خرید زمین قولنامه‌ای؛ معامله‌ای پرسود یا تله‌‌ای برای از دست دادن تمام سرمایه؟قیمت پایین‌تر زمین‌های قولنامه‌ای برای بسیاری وسوسه‌انگیز است، اما درواقع خرید ملک با سند عادی، پرریسک‌ترین نوع معامله ملکی است.
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد عادی و قولنامه‌های دستی ارزش اثباتی سابق را در مراجع قضایی ندارند. خرید زمین قولنامه‌ای خطرات جدی زیر را به همراه دارد:
فروش مال غیر: احتمال فروش یک قطعه زمین به چندین خریدار مختلف ملی یا منابع طبیعی بودن زمین: عدم امکان صدور پروانه یا مصادره اراضی دولتی معارضات ثبتی و ورثه‌ای: مشکلات در اثبات مالکیت، خلع ید و عدم امکان دریافت سند رسمی تک‌برگ پیش از هرگونه پرداخت یا امضای قرارداد، بررسی اصالت سلسله‌مراتب ایادی قبلی و استعلام دقیق وضعیت ثبتی و کاربری زمین الزامی است. اااااااااااااااااااااااااااااا وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11 مشاوره: @nivanlawyer۱
حکم قلع و قمع مستحدثات چیست و چگونه می‌توان از آن دفاع کرد؟اگر فردی در زمین متعلق به دیگری، در اراضی مشاعی بدون اذن سایر شرکا، یا بدون اخذ مجوزهای قانونی اقدام به ساخت بنا یا غرس درخت نماید، با دعوای حقوقی سنگینی تحت عنوان قلع و قمع مستحدثات (حکم تخریب و پاک‌سازی بنا) مواجه خواهد شد.
بر اساس ماده ۵۰۴ قانون مدنی و مقررات مربوط به تصرف عدوانی و خلع ید، اگر سازنده بدون اذن مالک اقدام به احداث بنا کرده باشد، مالک می‌تواند علاوه بر خلع ید، تخریب بنا و اعاده وضع به حالت سابق را از دادگاه بخواهد.
اما آیا همیشه تخریب قطعی است؟
اثبات وجود اذن شفاهی، قرارداد ضمنی یا اجازه شریک مشاعی در زمان ساخت ادعای پرداخت قیمت مصالح و بنا یا تهاتر خسارت در شرایط خاص قانونی ایرادات شکلی در نحوه طرح دادخواست و تشخیص صلاحیت دادگاه در مرحله رسیدگی یا اجرای احکام دفاع در پرونده‌های قلع و قمع کاملا فنی است و اقدام دیرهنگام می‌تواند به تخریب سرمایه شما ختم شوداااااااااااااااااااااااااااااا وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11 مشاوره: @nivanlawyer
ساخت ویلا در زمین کشاورزی؛ سرمایه‌گذاری پرسود یا پرریسک؟ بسیاری از افراد با خرید زمین‌های زراعی و باغی، اقدام به ساخت بنا، فنس‌کشی یا محوطه‌سازی می‌کنند، بدون اینکه بدانند طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، هرگونه ساخت‌وساز بدون مجوز جهاد کشاورزی جرم است. در صورت احراز تغییر کاربری غیرمجاز:دادگاه می‌تواند حکم به قلع و قمع (تخریب کامل بنا) و اعاده زمین به حالت اولیه صادر کند.مالک علاوه بر تخریب، به پرداخت جزای نقدی سنگین محکوم می‌شود.
در این حوزه نکات حقوقی مهمی وجود دارد که از تخریب و جریمه جلوگیری می‌کنند:
اثبات قدمت بنا (احداث قبل از تصویب قانون یا خارج از شمول آن) مواردی نظیر احداث اتاقک کارگری، استخر ذخیره آب یا دیوارکشی ضروری که طبق دستورالعمل‌های قانونی مجاز شمرده شده‌اند اخذ مجوز قانونی از طریق کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربریبرای مشاوره با ما در ارتباط باشید
اااااااااااااااااااااااااااااا وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11 مشاوره: @nivanlawyer
عکس واقعی، آگهی واقعی؛ اما فروشنده کلاهبردار!گاهی یک آگهی خودرو کاملا واقعی به نظر می‌رسد؛ عکس‌ها متعلق به همان خودروست، قیمت منطقی است و حتی فروشنده پاسخ‌گوست. اما درست در همین مرحله، درخواست بیعانه برای رزرو خودرو مطرح می‌شود.
اگر قبل از بازدید حضوری و احراز هویت فروشنده، مبلغی را کارت‌به‌کارت کنید، ممکن است قربانی یک کلاهبرداری شوید.
چه مدارکی برای پیگیری حقوقی مهم است؟• شماره کارت یا شبای مقصد• رسید واریز وجه و اطلاعات تراکنش• شماره تلفن و آیدی فروشنده• متن و سابقه گفت‌وگوها• تصاویر و اطلاعات آگهی
حتی اگر آگهی حذف شود یا شماره تلفن از دسترس خارج شود، امکان پیگیری قانونی و شناسایی متهم وجود دارد.
اگر قربانی شدید، زمان را از دست ندهیددر اولین فرصت موضوع را از طریق پلیس فتا و مراجع قضایی پیگیری کنید. اطلاعات تراکنش بانکی می‌تواند یکی از مهم‌ترین سرنخ‌ها برای شناسایی صاحب حساب و پیگیری وجه باشد.
برای دریافت مشاوره تخصصی با ما در ارتباط باشید.اااااااااااااااااااااااااااااا
وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11 مشاوره: @nivanlawyer۳
پیامک ابلاغیه الکترونیکی سامانه ثنا؛ دامی برای خالی کردن حسابتان! یکی از رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری اینترنتی، ارسال پیامک‌های جعلی با سرشماره‌های شخصی تحت عنوان ثبت شکواییه علیه شما یا ابلاغیه قضایی سامانه ثنا است.
کلاهبرداران در این پیامک‌ها لینکی آلوده قرار می‌دهند و از شما می‌خواهند برای مشاهده ابلاغیه یا جلوگیری از صدور حکم جلب، مبلغی ناچیز پرداخت کنید. با ورود به لینک یا یک بدافزار روی گوشی شما نصب شده و دسترسی به پیامک‌ها و رمز پویا (OTP) را در اختیار مجرم قرار می‌دهد و یا اطلاعات کارت بانکی شما سرقت شده و در چند دقیقه کل موجودی حسابتان تخلیه می‌شود.
در صورت کلیک کردن چه کاری انجام دهیم؟ تماس با فوریت‌های سایبری: تماس فوری با شماره ۰۹۶۳۸۰ (پلیس فتا) جهت مسدودسازی سریع حساب و جلوگیری از انتقال پول مسدود کردن کارت و تغییر رمزها: غیرفعال‌سازی سریع اینترنت‌بانک و سوزاندن کارت بانکی ثبت شکایت کیفری: طرح شکایت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به طرفیت دارنده حسابی که پول به آن واریز شده است وکلای نیوان با تنظیم شکواییه و پیگیری فوری دستورات قضایی مسدودی حساب، پرونده شما را تا بازگشت مال پیگیری می‌کنند.برای دریافت مشاوره تخصصی با ما در ارتباط باشید.اااااااااااااااااااااااااااااا
وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11 مشاوره: @nivanlawyer۲
اجاره کارت بانکی و حساب کاربری صرافی ارز دیجیتالدر ماه‌های اخیر تبلیغات وسوسه‌انگیزی در کانال‌های تلگرامی و آگهی‌های آنلاین دیده می‌شود:درآمد میلیونی در روز بدون هیچ سرمایه‌ای! فقط حسابت را به ما بسپار یا احراز هویت صرافی رمز ارز را انجام بده و درصدی سود بگیر!
کلاهبرداران اینترنتی و باندهای فیشینگ و قمار، وجوه سرقتی قربانیان را به حساب شما واریز کرده و بلافاصله از طریق حساب شما اقدام به خرید تتر (ارز دیجیتال) یا انتقال پول می‌کنند تا ردپای خود را پاک کنند.
طبق قانون و رویه مراجع قضایی ایران، مسئولیت تمامی تراکنش‌ها و مبالغ واریزشده با مالک سیم‌کارت، کارت بانکی و حساب صرافی است. همچنین واگذارکننده حساب ممکن است علاوه بر مشارکت یا معاونت در کلاهبرداری رایانه‌ای (ماده ۱۳ قانون جرائم رایانه‌ای)، با اتهام بسیار سنگین پولشویی و تحصیل مال از طریق نامشروع روبه‌رو شود.در نهایت نیز تمامی حساب‌های بانکی شما مسدود شده و دادگاه شما را ملزم به بازگرداندن تمام پول‌های سرقتی مال‌باختگان (رد مال) به همراه جریمه و حبس خواهد کرد. گروه وکلای نیوان چطور کمکتان می‌کند؟در پرونده‌های کارت‌های اجاره‌ای و صرافی‌های رمزارز، تفکیک جایگاه «مجرم اصلی» از «قربانی فریب‌خورده» نیازمند لوایح دفاعی فنی، بررسی دقیق لاگ‌های ورودی IP و ارائه ادله الکترونیکی است. وکلای جرائم رایانه‌ای نیوان در کنار شما هستند تا از محکومیت ناعادلانه، حبس و رد مال غیرمنصفانه جلوگیری کنند.برای دریافت مشاوره با ما در ارتباط باشیداااااااااااااااااااااااااااااا
وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11 مشاوره: @nivanlawyer۱
کلاهبرداری با ارسال «رسید جعلی بانکی» یکی از روش‌های رایج کلاهبرداری در معاملات سایت‌های ثبت آگهی یا فروشگاه‌های اینستاگرامی، استفاده از نرم‌افزارهای رسیدساز جعلی است.
خریدار متقلب، برای خرید کالا با شما تماس می‌گیرد یا حضوری مراجعه می‌کند. پس از توافق بر سر قیمت، ادعا می‌کند مبلغ را به‌صورت پایا، ساتنا یا کارت‌به‌کارت انتقال داده و یک رسید پرداخت موجه و دارای شماره پیگیری و لوگوی بانک را روی گوشی به شما نشان می‌دهد یا ارسال می‌کند. سپس شما را ترغیب به تحویل فوری کالا می‌کند. اما واقعیت این است که هیچ پولی جابه‌جا نشده و رسید با اپلیکیشن رسیدساز ساخته شده است!
این عمل مصداق بارز کلاهبرداری سنتی و استفاده از سند مجعول است و کلاهبردار به حبس از یک تا هفت سال، رد مال و جزای نقدی محکوم می‌شود.
یک اصل طلایی: تا زمانی که ورود وجه را مستقیما داخل اپلیکیشن بانکی یا پیامک رسمی بانک خود ندیده‌اید، رسید کاغذی، اسکرین‌شات یا تصویر رسید در تلفن دیگران هیچ ارزش قانونی و مالی ندارد.اااااااااااااااااااااااااااااا وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11۲
سلام، تا فردا ۵ تومن داری بهم قرض بدی؟
حتما برای شما هم پیش آمده که از طرف یکی از دوستان صمیمی یا اقوامتان در تلگرام، ایتا یا واتساپ پیامی مشابه دریافت کنید.
اگر بدون تماس تلفنی این پول را واریز کنید، متاسفانه در دام یکی از رایج‌ترین شگردهای جرائم رایانه‌ای افتاده‌اید: سرقت نشست کاربری (سشن) و کلاهبرداری هویتی.
اگر قربانی این کلاهبرداری شدید، باید چه کاری انجام دهید؟
1. اگر اکانت شما هک شده:فوراا وارد بخش Settings > Devices (دستگاه‌ها) پیام‌رسان خود شوید و گزینه Terminate all other sessions (خروج از سایر دستگاه‌ها) را بزنید. سپس رمز دومرحله‌ای (Two-Step Verification) را فعال کنید و سریعا در استوری یا به اطرافیان پیام دهید که اکانتتان هک شده است.
۲️. اگر پول را واریز کرده‌اید:در سریع‌ترین زمان ممکن با سامانه فوریت‌های پلیس فتا (شماره ۰۹۶۳۸۰) تماس بگیرید تا درخواست مسدودی حساب مقصد ثبت شود؛ سپس با در دست داشتن پرینت فیش واریزی و اسکرین‌شات پیام‌ها، جهت طرح شکایت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
حتما برای شما هم پیش آمده که از طرف یکی از دوستان صمیمی یا اقوامتان در تلگرام، ایتا یا واتساپ پیامی مشابه دریافت کنید.اگر بدون تماس تلفنی این پول را واریز کنید، متاسفانه در دام یکی از رایج‌ترین شگردهای جرائم رایانه‌ای افتاده‌اید: سرقت نشست کاربری (سشن) و کلاهبرداری هویتی.
اگر قربانی این کلاهبرداری شدید، باید چه کاری انجام دهید؟1. اگر اکانت شما هک شده:فوراا وارد بخش Settings > Devices (دستگاه‌ها) پیام‌رسان خود شوید و گزینه Terminate all other sessions (خروج از سایر دستگاه‌ها) را بزنید. سپس رمز دومرحله‌ای (Two-Step Verification) را فعال کنید و سریعا در استوری یا به اطرافیان پیام دهید که اکانتتان هک شده است.
۲️. اگر پول را واریز کرده‌اید:در سریع‌ترین زمان ممکن با سامانه فوریت‌های پلیس فتا (شماره ۰۹۶۳۸۰) تماس بگیرید تا درخواست مسدودی حساب مقصد ثبت شود؛ سپس با در دست داشتن پرینت فیش واریزی و اسکرین‌شات پیام‌ها، جهت طرح شکایت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
۲وکلای نیوان (دفتر وکالت محمدعلی مهری ) سلام، تا فردا ۵ تومن داری بهم قرض بدی؟ حتما برای شما هم پیش آمده که از طرف یکی از دوستان صمیمی یا اقوامتان در تلگرام، ایتا یا واتساپ پیامی مشابه دریافت کنید. اگر بدون تماس تلفنی این پول را واریز کنید، متاسفانه در دام یکی از رایج‌ترین شگردهای جرائم رایانه‌ای افتاده‌اید: سرقت نشست کاربری (سشن) و کلاهبرداری هویتی. اگر قربانی این کلاهبرداری شدید، باید چه کاری انجام دهید؟ 1. اگر اکانت شما هک شده: فوراا وارد بخش Settings > Devices (دستگاه‌ها) پیام‌رسان خود شوید و گزینه Terminate all other sessions (خروج از سایر دستگاه‌ها) را بزنید. سپس رمز دومرحله‌ای (Two-Step Verification) را فعال کنید و سریعا در استوری یا به اطرافیان پیام دهید که اکانتتان هک شده است. ۲️. اگر پول را واریز کرده‌اید: در سریع‌ترین زمان ممکن با سامانه فوریت‌های پلیس فتا (شماره ۰۹۶۳۸۰) تماس بگیرید تا درخواست مسدودی حساب مقصد ثبت شود؛ سپس با در دست داشتن پرینت فیش واریزی و اسکرین‌شات پیام‌ها، جهت طرح شکایت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
سلام، تا فردا ۵ تومن داری بهم قرض بدی؟ حتما برای شما هم پیش آمده که از طرف یکی از دوستان صمیمی یا اقوامتان در تلگرام، ایتا یا واتساپ پیامی مشابه دریافت کنید. اگر بدون تماس تلفنی این پول را واریز کنید، متاسفانه در دام یکی از رایج‌ترین شگردهای جرائم رایانه‌ای افتاده‌اید: سرقت نشست کاربری (سشن) و کلاهبرداری هویتی. اگر قربانی این کلاهبرداری شدید، باید چه کاری انجام دهید؟ 1. اگر اکانت شما هک شده: فوراا وارد بخش Settings > Devices (دستگاه‌ها) پیام‌رسان خود شوید و گزینه Terminate all other sessions (خروج از سایر دستگاه‌ها) را بزنید. سپس رمز دومرحله‌ای (Two-Step Verification) را فعال کنید و سریعا در استوری یا به اطرافیان پیام دهید که اکانتتان هک شده است. ۲️. اگر پول را واریز کرده‌اید: در سریع‌ترین زمان ممکن با سامانه فوریت‌های پلیس فتا (شماره ۰۹۶۳۸۰) تماس بگیرید تا درخواست مسدودی حساب مقصد ثبت شود؛ سپس با در دست داشتن پرینت فیش واریزی و اسکرین‌شات پیام‌ها، جهت طرح شکایت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. نیوان چطور از حقوق شما دفاع می‌کند؟در پرونده‌های هک و کلاهبرداری رایانه‌ای، هویت متهمان در فضای سایبری پنهان است. وکلای متخصص جرائم سایبری نیوان با تسلط بر روند دادسرای ناحیه ۳۱ (جرائم رایانه‌ای) و پلیس فتا، فرآیند ردیابی IP، استعلام حساب‌های زنجیره‌ای واسط، اخذ دستور انسداد وجوه و پیگیری استرداد کامل مبالغ را انجام می‌دهند.
جهت دریافت مشاوره با ما در ارتباط باشید
اااااااااااااااااااااااااا وب‌سایت: nivanlaw.com موبایل: ۰۹۹۹۱۸۰۱۰۶۰ آدرس: کرج، عظیمیه، بلوار کاج، بین ندا و پامچال، ساختمان یاقوت، پلاک 253، طبقه 6، واحد 11۲
واگذاری و انتقال سرقفلی؛ فرصت تجاری یا ریسک از دست رفتن نصف ارزش ملک؟بسیاری از کسبه تصور می‌کنند چون بابت مغازه سرقفلی پرداخت کرده‌اند، هر زمان که بخواهند می‌توانند آن را به نفر دیگری واگذار کنند. اما قانون چیست:
۱️. قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۵۶:
اصل بر این است که مستاجر حق انتقال به غیر ندارد، مگر در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد واگذاری خودسرانه به شخص ثالث به مالک این حق قانونی را می‌دهد که دادخواست تخلیه بدهد در صورت اثبات، طبق تبصره ۱ ماده ۱۹، مالک تنها با پرداخت نصف حق کسب‌وپیشه، حکم تخلیه می‌گیرد و نیمی از حق مستاجر از دست می‌رود۲️. قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۷۶:
طبق ماده ۶ این قانون، مستاجر در طول مدت اجاره می‌تواند حق سرقفلی خود را واگذار کند، مگر اینکه در قرارداد حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد در این قانون، قاعده نصف حق کسب‌وپیشه ماده ۱۹ قانون ۵۶ اعمال نمی‌شود و روابط بر پایه شروط قرارداد پیش می‌رود گروه وکلای نیوان؛ همراه شما در دعاوی ملکی۱