۱٠ درصد آخر را چرا نباید کامل زودتر بدهید؟
بعضی خریدارها همه پول را میدهند و بعد تازه دنبال سند میدوند؛ این یکی از خطرناکترین اشتباههاست.
وقتی همه پول پیش از انتقال نهایی پرداخت شود، اهرم فشار خریدار تقریباً از بین میرود.
در پیشفروش، قانون برای این موضوع فکر کرده است.
راهکار قانونی
طبق ماده ۱۱ قانون پیشفروش ساختمان، حداقل ۱۰ درصد بها باید همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول باشد.
همه پول را قبل از رسیدن به ایستگاه سند ندهید
راه های ارتباطی با ما۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت
بعضی خریدارها همه پول را میدهند و بعد تازه دنبال سند میدوند؛ این یکی از خطرناکترین اشتباههاست.
وقتی همه پول پیش از انتقال نهایی پرداخت شود، اهرم فشار خریدار تقریباً از بین میرود.
در پیشفروش، قانون برای این موضوع فکر کرده است.
راهکار قانونی
طبق ماده ۱۱ قانون پیشفروش ساختمان، حداقل ۱۰ درصد بها باید همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول باشد.
همه پول را قبل از رسیدن به ایستگاه سند ندهیدراه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۲
۴
انتقال سند را «بعداً حل میکنیم»؟
همین جمله شروع بحران است
خیلی از مردم خانه را تحویل میگیرند، اما سالها سند نمیگیرند؛ چون آن بند حیاتی را جدی نگرفتهاند.
تحویل گرفتن واحد بدون برنامه روشن برای انتقال سند، میتواند شما را درگیر مشکلات جدی کند:
ناتوانی در فروش رسمی
ناتوانی در اخذ تسهیلات
اختلاف با سازنده
ایجاد پرونده ثبتی و قضایی طولانی
راهکار قانونی
طبق ماده ۱۳ قانون پیشفروش ساختمان، پس از ایفای تعهدات، پیشخریدار حق مطالبه انتقال رسمی دارد و در شرایط مقرر، حتی امکان اقدام دفترخانه در صورت خودداری فروشنده پیشبینی شده است.
واحد بدون سند رسمی، همیشه نقطهضعف حقوقی دارد.
راه های ارتباطی با ما۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت
همین جمله شروع بحران است
خیلی از مردم خانه را تحویل میگیرند، اما سالها سند نمیگیرند؛ چون آن بند حیاتی را جدی نگرفتهاند.
تحویل گرفتن واحد بدون برنامه روشن برای انتقال سند، میتواند شما را درگیر مشکلات جدی کند:
ناتوانی در فروش رسمی
ناتوانی در اخذ تسهیلات
اختلاف با سازنده
ایجاد پرونده ثبتی و قضایی طولانی
راهکار قانونی
طبق ماده ۱۳ قانون پیشفروش ساختمان، پس از ایفای تعهدات، پیشخریدار حق مطالبه انتقال رسمی دارد و در شرایط مقرر، حتی امکان اقدام دفترخانه در صورت خودداری فروشنده پیشبینی شده است.
واحد بدون سند رسمی، همیشه نقطهضعف حقوقی دارد.راه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۴
انتقال حق به شخص دیگر؛ آیا پیشخریدار میتواند واحد را واگذار کند؟
خیلیها فکر میکنند چون پول دادهاند، هر زمان بخواهند میتوانند حقشان را به دیگری منتقل کنند؛ اما ماجرا به این سادگی نیست.
در پیشفروش، انتقال حقوق و تعهدات میتواند پیچیده باشد.
اگر بدون توجه به مفاد قرارداد و رضایتهای لازم اقدام شود، انتقال بعدی خودش منشأ دعوا میشود.
راهکار قانونی
طبق مواد ۱۷ و ۱۸ قانون پیشفروش ساختمان، انتقال حقوق و تعهدات تابع ضوابط قانونی و قراردادی است و در برخی موارد بدون رضایت لازم، مسئولیتها از بین نمیرود.
قبل از هر واگذاری ثانویه، اول ببینید قانون و قرارداد چه میگویند.
راه های ارتباطی با ما۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت
خیلیها فکر میکنند چون پول دادهاند، هر زمان بخواهند میتوانند حقشان را به دیگری منتقل کنند؛ اما ماجرا به این سادگی نیست.
در پیشفروش، انتقال حقوق و تعهدات میتواند پیچیده باشد.
اگر بدون توجه به مفاد قرارداد و رضایتهای لازم اقدام شود، انتقال بعدی خودش منشأ دعوا میشود.
راهکار قانونی
طبق مواد ۱۷ و ۱۸ قانون پیشفروش ساختمان، انتقال حقوق و تعهدات تابع ضوابط قانونی و قراردادی است و در برخی موارد بدون رضایت لازم، مسئولیتها از بین نمیرود.
قبل از هر واگذاری ثانویه، اول ببینید قانون و قرارداد چه میگویند.راه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۲
هدیه ویژه نمایشگاه الکامپ ۱۴۰۵؛ خدمات حقوقی تخصصی برای مدیران، کسبوکارها و عموم مراجعانهمزمان با برگزاری نمایشگاه الکامپ ۱۴۰۵، گروه حقوقی نوین دادآر با هدف حمایت از مدیران، صاحبین کسبوکار، مدیران ارشد، کارشناسان و تمامی افرادی که با مسائل حقوقی، قراردادی یا پروندههای قضایی روبهرو هستند، خدمات ویژهای را برای بازدیدکنندگان این نمایشگاه در نظر گرفته است.تیم حقوقی نوین دادآر متشکل از وکلای متخصص، باتجربه و متعهد است که با رویکردی دقیق و حرفهای، آماده بررسی، پیگیری و ارائه راهکارهای حقوقی در حوزههای مختلف از جمله قراردادها، اختلافات تجاری، دعاوی حقوقی، مسائل شرکتها و پروندههای اشخاص حقیقی و حقوقی است.
هدیه ویژه صاحبین کسبوکار و مدیران ارشد:صاحبین کسبوکار، مدیران شرکتها و مدیران ارشد میتوانند از مشاوره تخصصی اولیه رایگان بهرهمند شوند.این مشاوره میتواند شامل بررسی اولیه مسائل حقوقی کسبوکار، قراردادها، تعهدات، اختلافات تجاری و شناسایی ریسکهای حقوقی باشد تا مدیران پیش از ایجاد مشکلات جدی، تصمیمات مطمئنتر و آگاهانهتری اتخاذ کنند.
هدیه ویژه کارشناسان، سایر مشاغل و عموم افراد:برای سایر بازدیدکنندگان نمایشگاه نیز تخفیف ویژه بررسی تخصصی پرونده یا قرارداد در نظر گرفته شده است.
اگر پرونده حقوقی در جریان دارید، قصد امضای قرارداد دارید، با اختلافی مواجه شدهاید یا نیازمند بررسی تخصصی اسناد و مدارک خود هستید، میتوانید از این فرصت ویژه برای دریافت نظر و راهکار حقوقی تخصصی استفاده کنید.هدف نوین دادآر تنها ارائه مشاوره نیست؛ بلکه همراهی، بررسی دقیق و پیگیری حرفهای مسائل حقوقی مراجعان تا دستیابی به بهترین راهکار ممکن است.هدیه ویژه الکامپ ۱۴۰۵، فرصتی برای بررسی مسائل حقوقی قبل از تبدیل شدن آنها به مشکلات بزرگتر است.گروه حقوقی نوین دادآرتخصص | تعهد | پیگیری دریافت هدیه :https://ndadr.ir/gift/elecomp1405 شناسه در بله : https://ble.ir/ndadrلینک خبر: https://ndadr.ir/Jurnal/JurnalDetail/140گروه حقوقی نوین دادآر
هدیه ویژه صاحبین کسبوکار و مدیران ارشد:صاحبین کسبوکار، مدیران شرکتها و مدیران ارشد میتوانند از مشاوره تخصصی اولیه رایگان بهرهمند شوند.این مشاوره میتواند شامل بررسی اولیه مسائل حقوقی کسبوکار، قراردادها، تعهدات، اختلافات تجاری و شناسایی ریسکهای حقوقی باشد تا مدیران پیش از ایجاد مشکلات جدی، تصمیمات مطمئنتر و آگاهانهتری اتخاذ کنند.هدیه ویژه کارشناسان، سایر مشاغل و عموم افراد:برای سایر بازدیدکنندگان نمایشگاه نیز تخفیف ویژه بررسی تخصصی پرونده یا قرارداد در نظر گرفته شده است.اگر پرونده حقوقی در جریان دارید، قصد امضای قرارداد دارید، با اختلافی مواجه شدهاید یا نیازمند بررسی تخصصی اسناد و مدارک خود هستید، میتوانید از این فرصت ویژه برای دریافت نظر و راهکار حقوقی تخصصی استفاده کنید.هدف نوین دادآر تنها ارائه مشاوره نیست؛ بلکه همراهی، بررسی دقیق و پیگیری حرفهای مسائل حقوقی مراجعان تا دستیابی به بهترین راهکار ممکن است.هدیه ویژه الکامپ ۱۴۰۵، فرصتی برای بررسی مسائل حقوقی قبل از تبدیل شدن آنها به مشکلات بزرگتر است.گروه حقوقی نوین دادآرتخصص | تعهد | پیگیری دریافت هدیه :https://ndadr.ir/gift/elecomp1405
شناسه در بله : https://ble.ir/ndadrلینک خبر: https://ndadr.ir/Jurnal/JurnalDetail/140گروه حقوقی نوین دادآر
چطور بعضیها با «دفتر فروش شیک» اعتماد میخرند؟
کلاهبرداری همیشه با ظاهر ژولیده نمیآید؛ گاهی با تابلو، بروشور، پیج اینستاگرام و دفتر لاکچری میآید.
اعتمادسازی نمایشی، یکی از روشهای رایج فریب در پیشفروش است:
دفتر فروش پرزرقوبرق
رندرهای جذاب
تخفیف محدود و فشار زمانی
عبارتهای فریبنده مثل «فقط امروز»
وعده سود قطعی یا رشد نجومی
اما هیچکدام جای استعلام رسمی و سند معتبر را نمیگیرد.
راهکار قانونی
مبنای امنیت شما نه تبلیغات، بلکه اسناد رسمی، استعلام ثبت، اختیار فروش و تنظیم سند رسمی مطابق ماده ۳ است.
ظاهر پروژه را با واقعیت حقوقی اشتباه نگیرید
راه های ارتباطی با ما۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت
کلاهبرداری همیشه با ظاهر ژولیده نمیآید؛ گاهی با تابلو، بروشور، پیج اینستاگرام و دفتر لاکچری میآید.
اعتمادسازی نمایشی، یکی از روشهای رایج فریب در پیشفروش است:
دفتر فروش پرزرقوبرق
رندرهای جذاب
تخفیف محدود و فشار زمانی
عبارتهای فریبنده مثل «فقط امروز»
وعده سود قطعی یا رشد نجومی
اما هیچکدام جای استعلام رسمی و سند معتبر را نمیگیرد.
راهکار قانونی
مبنای امنیت شما نه تبلیغات، بلکه اسناد رسمی، استعلام ثبت، اختیار فروش و تنظیم سند رسمی مطابق ماده ۳ است.
ظاهر پروژه را با واقعیت حقوقی اشتباه نگیریدراه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۱
نقش مشاور املاک: راهنماست، نه مرجع تنظیم قرارداد پیشفروش
اگر مشاور املاک برای پیشفروش، قرارداد نهایی تنظیم کرده، باید بیشتر دقت کنید.
خیلی از مردم تصور میکنند چون قرارداد در بنگاه نوشته شده، پس کاملاً قانونی و کافی است.
در حالی که در پیشفروش، نقش مشاور املاک محدود است و نباید جای دفترخانه را بگیرد.
راهکار قانونی
طبق ماده ۲۴ قانون پیشفروش ساختمان، مشاور املاک فقط در حد مذاکرات مقدماتی نقش دارد و باید طرفین را برای تنظیم سند رسمی هدایت کند
اگر کسی گفت «دفترخانه لازم نیست»، همانجا باید حساس شوید.
راه های ارتباطی با ما۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت
اگر مشاور املاک برای پیشفروش، قرارداد نهایی تنظیم کرده، باید بیشتر دقت کنید.
خیلی از مردم تصور میکنند چون قرارداد در بنگاه نوشته شده، پس کاملاً قانونی و کافی است.
در حالی که در پیشفروش، نقش مشاور املاک محدود است و نباید جای دفترخانه را بگیرد.
راهکار قانونی
طبق ماده ۲۴ قانون پیشفروش ساختمان، مشاور املاک فقط در حد مذاکرات مقدماتی نقش دارد و باید طرفین را برای تنظیم سند رسمی هدایت کند
اگر کسی گفت «دفترخانه لازم نیست»، همانجا باید حساس شوید.
راه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۱
اگر احساس کردید فریب خوردهاید، اولین کار درست چیست؟
بیشتر افراد متضرر، نه فقط بهخاطر فریب، بلکه بهخاطر تأخیر در واکنش، آسیب بزرگتری میبینند.
اگر شک دارید که در پیشفروش با تخلف، فروش مال غیر، فروش تکراری یا انحراف از قرارداد روبهرو شدهاید، اولین اقدامات شما سرنوشتساز است:
همه رسیدهای پرداخت را جمع کنید
پیامها، آگهیها، فایلها و مکاتبات را نگه دارید
از وضعیت ثبتی و قراردادی استعلام بگیرید
درباره پیشرفت پروژه مستندات جمع کنید
در صورت لزوم اظهارنامه و تأمین دلیل را سریع پیگیری کنید
راهکار قانونی
برای حقوق قراردادی، مواد ۶، ۷، ۸، ۱۲ و ۱۳ قانون پیشفروش ساختمان میتوانند مبنای مطالبه شما باشند؛ بسته به نوع تخلف
در این پروندهها، «مدرک» از «احساس» مهمتر است.
راه های ارتباطی با ما۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت
بیشتر افراد متضرر، نه فقط بهخاطر فریب، بلکه بهخاطر تأخیر در واکنش، آسیب بزرگتری میبینند.
اگر شک دارید که در پیشفروش با تخلف، فروش مال غیر، فروش تکراری یا انحراف از قرارداد روبهرو شدهاید، اولین اقدامات شما سرنوشتساز است:
همه رسیدهای پرداخت را جمع کنید
پیامها، آگهیها، فایلها و مکاتبات را نگه دارید
از وضعیت ثبتی و قراردادی استعلام بگیرید
درباره پیشرفت پروژه مستندات جمع کنید
در صورت لزوم اظهارنامه و تأمین دلیل را سریع پیگیری کنید
راهکار قانونیبرای حقوق قراردادی، مواد ۶، ۷، ۸، ۱۲ و ۱۳ قانون پیشفروش ساختمان میتوانند مبنای مطالبه شما باشند؛ بسته به نوع تخلف
در این پروندهها، «مدرک» از «احساس» مهمتر است.
راه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۱
چکلیست طلایی قبل از امضای قرارداد پیشفروشقبل از امضا این ۸ سؤال را نپرسید، بعداً شاید مجبور شوید در دادگاه جواب بدهیدقبل از امضا حتماً اینها را چک کنید:
مالک رسمی یا صاحب اختیار قانونی چه کسی است؟
قرارداد رسمی در دفترخانه تنظیم میشود یا نه؟
پلاک ثبتی و وضعیت بازداشت/رهن روشن است؟
پروانه و وضعیت ساخت مشخص است؟
متراژ، طبقه، جهت، پارکینگ، انباری دقیقاً معلوم است؟
زمان تحویل و سند دقیق و دارای خسارت است؟
اقساط به پیشرفت کار وصل شده یا نه؟
بیمه و تضمینهای لازم وجود دارد یا نه؟
راهکار قانونی
این چکلیست عمدتاً بر پایه مواد ۲، ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۱ و ۱۲ قانون پیشفروش ساختمان است.
قرارداد خوب، قبل از اختلاف نوشته میشود؛ نه بعد از خسارت.راه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت۱
راهاندازی سامانه غیرحضوری اجرای اسناد رسمی در سکوی کاتب؛ پایان مراجعات فیزیکی برای چک و مهریهبا فعالسازی بخش اجراییات در پلتفرم «سکوی کاتب»، فرآیند زمانبر و پیچیده اجرای اسناد رسمی به صورت الکترونیکی شد. از این پس، اشخاص میتوانند بدون نیاز به حضور در ادارات اجرای ثبت، کلیه مراحل از ثبت درخواست تا مزایده را به صورت برخط مدیریت و پیگیری کنند. جزئیات و امکانات کلیدی این سامانه: ثبت آنلاین اجراییه: امکان ثبت مستقیم تقاضانامه صدور اجراییه برای چک، مهریه، قراردادهای بانکی و سایر اسناد ذمه و رهنی. عملیات اجرایی و مزایده: برگزاری فرآیندهای مزایده، ارزیابی اموال و مدیریت هزینههای پرونده به صورت کاملاً دیجیتال. مدیریت محدودیتها: امکان استعلام، اعمال و یا رفع ممنوعالخروجی، و همچنین ثبت درخواست رفع بازداشت اموال. درخواستهای جانبی: قابلیت ثبت شکایات، دستور تخلیه... این تحول در زیرساختهای خدمات الکترونیک، گامی مهم در جهت شفافیت، تسریع عملیات اجرایی و کاهش اطاله رسیدگی به پروندههای ثبتی محسوب میشود.https://web.kateb.irراه های ارتباطی با ما
۰۹۱۰۵۳۵۴۱۲۳شناسه دربلهhttps://ble.ir/ndadr🪄 رزرو وقت مشاوره با وکلای نوین داد آر@novindadR#وکیل_ملکی#چک#مالیات،#شهری#تصادف#بیمه#خودرو #شهرداری#قرارداد #معامله#ملک#وکیل#سند_رسمی#قولنامه#کلاهبرداری#وکالت