ؟؟
نکته مهم حقوقیشخص مالک خود را برای مدت سه سال اجاره میدهد، اما قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نمیشود و پس از یک سال دعوای تخلیه ید علیه مستاجر مطرح میکند. دادگاه چه تصمیمی میگیرد؟ دعوا قابل استماع نیست چون قرارداد ثبت نشده است؛مطابق با ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یکسال پس از راه اندازی سامانه ماده 10 ، اعمال حقوقی مفید انتقال منافع بیش از دو سال باید ثبت شوند و گر نه دعوا مسموع نیست.#اجاره #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
. عرصه و اعیان مِلک چیست؟
به تمامی یک قطعه زمین «عرصه» میگویند.
«اعیان»، بخش ساخته شدهی واقع در آن زمین است و در اصطلاح ثبتی (اسناد رسمی ثبت) «اعیان» به آنچه بر روی زمین ساخته میشود اطلاق میشود.
در مورد آپارتمانها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.
به صورت کلی، برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم ((مقدار سهم هر شخص از زمین که در سند آپارتمان قید میشود)) زمین در نظر میگیرند، هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود.
#عرصه#اعیان
عرصه و اعیان مِلک چیست؟به تمامی یک قطعه زمین «عرصه» میگویند.
«اعیان»، بخش ساخته شدهی واقع در آن زمین است و در اصطلاح ثبتی (اسناد رسمی ثبت) «اعیان» به آنچه بر روی زمین ساخته میشود اطلاق میشود. در مورد آپارتمانها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد. به صورت کلی، برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم ((مقدار سهم هر شخص از زمین که در سند آپارتمان قید میشود)) زمین در نظر میگیرند، هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود.#عرصه#اعیان
اعسار کفیل
سه راهکار برون رفت برای افرادی کفیل یا وثیقه گذار متهم یا محکوم علیه فراری شده اند : اگر کفیل هستید، ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ دستور دادستان دایر بر اخذ وجهالکفاله، به استناد بند «ت» ماده ۲۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری اعتراض کنید و مدعی اعسار شوید. پیشنهاد میگردد برای دور ماندن از طرح ادعاهای شکلی، شهادتنامه و صورت همه اموال خود که مطابق با مواد ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی تنظیم شده باشد را پیوست اعتراض خویش نمایید. دادگاه کیفری دو به ادعای اعسار رسیدگی و در صورت احراز اعسار، به معافیت از پرداخت وجهالکفاله حکم میکند. (تبصره ۳ ماده ۲۳۵)
تا پیش از پایان عملیات اجرایی اخذ وجهالکفاله یا ضبط وثیقه، متهم/محکومعلیه را راضی کنید که به شعبه بیاید یا با درخواست از قاضی مربوطه، برگه جلب وی را بستانید و با هماهنگی با مرجع انتظامی، هر طور شده وی را دستگیر کنید و به شعبه بیاورید. سپس در همان هنگام و طی لایحهای، رفع مسؤوليت خود از کفالت یا وثیقه را درخواست کنید و در پایان، نزد دادستان (در تهران: نزد سرپرستان مجتمعهای قضایی) رفته و از آن بلندپایه درخواست کنید که تا یکچهارم از میزان وجهالکفاله یا وجهالوثاقه، کمترین میزان جریمه را در نظر بگیرند. از نظر قانونی دست ایشان بازست که به مبلغ بسیار ناچیزی دستور دهند. (ماده ۲۳۶ قانون آیین دادرسی کیفری)
چنانچه به پیامد مثبتی از دو راهکار یادشده نرسیدید، با درخواستی، به کمیسیون عفو و تخفیف مجازات محکومین بروید. آنها فرمهای ویژهای را برای شعبه مربوطه میفرستند و قاضی شعبه موارد خواستهشده را پر میکند و به کمیسیون بازمیگرداند. در کنار این و تا روشن شدن پیامدش، باز هم میتوانید درخواست جلب متهم/محکومعلیه را از قاضی مربوطه بنمایید و در جست و جویش باشید، چرا که عموماً کمیسیون درخواستهایی را پذیراست که متهم یا محکومعلیهش به بند کشیده شده باشد.
سه راهکار برون رفت برای افرادی کفیل یا وثیقه گذار متهم یا محکوم علیه فراری شده اند : اگر کفیل هستید، ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ دستور دادستان دایر بر اخذ وجهالکفاله، به استناد بند «ت» ماده ۲۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری اعتراض کنید و مدعی اعسار شوید. پیشنهاد میگردد برای دور ماندن از طرح ادعاهای شکلی، شهادتنامه و صورت همه اموال خود که مطابق با مواد ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی تنظیم شده باشد را پیوست اعتراض خویش نمایید. دادگاه کیفری دو به ادعای اعسار رسیدگی و در صورت احراز اعسار، به معافیت از پرداخت وجهالکفاله حکم میکند. (تبصره ۳ ماده ۲۳۵) تا پیش از پایان عملیات اجرایی اخذ وجهالکفاله یا ضبط وثیقه، متهم/محکومعلیه را راضی کنید که به شعبه بیاید یا با درخواست از قاضی مربوطه، برگه جلب وی را بستانید و با هماهنگی با مرجع انتظامی، هر طور شده وی را دستگیر کنید و به شعبه بیاورید. سپس در همان هنگام و طی لایحهای، رفع مسؤوليت خود از کفالت یا وثیقه را درخواست کنید و در پایان، نزد دادستان (در تهران: نزد سرپرستان مجتمعهای قضایی) رفته و از آن بلندپایه درخواست کنید که تا یکچهارم از میزان وجهالکفاله یا وجهالوثاقه، کمترین میزان جریمه را در نظر بگیرند. از نظر قانونی دست ایشان بازست که به مبلغ بسیار ناچیزی دستور دهند. (ماده ۲۳۶ قانون آیین دادرسی کیفری) چنانچه به پیامد مثبتی از دو راهکار یادشده نرسیدید، با درخواستی، به کمیسیون عفو و تخفیف مجازات محکومین بروید. آنها فرمهای ویژهای را برای شعبه مربوطه میفرستند و قاضی شعبه موارد خواستهشده را پر میکند و به کمیسیون بازمیگرداند. در کنار این و تا روشن شدن پیامدش، باز هم میتوانید درخواست جلب متهم/محکومعلیه را از قاضی مربوطه بنمایید و در جست و جویش باشید، چرا که عموماً کمیسیون درخواستهایی را پذیراست که متهم یا محکومعلیهش به بند کشیده شده باشد.نکات ماده ۱۲ قانون مدنی۱. «مال غیرمنقول ممکن است ذاتی (طبیعی)، یا در اثر عمل انسان، یا حکمی، یا تبعی باشد.»قانون میگوید همهٔ اموالی که غیرمنقول هستند یک نوع نیستند، بلکه چند دسته دارند:الف) غیرمنقول ذاتی (طبیعی)مالی که ذاتاً قابل جابهجایی نیست.مثال:زمینکوهمعدنسنگهای متصل به زمیناگر بخواهید آن را منتقل کنید، در واقع خود مال را جابهجا نمیکنید؛ فقط مالکیتش منتقل میشود.ب) غیرمنقول به واسطه عمل انسانچیزی که در اصل قابل جابهجایی بوده، اما انسان آن را به زمین یا بنا متصل کرده است.مثال:در و پنجره نصبشده در ساختمانلولهکشی ساختمانآسانسور نصبشدهدرختی که کاشته شده استاین اشیا قبل از نصب یا کاشت، منقول بودند؛ اما پس از اتصال، حکم غیرمنقول پیدا میکنند.ج) غیرمنقول حکمیخود مال ممکن است منقول باشد، اما قانون آن را برای برخی آثار حقوقی غیرمنقول محسوب میکند.مثال:حق انتفاع از یک زمینحق ارتفاق (مثل حق عبور از ملک دیگری)دعاوی مربوط به املاکاینجا موضوع اصلی، ارتباط حق با ملک غیرمنقول است.د) غیرمنقول تبعیمالی که به تبع یک مال غیرمنقول، غیرمنقول شناخته میشود.مثال:حقوق و منافع وابسته به یک ملکبرخی تجهیزات ثابت و دائمی که جزء لاینفک ساختمان شدهاند.۲. «مالی را که بر حکم طبیعت خود قابل نقل و انتقال نیست، غیرمنقول ذاتی یا طبیعی گویند؛ مثل زمین، معادن و سنگهای آن.»این بند در واقع تعریف غیرمنقول ذاتی است.منظور چیست؟بعضی اموال از ابتدا و به اقتضای طبیعتشان قابل جابهجایی نیستند.مثال روشن:یک میز را میتوان از اتاقی به اتاق دیگر برد ⇒ منقول.یک قطعه زمین را نمیتوان برداشت و منتقل کرد ⇒ غیرمنقول ذاتی.نکتهٔ امتحانیملاک در اینجا طبیعت مال است، نه ارادهٔ افراد و نه قانون.پس:زمین = غیرمنقول ذاتیمعدن متصل به زمین = غیرمنقول ذاتیسنگی که هنوز جزئی از زمین است = غیرمنقول ذاتیاما اگر سنگ را از معدن جدا کنند، معمولاً منقول میشود.۳. «ملاک ثبات ذاتی، عرفی است نه علمی؛ زیرا هیچ چیز بر اساس ذات خود ثابت نیست.»این جمله معمولاً برای دانشجوها کمی دشوار است.منظور از «عرفی» چیست؟قانون از نگاه مردم عادی و عرف جامعه به موضوع نگاه میکند، نه از دیدگاه فیزیک و علوم طبیعی.چرا گفته «نه علمی»؟از نظر علمی، هیچ چیز کاملاً ثابت نیست:زمین به دور خورشید میگردد.کوهها در طول زمان فرسایش پیدا میکنند.صفحات زمین حرکت دارند.اگر بخواهیم معیار علمی بگیریم، هیچ چیز کاملاً ثابت نخواهد بود.پس معیار حقوق چیست؟حقوق میگوید:هر چیزی که در نگاه عرف و زندگی عادی مردم ثابت و غیرقابل جابهجایی محسوب شود، غیرمنقول ذاتی است.مثالعرف میگوید:خانه ثابت است.زمین ثابت است.کوه ثابت است.بنابراین حقوق نیز آنها را غیرمنقول میداند؛ هرچند از نظر علمی حرکتهای طبیعی داشته باشند.
همین نکات ساده یه جاهایی به کارت میاد. پس بهتره در عین ساده بودن دست کم نگیریش
همین نکات ساده یه جاهایی به کارت میاد. پس بهتره در عین ساده بودن دست کم نگیریش